《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》版解讀-課件

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2013版解讀《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2013簡稱“新規(guī)”，

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2005簡稱“舊規(guī)”2014年9月5日1PPT課件《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2013版解讀《建筑工程建筑面積主要有以下章節(jié)1、總則（主要說明適用范圍）2、術(shù)語（規(guī)范中用到的相關(guān)術(shù)語）3、計算建筑面積的規(guī)定（具體規(guī)定）2PPT課件主要有以下章節(jié)1、總則（主要說明適用范圍）2PPT課件術(shù)語3PPT課件3PPT課件術(shù)語2．0．1建筑面積建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面

2．0．2自然層按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。2．0．4圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間的墻體、門、窗。2．0．6結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。2．0．7圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2．0．8地下室basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。2．0．9半地下室semi-basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。2．0．10架空層僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2．0．11走廊建筑物中的水平交通空間。2．0．12架空走廊專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。（見本頁圖示）4PPT課件術(shù)語2．0．1建筑面積4PPT課件術(shù)語2．0．13結(jié)構(gòu)層整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。2．0．17挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。2．0．18門斗建筑物入口處兩道門之間的空間。2．0．20門廊

建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。條文說明：門廊是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位2．0．21樓梯

由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。2．0．27建筑物通道為穿過建筑物而設(shè)置的空間。2．0．29勒腳在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。2．0．30臺階聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。有柱雨篷門廊5PPT課件術(shù)語有柱雨篷門廊5PPT課件2．0．3結(jié)構(gòu)層高層高在《民用建筑通則》2.0.14里面規(guī)定是：由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。所以，以前有人碰到坡屋面建筑頂層屋面結(jié)構(gòu)頂板到頂層樓面高度超過3.6米部分要按兩層計容是沒得依據(jù)的。6PPT課件2．0．3結(jié)構(gòu)層高層高在《民用建筑通則》2.0.14里面規(guī)定2．0．5建筑空間以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。由該層樓面面層條文說明：具備可出入、可利用條件（設(shè)計中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間7PPT課件2．0．5建筑空間以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。2．0．14落地櫥窗突出外墻面且根基落地的櫥窗。條文說明：落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。8PPT課件2．0．14落地櫥窗突出外墻面且根基落地的櫥窗。8PP2．0．15凸窗（飄窗）baywindow凸出建筑物外墻面的窗戶條文說明：凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度9PPT課件2．0．15凸窗（飄窗）baywindow凸出建筑物外2．0．16檐廊建筑物挑檐下的水平交通空間條文說明：檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。10PPT課件2．0．16檐廊建筑物挑檐下的水平交通空間10PPT課件2．0．19雨棚建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。條文說明2．0．19雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。如凸出建筑物，且不單獨設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺底板）進(jìn)行遮擋，則不視為雨篷，不計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層時，也不視為雨篷，不計算建筑面積。11PPT課件2．0．19雨棚建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。112．0．22陽臺附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。12PPT課件2．0．22陽臺附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活2．0．23主體結(jié)構(gòu)接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。該條款沒有條文解釋，也沒有圖示但在計算陽臺面積時卻是最有爭議的13PPT課件2．0．23主體結(jié)構(gòu)接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，2．0．25騎樓overhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。條文說明騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。14PPT課件2．0．25騎樓overhang建筑底層沿街面后退且留出2．0．26過街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。條文說明：過街樓是指當(dāng)有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。15PPT課件2．0．26過街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。2．0．28露臺設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護(hù)設(shè)施的平臺。條文說明：露臺應(yīng)滿足四個條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無蓋，這四個條件須同時滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應(yīng)視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。16PPT課件2．0．28露臺設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動計算建筑面積的規(guī)定17PPT課件17PPT課件3．0．1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。建筑面積計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計算（圖示）18PPT課件3．0．1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之3．0．2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．2建筑物內(nèi)的局部樓層見圖1。圖1建筑物內(nèi)的局部樓層19PPT課件3．0．2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上3．0．3對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。20PPT課件3．0．3對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及3．0．4對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。條文說明3．0．4場館看臺下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，因其看臺上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積。“有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺的風(fēng)雨操場等。21PPT課件3．0．4對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及對于場館看臺下的建筑空間計算面積規(guī)則有頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺按頂蓋投影面積的1/2計算面積22PPT課件對于場館看臺下的建筑空間計算面積規(guī)則有頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺23．0．5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。條文說明3．0．5地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。23PPT課件3．0．5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)3．0．6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。3．0．