轉移財產的合同

第十二章轉移財產的合同第一節(jié)買賣合同一、買賣合同的概念與法律特征（一）概念

買賣合同，是指當事人雙方約定一方交付標的物并轉移所有權于他方，他方受領標的物并支付價款的合同。其中，交付標的物并轉移所有權的一方為出賣人，受領標的物并支付價款的一方為買受人。1語言資格考試PPT（二）特征1.買賣合同是一方當事人轉移標的物的所有權，另一方當事人支付價款的合同2.買賣合同是雙務合同3.買賣合同是有償合同4.買賣合同是諾成合同5.買賣合同為不要式合同2語言資格考試PPT二、買賣合同的當事人及標的物（一）買賣合同的當事人

買賣合同的當事人包括出賣人和買受人。成為出賣人的條件：1.具備相應的民事行為能力2.出賣人對合同的標的享有所有權和處分權3語言資格考試PPT成為買受人的條件：1.具備相應的民事行為能力2.依據(jù)合同法的基本原則、其他法律的規(guī)定以及特定買賣合同的性質，某些具有特別身份的人不得成為特定買賣合同中的買受人。4語言資格考試PPT（二）買賣合同的標的物

買賣合同的標的物可以是現(xiàn)實存在的物，也可以是將來產生的物；可以是特定物，也可以是不特定物。1.須為法律允許買賣的物2.為出賣人所有或者有處分權的物3.無須現(xiàn)實的屬于出賣人4.無須現(xiàn)已存在5.無須買賣時已特定5語言資格考試PPT三、買賣合同的內容

合同的內容由當事人約定，一般包括：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數(shù)量；質量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。

還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。6語言資格考試PPT法條：第六十一條

合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

7語言資格考試PPT

第六十二條

當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。8語言資格考試PPT四、買賣合同的效力

（一）出賣人的義務1.交付標的物，并轉移標的物的所有權于買受人

（1）交付標的物于買受人a.應當按照約定的時間交付標的物b.應當按照約定的地點交付標的物c.應當按照約定的質量標準交付標的物d.應當按照約定的數(shù)量交付標的物e.應當按照約定的方式交付標的物

9語言資格考試PPTf.負有向買受人交付商業(yè)發(fā)票、運輸單證、保險憑證等有關標的物的單證及約定的技術資料的義務g.交付主物時，還負有交付從物的義務h.負有承擔交付費用的義務，但出賣人的此項負擔只到交付時為止10語言資格考試PPT（2）轉移標的物所有權于買受人

標的物的所有權原則上自標的物交付時起轉移，但根據(jù)動產和不動產的標準有不同規(guī)定。a.動產

除法律規(guī)定和當事人另有約定外，動產所有權自交付時轉移。

就船舶、航空器、車輛等特殊類型的動產，所有權一般也自交付時起轉移，但因其價值較高，仍需登記作為物權變動的公示方法。

11語言資格考試PPTb.不動產不動產所有權的轉移須依法辦理所有權的轉移登記，未辦理登記的，盡管買賣合同已經生效，但標的物的所有權不發(fā)生轉移。

12語言資格考試PPT2.物的瑕疵擔保義務認定物的瑕疵的依據(jù)為：（1）合同有關標的物質量的約定；（2）如無約定而是出賣人提供標的物的樣品或者有關標的物質量說明的，以該樣品或者說明的質量標準為依據(jù)；（3）如不存在上述兩種依據(jù)時，如有當事人事后協(xié)商標準，依據(jù)協(xié)商標準；13語言資格考試PPT（4）如無協(xié)商標準的，按照合同的有關條款或交易的習慣所確定的標準；（5）如標準仍不能確定的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；（6）沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或符合合同目的的特定標準履行。

