堂悅項(xiàng)目季度評估預(yù)案

保利·堂悅項(xiàng)目季度評估2016年6月目錄CONTENTS項(xiàng)目簡介巡檢心得及項(xiàng)目重點(diǎn)控制項(xiàng)項(xiàng)目管控措施1、項(xiàng)目總建筑面積39.93萬平方米，其中可售住宅面積20.4萬平方米，商業(yè)（底商、集中商業(yè)）3.43萬平方米，寫字樓2.63萬平方米，酒店式公寓2.58萬平方米，幼兒園3200平方米?！卷?xiàng)目簡介】【項(xiàng)目簡介】開工建設(shè)情況

類別樓棟總體概況（1）住宅：2#至12#樓（2）商業(yè)：13#酒店式公寓、14#辦公樓（3）配套：1#幼兒園已開工（1）2#至12#樓（2）13#樓酒店式公寓未開工（1）商業(yè)：14#辦公樓（2）配套：1#幼兒園1、巡檢前有計(jì)劃，弄清實(shí)測測區(qū)，做到針對性提升；【項(xiàng)目管控】項(xiàng)目防滲漏管控措施1、外墻粉刷完成、保溫施工完成后外墻淋水2遍確保外墻零滲漏；2、屋面結(jié)構(gòu)澆筑砼材料控制，澆筑完成后蓄水；3、窗側(cè)邊精細(xì)化塞縫，同時(shí)增加窗側(cè)邊防水【項(xiàng)目管控】①③④②嚴(yán)格執(zhí)行樣板先行制度（1）、砌筑樣板；（2）、二次結(jié)構(gòu)樣板；（3）、抹灰樣板；（4）、外墻螺桿封頂樣板；（5）、二次配管后塞槽樣板?！卷?xiàng)目管控】嚴(yán)格執(zhí)行公司樣板先行制度（6）、欄桿成品保護(hù)樣板；（7）、防火門門框安裝樣板；（8）、外墻保溫樣板；（9）、止水節(jié)吊模樣板;（10）、消防、給水、強(qiáng)弱電等聯(lián)合支架樣板【項(xiàng)目管控】【項(xiàng)目管理】項(xiàng)目精裝介入施工

投標(biāo)樣板施工，做到投標(biāo)、施工、管控有依據(jù)。【項(xiàng)目管理】做好土建精裝移交工作，逐層逐戶驗(yàn)收并形成驗(yàn)收記錄?，F(xiàn)場參照2015年度執(zhí)行的工序交接單及執(zhí)行情況完善修訂了2016年工序移交驗(yàn)收辦法并下發(fā)各施單位執(zhí)行，對于交接檢的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)作進(jìn)一步要求，不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)決整改后再行移交。土建精裝單位界面劃分巡檢心得及項(xiàng)目重點(diǎn)控制項(xiàng)第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量1、混凝土工程

計(jì)算規(guī)則：截面尺寸16個(gè)點(diǎn)；平整度和垂直度各96個(gè)點(diǎn)；頂板水平標(biāo)高差120個(gè)點(diǎn)（每個(gè)房間5個(gè)點(diǎn)）；板厚10個(gè)點(diǎn)；門窗洞口各16個(gè)點(diǎn)?；炷凉こ套罱K得分是每個(gè)分項(xiàng)合格率的平均值。第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量截面尺寸—較易控制，尺寸調(diào)整好重點(diǎn)控制穿墻螺桿的緊固度，尤其是板或柱的最側(cè)邊的螺桿（因第三方測量時(shí)直接量取剪力墻側(cè)面尺寸，不會鉆孔測量），可加雙螺帽或者采用細(xì)絲螺桿防止螺帽滑移。平整度與垂直度—在墻柱模板安裝后應(yīng)有激光水準(zhǔn)儀打垂直線校核，尤其注意墻柱模板最下面一層螺桿，由于混凝土的壓力容易漲模應(yīng)重點(diǎn)加固，注意方木的間距，加強(qiáng)支撐體系的剛度。