CL國際e城整合推廣方案及創(chuàng)作表現(xiàn)

TCL·國際e城整合推廣方案及創(chuàng)作表現(xiàn)深圳自在廣告1、關(guān)于項目的分析和理解；2、關(guān)于客戶群定位分析；3、定位語與廣告語的提煉和輸出；4、VI視覺表現(xiàn)；5、推廣活動建議；本次提案包括以下內(nèi)容：我們打造的是個什么樣的產(chǎn)品？區(qū)位--------位于深圳南山區(qū)留仙洞留仙大道以南，處于深圳規(guī)劃中的硅谷腹地。交通--------項目緊靠廣深高速、南海大道、北環(huán)大道、南坪快速二期，無處不通達(dá)，交通十分便利。規(guī)模--------占地面積約26萬平方米，總建筑面積約44萬平方米，容積率僅1.66。屬不可多見的超大型社區(qū)。物業(yè)形態(tài)--------由獨棟研發(fā)樓、綜合研發(fā)樓、專家公寓、綜合商務(wù)樓、會所、展示中心及其員工宿舍組成。是一個滿足商務(wù)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、居住四大功能的高端區(qū)域。景觀--------精心打造的山景資源，將帶給客戶不同的視覺體驗。園林--------注重小品細(xì)節(jié)打造，讓園區(qū)內(nèi)的每個靜物都成為一件藝術(shù)品。發(fā)展商-----有著高新產(chǎn)業(yè)背景的TCL集團(tuán)傾力打造；項目自身有哪些優(yōu)勢？關(guān)于本項目的優(yōu)勢分析，我們給出以下分析：一、區(qū)域優(yōu)勢

本項目處于深圳規(guī)劃中的硅谷腹地，與高新產(chǎn)業(yè)區(qū)相臨，承接著北拓發(fā)展優(yōu)勢，載著巨大的發(fā)展?jié)摿?，另外，深圳大學(xué)城也被劃為硅谷區(qū)域內(nèi)，承載著書香人文氣息，將吸引著國內(nèi)外資源投資本區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?，本項目所處的區(qū)域是集企業(yè)群、大學(xué)城、生活設(shè)施、風(fēng)景區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)于一體的“北部硅谷”。二、交通優(yōu)勢本項目緊靠廣深高速、南海大道、北環(huán)大道、南坪快速二期，并且，與深圳同樂海關(guān)遙遙相望，四通八達(dá)，無處不暢達(dá)，加上南光高速以及規(guī)劃中的地鐵5號線，交通十分便利。三、物業(yè)形態(tài)多元化本項目由獨棟研發(fā)樓、綜合研發(fā)樓、綜合商務(wù)樓、專家公寓、會所、展示中心及其員工宿舍組成。配套齊全，滿足不同需求的大型高科技領(lǐng)域企業(yè)，是一個匯集商務(wù)、商業(yè)、科研、居住四大功能為一體的高端辦公區(qū)域。四、物業(yè)技術(shù)指標(biāo)的專業(yè)性從物業(yè)技術(shù)指標(biāo)上來看，本產(chǎn)品是專為國際知名高新技術(shù)企業(yè)而量身打造，是嚴(yán)格符合國際化辦公標(biāo)準(zhǔn)要求的，目前，在深圳高新科技園乃并不多見，更能滿足我們目標(biāo)客戶的辦公需求！五、高端的物業(yè)形態(tài)本項目擁有較低的容積率，多元化的高端的物業(yè)形態(tài)，自帶的商業(yè)配套及其生活配套、以及精心打造的山景資源景和園區(qū)小品，從細(xì)節(jié)上無不體現(xiàn)出發(fā)展商勢必將傾心打造具有國際化標(biāo)準(zhǔn)有引領(lǐng)示范效應(yīng)的企業(yè)辦公社區(qū)。六、發(fā)發(fā)展商商在高高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)內(nèi)的認(rèn)認(rèn)知度度發(fā)展商商是有有著高高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)背背景比比普通通的發(fā)發(fā)展商商更懂懂得科科研領(lǐng)領(lǐng)域的的辦公公需求求，這這也是是我們們不可可忽略略的一一大優(yōu)優(yōu)勢之之一??！