珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-9月，珠海商品房銷售面積為287.3萬㎡，同比下降27%。2022年9月，珠海商品房銷售面積為40.9萬㎡，同比增長(zhǎng)16.9%，環(huán)比增長(zhǎng)114.5%；全國(guó)商品房銷售額為13510.0億元，同比下降14.2%，環(huán)比增長(zhǎng)33.7%。2017年11月-2022年10月珠海市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速200150100500-5017:1

%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率2345678923456789101223456789111223456789101223456789111210111211101110-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1

%200150100500-50-100-100住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-9月，房屋施工面積為3602.45萬㎡，同比下降6.92%；全國(guó)房屋竣工40879萬㎡，同比下降19.86%。2022年9月，房屋竣工6.71萬㎡，同比下降47.54%，環(huán)比下降55.33%。2017年11月-2022年10月珠海市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比4500100400080350060300040250020200001500-201000-40500-6002345678923456789234567892345678923456789-80111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:122:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-8月，珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為574.27億元，同比下降29.94%。2022年8月，珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為64.24億元，同比下降34.42%。2017年11月-2022年10月珠海市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比140012001000800600400200017:1

1112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1

6050403020100-10-20-30-40住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，珠海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1842.95億元，同比增長(zhǎng)4.44%。2017年11月-2022年10月珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比6050403020100-17:110-20

% 增速112468101235791124681012357911246810----------------------------18:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:120:121:122:1-30住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2022年1-10月，珠海新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.00%，漲幅較去年同期收窄2.70個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2022年珠海市新建住宅價(jià)格1-10月累計(jì)漲幅走勢(shì)%4540353025201510502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-5

2022年10月，珠海新建住宅均價(jià)21683元/m2，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較上個(gè)月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.87%，百城新房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。2017年11月-2022年10月珠海市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比220002.5218002216001.5214001212000.521000020800-0.520600-120400-1.51102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2022年1-10月,橫琴新區(qū)、香洲區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?yàn)橹楹Ｉ唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有橫琴新區(qū)、高新區(qū)、金灣區(qū)等，同比分別上漲11.9%、5.9%、2.2%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)、斗門區(qū)、香洲區(qū)等，同比分別下跌7.1%、6.7%、2.2%。2022年1-10月珠海市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-10月成交均價(jià)同比10月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)橫琴新區(qū)4611711.9428692.21.5香洲區(qū)32026-2.23359013.812.3高新區(qū)298125.9290601.4-9.5金灣區(qū)245172.2250980.6-0.3斗門區(qū)14399-6.715104-9.4-3.2高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)11004-7.1119244.8-2.9住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2022年1-10月，珠海二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.10%，漲幅較去年同期收窄6.20個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2022年珠海市二手住宅價(jià)格1-10月累計(jì)漲幅走勢(shì)%65432102016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-1

2022年10月，珠海二手住宅均價(jià)23902元/m2，環(huán)比下跌0.51%，百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比下跌0.78%，百城二手房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。2017年11月-2022年10月珠海市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比3000010.8250000.6200000.40.215000010000-0.2-0.45000-0.60-0.81102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-10月，珠海商品住宅成交面積為192.7萬㎡，同比下降59.1%；商品住宅成交套數(shù)為17698套，同比下降60.6%。2016年-2022年珠海市商品住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比500200450400150350100300250502001500100-50500-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，珠海商品住宅成交面積為11.34萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1.58%，同比下降69.14%；商品住宅成交套數(shù)為1068套，環(huán)比增長(zhǎng)0.85%，同比下降69.44%。2019-2022年10月珠海市商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-10月,斗門區(qū)、香洲區(qū)、金灣區(qū)等區(qū)域?yàn)橹楹Ｉ唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交140.61萬㎡，占城市成交面積的73.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、金灣區(qū)等，同比分別下降73.9%、71.9%、71.0%。2022年1-10月珠海市商品住宅分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)斗門區(qū)57.6829.9-42.84.438.8-61.347.1香洲區(qū)55.1928.6-47.82.2620-80.8-41.6金灣區(qū)27.7414.4-711.2210.8-74.8-17.6高新區(qū)25.0613-71.92.0918.5-50.320.5橫琴新14.357.4-54.31.1310-25.738區(qū)高欄港12.636.6-73.90.232.1-92.1-9.8經(jīng)濟(jì)區(qū)住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2016年-2022年珠海市二手住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%2019-2022年10月珠海市二手住宅月度成交面積走勢(shì)累計(jì)成交面積同比萬㎡25002019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2019-2021年月均成交面積-54520040-1035150-153025100-2020-25155010-3050-3502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從面積段來看，珠海90(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最 2022年10月，從總價(jià)段來看，珠海300萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)262套，占比為24.5%，較上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。 多，達(dá)292套，占比為27.3%，較上月持平。珠海市新房成交面積段對(duì)比 珠海市新房成交總價(jià)段對(duì)比2.5%1.7%180㎡以上7.5%7.3%140(含)-180㎡10.7%13.2%120(含)-140㎡18.6%21.8%100(含)-120㎡22.4%24.5%90(含)-100㎡22.2%19.1%80(含)-90㎡12.6%10.3%60(含)-80㎡3.6%2.1%60㎡以下22-0922-10

