京西各樓盤毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)報告

毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)報告對于本項目毛坯房的交房標(biāo)準(zhǔn)，思源調(diào)研了花園洋房及京西知名樓盤的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)，提供本項目以借鑒。同時，附件中也包括建設(shè)部簽發(fā)的《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》的相關(guān)條文。具體內(nèi)容如下：附件一：建設(shè)部簽發(fā)的《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》；附件二：花園洋房產(chǎn)品——北緯40度（毛坯）交房標(biāo)準(zhǔn)；附件三：京西高層板塔結(jié)合產(chǎn)品——金泰城麗灣（毛坯）交房標(biāo)準(zhǔn)；附件四：京西高層板塔結(jié)合產(chǎn)品——萬年花城（毛坯）交房標(biāo)準(zhǔn)。xxx項目組2008-11-03附件一：住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

一、為了適應(yīng)人民生活水平日益提高的需要，便于居民進行家庭裝飾，減少浪費，確保住宅工程質(zhì)量，制訂本辦法。

二、凡新建的住宅工程均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對單位自建和急需用的住宅工程可由建設(shè)單位酌定。

三、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾。

房屋竣工驗收交付使用后，房屋進行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、住宅工程初裝飾的項目、做法和技術(shù)質(zhì)量要求（含留給面層裝飾的余量及面層裝飾的余量及面層裝飾的要求），應(yīng)在設(shè)計文件中予以明確，由建設(shè)（開發(fā)）單位與施工單位通過施工合同確定和實施。

五、住宅工程初裝飾的部位和項目：

1．戶門以內(nèi)的墻面、頂棚的初裝飾。

2．戶門以內(nèi)的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層（找平層），不做面層。

3．各種管線設(shè)備安裝到位，并按規(guī)定進行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗。導(dǎo)線截面應(yīng)滿足設(shè)計要求。經(jīng)建設(shè)（開發(fā)）單位竣工驗收后，燈具、水龍頭，給水器具、衛(wèi)生設(shè)備等可按合同進行再安裝。

4．戶內(nèi)門窗等油漆工程的防腐底漆應(yīng)完成，面層可進行再裝飾。

5．廚房、廁浴間的墻、地面的防水措施，應(yīng)按設(shè)計院要求一次到位，衛(wèi)生潔具的設(shè)計指定范圍內(nèi)可進行再安裝。如有特殊要求，應(yīng)事先采取措施。

6．大空間的內(nèi)部隔斷（非承重墻）、壁柜、吊柜等，根據(jù)設(shè)計說明，可進行再安裝。

7．其它項目，可按合同執(zhí)行。

六、住宅工程初裝飾，應(yīng)符合以下原則：

1．初裝飾只限在戶門以內(nèi)。全部外檐、公用工程和公用的設(shè)備應(yīng)按設(shè)計文件要求全部完成。

2．初裝飾項目，必須依據(jù)工程設(shè)計文件和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，不得隨意打洞，更不允許取消隔墻等。不準(zhǔn)影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和節(jié)能效果。

凡屬設(shè)計文件未說明的項目，如要進行初裝飾的，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商同意，并取得工程設(shè)計單位的設(shè)計變理手續(xù)，方可實施。

3．涉及與家庭裝飾相關(guān)的內(nèi)部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初裝飾項目，工程設(shè)計和施工單位應(yīng)注意調(diào)整標(biāo)高、尺寸余量。

4．心涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃氣線路及影響使用安全的項目，在施工階段要一次施工到位。如施工單位按設(shè)計圖紙施工，并經(jīng)竣工驗收達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，在再次裝飾過程中，由于措施不當(dāng)，而造成損壞防水層，改變電氣、燃氣線路及影響使用安全等質(zhì)量問題的，原施工單位不再負責(zé)。

七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查驗收及竣工質(zhì)量核定、驗收時，有什么項目驗收什么項目。分項工程不全的，仍按一個分項工程對待。其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

由于初裝飾是二次裝飾的基礎(chǔ)，其標(biāo)高、坡度、平整度、棱角等質(zhì)量要求不能降低，觀感質(zhì)量評定的基準(zhǔn)分不變，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

