鄭州德潤黃金海岸一期商業(yè)銷售建議

德潤·黃金海岸

一期商業(yè)銷售建議謹(jǐn)呈：河南德潤置業(yè)位置南三環(huán)與石柱路交匯處規(guī)模135萬平方米商業(yè)面積20萬平方米商業(yè)形態(tài)1-2層底商商業(yè)地段南三環(huán)商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)購物、休閑、餐飲、娛樂等商鋪面積110--200㎡銷售均價09年開盤均價9500元/㎡，現(xiàn)銷售均價13000元/㎡，一次性優(yōu)惠5%，按揭付款優(yōu)惠2%亞新.橄欖城周邊個案研究位置嵩山路與長江路交匯處商業(yè)面積3萬平方米商業(yè)形態(tài)臨街商鋪1-4層和1-2層商業(yè)地段嵩山路商業(yè)區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)大型餐飲、精品、超市等便民的商業(yè)街商鋪面積200-500㎡，300-1000㎡,銷售均價均價2萬元/平方米，1.8—3萬元/平方米左右亞星城市山水周邊個案研究位置二七大學(xué)路與淮河路規(guī)模120萬平方米商業(yè)面積40萬平方米商業(yè)形態(tài)大型賣場、集中型商業(yè)步行街1-2層、臨街商業(yè)1-2層商業(yè)地段大學(xué)路商圈經(jīng)營業(yè)態(tài)一期有奧斯卡電影院、不夜城ktv；二期步行街一層以服飾，精品店為主，二層有美食城，三層有數(shù)碼賣場等多業(yè)態(tài)規(guī)劃商鋪面積商業(yè)街主力面積30-60㎡,銷售均價臨近外主干道外街底商的價格在5.3-5.8萬；內(nèi)街的步行街商鋪一層為4萬左右，兩層在3--3.2萬，三層在2.5萬左右；目前在售商鋪均為帶3—5年租約銷售，每年返祖6%。租金60-100元/月升龍國際中心周邊個案研究位置嵩山路淮河路交匯處規(guī)模20萬平方米商業(yè)面積5萬平方米商業(yè)形態(tài)大型賣場、臨街商業(yè)1-2層商業(yè)地段嵩山路商圈經(jīng)營業(yè)態(tài)大型百貨、特色配套、娛樂、休閑、餐飲，婦幼主題一條街商鋪面積100-800㎡，多為200㎡銷售均價均價2.3萬，優(yōu)惠后均價1.8-1.9萬/㎡。蘭德大商金街周邊個案研究位置隴海路與桐柏路交匯處規(guī)模180萬平方米商業(yè)面積28萬平方米商業(yè)形態(tài)品牌商業(yè)店、商業(yè)內(nèi)街與臨街商鋪商業(yè)地段隴海路商圈經(jīng)營業(yè)態(tài)大商集團(tuán)百貨、精品店、餐飲、便利店等商鋪面積40—170㎡，100-300㎡銷售均價單層商鋪價格在2.3萬-3萬元；上下兩層商鋪在2-3萬；區(qū)內(nèi)街的商鋪一樓價格在2.3萬平米，上下兩層的價格在1.8萬元左右中原新城周邊個案研究城市商業(yè)環(huán)境南部城區(qū)未來發(fā)展趨勢良好，但在可見時期內(nèi)，區(qū)域的產(chǎn)業(yè)屬性及居住密度變化不大；南部城區(qū)規(guī)模化的集中商業(yè)設(shè)施較少，未出現(xiàn)區(qū)域型商業(yè)集中區(qū)；居住人口密集區(qū)域的規(guī)模性商業(yè)項(xiàng)目，能夠吸引區(qū)域人群消費(fèi)，形成區(qū)域商業(yè)核心，從而與市域商圈形成互補(bǔ)；城市整體商業(yè)市場供應(yīng)以社區(qū)商業(yè)為主，集中商業(yè)相對較少；亞星、荊胡等項(xiàng)目的入市，將對南部區(qū)域商業(yè)市場及商業(yè)物業(yè)市場帶來巨大競爭。