總承包合同交底

竇店鎮(zhèn)沁園春景東區(qū)（三標(biāo)段）總承包合同交底精選課件1.工程簡介2.工程概況3.工期4.質(zhì)量要求5.文明施工要求6.安全要求7.工程范圍8、與經(jīng)營預(yù)算有關(guān)的內(nèi)容精選課件1.工程簡介建設(shè)單位：北京城建和泰房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計單位：北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計有限公司施工單位：北京城建二公司第二十九項目部監(jiān)理單位：北京鐵城建設(shè)監(jiān)理有限公司咨詢單位：北京華銀建設(shè)工程咨詢有限公司精選課件2.工程概況精選課件3.工期3.1計劃開工日期：2014年6月30日（以監(jiān)理發(fā)出的開工通知為準(zhǔn)），計劃竣工日期：2016年9月30日，計劃合同工期：824日歷天。具體開工日期以發(fā)包人或工程監(jiān)理發(fā)出的開工令為準(zhǔn)。3.2工期延誤賠償：每延期竣工一天承包人向發(fā)包人支付合同總價的萬分之五，不足一天按一天計。延期超過2個月的發(fā)包人有權(quán)單方面解除合同。誤期違約金總額不超過工程結(jié)算金額的10%。3.3允許延長工期的情況：1.一周內(nèi)非承包人原因造成的停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；2.根據(jù)本合同條件和工程的總體安排，發(fā)包人發(fā)出的延期指示，承包人有權(quán)要求增加費(fèi)用，并支付合理利潤；3.在工地發(fā)現(xiàn)地下文物或爆炸物等而需全面停工處理。精選課件4.質(zhì)量要求工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格，附沁園春景北區(qū)（三標(biāo)段）交房標(biāo)準(zhǔn)。項目部質(zhì)量目標(biāo)結(jié)構(gòu)長城杯、建筑長城杯。5.文明施工要求遵守國家和工程所在地有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；項目部安全文明施工目標(biāo)“北京市綠色安全樣板工地”。6.安全要求承包人應(yīng)遵守國家和工程所在地有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，履行文明施工義務(wù)，確保文明施工專項費(fèi)用?？顚Ｓ?，承包人應(yīng)當(dāng)規(guī)范現(xiàn)場施工秩序，實行標(biāo)準(zhǔn)化管理。精選課件7.工程范圍7.1工程范圍：11#樓、12#樓、16#樓、17#樓、18#樓、19#樓、20#樓、21#樓、22#樓、23#樓、地下車庫及其出入口，包括主體及配套設(shè)施工程施工圖紙所示范圍內(nèi)的全部自行施工的建筑、裝飾、機(jī)電安裝工程等。土建工程：包括圖紙所示全部地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、屋面工程等，包含但不限于專業(yè)工程設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管、堵洞、開洞、封洞、土方回填等施工圖紙所示的全部工作，包括但不限于：精選課件（1）土方工程：包括配合土方開挖進(jìn)行定位放線（含邀請具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪院進(jìn)行復(fù)測）、安全防護(hù)、人工清槽、釬探、肥槽回填（開挖范圍）、局部土方換填（含靜載力實驗）、房心回填、場區(qū)回填等全部工作。需要說明的是：①人工清槽指基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高以上200mm范圍內(nèi)為人工清槽，墊層底標(biāo)高以上200mm（含200mm）處以上土方開挖為土方分包施工，如施做CFG樁地基處理或基礎(chǔ)換填，則無人工清槽工作。②車庫出入口、自行車出入口挖填土方由承包人負(fù)責(zé)。精選課件（2）鋼筋混凝土工程：負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部鋼筋混凝土工程。鋼筋混凝土工程包括鋼筋、模板、混凝土以及與它們有關(guān)的輔助工作，包括但不限于后澆帶、止水帶、沉降縫、施工縫以及定義在總包工作范圍內(nèi)的設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管（含人防密閉管及測壓管）、堵洞、開洞、封堵等。鋼筋工程采取的措施如鐵馬、梯子筋等措施筋在投標(biāo)報價中考慮計入，結(jié)算時不予調(diào)整。（3）砌筑工程：負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的所有砌筑工程，包括磚砌體、砌塊砌體等全部砌筑工程。