2022年初級銀行從業(yè)資格《個(gè)人貸款》考試多選題題庫及解析

PAGEPAGE1952022年初級銀行從業(yè)資格考試題庫及解析考試科目：《個(gè)人貸款》多選題1.押品的常見種類包括（）。A、金融質(zhì)押品B、應(yīng)收賬款C、商用房地產(chǎn)D、居住用房地產(chǎn)E、預(yù)收賬款答案：ABCD解析：押品的常見種類有：（1）金融質(zhì)押品。（2）應(yīng)收賬款。（3）商用房地產(chǎn)和居住用房地產(chǎn)。（4）其他押品。2.下列關(guān)于商用房地產(chǎn)和居住房地產(chǎn)押品分類的是（）。A、房地產(chǎn)類在建工程B、商用建設(shè)用地使用權(quán)C、交通運(yùn)輸設(shè)備D、資源資產(chǎn)E、機(jī)器設(shè)備答案：AB解析：商用房地產(chǎn)和居住地產(chǎn)押品包括商用房地產(chǎn)、居住用房地產(chǎn)、商用建設(shè)用地使用權(quán)和居住用建設(shè)用地使用權(quán)、房地產(chǎn)類在建工程等。3.押品處置階段包括（）。A、押品變更B、押品提前釋放C、押品返還D、押品處置E、押品移交答案：ABCDE解析：押品處置階段包括押品變更、押品提前釋放、押品返還、押品處置與移交等內(nèi)容。4.押品管理的原則包括（）。A、合法性原則B、平衡制約原則C、有效性原則D、審慎性原則E、差別化原則答案：ABCDE解析：押品管理的原則包括合法性原則、有效性原則、審慎性原則、差別化原則和平衡制約原則。銀行從業(yè)考前5.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款合作單位定位的說法，正確的有（）。A、一手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商B、二手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與商業(yè)銀行之間是代理人與被代理人的關(guān)系D、企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素E、在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由開發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保答案：ABCDE解析：一手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商；二手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與商業(yè)銀行之間是代理人與被代理人的關(guān)系。企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素。在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由開發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保。6.申請個(gè)人住房貸款時(shí)，可提供的合法有效身份證件有（）。A、居留證件B、居民身份證C、軍官證D、戶口本E、港澳臺(tái)居民返鄉(xiāng)證答案：ABCDE解析：申請個(gè)人住房貸款需提供合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職干部證、港澳臺(tái)居民還鄉(xiāng)證、居留證件或其他有效身份證件。7.商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)下列（）因素，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體首付款比例和，利率水平。A、本機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放和風(fēng)險(xiǎn)防控政策B、借款人的還款能力C、借款人住房公積金繳存年限D(zhuǎn)、當(dāng)?shù)厥袌隼识▋r(jià)自律機(jī)制E、借款人的信用狀況答案：ABDE解析：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。8.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的表述，正確的有（）。A、公積金個(gè)人住房貸款的資金來源于銀行的自有資金B(yǎng)、公積金個(gè)人住房貸款是一種政策性個(gè)人住房貸款C、自營性個(gè)人住房貸款是銀行運(yùn)用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造和大修各類型住房的個(gè)人發(fā)放的貸款D、個(gè)人住房貸款包括自營性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款E、公積金個(gè)人住房貸款是一種委托性住房公積金貸款答案：BCDE解析：按照資金來源劃分，個(gè)人住房貸款包括自營性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。公積金個(gè)人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，是一種政策性個(gè)人住房貸款。自營性個(gè)人住房貸款也稱商業(yè)性住房貸款，是指銀行運(yùn)用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造或大修各類型住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。9.商業(yè)銀行制定的個(gè)人住房貸款申請文件應(yīng)包括（）。A、借款人收支情況B、借款人資產(chǎn)表C、借款人現(xiàn)住房情況D、借款人購房貸款資料E、擔(dān)保方式答案：ABCDE解析：商業(yè)銀行制定的個(gè)人住房貸款申請文件應(yīng)包括借款人基本情況、借款人收支情況、借款人資產(chǎn)表、借款人現(xiàn)住房情況、借款人購房貸款資料、擔(dān)保方式、借款人聲明等要素。10.根據(jù)最新的國務(wù)院及有關(guān)部門文件規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，擬購房家庭成員包括（）。A、借款人本人B、借款人父母C、借款人配偶D、借款人成年在家子女E、借款人未成年子女答案：ACE解析：擬購房家庭成員包括借款人、借款人配偶、借款人未成年子女。11.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款發(fā)展歷程的說法，正確的有（）.A、個(gè)人住房貸款在我國是最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品B、個(gè)人住房貸款在世界各國的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中都是最主要的貸款產(chǎn)品C、中國人民銀行于1997年就頒布了《個(gè)人住房貸款管理辦法》D、個(gè)人住房貸款真正快速發(fā)展以1998年的住房制度改革為標(biāo)志E、20世紀(jì)80年代中期，作為首批住房體制改革的試點(diǎn)城市，煙臺(tái)、蚌埠兩市分別成立了住房儲(chǔ)蓄銀行答案：ABDE解析：《個(gè)人住房貸款管理辦法》于1998年頒布。12.個(gè)人住房貸款貸后檢查的內(nèi)容包括（）。A、對借款人的調(diào)查B、對抵押物的檢查C、對質(zhì)押權(quán)利的檢查D、項(xiàng)目審查E、對保證人的檢查答案：BCE解析：個(gè)人住房貸款貸后檢查的內(nèi)容除參照個(gè)人貸款貸后檢查內(nèi)容，即對借款人的檢查、對擔(dān)保情況的檢查、對抵押物的檢查和對質(zhì)押權(quán)利的檢查幾項(xiàng)內(nèi)容外，還應(yīng)對開發(fā)商和項(xiàng)目以及合作機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。A、D項(xiàng)是個(gè)人住房貸款中貸前調(diào)查的內(nèi)容。13.個(gè)人住房貸款貸前應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查的內(nèi)容包括（）。A、審核首付款證明B、審核購房合同或協(xié)議C、審核擔(dān)保材料D、審核貸款真實(shí)性E、審核貸款安全性答案：ABCD解析：個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查，除參照個(gè)人貸款調(diào)查內(nèi)容外，還應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查以下內(nèi)容：審核首付款證明、審核購房合同或協(xié)議、審核擔(dān)保材料、審核貸款真實(shí)性：14.個(gè)人住房貸款的簽約流程包括（）。A、填寫合同B、審核合同C、簽訂合同D、落實(shí)貸款發(fā)放條件E、出賬前審核答案：ABC解析：個(gè)人住房貸款的簽約流程包括填寫合同、審核合同、簽訂合同。15.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款貸后檔案管理的說法中，錯(cuò)誤的有（）。A、貸款檔案必須是原件B、個(gè)人住房貸款檔案必須獨(dú)立保管，不得與銀行其他檔案公用保管場所C、對于借閱有關(guān)貸款的重要檔案資料，必須經(jīng)過有權(quán)人員的審批同意D、借款人還清貸款本息后，銀行保存全部檔案資料E、領(lǐng)取重要檔案材料必須由借款人本人辦理，不得委托他人答案：ABDE解析：貸款檔案可以是原件，也可以是具有法律效力的復(fù)印件。銀行可根據(jù)業(yè)務(wù)所需要和所具備的條件，確定個(gè)人住房貸款檔案是獨(dú)立保管還是與銀行其他檔案共用保管場所。對于借閱有關(guān)貸款的重要檔案資料，必須經(jīng)過有權(quán)人員的審批同意。借款人還清貸款本息后，一些檔案資料需要退還借款人。領(lǐng)取重要檔案材料應(yīng)由借款人本人辦理，并出示身份證原件，借款人委托他人領(lǐng)取的，受托人應(yīng)出示借款人簽發(fā)的委托書原件及借款人身份證復(fù)印件、受托人本人身份證原件、受托人身份證復(fù)印件。16.從銀行的利益出發(fā)，應(yīng)當(dāng)審查每筆個(gè)人住房貸款的（）。A、完整性B、合規(guī)性C、可行性D、有效性E、經(jīng)濟(jì)性答案：BCE解析：貸款審批人依據(jù)銀行各類個(gè)人住房貸款辦法及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合國家宏觀調(diào)控政策或行業(yè)投向政策，從銀行利益出發(fā)審查每筆個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性、可行性及經(jīng)濟(jì)性。17.銀行在選擇房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個(gè)人住房貸款合作單位時(shí)，需審查的內(nèi)容主要有（）。A、稅務(wù)登記證明B、開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況C、經(jīng)營業(yè)績D、企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力E、企業(yè)資信等級答案：ABDE解析：銀行在挑選房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個(gè)人住房貸款合作單位時(shí)，必須對其合法性以及其他資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，審查內(nèi)容主要包括：（1）經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。（2）稅務(wù)登記證明。（3）會(huì)計(jì)報(bào)表。（4）企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力。（5）企業(yè)資信等級。（6）開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況。18.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款合作單位定位的說法，正確的有（）。A、一手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商B、二手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與商業(yè)銀行之間是代理人與被代理人的關(guān)系D、企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素E、在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由開發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保答案：ABCDE解析：一手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商；二手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與商業(yè)銀行之間是代理人與被代理人的關(guān)系。企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素。