報(bào)建流程課件

房地產(chǎn)開發(fā)及工程報(bào)建程序培訓(xùn)講座一、房產(chǎn)開發(fā)總體流程二、建設(shè)工程報(bào)建審批程序流程

◆工程規(guī)劃報(bào)建流程

◆工程市政報(bào)建流程

◆工程施工報(bào)建流程

◆工程公開招標(biāo)流程

◆工程預(yù)售報(bào)批流程

◆工程竣工驗(yàn)收流程

房產(chǎn)開發(fā)總體流程圖：項(xiàng)目可研土地招拍掛市場定位概念設(shè)計(jì)國土出讓合同國土使用證規(guī)劃設(shè)計(jì)遺留問題處理國土指界項(xiàng)目招投標(biāo)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)綜合審批規(guī)劃、建委、抗震消防、人防、市政文勘、環(huán)保、防疫圖審批準(zhǔn)質(zhì)、安委托中標(biāo)通知規(guī)費(fèi)核繳坐標(biāo)定位工程施工（是否提前）規(guī)劃許可、施工許可施工用水、電報(bào)裝合約分判、物資采購物業(yè)交付業(yè)主入伙物業(yè)銷售竣工綜合驗(yàn)收竣工驗(yàn)收合格證竣工驗(yàn)收備案表規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保防疫、防雷、綠化、墻改項(xiàng)目后評估產(chǎn)權(quán)分割（房產(chǎn)、國土證）2.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可（6個(gè)工作日），申請材料：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份；（2）計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目）1份；

（3）市勘測院出具的勘測放線成果1套；（4）其他需要說明的文件、圖紙等；3.建筑方案審查（6個(gè)工作日），申請材料：（1）建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1：500或1：1000）5份；（2）建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）2套（含電子文件，AUTOCAD格式）；（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）；（4）其他需要說明的文件、圖紙等；

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可（2個(gè)工作日），申請材料：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份；（2）國土權(quán)屬文件：出讓土地提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份；劃撥土地提供國土證或國土劃撥決定書復(fù)印件1份；（3）加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平圖3份；（4）《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份；（5）文物挖掘完畢通知單；（6）市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》；（7）市勘測出具的正式坐標(biāo)放線資料1套；（8）其他需要說明的文件、圖紙等；

5.建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可（5個(gè)工作日），申請材料：（1）規(guī)劃驗(yàn)收申請表1份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告1份；（3）勘測部門實(shí)測房屋竣工測繪圖1份；（4）房屋測繪單位出具的房產(chǎn)面積測量報(bào)告；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；（6）市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書(限建筑面積2000平方米以上建筑)；（7）建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收報(bào)告或單位工程質(zhì)量等級核定通知單；（8）建設(shè)項(xiàng)目±0.00檢測報(bào)告。項(xiàng)目初設(shè)會(huì)審規(guī)劃審查建委審查消防審查防疫審查人防審查環(huán)保審查防雷審查燃?xì)鈱彶橛盟畬彶楣╇妼彶樯贽k規(guī)劃坐標(biāo)放線申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證接上頁建設(shè)工程市政報(bào)建一、工作程序：1.辦理臨時(shí)施工用水、用電的申請及工程委托；

（1）臨時(shí)施工用水的辦理：

a.向自來水總公司提交書面申請一份;

b.向自來水總公司提供建施總平圖一份（蓋騎縫章），1/500用地紅線圖一份;

c.經(jīng)自來水總公司審查合格后，簽訂《供用水合同》;（2）臨時(shí)施工用電的辦理：

a.向所屬供電局提交用電申請一份，說明用電容量;

b.向所屬供電局提供立項(xiàng)批復(fù)，紅線圖，用電區(qū)域平面圖;c.經(jīng)屬地供電局現(xiàn)場踏勘后，審查合格批準(zhǔn)用電容量;

d.

施工單位進(jìn)行臨時(shí)用電的施工（箱變施工）;

e.