區(qū)域商業(yè)市場區(qū)域現(xiàn)狀商業(yè)以日常生活型設(shè)施為主，餐飲娛樂設(shè)施較少，經(jīng)營檔次以低檔為主，形象不佳，整體商業(yè)品質(zhì)亟待升級；區(qū)域新增人口仍以區(qū)域內(nèi)商貿(mào)人員為主體，整體消費(fèi)水平為中等偏低；周邊批發(fā)商貿(mào)市場帶來大量商務(wù)活動，對于餐飲、休閑娛樂以及酒店的需求旺盛，但目前此類需求仍未被滿足。升龍商業(yè)廣場為購物、餐飲、休閑娛樂為一體，將成為其周邊輻射區(qū)域的消費(fèi)核心區(qū)。商業(yè)環(huán)境研究項(xiàng)目現(xiàn)狀分析德潤·黃金海岸一期商業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)地塊臨街底商（㎡）獨(dú)立商業(yè)（㎡）合計(jì)（㎡）4#13198.07226815466.077#8853.06503213885.0611#9799.68746817267.68合計(jì)31850.811476846618.81商業(yè)價值劃分：西側(cè)臨近主干道大學(xué)路，未來人氣最旺，商業(yè)價值最高。南側(cè)相鄰南三環(huán)，在立交橋和后期開發(fā)地塊的帶動下，商業(yè)價值較高。北側(cè)相鄰規(guī)劃中的鄭航路，有一個行入口，未來前景很好，商業(yè)價值較高。東側(cè)相鄰規(guī)劃路和安置區(qū)，未來前景較好，短期商業(yè)價值較弱。商鋪優(yōu)勢：

85萬㎡的總體商業(yè)規(guī)劃。二七新區(qū)的美好前景。便利的交通狀況。區(qū)位：項(xiàng)目處于規(guī)劃中的二七新區(qū)發(fā)展前沿，區(qū)位前景光明；交通：項(xiàng)目位于城市主干道大學(xué)南路和南三環(huán)旁，交通非常便利；內(nèi)部配套：項(xiàng)目自身商業(yè)總體量85萬㎡，并有家居博覽中心和萬客來等大型商業(yè)綜合體，入住人口13-15萬；周邊商業(yè)配套：項(xiàng)目臨近二七萬達(dá)廣場和雨潤城市綜合體及世紀(jì)聯(lián)華，附近分散有多個專業(yè)批發(fā)市場；人流：項(xiàng)目處于主干道，屬于城中村改造項(xiàng)目，車流大但人流不多，商業(yè)氛圍不濃,且周邊主要以專業(yè)市場商戶和周邊居民為主。劣勢：周邊商業(yè)氛圍弱。周邊目前人氣不足。項(xiàng)目西側(cè)的大學(xué)路綠化隔離帶不利于聚集人流。項(xiàng)目現(xiàn)狀分析|項(xiàng)目周邊狀況主力店先行招商，配合業(yè)態(tài)劃分實(shí)行概念化炒作主力店可帶旺人氣，決定整個項(xiàng)目的發(fā)展前景；業(yè)態(tài)劃分有利于成行成市，相當(dāng)于給客戶畫餅，曉之以“錢景”。買斷經(jīng)營權(quán)，增強(qiáng)客戶信心通過買斷經(jīng)營權(quán)的變相返租形式使客戶不必?fù)?dān)心未來商鋪的出租與商業(yè)街的經(jīng)營管理，提升商鋪價值。集中宣傳，田忌賽馬式策略性分批推售通過線上線下集中宣傳提高商業(yè)街的知名度，吸引上門的同時提升購買者信心，同時也有利于商業(yè)街開張后吸引消費(fèi)者。商鋪數(shù)量較多，策略性分批推售有利于制造稀缺，減緩壓力。商鋪策略思考|整體策略區(qū)位屬性二七新區(qū)核心區(qū)產(chǎn)品屬性二七新區(qū)中心高尚社區(qū)商業(yè)形象定位位：鄭州首席席生活體體驗(yàn)式商商業(yè)中心心推廣名：：德潤商業(yè)業(yè)廣場德潤財(cái)富富中心（（備選選）德潤潤新世界界（備選選）商鋪策略略思考|商業(yè)定位位銷售手法法的創(chuàng)新新——從客戶利利益點(diǎn)出出發(fā)化小招商返租降低置業(yè)業(yè)門檻可行的延延展思路路產(chǎn)權(quán)式商商鋪買斷經(jīng)營營權(quán)帶租約銷銷售√買斷經(jīng)營營權(quán)的