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文檔簡介
第六章
園林工程預(yù)算審核、
竣工結(jié)算與竣工決算第二節(jié)園林工程竣工結(jié)算第二節(jié)園林工程竣工結(jié)算一、竣工結(jié)算的作用二、竣工結(jié)算編制的資料1.工程竣工報告及工程竣工驗(yàn)收單2.招、投標(biāo)文件、施工圖概(預(yù))算以及施工單位預(yù)建設(shè)單位簽訂的工程施工合同或雙方協(xié)議書。3.設(shè)計變更通知單和施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄。4.按照有關(guān)部門規(guī)定及合同中有關(guān)條文規(guī)定持憑據(jù)進(jìn)行結(jié)算的原始憑證。第二節(jié)園林工程竣工結(jié)算
三、竣工結(jié)算的方式1.總價合同:有不可調(diào)值總價合同和可調(diào)整總價合同兩種。2.單價合同:有估算工程量單價合同、純單價合同和成本加酬金合同。第二節(jié)園林工程竣工結(jié)算四、竣工結(jié)算編制的內(nèi)容(一)直接費(fèi)增減表計算1.計變更增減部分2.現(xiàn)場簽證增減部分3.增減合計(二)直接費(fèi)調(diào)整總表計算(三)費(fèi)用總表計算第二節(jié)園林工程竣工結(jié)算(四)增減費(fèi)用的調(diào)整1.材料調(diào)價2.重大的現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證應(yīng)及時編制調(diào)整費(fèi)用文件,一般零星簽證可以在竣工結(jié)算時一次處理完。3.原預(yù)算或標(biāo)書中的甩項(xiàng),如果圖紙已經(jīng)確定,應(yīng)立即補(bǔ)充,尚未明確的繼續(xù)甩項(xiàng)。4.屬于圖紙變更,應(yīng)定期及時編制費(fèi)用調(diào)整文件。5.對預(yù)算或標(biāo)書中暫估的工程量及單價,可以到竣工結(jié)算時再做調(diào)整。6.實(shí)行預(yù)算結(jié)算的工程,在預(yù)算實(shí)施過程中如果發(fā)現(xiàn)預(yù)算有重大的差別,除個別重大問題應(yīng)急需調(diào)整的應(yīng)立即處理以外,一般可以到竣工結(jié)算時一并調(diào)整。7.定額多次補(bǔ)充的費(fèi)用調(diào)整文件所規(guī)定的費(fèi)用調(diào)整項(xiàng)目,可以等到結(jié)算時一次處理。第三節(jié)園林工程竣工決算第三節(jié)園林工程竣工決算一、竣工決算的作用1.確定新增固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)價值,是辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)。2.能夠準(zhǔn)確反映基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價和投資效果,而且對投入生產(chǎn)或使用后的經(jīng)營管理,也有重要作用。3.辦理竣工決算后,工廠企業(yè)可以正確地計算生產(chǎn)成本和企業(yè)利潤,便于經(jīng)濟(jì)核算,提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平。4.通過編制竣工決算與概、預(yù)算的對比分析,可以總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料,提高投資效果。第三節(jié)園林工程竣工決算二、竣工決算的主要內(nèi)容竣工決算主要包括下面內(nèi)容:1.文字說明(1)工程概況。(2)設(shè)計概算和基本建設(shè)投資計劃的執(zhí)行情況(3)各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況及各項(xiàng)撥款的使用情況。(4)建設(shè)工期、建設(shè)成本和投資效果分析,以及建設(shè)過程中的主要經(jīng)驗(yàn)、問題和各項(xiàng)建議等內(nèi)容。6.1工程結(jié)算一、工程結(jié)算的概念和意義工程結(jié)算:是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后,依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。工程結(jié)算的主體是施工企業(yè);工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款,以實(shí)現(xiàn)“商品銷售”。由于建筑工程施工周期較長,占用資金額較大,及時辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具有十分重要的意義1.
工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)2.
工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)3.
工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)二、工程結(jié)算的分類建筑產(chǎn)品價值大、生產(chǎn)周期長的特點(diǎn),決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為:工程價款結(jié)算和工程竣工結(jié)算兩種。工程價款結(jié)算指施工企業(yè)在工程實(shí)施過程中,依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容,全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程,經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格,并符合合同要求后,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。(2.1)、工程價款結(jié)算(一)工程價款結(jié)算方式我國現(xiàn)行的工程價款結(jié)算根據(jù)不同情況,可采取以下方式:1.
