長沙旭輝華庭5號棟項(xiàng)目策劃報(bào)告42p

5號棟首發(fā)面世旭輝華庭投資情況分析旭輝華庭5號棟概況貸款政策解讀星沙規(guī)劃遠(yuǎn)景旭輝華庭銷售情況星沙規(guī)劃遠(yuǎn)景Part1.長沙正大步邁向國際化，星沙是長沙名副其實(shí)的最國際化區(qū)域，據(jù)統(tǒng)計(jì)目前已有世界500強(qiáng)中30強(qiáng)落子星沙這個(gè)國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。星沙工業(yè)總產(chǎn)值當(dāng)仁不讓占到長沙市場份額的70%左右，成為長沙新興工業(yè)化載體、經(jīng)濟(jì)增長極和脊梁。正因?yàn)槿绱?，星沙成為投資樂土，創(chuàng)業(yè)樂土，就業(yè)平臺，培養(yǎng)和生長了中高技術(shù)專業(yè)人才、管理人員和熟練技術(shù)人員，成為長沙市域范圍內(nèi)，居住人群中學(xué)歷最高區(qū)域，成為長沙最國際化區(qū)域，也為房地產(chǎn)培養(yǎng)堅(jiān)強(qiáng)剛需人群。星沙規(guī)劃遠(yuǎn)景松雅湖

長沙西湖開啟生態(tài)新生活長永高速CBD

高速路上建起城市地標(biāo)空港產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)

機(jī)場周邊的“飛來財(cái)富”恒廣歡樂世界

星沙建世界級主題公園星沙規(guī)劃遠(yuǎn)景這里是長沙最國際化的區(qū)域哇哈哈明城國際大酒店玉柴機(jī)器長豐汽車博世汽配長豐汽車本案韓國LG飛利浦金龍生物通寶電纜百事可樂山河智能湘糧機(jī)械盼盼鎖業(yè)HEG玻璃美美科技星沙是長沙名副其實(shí)的最國際化區(qū)域，據(jù)統(tǒng)計(jì)目前已有世界500強(qiáng)中30強(qiáng)落子星沙這個(gè)國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)星沙規(guī)劃遠(yuǎn)景這里是長沙高校密度最大的區(qū)域水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院電力職業(yè)技術(shù)學(xué)院司法警官學(xué)?，F(xiàn)代物流學(xué)院長郡未來實(shí)驗(yàn)學(xué)校泉塘中學(xué)長郡未來實(shí)驗(yàn)學(xué)校湘警實(shí)驗(yàn)學(xué)校長沙華夏實(shí)驗(yàn)學(xué)校泉塘小學(xué)水電小學(xué)農(nóng)業(yè)大學(xué)長沙市人民警察學(xué)校武警長沙指揮學(xué)校長沙縣一中東業(yè)晨曦小學(xué)農(nóng)科院縣長橋文化補(bǔ)習(xí)學(xué)校本案以旭輝華庭為中心，半徑10分鐘車程范圍內(nèi)，有將近20所高等院校，比長沙河西岳麓大學(xué)城只有6所左右大學(xué)實(shí)在些。在這里，是長沙高校教師密度最大的區(qū)域。星沙規(guī)劃遠(yuǎn)景投資情況分析Part2.城市成交均價(jià)北京20670上海22738深圳20103廈門11706蘇州11880合肥6952武漢7098長沙66832011年4月典型城市房地產(chǎn)成交均價(jià)數(shù)據(jù)來源：克而瑞系統(tǒng)投資情況分析2001-2010年長沙商品房價(jià)格走勢圖長沙房價(jià)呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢，10年增速大幅提升投資情況分析最佳投資期限：3-5年年投資回報(bào)率：15%投資情況分析項(xiàng)目周邊小區(qū)租金價(jià)格投資情況分析租金價(jià)格保持攀升狀態(tài)資料來源：58同城網(wǎng)投資情況分析二手房活躍指數(shù)：資料來源：58同城網(wǎng)二手房轉(zhuǎn)售情況投資情況分析讓房價(jià)漲貸款政策解讀Part3.客戶類別第一套第二套第二套改一套第三套改一套市內(nèi)客戶銀行貸款無房證明大約200元――無房證明離婚證明（或未婚證明)未再婚證明（若離婚超過三個(gè)月的）大約600元無房證明離婚證明(或未婚證明）未再婚證明大約600元外地客戶銀行貸款長沙市一年社保或納稅證明無房證明（戶口所在地及本地?zé)o房證明）收入證明（需長沙市公司收入證明）另附帶近三個(gè)月的工資條或銀行流水大約800元長沙市一年社?；蚣{稅證明收入證明（需長沙市公司收入證明）另附帶近三個(gè)月的工資條銀行流水大約600元長沙市一年社?；蚣{稅證明無房證明（戶口所在地及本地?zé)o房證明）離婚證明（或未婚證明)未再婚證明（若離婚超過三個(gè)月的）收入證明（需長沙市公司收入證明）另附帶近三個(gè)月的工資條或銀行流水大約1000元長沙市一年社保或納稅證明無房證明（戶口所在地及本地?zé)o房證明）離婚證明（或未婚證明)未再婚證明（若離婚超過三個(gè)月的）收入證明（需長沙市公司收入證明）另附帶近三個(gè)月的工資條或銀行流水大約1000元貸款政策解讀客戶類別第一套第二套第二套改一套第三套改一套公積金（市內(nèi)客戶）――――離婚證明（或未婚證明）未再婚證明（若離婚超過三個(gè)月的）大約400元離婚證明（或未婚證明）未再婚證明（若離婚超過三個(gè)月的）大約400元公積金（外地客戶）――――離婚證明（或未婚證明）未再婚證明（若離婚超過三個(gè)月的）大約400元離婚證明（或未婚證明）未再婚證明（若離婚超過三個(gè)月的）大約400元貸款政策解讀旭輝華庭銷售情況Part4.物業(yè)類別：

