2016年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房屋登記的程序試題

2016年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房屋登記的程序試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理，說法錯(cuò)誤的是。A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。人：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)成員議事規(guī)則C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是。八：造價(jià)較低B：堅(jiān)固耐用C：不易變色D：容易清洗E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對一物業(yè)進(jìn)行勘查評估過程中，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達(dá)公交站點(diǎn)，物業(yè)位于主要交通干道附近，則經(jīng)紀(jì)人在填寫《物業(yè)勘查表》時(shí)，可將該物業(yè)交通條件等級劃分為。A：方便B：比較方便C：一般D：不方便E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯(cuò)誤的是。A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無需核對買受人是否用實(shí)名購房C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是關(guān)于其所涉及對象（如房源）的表象、屬性、特征、本質(zhì)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律等的確定性描述。A：語言要素B：內(nèi)容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。A：保證國家建設(shè)用地B：合理利用土地C：妥善安置被征土地D：有償使用土地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、在一定的市場條件下，租賃經(jīng)營的費(fèi)用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。A：能收到的全部租金收入B：租賃經(jīng)營所支出的費(fèi)用C：實(shí)際能獲得的租金收入D：租賃市場的供求關(guān)系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)不正確的是.A：后伸手者為長輩、上級、女士B：忌戴手套或手不清潔C：握手時(shí)間約2~3sD：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個(gè)體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是。A：民族B：文化程度C：考試類型D：考試時(shí)間E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是。A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍^課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對策中，是一種最理想的對策。A：WT對策B：WO對策C：ST對策D：SO對策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途B：租賃期限C：租金交付方式D：租金標(biāo)準(zhǔn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)1臨時(shí)會(huì)議。A：5%B：10%C：15%D：20%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。A：明星產(chǎn)品B：問號(hào)產(chǎn)品C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品D：瘦狗產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。A：鄉(xiāng)級以上B：縣級以上C：市級以上D：省級以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測繪管理B：國有資產(chǎn)管理C：物業(yè)管理D：土地管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、關(guān)于我國現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。A：分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)B：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)C：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)D：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：1B：2C：3D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、按照，個(gè)人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。A：住房交易形態(tài)B：貸款用途C：貸款償還方式D：借款人類型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6%,借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國庫券利率加上3%的附加利率調(diào)整貸款利率。設(shè)在貸款期限第2、3、4、5年的1年期國庫券利率分別為3%、4%、6%和6%。則該家庭第3年的月還款額為元。A：443.22B：599.55C：662.40D：792.71E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時(shí)為了提高傾聽效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。A：盡量忽略不舒適的環(huán)境8：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復(fù)雜的陳述D：避免爭論和批評，仔細(xì)傾聽客戶的要求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿（登記冊）所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。A：所有權(quán)情況B：坐落C：面積D：用途E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自起，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。A：2006年12月1日B：2007年11月1日C：2008年11月1日D：2009年12月1日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級人民政府備案。A：綜合性B：修建性C：真實(shí)性D：控制性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、市場營銷的4Rs理論是指。A：關(guān)聯(lián)B：回報(bào)C：反應(yīng)D：便利E：關(guān)系2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以的綜合統(tǒng)一為目的。A：經(jīng)濟(jì)效益B：利潤效益C：環(huán)境效益D：社會(huì)效益E：組織效益3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價(jià)格包括。A：政府定價(jià)B：基準(zhǔn)地價(jià)C：房屋重置價(jià)格D：標(biāo)定地價(jià)E：計(jì)稅價(jià)值4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責(zé)包括。A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批B：拆遷委托合同的備案管理C：暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放D：拆遷機(jī)構(gòu)和拆遷方式的確定E：受理強(qiáng)制拆遷的申請、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的管理5、城市總體規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。A：發(fā)展目標(biāo)B：發(fā)展規(guī)模^空間布局D：土地利用E：功能分區(qū)6、影響時(shí)間序列的因素中，是時(shí)間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動(dòng)。A：長期趨勢B：循環(huán)波動(dòng)C：季節(jié)變動(dòng)D：不規(guī)則波動(dòng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)電視廣告的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：傳播面廣B：影響力大C：訴求力強(qiáng)D：制作成本低E：專業(yè)適應(yīng)性強(qiáng)8、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)，說法正確的有。A：有利于公平競爭B：適用于需要優(yōu)化土地布局C：自由度大，不利于公平競爭D：適用于重大工程的較大地塊的出讓E：適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級資質(zhì)的條件包括。A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣B：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣30萬元以上C：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上D：法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師E：合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上10、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收也稱為房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，包括。A：耕地占用稅B：營業(yè)稅C：土地增值稅D：城市維護(hù)建設(shè)稅E：城鎮(zhèn)土地使用稅11、下列選項(xiàng)中，是指股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。A：有限責(zé)任公司B：股份有限公司C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、商業(yè)項(xiàng)目的純銷售模式分為。A：整體銷售B：先租后售C：售后返租D：分割式銷售E：拍賣銷售13、一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)研分為等方面。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究B：城市商圈調(diào)查C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查D：關(guān)聯(lián)性在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查E：城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)整14、道德包括客觀和主觀兩個(gè)方面，主觀方面是指人們的道德實(shí)踐，包括等。A：道德意識(shí)B：道德信念C：道德判斷D：道德品質(zhì)E：道德規(guī)范15、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明E：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明16、《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。A：依法被查封的財(cái)產(chǎn)B：正在建造的建筑物C：所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn)D：學(xué)校的教學(xué)樓E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價(jià)格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有。A：在合同中約定提供交易機(jī)會(huì)的次數(shù)B：在合同中約定房地產(chǎn)交易價(jià)格的范圍C：在合同中約定銷售的時(shí)間和進(jìn)度D：在合同中約定不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下的傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)E：在合同中約定如果售價(jià)高出某個(gè)基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進(jìn)行分成18、門店選址時(shí)，對客流量的分析包括方面的因素。人：客流類型8：客流的目的、速度和滯留時(shí)間C：競爭因素D：周邊環(huán)境E：市場供需19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運(yùn)用電話營銷策略進(jìn)行銷售時(shí)，應(yīng)把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時(shí)段撥打跟蹤服務(wù)電話B：盡量在電話里處理客戶對產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場見面C：在打跟蹤服務(wù)電話時(shí)，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題D：接聽進(jìn)線電話時(shí)，避免過早透露類似項(xiàng)目價(jià)格的具體數(shù)據(jù)E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。A：及時(shí)地了解市場行情B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益C：減少盲目開發(fā)D：提高房地產(chǎn)的有效供給E：降低成本并且減少風(fēng)險(xiǎn)21、室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的要求包括。八：三個(gè)不同界面要服從于整體美觀效果的要求B：充分利用色彩的效果，對人的生理、心理產(chǎn)生影響C：充分利用空間的大小，達(dá)到使用要求D：充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)置，借助光線獲得理想的效果E：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理22、匯票按出