2015年廣西土地估價師基礎與法規(guī)知識：證券法試題

2015年廣西土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：證券法試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、對有關因素因子指標進行標準化處理，并結合相應權重_，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。A.開展城鎮(zhèn)土地分等準備工作B.計算分等對象的綜合分值C.資料整理及定量化D.驗證、調(diào)整分等初步結果2、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是.【2007年考試真題】A：重要地物B：等高線C：土地權屬界線D：樹木E：土地3、居民企業(yè)應當就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。A：中國境內(nèi)B：中國境外C：中國境內(nèi)、境外D：以上均不對E：土地4、在進行城鎮(zhèn)分等時，選取了五個因素，通過特爾菲法，已確定出因素的重要程度為，V_{3}”/>,,若采用因素成對比較法（0、0.5、1三種數(shù)值），下列說法中，不正確的是。A：權重為0.3B：的權重為0.4C：的權重為0.5D：的權重為0.1E：合法性5、資源的計劃配置是指由政府通過—等手段配置資源的一種方式。A.計劃B.行政指令C.經(jīng)濟政策D.法律懲戒E.市場調(diào)節(jié)6、在下列選項中，的行為不必繳納營業(yè)稅.【2008年考試真題】A：將自建的房屋對外銷售B：土地所有者出讓土地使用權C：土地使用者轉讓土地使用權D：某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人E：土地7、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有一等方法。A.跟蹤檢查方法B.超前控制方法C.協(xié)作處理或公開處理方法D.目標管理方法E.滯后控制方法8、原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A：最有效使用B：需求與供給C：報酬遞增、遞減D：預期收益E：時間因素9、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》，自（）起施行。2001年1月1日2002年1月1日2003年1月1日2004年1月1日10、工業(yè)用地估價在特殊情況下可采用。A：市場比較法B：收益還原法C：基準地價系數(shù)修正法D：成本逼近法E：國家實行土地估價師資格認證制度11、金融機構之間以貨幣借貸方式進行短期資金融通活動的市場是指—市場。A.同業(yè)拆借B.回購C.商業(yè)票據(jù)D.短期政府債券12、搜集交易實例時要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和。A：條理性B：代表性C：相關性D：規(guī)范化E：時間因素13、某企業(yè)欠繳消費稅20萬元。稅務機關責令其補交拖欠的消費稅，同時加罰了滯納金1200元。針對上述情況，（）的說法符合城市維護建設稅有關規(guī)定。A.以1200元為稅基補繳城市維護建設稅B.以20.12萬元為稅基補繳城市維護建設稅C.以20萬元為稅基補繳城市維護建設稅，不考慮滯納金：D.以20萬元為稅基補繳城市維護建設稅，再按消費稅拖欠天數(shù)對拖欠的城市維護建設稅加收滯納金14、在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動的，且是二者相互運動的結果。A：價格B：供給C：需求D：彈性E：時間因素15、非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地，占用者應按照—的原則，負責開墾與所占用耕地的數(shù)量與質量相當?shù)母?。A.“占多少、墾多少”B.占多少、補多少”“補多少、墾多少”“墾多少、補多少”16、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)^自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)口：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時間因素17、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉化的地租稱為_。A.級差地租IB.級差地租HC.壟斷地租D.絕對地租18、在路線價評估中，—不符合選取標準宗地的標準。A.街道轉角處的宗地B.矩形宗地C.容積率為所在區(qū)段代表性容積率D.一面臨街的宗地19、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應與估價目的相對應的求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用E：時間因素20、土地估價行為是的一種。A：房地產(chǎn)經(jīng)濟B：房地產(chǎn)證券C：房地產(chǎn)金融D：房地產(chǎn)中介E：合法性21、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是土地—規(guī)劃。A.利用總體B.開發(fā)總體C.利用詳細D.利用專項22、關于土地估價，下列表述中不正確的是。A：采用不同估價方法評估的結果可能不同B：不同估價目的下的估價結果可能不同C：不同的估價時點將影響估價結果D：不同的估價作業(yè)時間將影響估價結果E：時間因素23、納稅人真實負擔的有效稅率是—稅率。A.比例B.名義C.實際D.定額24、若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50,招標為0.73,拍賣為0.9,1996年,1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20,某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/近，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為元/近。A：1029.18B：1380.00C：1440.00D：1502.61E：合法性25、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為開發(fā)期.（2000年真題）A：1/4B：1/2C：1/3D：整個E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列選項中，屬于特殊用地的是_。A.使館用地B.軍事設施用地C.管道運輸用地D.民用機場E.冰川及永久積雪2、土地市場管理手段中，下列屬于經(jīng)濟手段的是_。A.制定法規(guī)B.制定全國土地利用總體規(guī)劃C.建立土地儲備制度D.稅收措施3、褶皺構造和斷裂構造屬于_。A.地理構造B.地貌構造C.