6出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度；頂蓋以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，對后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室出入口見圖2。24PPT課件3．0．6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外3．0．7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．7本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計算。建筑物吊腳架空層見圖3。25PPT課件3．0．7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水3．0．8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。26PPT課件3．0．8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大3．0．9對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。27PPT課件3．0．9對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按3．0．10對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．10本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)定。其局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計算建筑面積。28PPT課件3．0．10對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的3．0．11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。29PPT課件3．0．11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍3．0．12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。不落地櫥窗參照凸窗計算面積30PPT課件3．0．12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍3．0．13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。31PPT課件3．0．13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高3．0．14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。32PPT課件3．0．14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水3．0．15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。33PPT課件3．0．15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且3．0．16門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。3．0．16雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計出挑寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。34PPT課件3．0．16門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面3．0．17設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。35PPT課件3．0．17設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、3．0．18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。3．0．18本規(guī)范的2005版條文中僅對圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本次修訂后條文對于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見圖8。36PPT課件3．0．18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外3．0．19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．19建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。37PPT課件3．0．19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)3．0．21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。3．0．21建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。(下圖，紅色算全面積，綠色算半面積)38PPT課件3．0．21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算3．0．22有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。39PPT課件3．0．22有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收3．0．23以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。3．0．23幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。40PPT課件3．0．23以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算3．0．24建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。3．0．24為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當(dāng)建筑物外已計算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。41PPT課件3．0．24建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面42PPT課件42PPT課件3．0．25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。3．0．25本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。43PPT課件3．0．25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建3．0．26對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．26設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。44PPT課件3．0．26對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層3．0．27下列項目不應(yīng)計算建筑面積：1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；條文說明：指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)備平臺部件；2騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；條文說明：指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)件設(shè)施；4露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；條文說明：建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺、上料平臺（包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設(shè)備操作控制平臺、上料平臺等），其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨立上人設(shè)施，因此不計算建筑面積。6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷；條文說明：附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱；45PPT課件3．0．27下列項目不應(yīng)計算建筑面積：1與建筑物內(nèi)不相連3．0．27下列項目不應(yīng)計算建筑面積：7窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；條文說明：室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范的第3.0.20條計算建筑面積。8室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；注意外面有玻璃幕墻形成外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光梯要算面積；10建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。46PPT課件3．0．27下列項目不應(yīng)計算建筑面積：7窗臺與室內(nèi)地面高騎樓和過街樓圖示47PPT課件騎樓和過街樓圖示47PPT課件規(guī)范執(zhí)行時間：規(guī)范規(guī)定執(zhí)行時間是2014年7月1日重慶市規(guī)劃給各分局發(fā)了一個內(nèi)部通知，2014年7月1日之后取得用地規(guī)劃許可證的按“新規(guī)”執(zhí)行，

7月1日之前取得用地規(guī)劃許可證的仍執(zhí)行“舊規(guī)”；（但是現(xiàn)在又變了）48PPT課件規(guī)范執(zhí)行時間：規(guī)范規(guī)定執(zhí)行時間是2014年7月1日48PPT重慶市規(guī)劃局現(xiàn)在規(guī)定的執(zhí)行時間1、時間還是2014年7月1日；2、正式通知還沒下來；3、土地招拍掛項目以“土地成交確認(rèn)書”時間為準(zhǔn)4、劃撥地項目以立項批復(fù)時間為準(zhǔn)；5、計容規(guī)則會作相應(yīng)修訂，預(yù)計在年內(nèi)會出臺。計容規(guī)則修訂出臺前，參照舊規(guī)則結(jié)合“新規(guī)”計算計容面積49PPT課件重慶市規(guī)劃局現(xiàn)在規(guī)定的執(zhí)行時間1、時間還是2014年7月1日本規(guī)范的編制單位本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所