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)創(chuàng)新概念念發(fā)展商實(shí)實(shí)力的體體現(xiàn)發(fā)展商經(jīng)經(jīng)營的決決心與信信心便于招商商便于統(tǒng)一一管理降低投資資置業(yè)門門檻確保項(xiàng)目目的銷售售操作要點(diǎn)點(diǎn)買斷兩年年/確定可經(jīng)經(jīng)營/確保業(yè)態(tài)態(tài)的可延延續(xù)性規(guī)避政策策風(fēng)險(政策不允允許返租租)商鋪策略略思考|銷售方式式思考買斷經(jīng)營營權(quán)的核核心提示示從統(tǒng)一開業(yè)業(yè)之日起算算，所有有業(yè)主購購鋪后委委托開發(fā)發(fā)商經(jīng)營營2年；所有業(yè)主主既只可可選擇““委托租租賃”，，又可選選擇“自自主經(jīng)營營”，但但自主經(jīng)經(jīng)營必須須符合業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃劃；承諾每個個街區(qū)不不出現(xiàn)相相同經(jīng)營營內(nèi)容的的店面；；前兩年發(fā)發(fā)展商按按6％的回報報率給付付《委托租賃賃協(xié)議書書》上簽訂的的租金，，直至《租賃合同同》期滿為止止；若統(tǒng)一開業(yè)業(yè)之后未能能成功招商商，發(fā)展商商同樣按《委托協(xié)議書書》上簽訂的租租金價款向向業(yè)主支付付租金；商鋪策略思思考|銷售方式思思考目標(biāo)鋪：A、B、C、D四個面積：分別別為2268㎡㎡、5032㎡㎡、5200㎡㎡和2268㎡㎡思考方向：：1、主力店商商業(yè)；2、引發(fā)客戶戶羊群效應(yīng)應(yīng)，帶動商商鋪招商。。招商方向：：A/D：建議針對對品牌餐飲飲（如金錢錢豹、阿武武美食、哥哥德咖啡、、小南國、、星巴克等等）、運(yùn)動動、休閑、、娛樂等品品牌（如屈屈臣氏、量量販KTV等）進(jìn)行招招商；B：建議針對對大型品牌牌電器連鎖鎖(國美、永樂樂、蘇寧等等)進(jìn)行招商；；C：建議針對對精品超市市（大商、、丹尼斯、、家樂福等等）或電影影院線（奧奧斯卡、保保利等）進(jìn)進(jìn)行招商。。ABCD業(yè)態(tài)定位，，招商先行行商鋪策略思思考|獨(dú)立商業(yè)定定位業(yè)態(tài)定位——原味街地址：臨西西城路街鋪鋪思考方向：：借勢大學(xué)學(xué)路和鄭航航路的便利利交通，車車位充裕，，這些因素素都有利于于開設(shè)特色色餐飲街。。餐飲業(yè)帶帶來的人流流也是其它它街區(qū)成功功的關(guān)鍵。。并增加臨臨街面集中中排煙的設(shè)設(shè)施，保證證臨街面有有做餐飲的的可行性。。具體業(yè)態(tài)：：餐飲業(yè)日韓料理，，如宗家；；各大菜系餐餐飲，如湘湘菜館、川川菜館；面食，如味味千拉面；；快餐類，如如真功夫、、肯德基、、麥當(dāng)勞等等。品牌早餐、、面包店。。商鋪策略思思考|業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位——生活坊地址：臨南南灣路思考方向：：本部分街街鋪為位置置較偏的街街鋪，是未未來銷售的的難點(diǎn)，租租金最低，，可將其設(shè)設(shè)為小區(qū)社社區(qū)配套服服務(wù)區(qū)，滿滿足業(yè)主日日常生活所所需的生活活配套設(shè)在在此地，““強(qiáng)迫業(yè)主主到該部分分商鋪消費(fèi)費(fèi)，增強(qiáng)買買家信心””。具體業(yè)態(tài)：：便利店，不不超過兩家家。