新形勢(shì)下房地產(chǎn)供給側(cè)改革及創(chuàng)新管理培訓(xùn)感想

優(yōu)選學(xué)習(xí)文檔新形勢(shì)下房地產(chǎn)供給側(cè)改革及創(chuàng)新管理培訓(xùn)感想房地產(chǎn)行業(yè)素來(lái)是很熱門(mén)的行業(yè)，住宿需求是每個(gè)人都有的，關(guān)于房地產(chǎn)供給側(cè)改革和管理培訓(xùn)你有什么感想？下面小編帶來(lái)的是新形勢(shì)下房地產(chǎn)供給側(cè)改革及創(chuàng)新管理培訓(xùn)感想。經(jīng)過(guò)三天的集中培訓(xùn)，系統(tǒng)性地對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)劃與營(yíng)運(yùn)管理、房地產(chǎn)建筑技術(shù)創(chuàng)新、房地產(chǎn)走勢(shì)與政策前瞻、供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革與房地產(chǎn)發(fā)展、人口發(fā)展與住所需求幾個(gè)課題進(jìn)行了學(xué)習(xí)和商議，從理論與實(shí)踐層面對(duì)相關(guān)知識(shí)系統(tǒng)進(jìn)行了梳理，經(jīng)過(guò)與授課老師的交流，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)管理方式方法、建筑技術(shù)、行業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)和相關(guān)決定要素有了新的認(rèn)識(shí)與認(rèn)識(shí)，對(duì)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策與調(diào)控手段有了更深的理解，以下對(duì)幾天的培訓(xùn)收獲做簡(jiǎn)要大綱與記錄：一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)劃與營(yíng)運(yùn)管理大學(xué)經(jīng)管學(xué)院**教授認(rèn)為，計(jì)劃管理?yè)碛忻鞔_性、可衡量性、可完成性、相關(guān)性、時(shí)限性等幾個(gè)特點(diǎn)，營(yíng)運(yùn)管理是指對(duì)營(yíng)運(yùn)過(guò)程的計(jì)劃、組織、推行和控制。房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目管理依照企業(yè)規(guī)模，可分為單項(xiàng)目管理、同城市多項(xiàng)目管理、跨地域多項(xiàng)目管理、跨國(guó)多項(xiàng)目管理。越是項(xiàng)目多、超越地域多，越需要涉及多項(xiàng)目跨地域跨層級(jí)的協(xié)調(diào)，設(shè)置合理的組織結(jié)構(gòu)形式，整合資源與人、財(cái)、物等要素就變得至為重要，項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)管理也需從戰(zhàn)術(shù)層面向戰(zhàn)略層面遞進(jìn)。企業(yè)計(jì)劃和營(yíng)運(yùn)管理的主要工作內(nèi)容有：1、戰(zhàn)略擬定和開(kāi)發(fā)決策；2、組織、制度、流程管理；3、溝通、協(xié)調(diào)及管理；4、計(jì)劃管優(yōu)選學(xué)習(xí)文檔理（開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)）；5、績(jī)效追蹤與監(jiān)控；6、重要節(jié)點(diǎn)、交付物管理；7、成就管理；8、資源管理；9、資本估量與成本管理；10、融資管理；11、風(fēng)險(xiǎn)與時(shí)機(jī)管理；12、知識(shí)管理。計(jì)劃與營(yíng)運(yùn)管理職能在各企業(yè)的部門(mén)名稱(chēng)也不一，有營(yíng)運(yùn)管理中心、企業(yè)管理部、經(jīng)營(yíng)管理部、營(yíng)運(yùn)管理部、總經(jīng)辦等等。計(jì)劃和營(yíng)運(yùn)管理的目標(biāo)是提升凈財(cái)富收益率，提升企業(yè)品牌，從而為企業(yè)的發(fā)展增值。經(jīng)過(guò)對(duì)計(jì)劃和營(yíng)運(yùn)管理的學(xué)習(xí)，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)了投資決策的鑒識(shí)依照和方法，認(rèn)識(shí)了追蹤管理對(duì)計(jì)劃和營(yíng)運(yùn)管理的重要性，也就是我們工作中所說(shuō)的過(guò)程管理。