平整度尤其關(guān)注門洞位置第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量頂板水平—取點(diǎn)較多，如最大值與最小值差距超過20mm則整塊爆板，平板模安裝好后應(yīng)盡量多復(fù)核，加強(qiáng)立桿的穩(wěn)固度，最小值往往出現(xiàn)在板夸中，板跨較大是否考慮起拱根據(jù)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)證板厚—只取10個(gè)點(diǎn)，但是分項(xiàng)比重一樣大，例如相當(dāng)于平整度96個(gè)點(diǎn)，所以來不得半點(diǎn)馬虎，而且完全是責(zé)任心問題，只要在澆筑混凝土?xí)r勤測量就可以了，根據(jù)第三方操作指引建議重點(diǎn)控制短跨二分之一和長跨三分之一交接的兩點(diǎn)，以及板面中心一點(diǎn)，這三個(gè)位置打孔概率很高第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量樓梯接茬位置預(yù)留一排螺桿，有效防止錯(cuò)臺，提高公共部位測區(qū)的實(shí)測成績。第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目部組織監(jiān)理、施工單位對現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，半個(gè)月模擬實(shí)測一次，找出問題所在，指導(dǎo)后續(xù)施工現(xiàn)場嚴(yán)格控制板厚第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量模板支撐系統(tǒng)成型模板支撐垂直度校核第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量混凝土工程實(shí)測總結(jié)—混凝土結(jié)構(gòu)工程與抹灰及砌體工程三大塊權(quán)重一樣，尤其應(yīng)注意板厚寸，因取點(diǎn)較少，對總分影響較大，因此板厚控制是混凝土實(shí)測的重中之重第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量2、砌筑工程

計(jì)算規(guī)則：垂直度平整度各80個(gè)點(diǎn)，外窗洞口32點(diǎn)（每個(gè)門窗取4個(gè)點(diǎn)，2個(gè)有效值），砌體工程最終得分是每個(gè)分項(xiàng)合格率的平均值。第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量垂直度和平整度—完全人為控制，皮數(shù)桿、垂線等，只要按章辦事，勤測量勤驗(yàn)收，不合格堅(jiān)決拆除重砌，成績就會比較理想。（注意墻體灰縫需飽滿、內(nèi)墻三道灰，外墻滿刀灰。）外窗洞口尺寸—只需把窗臺模板及邊上構(gòu)造柱模板安裝完畢后，全數(shù)報(bào)驗(yàn)，確定尺寸和模板加固措施合格后澆筑，一般不會有太大的問題（因合格偏差在正負(fù)1cm,支模時(shí)應(yīng)盡量做小5mm，小的可以打磨，大了沒有辦法補(bǔ)救）。關(guān)鍵是嚴(yán)格的驗(yàn)收制度。第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量構(gòu)造柱支模采用簸箕口，并嚴(yán)格驗(yàn)收砌筑大面觀感良好，尤其注重勾縫效果第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量構(gòu)造柱成型良好內(nèi)墻掛網(wǎng)施工效果第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量砌筑工程實(shí)測總結(jié)—垂平取點(diǎn)較多，如大面較好無太大問題；外窗洞口取點(diǎn)較少但比重與垂平一樣大，所以窗洞口尺寸應(yīng)作為主控項(xiàng)目拉抓。第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量3、抹灰工程

