廊坊高鐵站龍河高新產(chǎn)業(yè)區(qū)(住宅用地)

龍河新區(qū)出讓商住地塊概況(凈地)近高鐵廊坊站，現(xiàn)每日38趟高鐵往返停靠，18分鐘直達(dá)北京南站！

北京第二國際機(jī)場周邊最具投資價(jià)值的產(chǎn)城融合區(qū)域?。?017年將建成世界最大機(jī)場）----北京新七環(huán)京津冀一體化帶動(dòng)廊坊新發(fā)展2016年廊坊至北京亦莊地鐵通車，至北京第二國際機(jī)場快軌通車！地鐵（2016開通）龍河高新區(qū)直通首都新機(jī)場南候機(jī)樓

采育出口固安廊坊高鐵站，2016年開通至亦莊輕軌、至新機(jī)場快軌京滬高鐵、京滬高速、京臺(tái)高速、104國道、多趟公交由龍河新區(qū)直通北京市區(qū)國貿(mào)CBD京滬高速京臺(tái)高速高鐵（18分鐘至北京，每日38趟）龍河新區(qū)距主要位置距離：地區(qū)距離(公里)車程北京第二國際機(jī)場1815分鐘北京（東三環(huán)CBD）4640分鐘地鐵（直通北京南城）2016年開通輕軌（直通北京第二國際機(jī)場）2016年開通高鐵（京津、京滬線-廊坊站）11分鐘廊坊市中心0.50萬達(dá)廣場33天津城區(qū)6055分鐘地鐵：

2015-2016年至亦莊、

三環(huán)地鐵

2017年至二機(jī)場地鐵高鐵：京滬高鐵18分鐘至北京

南站每日38趟往返?？渴锥级C(jī)場核心位置：距第二機(jī)場18公里

直通二機(jī)場南候機(jī)樓

周邊高速(廊坊、采育出口)8條高速公路京滬、京沈、京哈、京津塘、涿密、六環(huán)、京濟(jì)、津薊3條國家級鐵路京秦、京哈、京滬廊坊區(qū)位優(yōu)勢圖項(xiàng)目位于京津走廊中部、隸屬廊坊中心組團(tuán)，臨近廊坊高鐵站，西鄰龍河，直通北京第二國際機(jī)場，具有良好的交通區(qū)位條件和自然景觀條件。北京市區(qū)高鐵站內(nèi)容目錄三、龍河商住項(xiàng)目介紹一、入駐企業(yè)項(xiàng)目分布圖二、龍河擬出讓商住地塊四、龍河商住土地價(jià)格六、廊坊安次區(qū)土地價(jià)格龍河新區(qū)被世界銀行協(xié)會(huì)、亞洲金融研究中心等五家機(jī)構(gòu)評為：中國最具投資價(jià)值金融生態(tài)開發(fā)區(qū)！龍河新區(qū)開發(fā)運(yùn)營主體：2005年，廊坊市安次區(qū)政府與宏泰集團(tuán)達(dá)成合作協(xié)議，委托宏泰集團(tuán)負(fù)責(zé)實(shí)施龍河新區(qū)（一期28平方公里，二期40平方公里）產(chǎn)業(yè)定位、總體規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)、招商、投資服務(wù)以及新區(qū)運(yùn)營管理工作。截止至2013年上半年：龍河新區(qū)引進(jìn)項(xiàng)目累計(jì)63個(gè)，總投資達(dá)459億元。五、周邊主要樓盤價(jià)格普洛斯物流園新一代電子信息高端裝備生物醫(yī)藥、新能源等企業(yè)紅星美凱龍購物中心區(qū)政府證大大拇指廣場廊坊高鐵站（未來地鐵站—通北京市區(qū)）東易日盛中建機(jī)械人才家園科技園

龍河

公園

中建地產(chǎn)

