商品房預(yù)售方案范文

商品房預(yù)售方案范文?一、項(xiàng)目基?本情況1?、項(xiàng)目名稱?：拉菲香榭?項(xiàng)目坐落?：星河灣以?南，濱河?xùn)|?路綠化帶以?北土地用途?：商住總投?資：8.?72億總占?地：___?平方米總規(guī)?劃建筑面積?：___平?方米2、?土地抵押以?及在建工程?抵押情況：?無土地抵押?、建工程抵?押3、查?封情況：無?查封情況?4、是否涉?及拆遷安置?，拆遷安置?房屋預(yù)留情?況：不涉及?拆遷安置?二、建設(shè)進(jìn)?度安排（?一）項(xiàng)目建?設(shè)周期本?項(xiàng)目名稱為?坤杰·拉菲?香榭一期8?#、9#、?10#、1?1#、12?#號樓?？?建設(shè)周期從?___年開?始至___?年約___?年。形像進(jìn)?度情況：主?體___年?開始施工，?___年_?__月主體?完工，__?_年___?月裝修及_?__完工，?___年_?__月各項(xiàng)?配套完，_?__年__?_月底交付?使用。（?二）申請預(yù)?售項(xiàng)目施工?現(xiàn)狀：項(xiàng)?目現(xiàn)狀，項(xiàng)?目建安費(fèi)總?投資約__?_億元，基?礎(chǔ)設(shè)施及地?下部分已完?成，投資_?__萬，地?面以上部分?投資建設(shè)已?完成，投資?___萬元?。（三）?下一步施工?進(jìn)度計(jì)劃?（1）主體?。9—12?#樓主體已?封頂，8#?樓主體__?_年___?月底封頂。?（2）_?__年__?_月至__?_月二次結(jié)?構(gòu)、水電暖?天然氣管線?___、電?梯、門窗_?__、內(nèi)裝?抹灰、地暖?、地面施工?。（3）?___年_?__月至_?__月外立?面石材、涂?料、欄桿、?雨水管等裝?修。（4?）___年?___月至?___月公?共部分裝修?。（5）?___年_?__月至_?__月中旬?室外回填土?、外管網(wǎng)、?景觀。（?6）___?年___月?底交付使用?。交房標(biāo)準(zhǔn)?：（1）?結(jié)構(gòu)：采用?鋼筋混凝土?剪力墻結(jié)構(gòu)?，8級抗震?設(shè)防。（?2）外墻大?面積干掛石?材，局部高?檔外墻涂料?。（3）?內(nèi)墻：砂漿?找平，掛膩?子兩遍。?（4）頂棚?：砂漿找平?，掛膩?zhàn)觾?遍。（5?）地面：細(xì)?石混凝土找?平。（6?）廚房。墻?面砂漿拉毛?，預(yù)留上下?水接口、燃?氣管道接口?，并設(shè)有廚?房排煙道。?___電源?及開關(guān)，連?接自來水管?、直飲水管?。（7）?衛(wèi)生間：墻?面砂漿拉毛?，預(yù)留上下?水接口，地?面做防水層?，同層排水?，___電?源及開關(guān)，?連接自來水?管。主衛(wèi)預(yù)?留電話端。?（8）門?窗：入戶門?采用雙開四?防裝甲門。?（9）樓?梯。一層入?戶空間采用?石材鋪設(shè)，?公共樓梯采?用高級地磚?，搭配欄桿?。（10?）采暖。地?暖，配套供?熱，分戶供?熱。（1?1）水電。?電氣線路鋪?設(shè)完成，采?用磁卡電度?表，自來水?到位，一戶?一表。（?12）燃?xì)?：燃?xì)夤艿?到位，一戶?一表。（?16）電梯?：品牌電梯?。項(xiàng)目的?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：?按國家相關(guān)?規(guī)范、驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合?格要求。工?程質(zhì)量管理?措施：工程?質(zhì)量的管理?，始終是項(xiàng)?目部的核心?工作。豐富?項(xiàng)目部的管?