2015年廣東土地估價師管理法規(guī)：證券法摘要考試試卷

2015年廣東省土地估價師《管理法規(guī)》：證券法摘要考試試一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列對土地估價的描述不正確的是。【2002年考試真題】A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來E：時間因素2、成本逼近法主要適用于的估價.（2000年真題）A：商業(yè)用地B：住宅用地C：寫字樓用地D：工業(yè)用地或新增建設用地E：合法性3、《土地管理法實施條例》規(guī)定，人口在一萬以上的城市以的土地利用總體規(guī)劃，由各該市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準。3060801004、商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：國家實行土地估價師資格認證制度5、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算E：時間因素6、評估某一房地產價格，經調查當前房地產市場與其類似的房地產月租金水平為300元/平方米，其中維修費、管理費等為租金的25%,該類房地產的還原率為8%,總建筑面積35000近，可出租率為80%,則在不考慮房地產可使用年限的前提下，此房地產總價可確定為萬元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：時間因素7、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格E：時間因素8、土地變更登記，是指因—而進行的登記。土地權利人發(fā)生改變土地權利人姓名發(fā)生變更土地權利人名稱發(fā)生變更D.國土資源行政主管部門發(fā)現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更9、我國現行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于_。A.重點調查B.抽樣調查C.全面調查D.非全面調查10、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統(tǒng)地租理論中。【2007年考試真題】A：供需分析B：效用分析C：價值分析D：邊際分析E：時間因素11、在下列選項中，行為產生正外部性.【2008年考試真題】A：企業(yè)在生產過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費B：企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D：消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產生較大的能源消耗和環(huán)境污染E：土地12、關于需求價格彈性系數，以下說法正確的是.【2008年考試真題】A：,稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%,需求量變動則不足1%B：,稱為富于彈性，表示當價格變動1%時，需求量同樣變動1%C：=8,稱為完全無彈性，表示當價格變動1%時，需求量變動無窮大D：=0,稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變E：土地13、某企業(yè)擬轉讓一宗房地產，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發(fā)成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應該繳納土地增值稅。一A：300萬元B：400萬元C：500萬元D：600萬元E：35%?50%14、在土地登記時，若采用法定代理方式，代理人_。A.由法人代表自己選定B.由政府指定C.應是被代理人的監(jiān)護人D.由土地管理部門指定15、宗地為逆三角形土地，則其起訖點分別為。A：其頂點與底邊中點垂直距離的1/2,底邊中點深度B：臨街線，底邊中點深度C：其頂點與最深處距離的1/2,最深處深度D：臨街線，最深處深度E：合法性16、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國兩個重要的法定規(guī)劃.以下對于二者及其關系的理解的表述，是不正確的.【2007年考試真題】A：對土地資源的安排與使用都是兩個規(guī)劃的重要內容B：城市總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模C：城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農業(yè)土地的合理利用D：兩個規(guī)劃都應以規(guī)劃期內市域及中心城城市人口規(guī)模的預測為依據E：土地17、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A.交易底價B.基準地價C.課稅價格D.公告（示）地價E.申報地價18、在計算新建房地產開發(fā)項目的土地增值稅時，納稅人如果不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，其房地產開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額加房地產開發(fā)成本之和的—計算扣除。20%以內20%10%以內10%19、競爭可以分為—競爭。A.自由B.不自由C.充分D.不充分E.完全20、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6%,則該宗地50年使用權價格為（）萬元。A.286.03 301.87 C.351.88 D.355.3321、確定還原率宜采用加上風險調整值的辦法。【2002年考試真題】A：利潤率B：安全利率C：存款利率D：貸款利率E：時間因素22、關于耕地占補平衡中補充耕地數量質量按等級折算，要求_。A.嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地B.按照質量相等的原則補充耕地C.補充高質量耕地的可以減少補充數量D.補充耕地質量低于占用耕地的要按等級折算增加補充面積23、原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A：最有效使用B：需求與供給C：報酬遞增、遞減D：預期收益E：時間因素24、以下土地用途中，不屬于現行土地利用現狀分類中一級類土地用途的是_。A.耕地B.草地C.天然牧草地D.特殊用地25、關于成本逼近法中求取有限年期土地使用權價格時，下列選項中描述錯誤的是。