27.4%27.3%300萬元以上13.7%14.6%250(含)-300萬元18.4%17.9%200(含)-250萬元27.2%19.1%150(含)-200萬元8.4%13.0%120(含)-150萬元2.7%4.5%100(含)-120萬元1.9%3.2%80(含)-100萬元0.2%0.3%60(含)-80萬元0.1%0.1%40(含)-60萬元22-0922-10住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從單價(jià)段來看，珠海30000元以上單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)345套，占比為32.3%，較上月收窄4.5個(gè)百分點(diǎn)。

2022年10月，從戶型來看，珠海三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)528套，占比為49.4%，較上月擴(kuò)大7.8個(gè)百分點(diǎn)。珠海市新房成交單價(jià)段對(duì)比

珠海市新房成交戶型對(duì)比36.8%32.3%30000元以上0.5%聯(lián)排17.8%19.4%25000(含)-30000元0.2%0.7%獨(dú)棟9.8%11.0%20000(含)-25000元0.4%五房22.5%13.5%15000(含)-20000元7.6%10.4%四房6.1%14.5%12000(含)-15000元41.6%49.4%三房5.9%8.2%10000(含)-12000元41.4%36.4%二房1.1%1.1%8000(含)-10000元8.7%2.6%一房22-0922-1022-0922-10住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月珠海市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下0000000000.040-60萬0100000010.160-80萬0210000030.380-100萬222073000343.2100-120萬00231411000484.5120-150萬21517733020013913.0150-200萬1821284625624020419.1200-250萬0385033471310019117.9250-300萬015542844141015614.6300萬以上01611617350631829227.3匯總2211020426223314178181068100占比(%)2.110.319.124.521.813.27.31.7100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，珠海商品住宅月均新批上市面積為20.99萬㎡，同比下降37.8%。2016年-2022年珠海市商品住宅1-10月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比400120350100803006025040200201500100-2050-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，珠海商品住宅新批上市面積為15.70萬㎡，環(huán)比下降29.17%，同比下降58.42%。2019-2022年10月珠海市商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月,金灣區(qū)、香洲區(qū)、斗門區(qū)等區(qū)域?yàn)橹楹Ｉ唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)171.22萬㎡，占城市供應(yīng)面積的81.6%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有橫琴新區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)9.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、斗門區(qū)等，同比分別下降90.4%、56.6%、54.1%。2022年1-10月珠海市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-10月上市面積占比同比10月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)金灣區(qū)61.3829.2-17.19.9363.233.622.1香洲區(qū)61.229.2-12.74.5428.9-50.4-25.1斗門區(qū)48.6523.2-54.11.237.9-92.1-65.8高新區(qū)19.449.3-56.6--------橫琴新16.647.99.1--------區(qū)高欄港2.621.2-90.4--------經(jīng)濟(jì)區(qū)住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2017年11月-2022年10月珠海市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2成交面積1-10月月均成交供應(yīng)面積1-10月月均供應(yīng)807060504030201001102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年10月,珠海商品住宅銷供比為0.72,較去年同期有所下降。2017年11月-2022年10月珠海市商品住宅銷供比走勢(shì)%月度銷供比 月均銷供比43.532.521.510.501102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2022年1-10月珠海市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-10月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)10月銷供比去年同期銷供比上月銷供比高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)4.821.783.04--2.98--高新區(qū)1.291.99-0.7--0.910.4斗門區(qū)1.190.950.233.560.730.83香洲區(qū)0.91.51-0.610.51.290.64橫琴新區(qū)0.862.06-1.2------金灣區(qū)0.451.29-0.840.120.650.18住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2022年10月,珠海商品住宅可售面積約686.27萬m2,環(huán)比增長(zhǎng)0.94%,同比增長(zhǎng)4.72%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為32個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)3.2個(gè)月,同比延長(zhǎng)18.5個(gè)月。2017年11月-2022年10月珠海市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間90090080080070070060060050050040040030030020020010010000111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2022年10月，珠海市商品住宅庫(kù)存主要集中在香洲區(qū)、斗門區(qū)、金灣區(qū)，可售面積分別為198.6萬㎡、183.6萬㎡、156.7萬㎡；出清周期分別為34.9個(gè)月、30.4個(gè)月、58.6個(gè)月。2022年10月珠海市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比萬㎡月25070602005015040100302050100香洲區(qū)斗門區(qū)金灣區(qū)高新區(qū)橫琴新區(qū)高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)萬山區(qū)保稅區(qū)0可售面積198.62183.59156.7473.9141.3532.06出清周期34.9130.3658.6227.828.2928.4500可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年(1-10月)珠海市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-10月)珠海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1華發(fā)股份70.5822410289831.502萬科30.1129410103210.243保利發(fā)展29.8020504123814.534中國(guó)奧園24.7021782123211.345中遠(yuǎn)海運(yùn)22.41450573774.976格力地產(chǎn)19.71291847726.757濰坊國(guó)維置業(yè)15.35340484724.518綠城中國(guó)14.05319302504.409綠城集團(tuán)12.69320861793.9510珠海東橋投資有限公司11.41377562333.02

