住房問題課件

和諧社會的住房和諧社會的住房

提到房子，我們不得不承認，首先想到的是“家”?！凹摇?，在最早的甲骨文中，用一個屋頂下有一只豬來表示；“安”，用一個屋頂下有一個女人來表示。不管是表示食物或財富的豬，還是表示母性或安全的女人，都在屋頂下。 提到房子，我們不得不承認，首先想到的是“家”。家，我們的安樂窩！遮陰避暑擋風遮雨驅(qū)寒避暑………..家，我們的安樂窩！遮陰避暑擋風遮雨驅(qū)寒避暑………..住房問題課件小小的一座房，事關(guān)千千萬萬家的幸福！房子是跟幸福緊密聯(lián)系在一起的，沒有房子，就沒有安身立命之所，成家立業(yè)之地，整個人生仿佛都是灰色的失敗色調(diào)！房子—能力的象征；成功的標志！婚姻的基礎(chǔ)不是愛情而是房子。沒有房子的婚姻是不道德的婚姻。蝸居裸婚蟻族房奴小小的一座房，事關(guān)千千萬萬家的幸福！蝸居裸婚蟻族房奴愛情and房子??！愛情and房子！！近幾年房價走勢我們來看一看，從1991年到2006年我國商品房的平均售價走勢。近幾年房價走勢我們來看一看，從1991年到2006年我國商品住房問題課件高房價造成的影響與現(xiàn)象高房價造成的影響與現(xiàn)象一：貧富差距持續(xù)拉大影響與現(xiàn)象一：貧富差距持續(xù)拉大☆ 高房價導致老百姓負擔重，中產(chǎn)階級幾代人幾輩子的錢的都被地方政府和地產(chǎn)商搜刮一空，而且由于很多炒房人和先買很多房的人，越來越有錢，窮的買不起房子的人就越來越窮，導致貧富差距越來越大☆ 高房價導致老百姓負擔重，中產(chǎn)階級幾代人幾輩子的錢的都被地住房問題課件影響與現(xiàn)象二：經(jīng)濟泡沫影響與現(xiàn)象二：經(jīng)濟泡沫☆ 著名經(jīng)濟學家謝國忠表示，中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大。目前，中國經(jīng)濟最大的風險是為保持高增長而將房地產(chǎn)投資最大化。地方政府樂此不疲。這可以快速體現(xiàn)地方領(lǐng)導政績，同時也為地方財政帶來巨額收入?！俺峭ㄟ^改革地方政府的評估機制來扭轉(zhuǎn)這一趨勢，中國未來兩年的資產(chǎn)泡沫將越吹越大，而現(xiàn)在的狀況已相當危險?！薄?謝國忠還給出了自己算到的崩盤日期：泡沫可能在2012年破裂。他預(yù)言，泡沫總是要破的，沒有例外，越想推遲其破裂，破裂的后果將越嚴重?！?著名經(jīng)濟學家謝國忠表示，中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大。目前，中現(xiàn)象三：“鬼城”☆以內(nèi)蒙古，鄂爾多斯康巴什新區(qū)為例。這里曾被美國《時代》周刊稱作建筑豪華、卻無人居住的“鬼城”。每到晚上，康巴什所有的照明設(shè)備都被打開，整個市區(qū)恍若白晝。 然而，除了康景苑、金信翰林苑這兩個最早入住的小區(qū)外，其他多數(shù)小區(qū)亮燈率不足30%，鼎盛富麗華小區(qū)基本處于全黑狀態(tài)，大部分新城基本看不見人走動。即使白天的康巴什也只能見到稀少的車輛和行人，與東勝區(qū)的繁華相差甚遠?，F(xiàn)象三：“鬼城”☆以內(nèi)蒙古，鄂爾多斯康巴什新區(qū)為例。這住房問題課件☆導致房價上漲的因素很復(fù)雜，導致我國房地產(chǎn)業(yè)住房價格上漲還有以下幾個方面的原因：

