某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

四川鑫聯(lián)行房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司二〇一六年三月二十七日蓬溪項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告四川鑫聯(lián)行房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司蓬溪項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告報(bào)告目的與意義市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果是決策的重要依據(jù)：沒(méi)有調(diào)查研究就沒(méi)有發(fā)言權(quán)，按照地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研是制定基本策略的重要步驟。市場(chǎng)調(diào)研、生活行為習(xí)慣調(diào)研、相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研是成功開發(fā)的基礎(chǔ)，本次市場(chǎng)調(diào)研的作用如下：有利于華盛公司進(jìn)行正確的市場(chǎng)定位，制定和實(shí)施正確的市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略有利于華盛公司實(shí)行正確的產(chǎn)品、價(jià)格、分銷、采購(gòu)、廣告策略；有利于華盛公司了解競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)并制定有針對(duì)性的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略有利于華盛公司評(píng)估、檢測(cè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況并及時(shí)進(jìn)行調(diào)整；有利于華盛公司設(shè)計(jì)產(chǎn)品業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)方案，為開發(fā)與投資提供重要依據(jù)。報(bào)告目的與意義市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果是決策的重要依據(jù)：沒(méi)有調(diào)查研究就沒(méi)工作時(shí)間安排：實(shí)地調(diào)研3月21日—26日市調(diào)分析匯總:3月27日—30日

團(tuán)隊(duì)安排：市調(diào)團(tuán)隊(duì)共計(jì)4人調(diào)研目標(biāo)：蓬溪縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、蓬溪代表項(xiàng)目等.調(diào)研重點(diǎn)項(xiàng)目：錦繡國(guó)際、香榭城、尚美國(guó)際、香溪美地、天太中央國(guó)際廣場(chǎng)、億聯(lián)建材家居五金城及傳統(tǒng)城區(qū)商業(yè)街等調(diào)研方法：數(shù)據(jù)整合調(diào)查,現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施調(diào)研,定性調(diào)研，觀察調(diào)研,客戶調(diào)研【蓬溪項(xiàng)目市調(diào)計(jì)劃】工作時(shí)間安排：實(shí)地調(diào)研3月21日—26日【蓬溪項(xiàng)目市調(diào)計(jì)【整體調(diào)研核心架構(gòu)】目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三【整體調(diào)研核心架構(gòu)】目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)目錄宏觀市場(chǎng)分析代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三目錄宏觀市場(chǎng)分析代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所【蓬溪縣城市情況概述】地理位置：蓬溪縣地處四川盆地中部偏東，涪江中游，位于東經(jīng)105°03′～105°59′和北緯30°22′～30°56′之間。東鄰南充、武勝、合川，西連大英，南接遂寧、潼南，北靠射洪、西充。幅員面積1251平方公里，耕地面積5.57萬(wàn)公頃，其中基本農(nóng)田5.21萬(wàn)公頃。市轄區(qū)及人口狀況：蓬溪縣現(xiàn)轄31個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、495個(gè)行政村、30個(gè)社區(qū)（其中城區(qū)9個(gè)）。蓬溪人口稠密區(qū)，總?cè)丝诮?0萬(wàn)人，常住人口77萬(wàn)人，縣城區(qū)常住人口12萬(wàn)人（該數(shù)據(jù)為官方2009年公布數(shù)據(jù)，據(jù)我司估算目前城區(qū)常住人口約15萬(wàn)）；勞動(dòng)力資源32萬(wàn)人。風(fēng)景名勝：高峰山（清朝道觀）、中國(guó)紅海（4A景區(qū)）、赤城湖、金山寺、寶梵寺、白塔禪院、曠繼勛公園、張鵬翮廣場(chǎng)?！九钕h城市情況概述】地理位置：蓬溪縣地處四川盆地中部偏東，交通狀況：蓬溪地處成渝經(jīng)濟(jì)圈腹心，周邊與重慶、成都、綿陽(yáng)、南充、廣安等大、中城市毗鄰，車程均在1個(gè)半小時(shí)內(nèi)。成南高速公路、達(dá)成鐵路、綿遂高速公路、國(guó)道318線橫貫全境。目前，全縣已形成以達(dá)成鐵路、成南高速公路和國(guó)道318線為主軸，省道為骨架，縣鄉(xiāng)路為網(wǎng)絡(luò)，江河、水庫(kù)航道水運(yùn)為補(bǔ)充的現(xiàn)代交通格局。國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況：2015年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值115.24億元，同比增長(zhǎng)12.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22295元，農(nóng)民人均純收入9048元【蓬溪縣城市情況概述】交通狀況：蓬溪地處成渝經(jīng)濟(jì)圈腹心，周邊與重慶、成都、綿陽(yáng)、南【蓬溪縣城市功能組團(tuán)劃分】空間結(jié)構(gòu)：概括為“一城三區(qū)多組團(tuán)”。以老城為依托，以318線和芝溪河為紐帶，以南部新城為城市主中心，以城南工業(yè)區(qū)為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，沿芝溪河河谷地帶擁河發(fā)展的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)【蓬溪縣城市功能組團(tuán)劃分】【蓬溪縣城區(qū)實(shí)景圖片】vs老城區(qū)已建成的新區(qū)【蓬溪縣城區(qū)實(shí)景圖片】vs老城區(qū)已建成的新區(qū)【蓬溪縣GDP走勢(shì)】房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系<4%4%-5%5%-8%>8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展【鑫聯(lián)行評(píng)述】：蓬溪縣GDP保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)仍處于強(qiáng)勢(shì)發(fā)展勢(shì)頭。在高位的GDP增長(zhǎng)條件下，蓬溪縣房地產(chǎn)業(yè)仍處于快速發(fā)展期。房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系<4%4%-【蓬溪縣城區(qū)人口發(fā)展目標(biāo)分析】【鑫聯(lián)行評(píng)述】：根據(jù)《蓬溪縣城市總體規(guī)劃（2013-2030）》城鎮(zhèn)人口發(fā)展目標(biāo)：城鎮(zhèn)人口2015年為35.1萬(wàn)人左右，2020年為44萬(wàn)人左右，2030年為57.12萬(wàn)人左右。蓬溪城市人口持續(xù)增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程處于加速發(fā)展階段。蓬溪縣城市化率約為45%，處于加速發(fā)展階段【蓬溪縣城區(qū)人口發(fā)展目標(biāo)分析】【鑫聯(lián)行評(píng)述】：根據(jù)《蓬溪縣城目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及【土地市場(chǎng)分析】——蓬溪縣2015年土地成交情況（住宅、商業(yè)成交部分）區(qū)合同/劃撥編號(hào)土地用途出讓面積（公頃）出讓價(jià)款（萬(wàn)元）成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）簽訂日期蓬溪縣201535中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地5.19329717916.88230.012015/11/2蓬溪縣201536中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地3.0145883617.5180.002015/11/2蓬溪縣201529中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地4.2274155072.89880.002015/11/2蓬溪縣201532中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地3.5442588240.4155.012015/11/2蓬溪縣201538其他商服用地1.330418508.4925.482015/11/2蓬溪縣201531中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地1.1267413549.24210.012015/11/2蓬溪縣201537中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地3.6285014354.2180.002015/11/2蓬溪縣201530中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地1.0920011474.20290.002015/11/2蓬溪縣201533中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地5.8638337036.680.002015/11/2蓬溪縣201534中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地5.37680812904.34160.012015/11/2蓬溪縣201522中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地1.9180851524.8153.002015/10/22蓬溪縣201523中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地2.0879991659.9653.002015/10/22蓬溪縣201524中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地1.8839771497.7853.002015/10/22蓬溪縣201521中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地1.7181331365.8153.002015/10/22蓬溪縣201525中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地2.0437971778.2858.012015/10/22蓬溪縣201520中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地1.3931012110.9101.022015/10/22蓬溪縣201526其他商服用地21625.4254.182015/10/19蓬溪縣201511其他商服用地0.1272324.36170.012015/8/14蓬溪縣201513中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地4.7402294266.1860.002015/8/6蓬溪縣201512中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地6.4050895764.5660.002015/8/6蓬溪縣201506其他商服用地4.4739962948.1443.932015/6/9蓬溪縣201505其他商服用地0.0322389.3519.342015/5/26蓬溪縣201502其他商服用地0.13975469.7433.272015/5/26小結(jié)：1、蓬溪縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于初級(jí)階段。2、2015年上半年土地成交極少，成交主要集中在下半年10-12月份。3、土地成交價(jià)主要集中在100萬(wàn)元/畝以下。【土地市場(chǎng)分析】區(qū)合同/劃撥編號(hào)土地用途出讓面積（公頃）出讓【土地市場(chǎng)分析】——蓬溪縣2015年土地流拍情況（住宅、商業(yè)部分）2015年流拍地塊流拍地塊緊靠本案地塊本案【土地市場(chǎng)分析】2015年流拍地塊流拍地塊緊靠本案地塊本案【土地市場(chǎng)分析】——蓬溪縣2015年土地流拍情況（住宅、商業(yè)流拍部分）流拍【土地市場(chǎng)分析】流拍流拍【土地市場(chǎng)分析】——蓬溪縣2015年土地流拍情況（住宅、商業(yè)部分）流拍【土地市場(chǎng)分析】【土地市場(chǎng)分析總結(jié)】

蓬溪縣縣政府2015年共出讓住宅、商業(yè)用地約633615平米（約950畝），未來(lái)蓬溪縣住宅、商業(yè)將迎來(lái)持續(xù)較快增長(zhǎng)。【土地市場(chǎng)分析總結(jié)】蓬溪縣縣政府目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本【鑫聯(lián)行評(píng)述】:

1、根據(jù)蓬溪房管局網(wǎng)簽登記統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：蓬溪縣2015年網(wǎng)簽銷售商品房2853套，銷售面積達(dá)30萬(wàn)平方米，銷售套數(shù)、銷售面積與2014年基本持平。2、從銷售均價(jià)來(lái)看，始終徘徊在3500元/平方米左右，2015年商品房平均售價(jià)與2014年也未有太大波動(dòng)。3、縣城區(qū)商品房（住宅）存量大約為45萬(wàn)方。

【銷售市場(chǎng)解讀】【鑫聯(lián)行評(píng)述】:【銷售市場(chǎng)解讀】1、銷售量、銷售均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)蓬溪房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)2、以剛性需求為主：90-100㎡以下套型成交占比較大3、購(gòu)房主力軍：從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城市的居民較多4、改善性需求正在增長(zhǎng)：改善性需求居民主要集中在120㎡左右5、銷售淡、旺季明顯：春節(jié)旺、平時(shí)淡6、產(chǎn)品以平層為主，少見復(fù)式、錯(cuò)層、躍層、loft……..【銷售市場(chǎng)解讀】蓬溪房地【銷售市場(chǎng)解讀】總結(jié)

1、蓬溪縣房地產(chǎn)處于開發(fā)初期，目前老城區(qū)主要為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，單體電梯樓項(xiàng)目較多，大型封閉式小區(qū)較少，開發(fā)項(xiàng)目整體品質(zhì)偏低。2、新老城區(qū)接合部是消費(fèi)者購(gòu)房首選區(qū)域。3、25—45歲是購(gòu)房的主要購(gòu)買群體，剛需為主。4、各個(gè)樓盤熱銷戶型是三房，兩房次之，面積在80—120㎡，接受單價(jià)在3500元左右。5、市場(chǎng)缺少品質(zhì)較高，配套設(shè)施齊全，智能化管理以及品牌實(shí)力開發(fā)的物業(yè)。

某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本開發(fā)商名稱重慶市順慶置業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2012年12月交房日期一期：2013年9月

二期：2016年10月建筑面積（㎡）住宅260000商業(yè)20000戶數(shù)1700戶已售約1100戶（銷售周期40個(gè)月）成交均價(jià)（元/㎡）3500車位：1:1【錦繡國(guó)際】1、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于蓬溪縣城東片區(qū)錦陽(yáng)路，屬新一輪城市規(guī)劃中心地段。為蓬溪首個(gè)28萬(wàn)方品質(zhì)社區(qū)，小區(qū)設(shè)有2萬(wàn)多平方米的中庭花園、露天塑膠籃球場(chǎng)、露天游泳池、康樂(lè)中心等，特別打造超大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、示范幼兒園建設(shè)，兩層地下車庫(kù)車位充足。

開發(fā)商名稱重慶市順慶置業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2【錦繡國(guó)際實(shí)景圖片】【錦繡國(guó)際實(shí)景圖片】【錦繡國(guó)際】項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、交通便利：到蓬溪老城繁華區(qū)只要短短的十分鐘，輕松掌握城市生活脈動(dòng)。

2、小區(qū)景觀相對(duì)較好：總體景觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，人與景觀的視線互動(dòng)，2萬(wàn)多平方米景觀健身交流中庭花園，為人與人、人與自然提供了親密接觸的空間。

3、戶型空間多變：多數(shù)戶型擁有可變和發(fā)揮的空間，4、得房率高項(xiàng)目不足：景觀品質(zhì)不高、植栽搭配不合理，2萬(wàn)多平方米景觀中庭花園優(yōu)勢(shì)未能全方位發(fā)揮出來(lái)。2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【錦繡國(guó)際】項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、交通便利：到蓬溪老城繁華區(qū)只要短短開發(fā)商名稱四川涌泯置業(yè)物業(yè)類型城市綜合體開盤日期2015年11月交房日期2017年12月建筑面積（㎡）住宅100000商業(yè)250000戶數(shù)約1200戶已售390戶成交均價(jià)3600元/㎡車位：1800個(gè)【涌泯香榭城】1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于蓬溪縣城市門戶位置，北臨客運(yùn)站，南鄰普安大道，西臨學(xué)苑路南延段，東接安康路。一條規(guī)劃道路將用地分成南北2個(gè)地塊，北地塊主要為商住區(qū)；南地塊為以“美食夢(mèng)幻兒童樂(lè)園”為主題的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目定位于旅游文化商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)，打造當(dāng)?shù)馗叨说摹癏OPSCA”和城南中央商務(wù)區(qū)。集美食商貿(mào)、綠色生活、生態(tài)酒店、旅游休閑等為一體的多功能商業(yè)集群區(qū)。開發(fā)商名稱四川涌泯置業(yè)物業(yè)類型城市綜合體開盤日期2015年1【涌泯香榭城效果圖】【涌泯香榭城效果圖】【涌泯香榭城】夢(mèng)幻兒童樂(lè)園商業(yè)集群區(qū)商業(yè)集群區(qū)【涌泯香榭城】夢(mèng)幻兒童樂(lè)園商業(yè)集群區(qū)商業(yè)集群區(qū)【涌泯香榭城】項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目周邊配套完善，赤城公園、人工湖、濕地公園、新城市廣場(chǎng)四大主題公園環(huán)繞四周2、教育方面，更是名校云集，香榭城高品質(zhì)璞美幼兒園、外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蓬溪中學(xué)，讓孩子沐浴在良好的教育氛圍內(nèi)，將最便捷享受蓬溪最好的教育資源；3、銀行、新縣醫(yī)院、縣政府等行政機(jī)構(gòu)、擬規(guī)劃商居住區(qū)、城市功能中心都緊臨四周4、突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地段優(yōu)勢(shì)，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)巨大。項(xiàng)目不足：1、項(xiàng)目工程進(jìn)度緩慢2、招商力度不足

2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)涌泯香榭城【涌泯香榭城】2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)涌泯香榭城【尚美國(guó)際】1、項(xiàng)目概況開發(fā)商名稱蓬溪縣定春實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2016.1.15交房日期2017.12.31建筑面積（㎡）住宅110000商業(yè)/戶數(shù)一期：660戶，二期:不詳已售30戶成交均價(jià)3700元/㎡車位：1:1容積率：2.6由于開發(fā)商實(shí)力問(wèn)題，目前處于半停工狀態(tài)，經(jīng)網(wǎng)上查閱和售房部咨詢，項(xiàng)目概況不詳?！旧忻绹?guó)際】1、項(xiàng)目概況開發(fā)商名稱蓬溪縣定春實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司【尚美國(guó)際實(shí)景圖片】【尚美國(guó)際實(shí)景圖片】【尚美國(guó)際】1、該項(xiàng)目施工形象差，2、工地處于半停工狀態(tài)3、客戶接受程度底：從開盤至今只售出30余套房源。2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【尚美國(guó)際】2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【香溪美地】1、項(xiàng)目概況開發(fā)商名稱遂寧恒鼎實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2013年1月交房日期2016年6月建筑面積（㎡）住宅120000商業(yè)20000戶數(shù)一期：740戶，二期已售680戶成交均價(jià)3200元/㎡車位：1:1香溪美地樓盤瀕臨縣城母親河——芝溪河，東臨政府規(guī)劃蓬溪城區(qū)最大濕地公園（茶店子到鹽神廟），西接即將開工的云臺(tái)廣場(chǎng)（已搬遷的看守所），北靠該樓盤項(xiàng)目重金打造的山地運(yùn)動(dòng)公園?！鞠阆赖亍?、項(xiàng)目概況開發(fā)商名稱遂寧恒鼎實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)類【香溪美地】【香溪美地】【香溪美地】本案項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目周邊配套完善2、交通便利，縣城2路公交車，文井、新會(huì)、新華、星星、里壩、上東、三會(huì)、羅戈等客運(yùn)車輛直達(dá)本項(xiàng)目3、項(xiàng)目地塊地形特殊，車行道路圍繞高層住宅樓棟環(huán)繞，保證了中庭空間幽靜、獨(dú)立化，也很好地滿足了高層住宅的消防要求。4、簡(jiǎn)歐古典建筑風(fēng)格樣式，用嚴(yán)謹(jǐn)而率直的建筑細(xì)節(jié)，表達(dá)出沉穩(wěn)時(shí)尚的光影線條2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【香溪美地】本案項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【天太中央國(guó)際廣場(chǎng)】1、項(xiàng)目概況

