《房產(chǎn)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題研究開(kāi)題報(bào)告（含提綱）》

開(kāi)題報(bào)告1．選題的理由或意義：選題緣由：近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，人們的生活水平也不斷提高，從而大大推動(dòng)了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，而投資性房地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的一種流行方式。隨著房地產(chǎn)投資多元化發(fā)展，對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算也提出了更高的要求，諸多會(huì)計(jì)核算的問(wèn)題也隨之而來(lái)，導(dǎo)致其發(fā)展受到了一定的影響，所以，我國(guó)既需要找到投資性房地產(chǎn)中會(huì)計(jì)核算的具體問(wèn)題，然后在針對(duì)問(wèn)題找到具體的應(yīng)對(duì)措施。2．研究?jī)?nèi)容、擬解決的關(guān)鍵問(wèn)題、寫(xiě)作提綱：研究?jī)?nèi)容：通過(guò)查閱、收集大量相關(guān)文獻(xiàn)的方式，來(lái)了解投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中主要出現(xiàn)的問(wèn)題，并且找到相應(yīng)對(duì)策解決問(wèn)題。需要解決的問(wèn)題：1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換核算問(wèn)題2.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)情況下會(huì)計(jì)核算問(wèn)題3.投資性房地產(chǎn)被處置情況下會(huì)計(jì)核算中問(wèn)題4.投資性房地產(chǎn)的處置問(wèn)題寫(xiě)作提綱：摘要關(guān)鍵詞前言相關(guān)概念投資性房地產(chǎn)概念會(huì)計(jì)核算概念投資性房產(chǎn)中會(huì)計(jì)核算存在的主要問(wèn)題（一）在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換核算中存在的問(wèn)題（二）在投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)情況下會(huì)計(jì)核算中的問(wèn)題（三）在投資性房地產(chǎn)被處置情況下會(huì)計(jì)核算中的問(wèn)題（四）投資性房地產(chǎn)的處置問(wèn)題三、投資性房地產(chǎn)中會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的相關(guān)對(duì)策（一）在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換核算中存在問(wèn)題的改進(jìn)措施（二）在投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)情況下會(huì)計(jì)核算中問(wèn)題的改進(jìn)（三）在投資性房地產(chǎn)被處置情況下會(huì)計(jì)核算中問(wèn)題的改進(jìn)（四）改善房地產(chǎn)環(huán)境四、結(jié)論3．國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀:國(guó)外研究現(xiàn)狀：“公允價(jià)值”這一概念首次是在1960年的美國(guó)提出，1967年在APB中對(duì)于公允價(jià)值進(jìn)行了定義：在包含貨幣價(jià)格的交易中收到資產(chǎn)時(shí)所支付的貨幣金額，或在不包括貨幣或貨幣要求權(quán)的轉(zhuǎn)讓中交換價(jià)格的近似值。但之后并沒(méi)有被廣泛的運(yùn)用，直達(dá)20世紀(jì)80年代才被作為一種會(huì)計(jì)計(jì)量模式出現(xiàn)。1986年Bublitz等人運(yùn)用多個(gè)分析方式，對(duì)公允價(jià)值的概念作了進(jìn)一步更為具體的定義，而且從很多方面進(jìn)行了分析比較。其最終得出的結(jié)果認(rèn)為：相對(duì)于成本模式計(jì)量，公允價(jià)值可能更具說(shuō)服力。在1991年12月份，F(xiàn)ASB新制定了金融工具準(zhǔn)則，其中對(duì)公允價(jià)值的披露也作了具體說(shuō)明，準(zhǔn)則中最重要部分是對(duì)公允價(jià)值作了重新定義。2006年9月，SFAS157發(fā)布了一份函件，概述了關(guān)于公允價(jià)值概念的新規(guī)定：市場(chǎng)參與者在有序交易中出售資產(chǎn)可能獲得的價(jià)格或是其愿意支付的債務(wù)轉(zhuǎn)移價(jià)格。2013年國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則修訂版。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)在第39號(hào)《金融工具》中指出，“公允價(jià)值是買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿交易的基礎(chǔ)上，在不受脅迫的情況下，按照公允價(jià)值約定的報(bào)酬。Christensen和ValerivNikolaev（2013）選擇了來(lái)自英國(guó)和德國(guó)的1539家公司作為研究樣本。通過(guò)比較，本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多公司和內(nèi)部管理層沒(méi)有采用公允價(jià)值，主要是因?yàn)楣蕛r(jià)值計(jì)量的估值成本太高，技術(shù)難以做出準(zhǔn)確的評(píng)估。國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀：徐佩紅（2006）認(rèn)為歷史成本反映了資產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格。雖然公允價(jià)值計(jì)量模式比成本計(jì)量模式更具相關(guān)性，但歷史成本模型是客觀的，可靠性和可驗(yàn)證性方面還是比公允價(jià)值模式更具有優(yōu)越性。