計(jì)算規(guī)則：垂直平整各64個(gè)點(diǎn)；陰陽角48個(gè)點(diǎn)；頂板水平度80個(gè)點(diǎn)；凈高80個(gè)點(diǎn)；地面平整度32個(gè)點(diǎn)；地面水平度極差80個(gè)點(diǎn)；開間進(jìn)深20個(gè)點(diǎn)；門窗洞口尺寸偏差20個(gè)點(diǎn)；門洞厚度8個(gè)點(diǎn)；外窗大小頭8個(gè)點(diǎn)；墻面空鼓40個(gè)點(diǎn)；地面空鼓20個(gè)點(diǎn)；總分取各項(xiàng)平均值第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量垂直度和平整度—垂直平度、地面平整度及極差、開間進(jìn)深、大小頭和門洞厚度嚴(yán)格按灰餅或沖筋控制。一次頂板成型直接影響頂板水平度，一次二次門窗洞口也有很大的影響，所有參數(shù)控制好才能順利把工作面移交精裝修?？展拈_裂—墻面空鼓由于測量方法是只要有空鼓不管有多小都算，所以難度也是增加很多，尤其注意墻體灰縫的飽滿度，灰縫大小一致，頂砌的密實(shí)度、掛網(wǎng)噴漿的效果、二次配管的開槽深度及填塞質(zhì)量、砂漿的強(qiáng)度、還有后期的養(yǎng)護(hù)等等，任意其中一道工序都可能導(dǎo)致墻體的空鼓裂縫。第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量甩漿均勻，強(qiáng)度達(dá)標(biāo)抹灰前復(fù)測一次結(jié)構(gòu)偏差第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量抹灰工程實(shí)測總結(jié)—由于墻面空鼓的控制較難、門洞厚度和外窗大小頭的取點(diǎn)較少，所以影響總分的概率較大，應(yīng)重點(diǎn)控制以上項(xiàng)目。第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量4、門窗工程附框進(jìn)場復(fù)測附框安裝不符合要求堅(jiān)決重做第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量4、門窗工程窗邊防水全部外翻，且線條順直，找坡明顯，有效避免滲漏。并得到主管部門的好評。窗邊塞縫前用毛刷清理、濕潤，用摻入防水劑的砂漿塞縫，并嚴(yán)格驗(yàn)收。第三方巡檢應(yīng)對措施—水電底盒標(biāo)高控制一次預(yù)埋泡沫二次配管現(xiàn)場彈線施工采購可調(diào)節(jié)底盒控制面板安裝精度第三方巡檢應(yīng)對措施—實(shí)測實(shí)量4、門窗工程本工程采用塑鋼窗，拼縫高低差和對角線應(yīng)進(jìn)場復(fù)測，不合格直接退場，正面垂直度應(yīng)安裝是打垂線控制，嚴(yán)格工序驗(yàn)收。雖然占比較小，但如果后期只有抹灰一個(gè)工作面可測，占比也很大，尤其是門窗單位應(yīng)重點(diǎn)控制。第三方巡檢應(yīng)對措施—安全文明1、安全管理和文明施工計(jì)算規(guī)則：總共占總分10%對策：資料應(yīng)齊全并具備真實(shí)性，現(xiàn)場材料堆放、防火措施、工完場清應(yīng)樣樣落實(shí)影響：占比較小，容易得分，主要靠現(xiàn)場自覺管理。第三方巡檢應(yīng)對措施—安全文明2、腳手架及卸料平臺計(jì)算規(guī)則：總共占總分15%影響：權(quán)重較大，幾乎每次必查，重中之重！唯一可甩項(xiàng)的是卸料平臺，如果沒有把握拿滿分建議甩項(xiàng)。如果能拿滿分就保留，對總分有利。①懸挑腳手架重點(diǎn)：工字鋼、錨固環(huán)；②落地腳手架重點(diǎn)：墊塊、基礎(chǔ)硬化、排水措施；③鋼絲繩重點(diǎn)：受力方向、防磨損、錨固數(shù)量及長度、松緊度；④剪刀撐重點(diǎn)：連續(xù)、角度；⑤架體防護(hù)重點(diǎn)：安全網(wǎng)全封閉、欄桿、踢腳板、擋腳板、腳手板滿鋪、荷載、施工同步；⑥連墻件重點(diǎn)：數(shù)量、滿足拉和頂。⑦卸料平臺重點(diǎn)：荷載標(biāo)識、周邊防護(hù)、鋼絲繩及槽鋼不能觸碰任何外架。第三方巡檢應(yīng)對措施—安全文明3、基坑工程計(jì)算規(guī)則：總共占總分10%對策：注意排水設(shè)施齊全、基坑邊不要堆載、人員上下通道規(guī)范。其中支護(hù)拿滿分較難，但也盡量做好，不行就掩蓋裂縫及坍塌處，使用障眼法。影響：除了支護(hù)拿不到滿分，其他不容許失分?？刂坪昧擞欣谔岣呖偡值谌窖矙z應(yīng)對措施—安全文明5、高處作業(yè)計(jì)算規(guī)則：總共占總分15%對策：除了吊籃，其他都是常態(tài)化管理不論述。