經(jīng)屬地區(qū)供電局、市電業(yè)局竣工驗(yàn)收，合格后簽訂《供用電合同》并掛表通電;負(fù)責(zé)生活用氣、用水的紅線申請，并委托專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。（1）用氣申請：向燃?xì)夤痉?wù)中心提交用氣申請；建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)收據(jù)復(fù)印件；征地紅線圖2份；齊縫章總平圖2份；用氣建筑平、立、剖面圖、廚房大樣圖、水施圖、電施圖的電子文檔。（2）用水申請：

a.多層住宅：向自來水有限責(zé)任公司提供征地紅線圖、齊縫章總平圖、給排水總平圖、底層給排水總平圖、給水系統(tǒng)圖。

b.高層建筑：向自來水有限責(zé)任公司提供征地紅線圖、齊縫章總平圖、給排水總平圖、底層給排水總平圖、給水系統(tǒng)圖、初步設(shè)計(jì)說明書或書面的用水量說明資料。

3.負(fù)責(zé)組織召開供電方案專題會(huì)，確定方案并辦理工程委托。4.協(xié)助簽訂供水、供電、供氣專項(xiàng)合同。5.配合專業(yè)施工隊(duì)伍水、電、燃?xì)獾目⒐を?yàn)收。6.配合工程施工，負(fù)責(zé)提供用地紅線范圍內(nèi)地下管網(wǎng)埋置情況。7.負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目周邊水、電、氣市政管網(wǎng)布置情況。建設(shè)工程施工報(bào)建一、工作程序：1.設(shè)計(jì)部出圖后報(bào)審合格并取得審查通知書和合格書。2.負(fù)責(zé)組織招投標(biāo)，取得中標(biāo)通知書。3.負(fù)責(zé)申辦項(xiàng)目質(zhì)監(jiān)委托，繳納質(zhì)監(jiān)費(fèi)，申領(lǐng)《建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)登記表》。4.負(fù)責(zé)申辦安檢登記，申領(lǐng)《建設(shè)工程安檢登記表。5.報(bào)建費(fèi)審核并到建設(shè)銀行打繳款單。6.負(fù)責(zé)申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：

（1）填報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》一份；（2）提供經(jīng)市規(guī)劃局審查的建施總平圖3份、建施圖全套、報(bào)建費(fèi)繳費(fèi)通知單、文物挖掘完畢通知書、國土證、正式放線資料、施工圖審查通知書和合格書；（3）資料齊全，審查合格即辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

6.負(fù)責(zé)申辦《建設(shè)工程施工許可證》：（1）填報(bào)《建設(shè)工程施工許可證申請表》一份；（2）向市建委提供市規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工總平面圖、市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國土使用證或出讓合同、施工圖審查通知書和合格書、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書、中標(biāo)通知書或招標(biāo)備案收訖通知書、施工合同、監(jiān)理合同和總監(jiān)證書及任命書、三方組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表、民工工資保函、銀行資信證明（1年以上總投資

30％，一年以內(nèi)總投資50%）、建設(shè)單位向施工單位支付的工程備料款（年度的25%）、民工工資誠信承諾書、施工單位的安全生產(chǎn)許可證、安監(jiān)符合開工條件；（3）資料齊全，審查合格，經(jīng)踏勘現(xiàn)場具備開工條件后發(fā)放《建設(shè)工程施工許可證》。

7.負(fù)責(zé)申辦《商品房預(yù)售許可證》。

8.負(fù)責(zé)申辦《房屋產(chǎn)權(quán)證書》。9.負(fù)責(zé)土地二次查丈工作及《國有土地使用權(quán)證》的轉(zhuǎn)正。10.負(fù)責(zé)向地勘單位提供項(xiàng)目用地的紅撥界址。11.負(fù)責(zé)文物勘探委托，并辦理《文物勘探完畢報(bào)告》。12.負(fù)責(zé)申辦開發(fā)用地土壤氡氣監(jiān)測，并辦理監(jiān)測報(bào)告。13.因項(xiàng)目進(jìn)展需要，負(fù)責(zé)辦理《臨時(shí)施工許可證》。14.負(fù)責(zé)辦理道路開口、橋梁建設(shè)的各項(xiàng)審批。

15.配合工程施工，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)城管、違監(jiān)、環(huán)監(jiān)、交管、園林等部門關(guān)系；