商務(wù)金融中心一期商業(yè)、住宅土地出讓:商業(yè)容積率≤3.0：A（211.12畝）住宅容積率≤2.0商業(yè)容積率（占比5-10%)≤2.5商務(wù)辦公紅星國際安次區(qū)醫(yī)院學(xué)校購物廣場一、入駐企業(yè)項(xiàng)目分布圖

恒大地產(chǎn)中國航空工業(yè)集團(tuán)中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)CD管委會(huì)及金融辦公大樓灰色：產(chǎn)業(yè)&配套黑色：商業(yè)&住宅直通北京二機(jī)場（擬建世界最大機(jī)場）恒大AB

首開B（66畝住宅）C（168.83畝住宅）D（74.92畝住宅）龍河新區(qū)二期擬出讓地塊周邊二、龍河擬出讓商住地塊實(shí)現(xiàn)九通一平，僅基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資已超31億，總投資達(dá)459億可出讓A地塊概況擬出讓地塊占地面積約211畝。商業(yè)用地，容積率3.0。

地塊西北側(cè)：紅星美凱龍家居廣場，已營業(yè)；西側(cè)：宏泰開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)；東側(cè)：紅星開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)；北側(cè)：高鐵站，南側(cè)：體育場、龍河濱水帶狀公園（擬建）。四號路向北直達(dá)京滬高鐵站，距離不到3公里。擬出讓地塊龍河公園二、龍河擬出讓商住地塊自2013年起，政府將斥資11億，打造龍河兩岸景觀（擬建）可出讓B地塊概況擬出讓地塊占地面積約66畝。居住兼容5%商業(yè)用地，住宅容積率2.0，商業(yè)容積率2.5。東側(cè)：嘉民商務(wù)園，南側(cè)：行政服務(wù)中心，西側(cè)：住宅用地，北側(cè)：富士康一期用地。擬出讓地塊B二、龍河擬出讓商住地塊自2013年起，政府將斥資11億，打造龍河兩岸景觀可出讓C地塊概況擬出讓地塊占地面積168.83畝。居住兼容5%商業(yè)用地，住宅容積率2.0，商業(yè)容積率2.5。

地塊西側(cè)：管委會(huì)、政府中心（擬建）；南側(cè)：109畝綠地公園，龍騰路西側(cè)：安次區(qū)（三甲）醫(yī)院，與北京協(xié)和合作；北側(cè)：省信用聯(lián)合社；龍河濱水帶狀公園（擬建）。擬出讓地塊龍河二、龍河擬出讓商住地塊自2013年起，政府將斥資11億，打造龍河兩岸景觀可出讓C地塊概況擬出讓地塊占地面積74.92畝。居住兼容5%商業(yè)用地，住宅容積率2.0，商業(yè)容積率2.5。

地塊西側(cè)：龍河濱水帶狀公園，東側(cè)：住宅用地，南側(cè)：緊鄰富遠(yuǎn)道，北側(cè)：安次區(qū)（三甲）醫(yī)院；擬出讓地塊龍河二、龍河擬出讓商住地塊自2013年起，政府將斥資11億，打造龍河兩岸景觀紅星美凱龍家居廣場（已開業(yè)）三、龍河商住項(xiàng)目介紹占地：60畝，總建筑面積：10萬平米于2013年8月31日開業(yè)廊坊首家紅星美凱龍家居廣場紅星國際廣場（一期已售完）三、龍河商住項(xiàng)目介紹占地：380畝

證大大拇指廣場（2013年9月末開盤，截止8月一期已全部認(rèn)購）三、龍河商住項(xiàng)目介紹占地：226畝

容積率：住宅2.0

商業(yè)2.5首開龍河住宅小區(qū)三、龍河商住項(xiàng)目介紹占地：280畝計(jì)劃2014年5月1日開盤擬開盤價(jià)：7500土地編號地理位置土地面積容積率用地屬性買受單位成交時(shí)間土地出讓金

（萬元）土地單價(jià)

