04 專用條款-總包

專用條款專用條款專用條款目錄1、詞語定義及解釋 專用條款1、詞語定義及解釋1.1詞語定義同通用條款1.1.4發(fā)包人信息詳見合同協(xié)議書。1.1.6承包人信息詳見合同協(xié)議書。1.1.11監(jiān)理方全稱xxxx。1.1.13設(shè)計方全稱：xxx。1.2標(biāo)題和旁注同通用條款。2、合同文件2.1書面形式2.1.1關(guān)于書面形式的文件（包括但不限于通知、指令、批準(zhǔn)、證書等）雙方約定接收方式如下：發(fā)包人接收人：xxx，接收地點：鄭州xx項目項目發(fā)包人辦公室，傳真：暫無，公司辦公地址：同1.1.4條。承包人接收人：，接收地點：項目承包人辦公室，傳真：，公司辦公地址：同1.1.6條。2.2合同文件組成及解釋順序2.2.1合同文件組成及解釋順序如下：詳見《合同協(xié)議書》第9條。對于同一類合同文件，以其最新版本或最新頒發(fā)者為準(zhǔn)。若施工過程中雙方有關(guān)工程的洽商、簽證、變更等書面記錄、文件或協(xié)議與上述合同文件中相關(guān)條款沖突時，可以將其理解為針對合同文件的補(bǔ)充約定，并視為合同文件的組成部分，具有解釋優(yōu)先權(quán)。2.3語言文字和適用法律、法規(guī)2.3.1本合同除使用中文漢語外，不使用其他語言文字。2.3.2需要明示的法律、法規(guī)、規(guī)章：包括不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全管理條例》及河南省省鄭州市現(xiàn)行的與本工程相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章，如遇國家、省、市及地區(qū)法律法規(guī)沖突時，從嚴(yán)執(zhí)行。2.4圖紙2.4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙?zhí)讛?shù)：8套圖紙及電子文件（如有）（含制作竣工圖所用圖紙3套）。2.4.2發(fā)包人對工程的保密要求和保密期限：承包人不得私自對外透露有關(guān)本工程的圖紙和技術(shù)資料的內(nèi)容，保密期限為無限期保密。2.4.3發(fā)包人向承包人提供圖紙日期：按照圖紙供應(yīng)計劃的時間提供圖紙。2.6工程指令2.6.1發(fā)包人代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給承包人代表，承包人項目經(jīng)理或其指定收文人在收發(fā)臺帳上簽署姓名和時間后生效；拒不簽收的，由監(jiān)理方簽署“承包人拒收”，則文件對承包人產(chǎn)生效力。承包人不得借故拒收發(fā)包人的任何文件，否則承包人承擔(dān)由此引起的責(zé)任，并向發(fā)包人支付違約金1000元/次。2.6.2在緊急情況下，發(fā)包人代表要求承包人立即執(zhí)行指令或承包人雖有異議，但發(fā)包人代表仍決定執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。2.6.3發(fā)包人代表按合同約定及時向承包人提供所需指令、批文、圖紙并履行其它約定的義務(wù)。3、發(fā)包人（甲方）3.1發(fā)包人代表及現(xiàn)場人員3.1.1發(fā)包人代表的姓名：，聯(lián)系電話：。3.2發(fā)包人工作3.2.1發(fā)包人提供的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料：施工圖紙8套（含制作竣工圖所用圖紙3套）及地質(zhì)勘查報告一套，并要求承包人在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供發(fā)包人、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。根據(jù)甲、乙雙方商定的圖紙使用時間表，在不影響工程進(jìn)度的情況下，提供承包人所需的補(bǔ)充施工圖紙及資料。承包人若需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人可代為復(fù)制，復(fù)制費用由承包人承擔(dān)；3.2.2發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：根據(jù)施工和銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置、設(shè)計圖紙、工期和工序等進(jìn)行變更或調(diào)整。