南寧土地市場月報(bào)2022年11月

南寧土地市場月報(bào)2022年11月土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-11月南寧市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地63-42.2541.35-60.92773-2.6商辦用地15114.340.87-18.4196732.4工業(yè)用地57-6.61249.4784.817410.8其他用地28130020.6716.638456.5各類用地163-8.91852.37-131222-372022年1-11月南寧市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地39-23.5331.75-52.83068-16.89.1-19.4101.78-60.7商辦用地111032.98-54.8242233.424.923.37.99-39.7工業(yè)用地5612120385.618016.10-0.221.6115.6其他用地2780020.67938453.20--0.7967各類用地13316.71588.4110.1832-57.68.7-17132.16-53.3各類用地|土地供求2022年1-11月，南寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1852.37萬㎡，同比下降13.01%;成交規(guī)劃建筑面積1588.41萬㎡，同比增長10.14%。2022年11月，南寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積48.33萬㎡，同比下降84.05%;成交規(guī)劃建筑面積18.58萬㎡，同比增長43.92%。2019年12月-2022年11月南寧市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比500500450400400350300300200250200100150010050-1000-20019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|土地價格2022年1-11月,南寧成交樓面均價為832元/㎡，同比下跌57.57%;平均溢價率為8.69%，較去年同期下降16.97個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)132.16億元，同比下降53.26%。2022年11月,南寧成交樓面均價為3695元/㎡，環(huán)比上漲1066.04%,同比上漲1935.4%;平均溢價率為27.74%;各類用地出讓金達(dá)6.87億元，環(huán)比增長6.23%,同比增長2829.36%。2019年12月-2022年11月南寧市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率45007040006035003000502500402000301500201000500100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|區(qū)域2022年1-11月南寧市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))良慶區(qū)1815501139017787-832-35武鳴區(qū)8264409-1234313216-474-1青秀區(qū)141324441239501384-63332江南區(qū)1410258-36225-38428-550-14興寧區(qū)1713272142061691098-560-75西鄉(xiāng)塘區(qū)141488-47104-1214013277邕寧區(qū)4481-5681-91743-330-8住宅用地|土地供求2022年1-11月，南寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積541.35萬㎡，同比下降60.93%;成交規(guī)劃建筑面積331.75萬㎡，同比下降52.75%。2019年12月-2022年11月南寧市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比300300025025002002000150015010001005005000-500120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月南寧市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、宗 撤牌率 %流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率35 1.2301250.8200.6150.41050.200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價格2022年1-11月,南寧成交樓面均價為3068元/㎡，同比下跌16.84%;平均溢價率為9.12%，較去年同期下降19.41個百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)101.78億元，同比下降60.71%。2019年12月-2022年11月南寧市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率700080600070500060400050403000302000201000100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|區(qū)域2022年1-11月南寧市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))興寧區(qū)107125-32921872138-630-80良慶區(qū)85169-6158-794255-222-37邕寧區(qū)3347-724792889-430-8武鳴區(qū)301488-6842-7570790-5西鄉(xiāng)塘區(qū)4438-5638-133170238--青秀區(qū)4435-5635-50686415941--江南區(qū)4240-7421-702460-380-19商辦用地|土地供求2022年1-11月，南寧共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積40.87萬㎡，同比下降18.35%;成交規(guī)劃建筑面積32.98萬㎡，同比下降54.83%。2022年11月，南寧共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.73萬㎡2019年12月-2022年11月南寧市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比307006002550020400300152001010005-1000-20019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|土地價格2022年1-11月,南寧成交樓面均價為2422元/㎡，同比上漲33.44%;平均溢價率為24.92%，較去年同期增長23.29個百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)7.99億元，同比下降39.73%。