本規(guī)范參編單位：北京市建設(shè)工程造價管理處遼寧省建設(shè)工程造價管理總站黑龍江省建設(shè)工程造價管理總站浙江省建設(shè)工程造價管理總站四川省建設(shè)工程造價管理總站陜西省建設(shè)工程造價總站《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《重慶市房屋面積測算實施細(xì)則》三者的關(guān)系：1、“新規(guī)”從編制參與單位看，重點是（也不只是）解決了一些與造價相關(guān)的面積計算爭議，比如面積算法會影響造價的計算、含鋼量的計算、甚至工程款結(jié)算……。2、“房測”的面積計算與“建筑面積計算規(guī)范”也有不一樣的地方，但“房測”主要是計算產(chǎn)權(quán)面積，與設(shè)計和造價不沖突，比如設(shè)計沒有加以利用的架空層等部位“房測”是不會攤到住戶產(chǎn)權(quán)面積里面去的，房測怎么算，設(shè)計不用管。3、設(shè)計關(guān)心的是“計容面積計算規(guī)則”和“建筑面積計算規(guī)范”；而“計容面積計算規(guī)則”又引用了“建筑面積計算規(guī)范”50PPT課件本規(guī)范的編制單位本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究2012版中城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（紅色字體條款需按新規(guī)計算計容面積，具體規(guī)劃隨后會出臺“規(guī)定”的修訂版）計容建筑面積計算規(guī)則計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。一、居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8（即3.6+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于5.8米、小于或者等于8（即5.8+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于8米的，以此類推。躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積的35%且小于或者等于7.2米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%或者大于7.2米的，按照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，層高大于5.1米、小于或者等于7.3（即5.1+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5（即7.3+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于9.5米的，以此類推。商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、小于或者等于8.2（即6+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于8.2米、小于或者等于10.4（即8.2+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于10.4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于7.3（即5.1+2.2）米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5（即7.3+2.2）米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于9.5米的，以此類推。四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。五、居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于3.6米，且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積，但計入項目的建筑面積。51PPT課件2012版中城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（紅色字體條款需按新規(guī)計算計六、陽臺計算。（一）套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅，其陽臺進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積。（二）套型建筑面積大于60平方米的住宅，其陽臺進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積。（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項計算計容建筑面積。（四）公共建筑的封閉式陽臺、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計入計容建筑面積。（五）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于0.8米的部分按照陽臺計入計容建筑面積。七、飄窗計算。符合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積：（一）突出外墻面；（二）窗臺板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米；（三）窗臺板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于0.8米。不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺板投影面積計入計容建筑面積。八、花池計算。（一）建筑計算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽臺地坪0.6米的，花池不計入計容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽臺地坪小于0.6米的，或者在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。（二）建筑計算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。九、住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，除用作集中車庫外，均計入計容建筑面積。52PPT課件六、陽臺計算。52PPT課件《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2013版解讀《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2013簡稱“新規(guī)”，

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2005簡稱“舊規(guī)”2014年9月5日53PPT課件《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2013版解讀《建筑工程建筑面積主要有以下章節(jié)1、總則（主要說明適用范圍）2、術(shù)語（規(guī)范中用到的相關(guān)術(shù)語）3、計算建筑面積的規(guī)定（具體規(guī)定）54PPT課件主要有以下章節(jié)1、總則（主要說明適用范圍）2PPT課件術(shù)語55PPT課件3PPT課件術(shù)語2．0．1建筑面積建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面