綜合本本項目目各方方面的的優(yōu)勢勢來看看，可可以得得出這這樣一一個結(jié)結(jié)論：：本項目目是一個個占有有絕好好區(qū)位位、享享受極極好政政策、、位處處人才才高地地的，，具有有示范范性和和標(biāo)志志性的的國際際化高高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)大大社區(qū)區(qū)。我們的的客戶戶在哪哪里？？從我們們項目目的高高端物物業(yè)形形態(tài)來來看，，我們們打造造的是是一個個具有有國際際化、、高品品質(zhì)、、具有有示范范性及及標(biāo)志志性的的高新新產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)，是是深圳圳未來來高科科企業(yè)業(yè)的一一張名名片，，很顯顯然，，我們們所針針對的的客戶戶是高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的龍頭頭企業(yè)業(yè)以及及世界界500強強企業(yè)業(yè)。那么，，他們們在哪哪里？？在什什么樣樣的環(huán)環(huán)境下下辦公公？目前，，進(jìn)駐駐深圳圳的高高新技技術(shù)名名企主主要都都集中中在南南山科科技園園片區(qū)區(qū)。分分散在在各個個不同同的寫寫字樓樓及工工業(yè)園園內(nèi)。。例如如：清清華信信息港港、TCL大廈廈、飛飛亞達(dá)達(dá)大廈廈。從辦辦公公環(huán)環(huán)境境的的硬硬件件設(shè)設(shè)施施上上來來說說，普普遍遍都都毫毫無無生生態(tài)態(tài)、、園園林林景景觀觀可可言言，，缺缺乏乏生生氣氣和和生生態(tài)態(tài)自自然然景景觀觀，，容容易易給給枯枯燥燥行行業(yè)業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域域的的他他們們帶帶來來壓壓抑抑感感，，大大大大降降低低了了工工作作效效率率；；同時時物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)也也比比較較單單一一，，空空間間擁擁擠擠，，已已滿滿足足不不了了各各類類型型名名企企的的辦辦公公需需求求。。從軟軟件件設(shè)設(shè)施施上上來來說說，，他們們的的鄰鄰里里行行業(yè)業(yè)較較雜雜、、較較豐豐富富，，包包括括著著大大、、中中、、小小不不同同階階層層的的企企業(yè)業(yè)，，非非純純粹粹的的名名企企辦辦公公區(qū)區(qū)域域，，缺缺乏乏同同行行業(yè)業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域域的的互互動動和和交交流流，，缺缺乏乏輕輕松松、、舒舒適適的的辦辦公公空空間間。。結(jié)論論：：由此此看看來來，，目目前前擁擁擠擠的的辦辦公公空空間間、、缺缺乏乏生生態(tài)態(tài)氣氣息息的的辦辦公公環(huán)環(huán)境境、、并并非非純純粹粹的的國國際際辦辦公公版版塊塊以以及及非非專專業(yè)業(yè)的的物物業(yè)業(yè)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)，，已已經(jīng)經(jīng)不不能能滿滿足足他他們們的的發(fā)發(fā)展展步步伐伐了了，，他他們們對對于于辦辦公公環(huán)環(huán)境境有有了了更更高高的的要要求求。。國際高新新企業(yè)的的辦公需需求是什什么？在現(xiàn)代，，唯有一一個具備備專業(yè)化的的技術(shù)指指標(biāo)、美好的自自然生態(tài)態(tài)園林，，私密而而又通透透的辦公公環(huán)境，，純粹的的辦公環(huán)環(huán)境、行行業(yè)鏈富富足的資資源供給給以及配套套功能齊齊全的專專業(yè)大社社區(qū)才能真正正獲得他他們的青青睞。