2016年江西房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：水污染的概念試題

2016年江西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：水污染的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/近，出租的年未凈收益為330元/面.假設(shè)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%,'計算該期房的價格為。A：2934元/m?B：2390元/mC：2900元/mD：2940元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的表現(xiàn)出房地產(chǎn)價格的獨特之處。A：等值B：不等值C：相同D：不相同E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、最常見的會計期間是。八：三個月B：六個月C：一年口：二年E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是_。A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣5、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起日內(nèi)繳納耕地占用稅。A：15B：30C：60D：120E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。試計算該投資項目的資本金利潤率為_。13.0%43.3%33.3%23.3%7、—是指針對某?物業(yè)類型，分析其市場內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系，并從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)。A.房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)B.房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)C.房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)D.房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)8、拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由—確認(rèn)。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.房屋拆遷管理部門C.城市規(guī)劃行政主管部門D.房屋登記機(jī)構(gòu)9、按照規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請、審查、報批；對應(yīng)受理的建設(shè)項目，在日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。A：30B：45C：60D：90E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章10、__,又稱目標(biāo)市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。A.商品市場B.生產(chǎn)要素市場C.服務(wù)市場D.潛在市場11、由于房地產(chǎn)的_,每宗房地產(chǎn)的溫度、濕度、日照、交通、周圍環(huán)境、景觀、與其他地方（如市中心）的距離等，均有一定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟(jì)位置，使房地產(chǎn)有區(qū)位優(yōu)劣之分。A.不可移動性B.獨一無二性C.壽命長久性D.流動性差12、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元/近。A：2020.80B：2214.29C：2336.45D：2447.37E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處，并處罰金。八：三年以下有期徒刑或者拘役b：五年以下有期徒刑或者拘役C：五年以下有期徒刑或者管制D：五年以上、十年以下有期徒刑E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是_。A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小15、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果_,則開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的。Pb小于或等于PcPb等于PcPb小于PcPb大于Pc16、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是關(guān)系。A：股權(quán)B：債權(quán)C：契約D：債務(wù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為—之日。A.房地產(chǎn)估價師實地查勘B.國有土地出讓合同簽訂C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)18、房產(chǎn)分戶留作為房屋權(quán)屬證書附圖時，圖中應(yīng)標(biāo)注_。A.相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線B.海拔高程C.用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)D.套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e19、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行—并給予補(bǔ)償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購20、因土地使用權(quán)屆滿，權(quán)利人需要到登記機(jī)關(guān)辦理_。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.初始登記D.注銷登記21、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，有限責(zé)任制最低由專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設(shè)立。A：1名以上（含1名）B：2名以上（含2名）C：3名以上（含3名）D：5名以上（含5名）E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2,建筑用地面積為1000m2,則建筑容積率為_。6061060%23、征收集體土地的補(bǔ)償費歸所有。A：縣級以上人民政府土地管理部門B：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C：土地使用者D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列材料，其中不包括_。A.建設(shè)項目批準(zhǔn)文件B.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件C.拆遷計劃和拆遷方案D.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議25、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過部分無效。A：10B：20C：25D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的—作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A.中位數(shù)B.眾數(shù)C.平均數(shù)D.分位數(shù)2、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)，按照規(guī)定，該土地使用權(quán)出讓最高年限為一年。405060703、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的有。A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B：在建工程抵押時，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)E：抵押權(quán)為價值權(quán)，也是實體權(quán)4、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進(jìn)項初步檢查。檢查后由—列出質(zhì)量缺陷清單。A.開發(fā)商B.承包商C.監(jiān)理工程師D.使用單位5、職工喪失繳存條件的提取住房公積金，主要包括等。A：離、退休時的提取B：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系時的提取C：出境定居時的提取D：職工死亡或者被宣告死亡時的提取E：職工翻建住房時的提取6、最小二乘法的基本原理是_。A.要求實際值與估計值的離差平方和為零B.要求實際值與估計值的離差平方和為最小C.要求實際值與趨勢值的離差平方和為零D.要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小7、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費萬元。A：20B：30C：50D：80E：1008、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%,按季計息。則該項目建造成本的利息是一萬元。755.54772.841400.881433.909、拍賣的基本原則包括。A：公開原則8：公平原則C：公正原則D：誠實信用原則E：保留價原則10、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本理論的表述中，錯誤的有。A：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念等同于會計成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱為“經(jīng)濟(jì)成本”B：經(jīng)濟(jì)成本除了會計成本，還包括未計入會計成本中的廠商自有生產(chǎn)要素的報酬C：會計成本（顯成本）=經(jīng)濟(jì)成本+隱成本D：若銷售收入超過經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得正常利潤E：邊際成本的變動規(guī)律是：邊際成本最初隨產(chǎn)量的增加而減少，當(dāng)產(chǎn)量增加到一定程度時則隨產(chǎn)量的增加而增加11、用成本法評估商品住宅的價格時，其中的土地價格可用—求取。A.市場比較法B.基準(zhǔn)地價修正法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本法12、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來.（2007年試題）A：操作風(fēng)險8：法律風(fēng)險C：信用風(fēng)險除D：管理風(fēng)險E：借款合同13、某臨街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為一萬元。A.50B.70C.30D.4014、金融工具是指金融活動中以書面形式發(fā)行和流通的各種具有法律效力的憑證，包括—。A.債權(quán)債務(wù)憑證B.使用權(quán)憑證C.所有權(quán)憑證D.收益權(quán)憑證E.分配權(quán)憑證15、我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有。A：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B：《中華人民共和國土地管理法》C：《中華人民共和國土地管理法實施條例》D：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》16、從變更的重要性來講，工程變更分為。A：設(shè)計變更B：工程量變更C：工程項目變更D：進(jìn)度計劃的變更E：其他變更17、住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中—。A.區(qū)位因素B.社會因素C.實物因素D.權(quán)益因素18、不屬于土地取得成本構(gòu)成的有。A：可行性研究費用B：拆遷安置補(bǔ)償費用C：土地使用權(quán)出讓金D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費用E：勘察設(shè)計工程費19、臨時建筑是指的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。A：必須限期拆除B：結(jié)構(gòu)簡易C：結(jié)構(gòu)復(fù)雜D：永久性E：臨時性20、某高層樓房占用的土地總面積為900m2,房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元：乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎?，甲公司擁有的土地?shù)量為—m2。70060050020021、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)的統(tǒng)計。人：平均價格B：加權(quán)價格C：抽樣價格D：成交價格E：借款合同22、在建筑設(shè)計階段影響