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1華發(fā)股份70.5822410289831.502保利發(fā)展29.8020504123814.533中國(guó)奧園24.7021782123211.344萬科30.1129410103210.245格力地產(chǎn)19.71291847726.756中遠(yuǎn)海運(yùn)22.41450573774.977濰坊國(guó)維置業(yè)15.35340484724.518綠城中國(guó)14.05319302504.409綠城集團(tuán)12.69320861793.9510龍光集團(tuán)9.07230667433.93住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年10月珠海市企業(yè)成交金額排行榜 2022年10月珠海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中國(guó)奧園6.36187382463.392華發(fā)股份4.49199942102.253萬科2.2929421630.784格力地產(chǎn)1.7234780620.505中遠(yuǎn)海運(yùn)1.4641167270.356珠海東橋投資有限公司1.1534037230.347建發(fā)房產(chǎn)0.9620469400.478粵?？毓?.6825721260.279保利發(fā)展0.6221981230.2810融創(chuàng)中國(guó)0.5814461360.40

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中國(guó)奧園6.36187382463.392華發(fā)股份4.49199942102.253萬科2.2929421630.784格力地產(chǎn)1.7234780620.505建發(fā)房產(chǎn)0.9620469400.476融創(chuàng)中國(guó)0.5814461360.407中遠(yuǎn)海運(yùn)1.4641167270.358珠海東橋投資有限公司1.1534037230.349保利發(fā)展0.6221981230.2810粵?？毓?.6825721260.27住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-10月)珠海市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）華發(fā)天琴花園37.51華發(fā)城建國(guó)際海岸花園29.79中海寰宇天下21.63格力海岸17.04西湖濕地國(guó)際花園15.38華發(fā)琴悅灣花園14.9華發(fā)水郡14.12紅樹東岸花園12.52綠景璽悅灣11.41翠湖香山國(guó)際11.04

