市場營銷第六章工程量清單計價

1一、工程量清單計價的基本過程

§6-1工程量清單計價概述

第六章工程量清單計價圖6-1：工程量清單編制與計價的基本流程（一）工程造價的計算分部分項工程費＝∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價（式6-1）措施項目費＝∑措施項目工程量×措施項目綜合單價＋∑單項措施費（式6-2）單位工程造價＝分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金單項工程造價＝∑單位工程造價（式6-4）建設項目造價＝∑單項工程造價（式6-5）二、工程量清單計價的方法3（二）分部分項工程費的計算

7個步驟：①確定組合定額子目（清單項目及工作內(nèi)容←∑定額項目）；②計算定額項目（子目）的施工工程量；③測算“三量”；④確定“三價”；⑤計算“三費”；⑥計算清單項目的管理費和利潤；⑦計算清單項目的綜合單價（基于清單工程量）。1.確定分部分項工程量◆清單工程量（…凈量）-計價的基數(shù)；實際施工/完成工程量-報價/結(jié)算的基數(shù)。2.編制綜合單價（定額組價）狹義的綜合單價4

【例6-1】根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，某分部分項工程的清單工程量為20000m3，施工方案工程量為30000m3。若該分部分項工程費為100萬元，措施項目費為7萬元，規(guī)費為5萬元，企業(yè)管理費為6萬元，利潤為8萬元，稅金為6萬元，則該分部分項工程投標報價的綜合單價為多少？【解】根據(jù)《計價規(guī)范》，綜合單價基于施工方案的工程數(shù)量及費用，應包括工料機三費、企業(yè)管理費、利潤和一定范圍的風險費（如果提示），并按清單工程量（并非施工方案工程量）計算與分攤。因此，其綜合單價=（1000000+60000+80000）元/20000m3=57元/m3。5（三）措施項目費的計算◆基本思路：①可以計算工程量者，按分部分項工程量的方式，采用綜合單價計價；②其余的措施項目，可以“項”為單位計價，應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用；③安全文明施工費用，按照規(guī)定計價，不得作為競爭性費用！1.綜合單價法

與實體工程密切聯(lián)系的模板、腳手架、垂直運輸?shù)?，基于實物工程量，計算綜合單價（可以不考慮管理費、利潤等）?！疲üこ塘俊辆C合單價）62.參數(shù)法計價

按一定的基數(shù)乘以相應的系數(shù)，進行計算（不夠準確，可能需要明細分析）。

計算舉例：安全文明施工費（計算基數(shù)×費率）；夜間施工增加費，二次搬運費，冬雨期施工增加費，已完工程及設備保護費（計算基數(shù)′×費率）。3.分包法計價

可以獨立分包的項目（測試、檢測），在分包價格的基礎上，加上管理費、利潤。定額分部分項工程費+定額中可計量的措施項目費，定額人工費，定額人工費+定額機械費7（四）其他項目費的計算1.暫列金額和暫估價，由招標人按估算金額確定。2.計日工和總承包服務費，由投標人根據(jù)招標人提出的要求，按估算的費用確定?！舭从嘘P規(guī)定計算，不得競爭（五）規(guī)費和稅金的計算（六）風險費用的確定◆招標文件或合同→明確計價中的風險內(nèi)容及其范圍（幅度）！是否招標？8§6-2招標控制價及編制一、招標控制價的概念

7項：“計價規(guī)范”；計價定額；設計文件；工程特點和常規(guī)施工方案；等◆五點解析：國有資金…必須編制，可不設標底；不宜超過設計概算；招標人的采購預算（最高限價）；…工程造價咨詢?nèi)司幹婆c復核；招標文件中予以公布，不得上調(diào)或下浮。二、招標控制價的編制依據(jù)明示-上限欄標價（一）分部分項工程費三、招標控制價的編制內(nèi)容（二）措施項目費招標人角度◆要點：依據(jù)清單工程量；確定綜合單價（考慮風險及費率、暫估單價）?！粢c：①可以計算工程量的措施項目，應…采用綜合單價計價；②其余…，以“項”為單位計價，包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用；③安全文明施工費按照規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。1.暫列金額◆根據(jù)招標工程量清單列出的單價（材料、工程設備）或金額（專業(yè)工程）填寫◆人工、機械臺班單價，執(zhí)行省級工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的單價；材料單價，執(zhí)行工程造價信息，或者參考市場價格計算。（三）其他項目費3.計日工◆根據(jù)招標工程量清單列出的金額填寫2.暫估價根據(jù)工程的復雜程度、設計深度等，一般取分部分項工程費的10%～15%4.總承包服服務費◆參考標準準：①招標人人僅要求求對分包包的專業(yè)業(yè)工程進進行總承承包管理理和協(xié)調(diào)調(diào)時，一一般可按按分包的的專業(yè)工工程估算算造價的的1.5%計算；②招標人要要求對分分包的專專業(yè)工程程進行總總承包管管理和協(xié)協(xié)調(diào)，并并同時要要求提供供配合服服務時，，…，一般可可按分包包的專業(yè)業(yè)工程估估算造價價的3%～5%計算；③招標人自自行供應應材料的的，一般般可按招招標人供供應材料料價值的的1%計算。（四）規(guī)規(guī)費和稅稅金的確確定按規(guī)定計計算，不得競爭爭！四、編制制招標控控制價應應注意的的問題◆7點：…必須編制制；采用用工程造造價信息息；機械械設備的的合理選選型；競競爭性措措施項目目，施工方案案…專家論證證等。五、招標控制制價的編編制程序序