吊籃重點(diǎn)：限位、限載、鋼絲繩、配重、安全繩、上鎖管理、不用時(shí)落地、防磨損、不應(yīng)擱置女兒墻上應(yīng)用斜撐。影響：權(quán)重較大，而且此項(xiàng)容易發(fā)生安全事故，涉及施工單位自身利益，應(yīng)拿滿分第三方巡檢應(yīng)對措施—安全文明6、施工用電計(jì)算規(guī)則：總共占總分10%對策：除了正常的一級箱、二級箱，如果三級箱沒有把握拿滿分，可以在巡檢之前拆除、留一到兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)三級箱應(yīng)付檢查。影響：拿滿分容易，做到不失分，對提高總體得分很重要。第三方巡檢應(yīng)對措施—安全文明8、施工機(jī)具計(jì)算規(guī)則：總共占總分10%對策：鋼筋加工機(jī)重點(diǎn)：圓盤鋸、電焊機(jī)巡檢之前等小型機(jī)械統(tǒng)統(tǒng)拉走，只留下一些無法拉走的大型機(jī)械，留在現(xiàn)場的機(jī)械必須整改到位。影響：不允許扣分，完全是送分，且權(quán)重較大，失分給予施工單位重罰。第三方巡檢應(yīng)對措施—安全文明現(xiàn)場工字鋼懸挑層全部采用木板鋪設(shè)，樓層與腳手架之間用模板進(jìn)行全封閉；每層架體與樓層之間都采用軟隔離，有效防止人、物墜落。第三方巡檢應(yīng)對措施—安全文明在五層的位置設(shè)置一圈懸挑的硬隔離，往外懸挑3米，底層鋪設(shè)密目式安全網(wǎng)，上層滿鋪一層竹片，能夠有效的防止施工時(shí)上方的墜落物，確保下面施工人員的安全。同時(shí)在外圍設(shè)置一圈高度為1米的白鐵皮的，掛設(shè)安全宣傳標(biāo)語，既美觀又安全。第三方巡檢應(yīng)對措施—安全文明腳手架橫平豎直，線條分明，標(biāo)識標(biāo)牌及安全宣傳標(biāo)語布設(shè)到位；剪刀撐采用白色的雙剪刀撐；外挑網(wǎng)設(shè)置在懸挑工字鋼的下方，有效保護(hù)工人在懸挑層施工時(shí)的安全。第三方巡檢應(yīng)對措施—安全文明現(xiàn)場一、二級箱采用標(biāo)準(zhǔn)化，加設(shè)防雨棚，設(shè)置統(tǒng)一護(hù)欄，并涂刷醒目油漆及標(biāo)識（短期內(nèi)推行）第三方巡檢應(yīng)對措施—安全文明現(xiàn)場所有電纜均設(shè)置保護(hù)蓋板，或者穿管敷設(shè)，有效保證用電安全。第三方巡檢應(yīng)對措施—安全文明安全文明總結(jié)—項(xiàng)目部對安全文明的每個(gè)分項(xiàng)都做了明確要求，并對安全文明表格進(jìn)行了深化，并對每棟樓進(jìn)行安全文明模擬檢查，講檢查結(jié)果交給施工單位，并督促施工單位進(jìn)行整改，做好過程中的控制。第三方巡檢應(yīng)對措施—質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)滲漏及空鼓開裂占比較大，項(xiàng)目部重點(diǎn)控制項(xiàng)：1、防水涂料、卷材：基層處理，包括接茬不平處打磨，陰角處R處理。2、止水鋼板焊接：滿足搭接長度，同時(shí)必須做到4邊滿焊，埋設(shè)露出寬度對等。3、砼導(dǎo)墻澆筑：控制支模方式，杜絕用木塊、磚塊作為內(nèi)支撐。4、陽露臺抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范圍內(nèi)應(yīng)先找平5、泛水高度內(nèi)不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿第三方巡檢應(yīng)對措施—質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)滲漏及空鼓開裂占比較大，項(xiàng)目部重點(diǎn)控制項(xiàng)：6、出屋面（含地下車庫）煙風(fēng)道泛水高度澆筑高度不足（比完成面高出不少于250mm）。7、過梁入墻長度不足250mm；當(dāng)過梁受平面限制入墻長度不足150mm時(shí)，未采用植筋及現(xiàn)澆的方式進(jìn)行施工的。