干洗店；藥房；精品店；音像店；家居飾品店店，包括床床上用品、、窗簾、地地毯；裝修建材店店；美容美發(fā)店店等；商鋪策略思思考|業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位——數(shù)碼島地址：大學(xué)學(xué)路和端午午路思考方向：：最大價值值商鋪，需需要高租金金支撐，大大型手機(jī)賣賣場或網(wǎng)吧吧是人流的的保障，在在昭示性良良好的大學(xué)學(xué)路側(cè)街鋪鋪規(guī)劃一條條數(shù)碼街可可最大程度度的利用這這些人流。。具體業(yè)態(tài)1.手機(jī)專賣店店，如諾基基亞、索愛愛、摩托羅羅拉。2.數(shù)碼產(chǎn)品專專賣店，如如IPOD、數(shù)碼相機(jī)機(jī)等。3.中國電信、、移動、聯(lián)聯(lián)通營業(yè)廳廳。4.銀行。5.其它數(shù)碼相相關(guān)店商鋪策略思思考|業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位——品牌特區(qū)地址：臨代代莊街和中中秋路思考方向：：本部分街街鋪為位置置較好的街街鋪，可將將其設(shè)置為為品牌折扣扣特區(qū)。具體業(yè)態(tài)：：品牌服裝折折扣店品牌皮鞋品牌皮具折折扣店運(yùn)動品牌服服裝品牌運(yùn)動鞋鞋品牌體育用用品商鋪策略思思考|業(yè)態(tài)定位商鋪入市時時間前提：住宅宅銷售達(dá)80%以上；入市條件：：商鋪包裝裝到位，街街區(qū)綠化、、小品初步步完成商鋪入市時時間安排：：——田忌賽馬原原理2011.102011.122012.47#地塊底商蓄蓄客商鋪策略思思考|商鋪銷售初初判2012.77#地塊底商開開盤銷售4#地塊底商開開盤11#地塊底商開開盤價格預(yù)判由于目前周周邊道路設(shè)設(shè)施尚未完完善，周邊邊配套設(shè)施施環(huán)境尚未未形成，建建議銷售價價格逐步提提高，若今今年12月7#地塊底商入入市，一階階段推出價價格一層、、二層均價價21000左右。商鋪策略思思考|商鋪銷售初初判宣傳策略宣傳推廣線上推廣事件營銷渠道配合體驗(yàn)營銷商鋪策略思思考|宣傳推廣線上集中推推廣——商鋪需要炒炒作報紙廣告是商業(yè)最重重要的宣傳傳渠道，可可通過報紙紙廣告及新新聞稿來宣宣傳項(xiàng)目。。時間：9月下旬開始始啟動，前前面三周對對整個德潤潤商業(yè)廣場場的宣傳，，再針對各各區(qū)的發(fā)售售進(jìn)行開盤盤前約三周周的宣傳；；鑒于軟文炒作的的可信性，是商鋪宣傳傳必不可少少的配合，，建議在重重要節(jié)點(diǎn)配配合使用；；戶外T牌占據(jù)交通要要沖，截留留客戶；候車亭廣告告廣告增加知名度度；時間：9月下旬開始始啟動，前前面三周對對整個中央央生活館的的宣傳，再再針對各區(qū)區(qū)的發(fā)售進(jìn)進(jìn)行宣傳；；商鋪策略思思考|宣傳推廣渠道營銷——項(xiàng)目前期上上門客及業(yè)業(yè)主對象：前期期上門客戶戶、住宅業(yè)業(yè)主方式：短信信、直郵、、電話通知知，業(yè)主重重復(fù)購買給給予一定的的優(yōu)惠；目的：實(shí)現(xiàn)現(xiàn)重復(fù)購買買以及推薦薦購買商鋪策略思思考|宣傳推廣渠道營銷——德潤/盛勵業(yè)主資資源利用對象：德潤潤業(yè)主/盛勵客戶推推廣方式：短信信、直郵、、電話通知知內(nèi)容：針對項(xiàng)目推推廣需要，，以區(qū)域發(fā)發(fā)展前景、、項(xiàng)目投資資前景分析析和產(chǎn)品訴訴求傳遞給給客戶，為為后期項(xiàng)目目銷售儲備備客戶。目的：廣挖挖投資客商鋪策略思思考|宣傳推廣渠道營銷——周邊專業(yè)市市場直郵/派單對象：周邊邊專業(yè)市場場、方式：直郵郵/派單內(nèi)容：以區(qū)域發(fā)展展前景、項(xiàng)項(xiàng)目投資前前景分析和和業(yè)態(tài)劃分分吸引客戶戶。