14語言資格考試PPT3.權利瑕疵擔保義務(1)概念

標的物的權利瑕疵擔保義務，是指出賣人就其所轉移的標的物擔保不受他人追奪以及不存在未告知權利負擔義務。法條：第一百五十條

出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務，但法律另有規(guī)定的除外。

15語言資格考試PPT(2)權利瑕疵擔保責任的效力a.買受人拒絕給付價款的權利b.買受人請求無權利瑕疵履行的權利c.買受人解除合同的權利d.買受人的賠償請求權

16語言資格考試PPT4.交付有關單證和資料

出賣人應當按照約定或交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

該項義務屬于從合同義務。此外，出賣人還應遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等附隨義務。

17語言資格考試PPT（二）出賣人的義務1.給付價款的義務（1）價款數(shù)額的確定

a.合同中明確價格規(guī)定時，在合同履行中價格發(fā)生變化的，仍應執(zhí)行原價格；

b.如規(guī)定執(zhí)行國家定價的，在合同規(guī)定的交付期限內國家價格調整時，按支付時的價格計價；

c.逾期交付的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行，價格下降時，按原價格執(zhí)行。18語言資格考試PPT（2）支付價款的時間

a.買受人應當按約定的時間支付價款；

b.沒有約定或約定不明確的，按當事人事后可達成的補充協(xié)議確定，不能確定的，按合同的有關條款或交易習慣確定；

c.如仍不能確定，應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。19語言資格考試PPT（3）支付價款的地點

a.買受人應當按約定的地點支付價款；

b.沒有約定或約定不明確的，按當事人事后可達成的補充協(xié)議確定，不能確定的，按合同的有關條款或交易習慣確定；

c.如仍不能確定，應當在出賣人的營業(yè)地支付。但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。20語言資格考試PPT2.受領標的物的義務對于出賣人按合同約定交付的符合合同約定條件的標的物，買受人應按約定及時受領，否則買受人應負受領遲延責任，償付約定的違約金或賠償損失。買受人對出賣人不按合同約定條件交付的標的物有權拒收。21語言資格考試PPT3.及時檢驗出賣人交付的標的物

a.當事人約定檢驗期間的，買受人應當在約定期間將標的物的數(shù)量或質量不符合約定的情形通知出賣人。b.當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物數(shù)量或質量不符合約定的合理期間內通知出賣人。22語言資格考試PPT4.暫時保管及應急處置拒絕受領的標的物買受人拒絕時的保管義務的條件：

a.貨物到達交付地點時，買受人發(fā)現(xiàn)標的物的品質瑕疵而作出拒絕接受的意思表示b.標的物在法律上已處于無人管理的狀態(tài)c.買受人暫時保管標的物，出賣人接到通知后應及時取回，并支付保管費用d.對不宜保管的物品，買受人得以及時變賣標的物且免除責任。23語言資格考試PPT五、買賣合同中標的物的風險負擔與利益承受

（一）買賣合同中標的物的風險負擔

買賣合同中的風險是指買賣合同的標的物由于不可歸責于買賣合同雙方當事人的事由毀損、滅失所造成的損失。風險負擔是指該損失應由誰負擔。

24語言資格考試PPT1.雙方均未違約時的風險負擔a.一般原則

當事人有約定時，則應從其約定。

當事人沒有約定時，適用法律的補充性規(guī)定。法條：

第一百四十二條

標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。25語言資格考試PPTb.特殊情況下的風險負擔

第一，當買賣合同涉及貨物運輸時的風險負擔：

法條：

第一百四十一條第二款第一項：

標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人。

第二，路貨買賣中的風險負擔法條：第一百四十四條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。26語言資格考試PPT2.違約時的風險負擔a.一般原則

當事人有約定時，則應從其約定。

除非這種約定違反了誠實信用和公序良俗的原則。b.不完全給付和風險負擔

法條：

第一百四十八條

因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。27語言資格考試PPTc.遲延履行和風險負擔

法條：

第一百四十三條

因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。

第一百四十六條

出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。28語言資格考試PPT（二）買賣合同中標的物的利益承受