地表構造D.地質構造4、建筑物折舊的影響因素主要有。A：物理因素B：環(huán)境因素C：功能因素D：經(jīng)濟因素E：土地5、下列關于消費者物價指數(shù)(CPI)描述正確的是。A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經(jīng)濟進入通貨膨脹期D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù)E：當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施6、按發(fā)行主體的不同，將債券分為_。A.公債券、金融債券、公司債券B.國庫券、銀行債券、公司債券C.公債券、銀行債券、個體債券D.國庫券、金融債券、個體債券7、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括_。A.生長喬木、竹類、灌木的土地B.沿海生長紅樹林的土地C.居民點內(nèi)部的綠化林木用地D.跡地E.河流、溝渠的護堤林8、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是。A：縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊B：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊C：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權E：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊9、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地占用耕地的，由—或者—補充耕地。A.當?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金B(yǎng).農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關資金C.組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目D.當?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金E.當?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金10、成本逼近法運用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。A：公共建筑用地8：空置住宅用地C：公益設施用地D：待出租空地E：圖書館用地11、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有O。A.建設用地規(guī)劃許可證B.控制性詳細規(guī)劃C.總平面圖D.規(guī)劃設計條件通知書E.房地產(chǎn)市場供求關系及走向分析12、房產(chǎn)用地面積測算時，下列的土地不計入用地面積.【2007年考試真題】A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河灘、水溝、排污溝D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地E：E征用、劃撥或屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地13、下列關于絕對地租的說法正確的有?！?007年考試真題】A：實質是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值8：平均利潤的一部分C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額D：源于土地所有權壟斷E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值14、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%?4.0%,并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當?shù)氖莀。A.兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致B.根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%?8.0%C.不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定D.同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為-3.0%?4.0%15、城市規(guī)劃實施控制可以分為。A：一般式B：通則式C：特殊式D：判例式E：法定式16、《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A：2B：3C：4D：5E：35%?50%17、房屋測量是為服務的。A：房屋產(chǎn)權登記B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房產(chǎn)交易D：不動產(chǎn)稅收E：土地評價18、運用一定的評估方法計算同一路線價區(qū)段內(nèi)的若干標準宗地的地價，然后求這些標準宗地的單位地價等，即得該路線價區(qū)段的路線價。A：眾數(shù)B：加權算術平均值C：簡單算術平均值D：中位數(shù)E：隨機選擇數(shù)19、城市規(guī)劃的主要任務。A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標B：從城市的整體和長遠利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源C：通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展D：確保城市經(jīng)濟和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強城市發(fā)展的可持續(xù)性E：建立各種引導機制和控制規(guī)則，但不能確保各項建設活動與城市發(fā)展目標相一致20、建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和—中確定的農(nóng)用地轉用指標。A.村莊計劃B.土地利用年度計劃C.集鎮(zhèn)規(guī)劃D.城市規(guī)劃21、__客觀地反映了土地價值量大小及其變動趨勢，表明了土地利用的經(jīng)濟效果。A.基準地價B.標定地價C.出讓底價D.市場交易價22、股票的基本特征可概括為.【2008年考試真題】A：有償性B：風險性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價格的波動性23、在較大的建設項目中，設計概算的文件包括以及其他工程費用概算.【2002年考試真