在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由開發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保。19.對于個(gè)人住房貸款的支付管理，下列說法正確的有（）。A、銀行可以采用貸款人受托支付方式向借款人交易對象支付B、銀行應(yīng)要求借款人在使用貸款時(shí)提出支付申請C、借款人授權(quán)貸款人按合同約定方式支付貸款資金D、在貸款資金發(fā)放前，銀行應(yīng)該審核借款人相關(guān)交易資料和憑證E、貸款人受托支付完成后，應(yīng)詳細(xì)記錄資金流向，歸集保存相關(guān)憑證答案：ABCDE解析：個(gè)人住房貸款應(yīng)采用貸款人受托支付方式，銀行直接將貸款支付給售房人。銀行應(yīng)明確受托支付的條件，規(guī)范受托支付的審核要件，貸款人應(yīng)要求借款人在使用貸款時(shí)提出支付申請，并授權(quán)貸款人按合同約定方式支付貸款資金。貸款人應(yīng)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付后做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄。貸款人受托支付完成后，應(yīng)詳細(xì)記錄資金流向，歸集保存相關(guān)憑證。20.個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查中，對開發(fā)商資信調(diào)查的內(nèi)容具體包括（）。A、企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的管理能力審查B、企業(yè)合法經(jīng)營和依法納稅情況審查C、企業(yè)開發(fā)商資質(zhì)審查D、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和資金實(shí)力情況審查E、企業(yè)信用程度審查答案：BCDE解析：開發(fā)商資信審查內(nèi)容具體包括：①房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)審查；②企業(yè)資信等級或信用程度；③經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；④稅務(wù)登記證明；⑤會(huì)計(jì)報(bào)表；⑥開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況；⑦企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力。21.個(gè)人住房貸款貸后管理的風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A、未對重點(diǎn)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查B、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理不及時(shí)C、逾期貸款催收不及時(shí)，造成貸款損失D、未按規(guī)定保管借款合同，造成合同損毀E、未對借款人經(jīng)營情況及抵押物價(jià)值、用途等變動(dòng)情況進(jìn)行持續(xù)跟蹤監(jiān)測答案：ABCDE解析：個(gè)人住房貸款貸后管理的風(fēng)險(xiǎn)包括：①未建立貸后監(jiān)控檢查制度，未對重點(diǎn)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查；②房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理不及時(shí)；③逾期貸款催收不及時(shí)，不良貸款處置不力，造成貸款損失；④未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀，他項(xiàng)權(quán)利證書未按規(guī)定進(jìn)行保管，造成他項(xiàng)權(quán)證遺失，他項(xiàng)權(quán)利滅失；⑤只關(guān)注借款人按月還款情況，在還款正常的情況下，未對其經(jīng)營情況及抵押物價(jià)值、用途等變動(dòng)情況進(jìn)行持續(xù)跟蹤監(jiān)測。22.一般來說，銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，對具有擔(dān)保性質(zhì)的合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入需要考慮的因素包括（）。A、資信狀況B、公司及主要經(jīng)營者的信用記錄C、信貸擔(dān)保經(jīng)驗(yàn)D、人員配置E、注冊資金的規(guī)模答案：ABCDE解析：一般來說，對具有擔(dān)保性質(zhì)的合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入需要考慮以下幾個(gè)方面：①注冊資金是否達(dá)到一定規(guī)模；②是否具有一定的信貸擔(dān)保經(jīng)驗(yàn)；③資信狀況是否達(dá)到銀行規(guī)定的要求；④是否具備符合擔(dān)保業(yè)務(wù)要求的人員配置、業(yè)務(wù)流程和系統(tǒng)支持；⑤公司及主要經(jīng)營者是否存在不良信用記錄、違法涉案行為等。23.會(huì)計(jì)報(bào)表一般包括（）。A、資產(chǎn)負(fù)債表B、稅務(wù)登記表C、利潤表D、資金流水表E、財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表答案：ACE解析：會(huì)計(jì)報(bào)表一般資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表24.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，項(xiàng)目信貸人員撰寫的調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A、開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況B、開發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況C、開發(fā)商要求合作的項(xiàng)目工程進(jìn)度情況、市場銷售前景D、通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析E、信貸人員所在銀行的資本充足率情況答案：ABCD解析：在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況。（2）開發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、工程進(jìn)度情況、資金到位情況、市場銷售前景。（3）通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析。（4）項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論以及對可提供個(gè)人住房貸款的規(guī)模、相應(yīng)年限及貸款成數(shù)提出建議。25.個(gè)人住房貸款貸后檢查的對象包括（）。A、借款人B、抵押物C、擔(dān)保保證人D、質(zhì)押物E、合作開發(fā)商及項(xiàng)目答案：ABCDE解析：個(gè)人住房貸款的貸后檢查以借款人、擔(dān)保保證人、擔(dān)保物、抵（質(zhì)）押物、合作開發(fā)商和項(xiàng)目及合作機(jī)構(gòu)為對象。26.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款發(fā)放人應(yīng)在貸款發(fā)放前落實(shí)的條件包括（）。A、要確認(rèn)借款人首付款已全額支付到位B、借款人所購房屋為新建房的，要確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度符合有關(guān)貸款條件C、需要辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)的，要確認(rèn)有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢D、對采取委托扣劃還款方式的借款人，要確認(rèn)其已在銀行開立還本付息賬戶用于歸還貸款E、對采取抵（質(zhì)）押的貸款，落實(shí)貸款抵（質(zhì)）押手續(xù)答案：ABCDE解析：在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款發(fā)放人應(yīng)在貸款發(fā)放前落實(shí)的條件包括：要確認(rèn)借款人首付款已全額支付到位；借款人所購房屋為新建房的，要確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度符合有關(guān)貸款條件；需要辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)的，要確認(rèn)有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢；對采取委托扣劃還款方式的借款人，要確認(rèn)其已在銀行開立還本付息賬戶用于歸還貸款；對采取抵（質(zhì)）押的貸款，落實(shí)貸款抵（質(zhì)）押手續(xù)；對自然人作為保證人的，應(yīng)明確并落實(shí)履行保證責(zé)任的具體操作程序；對保證人有保證金要求的，應(yīng)要求保證人在銀行存入一定期限的還本付息額的保證金。27.利用財(cái)務(wù)報(bào)表分析房地產(chǎn)開發(fā)商獲利能力的主要指標(biāo)有（）。A、運(yùn)營資本B、資產(chǎn)凈利潤C(jī)、存貨周轉(zhuǎn)率D、資本保值增值率E、成本費(fèi)用利潤答案：BE解析：利用財(cái)務(wù)報(bào)表分析房地產(chǎn)開發(fā)商獲利能力的主要指標(biāo)有：銷售凈利潤、資產(chǎn)凈利潤、成本費(fèi)用利潤等。28.個(gè)人住房貸款交易背景真實(shí)性調(diào)查，需對購房合同進(jìn)行審核，銀行客戶經(jīng)理應(yīng)把握以下（）等幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。A、購房合同的銷售登記備案手續(xù)是否已辦妥B、購房合同中所購住房面積和售價(jià)、交房日期是否明確C、購房合同所蓋售房單位公章是否真實(shí)有效，賣方簽字人是否為有權(quán)簽字人或授權(quán)代理人D、購房合同買方姓名是否與借款人一致E、借款人提交的購房合同所載房屋坐落，與開發(fā)商商品房銷售許可證內(nèi)容是否一致答案：ABCDE解析：在審核購房合同或協(xié)議時(shí)。調(diào)查人應(yīng)查驗(yàn)借款申請人提交的商品房銷售合同或協(xié)議上的房屋坐落與房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房銷售許可證或售房單位的房地產(chǎn)權(quán)證是否一致，審核購房合同的銷售登記備案手續(xù)是否辦妥；查驗(yàn)合同簽署日期是否明確，所購住房是現(xiàn)房還是期房，交房日期是否明確；所購住房面積、售價(jià)是否明確、合理等；核對商品房買賣合同的賣方是否是該房產(chǎn)的所有人，簽字人是否為有權(quán)簽字人或授權(quán)代理人，所蓋公章是否有效；商品房買賣合同的買方是否與借款人姓名一致等。29.在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)B、借款申請人償還能力C、企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力D、項(xiàng)目資金到位情況E、企業(yè)資信等級或信用程度答案：ACE解析：開發(fā)商資信審查具體包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)審查。（2）企業(yè)資信等級或信用程度。（3）經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。（4）稅務(wù)登記證明。（5）會(huì)計(jì)報(bào)表。（6）開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況。（7）企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力。30.個(gè)人住房貸款貸后管理的風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。A、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理不及時(shí)B、在還款正常的情況下，未對借款人經(jīng)營情況及抵押物價(jià)值、用途等變動(dòng)情況進(jìn)行持續(xù)跟蹤監(jiān)測C、未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀D、逾期貸款催收不及時(shí)，不良貸款處置不力，造成貸款損失E、未建立貸后監(jiān)控檢查制度，未對重點(diǎn)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查答案：ABCDE解析：個(gè)人住房貸款貸后管理的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：（1）未建立貸后監(jiān)控檢查制度，未對重點(diǎn)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查。