目的：網(wǎng)羅羅周邊客戶戶商鋪策略思思考|宣傳推廣渠道營銷——短信針對性性不間斷投投放對象：鄭州州及周邊縣縣市客戶為為主內(nèi)容：以區(qū)區(qū)域發(fā)展前前景、項(xiàng)目目投資前景景分析和業(yè)業(yè)態(tài)劃分吸吸引客戶。。目的：除了了吸引客戶戶之外，更更大的目的的在于增強(qiáng)強(qiáng)項(xiàng)目的知知名度，為為未來項(xiàng)目目招商作鋪鋪墊。商鋪策略思思考|宣傳推廣事件營銷1：投資論壇壇形式：論壇壇/發(fā)布會/講座主題：二七七新區(qū)商業(yè)業(yè)經(jīng)營發(fā)展展模式探討討邀請嘉賓：：各報社、電電視臺和網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)媒體記記者德潤公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)盛勵公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)商業(yè)投資分分析專家、、權(quán)威人士士項(xiàng)目誠意客客戶（投資論壇壇）商鋪策略思思考|宣傳推廣事件營銷2：主力店簽簽約儀式暨暨商鋪推推介會主力店確定定關(guān)鍵工作:德潤·黃金海岸現(xiàn)現(xiàn)場地點(diǎn):展示項(xiàng)目商商業(yè)前景，，提升其它它商家及投投資者對項(xiàng)項(xiàng)目的信心心，促進(jìn)促促進(jìn)商鋪銷銷售目的:邀請嘉賓：各各報社、電視視臺和網(wǎng)絡(luò)媒媒體記者邀請請/誠意客戶主力店簽約儀儀式暨商鋪推推介會后續(xù)新聞及軟軟文報道商鋪策略思考考|宣傳推廣認(rèn)籌活動目的：積累客客戶權(quán)益內(nèi)容：1、50000元購卡2、卡號即選鋪鋪順序號3、選房當(dāng)日成成功選房者額額外優(yōu)惠3%事件營銷3：7#商鋪VIP卡認(rèn)籌商鋪策略思考考|宣傳推廣事件營銷4：原味街解籌籌商鋪解籌整個選房流程程安排認(rèn)購書、合同同等相關(guān)銷售售資料到位人員到位選房須知/選房通知函（（提前投遞））媒體全面覆蓋蓋（提前一星星期）現(xiàn)場氛圍營造造銷控版茶點(diǎn)準(zhǔn)備充足足幸運(yùn)大抽獎，，凡持VIP卡者即可參加加關(guān)鍵條件：商鋪策略思考考|宣傳推廣后續(xù)事件營銷銷事件不斷，配配合商鋪銷售售，制造銷售售高潮4#底商認(rèn)籌4#底商解籌數(shù)碼島銷售……新奇家居展示示會數(shù)碼體驗(yàn)節(jié)數(shù)碼島鋪王拍拍賣商鋪策略思考考|宣傳推廣品牌折扣特區(qū)區(qū)銷售體驗(yàn)式營銷——抓住所有上門門客戶的心體驗(yàn)式營銷法法則：一、商業(yè)的展示應(yīng)應(yīng)盡量做到聚聚人氣，人氣是商業(yè)業(yè)的根本，通通過獨(dú)特的展展示吸引消費(fèi)費(fèi)者常駐，從從而給予商家家信心，形成成后期營銷的的發(fā)力點(diǎn)；二、商業(yè)的展示必必須同業(yè)態(tài)劃劃分結(jié)合起來來，為消費(fèi)者創(chuàng)創(chuàng)造全新的體體驗(yàn)點(diǎn)，體現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)氣氛，，讓其能夠感感受到未來的的商業(yè)愿景，，繼而引發(fā)購購買的沖動；；街區(qū)氛圍營造造原則整體性原則參與性原則主題性原則細(xì)節(jié)性原則結(jié)合本項(xiàng)目的的情況，體驗(yàn)驗(yàn)式營銷的重重點(diǎn)可放在街街區(qū)氛圍的營營造和樣板鋪鋪的設(shè)置上。。商鋪策略思考考|宣傳推廣街區(qū)氛圍營造造隨處設(shè)置的特特色的休閑椅椅為購物創(chuàng)造造優(yōu)雅的停留留空間，也成成為商業(yè)街的的一道風(fēng)景線線．