按月結(jié)算方式
即:實(shí)行旬末或月中預(yù)支,月終結(jié)算,竣工后清算的辦法??缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進(jìn)行工程盤點(diǎn),辦理年度結(jié)算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中,相當(dāng)一部分是實(shí)行這種按月結(jié)算方式。2.
竣工后一次結(jié)算方式
建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個月以內(nèi),或者工程承包合同價值在100萬元以下的工程,可以實(shí)行工程價款每月月中預(yù)支,竣工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致,年終不另清算。(二)工程預(yù)付備料款結(jié)算工程項(xiàng)目開工前,為了確保工程施工正常進(jìn)行,建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定,撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程項(xiàng)目儲備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動資金1.預(yù)付備料款限額
建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額,取決于以下幾個因素:(1)工程項(xiàng)目中主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程合同造價的比重;(2)材料儲備期;(3)施工工期。在實(shí)際工作中,為了簡化計算,預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為:
預(yù)付備料款限額=工程合同造價×預(yù)付備料款額度式中,預(yù)付備料款額度:建筑工程一般不應(yīng)超過年建筑工程(包括水、電、暖)工程量的30%;安裝工程一般不應(yīng)超過年安裝工程量的10%;材料占比重較大的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程,則可以不預(yù)付工程備料款2.
預(yù)付備料款扣回當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段,隨著工程所需儲備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少,建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款,以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回,并在竣工結(jié)算前全部扣清。那么,工程進(jìn)展到什么時候應(yīng)該開始起扣工程預(yù)付備料款呢?應(yīng)該說,當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價值,恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時開始起扣。(三)工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款是指工程項(xiàng)目開工后,施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定,以當(dāng)月(期)完成的工程量為依據(jù)計算各項(xiàng)費(fèi)用,向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況,即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。1.
開工前期進(jìn)度款結(jié)算從工程項(xiàng)目開工,到施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點(diǎn)”,這期間稱為開工前期。此時,每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月(期)已完成的產(chǎn)值。其計算公式為:=Σ本月已完成工程量×預(yù)算單價+相應(yīng)收取的其他費(fèi)用對于“起扣點(diǎn)”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月,其計算公式為:3.
工程尾期進(jìn)度款結(jié)算按照國家有關(guān)規(guī)定,工程項(xiàng)目總造價中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用,又稱“保留金”。待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后,視保修情況最后支付。工程尾期(最后月)的進(jìn)度款,除按施工中期的辦法結(jié)算外,尚應(yīng)扣留“保留金”。其計算公式為:應(yīng)扣保留金=工程合同造價×保留金比例
式中,保留金比例:按合同規(guī)定計取,一般取5%(2.2)、工程竣工結(jié)算(一)竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容,全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程,經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格,并符合合同要求后,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動??⒐そY(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上,根據(jù)實(shí)際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實(shí)際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。在工程施工過程中,由于遇到一些原設(shè)計無法預(yù)計的情況,如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等,必然會引起設(shè)計變更、施工變更等原施工圖預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗(yàn)收后,建設(shè)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過程中的實(shí)際變更情況進(jìn)行竣工結(jié)算2.
預(yù)算包干結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算,也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預(yù)算的同時,另外計取預(yù)算外包干費(fèi)。預(yù)算外包干費(fèi)=施工圖預(yù)算造價×包干系數(shù)
結(jié)算工程價款=施工圖預(yù)算造價×(1+包干系數(shù))
式中,包干系數(shù):由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定,經(jīng)有關(guān)部門審批確定在簽訂合同條款時,預(yù)算外包干費(fèi)要明確包干范圍。這種結(jié)算方式,可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象,預(yù)先估計總的工程造價。3.
每平方米造價包干結(jié)算方式該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標(biāo),事先協(xié)定每平方米造價指標(biāo),然后按建筑面積匯總計取工程造價,確定應(yīng)付的工程價款。4.
