番禺永旺夢樂城市場調(diào)研報告

番禺永旺夢樂城項目檔案開發(fā)商日本永旺夢樂城株式會社商業(yè)分類購物中心總建筑面積17.2萬m2商業(yè)建筑面積10.3萬m2商業(yè)層數(shù)地上五層，地下一層停車位1700個項目定位番禺核心區(qū)新都會家庭時尚購物中心項目地址番禺大道與市蓮路交界處交通線路地鐵三號線番禺廣場站馬路對面，周邊公交線路10余條。主力店AEON綜合百貨超市、星聚會影院等項目動態(tài)2016.5.21明星吳卓羲見面會項目介紹1開發(fā)商及項目背景2地理及商圈分析3項目定位4業(yè)態(tài)分析5動線及特色分析6市調(diào)總結(jié)目錄1開發(fā)商及項目背景開發(fā)商及項目背景永旺為日本綜合零售及服務(wù)企業(yè)集團。主要以經(jīng)營購物中心、綜合零售業(yè)（綜合百貨超市、食品超市）為主，還從事專賣店、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、便利店等業(yè)務(wù)。至今在日本國內(nèi)外擁有約300家以上的企業(yè)、近18740家店鋪，主要分布在日本、中國、東南亞。截止至2015年2月底永旺擁有綜合百貨超市618家，食品超市2,030家。2015年《財富》全球500強排名147名。永旺夢樂城番禺廣場店緊靠地鐵三號線番禺廣場，項目總建筑面積16萬平方米，商業(yè)面積近10萬平方米，分為地上五層和地下三層，設(shè)有1700個綠色智能停車位。該店是永旺夢樂城華南地區(qū)一號店，也是全國第十一家門店。

2地理及商圈分析地理及商圈分析城市路網(wǎng)：番禺大道、市蓮路、亞運大道城市公共交通線：地鐵三號線、公共交通線路10余條番禺廣場商圈地鐵人流量大，每年人流量以千萬人次計算。其中市橋鎮(zhèn)最繁華的商業(yè)區(qū)域集中在大北路、繁華路及東涌路，擁有友誼中心、友誼大廈等各大品牌商城。同時，樓盤包括金海岸花園等多個高品質(zhì)樓盤，擁有大量高素質(zhì)的常住人口。多為臨街散鋪和比較傳統(tǒng)的百貨商店，缺乏集購物、娛樂于一體的知名品牌大型購物商城，整體商圈檔次偏低，永旺的進駐極大填補了此項空白。本案3項目定位項目定位消費群體：周邊三公里社區(qū)消費人群、地鐵換乘及政務(wù)辦公人群業(yè)態(tài)占比：餐飲50%、零售25%、其他配套25%項目定位：番禺核心區(qū)新都會家庭時尚購物中心4業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)分析-B1規(guī)劃業(yè)態(tài)：超市、餐飲經(jīng)營亮點：數(shù)十種美食挑戰(zhàn)味蕾主力店：AEON超市永旺自營AEON超市，是日本特色超市的一個代表，做為國際化的連鎖大超市，其經(jīng)營理念中的顧客至上與精細化管理，非常值得國內(nèi)超市學(xué)習(xí)。業(yè)態(tài)分析-1F規(guī)劃業(yè)態(tài)：超市、零售經(jīng)營亮點：快時尚主力店：AEON超市、H&M、優(yōu)衣庫H&M、優(yōu)衣庫、newlook等多家國際快時尚品牌扎堆效應(yīng)，可成功挑起追求時尚各年齡段人群的購買欲望。H&M1947年成立于瑞典，在全球擁有3800多家專賣店，大陸已超過300家，擁有女裝、男裝、青少年裝、童裝、化妝品、配飾、鞋類等諸多精選系列。業(yè)態(tài)分析-2F規(guī)劃業(yè)態(tài)：超市、零售經(jīng)營亮點：兒童服飾主力店：AEON超市、Balabala、MJStyle本層AEON超市全部為兒童服飾、玩具、游玩等孩童生活所需產(chǎn)品，輔以童裝市場占有率全國第一的Balabala品牌，主打兒童牌，兼顧成年人時尚所需的潮流服飾、配飾雜貨。業(yè)態(tài)分析-3F規(guī)劃業(yè)態(tài)：兒童配套服務(wù)、潮流服飾等經(jīng)營亮點：兒童游樂及用品主力店：環(huán)游嘉年華、悠游堂、國美電器環(huán)游嘉年華、悠游堂、哈你運動館等三大兒童主題幼教娛樂園，爭相斗艷，齊聚人氣。其中環(huán)游嘉年華以動漫游戲為主要元素，悠游堂倡導(dǎo)家庭親子娛樂和家庭活動，哈你運動館引入拓展運動元素，重點培育孩童運動興趣。業(yè)態(tài)分析-4F規(guī)劃業(yè)態(tài)：餐飲經(jīng)營亮點：影城、健身、美食主力店：CGV影城、菲尼克斯、亞惠番禺美食大排檔CGV星聚匯影城是韓國最大的影院公司，在韓國擁有一百多家影院，正在不斷擴大以中國為核心的海外市場，已進駐國內(nèi)20余座城市，在經(jīng)營和服務(wù)上引入全新的服務(wù)理念，全力提高觀影體驗的附加值，在特別場館、特色活動及特色主題食品等方面大幅度拓展顧客不同的新型體驗。業(yè)態(tài)分析-5F規(guī)劃業(yè)態(tài)：餐飲、影城經(jīng)營亮點：不同菜系風(fēng)味美食主力店：CGV影城、北方家宴、聚彩韓式烤肉、泰國料理、日式料理、客家菜、粵菜、川菜、西北菜、主題烤肉、滋補靚湯、火鍋香鍋……各種風(fēng)味美食挑戰(zhàn)味蕾，吸引客流的不二法門。5動線及特色分析整體動線設(shè)計十分清晰，形成雙環(huán)形循環(huán)動線，可以把客群有效引導(dǎo)到每家商鋪，有效防止死角問題，提升了人們逛店的便利性每層約4.5米的寬敞層高，購物體驗感無比舒暢隨處可見的各類休閑坐凳，供人群休憩另有暖心的母嬰專用室和兒童洗手間處處彰顯人性化、專業(yè)化等各種貼心細節(jié)6市調(diào)總結(jié)市調(diào)總結(jié)優(yōu)勢西靠番禺區(qū)政府，較多政務(wù)人士出入，購買力強緊靠地