關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要先擬定進(jìn)度計(jì)劃，再配合上成本與資源計(jì)劃，過(guò)程中注意成本控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投融資管理、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控、正常不測(cè)事故的預(yù)防。其他，老師還介紹了綠色建筑、美國(guó)WELL健康建筑認(rèn)證系統(tǒng)、BIM、區(qū)塊鏈等看法和技術(shù)。二、房地產(chǎn)建筑技術(shù)創(chuàng)新大學(xué)土木學(xué)院任曉丹教授認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)目前高周轉(zhuǎn)的格局，講究效率優(yōu)先、忽視個(gè)性化創(chuàng)立、人才扁平化、重視規(guī)模經(jīng)濟(jì)、厭惡風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)技術(shù)創(chuàng)新?lián)碛袛D出效應(yīng)。任教授認(rèn)為建筑設(shè)計(jì)是建筑的靈魂和首要環(huán)節(jié)，不但決定了建筑的外觀、空間和使用功能，還決定了建筑***工成本、建筑質(zhì)量安全、建筑***工進(jìn)度以及建筑能耗等，他認(rèn)為設(shè)計(jì)成本占建筑成本的比重為3%~~5%，但設(shè)計(jì)自由裁量權(quán)占建筑成本的比重可達(dá)20%~30%。關(guān)于這一點(diǎn)，深有感想，房地產(chǎn)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段，選擇不同樣的空間和平面布局、結(jié)構(gòu)形式、樁基形式、地下室挖深、窗地比、防水保溫資料、飾面資料、門(mén)窗系統(tǒng)、機(jī)電系統(tǒng)、水電資料等，對(duì)項(xiàng)目的成本影響重要，企業(yè)需要結(jié)合項(xiàng)目的土地成本、優(yōu)選學(xué)習(xí)文檔預(yù)售價(jià)格、目標(biāo)定位等，采用不同樣的設(shè)計(jì)定位和設(shè)計(jì)限額，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本目標(biāo)。其他，老師從上海中心等項(xiàng)目案列，對(duì)建筑前言的新科技新技術(shù)進(jìn)行了全面的介紹，其他還介紹了UHPC、ECC、透光砼、鋁合金結(jié)構(gòu)、預(yù)制裝置式建筑、消能減震技術(shù)、BIM、CAE、拓?fù)鋬?yōu)化、網(wǎng)絡(luò)云計(jì)算與大數(shù)據(jù)等建筑前沿科技技術(shù)。三、房地產(chǎn)走勢(shì)與政策前瞻大學(xué)樓江教授的房地產(chǎn)政策與市場(chǎng)走勢(shì)報(bào)告，系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)目前的形勢(shì)、調(diào)控手段、決定房?jī)r(jià)的要素以及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)判。樓教授認(rèn)為，目前縱覽全國(guó)，因城***策，2018年房地產(chǎn)基本調(diào)控思路是連續(xù)經(jīng)過(guò)限購(gòu)、限售、限貸等手段積極控制非理性需求，同時(shí)重申經(jīng)過(guò)供地端的保證、開(kāi)發(fā)端的轉(zhuǎn)變、存量端的激活來(lái)擴(kuò)大并落實(shí)有效供給。從GDP角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)從從前20%~30%漸漸下降到10%以下。一線(xiàn)城市住處供地漸漸以租借房用地為主，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地。關(guān)于目前的調(diào)控手段和房產(chǎn)形勢(shì)，樓教授認(rèn)為：1、房?jī)r(jià)漲跌重點(diǎn)是要防范房地產(chǎn)泡沫崩潰危及銀行系統(tǒng)以及社會(huì)牢固問(wèn)題；2、住處限購(gòu)是非市場(chǎng)行為，應(yīng)該機(jī)會(huì)成熟后取銷(xiāo)；3、城鎮(zhèn)化和改進(jìn)需求的夢(mèng)想加之經(jīng)濟(jì)發(fā)展是推動(dòng)房地產(chǎn)需求的重要原因；4、征收房產(chǎn)稅目的應(yīng)該是擠出存量，轉(zhuǎn)變政府財(cái)政結(jié)構(gòu)，而不是限制有效需求；5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策應(yīng)該有地域差異化。