跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價”十大典型案例課件

房產(chǎn)中介“吃差價”十大典型案例

1.百富天公司一套房差價近百萬元

地點：北京

差價金額：94萬多元

2007年8月15日，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因隱瞞實價、賺取差價，被北京市建委通報批評，在整改合格之前將被限制進行網(wǎng)上簽約。

今年2月份，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在從事一套存量房買賣業(yè)務(wù)過程中，對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格，向買方收取購房款634.6萬余元，交給賣方540萬元，且虛擬合同按照160萬元的房屋價格，向稅務(wù)等部門僅繳納相關(guān)稅費13.6萬元。里外里百富天公司吃了94萬多元的差價。北京市建委經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，百富天公司和相關(guān)責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員陳琳、劉俊山、焦志疆存在對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格等交易信息，違規(guī)賺取差價的行為。

據(jù)悉，北京市建委已將該公司違規(guī)行為記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用檔案警示信息系統(tǒng)，整改復(fù)查合格前限制網(wǎng)上簽約資格。陳琳、劉俊山、焦志疆的違規(guī)行為已通報工商主管部門查處。

《地產(chǎn)show》點評：在當(dāng)前國家對房地產(chǎn)市場監(jiān)管越來越嚴(yán)格的情況下，百富天公司單套房還能吃94萬多元的差價，那以前豈不是吃得更狠？業(yè)主在買房時也不先了解一下市場，94萬多元可不是個小數(shù)目啊。2.購房者為差價怒告中介

地點：北京

差價金額：20萬元

2006年年初，因房屋拆遷急需在市內(nèi)購買居住用房，張女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供房源，代理購房。后來，張女士選定報價為78萬元的位于朝陽區(qū)雙花園西里的房產(chǎn)，并與中介公司簽訂購房委托合同，代辦過戶手續(xù)，中介公司答應(yīng)在張女士支付全部款項當(dāng)日為其辦理過戶手續(xù)，并收取了代理費19500元。

張女士支付了全部款項后，中介公司并未按約定當(dāng)天為她辦理過戶手續(xù)，并在她不知情的情況下，以58萬元的交易價格代繳了契稅，過戶當(dāng)日張女士發(fā)現(xiàn)契稅與原定交易價格不符，雙方發(fā)生爭執(zhí)。

經(jīng)過調(diào)查了解，張女士發(fā)現(xiàn)原來原房主是以58萬元出售該房屋的。張女士認(rèn)為該中介公司在價格上存在欺詐，要求中介公司退還20萬元房價款。雙方多次交涉未果后，張女士起訴至法院。

《地產(chǎn)show》點評：中介吃差價的現(xiàn)象在樓市中普遍存在，為了避免上不良中介公司的當(dāng)，購房者切記要看清合同內(nèi)容再簽字。過戶時要核實對方身份，確認(rèn)成交價格，防止中介從中漁利。4.黑心中介賣一套房賺多半套房

地點：南京

差價金額：37萬元

周女士家住新模范馬路26號，2006年年底周女士將自己一套面積77平方米的一樓房子通過某中介公司對外出讓。在中介公司的“幫忙”和“指導(dǎo)”下，周女士的房子很快就“賣”了出去，一位黃先生買了她的房。在《房地產(chǎn)買賣中介合同》中：周女士以55萬元的價格將房子賣給了黃先生。但也就是在簽訂買賣合同的當(dāng)日，黃先生又要求周女士簽訂了一份《委托書》。

“我就覺得奇怪，既然都賣給他了，為什么還要委托他賣房。”周女士當(dāng)時很是不解。一段時間后，黃先生叫周女士一起去過戶?！暗^戶不是過到黃名下啊，而是另外一個人，并且房屋價格一下變成了92萬元?！敝芘空f，直到那時她才明白，原來是中介在吃差價。

“黑??！跟我們簽的是55萬元，中介對外卻賣了92萬元。這我肯定不過戶了?！敝芘空f，糾紛由此而起，而隨后她也被買受方訴至法庭。據(jù)了解，該案今年年中在鼓樓區(qū)法院開庭。

《地產(chǎn)show》點評：二手房交易時，買賣雙方一定要見面談價，當(dāng)面簽約，不給中介公司可乘之機。房主千萬不要圖一時方便，將房屋的處置權(quán)委托給中介公司。5.買房人狀告中介討差價

地點：南京

差價金額：3.2萬元

2006年6月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價格30.2萬元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書，聲稱薛某已經(jīng)委托王某全權(quán)處理該房子的交易。7月6日，毛某看到委托書后，就與王某及融眾中介簽訂了三方買賣合同，約定房款30.2萬元，中介費4200元，首付款9.3萬元。

在合同約定的2006年9月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過戶等一切手續(xù)。之后一個偶然的機會，他得知房主薛某其實只收到房款27萬元，而不是30.2萬元。他趕緊和薛某聯(lián)系，薛某也承認(rèn)了這一事實，并向毛某出具了一份實際收到房款27萬元的書面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價格、賺取3.2萬元差價為由，將其告上法院。

被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，30.2萬元房款已全部交給王某。而王某作為代理人，是否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而毛某認(rèn)為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義“吃房”，從而賺取差價，應(yīng)該予以歸還。