招、投標(biāo)結(jié)算方式
招標(biāo)單位與投標(biāo)單位,按照中標(biāo)報價、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獎懲規(guī)定、付款及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價就是結(jié)算造價。工程竣工結(jié)算時,獎懲費(fèi)用、包干范圍外增加的工程項(xiàng)目另行計算。(四)竣工結(jié)算的編制依據(jù)
1.工程竣工驗(yàn)收報告和工程竣工驗(yàn)收單;
2.經(jīng)審批的原施工圖預(yù)算和施工合同或協(xié)議;
3.設(shè)計變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄和經(jīng)審批的原施工圖;
4.現(xiàn)行預(yù)算定額、地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、價差調(diào)整文件以及各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)等資料;
5.工程竣工圖和隱蔽工程記錄;
6.現(xiàn)場零星用工和借工簽證;
7.其他有關(guān)資料及現(xiàn)場記錄。(2)施工企業(yè)提出的設(shè)計變更此種情況比較多見,由于施工方面的原因,如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等,要求設(shè)計單位進(jìn)行的設(shè)計變更。經(jīng)設(shè)計單位和建設(shè)單位同意后,填寫設(shè)計變更洽商記錄,作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。(3)建設(shè)單位提出的設(shè)計變更工程開工后,建設(shè)單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況,增減某些具體工程項(xiàng)目或改變某些施工方法。經(jīng)與設(shè)計單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后,填寫設(shè)計變更洽商記錄,作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。(4)監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計變更
此種情況是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)有設(shè)計錯誤或不足之處,經(jīng)設(shè)計單位同意提出設(shè)計變更。(5)施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計變更在施工中,由于遇到一些原設(shè)計無法預(yù)計的情況,如基礎(chǔ)開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等,需要進(jìn)行處理。設(shè)計單位、建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究,提出具體處理意見,填寫設(shè)計變更洽商記錄,作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。計算分部分項(xiàng)工程增減工程量的直接費(fèi),通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進(jìn)行。也可按下表形式計算。編號洽商記錄定額編號工程或費(fèi)用名稱單位增加部分減少部分?jǐn)?shù)量工料單位工料合計其中數(shù)量工料單位工料合計其中人工單價人工合價人工單價人工合價2.
材料價差的調(diào)整材料價差,是指因工程建設(shè)周期較長或建筑材料供應(yīng)不及時,造成材料實(shí)際價格與預(yù)算價格存在差異,或因材料代用發(fā)生的價格差額。在工程結(jié)算中,材料價差的調(diào)整范圍應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理,不允許擅自調(diào)整。由建設(shè)單位供應(yīng)并按材料預(yù)算價格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的材料,在竣工結(jié)算時,不得調(diào)整。材料價差由建設(shè)單位單獨(dú)核算,在編制工程決算時攤?cè)牍こ坛杀?。由施工企業(yè)采購的材料進(jìn)行價差調(diào)整,必須在簽訂合同時予以明確。材料價差調(diào)整的方法有單項(xiàng)調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。一般工程中常用的主材采用單項(xiàng)調(diào)整方法,其計算公式如下:輔材價差一般采用系數(shù)調(diào)整方法,這屬于政策性價差調(diào)整。其調(diào)整系數(shù)不同地區(qū)、不同時期都有不同的規(guī)定,應(yīng)按嚴(yán)格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。因材料供應(yīng)缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況所引起的材料價差,應(yīng)根據(jù)工程材料代用核定通知單計算材料價差調(diào)整計算表建設(shè)單位:工程名稱:第頁共頁序號材料名稱規(guī)格單位數(shù)量定額消耗量材料價差(元)單價差計算式單價差價差合計1玻璃磚地面190×190×80mm100m25.229003.3650668.8016.52-13.16=3.36元/塊合計50668.803.
