房地產(chǎn)行業(yè)分類及企業(yè)排名

房地產(chǎn)行業(yè)分類1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的活動。包括：?土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、買賣和租賃活動；?住宅、公寓的開發(fā)、銷售、出租等活動（住宅地產(chǎn)）；?工業(yè)園區(qū)、辦公樓的開發(fā)、銷售、出租等活動（工業(yè)地產(chǎn)）；?重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉儲房地產(chǎn)（物流地產(chǎn)）、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)（指帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)）。?商業(yè)營業(yè)用房的開發(fā)、銷售、出租等活動（商業(yè)地產(chǎn)）；?第一類我們把它稱之為“沃爾瑪”模式，這種模式比較典型的是業(yè)內(nèi)所謂大腕“萬科”模式，這種模式在不同的城市郊區(qū)，進(jìn)行大規(guī)模的拷貝，產(chǎn)品極其單一化，目標(biāo)客戶極其準(zhǔn)確，基本上是圍著城市的白領(lǐng)階層和一些中青年購物打造的，體制上也采取一個強(qiáng)制控制，并且有計劃的在郊區(qū)進(jìn)行開發(fā)。和提到沃爾瑪一樣，沃爾瑪是全球最大的連鎖商店，萬科作為住宅代表性企業(yè)，走的也是這個模式，這是第一類。?第二類我們叫做百貨公司模式，談到百貨公司模式，目前在國內(nèi)有代表性的就是華潤置地，即在同一個地域各種產(chǎn)品同時做，產(chǎn)品也多樣化，就像一個百貨公司的高中低檔產(chǎn)品，什么都有，包括商戶、寫字樓、住宅、酒店、公寓都在整個盤子里都體現(xiàn)出來，這種百貨公司的模式比較多的，一般在過去有一個城建系統(tǒng)，每個城市都有城建系統(tǒng)，城建系統(tǒng)轉(zhuǎn)制過來開發(fā)公司，包括很多大型的開發(fā)公司都在走這種模式，這是第二類。?第三類是我們叫做精品店的模式。這類模式像萬通一直在拼命的推行這個“美國模式”，它這種模式主要干什么呢？主要在少數(shù)高端的市場進(jìn)行精品店的經(jīng)營，就像我們一樣，我賣的勞斯萊斯，可能一天就賣三輛，但是我的總營業(yè)額和利潤是最高的，所以是走高端路線；?其他建筑物的開發(fā)、銷售、出租等活動。2、物業(yè)管理指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動。包括：?住宅小區(qū)、住宅樓、公寓、別墅、度假村等物業(yè)管理；?綜合樓、辦公樓、寫字樓、商場、商廈、購物中心、酒店、康樂場所等物業(yè)管理；?工廠廠房、倉庫等物業(yè)管理；?車站、機(jī)場、港口、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理；?房管部門（房管局、房管所）對直管公房的管理；?單位對自有房屋的管理；?其他物業(yè)管理。3、房地產(chǎn)中介服務(wù)指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動。包括：?房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)活動；?房屋買賣居間、代理活動；?房屋租賃居間、代理活動；?房地產(chǎn)咨詢活動；?房屋置業(yè)擔(dān)保；?其他房地產(chǎn)中介代理。4、其他房地產(chǎn)活動包括：?房地產(chǎn)交易管理；?房屋權(quán)屬登記管理；?房屋拆遷管理；?住房及房改積（基）金的管理；?其他未列明的房地產(chǎn)活動。2010中國房地產(chǎn)綜合實(shí)力TOP10：1萬科企業(yè)股份有限公司2中國海外發(fā)展有限公司3保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司4綠地集團(tuán)5恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司5綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司7合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司8廣州富力地產(chǎn)股份有限公司9金地（集團(tuán)）股份有限公司10北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強(qiáng)2010年度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售金額TOP30排名公司名稱銷售金額(億元)1萬科集團(tuán)10262保利地產(chǎn)6603綠地集團(tuán)6504中海外5785恒大地產(chǎn)5276綠城中國5227萬達(dá)集團(tuán)3698龍湖集團(tuán)3369碧桂園10富力地產(chǎn)32111雅居樂33029512中信地產(chǎn)28213金地集團(tuán)28014世茂房地產(chǎn)26915華潤置地22616遠(yuǎn)洋地產(chǎn)21417復(fù)地集團(tuán)17218招商地產(chǎn)14319新城控股14020星河灣13521中國中鐵13322金科實(shí)業(yè)13223首開股份13024世紀(jì)金源12625保利香港12326金輝集團(tuán)11827華僑城11628首創(chuàng)置業(yè)11529合景泰富11330金隅股份110中國物業(yè)管理公司100強(qiáng)名單1上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司91.272北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司91.253第一太平戴維斯（Savills）中國公司91.234深圳市中海物業(yè)管理公司89.935上海中星集團(tuán)申城物業(yè)有限公司89.856戴德梁行房地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司89.587北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司89.568上海上房物業(yè)管理有限公司89.549北京萬科物業(yè)管理有限公司89.5310上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司89.5211深圳市賽格物業(yè)管理有限公司89.512深圳市福田物業(yè)發(fā)展有限公司89.4913上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司89.3714深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司89.1115深圳市華僑城物業(yè)管理有限公司89.0916北京城建物業(yè)管理有限責(zé)任公司89.0317深圳中航物業(yè)管理有限公司88.9518北京萬通鼎安國際物業(yè)管理顧問有限公司8819深圳市萬科物業(yè)管理有限公司87.3320上海寶鋼源康物業(yè)管理有限公司86.7221番禺祈福物業(yè)管理有限公司86.6922上海外高橋物業(yè)管理有限公司86.6723深圳市萬廈居業(yè)有限公司86.6624上海申能物業(yè)管理有限公司86.2825北京中海物業(yè)管理有限公司86.2626上實(shí)物業(yè)管理（上海）有限公司85.912