天太中央國(guó)際廣場(chǎng)位于蓬溪北街核心地段，緊鄰蓬溪五一廣場(chǎng)、天利商業(yè)街，為蓬溪首個(gè)100米超高地標(biāo)建筑，共29層。開發(fā)商名稱四川天太實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)類型商業(yè)兼住宅開盤日期2016.1.23交房日期2017.9.30建筑面積（㎡）住宅17000商業(yè)35000戶數(shù)180戶已售179戶成交均價(jià)4600元/㎡車位：1:1【天太中央國(guó)際廣場(chǎng)】1、項(xiàng)目概況天太中央國(guó)際廣場(chǎng)位【天太中央國(guó)際廣場(chǎng)】【天太中央國(guó)際廣場(chǎng)】【天太中央國(guó)際廣場(chǎng)】項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、周邊配套完善：項(xiàng)目位于蓬溪北街核心地段，緊鄰蓬溪五一廣場(chǎng)、天利商業(yè)街，據(jù)守蓬溪傳統(tǒng)商業(yè)中心。2、是遂寧市“六大興市計(jì)劃”、蓬溪縣重點(diǎn)工程項(xiàng)目。3、項(xiàng)目引進(jìn)韓國(guó)元素，集餐飲、童裝童玩、電子潮玩及電影院于一體，打造“中韓合璧”的特殊文化、商業(yè)效果。4、由國(guó)內(nèi)一線商管公司成都菲爾美斯商業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)。2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)天太中央國(guó)際廣場(chǎng)【天太中央國(guó)際廣場(chǎng)】項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、周邊配套完善：項(xiàng)目位于蓬溪【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】1、項(xiàng)目概況開盤時(shí)間：2015年02月01日交房時(shí)間：待定總建筑面積：160165.83㎡地下建筑面積：1142㎡綠化率：3.3

容積率：1.57

車庫(kù)：644開發(fā)商：蓬溪億聯(lián)置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：蓬溪縣普安新區(qū)物業(yè)類型：商鋪建筑類別：多層

小高層項(xiàng)目位于普安新城廣福路延伸段，緊鄰普安大道，以“一站式”復(fù)合型商貿(mào)物流中心為設(shè)計(jì)主題，打造蓬溪一流的綜合性建材五金城。項(xiàng)目總用地面積101390.8㎡，總建筑面積160165.83㎡，地上建筑面積159053.83㎡，地下建筑面積1142㎡，容積率1.57，建筑密度49%，綠化率3.3%，地面機(jī)動(dòng)車停車位644個(gè)?！九钕h億聯(lián)建材家居五金城】1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于普安新【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】?jī)|聯(lián)建材家居五金城項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目位于普安新城廣福路延伸段，緊鄰普安大道，是蓬溪縣唯一的“一站式”復(fù)合型商貿(mào)物流中心2、規(guī)劃業(yè)態(tài)功能齊備：共規(guī)劃建材家居區(qū)、五金機(jī)電燈飾區(qū)、汽摩配區(qū)、基礎(chǔ)材料區(qū)、阿里巴巴電商大廈等五個(gè)功能區(qū)。3、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。4、項(xiàng)目位于普安新區(qū)，現(xiàn)新區(qū)人氣不足。2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】?jī)|聯(lián)建材家居五金城2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本【本案區(qū)位】1、片區(qū)范圍：東：318國(guó)道南：普寧路西：福祿路北：錦臨路2、項(xiàng)目位置:東鄰318國(guó)道,北接廣福路,西靠縣政府,，南鄰普寧路本案項(xiàng)目所處位置為普安新區(qū)項(xiàng)目所處位置為普安新區(qū)【本案區(qū)位】1、片區(qū)范圍：東：318國(guó)道南：普寧路東鄰318國(guó)道西靠縣政府南鄰普寧路北鄰廣福路本案【本案區(qū)位實(shí)景圖】東鄰318國(guó)道西靠縣政府南鄰普寧路北鄰廣福路本案【本案區(qū)位實(shí)【本案規(guī)劃圖】地塊方正，長(zhǎng)約為280米，寬約為160米本案【本案規(guī)劃圖】地塊方正，長(zhǎng)約為280米，寬約為160米本案【本案規(guī)劃指標(biāo)】用地性質(zhì)用地性質(zhì)：居住用地（兼容商業(yè)）建筑密度不大于28%,且高層主體建筑密度不大于20%建筑控制高度不大于100米容積率不大于2.8綠地率不小于35%其它1、商業(yè)必須集中布局，且商住分離。2、地質(zhì)災(zāi)害處理、生態(tài)護(hù)坡工程以及山體恢復(fù)由開發(fā)業(yè)主負(fù)責(zé)。交通出入口方位人行（人車分離）車行（人車分離）停車泊位指標(biāo)機(jī)動(dòng)車集中設(shè)置地下停車庫(kù)，按居住戶數(shù)1:1設(shè)置停車泊位，其中地下停車位應(yīng)不小于總停車泊位的80%。自行車集中設(shè)置自行車庫(kù)（建筑室內(nèi)）。配套設(shè)施1、行政管理用房（物業(yè)管理用房）：按建筑面積3‰配建業(yè)主委員會(huì)辦公室及物業(yè)管理用房。2、兒童及老年室外和室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地：按建筑面積的8‰配建兒童及老年室外和室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地（室內(nèi)、室外活動(dòng)場(chǎng)所比例按3：7控制）。3、結(jié)合地下車庫(kù)設(shè)置人防，配電房及設(shè)備用房等設(shè)施設(shè)置在主體建筑之內(nèi)。4、垃圾收集點(diǎn)、室外消防栓要求：按規(guī)范設(shè)置集中垃圾收集點(diǎn)及垃圾中轉(zhuǎn)站，設(shè)置室外消防栓。5、郵政信報(bào)箱按遂郵管〔2014〕15號(hào)文件要求執(zhí)行。6、市政環(huán)衛(wèi)及小區(qū)其它服務(wù)設(shè)施。對(duì)外設(shè)置公廁2處（面積不小于30方米）主要規(guī)劃指標(biāo)【本案規(guī)劃指標(biāo)】用地性質(zhì)用地性質(zhì)：居住用地（兼容商業(yè)）建筑密【項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀】片區(qū)街區(qū)特點(diǎn)：★蓬溪縣政府機(jī)關(guān)以及其他行政機(jī)構(gòu)（建設(shè)局、環(huán)保局、工商局等）都在此片區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景較好?！镯?xiàng)目北面是老社區(qū)，居民自住，目前在所處地塊十字交叉路口318國(guó)道西側(cè)是億聯(lián)五金家居建材城，區(qū)域內(nèi)無(wú)大型商場(chǎng)，及小超市、街鋪經(jīng)營(yíng)日用品來(lái)滿足日常人們生活所需。

★318國(guó)道以北政府至安置小區(qū)段處于待開發(fā)狀態(tài)，預(yù)計(jì)在未來(lái)十年內(nèi)本區(qū)域的建設(shè)將影響整個(gè)蓬溪市的房地產(chǎn)建設(shè)，將是是新區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)。億聯(lián)五金家居建材城億聯(lián)五金家居建材城本案【項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀】?jī)|聯(lián)五金家居建材城億聯(lián)五金家居建材城本案【項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀】

片區(qū)發(fā)展趨勢(shì)：1、此區(qū)域是蓬溪縣已形成的的行政中心，有318國(guó)道縱貫?zāi)媳边B接遂寧和南充。2、蓬溪縣城市總體規(guī)劃（2013-2030）為遂寧東北部以綠色產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，成都經(jīng)濟(jì)區(qū)東部以“書法文化”為特色的現(xiàn)代化生態(tài)田園城市。

3、人口及用地規(guī)模規(guī)劃：2015年人口規(guī)模達(dá)18萬(wàn)人（該數(shù)據(jù)為官方2009年公布數(shù)據(jù)，據(jù)我司估算目前城區(qū)常住人口約15萬(wàn)）；用地規(guī)模達(dá)1530公頃；

2020年人口規(guī)模達(dá)22萬(wàn)人、用地規(guī)模達(dá)2090公頃；

2030年人口規(guī)模達(dá)30萬(wàn)人、用地規(guī)模達(dá)2850公頃。

4、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃：概括為“一城三區(qū)多組團(tuán)”?！耙岳铣菫橐劳校?18線和芝溪河為紐帶，以南部新城為城市主中心，以城南工業(yè)區(qū)為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，沿芝溪河河谷地帶擁河發(fā)展的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)”。

5、城市功能分區(qū)規(guī)劃：根據(jù)蓬溪城市用地發(fā)展方向選擇和城市空間布局結(jié)構(gòu)，將蓬溪城市分為老城片區(qū)、新城片區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)三個(gè)功能片區(qū)。此區(qū)域?qū)傩鲁瞧瑓^(qū)，將是蓬溪縣加快城市化進(jìn)程的中心區(qū)域和重點(diǎn)區(qū)域。

【項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀】

【項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀】

片區(qū)發(fā)展趨勢(shì)1、此區(qū)域是蓬溪縣已形成新的行政中心，有318國(guó)道縱貫?zāi)媳边B接遂寧和南充。蓬溪縣城市總體規(guī)劃（2013-2030），為遂寧東北部以綠色產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，成都經(jīng)濟(jì)區(qū)東部以“書法文化”為特色的現(xiàn)代化生態(tài)田園城市。

2、規(guī)劃期限：近期2013至2015年、中期2016至2020年、遠(yuǎn)期2020至2030年。

3、人口及用地規(guī)模：2015年人口規(guī)模達(dá)18萬(wàn)人（預(yù)估實(shí)際人數(shù)達(dá)15萬(wàn)人）、用地規(guī)模達(dá)1530公頃；

2020年人口規(guī)模達(dá)22萬(wàn)人、用地規(guī)模達(dá)2090公頃；

2030年人口規(guī)模達(dá)30萬(wàn)人、用地規(guī)模達(dá)2850公頃。

4、空間結(jié)構(gòu)：“以老城為依托，以318線和芝溪河為紐帶，以南部新城為城市主中心，以城南工業(yè)區(qū)為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，沿芝溪河河谷地帶擁河發(fā)展的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)”。概括為“一城三區(qū)多組團(tuán)”。

