2017上半年管理和法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則的考試試題

...wd...wd8/8...wd江蘇省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)那么考試試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地〞屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】

A：投資時機選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán)

E：土地2、根據(jù)馬克思的地租理論，以下為錯誤的觀點。

A：地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式

B：土地價格是地租的資本化

C：土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)

D：一切地租都是剩余價值

E：時間因素3、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。

A：小于300m

B：300～500m

C：500～1000m

D：1000m以上

E：時間因素4、私募債券的利率一般公募債券。

A：高于

B：等于

C：低于

D：以上均不對

E：土地5、以下不屬于農(nóng)用地類別的是__。

A．園地

B．林地

C．綠化用地

D．牧草地6、計算區(qū)段地價，是以地價調(diào)查實例為根基，求取各區(qū)段的為區(qū)段地價。

A：中位數(shù)

B：最高價

C：平均價

D：最低價

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度7、以下__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。

A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌

B．因單位撤銷而停頓使用原劃撥的國有土地

C．因城市規(guī)劃進展舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑構(gòu)造和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期8、根據(jù)地價區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價的計算，可分按照區(qū)段地價的上下，劃分出地價等級。

A：價值

B：目的

C：價格

D：用途

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度9、非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請__。

A．注銷登記

B．變更登記

C．土地總登記

D．異議登記10、按臨時用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時使用期限一般不超過〔〕年。

A．0.5

B．1

C．2

D．3

11、尋找最高最正確使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法，然后按照以下方面依次篩選。

A：法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大

B：技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大、法律上的許可性

C：經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性

D：法律上的許可性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大、技術(shù)上的可能性

E：時間因素12、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法13、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計稅依據(jù)。

A．人均占用土地面積

B．勞均占用土地面積

C．實際建房面積

D．實際占用土地面積14、?土地管理法?規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由__登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．縣級人民政府

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府15、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是__。

A．堅持耕地總量動態(tài)平衡

B．堅持加快經(jīng)濟開展，提高經(jīng)濟效益

C．堅持最嚴(yán)格的國土資源管理制度

D．堅持在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護的原那么

E．堅持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針16、在評估某臨街商業(yè)用地土地價格時，經(jīng)實地勘察，得知宗地被里地線分割為兩局部，宗地所在區(qū)域既有路線價成果，又有級別基準(zhǔn)地價成果，那么下述評估技術(shù)思路最為恰當(dāng)?shù)氖恰?/p>

A：評估時里地線以內(nèi)以路線價為主，里地線以外以級別基準(zhǔn)地價為主

B：分別利用路線價和級別基準(zhǔn)地價評估單價，取兩者的平均值確定待估宗地單價

C：先利用路線價和級別基準(zhǔn)地價分別進展評估，再選擇適宜的估價根本方法作為印證進展評估，取與根本估價方法評估結(jié)果最接近的價格作為最終結(jié)論

D：一般情況下，路線價與級別基準(zhǔn)地價的價格水平相差懸殊，不宜采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

E：合法性17、?城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃18、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。

A．工業(yè)區(qū)分布圖

B．道路交通規(guī)劃圖

C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖

D．城市現(xiàn)狀圖

E．城市總體規(guī)劃圖19、對于待開發(fā)的土地，其樓面地價等于。【2007年考試真題】

A：土地總價÷土地總建筑面積

B：土地總價÷土地總面積

C：地面單價÷規(guī)劃容積率

D：地面單價÷規(guī)劃建筑率

E：時間因素20、市場機制中最根基的機制是。

A：供求機制

B：價格機制

C：競爭機制

D：平衡機制

E：土地21、作為根本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有__。

A．具有一定的開發(fā)整理根基

B．具有較好的社會經(jīng)濟條件

C．在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D．根本農(nóng)田保護工作對比扎實

E．穩(wěn)定的經(jīng)營關(guān)系22、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為〔〕。

A.交易底價 

B.公告價格 

C.基準(zhǔn)地價 

D.標(biāo)定地價23、?征用土地公告方法?規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

A．15

B．30

C．45

D．6024、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．馮·杜能

D．亞當(dāng)·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯25、以下說法正確的選項是。

A：路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價

B：路線價是通過對面臨特定街道、使用價值不等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價

C：路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路線價不同

D：路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離(即深度)增加而遞減，而不同特定街道的路線價一樣