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華發(fā)天琴花37.517.9052347510151717橫琴新園區(qū)2華發(fā)城建國(guó)29.799.569673114999308香洲區(qū)際海岸花園3中海寰宇天21.634.8136445002132594香洲區(qū)下4格力海岸17.045.086083355584280高新區(qū)5西湖濕地國(guó)15.385.5031327970176491金灣區(qū)際花園6華發(fā)琴悅灣14.903.4323743504145629橫琴新花園區(qū)7華發(fā)水郡14.1210.8096713069112146斗門區(qū)8紅樹東岸花12.524.5237227705121337高新區(qū)園9綠景璽悅灣11.413.0223337756130490香洲區(qū)10翠湖香山國(guó)11.043.3814232621238777高新區(qū)際住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-10月)珠海市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）華發(fā)水郡10.8華發(fā)城建國(guó)際海岸花園9.56華發(fā)天琴花園7.9西湖濕地國(guó)際花園5.5格力海岸5.08中海寰宇天下4.81保利茉莉公館4.79紅樹東岸花園4.52中鐵建梧桐花園4.52華潤(rùn)置地廣場(chǎng)3.44

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華發(fā)水郡14.1210.8096713069112146斗門區(qū)2華發(fā)城建國(guó)29.799.569673114999308香洲區(qū)際海岸花園3華發(fā)天琴花37.517.9052347510151717橫琴新園區(qū)4西湖濕地國(guó)15.385.5031327970176491金灣區(qū)際花園5格力海岸17.045.086083355584280高新區(qū)6中海寰宇天21.634.8136445002132594香洲區(qū)下7保利茉莉公6.024.7947812586100126斗門區(qū)館8紅樹東岸花12.524.5237227705121337高新區(qū)園9中鐵建梧桐6.784.5239215007115173香洲區(qū)花園10華潤(rùn)置地廣8.963.443652602994246高新區(qū)場(chǎng)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年10月珠海市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）華發(fā)天琴花園2.24華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場(chǎng)橫琴1.85薈）華發(fā)城建國(guó)際海岸花園1.85華發(fā)水郡1.76格力海岸1.72中海寰宇天下1.46華潤(rùn)置地廣場(chǎng)1.15綠景璽悅灣1.15紅樹東岸花園1.08建發(fā)悅璽0.96

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華發(fā)天琴花2.240.513343788155677橫琴新園區(qū)華發(fā)悅澳灣橫琴新2花園（華發(fā)1.850.43484267690385區(qū)廣場(chǎng)橫琴薈）3華發(fā)城建國(guó)1.850.605930969101313香洲區(qū)際海岸花園4華發(fā)水郡1.761.3111413474115155斗門區(qū)5格力海岸1.720.50623477880278高新區(qū)6中海寰宇天1.460.352741165131539香洲區(qū)下7華潤(rùn)置地廣1.150.45482562494241高新區(qū)場(chǎng)8綠景璽悅灣1.150.342334034147501香洲區(qū)9紅樹東岸花1.080.402026911201542高新區(qū)園10建發(fā)悅璽0.960.474020467117239斗門區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年10月珠海市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華發(fā)水郡1.761.3111413474115155斗門區(qū)華發(fā)水郡華發(fā)城建國(guó)際海岸花園華發(fā)天琴花園格力海岸建發(fā)悅璽華潤(rùn)置地廣場(chǎng)華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場(chǎng)橫琴薈）

1.310.60.510.50.470.450.43

2華發(fā)城建國(guó)1.850.605930969101313香洲區(qū)際海岸花園3華發(fā)天琴花2.240.513343788155677橫琴新園區(qū)4格力海岸1.720.50623477880278高新區(qū)5建發(fā)悅璽0.960.474020467117239斗門區(qū)6華潤(rùn)置地廣1.150.45482562494241高新區(qū)場(chǎng)華發(fā)悅澳灣橫琴新7花園（華發(fā)1.850.43484267690385區(qū)廣場(chǎng)橫琴薈）8紅樹東岸花1.080.402026911201542高新區(qū)園紅樹東岸花園0.4融創(chuàng)云水觀璟花園0.38中海寰宇天下0.35