5、城市功能分區(qū)：根據(jù)蓬溪城市用地發(fā)展方向選擇和城市空間布局結(jié)構(gòu)，將蓬溪城市分為老城片區(qū)、新城片區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)三個(gè)功能片區(qū)。此區(qū)域?qū)傩鲁瞧瑓^(qū)，將是蓬溪縣加快城市化進(jìn)程的中心區(qū)域和重點(diǎn)區(qū)域。

威脅-T1、35萬(wàn)方的“HOPSCA”香榭城（住宅10萬(wàn)方）的建成，導(dǎo)致客群分流。2、毗鄰開發(fā)項(xiàng)目老板跑路（紫御中央），尚國(guó)際半停工狀態(tài)導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買期房的信心不足。劣勢(shì)-w1、新區(qū)人氣不足，市場(chǎng)需培育2、項(xiàng)目周邊地塊尚未開發(fā)，規(guī)模效應(yīng)還未形成。3、地塊周邊暫無(wú)公交系統(tǒng)。4、區(qū)域內(nèi)無(wú)大型商場(chǎng)，及小超市、街鋪，短時(shí)間內(nèi)難聚人氣。機(jī)會(huì)-O1、新區(qū)高品質(zhì)樓盤較少2、新建的億聯(lián)五金家居建材城作為專業(yè)市場(chǎng)將于今年年底開始營(yíng)業(yè)將為本區(qū)域帶來(lái)人氣、商機(jī)3、涌泯香榭城作為蓬溪規(guī)模最大的城市綜合體,將完善新區(qū)的城市配套4、城南新區(qū)（普安新區(qū)）作為政府重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)優(yōu)勢(shì)-S1、地處普安新區(qū)，為蓬溪縣政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)域發(fā)展前景較好2、普安新區(qū)高品質(zhì)樓盤較少3、正對(duì)億聯(lián)五金家居建材城，人氣、商機(jī)形成互補(bǔ)。4、毗鄰赤城公園、人工湖、濕地公園、新城市廣場(chǎng)四大主題公園，未來(lái)市民居家首選【本案SWOT分析】【項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀】

威脅-T劣勢(shì)-w機(jī)會(huì)-O優(yōu)勢(shì)-S【本案SW【本案損益預(yù)算】項(xiàng)目數(shù)量（㎡）單價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）備注一、房產(chǎn)銷售收入

55000

1住宅100000350035000

2商業(yè)20000800016000

3地下車位1000400004000暫按1:1預(yù)估車位。二、房產(chǎn)建筑成本（含土地）

38750

三、銷售費(fèi)用

2544

四、銷售稅金

550005.60%3080固化為收入的5.6%測(cè)算。五、銷售利潤(rùn)

10626

六、管理費(fèi)用

300

七、財(cái)務(wù)費(fèi)用

500

八、土地增值稅

550005%2750暫按征收率5%測(cè)算。九、稅前利潤(rùn)

7076

十、所得稅

25%1769按稅前利潤(rùn)的25%固化測(cè)算。十一、凈利潤(rùn)

5307

十二、銷售凈利率

10%

十三、項(xiàng)目投資回報(bào)率

16%

【本案損益預(yù)算】項(xiàng)目數(shù)量（㎡）單價(jià)目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本

根據(jù)實(shí)地考察，項(xiàng)目位于億聯(lián)五金家居建材城正對(duì)面，未來(lái)此區(qū)域人流量較大，項(xiàng)目之間可形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)；項(xiàng)目周圍缺乏高品質(zhì)城市綜合體項(xiàng)目，且鄰近老城及新城，緊靠行政中心，未來(lái)此區(qū)域具有發(fā)展?jié)摿Γ煽紤]打造成城市高品質(zhì)園林景觀社區(qū)。

商業(yè)以社區(qū)底商為主、住宅以小高層及高層規(guī)劃，簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格，配套完善，品質(zhì)物管，填補(bǔ)蓬溪高品質(zhì)住宅社區(qū)空白，開啟蓬溪地產(chǎn)新高度，刺激本地老百姓改善性住房需求。

市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論后附：住宅銷售周期預(yù)計(jì)線狀圖市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論后附：住宅銷售周期預(yù)計(jì)線狀圖注：本項(xiàng)目住宅銷售計(jì)劃分兩批次推盤，一批次推盤房源約400套，二批次推盤房源約700套，共計(jì)住宅戶數(shù)1100套。一批次蓄水排號(hào)2016年9月-12月一批次開盤去化50%2016年12月底強(qiáng)銷期去化20%2017年1-3月促銷期+二批次蓄水去化15%2017年4-9月一批次清盤+二批次開盤籌備2017年10-12月2019年1月-8月2018年4-12月2018年1-3月2017年12月底二批次開盤去化30%強(qiáng)銷期去化20%二批次促銷期去化35%+一批次清盤住宅全面清盤總量去化90%住宅銷售周期預(yù)計(jì)注：本項(xiàng)目住宅銷售計(jì)劃分兩批次推盤，一批次推盤房源約400套商業(yè)及車位銷售周期預(yù)計(jì)商業(yè)及車位銷售周期預(yù)計(jì)須根據(jù)項(xiàng)目最終報(bào)建方案，擇機(jī)而定。本報(bào)告中不作詳細(xì)匯報(bào)。商業(yè)及車位銷售周期預(yù)計(jì)商業(yè)及車位銷售周期預(yù)計(jì)須根據(jù)項(xiàng)目最終報(bào)項(xiàng)目建議

根據(jù)實(shí)地考察，項(xiàng)目位于億聯(lián)五金家居建材城正對(duì)面，未來(lái)此區(qū)域人流量較大，項(xiàng)目之間可形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)；，緊鄰安置小區(qū)，周邊配套較為成熟；項(xiàng)目周圍缺乏高品質(zhì)城市綜合體項(xiàng)目，且鄰近老城及新城，緊靠行政中心，未來(lái)此區(qū)域具有發(fā)展?jié)摿?，可考慮作為小型城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)。商業(yè)以社區(qū)為主、住宅以小高層及高層規(guī)劃，歐式風(fēng)格，配套完善，品質(zhì)物管，填補(bǔ)蓬溪高品質(zhì)住宅社區(qū)空白，開啟蓬溪地產(chǎn)新高度，刺激本地老百姓改善性住房需求。THANKS!謝謝聆聽…….匯報(bào)完畢，望與貴公司領(lǐng)導(dǎo)交換意見！項(xiàng)目建議THANKS!謝謝聆聽…….

1、不是井里沒(méi)有水，而是你挖的不夠深。不是成功來(lái)得慢，而是你努力的不夠多。

2、孤單一人的時(shí)間使自己變得優(yōu)秀，給來(lái)的人一個(gè)驚喜，也給自己一個(gè)好的交代。

3、命運(yùn)給你一個(gè)比別人低的起點(diǎn)是想告訴你，讓你用你的一生去奮斗出一個(gè)絕地反擊的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中沒(méi)有過(guò)分的貪求，自然苦就少。口里不說(shuō)多余的話，自然禍就少。腹內(nèi)的食物能減少，自然病就少。思緒中沒(méi)有過(guò)分欲，自然憂就少。大悲是無(wú)淚的，同樣大悟無(wú)言。緣來(lái)盡量要惜，緣盡就放。人生本來(lái)就空，對(duì)人家笑笑，對(duì)自己笑笑，笑著看天下，看日出日落，花謝花開，豈不自在，哪里來(lái)的塵埃!

5、心情就像衣服，臟了就拿去洗洗，曬曬，陽(yáng)光自然就會(huì)蔓延開來(lái)。陽(yáng)光那么好，何必自尋煩惱，過(guò)好每一個(gè)當(dāng)下，一萬(wàn)個(gè)美麗的未來(lái)抵不過(guò)一個(gè)溫暖的現(xiàn)在。

6、無(wú)論你正遭遇著什么，你都要從落魄中站起來(lái)重振旗鼓，要繼續(xù)保持熱忱，要繼續(xù)保持微笑，就像從未受傷過(guò)一樣。

7、生命的美麗，永遠(yuǎn)展現(xiàn)在她的進(jìn)取之中;就像大樹的美麗，是展現(xiàn)在它負(fù)勢(shì)向上高聳入云的蓬勃生機(jī)中;像雄鷹的美麗，是展現(xiàn)在它搏風(fēng)擊雨如蒼天之魂的翱翔中;像江河的美麗，是展現(xiàn)在它波濤洶涌一瀉千里的奔流中。

8、有些事，不可避免地發(fā)生，陰晴圓缺皆有規(guī)律，我們只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改變它的軌跡。

9、與其埋怨世界，不如改變自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都強(qiáng)。人生無(wú)完美，曲折亦風(fēng)景。別把失去看得過(guò)重，放棄是另一種擁有;不要經(jīng)常艷羨他人，人做到了，心悟到了，相信屬于你的風(fēng)景就在下一個(gè)拐彎處。

10、有些事想開了，你就會(huì)明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎樣，最后收拾殘局的還是要靠你自己。

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過(guò)去，不如勇敢地攀登，或許這會(huì)鑄就你人生的高點(diǎn)。

12、有些壓力總是得自己扛過(guò)去，說(shuō)出來(lái)就成了充滿負(fù)能量的抱怨。尋求安慰也無(wú)濟(jì)于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認(rèn)識(shí)到我們的所見所聞都是假象，認(rèn)識(shí)到此生都是虛幻，我們才能真正認(rèn)識(shí)到佛法的真相。錢多了會(huì)壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時(shí)時(shí)刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢(mèng)想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動(dòng)人的生命奇跡。

15、懶惰不會(huì)讓你一下子跌倒，但會(huì)在不知不覺(jué)中減少你的收獲;勤奮也不會(huì)讓你一夜成功，但會(huì)在不知不覺(jué)中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅(jiān)持和勤奮!