砌筑工程應(yīng)理解為包括澆筑混凝土帶、砌塊砌筑、其體內(nèi)附加鋼筋、混凝土圈過梁、混凝土構(gòu)造柱、頂部填充等工作，輔助工作包括但不限于預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管、堵洞、開洞、封堵等。精選課件（4）屋面工程：負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的所有屋面工程，包括屋面板結(jié)構(gòu)層以上的所有屋面做法以及相關(guān)配套工作。（5）防水工程：負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部防水工作（含防水找平層及防水保護(hù)層）。防水工作的內(nèi)容包括但不限于供應(yīng)材料、施工、任何必要的檢測以及與其他專業(yè)的配合和協(xié)調(diào)等。（6）防腐、隔熱、保溫工程：負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部防腐、隔熱、保溫工程工作，包括但不限于外墻、鐵件、機(jī)房以及合同圖紙中標(biāo)明或工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的其他需要做防腐、隔熱、保溫的部位，防腐、隔熱、保溫工作的內(nèi)容但不限于供應(yīng)材料、施工、任何必要的檢測以及與其他專業(yè)的配合和協(xié)調(diào)等。需要說明的是外墻石材內(nèi)側(cè)保溫工程由石材專業(yè)分包負(fù)責(zé)；商業(yè)配套外墻保溫工程由外墻裝飾工程專業(yè)負(fù)責(zé)。精選課件（7）外立面裝飾裝修工程：除以下說明外承包人負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部外立面及其附屬物的供應(yīng)和安裝工作。需要說明的是：①商業(yè)配套外墻裝飾工程及本項目全部外墻石材裝飾工程為暫估價專業(yè)分包工程，由專業(yè)分包人負(fù)責(zé)施工。外墻石材的打膠及與其他交界面的收口，外墻石材安裝后的成品保護(hù)由承包人負(fù)責(zé)。承包人負(fù)責(zé)外墻砌筑抹灰，承包人還需負(fù)責(zé)專業(yè)分包過程質(zhì)量驗收工作和招標(biāo)文件中規(guī)定的與其他專業(yè)的現(xiàn)場配合協(xié)調(diào)工作（包括向分包人免費(fèi)提供外腳手架及吊籃使用）（8）室內(nèi)裝飾裝修工程：二標(biāo)段及三標(biāo)段：除住宅戶內(nèi)、住宅公共區(qū)域為精裝修納入暫估價專業(yè)分包范圍，以專業(yè)分包方式實施外，中標(biāo)人需完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的其他全部室內(nèi)裝飾工程，包括但不限于商業(yè)配套、住宅地下工程、車庫等。精選課件（9）門窗工程：除全部窗（含室外百葉窗、塑鋼窗、斷橋鋁合金門窗）、外門（包括陽臺門、露臺門）、單元門、入戶門納入暫估價專業(yè)分包范圍，以專業(yè)分包方式實施外，中標(biāo)人負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的其他所有門（含其五金工程）工程。此類門窗包括但不限于中標(biāo)人范圍內(nèi)的門、木門、通風(fēng)百葉、管道井門、防火門、人防門、隔聲門、以及合同圖紙中標(biāo)明其他門窗、天窗等以及所有門窗工程的后塞口、收口工作由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。包括但不限于預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管、補(bǔ)洞、堵洞、開洞、封堵、修補(bǔ)門窗洞口、驗收移交后的成品保護(hù)工作、專業(yè)分包過程質(zhì)量驗收工作和招標(biāo)文件中規(guī)定的與其他專業(yè)的現(xiàn)場配合協(xié)調(diào)工作。需要說明的是防火卷簾門由消防專業(yè)分包負(fù)責(zé)施工。精選課件（10）金屬工程：包括但不限于電梯機(jī)房爬梯及欄桿、樓梯間欄桿、扶手等預(yù)埋件，井道檢修門、室內(nèi)外爬梯，集水井、消防水池蓋板、排水溝箅子、風(fēng)井及人防出入口欄桿連預(yù)埋件、戶內(nèi)護(hù)窗欄桿、屋頂欄桿等。（11）其他零星工程：負(fù)責(zé)完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的其他零星土建工程，包括但不限于散水、坡道、臺階等。需要說明的是：室外臺階及殘疾人坡道的裝修面層及粘結(jié)層、殘疾人坡道欄桿由室外景觀及園林綠化分包單位負(fù)責(zé)完成，室外景觀及園林綠化工程為發(fā)包人發(fā)包工程。精選課件8、與經(jīng)營預(yù)算有關(guān)的內(nèi)容8.1本項目采用固定單價合同（合同另有約定的除外），工程量為暫估，最終按發(fā)包人下發(fā)的施工圖紙為準(zhǔn)計量。