住宅使用說明書

住宅使用說明書**市***投資發(fā)展有限公司敬告二OO七年月日開發(fā)建設(shè)名錄投資開發(fā)單位：**市***投資發(fā)展有限公司地址：**市**區(qū)***路****號13F電話：*******設(shè)計單位：**市**建筑設(shè)計顧問工程公司地址：**市**區(qū)**路3038號8F電話：**勘察單位：**市**巖土工程有限公司地址：**市**區(qū)**路電話：**監(jiān)理單位：**市**建設(shè)監(jiān)理有限公司地址：**市**區(qū)**路城市花園12棟2F電話：**燃?xì)獗O(jiān)理單位：**市燃?xì)夤こ瘫O(jiān)理有限公司地址：**市**區(qū)**路**氣站綜合樓1F電話：**施工總承包單位：**市**建筑工程公司地址：**區(qū)**村162號電話：**專業(yè)施工承包單位：燃?xì)馐┕挝唬?*市燃?xì)夤こ逃邢薰镜刂罚菏?*區(qū)經(jīng)二路電話：**燃?xì)庾詣映硎┕挝唬?*市**自動化系統(tǒng)有限公司地址：市**路45號**大廈A座8F電話：**消防工程施工單位：**市**消防工程有限公司地址：**市**區(qū)**路**大廈A座18F6號電話：**人防工程施工單位：**市**人防有限公司地址：**市**路3008號10棟3樓電話：**電信工程施工單位：**市**電話有限公司地址：**市**路**大廈電話：**有線電視施工單位：**市**視訊股份有限公司地址：**市**區(qū)**路6001號電話：**電梯安裝施工單位：**電梯有限公司地址：**市**區(qū)**路2299電話：**樓宇智能化系統(tǒng)施工單位：**市**樓宇智能技術(shù)有限公司地址：**市**區(qū)湖濱花園42棟302室電話：**進戶門施工單位：**市**安防實業(yè)有限公司地址：**市**科技園電話：**二、工程概況：工程設(shè)計總建筑面積58868.81m2，分A、B二座，總計772戶。本樓盤一層為商業(yè)，二層為架空園林及管理用房，并具有休閑、健身功能，建筑面積在3000m2左右，同時為住戶安全起見，各層住戶均須經(jīng)由此層或一層大堂或地下車庫出入。交樓標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)：鋼筋砼框支剪力墻，預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，七度地震設(shè)防。外墻面：裙樓外墻、柱為高級天然花崗巖貼面，塔樓為高級陶瓷面磚貼面。內(nèi)墻、地、頂面：戶內(nèi)墻面、地面、天棚為水泥砂漿找平；公共走道及電梯大堂為拋光磚墻、地面，扣板吊頂；疏散樓梯間為內(nèi)墻白色乳膠漆墻、頂面，梯步耐磨地磚貼面。門窗：進戶門為木質(zhì)防火防盜門，戶內(nèi)外墻門窗均為白色塑鋼門窗（配淺綠玻璃）。防水：屋面采用SBS改性瀝青防水卷材防水，衛(wèi)生間地面采用聚胺脂911防水層，衛(wèi)生間墻面做聚合物水泥基防水涂膜。電梯：**電梯公司生產(chǎn)的KONE3000MinispaceTM客梯，速度2.0m/s，載重800-1000kg，A、B座各3臺，其中1臺為消防梯。供電：本樓盤供電電源由城市供電網(wǎng)引入，采用環(huán)網(wǎng)供電方式。各戶均安裝有住戶配電箱，管線均已接至各用電點。為確保消防用電，消防負(fù)荷應(yīng)急電源采用自啟動柴油發(fā)電機組供電。供水：以市政自來水為給水水源，消防由市政二路管供給并在室外形成環(huán)網(wǎng)。地下室、1-4及室外部分為市政給水管網(wǎng)直接供水；5-13、14-22為中區(qū)，由水箱減壓供水；23-33收水箱直接供水。各戶水表就近設(shè)于各層水表箱。排水：采用雨、污分流單獨排放。廚房、衛(wèi)生間及洗衣生活污（廢）水經(jīng)室外排水立管入室外化糞池，并經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道；屋面、陽臺及室內(nèi)外雨水經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。樓內(nèi)排水管道均采用PVC塑料管。住宅衛(wèi)生間設(shè)有專用通氣立管。煤氣：管道煤氣入戶，各業(yè)主經(jīng)申請并交清相關(guān)費用后即可辦理開通手續(xù)樓宇智能化系統(tǒng)：設(shè)有彩色可視樓宇對講系統(tǒng)、圖像監(jiān)控系統(tǒng)。樓宇對講系統(tǒng)：可通過單元門口機進行刷卡開鎖或通過按健和中文提示呼叫住戶，住戶可遙控開啟單元防盜門的電控鎖，同時住戶和來訪者可通過室內(nèi)分機和單元門口機直接呼叫管理中心。