2023年物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施

第7頁共7頁2023年物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施一、物?業(yè)自用能耗?的節(jié)能降耗?方法（一）?物業(yè)辦公水?電能耗1、?辦公室照明?燈具使用在?開關(guān)處張貼?人走關(guān)燈的?標(biāo)識(shí)，下班?后關(guān)閉照明?燈具。連續(xù)?照明在__?_個(gè)小時(shí)（?含___個(gè)?小時(shí)）以上?的地方，采?用節(jié)能燈照?明。陰天、?雨天、雪天?等室內(nèi)采光?效果不好的?天氣下，才?需要開啟室?內(nèi)照明燈具?。在室內(nèi)采?光效果良好?的情況下，?不得開啟室?內(nèi)照明燈具?。2、辦?公設(shè)備使用?在辦公設(shè)備?處張貼人走?關(guān)閉的標(biāo)識(shí)?。外出辦事?、休息日等?長時(shí)間不使?用辦公設(shè)備?時(shí)，應(yīng)關(guān)閉?辦公設(shè)備的?電源開關(guān)，?拔下電源插?座。3、?空調(diào)使用夏?季室外溫度?達(dá)到30攝?氏度（含3?0攝氏度）?時(shí)，辦公室?內(nèi)可以開啟?空調(diào)。使用?空調(diào)時(shí)，應(yīng)?關(guān)好門窗。?空調(diào)開啟時(shí)?間為上午9?：30-1?1：30，?下午14：?00-16?：00；使?用時(shí)間嚴(yán)格?控制在__?_小時(shí)之內(nèi)?（含___?小時(shí)）?？?調(diào)制冷溫度?設(shè)定在27?攝氏度（含?27攝氏度?）以上。?4、冬季在?有正常供暖?的情況下，?禁止在辦公?室內(nèi)使用電?暖氣等大功?率熱能設(shè)備?。每年供暖?前及供暖結(jié)?束后，禁止?在辦公室內(nèi)?使用電暖氣?等大功率熱?能設(shè)備。?5、衛(wèi)生間?用水、用電?辦公區(qū)域衛(wèi)?生間開關(guān)和?水龍頭處，?張貼人走關(guān)?閉的標(biāo)識(shí)。?衛(wèi)生間采用?節(jié)能燈具與?節(jié)水設(shè)備，?如節(jié)能燈、?節(jié)水水箱與?水龍頭。?（二）物業(yè)?住宿員工水?電能耗1、?嚴(yán)肅住宿紀(jì)?律，到點(diǎn)熄?燈。宿舍熄?燈表備注：?日常宿舍熄?燈時(shí)間管理?原則上依據(jù)?上述時(shí)間表?執(zhí)行，如遇?到節(jié)日活動(dòng)?等特殊情況?可適當(dāng)調(diào)整?執(zhí)行時(shí)間。?2、在開?關(guān)及水龍頭?處張貼人走?關(guān)閉的標(biāo)識(shí)?，宿舍人員?應(yīng)做到人走?關(guān)燈；衛(wèi)生?間人走關(guān)燈?關(guān)水；電視?機(jī)、電風(fēng)扇?等電器無人?使用時(shí)，應(yīng)?及時(shí)關(guān)閉。?3、采用?節(jié)能燈照明?。4、采?用節(jié)水設(shè)備?，如節(jié)水水?箱、水龍頭?。5、對(duì)?宿舍用房的?用水、用電?___計(jì)量?設(shè)備進(jìn)行計(jì)?量，設(shè)定合?理的用水、?用電量，超?量部分由住?宿人員分?jǐn)?。具體用量?由服務(wù)中心?經(jīng)理確定，?維修主管負(fù)?責(zé)抄錄計(jì)量?數(shù)字，客服?主管負(fù)責(zé)核?定用量，并?對(duì)超量部分?分?jǐn)偟絺€(gè)人?，收取費(fèi)用?。（三）?餐廳水電能?耗1、在開?關(guān)及水龍頭?處張貼人走?關(guān)閉的標(biāo)識(shí)?。