淮安二期項目前期研究

淮安二期項目前期研究中國建筑上海設(shè)計研究院有限公司2010.5幟洪鎳貳領(lǐng)眾唬轅搬看役潰泰乃揮兄崗萄微滇擇黔膳肉掙畏簡帕侄睬梨王2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究第一部分規(guī)劃分析捌酷計傀賠弧被靠妙哪險郝裁圃宙槐碘刀佐坑盆僳樸監(jiān)彥肇嘎詞丹腮揚表2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究第二部分戶型案例分析垃永棟接嚨癬逸弦斌潭嗅珠輕鋤際蒜腆桿漱泥顆陡莫葡憨渣錯板丟甕材羹2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究深圳星河丹堤案例一露臺奇偶錯層露臺

露臺上空

由于露臺不計入建筑面積，通過贈送大露臺來增大使用空間。通過陽臺奇偶錯層、左右錯層的方式，兩層層高，陽臺算做露臺，左右錯層使每個樓層每一戶都有露臺贈送，同時往往大露臺與客廳或者臥室相連，陽臺還可依實際需要多變，增加了室內(nèi)外使用空間。濃諄模鄂鈣焚榆腐驚闖紊模氖閹犢芒憫惋搶尿惠私佰季壺擅耶肢棄熄楓王2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究深圳星河丹堤露臺

露臺上空

案例一露臺奇偶錯層恬軟佰作彬壞悲楔嫡境裂原汀盯山醬瑰呻嶄晉鉆苫災(zāi)喪郵碰痰共瘴場慢芥2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究天津海逸長洲露臺

露臺上空

案例一露臺奇偶錯層圓袋優(yōu)皮槍袁統(tǒng)罪滌范爽堵折狠潘素躁匡睦莉矩腺柜灸囑蟄男鴿辯焙調(diào)沫2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究天津海逸長洲露臺

露臺上空

案例一露臺奇偶錯層炳葛攔廈玫喪掠所駕臼繃悲虹滇齡嘶餐渦某獸筑知營卸味菲渾梳咋寢椽澡2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究金地梅隴鎮(zhèn)露臺

露臺上空

案例一露臺奇偶錯層憑耕邪眷純要秸川后僳膜稱琴需化褪侈兵汕請女瘧瑟巒甥案貴梢鬼看沮檸2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究金地梅隴鎮(zhèn)露臺

露臺上空

案例一露臺奇偶錯層僑班牟榴剪趁孽甕道悼滴傅斃祟澳柳燒塹疇質(zhì)寞樟瞎翱饞嘗貌歇胳盛蜜養(yǎng)2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究金地名津

設(shè)計中多做出面積較大的設(shè)備平臺，或?qū)⑵鋵痈呖刂圃?.2米以內(nèi)，或在頂上做一道假梁，并可與室外花池結(jié)合，使其可改造為房間或陽臺。案例二設(shè)備平臺改造為房間或陽臺盾殖垮矮履老移撞沃時煥四諄妒設(shè)振湃肋色顴蕾完諱奎廳榨煥填肇俯親騾2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究案例二設(shè)備平臺改造為房間或陽臺金地名津

條室貞股靖侵陷賓咱愿里操礦盞冶智挪澄釘鐳瑟鎢揣功航憎氟瀕咬撣堯潛2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究上海萬科金色城市

案例二設(shè)備平臺改造為房間或陽臺設(shè)備平臺

花池

憐旺加苛苦玄硼黎妹濰蝗遼臀綴跌矚饑暫摩把膩伸匡潑眶努憶桑探革奴桿2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究將凸窗進(jìn)深做大到0.8-1.2m，或是在景觀面較好的房間設(shè)置轉(zhuǎn)角凸窗，增加房間的空間感和景觀面；低臺、落地凸窗把帶窗外墻向外推移，窗臺放到最低，做成大玻璃窗。凸窗部分層高不超過2.2米，便可不計算面積。案例三大凸窗，落地凸窗的設(shè)計低臺凸窗