16.負(fù)責(zé)提供辦理分戶產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)劃資料。

工程公開招標(biāo)流程圖：全套施工圖基本完成向招標(biāo)站申請招標(biāo)施工圖審查批準(zhǔn)書招標(biāo)報(bào)告開發(fā)商資質(zhì)資信證明確定采用技術(shù)標(biāo)或經(jīng)濟(jì)標(biāo)發(fā)布招標(biāo)信息委托招投標(biāo)代理公司投標(biāo)單位資質(zhì)審查招標(biāo)文件的編寫與發(fā)布督導(dǎo)招標(biāo)文件編寫組織召開招投標(biāo)專題會(huì)開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)發(fā)布中標(biāo)信息、宣布中標(biāo)單位申領(lǐng)中標(biāo)通知書工程預(yù)售報(bào)批流程圖：預(yù)售面積測算申請辦理預(yù)售許可證（提供相關(guān)資料給產(chǎn)權(quán)處）企業(yè)資質(zhì)證書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國有土地使用證填寫商品房預(yù)售登記表產(chǎn)權(quán)處現(xiàn)場踏勘工程進(jìn)度與市政配套商品房預(yù)售許可證法人授權(quán)書及身份證取得施工許可證預(yù)測面積報(bào)告審查(提供相關(guān)資料房管局測繪科)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證騎縫章總平圖建施藍(lán)圖全套坐落、房號證明測繪成果驗(yàn)收合格書測繪合同測繪報(bào)告：含數(shù)據(jù)光盤預(yù)測報(bào)告審核通過工程主體封頂（多層）或達(dá)±00（高層）騎縫章總平圖預(yù)售面積核定報(bào)告坐落、房號證明企業(yè)營業(yè)執(zhí)照用地規(guī)劃許可證涉外批復(fù)商品房預(yù)售方案工程竣工驗(yàn)收流程圖：單體工程完工室外總平工程基本完工道路基層完成，輪廓清晰；井位明確并能加蓋，可測井底及井蓋標(biāo)高；綠化喬木基本完成，輪廓清晰。消防驗(yàn)收監(jiān)理單位組織初驗(yàn)職能部門綜合驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收園林驗(yàn)收人防驗(yàn)收衛(wèi)生驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收燃?xì)怛?yàn)收電梯驗(yàn)收墻改基金、散水專項(xiàng)基金減免公證處對竣工項(xiàng)目為期7天的公證并出具公證書產(chǎn)權(quán)面積實(shí)測報(bào)告規(guī)劃實(shí)測竣工圖及報(bào)告竣工資料進(jìn)規(guī)劃局檔案館并取得進(jìn)館意見書規(guī)劃局繳費(fèi)通知單規(guī)劃驗(yàn)收合格，并發(fā)放《規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》建委竣工項(xiàng)目備案二、規(guī)劃1.建施總平圖5份2.建筑專業(yè)施工圖1套三、機(jī)構(gòu)：施工圖全套（含建、水、電總平圖）2套建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖各1套設(shè)計(jì)概算書1本設(shè)計(jì)光盤1張地勘報(bào)告2份地勘光盤1張結(jié)構(gòu)、暖通計(jì)算書各1份

四、抗震1、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖各1套2、抗震審查表1套五、消防：施工圖全套（含建、水、電總平圖）1套六、衛(wèi)生防疫：建施總平圖1份建筑專業(yè)施工圖1套給排水總平圖1份給排水專業(yè)二次供水圖1份（無二次供水設(shè)計(jì)的項(xiàng)目不報(bào)送）暖通圖紙1套七、人防：1.建施總平面圖1份2.人防圖4套3.地下室部分各專業(yè)施工圖1套（工業(yè)項(xiàng)目和不設(shè)結(jié)建人防的民用項(xiàng)目不報(bào)送）八、市政：給排水總平面圖1份九、文保：建施總平面1份

備注：另需準(zhǔn)備建施總平5份，水總平3份

三、機(jī)構(gòu)：1.施工圖全套2套（含建、水、電專業(yè)總平面圖，同時(shí)拷貝光盤1份）計(jì)算書原件或復(fù)印件各1份（結(jié)構(gòu)、暖通專業(yè)）工程地質(zhì)勘察報(bào)告