9融創(chuàng)云水觀0.520.383413699111152斗門區(qū)璟花園10中海寰宇天1.460.352741165131539香洲區(qū)下住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息奧園·觀山海商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目基本信息奧園·觀山海商務(wù)廣場(chǎng)_戶型圖_G戶型寫字樓所處位置香洲區(qū)-保稅區(qū)物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積205520m2占地面積51380m2容積率4綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型一居(建面152㎡)一居(建面153㎡)物業(yè)費(fèi)4.30元/㎡·月停車位--物業(yè)公司珠海市奧園物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),不限購(gòu)首次開盤--最近開盤2017-12-23累計(jì)成交面積176510m2可售面積--成交均價(jià)18724(2022-10)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年10月-2022年10月奧園·觀山海商務(wù)廣場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m23500060000300005000025000400002000030000150002000010000100005000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積2992500115904312532523732900成交價(jià)格05085221310003780700214180203481829718724成交面積成交價(jià)格奧園·觀山海商務(wù)廣場(chǎng)分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.10成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-603201276521289317125992122120960二房0-601432141814321418--三房0-60131521021141131521021141--其他0-99999999181715849223418250431711820418472合計(jì)-226917651023196699610231908018724住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖奧園·觀山海商務(wù)廣場(chǎng)_G戶型寫字樓_1室1廳1衛(wèi)_152.88m2 奧園·觀山海商務(wù)廣場(chǎng)_F戶型寫字樓_1室1廳1衛(wèi)_151.88m2奧園·觀山海商務(wù)廣場(chǎng)_40㎡戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_40.0m2 奧園·觀山海商務(wù)廣場(chǎng)_54㎡戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_54.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息龍光玖云著_效果圖_玖云著效果圖龍光玖云著項(xiàng)目基本信息所處位置香洲區(qū)-拱北物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積87227m2占地面積9128m2容積率7.9綠化率20%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)6.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司深圳市前海龍光智慧服務(wù)控股有限公司項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤2020-11-30累計(jì)成交面積32525m2可售面積--成交均價(jià)16015(2022-10)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商珠海市耀君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年10月-2022年10月龍光玖云著成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m25000300004000250003000200001500020001000010005000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積223729704167394357145573844106719463427621604成交價(jià)格2599225920242382354124540016593163931652916325167751659216015成交面積成交價(jià)格龍光玖云著分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.10成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-602419026255535621142140617135二房0-601224600199759034001761617901三房0-602594822659114181736017376其他0-180133179511929883127041783215801合計(jì)-5213252521228240186361818716015住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息華發(fā)國(guó)際商務(wù)中心·天瑆_實(shí)景圖_在建實(shí)景圖

華發(fā)國(guó)際商務(wù)中心·天瑆項(xiàng)目基本信息所處位置金灣區(qū)-三灶鎮(zhèn)物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積251000m2占地面積73600m2容積率3.6綠化率20%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型一居(建面37㎡)一居(建面45㎡)一居(建面52㎡)住宅停車位與商業(yè)停車位分開管物業(yè)費(fèi)3.00元/㎡·月停車位理，住宅車位配比滿足規(guī)劃要求1：1物業(yè)公司珠海市華發(fā)物業(yè)管理公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),湖景地產(chǎn),公園地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2020-01-11累計(jì)成交面積52095m2可售面積13271m2成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2016-01成交樓面價(jià)1803元/m2注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)開發(fā)商珠海華海置業(yè)有限公司住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年10月-2022年10月華發(fā)國(guó)際商務(wù)中心·天瑆成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m21403000012025000100200008015000601000040500020021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積6312710695107128成交價(jià)格2682726128002568425899250470250140000成交面積成交價(jià)格華發(fā)國(guó)際商務(wù)中心·天瑆分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.10成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-80143703825717--------二房60-1201731361425839330725529--三房90-1402192473625498112825014--四房120-14024330425328--------合計(jì)-5594869225614443525378--住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖華發(fā)國(guó)際商務(wù)中心·天瑆_A戶型_1室1衛(wèi)_45.0m2 華發(fā)國(guó)際商務(wù)中心·天瑆_C戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_65.0m2華發(fā)國(guó)際商務(wù)中心·天瑆_D戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_52.0m2 華發(fā)國(guó)際商務(wù)中心·天瑆_B戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_37.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年1-10月,珠海商業(yè)成交均價(jià)為26118元/㎡，同比下跌26.2%。10月,珠海商業(yè)成交均價(jià)為32976元/㎡，環(huán)比下跌32.7%，同比下跌0.5%。2020年11月-2022年10月珠海市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比600002005000015040000100300005020000010000-500-10020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2022年1-10月，珠海商業(yè)成交面積為13.7萬㎡，同比下降6.2%。2016年-2022年珠海市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比1640143530122510208156105402-50-102016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，珠海商業(yè)成交面積為0.20萬㎡，環(huán)比下降76.83%，同比下降88.66%。2019-2022年10月珠海市商業(yè)成交面積走勢(shì)萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2022年1-10月,香洲區(qū)、橫琴新區(qū)、金灣區(qū)等區(qū)域?yàn)橹楹Ｉ虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交12.6萬㎡，占城市成交面積的92.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有香洲區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)222.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有高新區(qū)、斗門區(qū)、高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)等，同比分別下降88.4%、86.8%、63.4%。2022年1-10月珠海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)香洲區(qū)965.8222.60.0628.8-92.5-92.5橫琴新2.3617.2-18.40.0631.6-70.5264區(qū)金灣區(qū)1.249.1-33.30.0839.638.734.2斗門區(qū)0.523.8-86.8--------高欄港0.32.2-63.4--------經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)0.271.9-88.4--------商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，珠海商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為26.3萬㎡，同比下降17.7%。2016年-2022年珠海市商業(yè)項(xiàng)目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比4080357060305025403020201510100-105-200-302016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，珠海商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為1.12萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)18.07%，同比下降30.05%。2019-2022年10月珠海市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2022年1-10月珠海市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）奧園商業(yè)廣場(chǎng)5.98恒大珺睿3.84優(yōu)味廣場(chǎng)3.34奧園商業(yè)廣場(chǎng)2.87中環(huán)廣場(chǎng)2.15國(guó)維中央廣場(chǎng)1.93新興際華財(cái)富廣場(chǎng)1.3珠海富力中心1.09橫琴萬象世界0.96橫琴·灣區(qū)1號(hào)0.9