如承包人不按合同要求進(jìn)行施工，發(fā)包人可勒令承包人暫停施工，待整改完畢后報發(fā)包人和監(jiān)理驗收并同意后方可復(fù)工，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由承包人負(fù)責(zé)；4、監(jiān)理方4.1監(jiān)理工程師人員4.1.1發(fā)包人委托的工程監(jiān)理公司為：同1.1.11發(fā)包人指定總監(jiān)姓名：，聯(lián)系電話：。4.2監(jiān)理工程師工作4.2.1發(fā)包人授予監(jiān)理職權(quán)范圍內(nèi)指令承包人必須執(zhí)行。承包人應(yīng)接受監(jiān)理對本工程質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證的審核、工程進(jìn)度款的初審、工程例會的組織及其他監(jiān)理工作，參加監(jiān)理組織的協(xié)調(diào)會，服從監(jiān)理工程的指示和管理。如有違約行為，按本合同進(jìn)行處罰。4.2.2承包人必須在規(guī)范要求的時間內(nèi)完整地完成規(guī)范要求各類工程報驗，含材料、檢驗批、施工方案等，如逾期不報（含申報資料不全）。監(jiān)理有權(quán)在規(guī)范要求時間截止后24小時內(nèi)提出給予承包人500-2000元/項處罰，并要求承包人在規(guī)定時間內(nèi)完成補(bǔ)報，補(bǔ)報逾期加倍處罰，并依次類推。此罰款通知經(jīng)發(fā)包人簽字認(rèn)可后生效。5、承包人（乙方）5.1承包人代表及現(xiàn)場人員5.1.1承包人代表（項目經(jīng)理）姓名：，身份證號碼：。聯(lián)系電話：5.1.2專職項目經(jīng)理、生產(chǎn)執(zhí)行經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、機(jī)電經(jīng)理、質(zhì)量實測管理小組，以上人員必須專職專人不得兼任。沒有得到發(fā)包人的事前書面同意，承包人更換承包人代表、項目經(jīng)理、主要技術(shù)負(fù)責(zé)人，視為承包人違約，承包人為此向發(fā)包人支付人民幣壹拾萬元的違約金。5.1.3發(fā)包人有權(quán)對承包方不稱職或不接受管理的人員進(jìn)行處罰或驅(qū)逐出場。在發(fā)包人發(fā)出要求更換不合格或不稱職人員指令后，承包人須及時更換合格人員，逾期未到崗視為承包人違約，承包人為此向發(fā)包人支付人民幣伍萬元/次的違約金。5.1.4承包人代表、項目經(jīng)理每周應(yīng)保證在現(xiàn)場的工作時間不少于6天；項目其他主要管理人員每周應(yīng)保證在現(xiàn)場的工作時間不少于7天，未經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場代表書面同意,主要工作人員每周少于上述工作天的，視為承包人違約，承包人為此向發(fā)包人支付每人每天人民幣壹萬元的違約金。5.2承包人工作5.2.2承包人應(yīng)完成的工作包括圖紙和答疑所包含的所有明示內(nèi)容，包括不限于承包范圍、工程規(guī)范、措施費報價說明等合同約定的所有工作內(nèi)容。5.2.11承包人應(yīng)完成的其他工作：分包合同的備案（1）分包合同備案的合同簽訂方式和具體的分包范圍，以發(fā)包人與承包人之間的政府備案總承包合同為準(zhǔn)，合同中列為“暫估價的專業(yè)工程”、“發(fā)包人發(fā)包專業(yè)工程”的分包工程以及承包人施工的分部分項工程中涉及備案工作的工程，承包人需與分包人簽訂用于備案的外部分包合同，積極組織并協(xié)助分包合同備案。（2）分包合同備案時，分包人合同送至承包人后，承包人需在15日內(nèi)完成蓋章，否則按每份合同每天1000元進(jìn)行罰款；備案合同雙方蓋章完成后，承包人應(yīng)組織和協(xié)助分包人于10日內(nèi)完成備案，否則按每份合同每天5000元進(jìn)行罰款。如因承包人延誤或拒絕配合分包合同備案，造成建委檢查扣分或罰款時，承包人除應(yīng)承擔(dān)發(fā)包人和分包人的所有損失外，并處以每分10萬元的罰款。（3）甲供、甲分包三方合同及其他文件需要承包人蓋章時，合同或文件送至承包人后，承包人需在15日內(nèi)完成蓋章，否則按每份合同或文件每天1000元進(jìn)行罰款。