《地產(chǎn)show》點評：那些所謂的委托公證，其實就是中介收來的房子，目的就是吃差價。這是中介比較常用的吃差價手法。5.買房人狀告中介討差價

地點：南京

差價金額：3.2萬元

2006年6月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價格30.2萬元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書，聲稱薛某已經(jīng)委托王某全權(quán)處理該房子的交易。7月6日，毛某看到委托書后，就與王某及融眾中介簽訂了三方買賣合同，約定房款30.2萬元，中介費4200元，首付款9.3萬元。

在合同約定的2006年9月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過戶等一切手續(xù)。之后一個偶然的機會，他得知房主薛某其實只收到房款27萬元，而不是30.2萬元。他趕緊和薛某聯(lián)系，薛某也承認(rèn)了這一事實，并向毛某出具了一份實際收到房款27萬元的書面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價格、賺取3.2萬元差價為由，將其告上法院。

被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，30.2萬元房款已全部交給王某。而王某作為代理人，是否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而毛某認(rèn)為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義“吃房”，從而賺取差價，應(yīng)該予以歸還。

《地產(chǎn)show》點評：那些所謂的委托公證，其實就是中介收來的房子，目的就是吃差價。這是中介比較常用的吃差價手法。7.60萬元購房款中介吞10萬元

地點：深圳

差價金額：10萬元

2004年10月，李先生找到了一家房地產(chǎn)中介公司，要求購買一套二手房。經(jīng)協(xié)商，該中介公司的工作人員趙某以賣房方委托代理人的身份將一套120平方米的二手房以60萬元的價格賣給了李先生，并收取了中介費9000元。2004年12月24日，李先生拿到房產(chǎn)證并搬入新買的房屋。

2005年元旦，李先生偶然之間從鄰居口中得知原房主黃先生是以50萬元的價格出售該房的。經(jīng)調(diào)查取證并得到多方證實。李先生認(rèn)為該中介公司在價格上存在欺詐，要求中介公司退還10萬元房價款，多次交涉未果后，李先生起訴至法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，中介公司先以其工作人員的名義買下原業(yè)主黃先生的房屋，后又以其另一工作人員的名義與李先生簽訂《房屋買賣合同》，以60萬元的價格將該房屋賣與李先生，令該中介公司從中非法牟取了10萬元的利益。故該中介公司非法所得的10萬元房款差價應(yīng)當(dāng)沒收。

《地產(chǎn)show》點評：與李先生遭遇相同的購房者在樓市中還有許許多多，很多購房者是防不勝防，所以建議購房者最好先選擇一家值得放心的中介，或者請一位熟悉房地產(chǎn)的朋友或律師幫忙。8.中介買房不過戶被疑吃差價

地點：天津

差價金額：2.5萬元

2003年11月，紅橋區(qū)小伙巷地區(qū)拆遷時，市民王某通過新紀(jì)元房地產(chǎn)中介公司購買了佳園東里的一套房產(chǎn)。看房時，該中介工作人員郝某介紹說房子是她們經(jīng)理的一個朋友的，標(biāo)價18萬元，包過戶。王某提出想和房主談?wù)劊履骋苑恐鞒霾畹壤碛赏泼?，讓王某一直沒有見到房主。

2003年12月30日，房產(chǎn)過戶時，王某發(fā)現(xiàn)過戶走的不是正常程序，是通過開發(fā)商地下操作辦的。也就在當(dāng)天，王某見到了房主，一問才知道房主只收了15.5萬元的房款，而此時王某的房款已交了17.5萬元。王某因此拒交剩下的5000元，但中介稱不交錢就不給過戶手續(xù)。

對于這次事件，新紀(jì)元中介公司經(jīng)理劉某表示，房子是自己個人收購了準(zhǔn)備給母親居住的，當(dāng)時的價格是15.5萬元，雙方簽訂了買賣協(xié)議。由于母親不喜歡這套房，所以才賣給了王某。因房屋價格上漲，便以18萬元賣出，這是很正常的。

《地產(chǎn)show》點評：如果不喜歡完全可以直接退掉房子，占著房子又不過戶，反而利用工作優(yōu)勢加價銷售，劉某難免有吃差價的嫌疑。9.中介冒充購房者騙房主

地點：深圳

差價金額：7萬元

2007年7月初，楊先生將位于福田區(qū)城中雅苑的一處房產(chǎn)同時委托給多家地產(chǎn)中介公司出售，預(yù)售價265萬元。7月8日，楊先生接到某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司城中雅苑分行置業(yè)顧問張小姐的電話，張小姐告訴楊先生，客戶韋某看中了他的房子，愿意出價260萬元購買房子，并已支付5000元押金。

7月10日，楊先生與韋某協(xié)商后，以263萬元成交，并簽訂《房地產(chǎn)買賣及居間服務(wù)合同》，首期款為20萬元。簽訂合同時，韋某稱暫時拿不出首期款，過幾天在付款，先向中介公司交付10萬元定金。7月29日，楊先生在上網(wǎng)時無意發(fā)現(xiàn)，自己剛賣的房子正在網(wǎng)上銷售，賣房者正是買自己