（2）房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理不及時(shí)。（3）逾期貸款催收不及時(shí)，不良貸款處置不力，造成貸款損失。（4）未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料，造成合同毀損，他項(xiàng)權(quán)利證書未按規(guī)定進(jìn)行保管，造成他項(xiàng)權(quán)證遺失，他項(xiàng)權(quán)利滅失。（5）只關(guān)注借款人按月還款情況，在還款正常的情況下，未對其經(jīng)營情況及抵押物價(jià)值、用途等變動(dòng)隋況進(jìn)行持續(xù)跟蹤監(jiān)測。31.對借款人的調(diào)查包括（）。A、審核首付款證明B、審核購房合同C、審核擔(dān)保材料D、審核貸款真實(shí)性E、審核購房協(xié)議答案：ABCDE解析：以上選項(xiàng)均正確。32.個(gè)人住房貸款受理中的風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A、借款申請人提交的資料是否齊全，格式是否符合銀行的要求B、借款申請人所提交資料是否真實(shí)合法C、貸款發(fā)放程序是否合規(guī)D、個(gè)人信貸信息錄入是否準(zhǔn)確E、借款申請人的主體資格是否符合所申請貸款管理辦法的規(guī)定答案：AE解析：個(gè)人住房貸款的受理環(huán)節(jié)是經(jīng)辦人員與借款人接觸的重要環(huán)節(jié)，對于貸款質(zhì)量的高低有著至關(guān)重要的作用。這一環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面：①借款申請人的主體資格是否符合所申請貸款管理辦法的規(guī)定；②借款申請人提交的資料是否齊全，格式是否符合銀行的要求；③所有原件和復(fù)印件之間是否一致。33.個(gè)人住房貸款合作單位準(zhǔn)入的審查內(nèi)容包括（）。A、對外擔(dān)保B、資信等級C、法人資格D、納稅情況E、財(cái)務(wù)狀況答案：ABCDE解析：銀行在挑選個(gè)人住房貸款合作單位時(shí)，審查內(nèi)容主要包括以下幾項(xiàng)：①經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；②稅務(wù)登記證明；③會(huì)計(jì)報(bào)表；④企業(yè)資信等級；⑤開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況；⑥企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力。34.開展個(gè)人住房貸款貸后檢查時(shí)，對開發(fā)商和項(xiàng)目的調(diào)查要點(diǎn)包括（）。A、項(xiàng)目工程形象進(jìn)度B、開發(fā)商履行按揭合作協(xié)議的情況C、項(xiàng)目銷售情況及資金回籠情況D、開發(fā)商經(jīng)營狀況及賬務(wù)狀況E、項(xiàng)目土地使用權(quán)證辦理進(jìn)度答案：ABCD解析：項(xiàng)目土地使用權(quán)證辦理進(jìn)度屬于貸前調(diào)查的內(nèi)容。35.個(gè)人住房貸款的法律和政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)很多，主要集中在（）。A、借款人的主體資格風(fēng)險(xiǎn)B、還款意愿風(fēng)險(xiǎn)C、還款能力風(fēng)險(xiǎn)D、訴訟時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)E、政策風(fēng)險(xiǎn)答案：ADE解析：對于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，各種法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)范很復(fù)雜。從實(shí)踐中涉訴的貸款糾紛來看，個(gè)人住房貸款的法律和政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)很多，主要集中在以下幾個(gè)方面：借款人的主體資格風(fēng)險(xiǎn)、合同有效性風(fēng)險(xiǎn)、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)、訴訟時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)。還款能力風(fēng)險(xiǎn)和還款意愿風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)人住房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)。36.個(gè)人住房貸款合作機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理中，其他合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的防控措施包括（）。A、深入調(diào)查，選擇講信用、重誠信的合作機(jī)構(gòu)B、業(yè)務(wù)合作中不過分依賴合作機(jī)構(gòu)C、嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)人退出制度D、有效利用保證金制度E、加大“假個(gè)貸”的實(shí)施成本答案：ABCD解析：其他合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的防控措施包括深入調(diào)查，選擇講信用、重誠信的合作機(jī)構(gòu)；業(yè)務(wù)合作q-不過分依賴合作機(jī)構(gòu)；嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度；有效利用保證金制度；嚴(yán)格執(zhí)行回訪制度。37.銀行在選擇房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個(gè)人住房貸款合作單位時(shí)，需審查的內(nèi)容主要有（）。A、稅務(wù)登記證明B、開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況C、經(jīng)營業(yè)績D、企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力E、企業(yè)資信等級答案：ABDE解析：銀行在挑選房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個(gè)人住房貸款合作單位時(shí)，必須對其合法性以及其他資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，審查內(nèi)容主要包括：（1）經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。（2）稅務(wù)登記證明。（3）會(huì)計(jì)報(bào)表。（4）企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力。（5）企業(yè)資信等級。（6）開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況。38.個(gè)人住房貸款貸后管理的風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。A、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理不及時(shí)B、在還款正常的情況下，未對借款人經(jīng)營情況及抵押物價(jià)值、用途等變動(dòng)情況進(jìn)行持續(xù)跟蹤監(jiān)測C、未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀D、逾期貸款催收不及時(shí)，不良貸款處置不力，造成貸款損失E、未建立貸后監(jiān)控檢查制度，未對重點(diǎn)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查答案：ABCDE解析：個(gè)人住房貸款貸后管理的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：（1）未建立貸后監(jiān)控檢查制度，未對重點(diǎn)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查。（2）房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理不及時(shí)。（3）逾期貸款催收不及時(shí)，不良貸款處置不力，造成貸款損失。（4）未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料，造成合同毀損，他項(xiàng)權(quán)利證書未按規(guī)定進(jìn)行保管，造成他項(xiàng)權(quán)證遺失，他項(xiàng)權(quán)利滅失。（5）只關(guān)注借款人按月還款情況，在還款正常的情況下，未對其經(jīng)營情況及抵押物價(jià)值、用途等變動(dòng)隋況進(jìn)行持續(xù)跟蹤監(jiān)測。39.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款受理和調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要包括（）。A、借款申請人是否有穩(wěn)定、合法的收入來源B、借款申請人提交的資料是否齊全C、項(xiàng)目調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)D、借款人調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)E、不按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放的風(fēng)險(xiǎn)答案：ABCD解析：不按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放是屬于貸款審查和審批中的風(fēng)險(xiǎn)，不屬于貸款受理和調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，E項(xiàng)不符合題意。40.深入了解個(gè)人住房貸款客戶還款意愿的方法有（）。A、堅(jiān)持貸款面談制度。對申請人的還款意愿從條件上進(jìn)行把握B、如果是老客戶．可以檢查以往賬戶記錄、還款記錄及當(dāng)前貸款狀態(tài)C、深入查驗(yàn)客戶的工資收入真實(shí)性D、如果是新客戶，可以通過職業(yè)、家庭、教育、年齡、穩(wěn)定性等個(gè)人背景因素綜合判斷E、驗(yàn)證客戶租金收入的真實(shí)性答案：ABD解析：C、E兩項(xiàng)是了解借款人還款能力的方法。41.下列屬于個(gè)人汽車貸款合作機(jī)構(gòu)帶來的風(fēng)險(xiǎn)的有（）。A、不法分子為騙貸成立虛假車行B、保證保險(xiǎn)的責(zé)任限制造成風(fēng)險(xiǎn)缺口C、保險(xiǎn)公司依法解除保險(xiǎn)合同D、保險(xiǎn)公司以“免責(zé)條款”拒絕承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任E、借款人偽造申報(bào)材料騙取貸款答案：ABCD解析：E項(xiàng)屬于信用風(fēng)險(xiǎn)而非合作機(jī)構(gòu)管理帶來的風(fēng)險(xiǎn)。42.個(gè)人住房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)管理中貸款流程的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容包括（）。A、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)B、貸款審查和審批中的風(fēng)險(xiǎn)C、貸款簽約和發(fā)放中的風(fēng)險(xiǎn)D、貸款支付管理中的風(fēng)險(xiǎn)E、合同有效性風(fēng)險(xiǎn)答案：BCD解析：個(gè)人住房貸款流程中的風(fēng)險(xiǎn)包括：貸款受理和調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)；貸款審查和審批中的風(fēng)險(xiǎn)；貸款簽約和發(fā)放中的風(fēng)險(xiǎn)；貸款支付管理中的風(fēng)險(xiǎn)；貸后管理中的風(fēng)險(xiǎn)。A、E項(xiàng)屬于法律和政策風(fēng)險(xiǎn)。43.個(gè)人汽車貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容包括（）。A、借款人的還款能力風(fēng)險(xiǎn)B、借款人的還款意愿風(fēng)險(xiǎn)C、借款人的抵押物擔(dān)保效力不足D、借款人的收入水平波動(dòng)E、借款人的工作變化答案：ABC解析：個(gè)人汽車貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容包括借款人的還款能力風(fēng)險(xiǎn)、借款人的還款意愿風(fēng)險(xiǎn)、借款人的欺詐風(fēng)險(xiǎn)、抵押物風(fēng)險(xiǎn)。44.