利益承受，是指標的物于買賣合同訂立后所生的孳息的歸屬。

標的物在交付前產生的孳息，歸出賣人所有；標的物交付后產生的孳息，由買受人承受。

29語言資格考試PPT六、買賣合同的終止特殊之處：

出賣人分批交付標的物時30語言資格考試PPT七、特種買賣合同（一）分期付款買賣合同1.概念分期付款買賣，是指買受人將其應付的總價款，在一定期限內分次向出賣人支付的買賣合同。2.特點a.價款的分期支付b.約款的限制31語言資格考試PPT（二）樣品買賣合同1.概念是指當事人雙方約定一定的樣品，出賣人交付的標的物應與樣品具有相同品質的買賣。2.特點a.貨樣決定標的物的品質與屬性b.樣品買賣是出賣人負特別保證的買賣32語言資格考試PPT（三）試用買賣合同1.概念是指當事人雙方約定，于合同成立時，出賣人將標的物交付買受人試驗或檢驗，并以買受人在約定期限內對標的物的認可為生效要件的買賣合同。33語言資格考試PPT2.特點a.當事人通常就價金及其他有關合同條款已達成合意，合同已經成立，但買受人保留就標的物進行試驗并最終作出決定的權利。b.出賣人有容許買受人試用其標的物的義務。c.由于試用買賣須經買受人的承認而生效力，故為進行試用而為交付。d.買受人有充分的機會檢查標的物是否具有瑕疵。e.買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。34語言資格考試PPT（四）招標投標買賣合同1.概念是指由招標人采取招標通知或招標公示的形式，向不特定的數(shù)人或公眾發(fā)出招標通知或招標公告，在諸多投標中選擇自己最滿意的投標人并與之訂立買賣合同的方式。35語言資格考試PPT2.招標投標的過程招標階段投標階段開標、驗標階段評標、定標階段簽訂合同招標人采取招標通知或招標公告的形式，發(fā)出的投標邀請投標人按規(guī)定向招標人提出報價的行為招標人在投標會議上，啟封標書，公開標書內容的行為招標人對標書進行評審，選擇合適的投標人，接受投標中標人接到中標通知后，與招標人簽訂合同書36語言資格考試PPT第二節(jié)供用電、水、氣、熱力合同一、供用電、水、氣、熱力合同的概念與特征（一）概念供用電、水、氣、熱力合同，是指從事電、水、氣、熱力供應的企業(yè)依約將相應數(shù)量的用電、水、氣、熱力的所有權連續(xù)地轉讓給使用人，使用人支付價款的協(xié)議。37語言資格考試PPT（二）特征

1.標的物的特殊性2.合同相對人的廣泛性3.履行時間的連續(xù)性4.形式上的格式性5.公用性和公益性38語言資格考試PPT二、供電合同

（一）供電合同的概念和特征1.概念供電合同，是指供電人向用電人供電，用電人支付電費的合同。2.特征a.供電合同是一種特殊的買賣合同b.供電合同是一種計劃合同c.供電合同供電方的限制性d.供電合同是強制締約的結果e.供電合同為格式合同39語言資格考試PPT（二）供電合同的效力1.供電人的義務

a.及時、安全、合格供電b.供電人因限電、檢修等停電的通知義務c.對事故斷電的搶修義務2.用電人的義務a.用電人支付電費的義務b.用電人對用電設施的安全保持義務c.用電人對供電人正當檢修、停電、限電的忍受義務和協(xié)助義務d.用電人依照約定用電的義務40語言資格考試PPT第三節(jié)贈與合同一、贈與合同的概念與特征（一）概念贈與合同，是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受該贈與的合同。其中轉讓財產的一方為贈與人，接受財產的一方為受贈人。41語言資格考試PPT（一）特征1.贈與合同是無償轉移財產權利的合同2.贈與合同是單務合同3.贈與合同是諾成合同4.贈與合同是無償合同42語言資格考試PPT二、贈與合同的效力贈與合同的效力主要是指贈與人所負擔的義務。（一）轉移贈與標的物的權利