在拐角處廣場場設(shè)置兒童游游樂區(qū)，可吸吸引附近社區(qū)區(qū)的居民帶小小孩前來游玩玩，盤活人氣氣．商業(yè)街的櫥窗窗、門牌、導(dǎo)導(dǎo)視牌采取統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作作，保證風(fēng)格格的整體性．．商鋪策略思考考|宣傳推廣設(shè)置樣板鋪展展現(xiàn)未來美好好商業(yè)前景創(chuàng)新的體驗(yàn)式式營銷，設(shè)置置一間樣板鋪鋪，使客戶可可以身臨其境境感受到未來來的經(jīng)營場景景。商鋪策略思考考|宣傳推廣商業(yè)招商安排排建議招商計(jì)劃自主招商：超市、商務(wù)會會所、餐飲主主力店、Mall、電器/家飾等次主力力店委托招商：餐飲街、社區(qū)區(qū)商業(yè)招商原則主力店原則以主力店、次次主力店招商商為主；核心心主力店先行行，輔助店隨隨后；盡量不不參與小經(jīng)營營商的招商工工作招商先行原則則先招商，后建建設(shè)，避免因因建筑本體因因素阻礙商家家入駐，同時時更好的控制制財(cái)務(wù)成本嚴(yán)格控制原則則選擇符合項(xiàng)目目定位、符合合區(qū)域消費(fèi)需需求的商家，，寧可緩建，，不因?yàn)閷?shí)現(xiàn)現(xiàn)招商目標(biāo)而而放棄標(biāo)準(zhǔn)放水養(yǎng)魚原則則在前期區(qū)域商商業(yè)氛圍培育育時期，免除除或降低租金金要求，與商商家共同進(jìn)行行市場培育商業(yè)招商安排排建議招商與規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)關(guān)系概念設(shè)計(jì)主力店洽談初步方案施工圖設(shè)計(jì)方案調(diào)整招商先行，在在初步方案設(shè)設(shè)計(jì)完成前要要與主力店達(dá)達(dá)成進(jìn)駐意向向主力店意向主力店簽約商業(yè)招商安排排建議招商策略坐招+點(diǎn)滲透式策略略相結(jié)合，做做到有效招商商。點(diǎn)滲透式策略略主要體現(xiàn)為為點(diǎn)對點(diǎn)和重重點(diǎn)深入攻破破，是直接面面向客戶的滲滲透式策略，，包括直接上上門拜訪、DM單直投、重點(diǎn)點(diǎn)商家突破專業(yè)的招商網(wǎng)網(wǎng)站和地產(chǎn)交交易平臺；行業(yè)協(xié)會、政政府機(jī)構(gòu)及各各地商會；與定位不同的的商業(yè)項(xiàng)目招招商部門建立立戰(zhàn)略性合作作伙伴關(guān)系，，達(dá)成資源共共享的互贏格格局。招商模式招商渠道商業(yè)招商安排排建議招商策略租金策略通用的招商價價格策略：：針對主力店店、次主力店店和一般商戶戶，給予其不不同的租金價價格。不同因素差異異的招商價格格策略：本項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)各各商鋪經(jīng)營業(yè)業(yè)態(tài)、位置差差異、視覺效效果差異、門門面尺寸大小小差異、交通通動線差異等等因素制定各各商鋪的具體體租金價格保證金金策略略：建建議向向經(jīng)營營者收收取三三個月月的租租金與與管理理費(fèi)作作為保保證金金，在在租賃賃合同同期滿滿退場場時予予以退退還。。租金遞遞增策策略：：在商商鋪培培育期期內(nèi)（（一般般1-3年），，針對對本項(xiàng)項(xiàng)目的的經(jīng)營營商戶戶應(yīng)采采取放放水養(yǎng)養(yǎng)魚的的策略略，即即在此此期間間，應(yīng)應(yīng)該降降低經(jīng)經(jīng)營商商戶的的進(jìn)駐駐門檻檻和經(jīng)經(jīng)營成成本，，促進(jìn)進(jìn)經(jīng)營營商戶戶能夠夠持續(xù)續(xù)、良良好的的經(jīng)營營，只只有經(jīng)經(jīng)營商商戶經(jīng)經(jīng)營的的好，，項(xiàng)目目才能能良好好發(fā)展展。