為保證新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項基金的順利退還，茲約定如下：（1）工程開工前，發(fā)包方在辦理施工許可證時所繳納的墻改基金、散裝水泥基金兩項費用均以押金的形式處理，前期辦件階段由發(fā)包方代繳，退還工作由發(fā)包人負(fù)責(zé)承擔(dān)并組織實施，承包人應(yīng)積極按照甲方要求進(jìn)行配合。如因承包人的原因造成不能退還或不能完全退還，則相應(yīng)損失由承包人承擔(dān)。另外，承包方自行承擔(dān)和繳納渣土裝運車輛密閉裝置維修資金。（2）如因承包人違反政府規(guī)定使用限制材料和工藝，造成發(fā)包人損失的，發(fā)包人所受的全部損失由承包人承擔(dān)，發(fā)包人有權(quán)從任何一筆應(yīng)付的工程款中直接扣除。（3）辦理退還所需的基礎(chǔ)資料，承包人應(yīng)隨工程進(jìn)度及時整理和提供；如因承包人原因，相關(guān)資料如不滿足政府規(guī)定致使影響辦理返還需要時，發(fā)包人有權(quán)停止其后的工程款支付，直至滿足要求。6、轉(zhuǎn)讓、分包和獨立工程6.2分包（包括自行分包和指定分包）6.2.2指定分包指定分包工程：詳見承包范圍及相關(guān)內(nèi)容。指定分包合同的簽訂方式：如果發(fā)包人調(diào)整范圍，按照發(fā)包人的要求，承包人需與指定分包人單獨簽訂所在地區(qū)相關(guān)部門要求格式的建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同，以便在建委進(jìn)行合同備案并配合分包人進(jìn)行指定分包人的付款轉(zhuǎn)帳及發(fā)票（增值稅專用發(fā)票）辦理，但此合同備案的配合、付款轉(zhuǎn)賬、及發(fā)票辦理均不得向分包索取任何費用，如有發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)在任何一筆工程款中就相同數(shù)額予以直接扣回。如因發(fā)包人指定單位（施工或供貨）的原因造成其不能進(jìn)行建委備案的，承包人應(yīng)積極配合各方協(xié)調(diào)解決。因發(fā)包人指定分包單位自身原因無法進(jìn)行付款轉(zhuǎn)賬、及發(fā)票辦理的，需承包人積極配合。承包人不得以任何理由推脫、推諉、拒絕，否則發(fā)包人有權(quán)進(jìn)行處罰，處罰金額為發(fā)包人指定分包合同金額的3%，承包人為發(fā)包人指定分包單位提供付款轉(zhuǎn)賬、及發(fā)票辦理所需的費用由承包人與發(fā)包人指定分包單位自行協(xié)商解決。分包人用水、電費用的約定：由各分包人承擔(dān)，并向承包人繳納?，F(xiàn)場水電費掛表計量，按照國家規(guī)定的水費單價計價，電費單價最高不得高于【1.2】元/度，不得變更單價、不得虛報分包單位用水、電數(shù)量。否則，每出現(xiàn)一次變更單價或虛報數(shù)量的情況，承包人向發(fā)包人支付違約金1萬元；承包人不得以任何理由擅自停止對分包單位供水、供電，否則承包人向發(fā)包人支付違約金5000元/次，并承擔(dān)由此造成的一切損失?？偘浜瞎芾碣M用的約定：承包人對所有分包單位應(yīng)收取的總包配合管理費用均包括在本合同價款內(nèi)（包含在措施費中），承包人不得以任何理由向任何分包單位收取或變相收取總包配合管理費。但如果在施工過程中，承包人未履行約定的義務(wù)，發(fā)包人有權(quán)從任何一筆應(yīng)付給承包人的工程款中扣除該筆費用，未履約扣款配合管理費的計取按照該工程分包合同造價（含稅金）的1.5％計取。發(fā)包人也有權(quán)增加、刪除或調(diào)整分包工程的范圍，承包人必須遵從發(fā)包人指示，但是任何此類變動發(fā)包人應(yīng)該提前10天通知承包人，由此發(fā)生分包工程范圍的增減，配合費的增減計取按照該工程合同造價變動額（含稅金）的1.5％進(jìn)行計算。如承包人符合發(fā)包人要求，也可參與上述分包工程的投標(biāo)，但在投標(biāo)時需扣除該分包工程的總包配合費，費用計算公式=分包合同價*1.5%。其他說明：為提高工程整體施工效率，承包人現(xiàn)有的設(shè)備，如垂直運輸設(shè)備等，由發(fā)包人或監(jiān)理單位統(tǒng)一調(diào)配，允許分包單位使用。