14步驟：了了解要求求和范圍圍；熟悉悉圖紙…六、投訴訴與處理理◆9個規(guī)定：：投標人人…，公布后后5天內(nèi)…投訴；工工程造價價管理機機構(gòu)…2個工作日日內(nèi)審查查；…10天內(nèi)完成成審查；；…超過±3%，責成招招標人改改正；…重新公布布…15天。13二、投標標價的編編制原則則◆6項原則：：自主確確定（投標人或造價咨咨詢?nèi)耍徊坏玫玫陀诔沙杀?；按按招標工工程量清清單填報報價格；；基于責責任（風風險），，計算費費用；以以施工方方案、技技術措施施為基礎礎。自主確定定…預期價格格三、投標標價的編編制依據(jù)據(jù)

9個方面：計價規(guī)規(guī)范；企業(yè)定額額；招標文件件；施工組織織設計等等?！?-3投標價的的編制方方法一、投標價價的概念14四、投標標價的編編制與審核投標人角角度◆基本思思路：復復核清單單工程量量→分部部分項工工程費、、措施向向項目費費等5大部分，，逐級匯總總。圖6-2：投標報價的編制制流程15（一）綜綜合單價價◆考慮應應由投標標人承擔擔的風險險范圍及及費用（（未明確確…，提請招標標人明確確）◆項目特征征描述：：招標清清單與設設計不符符，以清清單為準準；實際際施工與與清單不不符，按按實際施施工的項項目特征征，重新新確定綜綜合單價價。

其他：：企業(yè)定定額；費費率；風風險等。。分部分項項工程、、部分（（計量））措施項項目（二）單單價項目目（三）總總價項目目◆要點：：以“項”計價，，包括除除…外的全部部費用；；安全文明明施工費費不得競爭爭。部分（不不計量））措施項項目16（四）其其他項目目費1.暫列金額額：按招標標人列出出的金額額填寫2.暫估價不得變動動和更改改：…單價計入入綜合單單價；專專業(yè)工程程暫估價價按…的金額填填寫。3.計日工：按清單單列出的的項目和和數(shù)量，，自主確確定綜合合單價，，并計算算費用。。4.總承包服服務費：按…，自主確確定。（五）規(guī)規(guī)費和稅稅金報價價（六）投投標價的的匯總◆總價與分分部分項項工程費費、…稅金的合合計金額額一致；；不能進行行總價優(yōu)優(yōu)惠。執(zhí)行…規(guī)定、不得競爭爭！【例6-2】】某多層磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)的住宅宅，其基基礎工程程的招標標工程量量清單見見表6-1。管理費費為“三三費”之之和的10%，利潤為為5%，不考慮慮措施項項目費、、其他項項目費以以及規(guī)費費和稅金金。試計算住宅宅基礎部部分的綜綜合單價價。表6-1：分部分分項工程程與措施施項目清清單與計計價表【解】（1）根據(jù)工工程計量量規(guī)范，，復核招招標人提提供的清清單工程程量。（2）按施工工組織設設計與（（預算））定額，，計算該該基礎工工程的實實際（預預算）工工程量，，其結(jié)果果列于表表6-2。表6-2：基礎工工程的工工程量統(tǒng)統(tǒng)計表項目名稱計量單位工程數(shù)量挖溝槽土方m3232.41回填土m3182.56余土棄置m349.85轉(zhuǎn)基礎m337.60墊層m316.1519（3）根據(jù)企企業(yè)施工工定額、、人料機機市場價價格以及及預算工工程量與與清單工工程量的的對比，，折算綜綜合單價價①根據(jù)企企業(yè)定額額測算基基礎工程程所需人人工工日日、材料料及機械械臺班的的數(shù)量，，見表6-3。定額編號項目名稱單位數(shù)量010101003-1-5挖基礎土方，深4m以內(nèi)，三類土m31R01綜合工日工日0.296010103002-1-1人工運土，運距60m以內(nèi)m31R01綜合工日工日0.087……表6-3：企業(yè)施施工定額額（節(jié)選選）20②市場調(diào)調(diào)查和詢詢價，獲獲得“三三價”③計算清單單項目的的企業(yè)定定額基價價按照確定定的定額額含量及及詢價，，計算出出對應定定額子項項目單位位數(shù)量的的人工費費、材料料費，見見表6-4。表6-4：某企業(yè)業(yè)定額基基價計算算表（節(jié)節(jié)選）④計算綜綜合單價價（以挖挖基礎土土方為例例）21根據(jù)施工工（預算算）工程程量和定定額基價價（工料料單價）），計算算該分項項的“三三費”=232.41×31.08=7223.30（元）計算該分分項的管管理費和和利潤=7223.30×（10%+5%）=1083.50（元）計算該分分項的““三費””、管理理費和利利潤=7223.30+1083.50=8307.00（元）計算該分分項的綜綜合單價價=8307.00/96.91=85.72（元/m3）考慮到挖挖基礎土土方應當當包括的的人工運運土方的的綜合單單價17.85后，挖基礎土土方的綜合單單價=85.72+17.85=103.57（元/m3）22§6-4合同價款的約定一、合同類型型的選擇計價方式是否調(diào)整總價合同單價合同成本加酬金固定價固定總價固定單價——可調(diào)價可調(diào)總價可調(diào)單價——1.合同的類型2.影響因素◆設計深度；工工期長短；工工程規(guī)模和復復雜程度等。。23◆“計價規(guī)范”規(guī)定，實行工程量清清單計價的工工程，應采用單價合同；建設規(guī)模較較小，技術難難度較低，工工期較短，且且施工圖設計計已經(jīng)完成的的工程，可以以采用總價合同（一年或半年年以內(nèi)，200萬元以內(nèi)等）；緊緊急搶險、救救災以及施工工技術特別復復雜的工程，，可以采用成本加酬金合合同。二、合同價款款的約定