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1奧園商業(yè)廣5.985.764103861440414961香洲區(qū)場(chǎng)2恒大珺睿3.840.7524512233131602香洲區(qū)3優(yōu)味廣場(chǎng)3.340.893637641246927橫琴新區(qū)4奧園商業(yè)廣2.870.74138820739228697香洲區(qū)場(chǎng)5中環(huán)廣場(chǎng)2.150.54893974361242香洲區(qū)6國(guó)維中央廣1.930.2918660421631073香洲區(qū)場(chǎng)7新興際華財(cái)1.300.27404825168326橫琴新富廣場(chǎng)區(qū)8珠海富力中1.090.341332524259842橫琴新心區(qū)9橫琴萬象世0.960.252138027120457橫琴新界區(qū)10橫琴·灣區(qū)10.900.30513058058177橫琴新號(hào)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2022年1-10月珠海市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）奧園商業(yè)廣場(chǎng)5.76優(yōu)味廣場(chǎng)0.89恒大珺睿0.75奧園商業(yè)廣場(chǎng)0.74中環(huán)廣場(chǎng)0.54珠海富力中心0.34橫琴·灣區(qū)1號(hào)0.3國(guó)維中央廣場(chǎng)0.29新興際華財(cái)富廣場(chǎng)0.27橫琴萬象世界0.25

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1奧園商業(yè)廣5.985.764103861440414961香洲區(qū)場(chǎng)2優(yōu)味廣場(chǎng)3.340.893637641246927橫琴新區(qū)3恒大珺睿3.840.7524512233131602香洲區(qū)4奧園商業(yè)廣2.870.74138820739228697香洲區(qū)場(chǎng)5中環(huán)廣場(chǎng)2.150.54893974361242香洲區(qū)6珠海富力中1.090.341332524259842橫琴新心區(qū)7橫琴·灣區(qū)10.900.30513058058177橫琴新號(hào)區(qū)8國(guó)維中央廣1.930.2918660421631073香洲區(qū)場(chǎng)9新興際華財(cái)1.300.27404825168326橫琴新富廣場(chǎng)區(qū)10橫琴萬象世0.960.252138027120457橫琴新界區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年1-10月,珠海辦公樓成交均價(jià)為23417元/㎡，同比下跌23.7%。10月,珠海辦公樓成交均價(jià)為18535元/㎡，環(huán)比上漲19.2%，同比下跌48.3%。2020年11月-2022年10月珠海市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比50000450004000035000300002500020000150001000050000