個(gè)人住房貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)成因包括（）。A、貸款經(jīng)辦人員的違規(guī)操作B、借款人還款能力下降C、借款人還款意愿下降D、房屋價(jià)格上升E、市場利率上升答案：BC解析：借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為還款能力風(fēng)險(xiǎn)和還款意愿風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面。①還款能力風(fēng)險(xiǎn)。我國目前執(zhí)行的個(gè)人住房貸款中的浮動(dòng)利率制度，使借款人承擔(dān)了相當(dāng)大比率的利率風(fēng)險(xiǎn)，這就導(dǎo)致了借款人在利率上升周期中出現(xiàn)貸款違約的可能性加大。②還款意愿風(fēng)險(xiǎn)。還款意愿是指借款人對償還銀行貸款的態(tài)度。在還款能力確定的情況下，借款人可能由于多種原因，主觀不履行還款責(zé)任，從而產(chǎn)生還款意愿風(fēng)險(xiǎn)。45.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款合作單位定位的說法，正確的有（）。A、一手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商B、二手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與商業(yè)銀行之間是代理人與被代理人的關(guān)系D、企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素E、在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由開發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保答案：ABCDE解析：一手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商；二手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與商業(yè)銀行之間是代理人與被代理人的關(guān)系。企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素。在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由開發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保。46.“假按揭”行為具有一些共性特征，下列情形為判斷“假按揭”提供了線索的有（）。A、借款人對所購房屋位置、朝向、樓層、戶型、交房時(shí)間等信息不甚了解B、由于交通改善，滯銷樓盤突然熱銷，樓盤售價(jià)明顯提高C、還款日前由同一人或同一單位向多名借款人還款賬戶。進(jìn)行轉(zhuǎn)賬或存入現(xiàn)金D、項(xiàng)目施工單位多名員工集中購買同一樓盤E、借款人集體中斷還款答案：ACDE解析：假按揭行為具有以下共性特征：①?zèng)]有特殊原因，滯銷樓盤忽然熱銷，樓盤售價(jià)與周圍樓盤相比明顯偏高；②開發(fā)企業(yè)員工或其關(guān)聯(lián)方集中購買同一樓盤，或一人購買多套；③借款人收入證明與年齡、職業(yè)不相稱；④借款人對所購房屋位置、朝向、樓層、戶型、交房時(shí)間等與所購房屋密切相關(guān)的信息不甚了解；⑤借款人首付款非自己繳付或?qū)嶋H沒有繳付；⑥多名借款人還款賬戶內(nèi)存款很少，還款日前由同一人或同一單位進(jìn)行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付來還款；⑦借款人集體中斷還款。47.“假個(gè)貸”的成因主要包括（）。A、銀行的管理漏洞給“假個(gè)貸”以可乘之機(jī)B、開發(fā)商為緩解樓盤銷售窘境而實(shí)施“假個(gè)貸”C、銀行內(nèi)部工作人員與售房人、中介機(jī)構(gòu)等內(nèi)外勾結(jié)進(jìn)行金融詐騙D、開發(fā)商利用“個(gè)貸”惡意套取銀行資金進(jìn)行詐騙E、開發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款而實(shí)施“假個(gè)貸”答案：ABDE解析：房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為“假個(gè)貸”。所謂“假個(gè)貸”，一般是指借款人并不具有真實(shí)的購房目的，采取各種手段套取銀行個(gè)人住房貸款的行為?！凹賯€(gè)貸”的主要成因包括：開發(fā)商利用“個(gè)貸”惡意套取銀行資金進(jìn)行詐騙；開發(fā)商為緩解樓盤銷售窘境而實(shí)施“假個(gè)貸”；開發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款而實(shí)施“假個(gè)貸”；銀行的管理漏洞給“假個(gè)貸”以可乘之機(jī)等。48.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有（）。A、也稱委托性個(gè)人住房公積金貸款，是一種專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款B、貸款的使用對象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工C、與商業(yè)貸款相比，個(gè)人住房公積金貸款利率較高D、貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息E、貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法答案：ABDE解析：與商業(yè)貸款相比，個(gè)人住房公積金貸款的利率相對較低。49.申請公積金個(gè)人住房貸款，借款人應(yīng)具備的基本條件包括（）。A、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明B、按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶C、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還本息的能力D、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議E、有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金答案：ABCDE解析：申請公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的基本條件為：①具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；②按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶；③有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；④有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；⑤有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；⑥有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；⑦符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。50.公積金個(gè)人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款的區(qū)別包括（）。A、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同B、資金來源不同C、貸款對象不同D、貸款利率不同E、審批主體不同答案：ABCDE解析：自營性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款的區(qū)別是：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同、資金來源不同、貸款對象不同、貸款利率不同、審批主體不同。51.公積金個(gè)人住房貸款貸前審查的內(nèi)容主要有（）。A、借款人繳存住房公積金情況B、貸款資信審查C、貸款額度D、貸款期限E、借款用途答案：ABCDE解析：選項(xiàng)A、B、C、D、E均屬于公積金個(gè)人住房貸款貸前審查的內(nèi)容。52.公積金個(gè)人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款的區(qū)別在于（）。A、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同B、資金來源不同C、貸款對象不同D、貸款利率不同E、審批主體不同答案：ABCDE解析：公積金個(gè)人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款的區(qū)別有：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同、資金來源不同、貸款對象不同、貸款利率不同、審批主體不同。53.公積金個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)有（）。A、互助性B、普遍性C、及時(shí)性D、期限長E、利率低答案：ABDE解析：公積金個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)包括互助性、普遍性、利率低、期限長。54.住房公積金管理中心履行的職責(zé)包括（）。A、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃B、負(fù)責(zé)住房公積金的核算C、審批住房公積金的提取、使用D、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還E、編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告答案：ABCDE解析：住房公積金管理中心履行下列職責(zé)：（1）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃。（2）負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況。（3）負(fù)責(zé)住房公積金的核算。（4）審批住房公積金的提取、使用。（5）負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還。（6）編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。（7）承辦住房公積金管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。55.公積金個(gè)人住房貸款承辦銀行應(yīng)按時(shí)將回收貸款本息，劃入公積金管理中心指定的（），及時(shí)進(jìn)行資金清算。A、委托貸款基金賬戶B、結(jié)算賬戶C、公積金個(gè)人賬戶D、增值收益賬戶E、公積金單位賬戶答案：BD解析：公積金個(gè)人住房貸款承辦銀行應(yīng)按時(shí)將回收貸款本息劃入公積金管理中心指定的結(jié)算賬戶和增值收益賬戶，及時(shí)進(jìn)行資金清算。56.公積金個(gè)人住房貸款與自營性個(gè)人住房貸款的區(qū)別有（）。A、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同B、資金來源不同C、合作機(jī)構(gòu)不同D、貸款利率不同E、審批主體不同答案：ABDE解析：公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款的主要區(qū)別有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同、貸款對象不同、貸款利率不同、審批主體不同、資金來源不同。57.下列情形中，職工可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的有（）。A、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的B、出境定居的C、離休、退休的D、償還購房貸款本息的E、購買、建造、翻新、大修自住住房的答案：ABCDE解析：職工可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情形：①購買、建造、翻建、大修自住住房的；②離休、退休的；③完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；④出境定居的；⑤償還購房貸款本息的；⑥房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。58.個(gè)人汽車貸款貸后管理的內(nèi)容有（）。A、貸款的回收B、合同變更C、貸后檢查D、不良貸款管理E、貸后檔案管理答案：ABCDE解析：個(gè)人汽車貸款的貸后管理包括貸款的回收、合同變更、貸后檢查、貸款風(fēng)險(xiǎn)管理與不良貸款管理以及貸后檔案管理五個(gè)部分。59.個(gè)人汽車貸款的還款方式包括（）。A、等額本金還款法B、等比累進(jìn)還款法C、一次還本付息法D、按月還息任意還本法E、等額本息還款法答案：ACDE解析：個(gè)人汽車貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、一次還本付息法、按月還息任意還本法等多種還款方式，具體方式根據(jù)各商業(yè)銀行的規(guī)定來執(zhí)行。