2019年12月-2022年11月南寧市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率900018080001607000140600012050001004000803000602000401000200019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|區(qū)域2022年1-11月南寧市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))青秀區(qū)5423-1718-3528511062924西鄉(xiāng)塘區(qū)3381058--1798--0--武鳴區(qū)5279542147229184--興寧區(qū)113--3--3000--0--江南區(qū)110-980-981635-30--土地排行榜|各類用地2022年1-11月南寧市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1良慶區(qū)良慶大道以西、夏林路以南良慶區(qū)21023573882.7135140廣西寧居投資有限公司2青秀區(qū)民族大道以北、長鳳巷南面青秀區(qū)5524870257.0412717130.2中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3良慶區(qū)良慶大道以西、夏林路以南良慶2541000廣西寧居投資有限公司4青秀區(qū)佛子嶺路南面、鳳凰嶺路東面青秀區(qū)9556263529.3664830.7廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司5青秀區(qū)高坡嶺路西側(cè)青秀9745602.3廣西北投興東置業(yè)有限公司6良慶區(qū)玉象路以西、三定路以北良慶區(qū)9354058537.1862589.8中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司7興寧區(qū)昆侖大道北側(cè)興寧區(qū)25063252632.7521000南寧市國立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8邕寧區(qū)天壇路北面、江灣路西面邕寧區(qū)12171352579.8643200廣西三祺投資有限公司9興寧區(qū)長嶺大道東側(cè)、天德路北側(cè)、興寧區(qū)21076746703.9622160南寧市西部時代房地產(chǎn)開發(fā)有限那況路南側(cè)責(zé)任公司10邕寧區(qū)梁村大道以北、蒲興大道以西邕寧區(qū)21395245999.6121500廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月南寧市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1良慶區(qū)良慶大道以西、夏林路以南良慶區(qū)21023573882.7135140廣西寧居投資有限公司2青秀區(qū)民族大道以北、長鳳巷南面青秀區(qū)5524870257.0412717130.2中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3良慶區(qū)良慶大道以西、夏林路以南良慶2541000廣西寧居投資有限公司4青秀區(qū)佛子嶺路南面、鳳凰嶺路東面青秀區(qū)9556263529.3664830.7廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司5青秀區(qū)高坡嶺路西側(cè)青秀9745602.3廣西北投興東置業(yè)有限公司6良慶區(qū)玉象路以西、三定路以北良慶區(qū)9354058537.1862589.8中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司7興寧區(qū)昆侖大道北側(cè)興寧區(qū)25063252632.7521000南寧市國立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8邕寧區(qū)天壇路北面、江灣路西面邕寧區(qū)12171352579.8643200廣西三祺投資有限公司9興寧區(qū)長嶺大道東側(cè)、天德路北側(cè)、興寧區(qū)21076746703.9622160南寧市西部時代房地產(chǎn)開發(fā)有限那況路南側(cè)責(zé)任公司10邕寧區(qū)梁村大道以北、蒲興大道以西邕寧區(qū)21395245999.6121500廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-11月南寧市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1良慶區(qū)良慶大道以西、夏林路以南良慶區(qū)21023573882.7135140廣西寧居投資有限公司2青秀區(qū)民族大道以北、長鳳巷南面青秀區(qū)5524870257.0412717130.2中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3良慶區(qū)良慶大道以西、夏林路以南良慶2541000廣西寧居投資有限公司4青秀區(qū)佛子嶺路南面、鳳凰嶺路東面青秀區(qū)9556263529.3664830.7廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司5青秀區(qū)高坡嶺路西側(cè)青秀9745602.3廣西北投興東置業(yè)有限公司6良慶區(qū)玉象路以西、三定路以北良慶區(qū)9354058537.1862589.8中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司7興寧區(qū)昆侖大道北側(cè)興寧區(qū)25063252632.7521000南寧市國立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8邕寧區(qū)天壇路北面、江灣路西面邕寧區(qū)12171352579.8643200廣西三祺投資有限公司9興寧區(qū)長嶺大道東側(cè)、天德路北側(cè)、興寧區(qū)21076746703.9622160南寧市西部時代房地產(chǎn)開發(fā)有限那況路南側(cè)責(zé)任公司10邕寧區(qū)梁村大道以北、蒲興大道以西邕寧區(qū)21395245999.6121500廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-11月南寧市