16、人生在世：可以缺錢，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。

17、人生沒(méi)有筆直路，當(dāng)你感到迷茫、失落時(shí)，找?guī)撞窟@種充滿正能量的電影，坐下來(lái)靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。

18、在人生的舞臺(tái)上，當(dāng)有人愿意在臺(tái)下陪你度過(guò)無(wú)數(shù)個(gè)沒(méi)有未來(lái)的夜時(shí)，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫的自己。但愿每個(gè)被努力支撐的靈魂能吸引更多的人同行。

19、積極的人在每一次憂患中都看到一個(gè)機(jī)會(huì)，而消極的人則在每個(gè)機(jī)會(huì)中看到了某種憂患。莫找借口失敗，只找理由成功。

20、每一個(gè)成就和長(zhǎng)進(jìn)，都蘊(yùn)含著曾經(jīng)受過(guò)的寂寞、灑過(guò)的汗水、流過(guò)的眼淚。許多時(shí)候不是看到希望才去堅(jiān)持，而是堅(jiān)持了才能看到希望。

1、這世上，沒(méi)有誰(shuí)活得比誰(shuí)容易，只是有人在呼天搶地，有人在默默努力。

2、當(dāng)熱誠(chéng)變成習(xí)慣，恐懼和憂慮即無(wú)處容身。缺乏熱誠(chéng)的人也沒(méi)有明確的目標(biāo)。熱誠(chéng)使想象的輪子轉(zhuǎn)動(dòng)。一個(gè)人缺乏熱誠(chéng)就象汽車沒(méi)有汽油。善于安排玩樂(lè)和工作，兩者保持熱誠(chéng)，就是最快樂(lè)的人。熱誠(chéng)使平凡的話題變得生動(dòng)。

3、起點(diǎn)低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一場(chǎng)馬拉松比賽，拼的不是起點(diǎn)，而是堅(jiān)持的耐力和成長(zhǎng)的速度。只要努力不止，進(jìn)步也會(huì)不止。

4、如果你不相信努力和時(shí)光，那么時(shí)光第一個(gè)就會(huì)辜負(fù)你。不要去否定你的過(guò)去，也不要用你的過(guò)去牽扯你的未來(lái)。不是因?yàn)橛邢Ｍ湃ヅ?，而是努力了，才能看到希望?/p>

5、人生每天都要笑，生活的下一秒發(fā)生什么，我們誰(shuí)也不知道。所以，放下心里的糾結(jié)，放下腦中的煩惱，放下生活的不愉快，活在當(dāng)下。人生喜怒哀樂(lè)，百般形態(tài)，不如在心里全部淡然處之，輕輕一笑，讓心更自在，生命更恒久。積極者相信只有推動(dòng)自己才能推動(dòng)世界，只要推動(dòng)自己就能推動(dòng)世界。

6、人性本善，純?nèi)缜逑魉冬摖q。欲望與情緒如風(fēng)沙襲擾，把原本如天空曠蔚藍(lán)的心蒙蔽。但我知道，每個(gè)人的心靈深處，不管烏云密布還是陰淤蒼茫，但依然有一道彩虹，亮麗于心中某處。

7、每個(gè)人的心里，都藏著一個(gè)了不起的自己，只要你不頹廢，不消極，一直悄悄醞釀著樂(lè)觀，培養(yǎng)著豁達(dá)，堅(jiān)持著善良，只要在路上，就沒(méi)有到達(dá)不了的遠(yuǎn)方！

8、不要活在別人眼中，更不要活在別人嘴中。世界不會(huì)因?yàn)槟愕谋г共粷M而為你改變，你能做到的只有改變你自己！

9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天賜，不都是一路披荊斬棘才換來(lái)的。

10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你會(huì)覺(jué)得解脫。但舌頭總會(huì)不由自主地往那個(gè)空空的牙洞里舔，一天數(shù)次。不痛了不代表你能完全無(wú)視，留下的那個(gè)空缺永遠(yuǎn)都在，偶爾甚至?xí)惓炷睢＿m應(yīng)是需要時(shí)間的，但牙總是要拔，因?yàn)樘?，所以終歸還是要放手，隨它去。

11、這個(gè)世界其實(shí)很公平，你想要比別人強(qiáng)，你就必須去做別人不想做的事，你想要過(guò)更好的生活，你就必須去承受更多的困難，承受別人不能承受的壓力。

12、逆境給人寶貴的磨煉機(jī)會(huì)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。自古以來(lái)的偉人，大多是抱著不屈不撓的精神，從逆境中掙扎奮斗過(guò)來(lái)的。

13、不同的人生，有不同的幸福。去發(fā)現(xiàn)你所擁有幸運(yùn)，少抱怨上蒼的不公，把握屬于自己的幸福。你，我，我們大家都可以經(jīng)歷幸福的人生。

14、給自己一份堅(jiān)強(qiáng)，擦干眼淚；給自己一份自信，不卑不亢；給自己一份灑脫，悠然前行。輕輕品，靜靜藏。為了看陽(yáng)光，我來(lái)到這世上；為了與陽(yáng)光同行，我笑對(duì)憂傷。

15、總不能流血就喊痛，怕黑就開燈，想念就聯(lián)系，疲憊就放空，被孤立就討好，脆弱就想家，不要被現(xiàn)在而蒙蔽雙眼，終究是要長(zhǎng)大，最漆黑的那段路終要自己走完。

16、在路上，我們生命得到了肯定，一路上，我們有失敗也有成功，有淚水也有感動(dòng)，有曲折也有坦途，有機(jī)遇也有夢(mèng)想。一路走來(lái)，我們熟悉了陌生的世界，我們熟悉了陌生的面孔，遇人無(wú)數(shù)，匆匆又匆匆，有些成了我們忘不掉的背影，有些成了我們一生的風(fēng)景。我笑，便面如春花，定是能感動(dòng)人的，任他是誰(shuí)。

17、努力是一種生活態(tài)度，與年齡無(wú)關(guān)。所以，無(wú)論什么時(shí)候，千萬(wàn)不可放縱自己，給自己找懶散和拖延的借口，對(duì)自己嚴(yán)格一點(diǎn)兒，時(shí)間長(zhǎng)了，努力便成為一種心理習(xí)慣，一種生活方式！

18、自己想要的東西，要么奮力直追，要么干脆放棄。別總是逢人就喋喋不休的表決心或者哀怨不斷，做別人茶余飯后的笑點(diǎn)。

19、即使不能像依米花那樣畫上完美的感嘆號(hào)，但我們可以歌詠?zhàn)罡腥说脑?shī)篇；即使不能阻擋暴風(fēng)雨的肆虐，但我們可以左右自己的心情；即使無(wú)法預(yù)料失敗的打擊，但我們可以把它當(dāng)作成功的一個(gè)個(gè)驛站。

20、能力配不上野心，是所有煩擾的根源。這個(gè)世界是公平的，你要想得到，就得學(xué)會(huì)付出和堅(jiān)持。每個(gè)人都是通過(guò)自己的努力，去決定生活的樣子。1、只要有堅(jiān)強(qiáng)的意志力，就自然而然地會(huì)有能耐、機(jī)靈和知識(shí)。

2、你們應(yīng)該培養(yǎng)對(duì)自己，對(duì)自己的力量的信心，百這種信心是靠克服障礙，培養(yǎng)意志和鍛煉意志而獲得的。

3、堅(jiān)強(qiáng)的信念能贏得強(qiáng)者的心，并使他們變得更堅(jiān)強(qiáng)。

4、天行健，君子以自強(qiáng)不息。

5、有百折不撓的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是無(wú)敵的物質(zhì)力量有更強(qiáng)大的威力。

6、永遠(yuǎn)沒(méi)有人力可以擊退一個(gè)堅(jiān)決強(qiáng)毅的希望。

7、意大利有一句諺語(yǔ)：對(duì)一個(gè)歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子……我現(xiàn)在按照這一公式拙劣地摹仿為：對(duì)一個(gè)要成為不負(fù)于高爾基所聲稱的那種“人”的要求，首先是意志、意志和意志。

8、執(zhí)著追求并從中得到最大快樂(lè)的人，才是成功者。

9、三軍可奪帥也，匹夫不可奪志也。

10、發(fā)現(xiàn)者，尤其是一個(gè)初出茅廬的年輕發(fā)現(xiàn)者，需要勇氣才能無(wú)視他人的冷漠和懷疑，才能堅(jiān)持自己發(fā)現(xiàn)的意志，并把研究繼續(xù)下去。

11、我的本質(zhì)不是我的意志的結(jié)果，相反，我的意志是我的本質(zhì)的結(jié)果，因?yàn)槲蚁扔写嬖?，后有意志，存在可以沒(méi)有意志，但是沒(méi)有存在就沒(méi)有意志。