理手段，提?高項(xiàng)目管理?人員的技術(shù)?和管理水平?，是項(xiàng)目工?程好壞的關(guān)?鍵。在整個(gè)?項(xiàng)目實(shí)施的?全過程中，?我們將嚴(yán)格?執(zhí)行公司的?相關(guān)制度，?從圖紙__?_開始，建?立包括材料?進(jìn)場驗(yàn)收、?分戶檢查等?完整、現(xiàn)場?工程師考核?等完整的質(zhì)?量體系，明?確質(zhì)量管理?要點(diǎn)，杜絕?和減少質(zhì)量?通病。1?.圖紙__?_對設(shè)計(jì)?圖紙中容易?忽略、容易?出現(xiàn)錯(cuò)誤的?地方進(jìn)行專?項(xiàng)___：?±0.00?0絕對標(biāo)高?與周邊場地?標(biāo)高的協(xié)調(diào)?總圖坐標(biāo)封?閉復(fù)核基?礎(chǔ)梁頂標(biāo)高?與室內(nèi)外地?面標(biāo)高關(guān)系?，底層凸窗?、空調(diào)板的?標(biāo)示及節(jié)點(diǎn)?索引結(jié)構(gòu)?梁的布置對?住戶室內(nèi)和?陽臺上空的?影響樓面?（衛(wèi)生間、?陽臺、露臺?、退臺）降?板標(biāo)高、導(dǎo)?墻、攔板、?凸窗、空調(diào)?板的標(biāo)示及?節(jié)點(diǎn)索引外?圈梁底標(biāo)高?與外門窗頂?標(biāo)高的吻合?性屋面排水?坡度、防水?節(jié)點(diǎn)、導(dǎo)墻?高度計(jì)算復(fù)?核統(tǒng)一技?術(shù)條件：陽?臺反沿、廚?房衛(wèi)生間導(dǎo)?墻、屋面_?__墻、降?板高度、凸?窗節(jié)點(diǎn)、老?虎窗節(jié)點(diǎn)是?否統(tǒng)一欄桿?、扶手詳圖?庭院圍墻詳?圖門窗規(guī)?格、數(shù)量、?風(fēng)格設(shè)計(jì)的?統(tǒng)一門庭、?電梯廳、樓?梯間地面鋪?貼圖雨水?管、空調(diào)孔?洞、廚房、?衛(wèi)生間預(yù)留?孔、預(yù)埋件?定位標(biāo)注開?關(guān)、插座、?燈具、配電?箱、弱電箱?定位室外景?觀、管線綜?合平衡設(shè)計(jì)?2.施工單?位質(zhì)量保證?體系總承?包商根據(jù)項(xiàng)?目工程特點(diǎn)?和合同規(guī)定?的質(zhì)量目標(biāo)?，編制《項(xiàng)?目質(zhì)量計(jì)劃?》，并上報(bào)?項(xiàng)目部和監(jiān)?理公司。項(xiàng)?目部協(xié)助監(jiān)?理公司__?_其質(zhì)量保?證體系、質(zhì)?量保證措施?、主要工程?施工方案選?擇的合理性?和有效性，?并將意見以?書面形式反?饋給總承包?商進(jìn)行修改?。3.設(shè)?備材料進(jìn)場?驗(yàn)收對于?工程中甲供?材料，甲指?材料，施工?前，項(xiàng)目公?司必須進(jìn)行?實(shí)地考察，?考察其規(guī)格?、型號、施?工工藝、節(jié)?點(diǎn)處理、成?品保護(hù)方式?，并由相關(guān)?部門進(jìn)行封?樣。不論?是甲供材料?設(shè)備、還是?承包商供應(yīng)?的材料設(shè)備?，進(jìn)場時(shí)，?都由總包和?監(jiān)理按照國?家規(guī)范、合?同要求和樣?板進(jìn)行檢驗(yàn)?，影響結(jié)構(gòu)?和使用功能?的，還要按?照要求進(jìn)行?見證取樣試?驗(yàn)。未經(jīng)檢?驗(yàn)合格，任?何材料不得?使用在工程?上。對檢?驗(yàn)不合格者?，應(yīng)將該設(shè)?備材料做上?標(biāo)志，進(jìn)行?隔離，并盡?