中標通知書書之日起的30日內(nèi)，…約定

招標文件與與投標文件不一致的地方方，應以投標標人的投標文文件為準。24◆合同條款中中約定的10個主要事項：：①預付工程款款的數(shù)額、支付及及扣抵；②安全文明施施工費；③工程計量與支支付進度款…；④工程價款調(diào)調(diào)整的…；⑤施工索賠與與現(xiàn)場簽證…；⑥承擔風險的的內(nèi)容、范圍圍以及超出約約定內(nèi)容、范范圍的調(diào)整辦辦法；⑦工程竣工價價款結(jié)算…；⑧工程質(zhì)量保保證（保修））金…；⑨違約責任以以及法術合同同價款爭議…；⑩…有關的其他事項主要材料價格格＞3%，其他材料＞＞5%§6-5合同價款調(diào)整整一、應當調(diào)整的事項及調(diào)整程程序（一）合同價款應當調(diào)整的事項

15種（P250）：法律法規(guī)變化化；工程變更更；項目特征征不符；…其他調(diào)整事項項。（二）合同價款調(diào)整的程序調(diào)增事項后的的14天內(nèi)，承包人人提交報告調(diào)減事項后的的14天內(nèi)，發(fā)包人人提交報告#包人14天內(nèi)核實→確確認或協(xié)商…未確認也未提提出修改意見見，視為…已被#包人認可◆招標工程以以投標截止日日前28天、非招標工工程以合同簽簽訂前28天為基準日，其后因國家家的…發(fā)生變化引起起工程造價增增減變化的，，發(fā)承包雙方方應按照省級級或…工程造價管理理機構(gòu)據(jù)此發(fā)發(fā)布的規(guī)定調(diào)調(diào)整合同價款款。