住宅裝修狀況：毛坯物業(yè)地址：長沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東四路與盼盼路交匯處東南

(水利水電學(xué)院以北)

交通狀況：

可乘坐114路、114區(qū)間線、809路、102路、704路、101路至泉塘西或創(chuàng)業(yè)樂園站下車。占地面積：33739㎡建筑面積：183126㎡容積率：4.59綠化率：40.3%總戶數(shù)：1497戶住宅構(gòu)成：6棟物業(yè)費(fèi)

：1.6元/平方米·月售樓電話輝華庭項(xiàng)目簡介旭輝華庭項(xiàng)目實(shí)景圖旭輝華庭項(xiàng)目實(shí)景圖旭輝華庭項(xiàng)目實(shí)景圖旭輝華庭項(xiàng)目實(shí)景圖旭輝華庭項(xiàng)目實(shí)景圖5月28日開盤熱銷旭輝華庭項(xiàng)目簡介5月28日開盤熱銷旭輝華庭項(xiàng)目簡介6月25日開盤熱銷旭輝華庭項(xiàng)目簡介排名項(xiàng)目成交套數(shù)成交均價(jià)成交面積1旭輝華庭105467910479.612中國鐵建國際城6152515500.163康橋長郡4458204557.734高林仕家4057473546.585華潤鳳凰城3253284553.026爵士湘1441861316.727恒基凱旋門36835485.16競品樓盤7月份銷售情況統(tǒng)計(jì)旭輝華庭項(xiàng)目簡介人氣就是證明力熱銷就是說服力旭輝華庭5號棟概況Part5.12345商業(yè)商業(yè)商業(yè)62萬平米中央景觀，雙游泳池為星沙唯一旭輝華庭5號棟概況觀景樓王5-01戶型：三房兩廳面積：120㎡朝向：西北5-02戶型：三房兩廳面積：115㎡朝向：南5-03戶型：兩房一廳面積：87㎡朝向：西南5-04戶型：兩房一廳面積：74㎡朝向：南5-05戶型：三房兩廳面積：115㎡朝向：南5-06戶型：三房兩廳面積：111㎡朝向：東南5-07戶型：一房一廳面積：59㎡朝向：南5-08戶型：一房一廳面積：59㎡朝向：南5-09戶型：三房兩廳面積：115朝向：南5-10戶型：三房兩廳面積：120朝向：東南5-11戶型：兩房一廳面積：75.㎡朝向：東南5-12戶型：兩房一廳面積：87㎡朝向：東南旭輝華庭5號棟概況可售房源動感596(59.66㎡兩室一廳一衛(wèi))星沙首創(chuàng)，動感精致兩房；戶型周正，布局合理；全明戶型，心情可以放飛；整體設(shè)計(jì)簡潔大方，通透流暢，線條工整；特有書房，滿足知性需求；動靜分區(qū)，干濕分離；為年輕人個(gè)性的張揚(yáng)和這個(gè)年齡特有的奇思妙想量身訂做，我的青春我做主。旭輝華庭5號棟概況戶型展示全景121（121.43㎡三室兩廳兩衛(wèi)）180度全景觀樓王；約29.6㎡的客廳，落地窗設(shè)計(jì)，盡顯無比尊貴舒適的起居風(fēng)尚；11.6米長景觀面，視野開闊；闊綽三房兩廳，周正實(shí)用，超大贈送面積；干濕分離，動靜分區(qū)，功能科學(xué)合理；主臥室景觀凸窗設(shè)計(jì)，為非凡品位而精雕細(xì)琢，我的全景我享有。旭輝華庭5號棟概況戶型展示經(jīng)典兩房設(shè)計(jì)，超大贈送面積，布局合理；特有入戶花園，生活在此刻升華；獨(dú)立客廳，帶大景觀陽臺；戶型周正實(shí)用，動靜分區(qū)，明廚明衛(wèi)，健康呵護(hù)生活。86.74㎡2+1房旭輝華庭5號棟概況戶型展示浪漫二房二廳，戶型周正，布局合理；客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間通透寬敞；多凸窗設(shè)計(jì)，超大面積贈送，明廚明衛(wèi)，健康呵護(hù)生活。76㎡兩房兩廳衛(wèi)旭輝華庭5號棟概況戶型展示闊綽三房二廳，戶型周正，布局合理；獨(dú)立客廳設(shè)計(jì)，方正實(shí)用，動靜分區(qū)；主臥室觀景凸窗設(shè)計(jì)，為非凡的品味而精雕細(xì)琢；明廚明衛(wèi)，健康