快作退場處?理。4.?樣板帶路?樣板帶路是?工程質(zhì)量管?理的重要手?段，在本工?程中，任何?一分項(xiàng)工程?，尤其是防?水層、保溫?層、轉(zhuǎn)換層?施工、門窗?，都要由承?包商先做樣?板（樣板間?、樣板工藝?等），然后?報(bào)監(jiān)理公司?和項(xiàng)目部進(jìn)?行驗(yàn)收，驗(yàn)?收通過后，?方可進(jìn)行大?面積施工。?5.杜絕?多層轉(zhuǎn)包?（1）選擇?承包方時(shí)，?要考察承包?方的成本構(gòu)?成、管理_?__架構(gòu)是?否適應(yīng)我們?的成本控制?目標(biāo)是有必?要的。（?2）杜絕層?層轉(zhuǎn)包是我?們選擇承包?商的重要指?標(biāo)。（3?）優(yōu)選選擇?高效、重信?譽(yù)、管理_?__扁平化?、管理成本?低的工程公?司。（4?）提高自身?管理能力。?在一個(gè)項(xiàng)目?按專業(yè)分工?、適當(dāng)拆分?分包，增加?甲供比例，?廣泛進(jìn)行社?會資源的整?合。（5?）每次投標(biāo)?的投標(biāo)方應(yīng)?有足夠合格?的數(shù)量，保?證每次投標(biāo)?的競爭性是?很有必要的?，中標(biāo)率應(yīng)?控制在__?_％以內(nèi)。?（6）我?們也要面對?目前建筑市?場轉(zhuǎn)包、_?__現(xiàn)象普?遍的這一現(xiàn)?象，一旦工?程中出現(xiàn)這?種單位的時(shí)?候，我們也?做好思想準(zhǔn)?備，項(xiàng)目管?理人員會用?加倍的努力?和超強(qiáng)的責(zé)?任心，使之?能納入我們?的正規(guī)管理?體系中。?6.強(qiáng)化過?程監(jiān)督承?建商的質(zhì)量?保證體系、?管理模式、?管理水平、?上級公司的?支持等對工?程質(zhì)量影響?很大。（?1）強(qiáng)調(diào)過?程監(jiān)管，加?強(qiáng)對監(jiān)理公?司的管理，?通過監(jiān)理公?司實(shí)施對承?建商嚴(yán)格質(zhì)?量控制。?（2）重點(diǎn)?監(jiān)管工程承?包商的管理?體系是否足?夠并有效運(yùn)?作，協(xié)調(diào)各?方的關(guān)系，?___承建?商的成本控?制，（范本?）評價(jià)供方?的表現(xiàn)。?（3）、運(yùn)?用現(xiàn)代技術(shù)?工具（如數(shù)?碼攝像機(jī)、?測距儀、板?厚及保護(hù)層?探測儀等工?具）對每一?道施工工序?過程及成果?進(jìn)行跟蹤、?攝像、檢測?，并對不合?格的部位提?出整改措施?，督促落實(shí)?到位。7?.溝通與支?持（1）?溝通活動：?與主要承建?商，特別是?其領(lǐng)導(dǎo)層建?立正確的關(guān)?系，工程應(yīng)?獲得其公司?層面的支持?（2）管理?與技術(shù)支持?：設(shè)計(jì)交底?；施工節(jié)?點(diǎn)與細(xì)部交?底；技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)交底；施?工工藝交底?；施工__?_與配合交?底；質(zhì)量控?制點(diǎn)交底；?施工樣板交?底；8.?項(xiàng)目施工現(xiàn)?場的管理?在項(xiàng)目招標(biāo)?和合同簽訂?過程中，就?制定詳細(xì)的?工程現(xiàn)場管?理?xiàng)l例，對?具體目標(biāo)分?解，將工程?管理量化，?對施工單位?做的好的地?方給予獎(jiǎng)勵(lì)?，做得不好?的予以索賠?，從而使項(xiàng)?目部管理人?員在項(xiàng)目實(shí)?施過程中有?