承包人不得以任何理由拒絕發(fā)包人或監(jiān)理方調(diào)配。否則，每出現(xiàn)一次，發(fā)包人從向承包人應(yīng)付款中扣除2萬元。竣工前，承包人確保現(xiàn)場臨時硬化或鋼板等道路，符合融創(chuàng)安全文明施工要求，使整個現(xiàn)場施工過程中運輸通暢。6.3獨立工程6.3.1本項目中的獨立工程：詳見承包范圍。7、材料、設(shè)備供應(yīng)7.1發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備7.1.1發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備清單：詳見承包范圍及投標(biāo)清單。7.1.2承包人提交供貨計劃的時間要求：材料設(shè)備供應(yīng)的總計劃需在進(jìn)場后15日內(nèi)提交發(fā)包人，分批進(jìn)貨計劃的提交需保證足夠的材料設(shè)備供貨周期以及7天的供貨計劃審批、訂購時間。供貨計劃中需包括材料設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、供貨進(jìn)場日期、數(shù)量及規(guī)格。7.1.5發(fā)包人供貨地點：施工現(xiàn)場內(nèi)發(fā)包人指定地點。7.1.8發(fā)包人有權(quán)增加、刪除該部分材料設(shè)備的范圍，承包人必須遵從發(fā)包人指示，但是任何此類變動發(fā)包人應(yīng)該提前20天通知承包人，并調(diào)整相應(yīng)的保管費。保管費統(tǒng)一按照該批材料設(shè)備合同價的1％進(jìn)行計取，此保管費已包含但不限于材料或設(shè)備的卸貨、存儲、保管、二次倒運等費用。7.2指定材料設(shè)備供應(yīng)7.2.1指定供應(yīng)材料設(shè)備清單：詳見承包范圍。7.3承包人采購材料設(shè)備7.3.1發(fā)包人限品牌承包人采購供應(yīng)材料：詳見承包范圍。7.3.7其他約定：無。9、工期管理9.1工期本工程合同工期為xx個日歷天，開工日期自201x年12月1日，竣工備案日期為201x年11月30日，入住日期為201x年12月31日，其中應(yīng)已考慮當(dāng)?shù)卣?guī)定的節(jié)假日及公眾假日（包括但不限于元旦、春節(jié)假期及周六、周日等）。除本合同另有約定外，一切其它可能致使承包人在時間上受損的原因包括但不限于休息日、法定假日、雨季、停水、停電、材料訂貨、因承包方原因造成的停工、與指定分包單位及獨立分包單位之間的配合時間等，皆已包括在上述工期內(nèi)。詳細(xì)工期：住宅、公寓序號節(jié)點名稱節(jié)點描述開始時間完成時間1施工準(zhǔn)備包括臨建、圍墻、臨水、臨時路、臨電、施工人員的準(zhǔn)備到位2★基坑開挖基坑土方開挖完成，樁基和樁基檢測完成，底板墊層施工全部完成，具備底板鋼筋綁扎條件。3★主樓±0.00基礎(chǔ)完工合同工程的基礎(chǔ)工程完成至正負(fù)零，達(dá)到取得基礎(chǔ)和驗證所必須的施工進(jìn)度和質(zhì)量（包括：模板拆除、防水、肥槽土方回填）。3-1★主樓地上3層結(jié)構(gòu)具備拍照辦理銷售許可證條件。3-2附屬裙房基礎(chǔ)完工同上4★主體結(jié)構(gòu)封頂合同工程的主體結(jié)構(gòu)完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理初驗合格。4-1二次結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻二次砌筑結(jié)構(gòu)完成，含構(gòu)造柱，具備抹灰條件5門窗副框安裝合同工程的外檐鋁合金門窗副框安裝完成（甲指分包）6★主體結(jié)構(gòu)驗收合同工程的主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)完工，驗收合格。7外檐抹灰合同工程中外檐二次結(jié)構(gòu)處抹灰完成8內(nèi)檐抹灰合同工程中，室內(nèi)抹灰完成9★室內(nèi)樓地面合同工程中，地面清理、地采暖盤管、水暖管道、地面面層完成10外檐保溫外檐基層處理、保溫板粘貼、罩面網(wǎng)格布及罩面層完成11外檐幕墻外檐幕墻安裝完成12門窗主框安裝外檐門窗的主框、開啟扇、五金、玻璃、密封膠完成（甲分包）13水暖管線安裝樓內(nèi)水暖管線安裝完成（含地庫）：上下水、中水、采暖管道14強(qiáng)弱電安裝樓內(nèi)強(qiáng)弱電安裝完成：含強(qiáng)弱電配電箱柜、穿線、開關(guān)面板、15分戶驗收分戶驗收100%完成，問題整改完成，具備交付條件16★內(nèi)檐初裝、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。