因承包人原原因?qū)е鹿て谄谘诱`的，按按上述規(guī)定的的調(diào)整時間，，在合同工程程原定竣工時時間之后，合合同價款調(diào)增增的不予調(diào)整整，合同價款款調(diào)減的予以以調(diào)整。二、法律法規(guī)規(guī)變化1.直接采用適用用的項目單價（采采用的材料、、施工工藝和和方法相同，，不因此增加加關鍵線路上上工程的施工工時間）2.采用適用的項目單價，參參考類似的項項目單價雙方方協(xié)商確定新新的項目單價價。3.無法找到適用和類似的項目目單價時，應應采用…造價信息，按成本加利利潤的原則由由雙方協(xié)商新新的綜合單價價。4.無法找到…單價、造價管理機構(gòu)構(gòu)也未發(fā)布此類信信息價格，雙雙方協(xié)商確定定。采用的材料、、施工工藝和和方法相似，不因此增加關關鍵線路上工工程的施工時時間三、工程變更更價款調(diào)整的的方法報價浮動率【例6-3】某工程的A、B兩項土方工程程，工程量均均為16萬m3，合同單價均均為16元/m3，實際完成工工程量超過15%以上時允許調(diào)調(diào)整單價。所所增的C工程與A、B相同，工程量量為32萬m3，單價為14元/m3。計算新增工工程價款？【解】清單中的計劃劃土方量=16+16=32（萬m3）；新增的土方量量=32（萬m3）；按原單價計算算的新增土方方量=32×15%=4.8（萬m3）；新增工程款=4.8×16+（32-4.8）×14=457.6（萬元）。1.承包人應按照照發(fā)包人提供供的招標工程程量清單，根根據(jù)項目特征征描述的內(nèi)容容及有關要求求實施合同工工程，直到項項目被改變?yōu)闉橹埂?.…，若在合同履履行期間出現(xiàn)現(xiàn)設計圖紙（（含設計變更更）與招標工工程量清單任任一項目的特特征描述不符符，且該變化化引起該項目目工程造價增增減變化的，，應按實際施施工的項目特特征，按規(guī)范范中相關條款的規(guī)規(guī)定重新確定相應應工程量清單單項目的綜合合單價，并調(diào)調(diào)整合同價款款。準確的、全面面的，并且與實際施工要要求相符合工程變更四、項目特征征不符1.…，新增分部分分項工程清單單項目的，應應按照規(guī)范工工程變更的相相關條款確定定單價，并調(diào)調(diào)整合同價款款。2.新增分部分項項工程清單項項目后，引起起措施項目發(fā)發(fā)生變化的，，應按照規(guī)范范中工程變更更的相關規(guī)定定，在承包人人提交的實施施方案被發(fā)包包人批準后調(diào)調(diào)整合同價款款。3.由于…措施項目缺項項，承包人應應將新增措施施項目實施方方案提交發(fā)包包人批準后，，按照規(guī)范相相關規(guī)定調(diào)整整合同價款。。因設計變更、、施工條件改改變和工程量清單單編制錯誤等等五、工程量清清單缺項必然偏差，不不宜過大！六、工程量偏偏差1.…清單項目，如如果因工程量量偏差和工程程變更等原因因?qū)е鹿こ塘苛科畛^15%時，可進行調(diào)調(diào)整。當工程程量增加15%以上時，增加加部分的工程程量的綜合單單價應予調(diào)低低；當工程量量減少15%以上時，減少少后剩余部分分的工程量的的綜合單價應應予調(diào)高。2.當工程量出現(xiàn)現(xiàn)超過15%的變化，且該該變化引起相相關措施項目目相應發(fā)生變變化時，按系系數(shù)或單一總總價方式計價價的，工程量量增加的措施施項目費調(diào)增增，工程量減減少的…?！艄こ塘科畈畛^15%時的調(diào)整公式式：（1）當Q1＞1.15Q0時，調(diào)整后的結(jié)算算價款（S）=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1（6-6）式中：Q0為清單工程量量；P0為清單中填報報的綜合單價價；Q1為最終實際完完成的工程量量；P1為調(diào)整后的綜綜合單價。（2）當Q1＜0.85Q0時，S=Q1×P1（6-7）◆上述因“工工程量偏差而而調(diào)整單價””過程中，調(diào)調(diào)整后的新綜綜合單價（P1），除雙方協(xié)協(xié)商確定外，，還可參考以以下公式：（3）當P0＜P2×（1-L）×（1-0.15）時，P1=P2×（1-L）×（1-0.15）（式式6-8）式中：L為報價浮動率率；P2為招標控制價價中相應項目目的綜合單件件（4）當P0＞P2×（1+0.15）時，P1=P2×（1+0.15）（（式6-9）（5）兩者之間，，可不調(diào)整【例6-4】某工程項目的的清單工程量量為1500m3，因變更實際際完成工程量量為1200m3；該項目的招招標控制價為為400元，投標報價價為420元。若投標報報價的浮動率率為5%，則其結(jié)算工工程款應當多多少?！窘狻吭擁椖康膶嶋H際完成工程量量比清單工程程量的減少比比率=（1200-1500）/1500=20%，偏差超過15%，可以考慮是是否執(zhí)行新單單價。根據(jù)新單價的的取值公式（（6-8、6-9），由于投標標報價P0=420＞P2×（1-L）×（1-0.15）=400×95%×0.85=323，P0=420＜P2×（1+0.15）=400×1.15=460，故其單價不不予調(diào)整。因此，應結(jié)算算的工程款=1200m3×420（元元/m3）=504000（元元））。。新單單價價P1新單單價價P1P0與P2×（1-L）×（1-0.1之中的較大者P0與P2×（1+0.15）之中中的的較較小小者者取值范圍圖6-3：綜綜合合單單價價的調(diào)整整機機理理【例6-5】】某工工程程分分項項的的清清單單工工程程量量（（Q0）=1520，變變更更后后的的施施工工工工程程量量=1824，增增加加20%；該該分分項項清清單單中中填填報報的的綜綜合合單單價價=406，招招標標控控制制價價中中相相應應項項目目的的綜綜合合單單件件=350，報報價價浮浮動動率率=6%。該該分分項項的的工工程程價價款款應應為為多多少少？？【解】該分分項項的的實實際際完完成成工工程程量量比比清清單單工工程程量量的的變變化化比比率率=（1824-1520）/1520=+20%，偏偏差差超超過過15%，可可以以考考慮慮是是否否執(zhí)執(zhí)行行新新單單價價（（P1）。。根據(jù)據(jù)公公式式（（6-9），，P0=406＜P2×（1+0.15）=350××1.15=402.5，P1應當當調(diào)調(diào)為為402.5（元元））。。因此此，，新新的的結(jié)結(jié)算算價價款款S=1.15××1520××406+（1824-1.15××1520）×402.5=709608+76××402.5=740198（元元））◆采采用用計計日日工工計計價價…，承承包包人人應應按按合合同同約約定定提提交交報表表和和有有關關憑憑證證送發(fā)發(fā)包包人人復復核核。?！粲嬘嬋杖展すどв嬘媰r價的原原則則：：…承包包人人應應在在該該項項工工作作實實施施結(jié)結(jié)束束后后的的24小時時內(nèi)內(nèi)向向發(fā)發(fā)包包人人提提交交有有計計日日工工記記錄錄匯匯總總的的現(xiàn)現(xiàn)場場簽簽證證報報告告一一式式三三份份。。發(fā)發(fā)包包人人在在收收到到…后的的2天內(nèi)內(nèi)予以以確確認認并并將將其其中中一一份份返返還還給給承承包包人人，，作作為為計計日日工工計計價價和和支支付付的的依依據(jù)據(jù)。。