1.贈與人應依合同約定的期限、地點、方式、標準將標的物轉移給受贈人2.贈與財產需要辦理登記手續(xù)的，應當辦理3.贈與人只在故意或重大過失致使贈與財產毀損、滅失的情況下承擔損害賠償責任43語言資格考試PPT（二）瑕疵擔保義務贈與合同中，一般不要求贈與人承擔瑕疵擔保義務，但有兩種例外：1.附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任

2.贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。

（法條第191條）44語言資格考試PPT三、贈與合同的終止（一）贈與合同的任意撤銷贈與財產的權利轉移之前，得由贈與人以其意思任意撤銷贈與合同。

但在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同和經過公證的的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同45語言資格考試PPT（二）贈與合同的法定撤銷贈與合同法定撤銷的條件：1.受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的2.受贈人對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行的3.受贈人不履行贈與合同約定的義務的46語言資格考試PPT（三）贈與合同的法定解除法條：

第一百九十五條

贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。47語言資格考試PPT第四節(jié)借款合同一、借款合同的概念與特征（一）概念借款合同，是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。其中向對方借款的一方稱為借款人，出借錢款的一方稱為貸款人。48語言資格考試PPT（二）特征

1.借款合同的標的物是金錢2.借款合同是轉讓貨幣所有權的合同3.借款合同既可以是有償合同，也可以是無償合同4.借款合同中除自然人之間的借款合同為實踐性合同外，其余均為諾成性合同5.借款合同中除自然人之間的借款合同為不要式合同外，其余均為要式合同49語言資格考試PPT二、金融機構借款合同（一）金融機構借款合同的概念及特征

1.概念

金融機構借款合同，是指辦理貸款業(yè)務的金融機構作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。2.特征a.有償性b.要式性c.諾成性50語言資格考試PPT（二）金融機構借款合同的訂立

1.借款人應在訂立合同時負擔如實申報義務2.借款人在訂立合同時應依約提供擔保51語言資格考試PPT（三）金融機構借款合同的效力

1.貸款人的合同義務a.按期、足額提供貸款義務b.保密義務2.借款人的合同義務a.按照約定的日期和數(shù)額收取借款b.按照約定用途使用借款c.按期支付利息d.按期返還借款e.容忍義務52語言資格考試PPT（四）金融機構借款合同的終止金融機構借款合同終止的原因：1.借款合同因期限屆滿雙方履行合同而終止2.借款合同因解除而終止三、自然人間的借款合同53語言資格考試PPT第五節(jié)租賃合同一、租賃合同的概念與特征（一）概念租賃合同，是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。54語言資格考試PPT（二）特征

1.租賃合同是轉讓財產使用權的合同2.租賃合同是諾成、雙務、有償合同3.租賃合同具有臨時性4.租賃合同為繼續(xù)性合同5.租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物6.租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系，又引起物權法律關系55語言資格考試PPT二、租賃合同的標的物出租人于合同生效后交付承租人使用、收益的物。

租賃合同的標的物應具有合法性。

一般為現(xiàn)存的物。56語言資格考試PPT三、租賃合同的分類（一）動產租賃和不動產租賃（二）定期租賃與不定期租賃

定期租賃合同指合同約定有明確期限的租賃。

不定期租賃是指租賃合同沒有固定期限。

57語言資格考試PPT不定期租賃合同有三種形式：1.當事人在租賃合同中未約定租賃期限2.當事人在租賃合同中將租賃期限約定為6個月以上，但未采取書面形式，雙方就此產生爭議，應視為不定期租賃合同3.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期58語言資格考試PPT四、租賃合同的形式（一）租賃期限在6個月以下的合同

