2015年上半年青海房地產(chǎn)估價師制度與政策：商品房屋租賃關(guān)系保護試題

2015年上半年青海省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房屋租賃關(guān)系保護試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為_。12.55%12.68%14.75%15.01%2、政府舉行國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，有意購買者可能委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其能承受的最高購買價格，為其確定投標(biāo)報價提供參考依據(jù)，這就是一種評估。A：原始價值B：理論價格C：清算價值D：投資價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、行政裁決應(yīng)堅持—的原則。A.公平B.公正C.及時D.以上均正確4、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是_。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.整體式筏式基礎(chǔ)5、開發(fā)項目總投資包括—和經(jīng)營投資。A.前期投資B.后續(xù)投資C.建設(shè)投資D.管理投資6、各種商品的需求彈性不同：為了揭示商品價格彈性高低，可以根據(jù)彈性系數(shù)的絕對值的大小進行比較，當(dāng)IEdl=0,稱需求為_。A.單一彈性B.缺乏彈性C.富有彈性D.完全無彈性7、在某商業(yè)臨街深度30.48m（W100英尺）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為1200萬元.根據(jù)“四三二一法測”，計算其相鄰臨街深度為45,72m（即150英尺）、臨街寬度20m的矩形土地的總價為。A：1204萬元B：1374萬元C：1404萬元D：1536萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m?和4800元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于元/m2。A：4800B：5124C：5800D：7124E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、現(xiàn)有總建筑面積為1500m2的某在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進行1.5年.估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%,折現(xiàn)率為12%.該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為。A：3939.61萬元B：4433.88萬元C：4768.50萬元D：5652.09萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則是_。A.公平B.公正C.等價有償D.以事實為依據(jù)11、隨著政府土地儲備制度的建立，—劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。A-存量B.增量C.流量D.減量12、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為。A：貨幣補償B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償D：加倍補償E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章13、某房地產(chǎn)開發(fā)商在其新建項目的開盤儀式上，承諾對前80名購房者給予20%的價格優(yōu)惠，這種價格折扣技巧屬于_。A.現(xiàn)金折扣B.數(shù)量折扣C.折讓D.季節(jié)折扣14、某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2,預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2（年末收?。?，出租運營費用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險補償為200元/m2,則該房地產(chǎn)的期房價格為一元/m2。330033243335357315、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2,其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2,恢復(fù)施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是一萬m2。A.500B.700C.800D.100016、商業(yè)銀行的外部組織形式中，目前只有美國采取形式。A：單元銀行制B：總分行制C：集團銀行制D：連鎖銀行制E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列有關(guān)企業(yè)利潤公式不正確的是_。A.分配（應(yīng)付）利潤=經(jīng)營利潤-（盈余公積金+公益金+未分配利潤）B.稅后利潤=利潤總額-所得稅C.經(jīng)營利潤=銷售（含出租、自營）收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金D.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額18、2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為元。A：125B：250C：300D：375E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；（3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。 上述情況中，存在名義價格的是_。A.第（1）、（3）種情況B.第（3）、（4）、（5）種情況C.第（23、（4）種情況D.第（2）、（4）、（5）種情況20、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為12%,期限為10年，按年等額還款的抵押貸款.如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報率為。A：12%B：19.27%C：17.18%D：27.10%E：借款合同21、收益法是根據(jù)估價對象的未來收益來求取估價對象的方法。A：利潤B：價格C：價值D：收益價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、物業(yè)管理實施原則是。A：業(yè)主公約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合B：業(yè)主大會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合C：業(yè)主委員會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合D：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是_。A.公共使用的排水溝B.市政道路C.權(quán)屬不明的巷道D.房屋占地面積24、住房公積金的結(jié)息日是_。5月31日6月1日6月30日7月1日25、收益法中所指的收益是_。A.估價時點前一年的收益B.估價時點前若干年的平均收益C.估價時點以后的未來預(yù)期正常收益D.估價時點前最高盈利年份的收益二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有_。A.社會養(yǎng)老保險B.健康保險C.勞動工傷保險D.意外傷害保險E.失業(yè)保險2、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為_。A.隨機型競爭者B.兇猛型競爭者C.選擇型競爭者D.從容不迫型競爭者E.軟弱型競爭者3、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地_。A.最低價格B.最高價格C.平均價格D.成交價格4、下列關(guān)于潛在毛租金收入，說法正確的是_。A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱潛在毛租金收入B.它等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積C.能夠改變其收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化D.它代表物業(yè)實際獲取的收入E.實際租金收入與潛在毛租金收入相等5、如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為.【2005年考題】A：0.5B：1.0C：1.5D：2.0E：3.06、不能為金融機構(gòu)提供建設(shè)貸款擔(dān)保的是。A：用其他房地產(chǎn)做抵押B：提供質(zhì)押C：物資抵押口：第三方擔(dān)保E：借款合同7、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于基金。A：契約型B：公司型C：封閉型D：開放型E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、從可將物品劃分為有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)。A：可否移動的角度B：移動是否影響其價值功用的角度C：是否具備物質(zhì)實體形態(tài)的角度D：可否流通及流通范圍的廣度E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關(guān)用地B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的^按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的10、—是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為A.房屋出租B.房屋承租C.房屋轉(zhuǎn)租D.房屋抵押11、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費。123412、下列屬于限制流通物的包括。A：彈藥B：麻醉藥品C：文物藝術(shù)品D：化工物品E：武器13、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)，表述錯誤的是。A：物權(quán)和債權(quán)都屬于財產(chǎn)權(quán)的范疇B：債權(quán)是請求權(quán)C：物權(quán)是支配權(quán)D：物權(quán)是請求權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%,期限為10年，按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本付息額為萬元。A：7.59B：7.28C：13.59D：6.05E：借款合同15、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是_。A.目標(biāo)定價法B.價值定價法C.挑戰(zhàn)定價法D.成本加成定價法16、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2,則該宗土地的減價修正額為一元/m2。A.5025030035017、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有。A：森林B：礦藏C：水流D：山嶺E：荒地18、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的分析。A：需求B：供給C：競爭D：市場占有率E：借款合同19、銷售稅費包括_。A.兩稅一費（營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加）B.交易手續(xù)費C.土地增值稅D.印花稅E.企業(yè)所得稅20、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于_。A.估價方法選擇的正確性B.估價報告的文字表述水平C.估價結(jié)論的準(zhǔn)確性D.估價報告書的格式21、下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的B：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的C：國有企業(yè)改組為股份合作制的D：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的22、電磁波對人體的危害