2015年下半年陜西房地產(chǎn)估價師制度與政策：房屋征收決定考試試卷

2015年下半年陜西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收決定考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。A：商業(yè)信用B：國家信用C：消費信用D：民間信用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、在房地產(chǎn)銷售量預測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是_。A.簡單平均法B.移動平均法C.加權(quán)移動平均法D.指數(shù)平滑法3、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關(guān)單位進行驗收的單位是_。A.開發(fā)商B.承包商C.相關(guān)的政府部門D.監(jiān)理單位4、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是。A：會計主體是指會計信息所反映的特定單位B：會計主體也稱為會計實體、會計個體C：會計主體相同于法律主體D：會計主體不一定是法律主體E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請和申報成交價格。A：120B：90C：60D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖的描述有誤的是_。A.是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料B.是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖C.繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點D.是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖7、最適合用市場法估價的是。A：用做生產(chǎn)的房地產(chǎn)B：可銷售的房地產(chǎn)C：出租或營業(yè)的房地產(chǎn)D：僅適用于自用的房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的。（2005年試題）A：第一階段8：第二階段^第三階段D：第四階段E：借款合同9、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于_。1.21.51.82.010、按照規(guī)定，建設(shè)單位建設(shè)工程開工前，應當向工程所在地的部門申請領(lǐng)取施工許可證。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門B：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門C：縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門D：縣級以上人民政府發(fā)展和改革部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某建筑物的建筑面積為200m2,有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m2,建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%,則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。10.211.011.311.512、某城市某類房地產(chǎn)的當期實際價格水平為3600元/近，預測值為3630元/近，修勻常數(shù)為0.65,則下一期房地產(chǎn)的預測值為。A：3610.5元/m?B：3619.5元/mC：3711.5元/mD：3719.5元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2,從當前開始開發(fā)期為2年.根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%,半年和一年后分別售出其余的30%和20%,出售的平均單價為2850元/m2,若折現(xiàn)率15%,則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為.[2006年考題]A：766萬元B：791萬元C：913萬元D：1046萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按_征收。土地出讓金B(yǎng).占用面積C.經(jīng)營收入D.銷售收入15、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%,按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為_。0.180.123.395.0016、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應在（）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A.半個月一個月C.一個半月D.二個月17、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是（）。A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成18、下列不屬于住房公積金特點的是_。A.義務(wù)性B.互助性C.收益性D.保障性19、某類房地產(chǎn)2005?2009年的價格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5,則利用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2010年的價格為元/m2。A：8460B：8500C：8790D：8838E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、下列關(guān)于拍賣標的的交割，表述錯誤的是。A：一般物品交割，標的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)B：一般物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人C：特殊物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人D：特殊物品交割，標的只有辦理了有關(guān)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標的的完全所有權(quán)、使用權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的—以下征收土地閑置費。10%15%20%25%22、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000近，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2,樓面地價為1500元/面.后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6,樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價.【2007年考題】一A：375萬元B：450萬元C：500萬元D：600萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、直線趨勢法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。A：價格B：時間C：常數(shù)D：價格變動率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、某臨街深度30.48m（即100英尺），臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按照四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50英尺），臨街寬度25m的矩形土地的總價為（）。53.34萬元85.34萬元106.68萬元213.36萬元25、下列關(guān)于控制性詳細規(guī)劃的主要任務(wù)，表述錯誤的是。A：指導修建性詳細規(guī)劃的編制B：指導城市分區(qū)規(guī)劃的編制C：強化城市規(guī)劃的控制功能D：詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項控制性指標和其他規(guī)劃管理要求E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、需求量與價格負相關(guān)的關(guān)系稱為需求規(guī)律。下列選項中，此規(guī)律的例外有。A：炫耀性物品B：“吉芬”物品C：低檔商品D：高檔商品E：急需商品2、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為（）。A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量D.存量+新增竣工量-拆毀量3、在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于—A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力B.將預期原理作為理論依據(jù)C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險E.正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值4、用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營權(quán)B：抵押權(quán)C：建設(shè)用地使用權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)5、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為800萬元、年平均稅后利潤為600萬元。該投資項目的資本金利潤率為_。30%40%45%50%6、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)一銷售”經(jīng)營模式相比，”開發(fā)一持有出租一出售”模式的現(xiàn)金流出項中增加了。A：運營成本B：裝修費用C：土地費用D：開發(fā)成本E：借款合同7、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括—等的確定。A.結(jié)構(gòu)B.構(gòu)造C.用途D.規(guī)模E.檔次8、不屬于影響房地產(chǎn)價格的自身因素是。A：社會因素B：區(qū)位因素C：經(jīng)濟因素D：權(quán)益因素E：實物因素9、運用成本法估價一般分為—四個步驟來進行。①測算重新構(gòu)建價格；②測算建筑物折舊；③弄清估價對象房地產(chǎn)的價格構(gòu)成，搜集相關(guān)資料；④求取積算價格A.④①②③B.③①②④C.③②①④D.④②③①10、下列不屬于基本報表的是_。A.資金來源與運用表B.經(jīng)營成本估算表C.資產(chǎn)負債表D.損益表11、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》適用中華人民共和國境內(nèi)的管理。A：房地產(chǎn)估價師的注冊管理B：注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)管理C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理D：注冊房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育E：注冊房地產(chǎn)估價師的監(jiān)督管理12、民用建筑物一般由、樓地面、樓梯六大部分組成。A：基礎(chǔ)B：墻和柱C：屋頂D：門窗E：吊車梁13、在求取土地的重新構(gòu)建價格時，通常是假設(shè)土地上的建筑物并不存在，再采用（）等方法求取其重新取得價格或重新開發(fā)成本。A.比較法B.成本法C.基準地價修正法D.標定地價修正法E.假設(shè)開發(fā)法14、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應以協(xié)議出讓方式供應B：經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60左右C：經(jīng)濟適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應D：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)E：個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營15、住房公積金管理的基本原則是_。A.住房公積金管理委員會決策B.銀行專戶C.財政監(jiān)督D.住房公積金管理中心運作E.住房公積金管理中心決策16、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/近，容積率為1.5,土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820元/近，容積率為2.4,土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8%,則下列表述中正確的有。A：乙地塊比甲地塊貴B：甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價低于341.67元/近C：甲地塊與乙地塊的樓面地價相等D：甲地塊比乙地塊貴E：乙地塊的70年使用權(quán)樓面價高于340元/近17、在估價報告中應包含一份由—的估價師簽名、蓋章的聲明。A.本估價機構(gòu)所有B.所有參加該估價項目C.由引交估價項目負第一責任D.任本估價機構(gòu)法定代表人18、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為（）。A.簽訂估價委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.完成估價對象實地查看之日D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日19、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處是。A：供求變化B：生產(chǎn)成本C：價格差異口：按質(zhì)論價E：都用貨幣表示20、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20%,余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%,請計算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格為一萬元。A.26.29B.27.29C.28.29D.29.2921、某開發(fā)商以500萬元的價格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬元，預計項目建設(shè)投資總額為1800萬元，則該項目_，即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預售許可證。A.還需投入50萬元建設(shè)資金B(yǎng).還需投入450萬元建設(shè)資金C.還需投入800萬元建設(shè)資金D.在此情況下22、住房公積金。A：全部歸職工個人所有B：全部歸單位和職工共同所有^記入職工個人的住房公積金賬戶D：用于建造、購買、翻建、大修自住住房