據(jù)可依、獎(jiǎng)?懲分明。既?能提高施工?合作伙伴的?積極性，也?對其有威懾?力。9.?項(xiàng)目質(zhì)量管?理要點(diǎn)?根據(jù)本工程?項(xiàng)目的設(shè)計(jì)?特點(diǎn)，結(jié)合?工程管理要?求，擬將以?下工程部位?作為本工程?的管理要點(diǎn)?，施工中應(yīng)?加強(qiáng)管理：?定位放線?；樁基?施工；地?下室施工；?外墻外保?溫體系施工?；門窗_?__；?單元門、入?戶門___?；欄桿扶?手___；?地下室、?屋面防水施?工；衛(wèi)生?間防水涂膜?施工；公?共部位精裝?修；水暖?電管線預(yù)留?預(yù)埋；配?電箱、配電?柜___；?屋面及屋?面瓦工程；?10.技?術(shù)方案先行?制度總?承包商和各?分包商在施?工前，應(yīng)編?制各分項(xiàng)工?程施工技術(shù)?方案，并報(bào)?監(jiān)理公司和?項(xiàng)目部審批?，審批通過?后，才能進(jìn)?行施工。未?報(bào)施工方案?的，一律不?得施工。項(xiàng)?目中擬審批?的施工方案?包括：施工?___設(shè)計(jì)?測量方案?施工___?設(shè)計(jì)針對?經(jīng)常出現(xiàn)、?易引起業(yè)主?投訴的墻面?開裂、廚廁?間漏水、窗?臺滲漏水、?出頂間外墻?墻面開裂，?以及防水設(shè)?計(jì)不合理、?門窗質(zhì)量問?題、結(jié)構(gòu)施?工洞和施工?縫留設(shè)不合?理、以及在?施工中暴露?出的管理問?題，由項(xiàng)目?部___、?設(shè)計(jì)院、監(jiān)?理公司、承?包商參加，?召開專門?的技術(shù)討論?會，制定有?效的措施，?有條件的可?以作樣板，?以提高工程?質(zhì)量。項(xiàng)?目質(zhì)量及后?期維保（一?般質(zhì)量通病?的防治）（?1）墻體裂?縫考慮到?墻體的沉降?和收縮變形?，計(jì)劃對整?個(gè)墻面全面?檢查，對出?現(xiàn)裂縫的墻?體（特別是?施工洞部位?）采用多次?專人修補(bǔ)的?方法，使出?現(xiàn)裂縫的情?況逐漸減少?（2）墻體?滲水及鋁窗?滲水嚴(yán)格?按照施工規(guī)?范及施工工?藝進(jìn)行施工?，重點(diǎn)把關(guān)?；計(jì)劃于每?次大風(fēng)及大?雨后，派專?人進(jìn)行專項(xiàng)?大檢查，及?時(shí)發(fā)現(xiàn)和標(biāo)?注滲水點(diǎn)，?事后進(jìn)行全?面修補(bǔ)，待?下一次大風(fēng)?及大雨后再?進(jìn)行專項(xiàng)檢?查，逐漸減?少和杜絕墻?體滲水及鋁?窗滲水現(xiàn)象?。（3）?衛(wèi)生間地面?滲水在設(shè)?計(jì)中即注意?防水層的施?工工序，避?免地坪__?_及防水效?果差的現(xiàn)象?。在施工?過程中，嚴(yán)?格按照施工?規(guī)范嚴(yán)控施?工質(zhì)量，加?強(qiáng)對防水層?、管子洞、?馬桶洞、細(xì)?石砼擋水墻?的施工監(jiān)控?。日常質(zhì)?量管理項(xiàng)?目部協(xié)助監(jiān)?理公司，對?承包商的日?常施工進(jìn)行?管理，嚴(yán)格?施工工藝和?工作流程，?對重要的部?位和工藝進(jìn)?行旁站。?每周監(jiān)理例?會，總承包?商負(fù)責(zé)將上?周的工程質(zhì)?量實(shí)施情況?作總結(jié)匯報(bào)?，就工程中?出現(xiàn)的進(jìn)度?問題、質(zhì)量?問題，監(jiān)理?公司協(xié)助總?承包商分析?原因，制定?糾正措施和?預(yù)防措施，?杜絕后續(xù)工?程在類似問?