暫定工程量重計量、變更及洽商、結(jié)算及付款等均采用調(diào)整后最終確認(rèn)的單價，合同總價中承包人直接負(fù)責(zé)施工及管理工作所需要的費(fèi)用除因暫定工程量調(diào)整、材料暫估價調(diào)整、合同約定風(fēng)險范圍外調(diào)整、工程變更及其他合同文件允許的調(diào)整外，一概不再調(diào)整。8.2除特別說明以工程量清單為準(zhǔn)外，工程量清單中分部分項內(nèi)容描述（項目特征）與施工圖紙有差異時，均以施工圖為準(zhǔn)，由此而產(chǎn)生的清單描述（項目特征）與圖紙差異的風(fēng)險已包括在投標(biāo)人的報價中，如有清單漏項、錯項投標(biāo)人需在投標(biāo)階段做補(bǔ)充清單項，簽訂合同后不再調(diào)整。精選課件8.3措施費(fèi)用作為風(fēng)險包干，結(jié)算時不再調(diào)整。8.4總包服務(wù)費(fèi)的費(fèi)率為風(fēng)險包干費(fèi)率，一律不再調(diào)整。1）總包服務(wù)費(fèi)均按專業(yè)分包工程合同額(不含設(shè)備費(fèi)）的1%計（若為各標(biāo)段總價，按建筑面積比例分?jǐn)偅?，紅線內(nèi)小市政工程及園林綠化工程按合同額（不含設(shè)備費(fèi)）的1%計，結(jié)算時按紅線內(nèi)小市政工程及園林綠化工程中標(biāo)合同額進(jìn)行調(diào)整，按照各標(biāo)段建筑面積占總建筑面積的比例分?jǐn)偂?）承包人收取專業(yè)分包及發(fā)包人發(fā)包項目安全質(zhì)量押金，該押金按各分包合同價款（不含設(shè)備費(fèi)）的1%計算，且不得超出3萬元，同時應(yīng)確保在工程竣工后如無安全質(zhì)量事故全額退還相關(guān)單位。精選課件8.5價格調(diào)整：調(diào)整范圍：本工程僅調(diào)整建筑專業(yè)分部分項工程量清單中結(jié)構(gòu)用鋼筋（不含措施筋）、結(jié)構(gòu)用預(yù)拌混凝土及各專業(yè)分部分項工程量清單中人工綜合工日。風(fēng)險幅度：鋼筋、商品混凝土以及綜合人工風(fēng)險范圍為±6%。市場價格變化幅度在±6%以內(nèi)時（包括6%）不予調(diào)整，屬雙方應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險或收益；超出±6%以外時，超出部分給予調(diào)整，但調(diào)整僅限于超出部分價差及其稅金。精選課件調(diào)整方式：超出部分采取階段性調(diào)價，即劃分單體工程的形象進(jìn)度分四個階段（以監(jiān)理及發(fā)包方項目工程管理人員簽認(rèn)為準(zhǔn)）：自開工之日至±0.00完成時；自±0.00至結(jié)構(gòu)封頂完成時；自結(jié)構(gòu)封頂（含坡屋面結(jié)構(gòu)）至安裝工程完成時；各階段對應(yīng)施工周期造價信息下限取算術(shù)平均值計算變化幅度。8.6洽商調(diào)整1）變更洽商免計為土建單項變更洽商單個清單子目5000元，安裝單項變更洽商單個清單子目3000元。若變更洽商涉及到多個樓座時，按每個單位工程（即樓號或地庫）單獨(dú)計量后的價款判定是否免計。2）洽商申報時需后附工程價格預(yù)算，未經(jīng)甲方確認(rèn)預(yù)算金額，該洽商不得施工，如未經(jīng)確認(rèn)就自行施工，后果自行承擔(dān)。精選課件8.7付款方法1）完成結(jié)構(gòu)正負(fù)零驗收合格后付已完合同工程量70%；2）9層以下住宅樓完成6層結(jié)構(gòu)并驗收合格后，累計支付至已完工程量的70%；3）所有樓座結(jié)構(gòu)工程封頂并驗收合格后，累計支付至已完工程量的70%；4）裝修及安裝工程按每月完成并驗收合格后累計支付至已完工程量的70%；5）竣工驗收完成后累計付款至已完工程的80%；精選課件6）工程移交完成且竣工資料移交檔案館后累計支付至合同（不含暫列金及暫估價專業(yè)分包）的85%；7）最終結(jié)算完成后累計支付至結(jié)算金額的95%；8）結(jié)算金額的5%為本工程質(zhì)保金，如承包人無違約行為，待保修期到期后3個月內(nèi)結(jié)清。9）上述合同工程量指承包人自施范圍內(nèi)合同工程量，不含暫估價專業(yè)分包及暫列金額。10）變更洽商、調(diào)價部分、零星工程等合同調(diào)整金額在工程結(jié)算后按照合同約定支付。精選課件9.竣工驗收1）竣工驗收指承包人完成了全部合同工作后，發(fā)包人按合同要求進(jìn)行的驗收，承包人負(fù)責(zé)整理和提交的竣工驗收資料應(yīng)當(dāng)符合工程所在地建設(shè)行政主管部門和（或）城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)有關(guān)施工資料的要求，具體內(nèi)容包括：竣工圖紙、竣工驗收申請、中間驗收資料等?？⒐を炇召Y料的份數(shù)：全部竣工資料（包括全套竣工圖）的份數(shù)：4套，含4套竣工藍(lán)圖、可曬印的透明圖1套，AUTOCAD電子版竣工圖1套（光盤）。提交2套本工程的全套歸檔資料給發(fā)包人自用。2）經(jīng)驗收合格的工程,實際竣工日期為承包人按照提交竣工驗收申請報告或按照本款重新提交竣工驗收申請報告的日期（以兩者中時