八、實行實裝飾的住宅，開發(fā)（建設(shè)）單位應(yīng)積極創(chuàng)造條件，努力做到預(yù)銷售或預(yù)分配，提前證求住戶對裝飾的要求，然后由物業(yè)管理機構(gòu)，按住戶的意見統(tǒng)一進行再裝飾。

九、再裝飾的工程完成后，均應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由有關(guān)部門組織驗收。驗收不合格的不得報竣工或交付使用。

十、家庭裝飾委托的施工隊伍，必須是經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門核發(fā)裝飾施工資質(zhì)證書的

。不準(zhǔn)委托無證單位承攬家庭裝飾業(yè)務(wù)。

十一、凡實行初裝飾的工程因?qū)嵭谐跹b飾發(fā)生的預(yù)算差額部分，由建設(shè)（開發(fā)）單位統(tǒng)一劃給物業(yè)管理機構(gòu)，然后，由物業(yè)管理機構(gòu)再按相應(yīng)的面積比例補償給住戶。

十二、本辦法自建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理司負責(zé)解釋。附件二：北緯40度（花園洋房）裝修標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：高級外墻面磚，局部木飾面及高級涂料。

2、公共區(qū)域：樓梯間、電梯間墻面及地面全部采用高級面磚。

3、電梯：奧的斯、通力或同檔次品牌。

4、外窗：九層花園洋房為斷橋隔熱鋁合金窗配中空玻璃；配送紗窗。

5、戶內(nèi)：墻面及頂棚刮膩子，地面水泥抹平。封閉陽臺：同室內(nèi)做法，不安裝陽臺門。非封閉陽臺：頂棚為涂料，地面為水泥抹平。

衛(wèi)生間：地面完成防水及保護層，墻面及頂棚為結(jié)構(gòu)完成面。

廚房：墻面、地面及頂棚為結(jié)構(gòu)完成面。

6、戶門：入戶門采用模帝樂或同檔次高檔子母安全門，戶內(nèi)無分室門。

7、保溫：外墻外保溫。

8、電話、電視及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：電話、網(wǎng)絡(luò)入戶，戶內(nèi)預(yù)留接口。有線電視系統(tǒng)，戶內(nèi)預(yù)留接口。9、燃氣：天然氣管道入戶預(yù)留接口，磁卡式計量。