協(xié)調(diào)景觀和配套工程進(jìn)場，為其提供工作面17室外配套進(jìn)場施工應(yīng)提供施工作業(yè)面并負(fù)責(zé)將障礙物按配套施工時間要求清走18★工程全部竣工驗收合同工程全部驗收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。19所有竣工資料全部驗收合格按照招標(biāo)單位、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工資料（包括發(fā)包方分包工程等）的收集和整理，并按合同規(guī)定移交給監(jiān)理。20★取得《鄭州市建筑安裝工程竣工驗收備案證明書》按照招標(biāo)單位、監(jiān)理和市城建檔案驗收歸檔的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工資料（包括發(fā)包方分包工程等）的收集和整理，配合取得《竣工驗收備案證明書》。21完成入住條件配合發(fā)包方和監(jiān)理進(jìn)行入住前驗收，完成維修整改和清理，到達(dá)交付使用的要求序號節(jié)點名稱節(jié)點描述1施工準(zhǔn)備完成包括臨建、圍墻、臨水、臨時路、臨電、施工人員的準(zhǔn)備到位2★基礎(chǔ)開工樁基礎(chǔ)工程總包配合完成，基礎(chǔ)施工準(zhǔn)備就緒，開槽3★正負(fù)零完工基礎(chǔ)工程完成至正負(fù)零4★主體結(jié)構(gòu)封頂主體結(jié)構(gòu)完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理初驗合格5二次結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻二次砌筑結(jié)構(gòu)完成，含構(gòu)造柱，具備抹灰條件6★主體結(jié)構(gòu)驗收主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)完工，驗收合格7★內(nèi)檐初裝、外立面完工落架屋面和外立面工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。協(xié)調(diào)景觀和配套工程進(jìn)場，為其提供工作面8★提供精裝修進(jìn)場條件相應(yīng)粗裝修工程已經(jīng)完工，具備精裝進(jìn)場條件9室外配套進(jìn)場總包應(yīng)提供施工作業(yè)面并負(fù)責(zé)將障礙物按配套施工時間要求清走10銷售展示要求11★工程全部竣工驗收全部驗收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12★所有竣工資料全部驗收合格按照發(fā)包人、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工資料（包括發(fā)包人分包工程等）的收集和整理，并按合同規(guī)定移交給監(jiān)理。13★完成開放條件配合發(fā)包人和監(jiān)理進(jìn)行開放前驗收，完成維修整改和清理，到達(dá)開放使用的要求地下車庫部分序號節(jié)點名稱節(jié)點描述開始時間完工時間1施工準(zhǔn)備完成包括臨建、圍墻、臨水、臨時路、臨電、施工人員的準(zhǔn)備到位2★基坑開挖基坑土方開挖完成，底板墊層施工全部完成，具備底板鋼筋綁扎條件。3底板完成合同工程的基礎(chǔ)工程完成底板4★結(jié)構(gòu)完成結(jié)構(gòu)完工，達(dá)到取得基礎(chǔ)核驗證所必須的施工進(jìn)度和質(zhì)量。5裝修、安裝工程完成車庫裝修及安裝工程完成，含人防門6★覆土完成后澆帶完成、防水及保護(hù)層完成、覆土完成7★所有竣工資料全部驗收合格按照發(fā)包方、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工資料（包括發(fā)包方分包工程等）的收集和整理，并按合同規(guī)定移交給檔案館；按照發(fā)包方、監(jiān)理和市城建檔案驗收歸檔的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工資料（包括發(fā)包方分包工程等）的收集和整理，配合取得《工程檔案預(yù)驗收證明》。