12、公共的利益，人類的福利，可以使可憎的工作變?yōu)榭少F，只有開明人士才能知道克服困難所需要的熱忱。

13、立志用功如種樹然，方其根芽，猶未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后葉，葉而后花。

14、意志的出現(xiàn)不是對(duì)愿望的否定，而是把愿望合并和提升到一個(gè)更高的意識(shí)水平上。

15、無(wú)論是美女的歌聲，還是鬢狗的狂吠，無(wú)論是鱷魚的眼淚，還是惡狼的嚎叫，都不會(huì)使我動(dòng)搖。

16、即使遇到了不幸的災(zāi)難，已經(jīng)開始了的事情決不放棄。

17、最可怕的敵人，就是沒(méi)有堅(jiān)強(qiáng)的信念。

18、既然我已經(jīng)踏上這條道路，那么，任何東西都不應(yīng)妨礙我沿著這條路走下去。

19、意志若是屈從，不論程度如何，它都幫助了暴力。

20、有了堅(jiān)定的意志，就等于給雙腳添了一對(duì)翅膀。

21、意志堅(jiān)強(qiáng)，就會(huì)戰(zhàn)勝惡運(yùn)。

22、只有剛強(qiáng)的人，才有神圣的意志，凡是戰(zhàn)斗的人，才能取得勝利。

23、卓越的人的一大優(yōu)點(diǎn)是：在不利和艱難的遭遇里百折不撓。

24、疼痛的強(qiáng)度，同自然賦于人類的意志和剛度成正比。

25、能夠巋然不動(dòng)，堅(jiān)持正見，度過(guò)難關(guān)的人是不多的。

26、鋼是在烈火和急劇冷卻里鍛煉出來(lái)的，所以才能堅(jiān)硬和什么也不怕。我們的一代也是這樣的在斗爭(zhēng)中和可怕的考驗(yàn)中鍛煉出來(lái)的，學(xué)習(xí)了不在生活面前屈服。

27、只要持續(xù)地努力，不懈地奮斗，就沒(méi)有征服不了的東西。

28、立志不堅(jiān)，終不濟(jì)事。

29、功崇惟志，業(yè)廣惟勤。

30、一個(gè)崇高的目標(biāo)，只要不渝地追求，就會(huì)居為壯舉；在它純潔的目光里，一切美德必將勝利。1、不是井里沒(méi)有水，而是你挖的不夠深。不是成功來(lái)得慢，而56

四川鑫聯(lián)行房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司二〇一六年三月二十七日蓬溪項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告四川鑫聯(lián)行房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司蓬溪項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告報(bào)告目的與意義市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果是決策的重要依據(jù)：沒(méi)有調(diào)查研究就沒(méi)有發(fā)言權(quán)，按照地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研是制定基本策略的重要步驟。市場(chǎng)調(diào)研、生活行為習(xí)慣調(diào)研、相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研是成功開發(fā)的基礎(chǔ)，本次市場(chǎng)調(diào)研的作用如下：有利于華盛公司進(jìn)行正確的市場(chǎng)定位，制定和實(shí)施正確的市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略有利于華盛公司實(shí)行正確的產(chǎn)品、價(jià)格、分銷、采購(gòu)、廣告策略；有利于華盛公司了解競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)并制定有針對(duì)性的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略有利于華盛公司評(píng)估、檢測(cè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況并及時(shí)進(jìn)行調(diào)整；有利于華盛公司設(shè)計(jì)產(chǎn)品業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)方案，為開發(fā)與投資提供重要依據(jù)。報(bào)告目的與意義市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果是決策的重要依據(jù)：沒(méi)有調(diào)查研究就沒(méi)工作時(shí)間安排：實(shí)地調(diào)研3月21日—26日市調(diào)分析匯總:3月27日—30日

團(tuán)隊(duì)安排：市調(diào)團(tuán)隊(duì)共計(jì)4人調(diào)研目標(biāo)：蓬溪縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、蓬溪代表項(xiàng)目等.調(diào)研重點(diǎn)項(xiàng)目：錦繡國(guó)際、香榭城、尚美國(guó)際、香溪美地、天太中央國(guó)際廣場(chǎng)、億聯(lián)建材家居五金城及傳統(tǒng)城區(qū)商業(yè)街等調(diào)研方法：數(shù)據(jù)整合調(diào)查,現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施調(diào)研,定性調(diào)研，觀察調(diào)研,客戶調(diào)研【蓬溪項(xiàng)目市調(diào)計(jì)劃】工作時(shí)間安排：實(shí)地調(diào)研3月21日—26日【蓬溪項(xiàng)目市調(diào)計(jì)【整體調(diào)研核心架構(gòu)】目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三【整體調(diào)研核心架構(gòu)】目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)目錄宏觀市場(chǎng)分析代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三目錄宏觀市場(chǎng)分析代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所【蓬溪縣城市情況概述】地理位置：蓬溪縣地處四川盆地中部偏東，涪江中游，位于東經(jīng)105°03′～105°59′和北緯30°22′～30°56′之間。東鄰南充、武勝、合川，西連大英，南接遂寧、潼南，北靠射洪、西充。幅員面積1251平方公里，耕地面積5.57萬(wàn)公頃，其中基本農(nóng)田5.21萬(wàn)公頃。市轄區(qū)及人口狀況：蓬溪縣現(xiàn)轄31個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、495個(gè)行政村、30個(gè)社區(qū)（其中城區(qū)9個(gè)）。蓬溪人口稠密區(qū)，總?cè)丝诮?0萬(wàn)人，常住人口77萬(wàn)人，縣城區(qū)常住人口12萬(wàn)人（該數(shù)據(jù)為官方2009年公布數(shù)據(jù)，據(jù)我司估算目前城區(qū)常住人口約15萬(wàn)）；勞動(dòng)力資源32萬(wàn)人。風(fēng)景名勝：高峰山（清朝道觀）、中國(guó)紅海（4A景區(qū)）、赤城湖、金山寺、寶梵寺、白塔禪院、曠繼勛公園、張鵬翮廣場(chǎng)。【蓬溪縣城市情況概述】地理位置：蓬溪縣地處四川盆地中部偏東，交通狀況：蓬溪地處成渝經(jīng)濟(jì)圈腹心，周邊與重慶、成都、綿陽(yáng)、南充、廣安等大、中城市毗鄰，車程均在1個(gè)半小時(shí)內(nèi)。成南高速公路、達(dá)成鐵路、綿遂高速公路、國(guó)道318線橫貫全境。目前，全縣已形成以達(dá)成鐵路、成南高速公路和國(guó)道318線為主軸，省道為骨架，縣鄉(xiāng)路為網(wǎng)絡(luò)，江河、水庫(kù)航道水運(yùn)為補(bǔ)充的現(xiàn)代交通格局。國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況：2015年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值115.24億元，同比增長(zhǎng)12.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22295元，農(nóng)民人均純收入9048元【蓬溪縣城市情況概述】交通狀況：蓬溪地處成渝經(jīng)濟(jì)圈腹心，周邊與重慶、成都、綿陽(yáng)、南【蓬溪縣城市功能組團(tuán)劃分】空間結(jié)構(gòu)：概括為“一城三區(qū)多組團(tuán)”。以老城為依托，以318線和芝溪河為紐帶，以南部新城為城市主中心，以城南工業(yè)區(qū)為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，沿芝溪河河谷地帶擁河發(fā)展的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)【蓬溪縣城市功能組團(tuán)劃分】【蓬溪縣城區(qū)實(shí)景圖片】vs老城區(qū)已建成的新區(qū)【蓬溪縣城區(qū)實(shí)景圖片】vs老城區(qū)已建成的新區(qū)【蓬溪縣GDP走勢(shì)】房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系<4%4%-5%5%-8%>8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展【鑫聯(lián)行評(píng)述】：蓬溪縣GDP保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)仍處于強(qiáng)勢(shì)發(fā)展勢(shì)頭。在高位的GDP增長(zhǎng)條件下，蓬溪縣房地產(chǎn)業(yè)仍處于快速發(fā)展期。房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系<4%4%-【蓬溪縣城區(qū)人口發(fā)展目標(biāo)分析】【鑫聯(lián)行評(píng)述】：根據(jù)《蓬溪縣城市總體規(guī)劃（2013-2030）》城鎮(zhèn)人口發(fā)展目標(biāo)：城鎮(zhèn)人口2015年為35.1萬(wàn)人左右，2020年為44萬(wàn)人左右，2030年為57.12萬(wàn)人左右。蓬溪城市人口持續(xù)增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程處于加速發(fā)展階段。蓬溪縣城市化率約為45%，處于加速發(fā)展階段【蓬溪縣城區(qū)人口發(fā)展目標(biāo)分析】【鑫聯(lián)行評(píng)述】：根據(jù)《蓬溪縣城目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及【土地市場(chǎng)分析】——蓬溪縣2015年土地成交情況（住宅、商業(yè)成交部分）區(qū)合同/劃撥編號(hào)土地用途出讓面積（公頃）出讓價(jià)款（萬(wàn)元）成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）簽訂日期蓬溪縣201535中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地5.19329717916.88230.012015/11/2蓬溪縣201536中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地3.0145883617.5180.002015/11/2蓬溪縣201529中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地4.2274155072.89880.002015/11/2蓬溪縣201532中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地3.5442588240.4155.012015/11/2蓬溪縣201538其他商服用地1.330418508.4925.482015/11/2蓬溪縣201531中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地1.1267413549.24210.012015/11/2蓬溪縣201537中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地3.6285014354.2180.002015/11/2蓬溪縣201530中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地1.0920011474.20290.002015/11/2蓬溪縣201533中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地5.8638337036.680.002015/11/2蓬溪縣201534中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地5.37680812904.34160.012015/11/2蓬溪縣201522中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地1.9180851524.8153.002015/10/22蓬溪縣201523中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地2.0879991659.9653.002015/10/22蓬溪縣201524中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地1.8839771497.7853.002015/10/22蓬溪縣201521中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地1.7181331365.8153.002015/10/22蓬溪縣201525中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地2.0437971778.2858.012015/10/22蓬溪縣201520中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地1.3931012110.9101.022015/10/22蓬溪縣201526其他商服用地21625.4254.182015/10/19蓬溪縣201511其他商服用地0.1272324.36170.012015/8/14蓬溪縣201513中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地4.7402294266.1860.002015/8/6蓬溪縣201512中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地6.4050895764.5660.002015/8/6蓬溪縣201506其他商服用地4.4739962948.1443.932015/6/9蓬溪縣201505其他商服用地0.0322389.3519.342015/5/26蓬溪縣201502其他商服用地0.13975469.7433.272015/5/26小結(jié)：1、蓬溪縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于初級(jí)階段。2、2015年上半年土地成交極少，成交主要集中在下半年10-12月份。3、土地成交價(jià)主要集中在100萬(wàn)元/畝以下。【土地市場(chǎng)分析】區(qū)合同/劃撥編號(hào)土地用途出讓面積（公頃）出讓【土地市場(chǎng)分析】——蓬溪縣2015年土地流拍情況（住宅、商業(yè)部分）2015年流拍地塊流拍地塊緊靠本案地塊本案【土地市場(chǎng)分析】2015年流拍地塊流拍地塊緊靠本案地塊本案【土地市場(chǎng)分析】——蓬溪縣2015年土地流拍情況（住宅、商業(yè)流拍部分）流拍【土地市場(chǎng)分析】流拍流拍【土地市場(chǎng)分析】——蓬溪縣2015年土地流拍情況（住宅、商業(yè)部分）流拍【土地市場(chǎng)分析】【土地市場(chǎng)分析總結(jié)】