10、安防系統(tǒng)：周界報警、電子巡更；九層花園洋房1-2層、頂層（四層花園洋房全部樓層）設(shè)有紅外幕簾；配置彩色可視對講門禁系統(tǒng)；地下車庫單元門處配備語音對講門禁系統(tǒng)。11、供暖方式：自建燃氣鍋爐房集中供暖；室內(nèi)末端為地板采暖，衛(wèi)生間末端采用暖氣片。12、供電系統(tǒng)：設(shè)置磁卡式電表。13、熱水系統(tǒng)：24小時生活熱水供應(yīng)。14、中水系統(tǒng)：配備中水系統(tǒng)。附件三：金泰城麗灣（高層板塔結(jié)合）交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分外墻：外墻飾面為優(yōu)質(zhì)外墻磚，局部涂料。首層大堂及其入口：高檔裝修，吊頂配精美燈飾，公共出入口選用透明玻璃門，首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質(zhì)地面。住宅樓內(nèi)公共部分：電梯前廳及走道地面鋪高級地磚，墻面為高級墻磚，電梯前廳采用局部吊頂配吸頂燈。信箱：住宅首層設(shè)有各戶專用不銹鋼信箱。電梯：廣州日立品牌電梯，轎廂高檔裝修。速度為1.75米/秒、載重量1000公斤。停車場：安裝智能停車管理系統(tǒng)，安裝保安閉路監(jiān)控系統(tǒng)。安防系統(tǒng)：大堂出入口和地下車庫到電梯廳門入口安裝彩色可視對講門禁系統(tǒng)，首層大堂出入口、地下車庫、小區(qū)室外園林、電梯轎廂安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)四周設(shè)周界防范系統(tǒng)。背景音樂：小區(qū)內(nèi)園林設(shè)背景音樂系統(tǒng)。消防設(shè)備：按照國家有關(guān)規(guī)定安裝消防自動報警系統(tǒng)和有關(guān)消防設(shè)施。照明設(shè)備：公共部位按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)安裝到位。消防系統(tǒng)：小區(qū)車庫、電梯廳、商業(yè)部分設(shè)有消防自動報警系統(tǒng)，使用設(shè)備有溫、煙感探測器、聲光訊響器、消火栓按鈕、手動報警按鈕、以及消防廣播系統(tǒng)；樓內(nèi)有消火栓；滅火器；商業(yè)部分、車庫、部分地下室設(shè)置自動噴灑系統(tǒng)。住宅室內(nèi)裝修及設(shè)備土建內(nèi)墻：初裝修。墻面為耐水膩子找平，預(yù)留裝修面。地面：初裝修。只做到地板采暖的保護層，預(yù)留裝修面。頂面：初裝修。頂面為耐水膩子找平，預(yù)留裝修面。戶門：霍曼品牌戶門。入戶門采用高檔三防門，內(nèi)有防火巖棉。室內(nèi)居室只留門洞，無門框及門扇。外窗：窗戶為高級斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃窗（含封閉陽臺窗），開啟方式為平開，局部內(nèi)開內(nèi)倒。廚房：初裝修。其墻、地、頂面預(yù)留裝修面。衛(wèi)生間：初裝修。其墻面作到水泥砂漿保護層（拉毛），預(yù)留裝修面，地面作到地板采暖的保護層，預(yù)留裝修面，頂面混凝土面。水暖供暖系統(tǒng)：小區(qū)鍋爐房集中供暖。供暖方式：戶內(nèi)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳绞?。廚房：預(yù)留上下水接口。服務(wù)陽臺（洗衣房）：預(yù)留上下水接口。衛(wèi)生間：冷、熱水管接至衛(wèi)生潔具預(yù)留位置處，端口裝絲堵。污水管均安裝到位，預(yù)留衛(wèi)生潔具接口。供水：冷水：四層（含四層）以下市政供水，其余為變頻供水，水表為遠傳水表或IC卡式表。熱水：24小時熱水，水表為IC卡式表。燃氣：每戶預(yù)留燃氣管道及卡式表。強弱電可視對講安防系統(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)置彩色可視對講分機，有緊急求助按鈕，樓內(nèi)首、二層戶內(nèi)有窗磁報警。用電設(shè)施：每戶均設(shè)立獨立磁卡電表、配電箱一個，按設(shè)計規(guī)范配安全插座，配簡易照明燈具，室內(nèi)管線暗裝。電話及電視：一室設(shè)置一個電話線，二室、三室、四室均設(shè)置兩個電話線，且所有衛(wèi)生間均設(shè)有電話分機。每戶安裝有線電視，電視插口按開間不同每戶設(shè)置1—3個。樓內(nèi)設(shè)置國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)（國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以政府最終批示為準(zhǔn)）。具備數(shù)字信號接收條件。寬帶：光纖接入小區(qū)網(wǎng)絡(luò)機房。樓內(nèi)一居室設(shè)置一個接口，兩居室、三居室、四居室均設(shè)置兩個接口。附件四：萬年花城（高層板樓塔樓）交房標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：外墻涂料，基座為仿石涂料。

2、首層入口大堂及首層電梯廳：地面鋪地磚，墻面貼磚。

3、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、走道：地磚，內(nèi)墻涂料。

4、樓梯間：水泥地面，內(nèi)墻涂料。

5、電梯：合資電梯。

6、信箱：首層入口處設(shè)不銹鋼信箱。

7、外窗及封陽臺窗：塑鋼窗，玻璃采用中空玻璃，開啟窗扇帶紗扇。

8、落地窗護欄：金屬護欄。

9、戶內(nèi)：

地面：臥室、起居室、廚房：水泥砂漿地面

衛(wèi)生間：防水層做完，水泥砂漿保護層

墻面：臥室、起居室：刮耐水膩子

衛(wèi)生間：防水層做完，刮水泥膩子

廚房：刮水泥膠漿掃毛

頂棚：臥室、起居室：刮耐水膩子

衛(wèi)生間、廚房：刮水泥膩子

10、戶門：鋼制入戶門，配門鏡。

11、保溫：外墻外保溫。

12、空調(diào)：預(yù)留空調(diào)室外機位及空調(diào)孔。

13、水電設(shè)施：配水點預(yù)留接口。采用