2．0．2自然層按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。2．0．4圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間的墻體、門、窗。2．0．6結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。2．0．7圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2．0．8地下室basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。2．0．9半地下室semi-basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。2．0．10架空層僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2．0．11走廊建筑物中的水平交通空間。2．0．12架空走廊專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。（見本頁圖示）56PPT課件術(shù)語2．0．1建筑面積4PPT課件術(shù)語2．0．13結(jié)構(gòu)層整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。2．0．17挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。2．0．18門斗建筑物入口處兩道門之間的空間。2．0．20門廊

建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。條文說明：門廊是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位2．0．21樓梯

由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。2．0．27建筑物通道為穿過建筑物而設(shè)置的空間。2．0．29勒腳在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。2．0．30臺階聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。有柱雨篷門廊57PPT課件術(shù)語有柱雨篷門廊5PPT課件2．0．3結(jié)構(gòu)層高層高在《民用建筑通則》2.0.14里面規(guī)定是：由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。所以，以前有人碰到坡屋面建筑頂層屋面結(jié)構(gòu)頂板到頂層樓面高度超過3.6米部分要按兩層計容是沒得依據(jù)的。58PPT課件2．0．3結(jié)構(gòu)層高層高在《民用建筑通則》2.0.14里面規(guī)定2．0．5建筑空間以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。由該層樓面面層條文說明：具備可出入、可利用條件（設(shè)計中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間59PPT課件2．0．5建筑空間以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。2．0．14落地櫥窗突出外墻面且根基落地的櫥窗。條文說明：落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。60PPT課件2．0．14落地櫥窗突出外墻面且根基落地的櫥窗。8PP2．0．15凸窗（飄窗）baywindow凸出建筑物外墻面的窗戶條文說明：凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度61PPT課件2．0．15凸窗（飄窗）baywindow凸出建筑物外2．0．16檐廊建筑物挑檐下的水平交通空間條文說明：檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。62PPT課件2．0．16檐廊建筑物挑檐下的水平交通空間10PPT課件2．0．19雨棚建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。條文說明2．0．19雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。如凸出建筑物，且不單獨設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺底板）進(jìn)行遮擋，則不視為雨篷，不計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層時，也不視為雨篷，不計算建筑面積。63PPT課件2．0．19雨棚建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。112．0．22陽臺附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。64PPT課件2．0．22陽臺附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活2．0．23主體結(jié)構(gòu)接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。該條款沒有條文解釋，也沒有圖示但在計算陽臺面積時卻是最有爭議的65PPT課件2．0．23主體結(jié)構(gòu)接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，2．0．25騎樓overhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。條文說明騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。66PPT課件2．0．25騎樓overhang建筑底層沿街面后退且留出2．0．26過街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。條文說明：過街樓是指當(dāng)有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。67PPT課件2．0．26過街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。2．0．28露臺設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護(hù)設(shè)施的平臺。條文說明：露臺應(yīng)滿足四個條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無蓋，這四個條件須同時滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應(yīng)視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。68PPT課件2．0．28露臺設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動計算建筑面積的規(guī)定69PPT課件17PPT課件3．0．1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。建筑面積計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計算（圖示）70PPT課件3．0．1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之3．0．2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．2建筑物內(nèi)的局部樓層見圖1。圖1建筑物內(nèi)的局部樓層71PPT課件3．0．2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上3．0．3對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。72PPT課件3．0．3對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及3．0．4對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。條文說明3．0．4場館看臺下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，因其看臺上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積。“有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺的風(fēng)雨操場等。73PPT課件3．0．4對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及對于場館看臺下的建筑空間計算面積規(guī)則有頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺按頂蓋投影面積的1/2計算面積74PPT課件對于場館看臺下的建筑空間計算面積規(guī)則有頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺23．0．5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。條文說明3．0．5地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。75PPT課件3．0．5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)3．0．6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。3．0．6出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度；頂蓋以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，對后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室出入口見圖2。76PPT課件3．0．6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外3．0．7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．7本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計算。建筑物吊腳架空層見圖3。77PPT課件3．