每個個付付款款期期末末，，承承包包人人…提交交簽簽證證匯匯總總表表，，以以說說明明計計日日工工金金額額，，調(diào)調(diào)整整合合同同價價款款…七、、計計日日工工發(fā)包包人人通通知知……未確確認認也也未未提提出出修修改改意意見見，，視為為…已被被#包人人認認可可◆適適度度風風險險適度度調(diào)調(diào)價價制制度度：承承包包人人采采購購的的材材料料、、工工程程設設備備單單價價變變化化超超過過5%時，，超超過過部部分分應應按按照照價價格格指指數(shù)數(shù)調(diào)調(diào)整整法法或或造造價價信信息息差差額額法法計計算算調(diào)調(diào)整整。?！艄て谘诱`的的處理：①因非承包人原因?qū)е碌墓すて谘诱`，計計劃進度日期期后續(xù)價格，，應采用計劃劃進度日期與與實際進度日日期兩者的較較高者；②因因承包人原因?qū)е碌墓すて谘诱`，…，應采用…兩者的較低者者?！督ㄔO工程施施工合同（示范文本））》2013八、物價變化化39（一）采用價價格指數(shù)法進進行價格調(diào)整整1.價格調(diào)值公式式中：△P為需要調(diào)整的的價款差額；；P0為調(diào)值前的合合同價款；A為定值（不調(diào)調(diào)值因素）權(quán)權(quán)重；B1、…Bn為各可調(diào)值因因素權(quán)重；Ft1、…Ftn為各可調(diào)值因因素的現(xiàn)行價價格；F01、…F0n為各可調(diào)值因因素的基準價價格。（式6-10）402.注意事項①暫時確定調(diào)整整差額。缺少少價格指數(shù)時時，暫用上次次的價格指數(shù)數(shù)，以后再予予調(diào)整。②權(quán)重調(diào)整。權(quán)權(quán)重不合理時時，可以協(xié)商、調(diào)整（不調(diào)值與各個可調(diào)值部分的的權(quán)重之和一定為1）。③因承包人原因因的工期延誤誤，選擇…中，對承包人不利的價格指數(shù)。?！纠?-6】某工程合同總總價為1000萬元。其組成成為：土方工工程費100萬元，占10%；砌體工程費費400萬元，占40%；鋼筋混凝土土工程費500萬元，占50%。這三個組成成部分的人工工費和材料費費占工程價款款的85%；人工材料費費中，各項費費用比例如下下：（1）土方工程，，人工費占50%，機具折舊費費占26%，柴油占24%；（2）砌體工程，，人工費53%，鋼材5%，水泥20%，骨料5%，空心磚12%，柴油5%；（3）鋼筋混凝凝土工程，人人工費53%，鋼材22%，水泥10%，骨料7%，木材4%，柴油4%。假定該合同的的基準日期為為2008年1月4日，20008年9月完成的工程程價款占合同同總價的10%，有關月報的的工資、材料料物價指數(shù)，，如表6-5所列。問2008年9月需調(diào)整的價價款差額？表6-5：工資、物價價指數(shù)表【解】（1）確定固定系系數(shù)、品種系系數(shù)不參加調(diào)值的的費用占工程程價款的15%（固定系數(shù)A=0.15）；計算參加調(diào)值值的品種系數(shù)數(shù)（B）：人工費（B1）：（50%×10%+53%×40%+53%×50%）×85%≈45%鋼材（B2）：（5%×40%+22%××50%）×85%=11%；水泥：…木材：4%×50%××85%=2%（2）建立價格調(diào)調(diào)值公式將上述系數(shù)及表6-5的數(shù)據(jù)，代入價格調(diào)整公式（6-10），則有：（3）計算調(diào)整的的差額根據(jù)P0=100（萬元）以及及上式，則有有△P=13.27（萬元）。（二）采用造造價信息進行行價格調(diào)整1.