8工程全部竣工驗收（五方責(zé)任主體驗收）合同工程全部驗收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理五方責(zé)任主體進(jìn)行9取得《鄭州市建筑安裝工程竣工驗收備案證明書》按照發(fā)包方、監(jiān)理和市建委相關(guān)要求，積極配合發(fā)包方取得《竣工驗收備案證明書》10投入使用配合發(fā)包方和監(jiān)理進(jìn)行投入使用前驗收，完成維修整改和清理，達(dá)到交付使用的要求序號節(jié)點名稱節(jié)點描述1施工準(zhǔn)備包括臨建、圍墻、臨水、臨時路、臨電、施工人員的準(zhǔn)備到位2★基坑開挖基坑土方開挖完成，底板墊層施工全部完成，具備底板鋼筋綁扎條件。3★主樓±0.00基礎(chǔ)完工合同工程的基礎(chǔ)工程完成至正負(fù)零，達(dá)到取得基礎(chǔ)和驗證所必須的施工進(jìn)度和質(zhì)量，并具備拍照辦理銷售許可證條件（包括：模板拆除、防水、肥槽土方回填）3-1附屬裙房基礎(chǔ)完工同上4★主體結(jié)構(gòu)封頂合同工程的主體結(jié)構(gòu)完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理初驗合格。4-1二次結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻二次砌筑結(jié)構(gòu)完成，含構(gòu)造柱，具備抹灰條件5門窗副框安裝合同工程的外檐鋁合金門窗副框安裝完成（甲指分包）6★主體結(jié)構(gòu)驗收合同工程的主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)完工，驗收合格。7外檐抹灰合同工程中外檐二次結(jié)構(gòu)處抹灰完成8內(nèi)檐抹灰合同工程中，室內(nèi)抹灰完成9★室內(nèi)樓地面合同工程中，地面清理、地采暖盤管、水暖管道、地面面層完成10外檐保溫外檐基層處理、保溫板粘貼、罩面網(wǎng)格布及罩面層完成11外檐幕墻外檐幕墻安裝完成12門窗主框安裝外檐門窗的主框、開啟扇、五金、玻璃、密封膠完成（甲分包）13水暖管線安裝樓內(nèi)水暖管線安裝完成（含地庫）：上下水、中水、采暖管道14強(qiáng)弱電安裝樓內(nèi)強(qiáng)弱電安裝完成：含強(qiáng)弱電配電箱柜、穿線、開關(guān)面板、15分戶驗收分戶驗收100%完成，問題整改完成，具備交付條件16★內(nèi)檐初裝、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。協(xié)調(diào)景觀和配套工程進(jìn)場，為其提供工作面17室外配套進(jìn)場施工應(yīng)提供施工作業(yè)面并負(fù)責(zé)將障礙物按配套施工時間要求清走18★工程全部竣工驗收合同工程全部驗收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。19所有竣工資料全部驗收合格按照招標(biāo)單位、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工資料（包括發(fā)包方分包工程等）的收集和整理，并按合同規(guī)定移交給監(jiān)理。20★取得《市建筑安裝工程竣工驗收備案證明書》按照招標(biāo)單位、監(jiān)理和市城建檔案驗收歸檔的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工資料（包括發(fā)包方分包工程等）的收集和整理，配合取得《竣工驗收備案證明書》。