A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額確定時，要進行年期修正B：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額確定時，需對土地增值收益進行年期修正C：當土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，需對成本價格進行年期修正D：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權年期修正E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權的，還是依法使用集體建設用地的，有關土地行政主管部門都要頒發(fā)（）。A.《國有土地劃撥決定書》B.《建設用地批準書》C.《國有土地使用證》D.《建設使用集體土地協議書》2、關于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確的是（）。A.由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇B.基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執(zhí)業(yè)業(yè)務范圍，可由機構根據需要自行組織測算C.基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具D.基準地價可以根據市場狀況即時變更E.基準地價要體現政府出讓土地的優(yōu)惠政策3、估價期日由設定。A：土地管理部門B：土地估價行業(yè)協會C：市場狀況D：委托人確定E：委托人與估價師商定4、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、_、林地、牧草地以及其他農用地。A.園地B.苗圃C.畜禽飼養(yǎng)地D.設施農業(yè)用地5、開發(fā)建設周期可分為三個階段。A：取得土地B：規(guī)劃設計和工程預算C：工程建設口：空置或租售E：房產使用6、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于_。A.區(qū)域平均地價B.市場價格的平均值C.成交地價的平均水平D.評估價格的平均值7、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關規(guī)定或者有下列—行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房。A.無正當理由連續(xù)2個月以上未在所承租的廉租住房居住的B.無正當理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的C.無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的D.無正當理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的E.無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的8、根據《房地產測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有.【2009年考試真題】A：無頂蓋的室外樓梯B：未封閉的陽臺、挑廊C：層高小于2.2米的地下室、半地下室D：層高在2.2米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池9、影響土地區(qū)位的主要因素為_。A.社會經濟因素B.自然因素C.行政因素D.以上三種因素的綜合10、根據《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法B：總分頻率圖法C：數軸法D：AHP法E：農村社會經濟發(fā)展水平11、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人B：對占用耕地建房的單位，不包括個人C：對從事其他非農業(yè)建設的單位和個人D：對從事其他非農業(yè)建設的單位，不包括個人E：對從事其他非農業(yè)建設的個人，不包括單位12、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，復墾標準由—會同有關行業(yè)管理部門確定。A.土地管理部門B.規(guī)劃管理部門C.建設管理部門D.房產管理部門13、下列關于注冊土地估價師的說法中，正確的有。A：土地估價師實行登記制度B：注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機構中執(zhí)業(yè)C：土地估價師在估價工作中應堅持獨立、客觀、公正的原則D：土地估價師可以以個人名義接受委托、承辦正式的土地估價業(yè)務E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構出具的土地估價報告上簽字14、行為稅的稅種主要有_。A.印花稅B.屠宰稅C.宴席稅D.增值稅E.調節(jié)稅15、—是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。土地使用權土地租賃權C.永佃權D.地上權16、—是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。A.土地所有權B.建設用地使用權土地管理權土地占用權17、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業(yè)欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是_。A.任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產B.經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租C.企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可D.國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協商確定18、不同地區(qū)地價存在差異，原因是_。A.一般因素不同B.用途不同C.個性差異D.規(guī)劃不同19、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據為。A：《城市房地產管理法》B：《土地管理法》C：《土地管理法實施條例》D：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》20、按土地交易方式，可以將土地市場分為。A：土地使用權的出讓市場B：土地使用權轉讓市場C：土地使用權租賃市場D：土地使用權抵押市場E：土地使用權服務市場21、資本主義的基本地租形式是（）。A.礦山地租 B.絕對地租 C.契約地租 D.壟斷地租 E.級差地租22、壟斷對資源配置的影響有_。A.壟斷企業(yè)的產量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導致分配性低效率B.壟斷企業(yè)的定價還導致收入從消費者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平