1、居民收入增加是房價上漲的首要原因

2、寬松的信貸政策是房價上漲的重要支撐

3、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理

4、建筑開發(fā)成本上漲

5、中國的傳統(tǒng)文化

6、不動產(chǎn)的多重功能作用

☆導致房價上漲的因素很復(fù)雜，導致我國房地產(chǎn)業(yè)住房價格上漲還有普通居民收入≈房價？普通居民收入≈房價？住房問題課件溫州炒房團：人民幣不斷貶值，溫州大量民間資本轉(zhuǎn)向炒房，使得全國一二線城市房價飆升，炒房逐漸普遍發(fā)展。煤老板炒房：山西煤炭重組，由原來2200家企業(yè)縮減為100家，部分煤老板由于無處投資，“被逼”向房地產(chǎn)行業(yè)進軍，甚至開始熱炒農(nóng)副產(chǎn)品。溫州炒房團：人民幣不斷貶值，溫州大量民間資本轉(zhuǎn)向炒房，使得全炒房手段一、低價大量買入拆分高價掛牌。二、低價買入重新裝修委托高賣。三、不斷買賣房賺取價。炒房手段一、低價大量買入拆分高價掛牌。中央政府的調(diào)控中央政府的調(diào)控住房問題課件“國八條”規(guī)定（2005）強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴格土地管理；加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)；完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度；加強金融監(jiān)管；切實整頓和規(guī)范市場秩序。強化法治，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為；加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。加強輿論引導，增強政策透明度。“國八條”規(guī)定（2005）強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；“國六條”規(guī)定（2006）切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房；進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為；合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長；進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為；加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難；完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導向?！皣鶙l”規(guī)定（2006）切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。樓市最新政策國八條

2011年1月26日公布合理確定本地區(qū)房價控制目標加大保障性安居工程建設(shè)力度完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管強化差別化住房信貸政策。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實保障性住房等要求省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制堅持和強化輿論引導各個城市有各個城市的調(diào)控細則，限購條件樓市最新政策國八條

溫總理說……“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說起來進行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。“在這里我特別要強調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格?！?/p>

溫總理說……“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說起來進行兩年了，一些重大住房問題課件東京

現(xiàn)在在東京市中心，買一套新造的公寓單元，40樓的高層，實用面積80平米，兩間朝南，帶停車位，大概3千萬日元，建筑面積在100平米左右,合人民幣225萬，按建筑面積算，每平米2.25萬人民幣。日本的房子是全裝修的，包括衛(wèi)生和廚房，還有中央空調(diào)和地板暖氣，所有材料是無毒標準，廚房是帶全自動洗碗和烘干機的，廚房下水道口帶自動垃圾干燥處理器等設(shè)備齊全。東京

現(xiàn)在在東京市中心，買一套新造的公寓單元，40樓漢城

目前漢城的房價在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，價格為1.5億至2.5億韓元(相當于人民幣100萬至165萬,與上海北京差不多)，(但是他們認為一名普通的國家公務(wù)員要購置這樣一套住宅，需要工作15年至18年，太貴了。)

漢城寸土寸金，在市中心的明洞一帶，一塊足球場大小的土地，價值高達10億美元。再加上漢城市開發(fā)余地有限，使得不動產(chǎn)投機商經(jīng)常興風作浪。(跟中國一樣)

漢城

目前漢城的房價在世界上名列前茅，一套90多平方英國

英國的領(lǐng)土面積小于四川，而人口8千萬，雖比四川略少一點，但人口密度大于四川省。而英國的房價，普通地區(qū)為200英鎊/m2，而倫敦地區(qū)的房價要貴一些，約合300～600英鎊/m2,一處480m2的房產(chǎn)售價為17萬英鎊，因此英國的一般地區(qū)普通住宅售價約合3000～4000人民幣/m2

；倫敦地區(qū)約合5000～10000人民幣/m2

。英國

英國的領(lǐng)土面積小于四川，而人口8千萬，雖比四結(jié)束語結(jié)束語“我們要持之以恒，努力讓全體人民老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、住有所居。”

---------溫家寶“我們要持之以恒，努力讓全體人民老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、住有所居

我們應(yīng)當，更應(yīng)該相信我們的政府，讓我們拭目以待…… 我們應(yīng)當，更應(yīng)該相信我們的政府，讓我們拭目以待……PPT參與制作小組成員： 你看著填吧PPT參與制作小組成員：謝謝謝謝和諧社會的住房和諧社會的住房