費(fèi)用調(diào)整費(fèi)用調(diào)整,是指以直接費(fèi)或人工費(fèi)為計費(fèi)基礎(chǔ),計算的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金等費(fèi)用的調(diào)整。
工程量的增減變化,會引起的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等費(fèi)用的增減,這些費(fèi)用應(yīng)按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。各種材料價差一般不調(diào)整間接費(fèi)。因?yàn)橘M(fèi)用定額是在正常條件下制定的,不能隨材料價格的變化而變動。但各種材料價差應(yīng)列入工程預(yù)算成本,按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的規(guī)定,計取計劃利潤和稅金。其它費(fèi)用,如屬于政策性的調(diào)整費(fèi)、因建設(shè)單位原因發(fā)生的窩工費(fèi)用、建設(shè)單位向施工企業(yè)的清工和借工費(fèi)用等,應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計算方式在結(jié)算時一次清算。另外,施工企業(yè)在施工現(xiàn)場使用建設(shè)單位的水、電費(fèi)用,也應(yīng)按規(guī)定在工程結(jié)算時退還建設(shè)單位,作到工完賬清。(六)單位(單項(xiàng))工程竣工結(jié)算書的編制
目前,竣工結(jié)算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預(yù)算表代用,有的則根據(jù)工程特點(diǎn)和實(shí)際需要自行設(shè)計表格??⒐そY(jié)算書通常包括下列內(nèi)容:
1.編制說明;
2.工程竣工結(jié)算費(fèi)用計取程序表,見費(fèi)用定額;
3.工程設(shè)計變更直接費(fèi)調(diào)整計算表,
4.材料價差調(diào)整計算表,
5.原審定的施工圖預(yù)算書及施工合同有關(guān)條款。6.2工程決算一、工程竣工決算的概念
竣工決算是在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程完工后,由建設(shè)單位財務(wù)及有關(guān)部門,以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ),編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價和投資效果的文件??⒐Q算是竣工驗(yàn)收報告的重要組成部分,它包括建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用。即建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費(fèi)用等。它是考核建設(shè)成本的重要依據(jù)。對于總結(jié)分析建設(shè)過程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),提高工程造價管理水平,積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料,為有關(guān)部門制定類似工程的建設(shè)計劃和修訂概預(yù)算定額指標(biāo)提供資料和經(jīng)驗(yàn),都具有重要的意義。二、竣工決算的作用1、全面反映竣工項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況和財務(wù)情況2、有利于節(jié)約基建投資3、有利于經(jīng)濟(jì)核算
4、考核設(shè)計概算的執(zhí)行情況,提高管理水平5、
正確編制竣工決算,有利于進(jìn)行“三算”對比。即設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和竣工決算的對比三、竣工決算的主要內(nèi)容
竣工財務(wù)決算說明書、建設(shè)項(xiàng)目竣工財務(wù)決算報表、建設(shè)工程竣工圖、工程造價對比分析
四、竣工決算表的編制(1)大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表此表用來反映建設(shè)項(xiàng)目總投資、基建投資支出、新增生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面的設(shè)計、概算數(shù)額與實(shí)際完成數(shù)額的情況。其具體內(nèi)容和填寫要求如下:1.建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)地址、主要設(shè)計單位和施工企業(yè)應(yīng)按全稱名填寫。2.各項(xiàng)目的設(shè)計、概算、計劃指標(biāo)均為批準(zhǔn)的設(shè)計文件、概算和計劃等確定的指標(biāo)數(shù)據(jù)。4.新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實(shí)際數(shù)據(jù),是指建設(shè)單位統(tǒng)計資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料中的數(shù)據(jù)。5.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):包括單位面積造價、單位生產(chǎn)能力、單位投資增加的生產(chǎn)能力(如:t/萬元)、單位生產(chǎn)成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標(biāo)6.基建支出:是指建設(shè)項(xiàng)目從開工至竣工所發(fā)生的全部基建支出。其中:建筑安裝工程、設(shè)備工具器具、待攤投資和其他投資支出,構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本7、收尾工程:是指全部工程項(xiàng)目驗(yàn)收后還遺留的少量收尾工程。在此表中應(yīng)明確填寫收尾工程內(nèi)容和完成時間,尚需投資額(實(shí)際成本)可根據(jù)具體情況加以說明,完工后不再編制竣工決算。(三)大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財務(wù)決算表此表是用來反映建設(shè)項(xiàng)目的全部資金來源和資金占用(支出)情況,是考核和分析投資效果的依據(jù)。該表是采用平衡表形式,即資金來源合計等于資金占用(支出)合計。其具體內(nèi)容和填寫要求如下:(3.1).預(yù)算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、項(xiàng)目資本金、基建借款及其他借款等項(xiàng)目:是指自開工建設(shè)至竣工止的累計數(shù),應(yīng)根據(jù)歷年批復(fù)的年度基本建設(shè)財務(wù)決算和竣工年度的基本建設(shè)財務(wù)決算中資金平衡表相應(yīng)項(xiàng)目的數(shù)字,經(jīng)匯總后的投資額。(3.2).項(xiàng)目資本金:是經(jīng)營性項(xiàng)目投資者按國家關(guān)于項(xiàng)目資本金制度的規(guī)定,籌集并投入項(xiàng)目的非負(fù)債資金。按其投資主體不同,分為國家資本金、法人資本金、個人資本金和外商資本金,并在財務(wù)決算表中單獨(dú)反映。
國家資本金包括中
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