60.個(gè)人汽車貸款的借款人須具備的條件有（）。A、個(gè)人信用良好B、具有穩(wěn)定的合法收入或足夠償還貸款本息的個(gè)人合法資產(chǎn)C、具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民D、具有有效身份證明、固定和詳細(xì)住址且具有完全民事行為能力E、能夠支付貸款銀行規(guī)定的首期付款答案：ABDE解析：借款人申請個(gè)人汽車貸款，須具備貸款銀行要求的下列條件：①中華人民共和國公民，或在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)居住1年以上（含1年）的港、澳、臺(tái)居民及外國人；②具有有效身份證明、固定和詳細(xì)住址且具有完全民事行為能力；③具有穩(wěn)定的合法收入或足夠償還貸款本息的個(gè)人合法資產(chǎn)；④個(gè)人信用良好；⑤能夠支付貸款銀行規(guī)定的首期付款；⑥貸款銀行要求的其他條件。61.在個(gè)人汽車貸款審批環(huán)節(jié)，貸款審批人應(yīng)審查的內(nèi)容有（）。A、借款申請人是否符合貸款條件B、貸款用途是否合規(guī)C、借款人提供材料的完整性、有效性及合法性D、申請借款的額度、期限等是否符合有關(guān)貸款辦法和規(guī)定E、貸前調(diào)查人的調(diào)查意見是否準(zhǔn)確、合理答案：ABCDE解析：選項(xiàng)A、B、C、D、E均屬于個(gè)人汽車貸款的審批內(nèi)容。62.關(guān)于個(gè)人汽車貸款中汽車價(jià)格，下列說法正確的有（）。A、對于新車，是指汽車實(shí)際成交價(jià)格與汽車生產(chǎn)商公布價(jià)格中兩者的低者B、對于新車，是指汽車實(shí)際成交價(jià)格與汽車生產(chǎn)商公布價(jià)格中兩者的高者C、對于二手車，是指汽車實(shí)際成交價(jià)格與貸款銀行認(rèn)可的評估價(jià)格中兩者的高者D、對于二手車，是指汽車實(shí)際成交價(jià)格與貸款銀行認(rèn)可的評估價(jià)格中兩者的低者E、汽車成交價(jià)格中必須包括各類附加稅費(fèi)及保費(fèi)等答案：AD解析：汽車價(jià)格，對于新車，是指汽車實(shí)際成交價(jià)格與汽車生產(chǎn)商公布價(jià)格兩者中的低者；對于二手車，是指汽車實(shí)際成交價(jià)格與貸款銀行認(rèn)可的評估價(jià)格兩者中的低者。上述成交價(jià)格均不得含有各類附加稅費(fèi)及保費(fèi)等。63.個(gè)人汽車貸款咨詢的主要內(nèi)容包括（）。A、辦理個(gè)人汽車貸款的程序B、個(gè)人汽車貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的地址及聯(lián)系電話C、申請個(gè)人汽車貸款需提供的資料D、申請個(gè)人汽車貸款應(yīng)具備的條件E、個(gè)人汽車貸款品種介紹答案：ABCDE解析：個(gè)人汽車貸款咨詢的主要內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：（1）個(gè)人汽車貸款品種介紹。（2）申請個(gè)人汽車貸款應(yīng)具備的條件。（3）申請個(gè)人汽車貸款需提供的資料。（4）辦理個(gè)人汽車貸款的程序。（5）個(gè)人汽車貸款借款合同中的主要條款，如貸款利率、還款方式及還款額等。（6）與個(gè)人汽車貸款有關(guān)的保險(xiǎn)、抵押登記和公證等事項(xiàng)。（7）獲取個(gè)人汽車貸款申請書、申請表格及有關(guān)信息的渠道。（8）個(gè)人汽車貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的地址及聯(lián)系電話。（9）其他相關(guān)內(nèi)容。64.個(gè)人汽車貸款中，借款人需要調(diào)整借款期限的，必須具備的條件包括（）。A、無拖欠利息B、貸款未到期C、剩余借款期限須超過一年D、向銀行提交期限調(diào)整申請書E、無拖欠本金答案：ABDE解析：在個(gè)人汽車貸款中，借款人需要調(diào)整借款期限的，應(yīng)向銀行提交期限調(diào)整申請書，并必須具備以下條件：①貸款未到期；②無拖欠利息：③無拖欠本金；④本期本金已償還。65.下列關(guān)于商業(yè)助學(xué)貸款擔(dān)保方式的說法中，正確的有（）。A、貸款銀行可根據(jù)實(shí)際情況要求借款人投保相關(guān)保險(xiǎn)B、以保證方式申請貸款的，第三方提供的保證為不可撤銷的連帶責(zé)任保證C、貸款銀行應(yīng)鼓勵(lì)同學(xué)之間互保，發(fā)揚(yáng)互助精神D、以質(zhì)押方式申請商業(yè)助學(xué)貸款，需辦理質(zhì)物或其權(quán)利憑證轉(zhuǎn)移占有手續(xù)及相關(guān)出質(zhì)登記E、以資產(chǎn)作抵押的，借款人應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求辦理抵押物保險(xiǎn)答案：ABDE解析：保證人應(yīng)具備品質(zhì)良好、合法穩(wěn)定的收入來源及與借款人同城戶籍等條件，原則上不允許同學(xué)之間互保。66.下列關(guān)于國家助學(xué)貸款的貸后貼息管理和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金管理的說法中，正確的有（）。A、經(jīng)辦銀行于每年12月底前，將上一年度實(shí)際發(fā)放的國家助學(xué)貸款金額和違約率按各高校進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總B、全國學(xué)生貸款管理中心在收到各貸款銀行總行提供的貼息申請材料后的10個(gè)工作日內(nèi)，將貸款貼息統(tǒng)一劃入總行國家助學(xué)貸款貼息專戶C、全國學(xué)生貸款管理中心在收到經(jīng)辦行總行提交的申請風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償全的相關(guān)材料后20個(gè)工作日內(nèi)將對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金支付給貸款銀行總行D、經(jīng)辦銀行在發(fā)放貸款后，于每年結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，匯總已發(fā)放的國家助學(xué)貸款學(xué)生名單、貸款金額、利率、利息，經(jīng)合作高校確認(rèn)后上報(bào)總行E、總行將風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金劃撥至各分行，各分行在收到總行下?lián)艿娘L(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金的當(dāng)日將其劃入對應(yīng)賬戶答案：BCE解析：經(jīng)辦銀行于每年9月底前，將上一年度實(shí)際發(fā)放的國家助學(xué)貸款金額和違約率按各高校進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。經(jīng)辦銀行在發(fā)放貸款后，于每季度結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，匯總已發(fā)放的國家助學(xué)貸款學(xué)生名單、貸款金額、利率、利息，經(jīng)合作高校確認(rèn)后上報(bào)總行。67.為保證國家助學(xué)貸款政策的順利實(shí)施，由（）組成全國助學(xué)貸款部際協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)制定國家助學(xué)貸款政策，確定中央部委所屬高校年度國家助學(xué)貸款指導(dǎo)性計(jì)劃。A、教育部B、財(cái)政部C、國務(wù)院D、中國人民銀行E、國家助學(xué)貸款經(jīng)辦銀行答案：ABDE解析：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和中國建設(shè)銀行為中國人民銀行批準(zhǔn)的國家助學(xué)貸款經(jīng)辦銀行，負(fù)責(zé)辦理國家助學(xué)貸款的審核、發(fā)放和回收等工作。為保證國家助學(xué)貸款政策的順利實(shí)施，由教育部、財(cái)政部、中國人民銀行和國家助學(xué)貸款經(jīng)辦銀行組成全國助學(xué)貸款部際協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)制定國家助學(xué)貸款政策，確定中央部委所屬高校年度國家助學(xué)貸款指導(dǎo)性計(jì)劃。68.借款人辦理校源地商業(yè)助學(xué)貸款的，貸款銀行應(yīng)聯(lián)系借款人就讀學(xué)校作為介紹人并做好的工作有（）。A、向貸款銀行推薦借款人，對借款人資格及申請資料進(jìn)行初審B、將借款人休學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等情況及時(shí)通知貸款銀行，并協(xié)助貸款銀行采取相應(yīng)的債權(quán)保護(hù)措施C、在借款人畢業(yè)前，向貸款銀行提供其畢業(yè)去向、就業(yè)單位名稱、居住地址、聯(lián)系電話等有關(guān)信息D、協(xié)助貸款銀行開展對借款人的信用教育和還貸宣傳工作，講解還貸的程序和方法E、協(xié)助貸款銀行對貸款的使用進(jìn)行監(jiān)督答案：ABCDE解析：借款人辦理校源地貸款的，貸款銀行還應(yīng)聯(lián)系借款人就讀學(xué)校作為介紹人做好以下工作：（1）向貸款銀行推薦借款人，對借款人資格及申請資料進(jìn)行初審。（2）協(xié)助貸款銀行對貸款的使用進(jìn)行監(jiān)督。（3）將借款人在校期間失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力或勞動(dòng)能力，以及發(fā)生休學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)、出國留學(xué)或定居、自行離校、開除等情況及時(shí)通知貸款銀行，并協(xié)助貸款銀行采取相應(yīng)的債權(quán)保護(hù)措施。（4）在借款人畢業(yè)前，向貸款銀行提供其畢業(yè)去向、就業(yè)單位名稱、居住地址、聯(lián)系電話等有關(guān)信息。（5）協(xié)助貸款銀行開展對借款人的信用教育和還貸宣傳工作，講解還貸的程序和方法，協(xié)助貸款銀行做好借款人的還款確認(rèn)和貸款催收工作。69.下列關(guān)于出國留學(xué)貸款說法中，正確的有（）。A、借款人需要提供一定的擔(dān)保措施B、貸款對象為擬留學(xué)人員或其直系親屬、配偶、法定監(jiān)護(hù)人C、貸款期限一般為1～6年D、貸款到期日時(shí)借款人的實(shí)際年齡不得超過60周歲E、貸款的償還遵循“貸人民幣還人民幣”和“貸外匯還外匯”的原則答案：ABCE解析：借款人在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡不得超過55周歲。70.下列屬于個(gè)人教育貸款借款人還款能力風(fēng)險(xiǎn)的有（）。A、借款人為受教育人，畢業(yè)后一時(shí)難以找到工作，且家庭經(jīng)濟(jì)條件惡化，無法按計(jì)劃償還貸款B、借款人為受教育人父母，最近失業(yè)C、借款人因違規(guī)、違法行為被學(xué)校開除D、借款人與銀行內(nèi)部人員相互勾結(jié)騙取銀行貸款E、借款人因?qū)W習(xí)成績不好，未能拿到畢業(yè)證書答案：ABCE解析：影響個(gè)人教育貸款借款人還款能力的因素包括:借款人為受教育人的，可能被學(xué)校開除，因?qū)W習(xí)成績不好拿不到畢業(yè)證和學(xué)位證，或畢業(yè)后難以找到工作，將無還款來源，其父母等關(guān)系人又因失業(yè)、疾病等原因致使家庭經(jīng)濟(jì)條件惡化，無法按計(jì)劃償還貸款;借款人為受教育人父母的，隨著國有企業(yè)改制和政府機(jī)構(gòu)改革的深化，受教育者父母的下崗或分流壓力加大，未來收入難以預(yù)測，而目前我國社會(huì)化保障程度不高，商業(yè)保險(xiǎn)的意識(shí)和能力不強(qiáng)，一旦借款人或家庭遭受意外，風(fēng)險(xiǎn)就直接轉(zhuǎn)嫁給了銀行。71.個(gè)人教育貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容包括（）。A、支付管理中的風(fēng)險(xiǎn)B、借款人的還款能力風(fēng)險(xiǎn)C、借款人的還款意愿風(fēng)險(xiǎn)D、借款人的欺詐風(fēng)險(xiǎn)E、借款人的行為風(fēng)險(xiǎn)答案：BCD解析：個(gè)人教育貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容包括借款人的還款能力風(fēng)險(xiǎn)、借款人的還款意愿風(fēng)險(xiǎn)和借款人的欺詐風(fēng)險(xiǎn)。72.申請商業(yè)助學(xué)貸款時(shí)，需提交的材料包括（）。