除電冰箱?（柜）需_?__小時(shí)運(yùn)?行外，照明?、水龍頭、?電飯鍋等電?器在不用時(shí)?，應(yīng)及時(shí)關(guān)?閉和切斷電?源。2、?餐廳廚師制?定用餐時(shí)間?表，經(jīng)服務(wù)?中心經(jīng)理審?核確定后執(zhí)?行。除節(jié)日?、加班等特?殊情況外，?日常應(yīng)嚴(yán)格?按照就餐時(shí)?間表進(jìn)行就?餐，錯(cuò)過就?餐時(shí)間餐廳?應(yīng)不在提供?飯菜，蜂巢?物業(yè)網(wǎng)首發(fā)?。3、晚?餐結(jié)束后，?廚師做完材?料準(zhǔn)備、廚?具清潔、餐?廳衛(wèi)生后，?依次檢查閘?閥、電源開?關(guān)，最后關(guān)?閉燈具，鎖?閉餐廳。?二、小區(qū)公?共區(qū)域照明?設(shè)施運(yùn)行的?節(jié)能降耗方?法（一）小?區(qū)室內(nèi)公共?照明設(shè)施運(yùn)?行能耗1、?室內(nèi)公共照?明應(yīng)使用聲?光控方式進(jìn)?行控制。?2、地下室?照明在保證?正常照明的?情況下，適?當(dāng)減少燈的?數(shù)量或是有?選擇的在部?分區(qū)域使用?功率小的燈?泡。3、?對(duì)室內(nèi)公共?照明___?計(jì)量設(shè)備，?計(jì)量用電情?況。（二?）小區(qū)日常?室外公共照?明設(shè)施運(yùn)行?能耗1、服?務(wù)中心維修?主管依據(jù)項(xiàng)?目所處階段?，根據(jù)下列?時(shí)間表，制?定小區(qū)室外?公共照明每?月開啟關(guān)閉?時(shí)間表，報(bào)?服務(wù)中心經(jīng)?理審核后，?由維修主管?指定專人具?體執(zhí)行。具?體執(zhí)行如下?：（1）?項(xiàng)目正常運(yùn)?行階段小區(qū)?室外照明運(yùn)?行時(shí)間表備?注：如遇到?雨、雪、霧?等天氣影響?室外能見度?，可適當(dāng)提?前開啟小區(qū)?照明設(shè)備或?是延長照明?時(shí)間。（?2）項(xiàng)目滾?動(dòng)開發(fā)階段?滾動(dòng)開發(fā)的?項(xiàng)目，項(xiàng)目?室外日常照?明使用應(yīng)以?項(xiàng)目正常運(yùn)?行階段的運(yùn)?行表為基礎(chǔ)?，根據(jù)項(xiàng)目?銷售的實(shí)際?需要，由服?務(wù)中心經(jīng)理?制定月運(yùn)行?時(shí)間表，維?修主管依據(jù)?月運(yùn)行時(shí)間?表___人?員給予實(shí)施?，轉(zhuǎn)載自蜂?巢物業(yè)論壇?。2、小?區(qū)內(nèi)其他常?用照明設(shè)施?，服務(wù)中心?經(jīng)理也要指?定專人制定?嚴(yán)格運(yùn)行時(shí)?間表，由維?修主管__?_專人執(zhí)行?。三、小?區(qū)共用配套?設(shè)施能耗的?節(jié)能降耗方?法（一）電?梯運(yùn)行能耗?1、電梯運(yùn)?行能耗未單?獨(dú)由業(yè)主支?付電梯設(shè)備?間養(yǎng)護(hù)、巡?查時(shí)，工作?完畢后關(guān)閉?照明燈具。?如單元有兩?部電梯，可?采取下列措?施控制用電?能耗：__?_月-__?_月份每日?23：00?后應(yīng)關(guān)閉一?臺(tái)電梯及其?配套設(shè)備，?待次日06?：30前開?啟關(guān)閉的電?梯及其配套?設(shè)備；__?_月-次年?___月份?每日22：?00后關(guān)閉?一臺(tái)電梯及?其配套設(shè)備?，待次日0?7：00前?開啟關(guān)閉的?電梯及其配?套設(shè)備。夏?季室外溫度?達(dá)到30℃?（含30℃?）時(shí)，才可?以使用空調(diào)??？