葉林（2010）收集了上海證券交易所2007年至2009年投資性房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)告，分析了可供出售金融資產(chǎn)的內(nèi)部交易金融、資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)以及公允價(jià)值變動(dòng)損益等與公允價(jià)值有關(guān)的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行詳析，可以得出結(jié)論，在上海證券交易所上市的投資性房地產(chǎn)上市公司中，公允價(jià)值的運(yùn)用是有限的，并沒(méi)有得到廣泛、合理、有效的運(yùn)用。李英、鄒燕、蔣舟（2013）通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查分析了上市公司投資性資產(chǎn)使用的現(xiàn)狀，同步也采用因子分析法對(duì)上市公司使用公允價(jià)值的目的進(jìn)行深究，認(rèn)為公司的年度賬目在信息和公允價(jià)值評(píng)估成本方面是可靠的，房地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境以及對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)的作用是影響上市公司投資性房地產(chǎn)運(yùn)用公允價(jià)值的主要因素。鄧英飛（2014）認(rèn)為，如果不存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確的公允價(jià)值，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)允許企業(yè)改變其計(jì)量方法。如果該公司不再具備使用公允價(jià)值模型的條件；繼續(xù)使用只會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)一步偏離，應(yīng)當(dāng)有可能改變計(jì)量方法，以便采用歷史成本模型進(jìn)行計(jì)量。4．論文（設(shè)計(jì)）的研究計(jì)劃或撰寫(xiě)方案:撰寫(xiě)方案：1.查閱有關(guān)企投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的書(shū)籍和期刊；2.搜集、查詢(xún)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算研究的相關(guān)資料；3.對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題深入了解，并且總結(jié)對(duì)策；4.對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題策略進(jìn)行了研究分析；另外，在老師強(qiáng)大能力幫助下，能對(duì)本人在研究過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和困難給予及時(shí)的解決和幫助，使得本項(xiàng)目的研究具備充分的可行性。5.參考文獻(xiàn):[1]周丹婷.投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的探究[J].價(jià)值工程,2020,39(11):225-226.[2]王軒.公允價(jià)值模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用分析[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì),2020(08):99-101.[3]趙文莉.關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的幾點(diǎn)思考[J].經(jīng)濟(jì)師,2020(03):93-94.[4]陳曦,韓冰.公允價(jià)值應(yīng)用對(duì)投資性房地產(chǎn)行業(yè)的影響及反思[J].商業(yè)會(huì)計(jì),2020(03):81-83.[5]李麗.投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)處理的影響[J].商訊,2019(21):128-129.[6]張融.關(guān)于投資性房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的幾點(diǎn)思考[J].今日財(cái)富,2019(11):128.[7]李火.會(huì)計(jì)核算中的公允價(jià)值計(jì)量研究[J].現(xiàn)代國(guó)企研究,2019(08):120.[8]劉旭原,王順和.投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式轉(zhuǎn)變趨勢(shì)探析[J].中國(guó)市場(chǎng),2019(11):29-30.[9]朱學(xué)義,張建芳.投資性房地產(chǎn)收益的核算[J].財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì),2019(03):54-56.[10]高玉會(huì).探討投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題與改進(jìn)措施[J].全國(guó)流通經(jīng)濟(jì),2018(28):115-116.[11]金麗娜.公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)核算方法弊端分析[J].全國(guó)流通經(jīng)濟(jì),2018(23):79-80.[12]蘇露娜.投資性房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算相關(guān)問(wèn)題探討[J].中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì),2018(05):183-184.[13]楊青.我國(guó)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理問(wèn)題研究[D].長(zhǎng)安大學(xué),2018.[14]匡佳慧.淺析投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì),2017(09):113-115.[15]洪偉.淺談投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量模式[J].會(huì)計(jì)師,2017(10):7-8.[16].UniversityofVaasa;Thevaluationofacompany'sinvestmentpropertiesmaybringsurprises[J].NewsRxHealth&Science,2020.[17]ChinmoyGhosh,MingweiLiang,MilenaTP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