人工單價發(fā)生生變化且符合合計價規(guī)范中中計價風險的的相關規(guī)定按工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本文件件，調(diào)整合同同價款2.材料、工程設設備價格變化化的價格調(diào)整整，執(zhí)行發(fā)包包人提供的主主要材料和設設備一覽表3.施工機械臺班班單價或機械械費發(fā)生變化化超過規(guī)定的的范圍，按其其規(guī)定調(diào)整合合同價款1.發(fā)包人在招標標工程量清單單中給定暫估估價的材料、、工程設備屬屬于依法必須招標標的，應由發(fā)承承包雙方以招標的方式選擇供應商，，確定價格，，并應以此為為依據(jù)取代暫暫估價，調(diào)整整合同價款。。2.發(fā)包人在招標標工程量清單單中給定暫估估價的材料、、工程設備不不屬于依法必必須招標的，，應由承包人人按照合同約約定采購，經(jīng)經(jīng)發(fā)包人確認認單價后取代代暫估價，調(diào)調(diào)整合同價款款。3.…給定暫估價的的專業(yè)工程不不屬于依法必必須招標的，，應按照工程程變更價款…。總承包-招標人不涉及管理費費、利潤等九、暫估價4.發(fā)包人在招標標工程量清單單中給定暫估估價的專業(yè)工工程，依法必必須招標的，，應當由發(fā)承承包雙方依法法組織招標選選擇專業(yè)分包包人，并接受受…的監(jiān)督，還應應符合下列要要求：（1）承包人不參參與投標，承承包人作為招招標人，本次次費用已經(jīng)包包含在其投標標總價中，招招標文件、評評標結(jié)果需報報送發(fā)包人批批準；（2）承包人參與與投標，發(fā)包包人作為招標標人，本次費費用由發(fā)包人人承擔，同等等條件下，優(yōu)優(yōu)先選擇承發(fā)發(fā)包人◆因不可抗力事事件導致的人人員傷亡、財財產(chǎn)損失及其其費用增加，，發(fā)承包雙方方應按下列原原則，分別承承擔并調(diào)整合合同價款和工工期：不能預見，不不可避免也不能克服的的客觀情況十、不可抗力力【例6-7】某工程施工過過程中，因不不可抗力造成成損失。承包包人提出了索索賠申請，要要求補償經(jīng)濟濟損失如下：（1）在建工程損損失26萬元；（2）承包人受傷傷人員醫(yī)藥費費、補償金4.5萬元；（3）施工機具損損壞損失12萬元；（4）施工機械閑閑置、施工人人員窩工損失失5.6萬元；（5）工程清理、、修復3.5萬元。逐項分析以上上經(jīng)濟損失是是否補償承包包人？理由如如何？應批準準的金額是多多少？【解】（1）在建工程損損失26萬元，應當補補償（不可抗抗力造成工程程本身損失，，發(fā)包人承擔擔）；（2）承包人受傷傷人員損失，，不予補償（（雙方人員傷傷亡，分別各各自承擔）；；（3）施工機具損損壞，不予補償；；（4）閑置、窩工工，不予補償償；（5）工程清理、、修復3.5萬元，應當補補償（…發(fā)包人）。因此，應批準準的補償金額額=26+3.5=29.5（萬元）1.招標人應…合理計算工期期，壓縮的工工期天數(shù)不得得超過定額工期的20%；超過者，應應在招標文件件中明示增加加趕工費用。。2.發(fā)包人要求合合同工程提前前竣工的，應應征得承包人人同意后與…商定…的措施，并應應修訂合同工工程進度計劃劃。發(fā)包人應應承擔…由此增加的提前竣工（趕工補償））費用。3.發(fā)承包雙方應應在合同中約約定提前竣工工每日歷天應應補償額度，，此項費用應應…列入竣工結(jié)算算文件中，應應與結(jié)算款一并支付。十一、提前竣竣工（趕工補補償）52十二、索賠（費用計算）1.索賠費用的組組成非承包人原因因+額外或超支部部分?。?）分部分項工工程量清單費費用工程暫停→不不予補償53（3）其他項目費（4）規(guī)費與稅金◆只適合于工工程內(nèi)容的變變更或增加