A、借款人的合法身份證件原件和復(fù)印件B、貸款銀行需要的借款人與其法定代理人的關(guān)系證明C、貸款銀行認(rèn)可的借款人或其家庭成員的經(jīng)濟(jì)收入證明D、借款人就讀學(xué)校開出的學(xué)生學(xué)習(xí)期內(nèi)所需學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi)和生活費(fèi)總額的有關(guān)材料E、借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)面出具并簽署書面授權(quán)，同意貸款銀行查詢其個(gè)人征信信息答案：ABCDE解析：申請商業(yè)助學(xué)貸款需要提交的材料包括：借款人的合法身份證件原件和復(fù)印件；貸款銀行需要的借款人與其法定代理人的關(guān)系證明；貸款銀行認(rèn)可的借款人或其家庭成員的經(jīng)濟(jì)收入證明；借款人就讀學(xué)校開出的學(xué)生學(xué)習(xí)期內(nèi)所需學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi)和生活費(fèi)總額的有關(guān)材料；借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)面出具并簽署書面授權(quán)，同意貸款銀行查詢其個(gè)人征信信息等。73.借款人申請國家助學(xué)貸款和商業(yè)助學(xué)貸款，都須具備的條件是（）。A、具有中華人民共和國國籍，并持有合法身份證件B、誠實(shí)信用，遵紀(jì)守法，無違法違規(guī)行為C、家庭經(jīng)濟(jì)確實(shí)困難，無法支付正常完成學(xué)業(yè)所需的基本費(fèi)用（包括學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi)和生活費(fèi)）D、必要時(shí)須提供有效的擔(dān)保E、貸款銀行要求的其他條件答案：ABE解析：申請國家助學(xué)貸款須具備的條件是：（1）具有中華人民共和國國籍，并持有合法、有效的身份證明。（2）家庭經(jīng)濟(jì)確實(shí)困難，無法支付正常完成學(xué)業(yè)所需的基本費(fèi)用（包括學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi)和生活費(fèi)）。（3）具有完全民事行為能力（未成年人申請國家助學(xué)貸款須由其法定監(jiān)護(hù)人書面同意）。（4）學(xué)習(xí)刻苦，能夠正常完成學(xué)業(yè)。（5）誠實(shí)信用，遵紀(jì)守法，無違規(guī)違紀(jì)行為。（6）貸款銀行規(guī)定的其他條件。申請商業(yè)助學(xué)貸款須具備的條件是：（1）具有中華人民共和國國籍，具有完全民事行為能力，并持有合法身份證明。（2）應(yīng)無不良記錄，不良信用等行為評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由貸款銀行制定。（3）必要時(shí)提供有效的擔(dān)保。（4）必要時(shí)需提供其法定代理人同意申請貸款的書面意見。（5）貸款銀行要求的其他條件。通過對比，只有選項(xiàng)A、B、E是兩種貸款都需要的條件。74.關(guān)于國家助學(xué)貸款，下列說法正確的有（）。A、國家助學(xué)貸款采用純信用方式B、學(xué)生畢業(yè)后與經(jīng)辦銀行確認(rèn)還款計(jì)劃時(shí)，可以選擇使用還本寬限期，還本寬限期內(nèi)學(xué)生償還貸款本息C、貸款期限為學(xué)制加十三年，最長不超過二十年D、學(xué)生在校期間的貸款利息全部由財(cái)政補(bǔ)貼，在校期間的貸款本金由學(xué)生本人在畢業(yè)后自行償還E、國家助學(xué)貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定的同期限貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍執(zhí)行答案：ACD解析：還本寬限期內(nèi)借款學(xué)生只需償還利息，無需償還貸款本金；國家助學(xué)貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不上浮。故B、E兩項(xiàng)錯(cuò)誤。75.關(guān)于個(gè)人教育貸款業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，下列做法正確的（）。A、對以學(xué)生父母為借款人的．要審查其收入的真實(shí)性B、學(xué)?？郯l(fā)貸款學(xué)生的畢業(yè)證書C、建立信用披露制度，定期在大眾媒體報(bào)道失信人黑名單D、明確高校及政府管理部門在借款學(xué)生資質(zhì)審核、風(fēng)險(xiǎn)防控等方面的職責(zé)E、自建住房、集體土地使用權(quán)等，可以視作一般抵押物辦理抵押答案：ABCD解析：對以學(xué)生父母為借款人的，要審查其收入的真實(shí)性，A項(xiàng)正確；學(xué)?？郯l(fā)貸款學(xué)生的畢業(yè)證書是現(xiàn)有做法中的一項(xiàng)，B項(xiàng)正確；建立信用披露制度，定期在大眾媒體報(bào)道失信人黑名單，C項(xiàng)正確；明確高校及政府管理部門在借款學(xué)生資質(zhì)審核、風(fēng)險(xiǎn)防控等方面的職責(zé)，D項(xiàng)正確：自建住房、集體土地使用權(quán)等，不能視作一般抵押物辦理抵押，E項(xiàng)錯(cuò)誤。76.貸款人受理借款人個(gè)人經(jīng)營貸款申請后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對個(gè)人經(jīng)營貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的（）進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成貸前調(diào)查報(bào)告。A、真實(shí)性B、準(zhǔn)確性C、完整性D、審慎性E、合法性答案：ABC解析：在個(gè)人經(jīng)營貸款的貸前調(diào)查中，貸款人受理借款人個(gè)人經(jīng)營貸款申請后。應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對個(gè)人經(jīng)營貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成貸前調(diào)查報(bào)告。77.個(gè)人經(jīng)營貸款發(fā)放后，貸款人要按照（）的原則要求進(jìn)行貸后檢查。A、主動(dòng)B、動(dòng)態(tài)C、持續(xù)D、靜態(tài)E、被動(dòng)答案：ABC解析：個(gè)人經(jīng)營貸款發(fā)放后，貸款人要按照主動(dòng)、動(dòng)態(tài)、持續(xù)的原則要求進(jìn)行貸后檢查，通過實(shí)地現(xiàn)場檢查和非現(xiàn)場監(jiān)測方式，對借款人有關(guān)情況真實(shí)性、收入變化情況，以及其他影響個(gè)人經(jīng)營貸款資產(chǎn)質(zhì)量的因素進(jìn)行持續(xù)跟蹤調(diào)查、分析，并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。78.個(gè)人經(jīng)營貸款貸后管理應(yīng)特別關(guān)注的內(nèi)容包括（）。A、日常走訪企業(yè)B、企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況的檢查C、項(xiàng)目進(jìn)展情況的檢查D、企業(yè)誠信調(diào)查E、對經(jīng)辦人還款能力的調(diào)查和分析答案：ABC解析：個(gè)人經(jīng)營貸款貸后管理需特別關(guān)注以下內(nèi)容：（1）日常走訪企業(yè)。（2）企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況的檢查。（3）項(xiàng)目進(jìn)展情況的檢查。79.個(gè)人經(jīng)營貸款的還款方式包括（）。A、按月等額本息還款法B、按月等額本金還款法C、按周還本付息還款法D、自主還款E、委托還款答案：ABC解析：個(gè)人經(jīng)營貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周還本付息還款法。80.規(guī)避個(gè)人經(jīng)營貸款抵押物價(jià)值下降而帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)，銀行采取的措施包括（）。A、要求更換為其他足值抵押物B、如借款人正常還款，可暫不采取措施C、按合同約定提前收回貸款D、要求借款人恢復(fù)抵押物價(jià)值E、重新評估抵押物價(jià)值，再擇機(jī)及時(shí)處置抵押物答案：ACDE解析：當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值下降到可能危及銀行貸款安全時(shí)，銀行可以采取以下措施：（1）要求借款人恢復(fù)抵押物價(jià)值。（2）更換為其他足值抵押物。（3）按合同約定或依法提前收回貸款。（4）重新評估抵押物價(jià)值，擇機(jī)及時(shí)處置抵押物。81.個(gè)人經(jīng)營貸款借款人不能妥善保管、合理使用銀行貸款抵押物的，銀行可以要求借款人停止其行為，恢復(fù)抵押物價(jià)值，借款人不予履行的，應(yīng)（）。A、把借款人列入黑名單公布B、對借款人加收罰息C、依法提前收回貸款D、按合同約定提前收回貸款E、向法院提起訴訟答案：CD解析：對抵押物已經(jīng)發(fā)生毀損或滅失，抵押人不按銀行要求恢復(fù)抵押物價(jià)值且不能提供其他擔(dān)保的借款人，應(yīng)按合同約定或依法提前收回貸款；對借款人不注意抵押物使用，使銀行抵押物不能得到妥善保管、合理使用的，銀行可要求借款人停止其行為，恢復(fù)抵押物價(jià)值，借款人不予履行的，應(yīng)按合同約定或依法提前收回貸款。82.下列關(guān)于個(gè)人經(jīng)營貸款的貸款流程的說法中，錯(cuò)誤的有（）。A、貸前調(diào)查應(yīng)以實(shí)地調(diào)查為主，間接調(diào)查為輔B、貸款的支付不可以采用借款人自主支付的方式C、貸款發(fā)放后貸款人要按主動(dòng)、靜態(tài)、持續(xù)原則進(jìn)行貸款檢查D、貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負(fù)責(zé)，貸款實(shí)行雙人調(diào)查和見客談話制度E、個(gè)人經(jīng)營貸款資金應(yīng)按借款人的意愿向借款人的交易對象支付答案：BCE解析：對于借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過30萬元人民幣的個(gè)人貸款和貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營且金額不超過50萬元人民幣的個(gè)人貸款，經(jīng)貸款人同意可以采取借款人自主支付方式。個(gè)人經(jīng)營貸款資金應(yīng)按照借款合同約定用途向借款人的交易對象支付。貸款發(fā)放后，貸款人要按照主動(dòng)、動(dòng)態(tài)、持續(xù)的原則進(jìn)行貸后檢查。個(gè)人經(jīng)營貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負(fù)責(zé)，貸款實(shí)行雙人調(diào)查和見客談話制度。貸前調(diào)查的調(diào)查方式應(yīng)以實(shí)地調(diào)查為主、間接調(diào)查為輔，采取現(xiàn)場核實(shí)、電話查問以及信息咨詢等途徑和方法。83.為防控個(gè)人經(jīng)營貸款的操作風(fēng)險(xiǎn)，貸款銀行原則上不能接受（）為抵押物。A、自建住房B、集體土地使用權(quán)C、商用房D、劃撥土地及地上定著物E、工業(yè)用房、倉庫答案：ABDE解析：個(gè)人經(jīng)營貸款中，借款人以自有或第三人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，抵押物須產(chǎn)權(quán)明晰、價(jià)值穩(wěn)定、變現(xiàn)能力強(qiáng)、易于處置。銀行在實(shí)際操作中應(yīng)謹(jǐn)慎受理產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)不明確或當(dāng)前管理不夠規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)抵押，包括自建住房、集體土地使用權(quán)、劃撥土地及地上定著物、工業(yè)土地及地上定著物、工業(yè)用房、倉庫等，原則上不接受為個(gè)人經(jīng)營貸款的抵押物。84.借款人申請個(gè)人經(jīng)營貸款，需具備的條件包括（）。A、無不良資信記錄和行為記錄B、借款人具有合法有效的身份證明如居民身份證、戶口簿等C、借款人年滿l8周歲D、具有穩(wěn)定的職業(yè)和家庭基礎(chǔ)，具有按時(shí)償還貸款本息的能力E、借款人原則上為其經(jīng)營企業(yè)的主要所有人，且所經(jīng)營的企業(yè)具有一定的盈利能力答案：ABCDE解析：申請個(gè)人經(jīng)營貸款，需具備銀行要求的下列條件：①申請數(shù)額、期限和幣種合理；②借款人具有合法有效的身份證明，如居民身份證、戶口簿等；③信用狀況良好，無重大不良信用記錄；④借款人年滿l8周歲，男性年齡一般不超過60周歲，女性年齡一般不超過55周歲；⑤具有穩(wěn)定的職業(yè)和家庭基礎(chǔ)，具有按時(shí)償還貸款本息的意愿和能力；⑥借款人原則上為其經(jīng)營企業(yè)的主要所有人，且所經(jīng)營的企業(yè)具有一定的盈利能力；⑦當(dāng)前無不利相關(guān)民事糾紛和刑事案件責(zé)任。85.為加強(qiáng)對個(gè)人經(jīng)營貸款借款人所控制企業(yè)經(jīng)營情況的調(diào)查和分析，商業(yè)銀行應(yīng)（）。