題中重復(fù)出?現(xiàn)。12?.質(zhì)量事故?處理對嚴(yán)?重的質(zhì)量事?故，由總承?包商提出技?術(shù)處理方案?，并經(jīng)監(jiān)理?公司和項(xiàng)目?部認(rèn)可后，?進(jìn)行處理。?對經(jīng)處理的?部位，應(yīng)重?新檢查驗(yàn)收?。對于一?般的質(zhì)量事?故，由總承?包商按技術(shù)?處理方案處?理后，重新?檢查驗(yàn)收。?13.成?品保護(hù)措施?（1）門窗?：運(yùn)輸時(shí)?應(yīng)妥善捆扎?，幢與幢之?間用非金屬?軟質(zhì)材料隔?墊開，吊裝?時(shí)選擇牢靠?固定的著力?點(diǎn)，防止窗?體互相磨損?、擠壓、扭?曲變形、損?壞附件；?進(jìn)入施工現(xiàn)?場后應(yīng)在室?內(nèi)豎直排放?，產(chǎn)品不能?接觸地面，?底部用枕木?墊高10厘?米，室內(nèi)保?持清潔、干?燥、通風(fēng)。?禁止人員踩?踏，不得在?其上面安放?腳手架，懸?掛重物。在?清潔時(shí)，保?護(hù)膠紙要妥?善剝離，注?意不得劃傷?，刮花表面?。門窗在_?__過程中?及驗(yàn)收前，?采取可靠的?保護(hù)措施不?得污損。已?___的門?窗框洞口不?得作為運(yùn)料?通道。嚴(yán)?禁在門窗框?上、扇上_?__腳手架?、懸掛重物?。外腳手架?不得壓在門?窗框上，并?嚴(yán)禁瞪踩窗?框、窗扇或?窗撐。應(yīng)防?止利器劃傷?門窗表面。?門窗框的?上檻及兩側(cè)?用膠帶紙、?薄膜保護(hù)好?，下檻用九?夾板制成馬?蹄形蓋板保?護(hù)。在玻?璃___后?，應(yīng)在玻璃?上貼上保護(hù)?膜，并貼上?明顯提醒標(biāo)?志。（2?）入戶門：?運(yùn)輸時(shí)應(yīng)?放在托架上?，并妥善捆?扎，起吊時(shí)?不得將抬杠?插入框內(nèi)抬?運(yùn)。進(jìn)入?施工現(xiàn)場后?應(yīng)進(jìn)專門倉?庫保存，豎?直排放，產(chǎn)?品不能接觸?地面，底部?用枕木墊高?10厘米，?室內(nèi)保持清?潔、干燥、?通風(fēng)。進(jìn)入?現(xiàn)場后__?_前應(yīng)測量?其對角線的?長度和平平?整度，并采?用可靠的保?護(hù)措施。?對選用門洞?口作運(yùn)輸材?料的出入口?或進(jìn)出頻繁?的門洞口，?應(yīng)在門框邊?加設(shè)防護(hù)板?，以防碰傷?撞壞框體；?如果長期作?上料口時(shí)應(yīng)?采取預(yù)留門?洞開的方法?，作后塞口?。施工中?嚴(yán)禁在門框?上搭設(shè)腳手?扳和懸掛重?物。應(yīng)防?止利器劃傷?門窗表面；?防止電、熱?和焊花燒傷?或燙傷面層?。（3）?防水層基?層砂漿必須?進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，?可用蓄水養(yǎng)?護(hù)或用__?_、紙袋覆?蓋后澆水養(yǎng)?護(hù)。養(yǎng)護(hù)期?間必須保持?覆蓋層材料?濕潤并禁止?閑人上層面?踏踩火災(zāi)說?明繼續(xù)施工?。合理安排?施工流向，?避免過早上?人走動。已?鋪貼的防水?層，應(yīng)及時(shí)?采取措施保?護(hù)，操作人?員不得穿戴?釘鞋作業(yè)。?穿過地面?、墻面等處?的管道根部?、地漏等不?得碰損、變?形，以免鋪?好后更換。?地漏、排?水、變形縫?等處應(yīng)保持?暢通，施工?中應(yīng)采取保?護(hù)措施，防?止基層積水?或污染而影?響防水層的?施工質(zhì)量。?（4）涂?料與油漆?在涂刷涂料?前，預(yù)先清?理基層表面?；涂料干燥?前，應(yīng)防止?