人工費、材材料費等，按按合同約定計計算

可以合理補補償承包人索索賠的條款（2）措施項目費◆因工程量清清單漏項或工工程變更…措施項目：已已有…，執(zhí)行原組價價方法；沒有有…，由承包人提提出、發(fā)包人人確認?！稑藴适┕ふ袠藰宋募罚?6號令）542.索賠費用的計計算方法（1）實際費用法法（2）總費用法◆各索賠事件件引起的損失失→計算、匯匯總

索賠金額=實際總費用-投標報價估算算費用（式6-11）常用+最為準確-單項索賠！多次事件→綜綜合索賠（3）修正的總費費用法◆3項修正內(nèi)容：：…時間、工作；；報價?！羲髻r金額=某項工作調(diào)整整后的實際總總費用-該項工作調(diào)整整后的報價費費用55十三、現(xiàn)場簽證◆現(xiàn)場簽證的含義：雙方現(xiàn)行代表表就…責任事件所作作的簽認證明明?！衄F(xiàn)場簽證的程程序：承包人在…7天內(nèi)提出，簽證后后施工；發(fā)包包人在…48小時內(nèi)…確認或修改意意見；與進度度款同期付款款?！衄F(xiàn)場簽證的費費用計算①完成合同之外外的零星工作作：按計日工單價計算，并提交交證明材料②完成其他非承包人責任引引起的事件：合同的約定定。圖6-4：現(xiàn)場簽證的觸發(fā)機理

用途（支付付）：工程變變更；合同價價款調(diào)整；索索賠；現(xiàn)場簽簽證確認等費費用。◆使用規(guī)定：：已簽約合同同價中的暫列列金額應由發(fā)發(fā)包人掌握使使用；發(fā)包人人按照合同的的規(guī)定做出支支付后，暫列列金額余額應應歸發(fā)包人所所有。十四、暫列金金額一、工程預付款1.工程預付款的支付（1）預付款的額額度◆包工包料的工工程，合同金額（扣除暫列金金額）的10%～30%；重大項目，…逐年預預付；清單單工程，按實體性性和非非實體體性消消耗部分，分別別約定定比例（（或金金額））。預付性性質(zhì)，，陸續(xù)抵抵扣財建[2004]369號§6-6合同價價款的支付（2）工程程預付付款的的支付付時間間◆在具備備施工工條件件的前前提下下，簽簽訂合合同的的一個月月內(nèi)或者約約定的的開工日日期前前的7天。清單=申請+保函??！592.工程預預付款款的抵抵扣①等比率率或等等金額額←承包人累計完完成金金額達達到合合同總總價的的一定定比例②起扣點點←未完施施工工工程尚尚需主主要材材料及及構(gòu)件件價值值等于于工程預付款款（式6-12）【例6-8】某工程程合同同總額額300萬元，，工程程預付付款為為合同同總額額的20%，主要要材料料、構(gòu)構(gòu)件占占合同同總額額的50%，則其其起扣扣點為為多少少？【解】根據(jù)起起扣點點的計計算公公式（（6-12），本本工程程預付付款的的起扣扣點＝＝300-300×20%/50%＝180（萬元元）。。60二、安安全文文明施施工費費1.發(fā)包人人應在在工程程開工工后的的28天內(nèi)預預付不不低于于當年年施工工進度度計劃劃的安安全文文明施施工費費總額額的60%，其余余部分分應按按照…，并應應與進進度款款同期期支付付。2.發(fā)包人人沒有有按時時支付付安全全文明明施工工費的的，承承包人人可催告發(fā)包人人支付付；發(fā)發(fā)包人人在付付款期期滿后后的7天內(nèi)仍未支支付的的，若若發(fā)生生安全全事故故，發(fā)發(fā)包人人應承承擔相相應責責任。。3.承包人人對安安全文文明施施工費費應專專款專專用，，單獨列列項備備查…。611.承包人人提交支支付申請2.發(fā)包人人支付付

