二手房貸款過戶流程和手續(xù)了解房貸新政策頒布知識學習模板課件

匯報人：XXX二手房貸款SECONDHANDHOUSINGLOAN流程手續(xù)知識了解匯報人：XXX二手房貸款SECONDHANDHOUSIN1CONTENT目錄概念介紹INPUTTEXTHERE01申請資料INPUTTEXTHERE02交易流程INPUTTEXTHERE03注意事項INPUTTEXTHERE04CONTENT目錄概念介紹INPUTTEXTHERE012概念介紹CONCEPTINTRODUCTION概念介紹CONCEPTINTRODUCTION3二手房按揭貸款二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)剜]儲銀行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。概念介紹二手房按揭貸款二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)4BYYUSHEN01030204具備完全民事行為能力的自然人；自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的30%。具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。概念介紹BYYUSHEN01030204具備完全民事行為能力的自然50203041.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12利率換算公式按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)積數(shù)計息法這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。區(qū)別①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率③利息=本金×實際天數(shù)×日利率逐筆計息法01概念介紹0203041.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=6申請資料APPLICATIONINFORMATION7申請資料APPLICATIONINFORMATION7BYYUSHEN借款人合法有效的身份證件;借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;借款人家庭戶口登記簿;有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。申請條件申請資料BYYUSHEN借款人合法有效的身份證件;所購二手房的房產(chǎn)8BYYUSHEN身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)學歷證明(大專以上提供)申請人的貸款銀行活期存折銀行要求提供的其他材料買方需提供資料申請資料BYYUSHEN身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)買方9BYYUSHEN身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)配偶、共有人同意出售證明(固定格式)房屋產(chǎn)權(quán)證出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件銀行要求提供的其他材料賣方需提供資料80%50%70%30%申請資料BYYUSHEN身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)賣方10賣方為企業(yè)需提供資料法人身份證、營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明、房產(chǎn)證香港人香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國人護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書臺灣人大陸往來通行證、戶籍藤本、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。其他國籍護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書申請資料賣方為企業(yè)需提供資料香港人韓國人臺灣人其他國籍護照中文翻譯公11交易流程TRANSACTIONPROCESS交易流程TRANSACTIONPROCESS12填寫合同簽署合同產(chǎn)權(quán)驗證實地看房實地看房信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰產(chǎn)權(quán)驗證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證簽署合同信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶填寫合同整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致交易流程填寫合同簽署合同產(chǎn)權(quán)驗證實地看房實地看房產(chǎn)權(quán)驗證簽署合同填寫13060504030201產(chǎn)權(quán)過戶居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同繳費義務(wù)收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。收費蓋章①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同送銀行蓋章。資料歸檔在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔；歸檔后，方可辦理抵押抵押手續(xù)辦理抵押，房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。銀行放款銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章交易流程14060504030201產(chǎn)權(quán)過戶繳費義務(wù)收費蓋章資料歸檔抵押遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶交易流程15遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫B(tài)YYUSHEN25%15%10%辦房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期?？偨Y(jié)流程與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)中心過戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款交易流程16BYYUSHEN25%15%10%辦房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)，銀注意事項MATTERSNEEDINGATTENTION注意事項MATTERSNEEDINGATTENTION17手續(xù)是否齊全產(chǎn)權(quán)是否明晰房屋是否在租土地是否清晰手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險產(chǎn)權(quán)是否明晰買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的房屋是否在租如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)土地是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓；還應(yīng)注意土地的使用年限，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。市政規(guī)劃是否影響注意事項手續(xù)是否齊全產(chǎn)權(quán)是否明晰房屋是否在租土地是否清晰手續(xù)是否齊全18福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、等等問題均應(yīng)全面考慮。注意事項福利房屋是否合法單位房屋是否侵權(quán)物管費用是否拖欠中介公司是否19321評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度?？⒐つ甏c貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行的政策是"房齡+貸款年限≤35年"還款方式的選擇銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的，借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力注意事項20321評估價與最高貸款額竣工年代與貸款年限還款方式的選擇注意匯報人：XXX感謝觀看SECONDHANDHOUSINGLOAN流程手續(xù)知識了解匯報人：XXX感謝觀看SECONDHANDHOUSING21匯報人：XXX二手房貸款SECONDHANDHOUSINGLOAN流程手續(xù)知識了解匯報人：XXX二手房貸款SECONDHANDHOUSIN22CONTENT目錄概念介紹INPUTTEXTHERE01申請資料INPUTTEXTHERE02交易流程INPUTTEXTHERE03注意事項INPUTTEXTHERE04CONTENT目錄概念介紹INPUTTEXTHERE0123概念介紹CONCEPTINTRODUCTION概念介紹CONCEPTINTRODUCTION24二手房按揭貸款二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)剜]儲銀行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。概念介紹二手房按揭貸款二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)25BYYUSHEN01030204具備完全民事行為能力的自然人；自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的30%。具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。概念介紹BYYUSHEN01030204具備完全民事行為能力的自然260203041.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12利率換算公式按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)積數(shù)計息法這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。區(qū)別①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率③利息=本金×實際天數(shù)×日利率逐筆計息法01概念介紹0203041.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=27申請資料APPLICATIONINFORMATION28申請資料APPLICATIONINFORMATION7BYYUSHEN借款人合法有效的身份證件;借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;借款人家庭戶口登記簿;有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。申請條件申請資料BYYUSHEN借款人合法有效的身份證件;所購二手房的房產(chǎn)29BYYUSHEN身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)學歷證明(大專以上提供)申請人的貸款銀行活期存折銀行要求提供的其他材料買方需提供資料申請資料BYYUSHEN身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)買方30BYYUSHEN身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)配偶、共有人同意出售證明(固定格式)房屋產(chǎn)權(quán)證出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件銀行要求提供的其他材料賣方需提供資料80%50%70%30%申請資料BYYUSHEN身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)賣方31賣方為企業(yè)需提供資料法人身份證、營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明、房產(chǎn)證香港人香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國人護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書臺灣人大陸往來通行證、戶籍藤本、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。其他國籍護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書申請資料賣方為企業(yè)需提供資料香港人韓國人臺灣人其他國籍護照中文翻譯公32交易流程TRANSACTIONPROCESS交易流程TRANSACTIONPROCESS33填寫合同簽署合同產(chǎn)權(quán)驗證實地看房實地看房信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰產(chǎn)權(quán)驗證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證簽署合同信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶填寫合同整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致交易流程填寫合同簽署合同產(chǎn)權(quán)驗證實地看房實地看房產(chǎn)權(quán)驗證簽署合同填寫34060504030201產(chǎn)權(quán)過戶居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同繳費義務(wù)收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。收費蓋章①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同送銀行蓋章。資料歸檔在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔；歸檔后，方可辦理抵押抵押手續(xù)辦理抵押，房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。銀行放款銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章交易流程35060504030201產(chǎn)權(quán)過戶繳費義務(wù)收費蓋章資料歸檔抵押遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶交易流程36遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫B(tài)YYUSHEN25%15%10%辦房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期?？偨Y(jié)流程與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)中心過戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款交易流程37BYYUSHEN25%15%10%辦房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)，銀注意事項MATTERSNEEDINGATTENTION注意事項MATTERSNEEDINGATTENTION38手續(xù)是否齊全產(chǎn)權(quán)是否明晰房屋是否在租土地是否清晰手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險產(chǎn)權(quán)是否明晰買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的房屋是否在租如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)土地是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓；還應(yīng)注意土