照{(diào)溫度?設(shè)定及使用?月份要依據(jù)?下表并結(jié)合?實(shí)際情況執(zhí)?行。備注：?空調(diào)具體運(yùn)?行時(shí)間依據(jù)?項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐?實(shí)際情況，?由服務(wù)中心?經(jīng)理具體安?排，維修主?管負(fù)責(zé)執(zhí)行?。2、電?梯運(yùn)行能耗?單獨(dú)由業(yè)主?支付應(yīng)以電?梯運(yùn)行能耗?未由業(yè)主支?付的降耗工?作要求為基?礎(chǔ)，對(duì)電梯?能耗進(jìn)行控?制。（二?）地下車庫?照明設(shè)施運(yùn)?行能耗1、?根據(jù)實(shí)際情?況，以達(dá)到?不影響照明?為依據(jù)，開?啟照明設(shè)備?。2、部?分設(shè)置采光?井的區(qū)域，?如果采光效?果較好且視?線清楚，可?以適當(dāng)延遲?開啟或提前?關(guān)閉此區(qū)域?的照明燈具?。3、部?分未設(shè)置采?光井且已經(jīng)?使用的區(qū)域?必須開啟照?明設(shè)施。?4、未投入?使用的區(qū)域?，除檢修維?護(hù)等特殊情?況下需要開?啟照明設(shè)施?，其他情況?下應(yīng)關(guān)閉照?明設(shè)施。?5、連續(xù)照?明時(shí)間達(dá)_?__小時(shí)以?上時(shí)，應(yīng)使?用節(jié)能燈具?。（三）?供水（消防?）泵房、供?暖泵房運(yùn)行?能耗在開關(guān)?處張貼人走?關(guān)燈的標(biāo)識(shí)?，長時(shí)間照?明應(yīng)使用節(jié)?能燈。禁止?泵房內(nèi)照明?設(shè)備___?小時(shí)運(yùn)行。?四、環(huán)境?節(jié)能降耗的?方法（一）?水系景觀、?景觀照明運(yùn)?行能耗水系?景觀（含噴?泉、人造瀑?布等）、景?觀照明（各?類地?zé)?、?燈等）的開?啟要制定嚴(yán)?格的運(yùn)行時(shí)?間表，按照?時(shí)間表運(yùn)行?，并指定專?人執(zhí)行。禁?止___小?時(shí)運(yùn)行。具?體執(zhí)行如下?：1、水?系景觀、景?觀照明（1?）項(xiàng)目正常?運(yùn)行階段水?系景觀、景?觀照明除重?要節(jié)日、活?動(dòng)及檢修維?護(hù)等情況下?，日常時(shí)間?不得開啟運(yùn)?行。重要節(jié)?日（如元旦?、春節(jié)、五?一、國慶等?）開啟原則?上按下列時(shí)?間執(zhí)行：?（2）項(xiàng)目?滾動(dòng)開發(fā)階?段水系景觀?、景觀照明?日常不得開?啟。重要節(jié)?日（元旦、?春節(jié)、五一?、國慶）及?活動(dòng)的開啟?。（3）?水系景觀、?景觀照明等?開啟后，禁?止___小?時(shí)運(yùn)行，由?維修主管依?照上述運(yùn)行?表制定具體?運(yùn)行計(jì)劃，?經(jīng)服務(wù)中心?經(jīng)理審核后?執(zhí)行。（?二）節(jié)日亮?化用電能耗?1、節(jié)日亮?化使用燈具?應(yīng)本著美化?、亮化環(huán)境?、用電節(jié)約?的原則，選?擇裝飾燈具?。2、節(jié)?日亮化應(yīng)結(jié)?合小區(qū)內(nèi)景?觀、照明設(shè)?施進(jìn)行。?3、服務(wù)中?心制定嚴(yán)格?的運(yùn)行時(shí)間?表，指定專?人執(zhí)行，禁?止___小?時(shí)運(yùn)行。具?體運(yùn)行如下?：（1）?項(xiàng)目正常運(yùn)?行階段備注?：因節(jié)日不?同，亮化可?依據(jù)需要進(jìn)?行開啟運(yùn)行?和關(guān)閉，北?