當事人可以自由約定合同形式。（二）租賃期限在6個月以上的合同

都應采取書面形式，否則視為不定期的租賃合同。法條：

第二百三十二條

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。59語言資格考試PPT五、租賃合同的效力（一）出租人的義務1.交付租賃物并在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務2.維修租賃物的義務3.物的瑕疵擔保義務4.權利瑕疵擔保義務5.出賣租賃房屋時通知承租人的義務60語言資格考試PPT（二）承租人的義務1.以約定方法或租賃物的性質使用租賃物的義務2.妥善保管租賃物的義務a.通知義務/b.對于保存行為的容忍義務3.不作為義務a.不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物上增設他物/b.不得隨意轉租4.支付租金的義務5.返還租賃物的義務61語言資格考試PPT（三）租賃合同的特別效力1.承租人對租賃物的收益權2.租賃權的物權化3.房屋承租人的優(yōu)先購買權62語言資格考試PPT六、租賃合同中的風險負擔除非法律有明確規(guī)定或當事人之間有特別的約定，由物的所有人承擔風險。法條：

第二百三十一條

因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。63語言資格考試PPT七、租賃合同涉及第三人的法律關系（一）轉租1.轉租的含義

轉租，是指承租人與出租人之間繼續(xù)其租賃關系，但將其租賃物的全部或一部分租于第三人（次承租人）使用收益，第三人支付租金于原承租人（轉租人）的行為。64語言資格考試PPT2.轉租的條件

承租人轉租的，須征得出租人的同意。

出租人的同意，可以明示的方式，也可以默示的方式；可以是事前同意，也可以是事后同意；可以向承租人表示，也可以向第三人表示。65語言資格考試PPT3.合法轉租的效力a.就出租人與承租人之間的關系而言b.就承租人與次承租人之間關系而言c.就出租人與次承租人之間關系而言66語言資格考試PPT3.非法轉租的法律后果a.就出租人與承租人之間的關系而言b.就承租人與次承租人之間關系而言c.就出租人與次承租人之間關系而言67語言資格考試PPT（二）買賣不破租賃1.買賣不破租賃的含義

買賣不破租賃，是指出租人于租賃物交付承租人后，即使出租人將租賃物出賣給第三人，也不影響租賃合同的效力，第三人（新所有人）仍承受出租人的地位。68語言資格考試PPT2.買賣不破租賃原則的適用要件a.須租賃合同有效b.須出租人在讓與租賃物前已將租賃物交付承租人c.須出租人將租賃物的所有權讓與第三人d.租賃合同已采取法定形式69語言資格考試PPT2.買賣不破租賃原則適用的效力

就受讓人與承租人之間的關系而言：a.租賃合同轉而存在于受讓人繼續(xù)存在b.租賃標的物、租金金額、租期等基本事項均不變

70語言資格考試PPT八、租賃合同的終止租賃合同終止的事由1.租賃合同得因期限屆滿而終止2.租賃合同因解除而消滅71語言資格考試PPT法定解除租賃合同的情形：a.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。b.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。c.承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

72語言資格考試PPT法定解除租賃合同的情形：

d.因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。e.當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。f.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。73語言資格考試PPT九、租賃合同的更新

租賃合同的更新，是指合同雙方當事人在租賃合同規(guī)定的租賃期限屆滿時，可以續(xù)訂合同，即在原租賃合同其他內容不變的情形下，延長合同的期限。

租賃合同更新的方式：1.約定更新2.法定更新74語言資格考試PPT第六節(jié)融資租賃合同一、融資租賃合同的概念與特征（一）概念融資租賃合同，是指當事人之間約定，出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。75語言資格考試PPT（二）特征

1.融資租賃合同的主體為三方當事人，即出租人（買受人）、承租人和出賣人（供貨商）。2.融資租賃合同的內容涉及兩個合同，即出租人與承租人之間簽訂的租賃合同，出租人與供貨商簽訂的買賣合同。3.融資租賃合同的標的物是同一的，它既是買賣合同的標的物，也是租賃合同的標的物。4.融資租賃合同終止時，承租