同時(shí)，樓教授認(rèn)為，決定房地產(chǎn)價(jià)格和走勢(shì)的三大要素是人口（潛藏需求）、經(jīng)濟(jì)（有效需求）和政策（實(shí)質(zhì)需求）。從人吵嘴度來(lái)說(shuō)，優(yōu)選學(xué)習(xí)文檔中國(guó)目前的城市化率在58%左右，離發(fā)達(dá)國(guó)家的80%還有必然的上漲空間，未來(lái)還有相當(dāng)數(shù)量的進(jìn)城人口帶來(lái)的購(gòu)房需求，人口拐點(diǎn)和城鎮(zhèn)化率拐點(diǎn)就是房地產(chǎn)行業(yè)的看法；從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)講，房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期存在親近關(guān)系，經(jīng)濟(jì)增加率與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r存在正相關(guān)性；從目前政策角度來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)政府會(huì)選擇一條滯脹發(fā)展之路，政府從供給端和需求端下手，既會(huì)壓住市場(chǎng)，又要讓市場(chǎng)保持必然熱度，即滯脹的狀態(tài)。所以從人口和經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)角度，看好房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)景年。其他，講座還就多重占地問(wèn)題、農(nóng)村閑置集體用地、城市土地利用結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題進(jìn)行了溝通。就目前寧波可否適合發(fā)展租借住房，推動(dòng)寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)因是什么，寧波市場(chǎng)目前的供求特點(diǎn)是什么，有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策建議等話(huà)題進(jìn)行了商議。四、供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革與房地產(chǎn)發(fā)展上海社會(huì)科學(xué)院戴曉波研究員介紹了波特發(fā)展階段理論，指出城市發(fā)展從資源階段（人均GDP小于1000美元）-投資階段（人均GDP5000美元）-創(chuàng)新階段（人均GDP1-2萬(wàn)美元）-財(cái)富階段（人均GDP2萬(wàn)美元以上）四個(gè)階段發(fā)展轉(zhuǎn)變，同時(shí)也對(duì)應(yīng)了目前國(guó)內(nèi)三四線(xiàn)城市依賴(lài)資源、工業(yè)發(fā)展到一二線(xiàn)城市依賴(lài)創(chuàng)新財(cái)富發(fā)展。針對(duì)目前的房地產(chǎn)形勢(shì)，戴老師指出目前已基本完成上一輪三四五線(xiàn)城市的房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)，要漸漸建立租售并舉、市場(chǎng)分開(kāi)、稅收調(diào)控的長(zhǎng)效體系。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，房地產(chǎn)價(jià)格與GDP、錢(qián)幣刊行量、稅收、居民收入擁有正相關(guān)性。其他，戴老師還重點(diǎn)就上海的城市發(fā)展規(guī)劃、新式城市化、園區(qū)城區(qū)社區(qū)校區(qū)四區(qū)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)共同演化、中國(guó)城市群發(fā)展等話(huà)題進(jìn)行了優(yōu)選學(xué)習(xí)文檔溝通。五、人口發(fā)展與住所需求上海社會(huì)科學(xué)院周海旺老師從人口發(fā)展與住所需求度全面闡述了自己的看法，指出增量人口是城市房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)發(fā)展的重要要素。經(jīng)過(guò)展望未來(lái)人口發(fā)展與住所需求，研究人口自然結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)，可以從需求出發(fā)擬定合理的住所供給數(shù)量和模式，擁有實(shí)踐意義。周老師對(duì)上海保障性住所的供給、管理、督查和推出體系談了自己的看