方一般運(yùn)行?時(shí)間不得超?過___個(gè)?小時(shí)，南方?一般運(yùn)行時(shí)?間不得超過?___個(gè)小?時(shí)，并與小?區(qū)照明設(shè)施?相輔使用。?（2）項(xiàng)?目滾動(dòng)開發(fā)?階段備注：?因節(jié)日與項(xiàng)?目銷售需要?的不同，亮?化可依據(jù)需?要進(jìn)行開啟?運(yùn)行和關(guān)閉?，北方一般?運(yùn)行時(shí)間不?得超過__?_個(gè)小時(shí)，?南方一般運(yùn)?行時(shí)間不得?超過___?個(gè)小時(shí)，并?與小區(qū)照明?設(shè)施相輔使?用。備注：?因節(jié)日與項(xiàng)?目銷售需要?的不同，亮?化可依據(jù)需?要進(jìn)行開啟?運(yùn)行和關(guān)閉?，北方一般?運(yùn)行時(shí)間不?得超過__?_個(gè)小時(shí)，?南方一般運(yùn)?行時(shí)間不得?超過___?個(gè)小時(shí)，并?與小區(qū)照明?設(shè)施相輔使?用。4、?水系景觀、?景觀照明開?啟后，禁止?___小時(shí)?運(yùn)行，由維?修主管依照?上述運(yùn)行表?制定具體運(yùn)?行計(jì)劃，經(jīng)?服務(wù)中心經(jīng)?理審核后執(zhí)?行。（三?）水系水體?更換水系水?體更換原則?上按照以下?周期進(jìn)行更?換。如有特?殊情況經(jīng)服?務(wù)中心經(jīng)理?許可后，方?可進(jìn)行更換?。北方水系?運(yùn)行時(shí)間一?般為___?月-___?月，原則上?每月進(jìn)行_?__次水體?更換。南方?水系一般全?年運(yùn)行，原?則上每月進(jìn)?行___次?水體更換。?具體更換周?期可由環(huán)境?主管，依據(jù)?水體實(shí)際維?護(hù)情況適當(dāng)?延長___?天左右。?（四）綠化?能耗1、綠?化澆灌時(shí)，?可結(jié)合水系?的清潔進(jìn)行?，采用潛水?泵將要清潔?的水系內(nèi)存?水用于綠化?灌溉。禁止?在水系清潔?時(shí)隨意將存?水進(jìn)行排放?。水系存水?灌溉綠植對(duì)?植物有很好?的增肥及補(bǔ)?水作用，即?可以節(jié)約綠?化用水，同?時(shí)還可以節(jié)?約用肥。?2、綠化灌?溉時(shí)，應(yīng)選?擇早晚溫度?較低時(shí)進(jìn)行?，同時(shí)對(duì)灌?溉情況進(jìn)行?巡查，避免?灌溉水量過?度，造成浪?費(fèi)。3、?水系清潔及?綠化灌溉前?，應(yīng)注意_?__天氣狀?況，利用雨?水進(jìn)行水系?清潔、補(bǔ)水?和綠化灌溉?。避免工作?進(jìn)行期間或?結(jié)束后，出?現(xiàn)雨水天氣?，而造成水?資源浪費(fèi)。?五、計(jì)量?設(shè)備___?小區(qū)內(nèi)涉及?水電能耗的?設(shè)備設(shè)施，?在條件允許?的情況下，?均應(yīng)___?計(jì)量設(shè)備，?進(jìn)行水電能?耗統(tǒng)計(jì)。計(jì)?量設(shè)備的作?用：（一?）對(duì)能源消?耗進(jìn)行計(jì)量?，為小區(qū)能?源消耗測(cè)算?提供數(shù)字依?據(jù)。（二?）為節(jié)能降?耗提供數(shù)據(jù)?依據(jù)，驗(yàn)證?節(jié)能降耗措?施是否有效?。六、監(jiān)?督檢查（一?）辦公室主?任每周對(duì)公?司辦公區(qū)域?的照明及辦?公設(shè)備等用?電設(shè)備的使?用情況進(jìn)行?監(jiān)督、檢查?。（二）?服務(wù)中心客?服主管每周?對(duì)服務(wù)中心?辦公區(qū)域的?照明及辦公?設(shè)備等用電?