（萬元/畝）土地整理費(fèi)用（萬元/畝）最終土地單價(jià)（萬元/畝）萬㎡畝廊安2011-8常甫路以東，南龍路以南9.98149.65居住≤2.0商業(yè)≤2.5商住廊坊市證合泰2011.226950.00180.0920200廊安2011-22龍河中心區(qū)四號路以西，一號路以北8.18122.77≤2.2住宅上海紅星美凱龍

2011.521200.00172.6828201廊

安2011-39常甫路（四號路）以西1.68425.26≤2.5商業(yè)城區(qū)房地產(chǎn)2012.2

5940.00235.15-235廊

安2011-40縱十路以西，龍河中心區(qū)中心環(huán)路以北1.61274524.19≤3.0商業(yè)城區(qū)房地產(chǎn)2012.25700.00235.62-236廊安2013-3辛莊道北側(cè)規(guī)劃路三路西側(cè)3.7255.7≤2.3商住榮盛地產(chǎn)

2013.316200.00290.26-290廊安2013-5辛莊道北側(cè)規(guī)劃路三路東側(cè)1.319.5≤2.3商住榮盛地產(chǎn)

2013.35700.00292.37-292數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)主要房地產(chǎn)企業(yè)土地交易情況四、龍河商住土地價(jià)格

項(xiàng)目名稱均價(jià)（元/平米）銷售情況商業(yè)20000正銷康城?瑞河蘭喬(住宅)7500（公寓）-15000(洋房)正銷中科?紫峰(住宅)7600正銷K2獅子城(住宅)7500-8200正銷紅星國際廣場(住宅)6800（公寓）-12600(洋房)正銷證大大拇指廣場(住宅)6800（公寓）-14000(洋房)正銷五、周邊主要樓盤價(jià)格亦莊新城住宅樓盤均價(jià)：22000-36000（元/平米）廊坊高端樓盤：9000-15000元/平米，聯(lián)排別墅：14000-20000元/平米2015-2016年亦莊至龍河新區(qū)周邊將開通地鐵，車程15分鐘廊坊安次區(qū)龍河新區(qū)普通樓盤售價(jià)：2009-2012年廊坊市區(qū)居住用地成交量2012年廊坊市區(qū)居住用地共成交1559畝，較上年減少228畝，土地資源日益稀缺。六、廊坊安次區(qū)土地價(jià)格數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)廊坊市常駐人口約460萬，其中城區(qū)人口約180萬，近年來，廊坊城鎮(zhèn)化率以每年1%的速度在增長，由此每年大約可以產(chǎn)生3萬套左右住房需求，從目前的城市化水平來看，廊坊未來仍有大幅上升空間。緊鄰北京，無限購政策，房地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。預(yù)計(jì)2013-2014年，每年可產(chǎn)生約5-6萬左右套住房需求。城市化率六、廊坊安次區(qū)土地價(jià)格

安次區(qū)2012-2013年土地成交明細(xì)序號地塊位置用地面積平米容積率土地單價(jià)萬元/畝成交日期1辛莊道北側(cè)規(guī)劃三路東西側(cè)603582.3295.462013-6-252永清路東側(cè)，南龍路北側(cè)1098542240.12013-4-33常春路西側(cè)，瑞豐道南側(cè)573062.5255.93462012-8-284金光道南側(cè)，西昌路以東1035792270.325472012-7-125銀河高架橋西側(cè)，光明西道以北5462.5267.40132012-2-106規(guī)劃路二南北兩側(cè)，支路十以東597372.1330.33452012-2-87縱十路以西龍河中心區(qū)中心環(huán)路以北57003236.622012-1-78常甫路以西59402.5235.152012-1-69銀河南路以西，瑞豐道以北527912.5301.7722012-1-210常甫路以東，南龍道以南57812200.07822012-11-30六、廊坊安次區(qū)土地價(jià)格

龍河新區(qū)將以