蓬溪縣縣政府2015年共出讓住宅、商業(yè)用地約633615平米（約950畝），未來(lái)蓬溪縣住宅、商業(yè)將迎來(lái)持續(xù)較快增長(zhǎng)?！就恋厥袌?chǎng)分析總結(jié)】蓬溪縣縣政府目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本【鑫聯(lián)行評(píng)述】:

1、根據(jù)蓬溪房管局網(wǎng)簽登記統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：蓬溪縣2015年網(wǎng)簽銷售商品房2853套，銷售面積達(dá)30萬(wàn)平方米，銷售套數(shù)、銷售面積與2014年基本持平。2、從銷售均價(jià)來(lái)看，始終徘徊在3500元/平方米左右，2015年商品房平均售價(jià)與2014年也未有太大波動(dòng)。3、縣城區(qū)商品房（住宅）存量大約為45萬(wàn)方。

【銷售市場(chǎng)解讀】【鑫聯(lián)行評(píng)述】:【銷售市場(chǎng)解讀】1、銷售量、銷售均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)蓬溪房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)2、以剛性需求為主：90-100㎡以下套型成交占比較大3、購(gòu)房主力軍：從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城市的居民較多4、改善性需求正在增長(zhǎng)：改善性需求居民主要集中在120㎡左右5、銷售淡、旺季明顯：春節(jié)旺、平時(shí)淡6、產(chǎn)品以平層為主，少見復(fù)式、錯(cuò)層、躍層、loft……..【銷售市場(chǎng)解讀】蓬溪房地【銷售市場(chǎng)解讀】總結(jié)

1、蓬溪縣房地產(chǎn)處于開發(fā)初期，目前老城區(qū)主要為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，單體電梯樓項(xiàng)目較多，大型封閉式小區(qū)較少，開發(fā)項(xiàng)目整體品質(zhì)偏低。2、新老城區(qū)接合部是消費(fèi)者購(gòu)房首選區(qū)域。3、25—45歲是購(gòu)房的主要購(gòu)買群體，剛需為主。4、各個(gè)樓盤熱銷戶型是三房，兩房次之，面積在80—120㎡，接受單價(jià)在3500元左右。5、市場(chǎng)缺少品質(zhì)較高，配套設(shè)施齊全，智能化管理以及品牌實(shí)力開發(fā)的物業(yè)。

某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本開發(fā)商名稱重慶市順慶置業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2012年12月交房日期一期：2013年9月

二期：2016年10月建筑面積（㎡）住宅260000商業(yè)20000戶數(shù)1700戶已售約1100戶（銷售周期40個(gè)月）成交均價(jià)（元/㎡）3500車位：1:1【錦繡國(guó)際】1、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于蓬溪縣城東片區(qū)錦陽(yáng)路，屬新一輪城市規(guī)劃中心地段。為蓬溪首個(gè)28萬(wàn)方品質(zhì)社區(qū)，小區(qū)設(shè)有2萬(wàn)多平方米的中庭花園、露天塑膠籃球場(chǎng)、露天游泳池、康樂(lè)中心等，特別打造超大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、示范幼兒園建設(shè)，兩層地下車庫(kù)車位充足。

開發(fā)商名稱重慶市順慶置業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2【錦繡國(guó)際實(shí)景圖片】【錦繡國(guó)際實(shí)景圖片】【錦繡國(guó)際】項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、交通便利：到蓬溪老城繁華區(qū)只要短短的十分鐘，輕松掌握城市生活脈動(dòng)。

2、小區(qū)景觀相對(duì)較好：總體景觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，人與景觀的視線互動(dòng)，2萬(wàn)多平方米景觀健身交流中庭花園，為人與人、人與自然提供了親密接觸的空間。

3、戶型空間多變：多數(shù)戶型擁有可變和發(fā)揮的空間，4、得房率高項(xiàng)目不足：景觀品質(zhì)不高、植栽搭配不合理，2萬(wàn)多平方米景觀中庭花園優(yōu)勢(shì)未能全方位發(fā)揮出來(lái)。2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【錦繡國(guó)際】項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、交通便利：到蓬溪老城繁華區(qū)只要短短開發(fā)商名稱四川涌泯置業(yè)物業(yè)類型城市綜合體開盤日期2015年11月交房日期2017年12月建筑面積（㎡）住宅100000商業(yè)250000戶數(shù)約1200戶已售390戶成交均價(jià)3600元/㎡車位：1800個(gè)【涌泯香榭城】1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于蓬溪縣城市門戶位置，北臨客運(yùn)站，南鄰普安大道，西臨學(xué)苑路南延段，東接安康路。一條規(guī)劃道路將用地分成南北2個(gè)地塊，北地塊主要為商住區(qū)；南地塊為以“美食夢(mèng)幻兒童樂(lè)園”為主題的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目定位于旅游文化商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)，打造當(dāng)?shù)馗叨说摹癏OPSCA”和城南中央商務(wù)區(qū)。集美食商貿(mào)、綠色生活、生態(tài)酒店、旅游休閑等為一體的多功能商業(yè)集群區(qū)。開發(fā)商名稱四川涌泯置業(yè)物業(yè)類型城市綜合體開盤日期2015年1【涌泯香榭城效果圖】【涌泯香榭城效果圖】【涌泯香榭城】夢(mèng)幻兒童樂(lè)園商業(yè)集群區(qū)商業(yè)集群區(qū)【涌泯香榭城】夢(mèng)幻兒童樂(lè)園商業(yè)集群區(qū)商業(yè)集群區(qū)【涌泯香榭城】項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目周邊配套完善，赤城公園、人工湖、濕地公園、新城市廣場(chǎng)四大主題公園環(huán)繞四周2、教育方面，更是名校云集，香榭城高品質(zhì)璞美幼兒園、外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蓬溪中學(xué)，讓孩子沐浴在良好的教育氛圍內(nèi)，將最便捷享受蓬溪最好的教育資源；3、銀行、新縣醫(yī)院、縣政府等行政機(jī)構(gòu)、擬規(guī)劃商居住區(qū)、城市功能中心都緊臨四周4、突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地段優(yōu)勢(shì)，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)巨大。項(xiàng)目不足：1、項(xiàng)目工程進(jìn)度緩慢2、招商力度不足

2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)涌泯香榭城【涌泯香榭城】2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)涌泯香榭城【尚美國(guó)際】1、項(xiàng)目概況開發(fā)商名稱蓬溪縣定春實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2016.1.15交房日期2017.12.31建筑面積（㎡）住宅110000商業(yè)/戶數(shù)一期：660戶，二期:不詳已售30戶成交均價(jià)3700元/㎡車位：1:1容積率：2.6由于開發(fā)商實(shí)力問(wèn)題，目前處于半停工狀態(tài)，經(jīng)網(wǎng)上查閱和售房部咨詢，項(xiàng)目概況不詳。【尚美國(guó)際】1、項(xiàng)目概況開發(fā)商名稱蓬溪縣定春實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司【尚美國(guó)際實(shí)景圖片】【尚美國(guó)際實(shí)景圖片】【尚美國(guó)際】1、該項(xiàng)目施工形象差，2、工地處于半停工狀態(tài)3、客戶接受程度底：從開盤至今只售出30余套房源。2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【尚美國(guó)際】2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【香溪美地】1、項(xiàng)目概況開發(fā)商名稱遂寧恒鼎實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2013年1月交房日期2016年6月建筑面積（㎡）住宅120000商業(yè)20000戶數(shù)一期：740戶，二期已售680戶成交均價(jià)3200元/㎡車位：1:1香溪美地樓盤瀕臨縣城母親河——芝溪河，東臨政府規(guī)劃蓬溪城區(qū)最大濕地公園（茶店子到鹽神廟），西接即將開工的云臺(tái)廣場(chǎng)（已搬遷的看守所），北靠該樓盤項(xiàng)目重金打造的山地運(yùn)動(dòng)公園?！鞠阆赖亍?、項(xiàng)目概況開發(fā)商名稱遂寧恒鼎實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)類【香溪美地】【香溪美地】【香溪美地】本案項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目周邊配套完善2、交通便利，縣城2路公交車，文井、新會(huì)、新華、星星、里壩、上東、三會(huì)、羅戈等客運(yùn)車輛直達(dá)本項(xiàng)目3、項(xiàng)目地塊地形特殊，車行道路圍繞高層住宅樓棟環(huán)繞，保證了中庭空間幽靜、獨(dú)立化，也很好地滿足了高層住宅的消防要求。4、簡(jiǎn)歐古典建筑風(fēng)格樣式，用嚴(yán)謹(jǐn)而率直的建筑細(xì)節(jié)，表達(dá)出沉穩(wěn)時(shí)尚的光影線條2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【香溪美地】本案項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【天太中央國(guó)際廣場(chǎng)】1、項(xiàng)目概況