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、在土地估價實踐中，中土地收益確實定，都是預(yù)期收益原那么的具體應(yīng)用。

A：剩余法估價

B：時常對比法

C：成本法

D：收益復(fù)原法估價

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟開展水平2、房地產(chǎn)稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對屬于__的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

A．中外合資經(jīng)營企業(yè)

B．中外合作經(jīng)營企業(yè)

C．外國企業(yè)

D．外商

E．內(nèi)資企業(yè)3、行政法規(guī)是由__依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項的標(biāo)準(zhǔn)性法律文件的總稱。

A．全國人大

B．全國人大常委會

C．國務(wù)院

D．國務(wù)院各部委4、以下屬于影響土地區(qū)位的自然因素。

A：地形坡度

B：環(huán)境質(zhì)量

C：能源

D：給水狀況

E：公共設(shè)施5、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收人8000元，根據(jù)我國稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納。

A：房產(chǎn)稅

B：營業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護稅

D：教育費附加

E：房地產(chǎn)稅6、A省B縣2008年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費100萬元。按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費__萬元。

A．30

B．40

C．60

D．707、以下會計科目，年末應(yīng)無余額的有。

A：主營業(yè)務(wù)收入

B：營業(yè)外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費用8、是用矩形的寬度和高度來表示頻率分布的圖形。

A．條形圖

B．折線圖

C．直方圖

D．曲線圖9、?城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估，應(yīng)當(dāng)。

A：遵循公正、公平、公開的原那么

B：按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序

C：以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重量價格為根基

D：同時參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格

E：應(yīng)當(dāng)參照外地的市場價格10、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)工程不能及時進展，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險屬于__。

A．經(jīng)濟風(fēng)險

B．人事風(fēng)險

C．金融風(fēng)險

D．財務(wù)風(fēng)險

11、市場對比法用于。

A：地產(chǎn)市場對比興旺

B：有充足的具有代表性的土地交易實例的地區(qū)

C：交易案例較少

D：新開發(fā)的土地

E：拆遷土地12、以下集體所有建設(shè)用地使用中，說法正確的選項是。

A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用年度方案

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用年度方案確定的控制指標(biāo)

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請用地

E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用年度方案確定的控制指標(biāo)13、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用方式進展統(tǒng)計調(diào)查．【2004年考試真題】

A：全面調(diào)查

B：經(jīng)常性調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：一次性調(diào)查

E：加權(quán)平均數(shù)14、根據(jù)?土地管理法?規(guī)定，以下不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是。

A：國民經(jīng)濟和社會開展規(guī)劃

B：土地利用年度方案

C：土地供應(yīng)能力以及各項建設(shè)對土地的需求

D：國土整治和資源環(huán)境保護的要求

E：35％～50％15、路線價估價法特別適用于__的估價。

A．建筑物

B．土地課稅

C．土地重劃

D．拆地征遷

E．公用土地16、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的選項是__。

A．公共產(chǎn)品的效用是不可分割的

B．公共產(chǎn)品的收益具有排他性

C．提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利

D．公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性17、以下固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是的設(shè)備．【2004年考試真題】

A：在建工程工程交付使用以前

B：當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出

C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用

E：前期費用18、影響土地價格兇素中的經(jīng)濟因素有__。

A．經(jīng)濟開展?fàn)顩r

B．居民收入和消費水平

C．房地產(chǎn)投機

D．財政收支與金融狀況

E．物價變動19、以下關(guān)于?物權(quán)法?所確定的根本原那么中，表述正確的選項是。

A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

B：不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

C：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付

D：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付

E：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記20、以下關(guān)于建筑物折舊的說法正確的選項是。

A：物理折舊屬于有形折舊．是建筑實體所產(chǎn)生的磨滅

B：功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不適宜而引起的折舊

C：經(jīng)濟折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊

D：物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上

E：物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上21、?中華人民共和國物權(quán)法?規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個人共有

D．共同共有

E．單位與個人共有22、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進展土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的以下分析中正確的選項是__。

A．遵循客觀性原那么，以實際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．假設(shè)企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，那么可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進展評估

D．假設(shè)企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，那么可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估23、在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的局部包括。

A：各套