2022年行業(yè)分析二手房市場投資分析

二手房市場投資分析隨著我國房地產(chǎn)市場的漸漸放開，一線城市領先步入存量市場，剛需族成二手房主要“買家”，估計一個完整的二手房市場交易量是新居的6倍左右。近幾年，二手房交易量占商品房總交易量的比例漸漸呈現(xiàn)上升趨勢。以下是二手房市場投資分析。

在房地產(chǎn)行業(yè)中，只有開發(fā)商才可以銷售新居，而二手房交易才是推斷房產(chǎn)市場健康狀況的指標。二手房市場分析，二手房價格的波動、可流通性都將影響整個房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場的調(diào)整，一方面需要調(diào)整土地供應；另一方面應當抑制二手房市場的投機行，才可以對整體市場平衡起到關鍵性作用。

據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年前4個月，北京二手房成交面積791.7萬平方米，約為新居成交面積的3.5倍。二手房市場投資分析，上海二手房成交面積1089.03萬平方米，約為新居成交面積的2倍；深圳二手房成交面積421.74萬平方米，約為新居成交面積的2.3倍。

事實上，2022年二手房成交超越新居的趨勢就已顯現(xiàn)。上海2022年全年二手房成交面積3020萬平方米，是新居成交面積的1倍以上；北京二手房成交面積1800萬平方米，幾乎是新居成交面積的2倍；深圳二手房成交面積為1064萬平方米，是新居成交面積的1.6倍。

在一些二線城市，二手房也是量價齊升。福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華介紹，2022年福州二手房成交套數(shù)是一手房的1.4倍。中國房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2022年1至4月，南京二手房成交套數(shù)達到5.4萬套，超過新居成交4.95萬套。

如今，我國房地產(chǎn)市場的需求還是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消費者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡，市場漸漸形成了一種階梯消費。住房者依據(jù)自己的經(jīng)濟收入的變化逐步單反提高住房的品質(zhì)。從租賃市場到二手市場到商品房市場，商品房市場還分安置型、有用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯中處于承前啟后的作用，它關系著一、二、三級市場的聯(lián)動效應，為整個房地產(chǎn)消費以及經(jīng)濟增長發(fā)揮著重要的作用。

雖然，許多城市存在著房價過高、土地供應量小、房屋空置率居高不下、結(jié)構(gòu)不合理還有開發(fā)投資過剩等等現(xiàn)象，給我們的現(xiàn)代社會進展帶來了消極影響。二手市場也是深受其影響，現(xiàn)階段在國內(nèi)二手市場還處于初級進展階段。受新建商品房價格上漲的影響帶動，價格上升也很明顯，但是進展的空間也很大。據(jù)二手房市場投資分析統(tǒng)計二手房市場交易量是逐年增加的，但是整體占房地產(chǎn)市場的交易量還不算很大，顯示出二級市場還不夠活躍。

將來，城市與城市之間由于社會經(jīng)濟進展的程度不一，各個方面的環(huán)境條件不一，將形成了不同的供求關系。往往限得最厲害的地方就是供求沖突最嚴峻的地方。限購政策在短期內(nèi)對整個房價過快上漲起到抑制作用，我們不能不說從目前來看，全部新居市場成交受到影響有一個很大的因素，就是新居市場供應是機構(gòu)供應，即房地產(chǎn)企業(yè)供應的，供應給個人，而二手房市場是個人對個人的交易。

目前，我國的二手房交易市場始終呈蓬勃進展勢態(tài)，二手房交易量不斷攀高，但比較于相對成熟的新居交易，二