天太中央國(guó)際廣場(chǎng)位于蓬溪北街核心地段，緊鄰蓬溪五一廣場(chǎng)、天利商業(yè)街，為蓬溪首個(gè)100米超高地標(biāo)建筑，共29層。開發(fā)商名稱四川天太實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)類型商業(yè)兼住宅開盤日期2016.1.23交房日期2017.9.30建筑面積（㎡）住宅17000商業(yè)35000戶數(shù)180戶已售179戶成交均價(jià)4600元/㎡車位：1:1【天太中央國(guó)際廣場(chǎng)】1、項(xiàng)目概況天太中央國(guó)際廣場(chǎng)位【天太中央國(guó)際廣場(chǎng)】【天太中央國(guó)際廣場(chǎng)】【天太中央國(guó)際廣場(chǎng)】項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、周邊配套完善：項(xiàng)目位于蓬溪北街核心地段，緊鄰蓬溪五一廣場(chǎng)、天利商業(yè)街，據(jù)守蓬溪傳統(tǒng)商業(yè)中心。2、是遂寧市“六大興市計(jì)劃”、蓬溪縣重點(diǎn)工程項(xiàng)目。3、項(xiàng)目引進(jìn)韓國(guó)元素，集餐飲、童裝童玩、電子潮玩及電影院于一體，打造“中韓合璧”的特殊文化、商業(yè)效果。4、由國(guó)內(nèi)一線商管公司成都菲爾美斯商業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)。2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)天太中央國(guó)際廣場(chǎng)【天太中央國(guó)際廣場(chǎng)】項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、周邊配套完善：項(xiàng)目位于蓬溪【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】1、項(xiàng)目概況開盤時(shí)間：2015年02月01日交房時(shí)間：待定總建筑面積：160165.83㎡地下建筑面積：1142㎡綠化率：3.3

容積率：1.57

車庫(kù)：644開發(fā)商：蓬溪億聯(lián)置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：蓬溪縣普安新區(qū)物業(yè)類型：商鋪建筑類別：多層

小高層項(xiàng)目位于普安新城廣福路延伸段，緊鄰普安大道，以“一站式”復(fù)合型商貿(mào)物流中心為設(shè)計(jì)主題，打造蓬溪一流的綜合性建材五金城。項(xiàng)目總用地面積101390.8㎡，總建筑面積160165.83㎡，地上建筑面積159053.83㎡，地下建筑面積1142㎡，容積率1.57，建筑密度49%，綠化率3.3%，地面機(jī)動(dòng)車停車位644個(gè)?！九钕h億聯(lián)建材家居五金城】1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于普安新【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】?jī)|聯(lián)建材家居五金城項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目位于普安新城廣福路延伸段，緊鄰普安大道，是蓬溪縣唯一的“一站式”復(fù)合型商貿(mào)物流中心2、規(guī)劃業(yè)態(tài)功能齊備：共規(guī)劃建材家居區(qū)、五金機(jī)電燈飾區(qū)、汽摩配區(qū)、基礎(chǔ)材料區(qū)、阿里巴巴電商大廈等五個(gè)功能區(qū)。3、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。4、項(xiàng)目位于普安新區(qū)，現(xiàn)新區(qū)人氣不足。2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】?jī)|聯(lián)建材家居五金城2、項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二銷售市場(chǎng)解讀三目錄宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本【本案區(qū)位】1、片區(qū)范圍：東：318國(guó)道南：普寧路西：福祿路北：錦臨路2、項(xiàng)目位置:東鄰318國(guó)道,北接廣福路,西靠縣政府,，南鄰普寧路本案項(xiàng)目所處位置為普安新區(qū)項(xiàng)目所處位置為普安新區(qū)【本案區(qū)位】1、片區(qū)范圍：東：318國(guó)道南：普寧路東鄰318國(guó)道西靠縣政府南鄰普寧路北鄰廣福路本案【本案區(qū)位實(shí)景圖】東鄰318國(guó)道西靠縣政府南鄰普寧路北鄰廣福路本案【本案區(qū)位實(shí)【本案規(guī)劃圖】地塊方正，長(zhǎng)約為280米，寬約為160米本案【本案規(guī)劃圖】地塊方正，長(zhǎng)約為280米，寬約為160米本案【本案規(guī)劃指標(biāo)】用地性質(zhì)用地性質(zhì)：居住用地（兼容商業(yè)）建筑密度不大于28%,且高層主體建筑密度不大于20%建筑控制高度不大于100米容積率不大于2.8綠地率不小于35%其它1、商業(yè)必須集中布局，且商住分離。2、地質(zhì)災(zāi)害處理、生態(tài)護(hù)坡工程以及山體恢復(fù)由開發(fā)業(yè)主負(fù)責(zé)。交通出入口方位人行（人車分離）車行（人車分離）停車泊位指標(biāo)機(jī)動(dòng)車集中設(shè)置地下停車庫(kù)，按居住戶數(shù)1:1設(shè)置停車泊位，其中地下停車位應(yīng)不小于總停車泊位的80%。自行車集中設(shè)置自行車庫(kù)（建筑室內(nèi)）。配套設(shè)施1、行政管理用房（物業(yè)管理用房）：按建筑面積3‰配建業(yè)主委員會(huì)辦公室及物業(yè)管理用房。2、兒童及老年室外和室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地：按建筑面積的8‰配建兒童及老年室外和室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地（室內(nèi)、室外活動(dòng)場(chǎng)所比例按3：7控制）。3、結(jié)合地下車庫(kù)設(shè)置人防，配電房及設(shè)備用房等設(shè)施設(shè)置在主體建筑之內(nèi)。4、垃圾收集點(diǎn)、室外消防栓要求：按規(guī)范設(shè)置集中垃圾收集點(diǎn)及垃圾中轉(zhuǎn)站，設(shè)置室外消防栓。5、郵政信報(bào)箱按遂郵管〔2014〕15號(hào)文件要求執(zhí)行。6、市政環(huán)衛(wèi)及小區(qū)其它服務(wù)設(shè)施。對(duì)外設(shè)置公廁2處（面積不小于30方米）主要規(guī)劃指標(biāo)【本案規(guī)劃指標(biāo)】用地性質(zhì)用地性質(zhì)：居住用地（兼容商業(yè)）建筑密【項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀】片區(qū)街區(qū)特點(diǎn)：★蓬溪縣政府機(jī)關(guān)以及其他行政機(jī)構(gòu)（建設(shè)局、環(huán)保局、工商局等）都在此片區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景較好?！镯?xiàng)目北面是老社區(qū)，居民自住，目前在所處地塊十字交叉路口318國(guó)道西側(cè)是億聯(lián)五金家居建材城，區(qū)域內(nèi)無(wú)大型商場(chǎng)，及小超市、街鋪經(jīng)營(yíng)日用品來(lái)滿足日常人們生活所需。

★318國(guó)道以北政府至安置小區(qū)段處于待開發(fā)狀態(tài)，預(yù)計(jì)在未來(lái)十年內(nèi)本區(qū)域的建設(shè)將影響整個(gè)蓬溪市的房地產(chǎn)建設(shè)，將是是新區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)。億聯(lián)五金家居建材城億聯(lián)五金家居建材城本案【項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀】?jī)|聯(lián)五金家居建材城億聯(lián)五金家居建材城本案【項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀】

片區(qū)發(fā)展趨勢(shì)：1、此區(qū)域是蓬溪縣已形成的的行政中心，有318國(guó)道縱貫?zāi)媳边B接遂寧和南充。2、蓬溪縣城市總體規(guī)劃（2013-2030）為遂寧東北部以綠色產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，成都經(jīng)濟(jì)區(qū)東部以“書法文化”為特色的現(xiàn)代化生態(tài)田園城市。

3、人口及用地規(guī)模規(guī)劃：2015年人口規(guī)模達(dá)18萬(wàn)人（該數(shù)據(jù)為官方2009年公布數(shù)據(jù)，據(jù)我司估算目前城區(qū)常住人口約15萬(wàn)）；用地規(guī)模達(dá)1530公頃；

2020年人口規(guī)模達(dá)22萬(wàn)人、用地規(guī)模達(dá)2090公頃；

2030年人口規(guī)模達(dá)30萬(wàn)人、用地規(guī)模達(dá)2850公頃。

4、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃：概括為“一城三區(qū)多組團(tuán)”?！耙岳铣菫橐劳?/p>