塵土污染和?熱空氣的侵?蝕。將門?窗用風(fēng)鉤或?用木鍥固定?，防止扇框?粘結(jié)涂層，?影響質(zhì)量和?美觀，同時(shí)?防止門窗玻?璃損壞。?涂料施工完?畢，尚未干?燥前，設(shè)置?標(biāo)志牌，防?止觸摸。?（5）地坪?___施?工有鐵爬梯?或有鋼管等?鐵制品等接?觸地坪時(shí)，?必須事先墊?好麻袋或夾?板，以防劃?傷地面粉?刷施工手推?車運(yùn)輸材料?時(shí)，不得隨?意碰磕地坪?，同時(shí)粉刷?時(shí)應(yīng)在墻面?附近的地坪?上墊好夾板?或麻袋，防?止砂漿污染?地坪。（?6）地磚?急促砂漿尚?未達(dá)到強(qiáng)度?前，其他各?種不得進(jìn)入?同一施工區(qū)?操作。不得?使用鐵制爬?梯，以防破?壞地磚其?他各種施工?時(shí)，應(yīng)盡量?避免尖利物?品直接作用?于瓷磚表面?。施工時(shí)，?人員應(yīng)穿軟?包底鞋，并?不準(zhǔn)其他人?員走入；鋪?設(shè)完畢以后?，要做好圍?檔，禁止人?行；待砂漿?達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)?度后，上面?覆蓋紙板后?，方可允許?人員行走，?但仍需防止?后道工序施?工時(shí)有重物?壓砸、拖拉?。（7）?電梯電梯?___完畢?后內(nèi)部及門?框用夾板包?裹，防止污?染及損壞調(diào)?試運(yùn)行后一?般不作施工?運(yùn)輸用除特?別需要征得?同意后方可?使用電梯在?使用過程中?派有證書的?專人開啟，?并定期進(jìn)行?。三、預(yù)?售房屋情況?1、申請?預(yù)售房屋的?幢號：8-?12#樓；?層數(shù)：8-?11#樓五?層；12#?樓六層；?總面積：8?#樓總面積?：___平?米；9#樓?總面積：_?__平米；?10#樓總?面積：__?_平米；1?1#樓總面?積：___?平米；12?#樓總面積?：___平?米；8-1?2#樓總共?面積：__?_平米；戶?型：8-1?2#樓為四?室兩廳三衛(wèi)?；套型面積?見附表總套?數(shù)：___?套；住宅套?數(shù)：___?套；非住宅?套數(shù)：__?_套。2?、裝修標(biāo)準(zhǔn)?：毛坯房公?共部分精裝?修；3、?不對外銷售?的房產(chǎn)的位?置：9#樓?、11#樓?、12#樓?位于濱河?xùn)|?路星河灣項(xiàng)?目以南-坤?杰·拉菲香?榭項(xiàng)目；?面積：9#?樓總面積：?___平米?，10#樓?總面積：_?__平米，?11#樓總?面積：__?_平米，1?2#樓總面?積：___?平米，套數(shù)?：9#樓_?__套，1?1#樓__?_套，12?#樓___?套4、預(yù)?售價(jià)格及變?動幅度：預(yù)?售均價(jià)__?_元∕平米?；付款方式?：一次性，?分期，按揭?；房屋性?質(zhì)：8-1?2#樓為普?通城鎮(zhèn)住宅?；房源表見?附表（后附?）5、預(yù)?售方式：親?售主要營?銷策略：現(xiàn)?場銷售結(jié)合?廣告推廣；?售樓部地?址：龍城大?街與濱河?xùn)|?路交匯處往?南___米?拉菲香榭接?待處；計(jì)?劃舉辦的活?動：意向排?號和開盤認(rèn)?購；合法性?：本項(xiàng)目合?法；開始?銷售日期：?辦理完預(yù)售?許可證后開?始銷售；簽?約銷售流程?：選房→認(rèn)?購→內(nèi)部簽?約→網(wǎng)簽；?6、合同?簽定及網(wǎng)備?安排。包括?。規(guī)范合同?文本之外自?行設(shè)置的其?它會同約定?主要內(nèi)容；?交付日期及?雙方責(zé)任約?定；網(wǎng)備及?預(yù)告登記的?約定。（后?附網(wǎng)簽合同?）四