0．7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水3．0．8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。78PPT課件3．0．8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大3．0．9對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。79PPT課件3．0．9對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按3．0．10對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．10本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)定。其局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計算建筑面積。80PPT課件3．0．10對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的3．0．11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。81PPT課件3．0．11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍3．0．12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。不落地櫥窗參照凸窗計算面積82PPT課件3．0．12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍3．0．13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。83PPT課件3．0．13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高3．0．14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。84PPT課件3．0．14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水3．0．15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。85PPT課件3．0．15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且3．0．16門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。3．0．16雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計出挑寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。86PPT課件3．0．16門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面3．0．17設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。87PPT課件3．0．17設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、3．0．18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。3．0．18本規(guī)范的2005版條文中僅對圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本次修訂后條文對于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見圖8。88PPT課件3．0．18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外3．0．19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．19建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。89PPT課件3．0．19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)3．0．21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。3．0．21建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。(下圖，紅色算全面積，綠色算半面積)90PPT課件3．0．21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算3．0．22有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。91PPT課件3．0．22有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收3．0．23以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。3．0．23幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。92PPT課件3．0．23以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算3．0．24建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。3．0．24為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當(dāng)建筑物外已計算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。93PPT課件3．0．24建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面94PPT課件42PPT課件3．0．25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。3．0．25本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。95PPT課件3．0．25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建3．0．26對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．26設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。96PPT課件3．0．26對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層3．0．27下列項目不應(yīng)計算建筑面積：1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；條文說明：指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)備平臺部件；2騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；條文說明：指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)件設(shè)施；4露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；條文說明：建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺、上料平臺（包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設(shè)備操作控制平臺、上料平臺等），其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨立上人設(shè)施，因此不計算建筑面積。6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷；條文說明：附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱；97PPT課件3．0．27下列項目不應(yīng)計算建筑面積：1與建筑物內(nèi)不相連3．0．27下列項目不應(yīng)計算建筑面積：7窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；條文說明：室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范的第3.0.20條計算建筑面積。8室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；注意外面有玻璃幕墻形成外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光梯要算面積；10建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。98PPT課件3．0．27下列項目不應(yīng)計算建筑面積：7窗臺與室內(nèi)地面高騎樓和過街樓圖示99PPT課件騎樓和過街樓圖示47PPT課件規(guī)范執(zhí)行時間：規(guī)范規(guī)定執(zhí)行時間是2014年7月1日重慶市規(guī)劃給各分局發(fā)了一個內(nèi)部通知，2014年7月1日之后取得用地規(guī)劃許可證的按“新規(guī)”執(zhí)行，

7月1日之前取得用地規(guī)劃許可證的仍執(zhí)行“舊規(guī)”；（但是現(xiàn)在又變了）100PPT課件規(guī)范執(zhí)行時間：規(guī)范規(guī)定執(zhí)行時間是2014年7月1日48PPT重慶市規(guī)劃局現(xiàn)在規(guī)定的執(zhí)行時間1、時間還是2014年7月1日；2、正式通知還沒下來；3、土地招拍掛項目以“土地成交確認(rèn)書”時間為準(zhǔn)4、劃撥地項目以立項批復(fù)時間為準(zhǔn)；5、計容規(guī)則會作相應(yīng)修訂，預(yù)計在年內(nèi)會出臺。計容規(guī)則修訂出臺前，參照舊規(guī)則結(jié)合“新規(guī)”計算計容面積101PPT課件重慶市規(guī)劃局現(xiàn)在規(guī)定的執(zhí)行時間1、時間還是2014年7月1日本規(guī)范的編制單位本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所

本規(guī)范參編單位：北京市建設(shè)工程造