由此可見見，我們們的目標(biāo)標(biāo)客戶并并非是無無辦公空空間，而而是深圳圳缺乏純純粹性、專業(yè)業(yè)性、國國際化、、高檔次次的辦公公園區(qū)，，使得他他們的選選擇面狹狹小。而我們精精心打造造的高檔檔園區(qū)就就是為符符合他們們的需求求而量身身打造，，我們的的重要任任務(wù)就是是“提純”，將高高新產(chǎn)業(yè)業(yè)的龍頭頭老大及及世界五五百強企企業(yè)從各各科技園園中吸引引過來??！如何將我我們的目目標(biāo)客戶戶進(jìn)行““提純””？什么樣的的利益點點能打動動他們？？我們能給給國際名名企帶來來哪些利利益價值值點，這這些價值值點的輸輸出則是是我們完完成“提純”的重要要利器。?；氐疆a(chǎn)品品本身競爭力價價值點歸歸納總結(jié)結(jié)為以下下幾點：：一、純粹粹的國際際名企高高新科研研辦公區(qū)區(qū)；目前深圳圳科研區(qū)區(qū)都比較較雜，企企業(yè)的實實力及行行業(yè)領(lǐng)域域都參差差不齊；；二、定制制級名企企高新技技術(shù)物業(yè)業(yè)形態(tài)從我們的的物業(yè)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)來看，，都是嚴(yán)嚴(yán)格按照照高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)辦公空空間的要要求而來來，具有有私密性性、通透透性、專專業(yè)性，，從物業(yè)業(yè)形態(tài)來來看，走走國際化化、高端端形態(tài)路路線，是是專為我我們的目目標(biāo)客戶戶傾力打打造。三、成熟熟完善的的生活配配套及其其商務(wù)配配套四、有著著自然生生態(tài)的園園林景觀觀由以上利利益價值值點的分分析來看看的，具具有差異異化的競競爭條件件在于我我們的硬硬件設(shè)施施上、無無論是物物業(yè)的功功能、形形態(tài)還是是環(huán)境、、配套，，都比其其他工業(yè)業(yè)園區(qū)更完善、更更專業(yè)，，我們所所打造的的是第六代高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)園園，在整個個業(yè)態(tài)內(nèi)內(nèi)就是一一個高新新產(chǎn)業(yè)園園區(qū)的升級版。是為我我們的客客戶量身打造造的精品辦辦公社區(qū)區(qū)。結(jié)合目標(biāo)標(biāo)客戶群群及產(chǎn)品品形態(tài)，，我們給給出以下下定位：：深圳硅谷谷世世界界名企定定制級研研發(fā)區(qū)深圳硅谷谷——突出出項目所所處深圳圳規(guī)劃的的硅谷區(qū)區(qū)域優(yōu)勢勢。世界名企企——指出出本項目目所對應(yīng)應(yīng)的目標(biāo)標(biāo)客戶群群的定位位，也體體現(xiàn)了本本園區(qū)的純粹粹性和高高端性。。定制級——突出出了專為為名企打打造科研研區(qū)的專專業(yè)性，，與我們們的競爭爭對手在級別上上形成差差異。研發(fā)區(qū)——產(chǎn)品品屬性的的準(zhǔn)確描描述。輔推定位位語：1、深圳圳硅谷世世界界TOP企業(yè)躍躍級基地地2、科技技園之上上·精純純研發(fā)基基地結(jié)合上述述關(guān)于項項目分析析、目標(biāo)標(biāo)客戶的的分析，，以及目目前的競競爭環(huán)境境的分析析,對于于廣告語語的輸出出,我們們給出以以下廣告告語：更高的選選擇(區(qū)域版版塊必將將有著不不可估量量的發(fā)展展?jié)摿?(企業(yè)未未來的發(fā)發(fā)展將步步步高升升)(更國際際化的企企業(yè)辦公公環(huán)境)具有溝通通力的廣廣告語更高的選選擇什么樣的的案名可可以支撐撐這一形形象？除了發(fā)展展商提供供的“國際e城城”此案名名以外，，結(jié)合本本項目的的屬性及及所在大大規(guī)劃區(qū)區(qū)域的方方向上，，我們給給出了以以下案名名：TCL··e巢\TCL··硅巢巢我們主推推：TCL··e巢e：體現(xiàn)了了現(xiàn)代化化和科技技化，是是對落戶戶于此的的產(chǎn)業(yè)進(jìn)進(jìn)行具象象的描述述。