圖像監(jiān)控系統(tǒng)：地下停車場、電梯轎廂、二樓架空層及室外各主要出入口均設(shè)有監(jiān)控攝像機，管理中心可對上述場所進行監(jiān)控。電視、電話：管線已至廳或房，各業(yè)主經(jīng)申請并交清相關(guān)費用后即可開通。同時客廳內(nèi)設(shè)置有弱電箱，內(nèi)有電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等接線模塊。建筑節(jié)能措施圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施：外墻內(nèi)墻面做有聚苯顆粒保溫砂漿，分戶內(nèi)墻為加氣砼砌塊，外門窗采用塑鋼門窗，屋面采用聚苯乙烯泡沫板，底層架空樓板采用1鋼筋混凝土樓板上鋪陶粒砼。設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能措施：公共照明系統(tǒng)采用高效節(jié)能型熒光燈。使用說明和注意事項嚴(yán)禁變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，與外窗相連的戶內(nèi)墻嚴(yán)禁拆除或敲打，以防止窗邊防水松脫滲水，嚴(yán)禁擅自改變房屋使用功能，嚴(yán)禁亂建、亂搭等永久性設(shè)施；陽臺嚴(yán)禁超載堆放物品，嚴(yán)禁用紅磚或其他砌體材料封閉陽臺。安裝有燃?xì)獗砘蛴腥細(xì)夤艿劳ㄟ^的陽臺嚴(yán)禁封閉。陽臺應(yīng)防止小孩攀爬和敲擊玻璃，以免出現(xiàn)意外。露臺應(yīng)按有關(guān)協(xié)議和管理規(guī)定進行使用。嚴(yán)禁鋪設(shè)永久性泥土或超載堆放物品，并不得阻塞排水通道。同時應(yīng)經(jīng)常檢查和清掃花園內(nèi)的排水口，防止淤塞，特別是大雨來臨之時。陽臺欄桿、露臺花園分戶欄桿及外圍護女兒墻邊（或欄桿邊）不得增設(shè)任何高度的凳高面（臺或坎），以防小孩攀爬發(fā)生意外。屋面及衛(wèi)生間地面和墻面均做有防水層，裝修施工時嚴(yán)禁損壞，否則應(yīng)重做防水并承擔(dān)因防水問題出現(xiàn)的一切后果。工程采用的建筑節(jié)能措施在裝修過程中應(yīng)采取措施保護不得損壞。衛(wèi)生間房門下部應(yīng)安裝有效通風(fēng)面積不小于0.02m2的格柵，或在其房門與地面有不小于30mm間隙。戶內(nèi)低窗臺均安裝有防護欄桿，并已做好防雷接地，裝修時嚴(yán)禁拆除，如需拆換應(yīng)確保防雷接地安全可靠和低窗使用安全。本大樓主體、公共部分及其室外均已進行白蟻防治，戶內(nèi)裝修時業(yè)主須自行請有資質(zhì)的白蟻防治施工單位對裝修部分進行白蟻防治并到管理處備案，未進行備案時，一律按未防治處理：即承擔(dān)因白蟻問題產(chǎn)生的一切損失，包括自家的和別人的。戶內(nèi)地漏等下水口應(yīng)經(jīng)常清理防止堵塞。管道堵塞應(yīng)使用專用疏通工具或通過檢查口進行清理，嚴(yán)禁使用尖利器物硬捅硬敲等，以免損壞管道。裝修時應(yīng)將各管線口封堵嚴(yán)密，防止泥砂灰漿掉入管道里淤塞管道。室外空調(diào)器設(shè)有固定安裝位置，不得墻外隨意安裝?？照{(diào)冷凝排水請接入專用空調(diào)排水管或就近排入陽臺地漏?？照{(diào)安裝時應(yīng)督促安裝單位對穿墻空調(diào)孔進行嚴(yán)密封堵，防止室外雨水倒灌滲入室內(nèi)。室內(nèi)裝修時，不得在地面、墻面、頂棚隨意打釘、打鉆、打洞等，并應(yīng)切實注意水、電管線的走向，其劃線400mm寬范圍內(nèi)嚴(yán)禁打釘、打鉆、打洞等，避免管線損壞。衛(wèi)生間面層應(yīng)加做防水層，同時衛(wèi)生間地面應(yīng)低于其他記間地面20mm-50mm，防止衛(wèi)生間地表水下滲通過砂漿層滲入其他房間。10．樓宇消防設(shè)施嚴(yán)禁損壞，平時不得從消防龍頭處取水使用。如發(fā)生火災(zāi)，可將消防箱玻璃打爛，啟動消防按鈕，即可進行火災(zāi)報警和取水滅火。11．嚴(yán)禁擅自拆、改水電管線和擅自拆卸戶內(nèi)開關(guān)箱、私接線路增加用電負(fù)荷，空調(diào)必須使用其專用線路和插座。12．戶內(nèi)各電器插座均采用帶保護門的安全插座，且陽臺、衛(wèi)生間帶有防水蓋，業(yè)主在裝修和使用過程中嚴(yán)禁拆除或隨意更換，以防電器短路和觸電事故的發(fā)生。13．戶內(nèi)衛(wèi)生間均預(yù)留有等電位端子板連接盒，裝修時業(yè)主應(yīng)要求裝修施工單位對衛(wèi)生間內(nèi)各導(dǎo)電金屬物均應(yīng)按有關(guān)規(guī)定要求與此等電位盒內(nèi)端子板連接，以確保使用安全。14．戶內(nèi)電視、電話、對講、煤氣抄