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1青秀區(qū)民族大道以北、長鳳巷南面青秀區(qū)5524870257.0412717130.2中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2那安快速路東側(cè)、鳳嶺南路南側(cè)青秀區(qū)5890342056.73714049.9廣西萬豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3青秀區(qū)佛子嶺路南面、鳳凰嶺路東面青秀區(qū)9556263529.3664830.7廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司4良慶區(qū)玉象路以西、三定路以北良慶區(qū)9354058537.1862589.8中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司5青秀區(qū)高坡嶺路西側(cè)青秀9745602.3廣西北投興東置業(yè)有限公司6良慶區(qū)平樂大道東側(cè)、五象大道北側(cè)良慶區(qū)5488724513.4244662.6廣西恒鑫永楷置業(yè)投資有限責(zé)任公司7邕寧區(qū)天壇路北面、江灣路西面邕寧區(qū)12171352579.8643200廣西三祺投資有限公司8良慶區(qū)良慶大道以西、夏林路以南良慶2541000廣西寧居投資有限公司9南寧市良慶區(qū)云霞路以東、三定路以良慶區(qū)4770318604.0539000廣西旅發(fā)邕旅投資有限公司北10西鄉(xiāng)塘區(qū)安陽路東側(cè)、新峰路南側(cè)西鄉(xiāng)塘區(qū)6029022737.87377128.5廣西凱譽(yù)匯投資有限公司土地排行榜|商辦用地2022年1-11月南寧市商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1青秀區(qū)金浦路以南、匯歌路以西青秀區(qū)4241922158.885224108.5廣西凱瑞投資集團(tuán)有限公司2青秀區(qū)仙葫大道以北、林里橋路以東青秀區(qū)9566018612.7519460南寧云冠置業(yè)管理有限公司3高新區(qū)羅文大道東側(cè)西鄉(xiāng)塘區(qū)15017969.4953100--中海油廣西銷售有限公司4南寧市興寧區(qū)那泉路南側(cè)，金侖路東興寧區(qū)258257747.3630000廣西太華醫(yī)藥有限責(zé)任公司側(cè)5南寧市青秀區(qū)那安快速路東側(cè)、鳳嶺青秀區(qū)396766563.5316540廣西可里可晟實(shí)業(yè)有限公司南路南側(cè)廣西-東盟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)武華大道6與定標(biāo)北路交界處西北側(cè)地塊（編號：武鳴區(qū)1600461528837155.7南寧華強(qiáng)產(chǎn)業(yè)投資有限公司CR0113202200017）7青秀區(qū)仙葫合興路東側(cè)、合福路南側(cè)青秀區(qū)16503811.42231000中國石化銷售股份有限公司廣西南寧石油分公司8西鄉(xiāng)塘區(qū)金陵鎮(zhèn)金城路東側(cè)西鄉(xiāng)塘區(qū)586963361.685730廣西金陵農(nóng)牧集團(tuán)有限公司9西鄉(xiāng)塘區(qū)秀安路以東、安武大道以南西鄉(xiāng)塘區(qū)194942997.1815380廣西海絲置業(yè)管理有限責(zé)任公司10中鐵上海分局總部基地東面2022008武鳴區(qū)4029615503850廣西大興建設(shè)集團(tuán)有限公司地塊土地排行榜|商辦用地2022年1-11月南寧市商辦用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1高新區(qū)羅文大道東側(cè)西鄉(xiāng)塘區(qū)15017969.4953100--中海油廣西銷售有限公司廣西-東盟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)武華大道2與定標(biāo)北路交界處西北側(cè)地塊（編號：武鳴區(qū)1600461528837155.7南寧華強(qiáng)產(chǎn)業(yè)投資有限公司CR0113202200017）3青秀區(qū)仙葫合興路東側(cè)、合福路南側(cè)青秀區(qū)16503811.42231000中國石化銷售股份有限公司廣西南寧石油分公司4青秀區(qū)金浦路以南、匯歌路以西青秀區(qū)4241922158.885224108.5廣西凱瑞投資集團(tuán)有限公司5南寧市興寧區(qū)那泉路南側(cè)，金侖路東興寧區(qū)258257747.3630000廣西太華醫(yī)藥有限責(zé)任公司側(cè)6青秀區(qū)仙葫大道以北、林里橋路以東青秀區(qū)9566018612.7519460南寧云冠置業(yè)管理有限公司7南寧市青秀區(qū)那安快速路東側(cè)、鳳嶺青秀區(qū)396766563.5316540廣西可里可晟實(shí)業(yè)有限公司南路南側(cè)8西鄉(xiāng)塘區(qū)秀安路以東、安武大道以南西鄉(xiāng)塘區(qū)194942997.1815380廣西海絲置業(yè)管理有限責(zé)任公司9西鄉(xiāng)塘區(qū)金陵鎮(zhèn)金城路東側(cè)西鄉(xiāng)塘區(qū)586963361.685730廣西金陵農(nóng)牧集團(tuán)有限公司10中鐵上海分局總部基地東面2022008武鳴區(qū)4029615503850廣西大興建設(shè)集團(tuán)有限公司地塊土地排行榜|企業(yè)排行2022年(1-11月)南寧市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地金額排行 2022年(1-11月)南寧市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地面積拿地金額樓面均價(宗)(萬㎡)(億元)(元/㎡)1廣西地產(chǎn)集471.7124.263383團(tuán)2中海宏洋214.8812.8886563軌道交通337.2410.7928964投資集團(tuán)19.566.3566485廣西交投19.566.3566486廣西北投地113.846.314560產(chǎn)7廣西國悅集229.475.501865團(tuán)8威寧投資125.065.262100南寧市城市9建設(shè)投資發(fā)121.084.672215展有限責(zé)任公司10廣西萬豐房15.894.217140地產(chǎn)排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地面積拿地金額樓面均價(宗)(萬㎡)(億元)(元/㎡)1廣西地產(chǎn)集471.7124.263383團(tuán)2軌道交通337.2410.7928963廣西國