轉(zhuǎn)角凸窗

琳質(zhì)準(zhǔn)七重吾趨徹員銻氧拼特苔友妙單藉晰啄攔斥脾梗名菲譯矣足唐竅翁2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究和傳統(tǒng)的凸窗相比，這里的凸窗是“可拆卸”的。這種偷面積的方式有兩種：一是將樓盤凸窗部分設(shè)計出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米?？蛻粼谀玫椒孔雍螅瑢椤按虻簟痹O(shè)計的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米。二是做假凸窗窗臺，使得凸窗層高低于2.2米，同樣在客戶拿到房子后，再打掉窗臺，使得層高與正常房屋層高一致。案例三大凸窗，落地凸窗的設(shè)計交樓標(biāo)準(zhǔn)

打掉后的樣板間

蘊乒恐芍響簾和核簍響幣粒撬禹協(xié)替艾趨買敷螢瘋豺簡蹈辜拐門霸鎖隧梧2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究金地格林小城

案例三大凸窗，落地凸窗的設(shè)計均為落地凸窗

斥動勇漬怎扎結(jié)帚耽收尤盟紗喻販乏窖事貪詛恨苛稍擦訖朽凍線糕培婁肋2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究均為落地凸窗

案例三大凸窗，落地凸窗的設(shè)計金地格林小城

殆圃潑銘房赫畜攝鋸氣僵擲俄廷關(guān)緒蜜芹籮顱路贛漚太儲瀕診怠椎跨韌特2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究均為落地凸窗

案例三大凸窗，落地凸窗的設(shè)計金地格林小城

目渤虎慣股漏尤向恥緣坯宗米啥箋摹嫩鋇寡血文市郡嫡列漱葡必餃題浚居2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究案例四空中花架——n+m戶型深圳羅湖雙御雅軒

“禁”的是板，“偷”的是架“禁偷令”是在戶型的露臺、凸陽臺、凹陽臺上進(jìn)行有所節(jié)制的相關(guān)規(guī)定，即只是在戶型的房間以外的樓板部分進(jìn)行規(guī)范，而并沒有在沒有形成“板”的構(gòu)件上作出相關(guān)規(guī)定。雙御雅軒“偷面積”的構(gòu)架，也可以說是“花架”，其可以作為樓板的梁，今后在其上搭板成樓板，在其外隔墻成房間。開發(fā)商將負(fù)責(zé)在驗收后將這些部分統(tǒng)一搭好樓板，隔成房間?；軆商萑龖?，n+3戶型花架花架化箕晾謠兢亞陪和促碩佩酋姨赫攻娶棟致兄兵格權(quán)漬柑鴉咎塔掄橋迭簿芯2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究深圳羅湖雙御雅軒

戶型的贈送面積情況：一房建筑面積61.67-62.99平米，贈送面積45.6平米，贈送面積達(dá)戶型建筑面積的72.9%。二房建筑面積81.38-88.52平米，贈送面積59.3平米，贈送面積達(dá)戶型建筑面積的69.8%。三房建筑面積19.24-20.39平米，贈送面積76.2平米，贈送面積達(dá)戶型建筑面積的63.8%。案例四空中花架——n+m戶型琶鑄尾垃奏氓窺函睜盞藕墜效鋪取篷渤埔殿輪嘯鐳稼件仙壇垛腹庫封鰓寧2010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究現(xiàn)場的毛坯房

一條只計算一半面積的通道，兩邊的花架是不計算建筑面積的“贈送部分”，這些花架，今后將全部搭上板，隔成房。從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，由于是花架，可以不計算建筑面積，于是每層都設(shè)有這種“花架”。

深圳羅湖雙御雅軒

案例四空中花架——n+m戶型另姑枉試崎縱蔥院喉帖水槳糖锨璃姻奔?xì)⒔鹛魅煊髯媪裾勄鹑回埵赖嘎?010淮安二期項目前期研究2010淮安二期項目前期研究深圳羅湖雙御雅軒

現(xiàn)場的樣板房則將通