承承包人人：催催告支支付→延遲支支付的的利息息→暫停施工（發(fā)包包人承承擔違違約責責任））?！舭l(fā)包人人核實（（接到申申請后后的14天內(nèi)）→簽發(fā)支支付證證書后的14天內(nèi)支付。3.違約責責任（（未按按期付付款））三、進度款款◆計價價規(guī)范范的規(guī)規(guī)定：：計量量的工工程量量×綜合單單價；；價款款總額額的60%～90%（扣留預預付款款、質(zhì)質(zhì)量保保證金金等）。62【例6-9】某工程程合同同總額額為1000萬元，，工程程預付付款為為150萬元，，采用用從未未完施施工工工程尚尚需的的主要要材料料及構(gòu)構(gòu)件的的價值值相當當于工工程預預付款款數(shù)額額時起起扣的的方式式，主主要材材料、、構(gòu)件件所占占比重重為50%。如果果以前前已支支付工工程進進度款款600萬元，，本月月應付付工程程進度度款200萬元，，則實實際支支付工工程款款是多多少？？【解】】首先，，計算算工程程預付付款的的起扣扣點（（式6-12），T=1000-150/50%=700（萬元元）；；其次次，基基于此此前已已支付付的工工程進進度款款600萬元，，如果果本月月支付付200萬元的的進度度款，，則累累計700萬元，，將超超過工工程預預付款款的起起扣點點；最最后，，計算算當月月應付付進度度款=100+（700-600）×50%=150（萬元元）。。63（一））竣工結(jié)結(jié)算的的程序序1.承包人人遞交交竣工工結(jié)算算書2.發(fā)包人人進行行結(jié)算審核3.工程竣竣工結(jié)結(jié)算價價款的的支付付

發(fā)包包人未未在合同約約定時時間內(nèi)內(nèi)支付（（承包包人可可以））：催告支支付→→延期期支付付協(xié)議議與利利息→→協(xié)商商折價價、申申請法法院拍拍賣，，并優(yōu)優(yōu)先受受償。?！?8天內(nèi)四、竣工工結(jié)算算64◆雙方確認認的工程程量×已標價工工程量清清單的綜綜合單價價；發(fā)生生調(diào)整的的，按…綜合單價價計算。。2.措施項目目中的總總價項目目◆按已標標價工程程量清單單的項目目和金額額計算；；發(fā)生調(diào)調(diào)整的，，應以…的金額計計算，其其中安全全文明施施工費應應按…的規(guī)定計計算。1.…中的單價價項目（二）竣工結(jié)算算的計算654.規(guī)費和稅稅金3.其他項目目費執(zhí)行有關關規(guī)定項目名稱計價原則計日工發(fā)包人實際簽證確認的事項暫估價計價規(guī)范的相關規(guī)定總承包服務費已標價工程量清單的金額，調(diào)整需雙方確認索賠費用雙方確認的事項和金額現(xiàn)場簽證費用雙方簽證資料確認的金額暫列金額減去工程價款調(diào)整金額，余額歸發(fā)包人5.雙方已經(jīng)經(jīng)確認的的計量結(jié)結(jié)果、合合同價款款，…直接進入入結(jié)算

發(fā)包人應應按照合合同約定定的質(zhì)量量保證金金比例，，從結(jié)算算款中扣扣留質(zhì)量量保證金金?！舫邪宋次窗凑蘸虾贤s定定履行屬屬于自身身責任的的工程缺缺陷修復復義務的的，發(fā)包包人有權(quán)權(quán)從質(zhì)量量保證金金中扣除除用于缺缺陷修復復的各項項支出。。經(jīng)查驗驗，工程程缺陷屬屬于發(fā)包包人原因因造成的的，應由由發(fā)包人人承擔查查驗和缺缺陷修復復的費用用。缺陷責任任期終止止后，退還…余額不能免除除質(zhì)量保修修責任五、質(zhì)量量保證金金

缺陷責任任期終止止后，承承包人應應按照合合同約定定向發(fā)包包人提交交最終結(jié)結(jié)清支付付申請。?！舭l(fā)包人應應在收到到…后的14天內(nèi)予以以核實，并應向向承包人人簽發(fā)最終結(jié)清清支付證證書?！舭l(fā)包人應應在簽發(fā)發(fā)…后的14天內(nèi)，按按照最終終結(jié)清支支付證書書列明的的金額向向承包人人支付最最終結(jié)清清款（未未支付-可催告+利息）。。…14天內(nèi)不核核實、無意見→→視為…認可六、最終終結(jié)清9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。08:32:5208:32:5208:3212/31/20228:32:52AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2208:32:5208:32Dec-2231-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。08:32:5208:32:5208:32Saturday,December31,202213、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2208:32:5208:32:52December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。31十十二二月20228:32:52上上午08:3