提到房子，我們不得不承認，首先想到的是“家”?！凹摇保谧钤绲募坠俏闹?，用一個屋頂下有一只豬來表示；“安”，用一個屋頂下有一個女人來表示。不管是表示食物或財富的豬，還是表示母性或安全的女人，都在屋頂下。 提到房子，我們不得不承認，首先想到的是“家”。家，我們的安樂窩！遮陰避暑擋風遮雨驅(qū)寒避暑………..家，我們的安樂窩！遮陰避暑擋風遮雨驅(qū)寒避暑………..住房問題課件小小的一座房，事關(guān)千千萬萬家的幸福！房子是跟幸福緊密聯(lián)系在一起的，沒有房子，就沒有安身立命之所，成家立業(yè)之地，整個人生仿佛都是灰色的失敗色調(diào)！房子—能力的象征；成功的標志！婚姻的基礎(chǔ)不是愛情而是房子。沒有房子的婚姻是不道德的婚姻。蝸居裸婚蟻族房奴小小的一座房，事關(guān)千千萬萬家的幸福！蝸居裸婚蟻族房奴愛情and房子??！愛情and房子??！近幾年房價走勢我們來看一看，從1991年到2006年我國商品房的平均售價走勢。近幾年房價走勢我們來看一看，從1991年到2006年我國商品住房問題課件高房價造成的影響與現(xiàn)象高房價造成的影響與現(xiàn)象一：貧富差距持續(xù)拉大影響與現(xiàn)象一：貧富差距持續(xù)拉大☆ 高房價導致老百姓負擔重，中產(chǎn)階級幾代人幾輩子的錢的都被地方政府和地產(chǎn)商搜刮一空，而且由于很多炒房人和先買很多房的人，越來越有錢，窮的買不起房子的人就越來越窮，導致貧富差距越來越大☆ 高房價導致老百姓負擔重，中產(chǎn)階級幾代人幾輩子的錢的都被地住房問題課件影響與現(xiàn)象二：經(jīng)濟泡沫影響與現(xiàn)象二：經(jīng)濟泡沫☆ 著名經(jīng)濟學家謝國忠表示，中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大。目前，中國經(jīng)濟最大的風險是為保持高增長而將房地產(chǎn)投資最大化。地方政府樂此不疲。這可以快速體現(xiàn)地方領(lǐng)導政績，同時也為地方財政帶來巨額收入。“除非通過改革地方政府的評估機制來扭轉(zhuǎn)這一趨勢，中國未來兩年的資產(chǎn)泡沫將越吹越大，而現(xiàn)在的狀況已相當危險。”☆ 謝國忠還給出了自己算到的崩盤日期：泡沫可能在2012年破裂。他預(yù)言，泡沫總是要破的，沒有例外，越想推遲其破裂，破裂的后果將越嚴重?！?著名經(jīng)濟學家謝國忠表示，中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大。目前，中現(xiàn)象三：“鬼城”☆以內(nèi)蒙古，鄂爾多斯康巴什新區(qū)為例。這里曾被美國《時代》周刊稱作建筑豪華、卻無人居住的“鬼城”。每到晚上，康巴什所有的照明設(shè)備都被打開，整個市區(qū)恍若白晝。 然而，除了康景苑、金信翰林苑這兩個最早入住的小區(qū)外，其他多數(shù)小區(qū)亮燈率不足30%，鼎盛富麗華小區(qū)基本處于全黑狀態(tài)，大部分新城基本看不見人走動。即使白天的康巴什也只能見到稀少的車輛和行人，與東勝區(qū)的繁華相差甚遠?，F(xiàn)象三：“鬼城”☆以內(nèi)蒙古，鄂爾多斯康巴什新區(qū)為例。這住房問題課件☆導致房價上漲的因素很復(fù)雜，導致我國房地產(chǎn)業(yè)住房價格上漲還有以下幾個方面的原因：

1、居民收入增加是房價上漲的首要原因

2、寬松的信貸政策是房價上漲的重要支撐

3、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理

4、建筑開發(fā)成本上漲

5、中國的傳統(tǒng)文化

6、不動產(chǎn)的多重功能作用

☆導致房價上漲的因素很復(fù)雜，導致我國房地產(chǎn)業(yè)住房價格上漲還有普通居民收入≈房價？普通居民收入≈房價？住房問題課件溫州炒房團：人民幣不斷貶值，溫州大量民間資本轉(zhuǎn)向炒房，使得全國一二線城市房價飆升，炒房逐漸普遍發(fā)展。煤老板炒房：山西煤炭重組，由原來2200家企業(yè)縮減為100家，部分煤老板由于無處投資，“被逼”向房地產(chǎn)行業(yè)進軍，甚至開始熱炒農(nóng)副產(chǎn)品。溫州炒房團：人民幣不斷貶值，溫州大量民間資本轉(zhuǎn)向炒房，使得全炒房手段一、低價大量買入拆分高價掛牌。二、低價買入重新裝修委托高賣。三、不斷買賣房賺取價。炒房手段一、低價大量買入拆分高價掛牌。中央政府的調(diào)控中央政府的調(diào)控住房問題課件“國八條”規(guī)定（2005）強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴格土地管理；加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)；完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度；加強金融監(jiān)管；切實整頓和規(guī)范市場秩序。強化法治，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為；加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。加強輿論引導，增強政策透明度?！皣藯l”規(guī)定（2005）強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；“國六條”規(guī)定（2006）切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房；進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為；合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長；進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為；加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難；完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導向?！皣鶙l”規(guī)定（2006）切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。樓市最新政策國八條

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溫總理說……“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說起來進行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動?！霸谶@里我特別要強調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格?！?/p>

溫總理說……“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說起來進行兩年了，一些重大住房問題課件東京

現(xiàn)在在東京市中心，買一套新造的公寓單元，40樓的高層，實用面積80平米，兩間朝南，帶停車位，大概3千萬日元，建筑面積在100平米左右,合人民幣225萬，按建筑面積算，每平米2.25萬人民幣。日本的房子是全裝修的，包括衛(wèi)生和廚房，還有中央空調(diào)和地板暖氣，所有材料是無毒標準，廚房是帶全自動洗碗和烘干機的，廚房下水道