在在經(jīng)歷歷了商商鋪培培育期期后，，隨著著商場場的經(jīng)經(jīng)營步步入正正軌、、經(jīng)營營狀況況蒸蒸蒸日上上，在在續(xù)簽簽租賃賃合同同時，，可采采取租租金逐逐年遞遞增的的方式式，遞遞增幅幅度為為5%-8%。促銷策策略針對商商戶的的等級級、重重要程程度和和經(jīng)營營業(yè)態(tài)態(tài)，給給予其其免租租、送送裝修修、租租賃期期限、、物業(yè)業(yè)費(fèi)和和管理理費(fèi)、、老帶帶新優(yōu)優(yōu)惠、、活動動期間間簽約約優(yōu)惠惠、營營銷推推廣費(fèi)費(fèi)用、、贈送送廣告告位等等不同同的促促銷政政策。。商業(yè)招招商安安排建建議用心呈呈獻(xiàn)ProfessionalServiceWithHeart9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。15:43:0615:43:0615:4312/31/20223:43:06PM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。12月-2215:43:0615:43Dec-2231-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。15:43:0615:43:0615:43Saturday,December31,202213、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2215:43:0615:43:06December31,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。31十二月月20223:43:06下午15:43:0612月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月223:43下下午午12月月-2215:43December31,202216、行動出成成果，工作作出財(cái)富。。。2022/12/3115:43:0615:43:0631December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。3:43:07下午午3:43下午午15:43:0712月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功?。　?。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。15:43:0715:43:0715:4312/31/20223:43:07PM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。12月月-2215:43:0715:43Dec-2231-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。15:43:0715:43:0715:43Saturday,December31,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2215:43:0715:43:07December31,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。31十二二月20223:43:07下下午15:43:0712月-2215、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月223:43下下午12月-2215:43December31,202216、少年十五五二十時，，步行奪