A、檢查經(jīng)營的合法、合規(guī)性B、檢查經(jīng)營的商譽(yù)情況C、檢查經(jīng)營的盈利能力和穩(wěn)定性D、要求借款人恢復(fù)抵押物價(jià)值E、更換為其他足值抵押物答案：ABC解析：DE兩項(xiàng)是銀行為了有效規(guī)避抵押物價(jià)值變化而帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)，可以采取的措施。86.申請個(gè)人經(jīng)營貸款時(shí)，應(yīng)提交的申請材料有（）。A、合法有效的身份證件B、貸款銀行認(rèn)可的借款人償還貸款證明材料C、明確的用款計(jì)劃以及與之相關(guān)的資料D、已支付的所購商用房價(jià)款規(guī)定比例首付款的證明E、在銀行開立的個(gè)人賬戶資料答案：ABCE解析：申請個(gè)人經(jīng)營貸款需要提供的材料包括：①合法有效的身份證件；②貸款銀行認(rèn)可的借款人償還貸款證明材料；③貸款人開辦企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程（如有）、生產(chǎn)經(jīng)營場地等證明材料；④明確的用款計(jì)劃以及與之相關(guān)的資料；⑤涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件和有處分權(quán)人（包括財(cái)產(chǎn)共有人）同意抵（質(zhì)）押的書面證明；⑥涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾，并提供能證明保證人保證能力的證明材料；⑦在銀行開立的個(gè)人賬戶資料，包括存折、存單、信用卡等；⑧銀行要求提供的其他文件、證明和資料。87.個(gè)人經(jīng)營類貸款的用途一般包括（）。A、借款人定向購買商用房、機(jī)械設(shè)備B、滿足個(gè)人控制的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營流動(dòng)資金需求C、滿足個(gè)人控制的企業(yè)其他合理資金需求D、借款人定向租賃商用房、機(jī)械設(shè)備E、貸款人非定向購買或租賃商用房、機(jī)械設(shè)備答案：ABCD解析：個(gè)人經(jīng)營類貸款是指銀行向從事合法生產(chǎn)經(jīng)營的個(gè)人發(fā)放的，用于定向購買或租賃商用房、機(jī)械設(shè)備，以及用于滿足個(gè)人控制的企業(yè)（包括個(gè)體工商戶）生產(chǎn)經(jīng)營流動(dòng)資金需求和其他合理資金需求的貸款。88.加強(qiáng)對估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入管理要求銀行在該類機(jī)構(gòu)的選擇上，應(yīng)把握（）的總體原則。A、具有合法、合規(guī)的經(jīng)營資質(zhì)B、具備較強(qiáng)的經(jīng)營能力和好的發(fā)展前景，在同業(yè)中處于領(lǐng)先地位C、內(nèi)部管理機(jī)制科學(xué)完善D、通過合作切實(shí)有利于商用房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展E、盈利能力極強(qiáng)答案：ABCD解析：在估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等合作機(jī)構(gòu)的選擇上，銀行應(yīng)把握以下幾條總體原則：①具有合法、合規(guī)的經(jīng)營資質(zhì)；②具備較強(qiáng)的經(jīng)營能力和好的發(fā)展前景，在同業(yè)中處于領(lǐng)先地位；③內(nèi)部管理機(jī)制科學(xué)完善，包括高素質(zhì)的高管人員、有明確合理的發(fā)展規(guī)劃、業(yè)務(wù)人員配備充足和有完善的業(yè)務(wù)辦理流程等；④通過合作切實(shí)有利于商用房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，包括可以拓展客戶營銷渠道、提高業(yè)務(wù)辦理效率和客戶服務(wù)質(zhì)量、降低操作成本等。89.下列貸款種類不屬于個(gè)人經(jīng)營類貸款的有（）。A、個(gè)人汽車貸款B、個(gè)人教育貸款C、個(gè)人醫(yī)療貸款D、農(nóng)戶貸款E、個(gè)人商用房貸款答案：ABC解析：個(gè)人經(jīng)營類貸款包括個(gè)人商用房貸款、個(gè)人經(jīng)營貸款、農(nóng)戶貸款和下崗失業(yè)小額擔(dān)保貸款。90.個(gè)人經(jīng)營貸款的擔(dān)保機(jī)構(gòu)存在（）情況的，銀行應(yīng)暫停與該擔(dān)保機(jī)構(gòu)的合作。A、經(jīng)營出現(xiàn)明顯的問題，對業(yè)務(wù)發(fā)展嚴(yán)重不利的B、有違法、違規(guī)經(jīng)營行為的C、與銀行合作的存量業(yè)務(wù)出現(xiàn)嚴(yán)重不良貸款的D、所進(jìn)行的合作對銀行業(yè)務(wù)拓展沒有明顯促進(jìn)作用的E、存在對銀行業(yè)務(wù)發(fā)展不利的其他因素答案：ABCDE解析：存在以下情況的，銀行應(yīng)暫停與擔(dān)保機(jī)構(gòu)的合作：（1）經(jīng)營出現(xiàn)明顯的問題，對業(yè)務(wù)發(fā)展嚴(yán)重不利的。（2）有違法、違規(guī)經(jīng)營行為的。（3）與銀行合作的存量業(yè)務(wù)出現(xiàn)嚴(yán)重不良貸款的。（4）所進(jìn)行的合作對銀行業(yè)務(wù)拓展沒有明顯促進(jìn)作用的。（5）存在對銀行業(yè)務(wù)發(fā)展不利的其他因素。91.個(gè)人經(jīng)營貸款貸前調(diào)查的方式包括（）。A、實(shí)地調(diào)查為主B、間接調(diào)查為輔C、現(xiàn)場核實(shí)D、電話查問E、信息咨詢答案：ABCDE解析：個(gè)人經(jīng)營貸款貸前調(diào)查應(yīng)以實(shí)地調(diào)查為主、間接調(diào)查為輔，采取現(xiàn)場核實(shí)、電話查問以及信息咨詢等途徑和方法。92.個(gè)人經(jīng)營貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容有（）。A、借款人還款能力發(fā)生變化B、借款人所控制企業(yè)經(jīng)營情況發(fā)生變化C、保證人還款能力發(fā)生變化D、抵押物價(jià)值發(fā)生變化E、商用房出租情況發(fā)生變化答案：ABCD解析：個(gè)人經(jīng)營貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容有：（1）借款人還款能力發(fā)生變化。（2）借款人所控制企業(yè)經(jīng)營情況發(fā)生變化。（3）保證人還款能力發(fā)生變化。（4）抵押物價(jià)值發(fā)生變化。E選項(xiàng)屬于商用房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容。93.對于個(gè)人經(jīng)營貸款，為有效規(guī)避借款人所控制企業(yè)經(jīng)營狀況發(fā)生變化而帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)，主要從（）等方面加以考察。A、經(jīng)營的合法、合規(guī)性B、經(jīng)營的商譽(yù)情況C、經(jīng)營的盈利能力和穩(wěn)定性D、經(jīng)營產(chǎn)品是否符合市場需求E、借款人的從業(yè)經(jīng)歷答案：ABC解析：為有效規(guī)避借款人所控制企業(yè)經(jīng)營狀況發(fā)生變化而帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)，主要從以下幾個(gè)方面加以考察：（1）經(jīng)營的合法、合規(guī)性。（2）經(jīng)營的商譽(yù)情況。（3）經(jīng)營的盈利能力和穩(wěn)定性。94.下列關(guān)于個(gè)人經(jīng)營貸款的表述中，正確的有（）。A、采取抵押擔(dān)保的，貸款人應(yīng)當(dāng)與抵押人（或其代理人）到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)或土地登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)證或其他證明文件B、個(gè)人經(jīng)營貸款可以用于生產(chǎn)經(jīng)營流動(dòng)資金、裝修店面、購置商鋪廠房以及機(jī)械設(shè)備、股權(quán)性投資等合理用途C、采取抵押擔(dān)保的，貸款期限不得超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限D(zhuǎn)、質(zhì)押擔(dān)保方式且期限在一年以內(nèi)的，可采用到期一次性還本付息的還款方式E、抵押房產(chǎn)或土地應(yīng)由銀行確定的評估公司進(jìn)行評估定價(jià)，也可由符合銀行規(guī)定的相關(guān)資格的內(nèi)部評估人員進(jìn)行價(jià)值評估答案：ACDE解析：個(gè)人經(jīng)營貸款可以用于生產(chǎn)經(jīng)營流動(dòng)資金、裝修店面、購置商鋪廠房以及機(jī)械設(shè)備，不能以任何形式流人證券市場和其他股權(quán)投資市場。采取抵押擔(dān)保方式的，貸款人應(yīng)當(dāng)與抵押人（或其代理人）到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)或土地登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)證或其他證明文件，且貸款期限不得超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。抵押房產(chǎn)或土地應(yīng)由銀行確定的評估公司進(jìn)行評估定價(jià)，也可由符合銀行規(guī)定的相關(guān)資格的內(nèi)部評估人員進(jìn)行價(jià)值評估。95.在個(gè)人經(jīng)營貸款中。為了有效規(guī)避抵押物價(jià)值變化帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)，貸款銀行可以采取的措施有（）。A、要求借款人恢復(fù)抵押物價(jià)值B、按合同約定或依法提前收回貸款C、更換為其他足值抵押物D、解除貸款合同E、重新評估抵押物價(jià)值，擇機(jī)及時(shí)處置抵押物答案：ABCE解析：在個(gè)人經(jīng)營貸款中，為了有效規(guī)避抵押物價(jià)值變化帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)，貸款銀行可以采取的措施有：①要求借款人恢復(fù)抵押物價(jià)值；②更換為其他足值抵押物；③按合同約定或依法提前收回貸款；④重新評估抵押物價(jià)值，擇機(jī)及時(shí)處置抵押物。96.個(gè)人經(jīng)營貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。A、保證人還款能力發(fā)生變化B、借款人還款能力發(fā)生變化C、抵押物價(jià)值發(fā)生變化D、借款人所控制的企業(yè)經(jīng)營情況發(fā)生變化E、借款人貸款資料收集不完整答案：ABCD解析：個(gè)人經(jīng)營貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括：①借款人還款能力發(fā)生變化；②借款人所控制企業(yè)經(jīng)營情況發(fā)生變化；③保證人還款能力發(fā)生變化；④抵押物價(jià)值發(fā)生變化。97.下列屬于個(gè)人商用房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的有（）。A、未對合同簽署人及簽字（蓋章）進(jìn)行核實(shí)B、因辦理一手商用房的預(yù)抵押登記手續(xù)時(shí)間較長，銀行在不辦理預(yù)抵押登記及其他擔(dān)保的情況下發(fā)放貸款，待房屋具備辦理正式抵押登記條件時(shí)再抵押至銀行名下C、將個(gè)人商用房貸款發(fā)放至借款人賬戶D、向在某大型企業(yè)實(shí)習(xí)期的畢業(yè)大學(xué)生發(fā)放個(gè)人商用房貸款E、銀行將貸款資料收集、整理及錄入的部分工作交由某中介公司代為辦理答案：ABCD解析：A項(xiàng)未對合同簽署人及簽字（蓋章）進(jìn)行核實(shí)屬于貸款簽約與發(fā)放中的風(fēng)險(xiǎn)：B項(xiàng)銀行在不辦理預(yù)抵押登記及其他擔(dān)保的情況下發(fā)放貸款屬于貸款受理與調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)：C項(xiàng)直接將款項(xiàng)發(fā)放至借款人賬戶屬于貸款支付管理中的風(fēng)險(xiǎn)；D項(xiàng)實(shí)習(xí)生沒有穩(wěn)定的收入來源屬于貸款受理與調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)。98.下列關(guān)于商用房貸款流程的說法中，正確的有（）。A、貸款受理人應(yīng)要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請書，并按銀行要求提交相關(guān)申請材料B、貸款經(jīng)辦行調(diào)查完畢后，應(yīng)及時(shí)將貸款資料移交授信審批部門C、貸款審查應(yīng)對貸款調(diào)查內(nèi)容的合法性、合理性、準(zhǔn)確性進(jìn)行全面審查D、貸款審查人對貸前調(diào)查人提交的材料和調(diào)查內(nèi)容的真實(shí)性有疑問的，可以重新進(jìn)行調(diào)查E、貸款審批人應(yīng)根據(jù)審查情況簽署審批意見答案：ABCDE解析：五個(gè)選項(xiàng)中的說法均正確。