806040200-20-40-6020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2022年1-10月，珠海辦公樓成交面積為16.2萬㎡，同比下降40.3%。2016年-2022年珠海市辦公樓1-10月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比351003080256040202015010-205-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，珠海辦公樓成交面積為3.27萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)57.88%，同比下降15.59%。2019-2022年10月珠海市辦公樓成交面積走勢(shì)萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2022年1-10月,香洲區(qū)、橫琴新區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?yàn)橹楹＾k公成交主力區(qū)域，共成交15.26萬㎡，占城市成交面積的94.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有高新區(qū)、金灣區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)2063.5%、460.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有斗門區(qū)、香洲區(qū)、橫琴新區(qū)等，同比分別下降73.3%、49.2%、36.3%。2022年1-10月珠海市辦公分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)香洲區(qū)10.0662.3-49.23.1496-7.2148橫琴新4.0525.1-36.30.030.9-93.9--區(qū)高新區(qū)1.157.12063.50.020.5---98金灣區(qū)0.74.3460.60.092.6--1728.7斗門區(qū)0.191.2-73.3--------辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，珠海辦公項(xiàng)目新批上市面積為32.7萬㎡，同比增長(zhǎng)41.9%。2016年-2022年珠海市辦公項(xiàng)目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比70606040502040030-2020-4010-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，珠海辦公項(xiàng)目新批上市面積為2.28萬㎡，同比下降35.62%。2019-2022年10月珠海市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-10月珠海市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地1828.6167.947.6990022.5商辦用地1-85.74.28-87.12336-44工業(yè)用地98164.91634.31270.224429.5其他用地2020.15-69.738655.4各類用地11998.31826.691621158-46.22022年1-10月珠海市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地6-57.158.98-66102147.40-1260.24-63.4商辦用地--------------------工業(yè)用地83144.11308.66217.426031.50.3-3.233.97317.5其他用地1-5018.34-72.4338360--0.62-62.5各類用地9057.91385.98101.4684-75.70.1-10.194.83-51各類用地|土地供求2022年1-10月，珠海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1826.69萬㎡，同比增長(zhǎng)161.95%;成交規(guī)劃建筑面積1385.98萬㎡，同比增長(zhǎng)101.35%。2022年10月，珠海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積208.71萬㎡，同比增長(zhǎng)123.97%;成交規(guī)劃建筑面積96.23萬㎡，同比增長(zhǎng)19.94%。2019年11月-2022年10月珠海市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比60014005001200100040080030060020040020010000-20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|土地價(jià)格2022年1-10月,珠海成交樓面均價(jià)為684元/㎡，同比下跌75.66%;平均溢價(jià)率為0.11%，較去年同期下降10.12個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)94.83億元，同比下降50.98%。2022年10月,珠海成交樓面均價(jià)為215元/㎡，環(huán)比下跌4.9%,同比下跌96.78%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降3.22個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2.07億元，環(huán)比下降65.83%,同比下降96.13%。2019年11月-2022年10月珠海市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率160005014000401200030100008000 206000104000200000-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|區(qū)域2022年1-10月珠海市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))金灣區(qū)6547978337619138288-891-8斗門區(qū)2521581116541100352-410--香洲區(qū)292226731226432563-630-13住宅用地|土地供求2022年1-10月，珠海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積167.94萬㎡，同比增長(zhǎng)7.55%;成交規(guī)劃建筑面積58.98萬㎡，同比下降65.96%。2022年10月，珠海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積48.86萬㎡，同比增長(zhǎng)268.84%2019年11月-2022年10月珠海市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比180800160700140600120500100400300802006010040020-1000-200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月珠海市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價(jià)格2022年1-10月,珠海成交樓面均價(jià)為10214元/㎡，同比上漲7.44%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降12.02個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)60.24億元，同比下降63.43%。2019年11月-2022年10月珠海市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率2500060200005040150003010000205000100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|區(qū)域2022年1-10月珠海市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))香洲區(qū)9475-1446-4310673-40-16斗門區(qū)52381013-6285631520--商辦用地|土地供求2019年11月-2022年10月珠海市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比504004535040300352503020025150100205015010-505-1000-15019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|土地價(jià)格2019年11月-2022年10月珠海市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率100000.012900080000.0170000.008600050000.006400030000.00420000.00210000019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|區(qū)域2