巢：所有現(xiàn)代代化高科技技產(chǎn)業(yè)的歸歸屬地。整體案名從從字面上體體現(xiàn)了本項項目的屬性性定位，體體現(xiàn)了國際際化和現(xiàn)代化的風(fēng)風(fēng)格。符號號簡潔，易易記憶。分組團(tuán)命名名：命名原則：：專業(yè)性、、檔次感、、對屬性描描述的準(zhǔn)確確性！寫字樓命名名——TCL中心心借用品牌效效應(yīng)命名，，昭示性強強，便于吸吸引受眾，，讓此寫字字樓成為當(dāng)當(dāng)?shù)貥?biāo)桿性性建筑。會所命名——企業(yè)會館直白地傳達(dá)達(dá)了本項目目擁有的高高端配套。。體現(xiàn)了本本項目的高高檔次和國國際化。商業(yè)街命名名——TCL魅魅力街區(qū)體現(xiàn)了繽紛紛多彩的街街區(qū)商業(yè)。。研發(fā)樓命名名——總部科技港港體現(xiàn)了本項項目的核心心屬性定位位，賦予了了國際化、、專業(yè)化的的高科技符符號。公寓命名——專家公寓給科研人員員的生活配配套賦予了了專業(yè)化的的語言。倍倍感專業(yè)。。別墅——總裁別墅體現(xiàn)了本產(chǎn)產(chǎn)品的高端端形象定位位，專為大大企業(yè)CEO量身打打造，體現(xiàn)了本產(chǎn)品品的尊貴性性。視覺傳達(dá)方案一一方案二方案三分組團(tuán)LOGO配合推廣，，我們在宣宣傳媒介上上分為線上上推廣和線線下推廣由于我們產(chǎn)產(chǎn)品主要是是針對企業(yè)業(yè)招租，因因此，我們們運用推廣廣渠道針對對性強。主主要是根據(jù)據(jù)高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)人員員經(jīng)常見到到的信息渠渠道而制定定。線上媒體：：一、戶外針對科技園園區(qū)內(nèi)定點點封殺，樹樹立本產(chǎn)品品賣點及高高端形象建建立。二、網(wǎng)頁提提示網(wǎng)絡(luò)針對的的群體較廣廣，對于高高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)人群群也可以起起到一定的推廣作用用。三、雜志刊刊物內(nèi)頁設(shè)設(shè)計針對國際名名企經(jīng)常閱閱讀的雜志志上做推廣廣宣傳，例例如《航空空雜志》、、《時代周刊刊》、《世世界經(jīng)理人人》等，釋釋放產(chǎn)品本本身的賣點點，樹立高端形象。。線上媒體：：四、DM郵郵遞“給總裁的的一封信””從給總裁的的私人信件件的角度上上去引起各各大企業(yè)CEO的重重視度，直直接針對我我們的目標(biāo)標(biāo)消費群，，用具有說說服力和溝溝通力的賣賣點去打動動目標(biāo)客戶戶。戶外外一戶外外二戶外外三網(wǎng)頁一網(wǎng)頁二網(wǎng)頁三雜志一雜志二雜志三DM一DM二線下推廣（現(xiàn)現(xiàn)場包裝）：：一、圍墻對路過本項目目地的業(yè)內(nèi)人人士進(jìn)行全面面封殺。二、路旗針對本項目周周邊臨近路線線封殺。三、導(dǎo)示針對項目地方方位的指示。。圍墻一圍墻二二路旗一一路旗二二線下推廣（物物料配合）：：一、商業(yè)招商商手冊釋放商業(yè)未來來的消費群潛潛力二、總裁別墅墅手冊主要是體現(xiàn)產(chǎn)品的多多功能性、私私秘性以及尊尊貴性。針對國際企業(yè)業(yè)CEO總裁而而訴求。三、專家公寓寓手冊釋放本產(chǎn)品的的利益價值點點及專署性，主要是針對對我們的企業(yè)業(yè)主員工而招租。線下推廣（物物料配合）：：四、研發(fā)樓招招商手冊主要針對高新新技術(shù)企業(yè)業(yè)業(yè)內(nèi)人士而設(shè)設(shè)計。全方位位釋放產(chǎn)品利利益點。五、寫字樓招招租手冊針對工作面積積要求不大的的國際企業(yè)而而釋放利益點點,完成出租租。《TCL中中心》手冊冊《硅谷魅力街街區(qū)》手冊《專家公寓》》手冊《總裁別墅》》手冊針對研發(fā)樓的的招租，以何何種活動起