99.商用房貸款簽約與發(fā)放環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括（）。A、合同憑證預(yù)簽無效B、合同制作不合格C、合同填寫不規(guī)范D、未對合同簽署人及簽字（簽章）進(jìn)行核實(shí)E、直接將貸款資金發(fā)放至借款人賬戶答案：ABCD解析：E選項(xiàng)屬于商用房貸款支付管理環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。100.個(gè)人商用房貸款借款人應(yīng)具備的基本條件有（）。A、具有完全民事行為能力的自然人B、具有合法有效的身份證明C、具有良好的信用記錄和還款意愿D、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力E、具有所購商用房的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買賣協(xié)議答案：ABCDE解析：個(gè)人商用房貸款借款人應(yīng)具備的基本條件除A、B、C、D、E五項(xiàng)內(nèi)容外，還應(yīng)具備以下條件：（1）已支付所購商用房市場價(jià)值50％（含）以上的首付款（商住兩用房首付款比例須在45％及其以上），并提供首付款銀行進(jìn)賬單或售房人開具的首付款發(fā)票或收據(jù)。（2）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。（3）以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔(dān)保。（4）兩個(gè)以上的借款人共同申請借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；對共同購房人作為共同借款人的，不受上述規(guī)定限制。（5）貸款人規(guī)定的其他條件。101.個(gè)人商用房貸款的貸后管理內(nèi)容包括（）。A、客戶關(guān)系維護(hù)B、押品管理C、違約貸款催收D、企業(yè)誠信調(diào)查E、對經(jīng)辦人還款能力的調(diào)查和分析答案：ABC解析：貸款經(jīng)辦行貸后管理內(nèi)容包括客戶關(guān)系維護(hù)、押品管理、違約貸款催收及相應(yīng)的貸后檢查等工作。102.商用房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的防控措施有（）。A、建立并嚴(yán)格執(zhí)行貸款面談制度B、提高貸前調(diào)查深度C、加強(qiáng)真實(shí)還款能力和貸款用途的審查D、合理確定貸款額度E、加強(qiáng)抵押物管理答案：ABCDE解析：商用房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的防控措施包括：（1）建立并嚴(yán)格執(zhí)行貸款面談制度。（2）提高貸前調(diào)查深度。（3）加強(qiáng)真實(shí)還款能力和貸款用途的審查。（4）合理確定貸款額度。（5）加強(qiáng)抵押物管理。（6）完善授權(quán)管理。（7）加強(qiáng)貸款合同管理。（8）加強(qiáng)對貸款的發(fā)放和支付管理。（9）強(qiáng)化貸后管理。103.下列選項(xiàng)中，屬于反映獲利能力指標(biāo)的有（）。A、銷售凈利潤B、成本費(fèi)用利潤C(jī)、資產(chǎn)凈利潤D、現(xiàn)金比率E、資產(chǎn)負(fù)債率答案：ABC解析：反映獲利能力的主要指標(biāo)有：銷售凈利潤、資產(chǎn)凈利潤、成本費(fèi)用利潤等。104.個(gè)人商用房貸款貸前調(diào)查必須遵循（）的原則。A、及時(shí)B、真實(shí)C、準(zhǔn)確D、完整E、有效答案：BCDE解析：個(gè)人商用房貸款貸前調(diào)查必須遵循真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的原則，業(yè)務(wù)人員要勤勉盡責(zé)地履行調(diào)查義務(wù)，盡可能掌握借款人各方面情況，包括借款人所控制主要實(shí)體的經(jīng)營情況、真實(shí)財(cái)務(wù)狀況及抵押物情況，評估償債能力等，揭示分析潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素。105.對于商用房貸款來說，若保證人在保證期間（），銀行必須引起高度重視。A、高層管理人員集體辭職B、辭退個(gè)別不稱職員工C、有低價(jià)轉(zhuǎn)讓有效資產(chǎn)的逃債行為D、改變資本結(jié)構(gòu)E、有惡意破產(chǎn)傾向答案：ACDE解析：對于商用房貸款來說，在保證期間，銀行如發(fā)現(xiàn)保證人出現(xiàn)以下變化，必須引起高度重視，需要對保證人資信進(jìn)行重新評估的，馬上組織評估，發(fā)現(xiàn)保證人保證能力和保證意愿嚴(yán)重弱化的，應(yīng)及時(shí)通知借款人，要求變更擔(dān)保措施。這些情況有：（1）保證人生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大訴訟、仲裁，可能影響其履約保證責(zé)任。（2）保證人改變資本結(jié)構(gòu)。（3）保證人發(fā)生隸屬關(guān)系變更、高層人事變動(dòng)、公司章程修改以及組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。（4）保證人為第三人債務(wù)提供保證擔(dān)?；蛘咭云渲饕Y產(chǎn)為自身或第三人債務(wù)設(shè)定抵押、質(zhì)押，可能影響履行保證責(zé)任。（5）保證人有低價(jià)或無償轉(zhuǎn)讓有效資產(chǎn)、非法改制等逃債行為。（6）保證人有惡意破產(chǎn)傾向。106.下列關(guān)于商用房貸款的說法中，正確的有（）。A、商用房包括商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、辦公用房（寫字樓）B、個(gè)人商用房貸款利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1．1倍C、個(gè)人商用房貸款期限最短為1年（含），最長不超過10年D、個(gè)人商用房貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法等還款法E、申請商用房貸款，借款人需提供一定的擔(dān)保措施，包括抵押、質(zhì)押和保證等，還可以采取履約保證保險(xiǎn)的方式答案：ABCDE解析：A、B、C、D、E五個(gè)選項(xiàng)中的說法均正確。107.商用房貸款合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。A、開發(fā)商資金不足B、開發(fā)商違規(guī)操作C、開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)的主體資格D、開發(fā)項(xiàng)目“五證”虛假或不全E、估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等聯(lián)合借款人欺詐銀行騙貸答案：CDE解析：商用房貸款合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)主要包括：開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)的主體資格、開發(fā)項(xiàng)目“五證”虛假或不全；估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等聯(lián)合借款人欺詐銀行騙貸。108.個(gè)人商用房貸款的貸款審批人需審查的內(nèi)容包括（）。A、商業(yè)用房的地段及質(zhì)量狀況B、借款申請人的資信是否良好C、貸款用途是否合規(guī)D、借款申請人是否符合貸款條件，是否有還款能力E、抵押房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系是否清晰答案：BDE解析：貸款審批人應(yīng)對以下內(nèi)容進(jìn)行審查：（1）貸款資料是否完整、齊全，資料信息是否合理、一致，首付款金額與開發(fā)商開具的發(fā)票或銀行對賬單是否一致，有無“假按揭”貸款嫌疑。（2）借款人是否符合條件、資信是否良好、還款來源是否足額可信。（3）抵押房產(chǎn)是否合法、充足和有效，價(jià)值是否合理，權(quán)屬關(guān)系是否清晰，是否易于變現(xiàn)。（4）貸款金額、成數(shù)、利率、期限、還款方式是否符合相關(guān)規(guī)定。（A項(xiàng)屬于貸后管理的內(nèi)容，C項(xiàng)屬于貸前調(diào)查中對借款人的調(diào)查）109.防控商用房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的措施包括（）。A、提高貸前調(diào)查深度B、加強(qiáng)真實(shí)還款能力和貸款用途的審查C、合理確定貸款額度D、加強(qiáng)抵押物管理E、強(qiáng)化貸后管理答案：ABCDE解析：商用房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的防控措施包括：（1）建立并嚴(yán)格執(zhí)行貸款面談制度。（2）提高貸前調(diào)查深度。（3）加強(qiáng)真實(shí)還貸能力和貸款用途的審查。（4）合理確定貸款額度。（5）加強(qiáng)抵押物管理。（6）強(qiáng)化貸后管理。（7）完善授權(quán)管理。（8）加強(qiáng)貸款合同管理。（9）加強(qiáng)對貸款的發(fā)放和支付管理。110.下列關(guān)于個(gè)人商用房貸款的表述，錯(cuò)誤的有（）。A、采用第三方保證方式申請貸款的，借款人應(yīng)提供貸款人可接受的第三方一般責(zé)任保證B、借款人原則上為企業(yè)的主要所有人，且所經(jīng)營的企業(yè)具有一定的盈利能力C、個(gè)人商用房貸款與商住兩用房貸款執(zhí)行一樣的貸款額度D、個(gè)人商用房貸款期限最長不超過十年E、貸款前應(yīng)至少付所購房產(chǎn)全部價(jià)值50％（商住兩用房45％）答案：AC解析：采用第三方保證方式申請貸款的，借款人應(yīng)提供貸款人可接受的第三方連帶責(zé)任保證，A項(xiàng)錯(cuò)誤；商用房貸款的額度通常不超過所購或所租商用房價(jià)值的50％，對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款額度不超過55％，C項(xiàng)錯(cuò)誤。111.農(nóng)戶貸款采取借款人自主支付需符合的條件有（）。A、農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營貸款且金額不超過50萬元B、農(nóng)戶消費(fèi)貸款且金額不超過30萬元C、借款人交易對象不具備有效使用非現(xiàn)金結(jié)算條件的D、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形E、用于農(nóng)副產(chǎn)品收購等無法確定交易對象的答案：ABCDE解析：采用借款人自主支付需符合以下條件：（1）農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營貸款且金額不超過50萬元，或用于農(nóng)副產(chǎn)品收購等無法確定交易對象的。（2）農(nóng)戶消費(fèi)貸款且金額不超過30萬元。（3）借款人交易對象不具備有效使用非現(xiàn)金結(jié)算條件的。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。112.農(nóng)戶貸款的辦理流程中，下列說法正確的有（）。A、貸款采取自主支付方式發(fā)放時(shí)，放款方式可以選擇轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金B(yǎng)、貸中審查應(yīng)當(dāng)對貸款調(diào)查內(nèi)容的合規(guī)性和完備性進(jìn)行全面審查C、對于因自然災(zāi)害、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值波動(dòng)等客觀原因造成借款人無法按原定正常還款的農(nóng)戶貸款?？梢陨暾埗啻握蛊贒、農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循審慎性與效率原則，建立完善獨(dú)立審批制度E、農(nóng)戶消費(fèi)貸款且金額不超過五十萬元的，經(jīng)農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)同意可以采取借款人自主支付答案：BD解析：采取自主支付方式發(fā)放農(nóng)戶貸款時(shí)，不能以現(xiàn)金的方式發(fā)放，A項(xiàng)錯(cuò)誤；對于因自然災(zāi)害、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值波動(dòng)等客觀原因造成借款人無法按原定正常還款的農(nóng)戶貸款，可以進(jìn)行合理的展期，已展期貸款不能再次展期，C項(xiàng)錯(cuò)誤。113.農(nóng)戶貸款中的農(nóng)戶是指（）。A、國有農(nóng)場個(gè)體工商戶B、長期居住在