21完成入住條件配合發(fā)包方和監(jiān)理進(jìn)行入住前驗收，完成維修整改和清理，到達(dá)交付使用的要求序號節(jié)點名稱節(jié)點描述1施工準(zhǔn)備完成包括臨建、圍墻、臨水、臨時路、臨電、施工人員的準(zhǔn)備到位2★基礎(chǔ)開工樁基礎(chǔ)工程總包配合完成，基礎(chǔ)施工準(zhǔn)備就緒，開槽3★正負(fù)零完工基礎(chǔ)工程完成至正負(fù)零4★主體結(jié)構(gòu)封頂主體結(jié)構(gòu)完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理初驗合格5二次結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻二次砌筑結(jié)構(gòu)完成，含構(gòu)造柱，具備抹灰條件6★主體結(jié)構(gòu)驗收主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)完工，驗收合格7★內(nèi)檐初裝、外立面完工落架屋面和外立面工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。協(xié)調(diào)景觀和配套工程進(jìn)場，為其提供工作面8★提供精裝修進(jìn)場條件相應(yīng)粗裝修工程已經(jīng)完工，具備精裝進(jìn)場條件9室外配套進(jìn)場總包應(yīng)提供施工作業(yè)面并負(fù)責(zé)將障礙物按配套施工時間要求清走10銷售展示要求11★工程全部竣工驗收全部驗收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12★所有竣工資料全部驗收合格按照發(fā)包人、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工資料（包括發(fā)包人分包工程等）的收集和整理，并按合同規(guī)定移交給監(jiān)理。13★完成開放條件配合發(fā)包人和監(jiān)理進(jìn)行開放前驗收，完成維修整改和清理，到達(dá)開放使用的要求地下車庫部分序號節(jié)點名稱節(jié)點描述開始時間完工時間1施工準(zhǔn)備完成包括臨建、圍墻、臨水、臨時路、臨電、施工人員的準(zhǔn)備到位2★基坑開挖基坑土方開挖完成，底板墊層施工全部完成，具備底板鋼筋綁扎條件。3底板完成合同工程的基礎(chǔ)工程完成底板4★結(jié)構(gòu)完成結(jié)構(gòu)完工，達(dá)到取得基礎(chǔ)核驗證所必須的施工進(jìn)度和質(zhì)量。5裝修、安裝工程完成車庫裝修及安裝工程完成，含人防門6★覆土完成后澆帶完成、防水及保護(hù)層完成、覆土完成7★所有竣工資料全部驗收合格按照發(fā)包方、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工資料（包括發(fā)包方分包工程等）的收集和整理，并按合同規(guī)定移交給檔案館；按照發(fā)包方、監(jiān)理和市城建檔案驗收歸檔的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工資料（包括發(fā)包方分包工程等）的收集和整理，配合取得《工程檔案預(yù)驗收證明》。8工程全部竣工驗收（五方責(zé)任主體驗收）合同工程全部驗收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理五方責(zé)任主體進(jìn)行9取得《市建筑安裝工程竣工驗收備案證明書》按照發(fā)包方、監(jiān)理和市建委相關(guān)要求，積極配合發(fā)包方取得《竣工驗收備案證明書》10投入使用配合發(fā)包方和監(jiān)理進(jìn)行投入使用前驗收，完成維修整改和清理，達(dá)到交付使用的要求上述節(jié)點按照發(fā)包人簽發(fā)的進(jìn)場通知書節(jié)點起算（以日歷天計）。a.在節(jié)假日及麥?zhǔn)?、秋收發(fā)生的連續(xù)施工，承包人須保障勞動力、設(shè)備、材料、資金等資源的投入，并且能夠滿足正常施工的要求，不影響工程進(jìn)度，所發(fā)生的一切費用已經(jīng)包含在合同價款的工程非實體部分包干費中。如果因上述原因影響工期的，因此產(chǎn)生的趕工費，由承包單位自行承擔(dān)。b.因承包人原因造成外界因素干擾施工而造成工期延長，相關(guān)責(zé)任與發(fā)生費用均由承包人承擔(dān)。c.按發(fā)包人和監(jiān)理審核確定的冬（雨）季施工方案進(jìn)行冬（雨）季施工，由此而增加的所有費用已經(jīng)包含在合同價款的工程措施費包干中。（2）詳細(xì)工期說明：盡管本合同已有其它規(guī)定，即使如因非承包人原因使得開工日期推后一個月內(nèi)，承包人承諾按發(fā)包人及監(jiān)理的要求在本合同規(guī)定的基礎(chǔ)上增加勞動力和設(shè)備及材料的投入，仍確保本合同工程能按合同詳細(xì)工期所約定的竣工日期竣工驗收合格，并保證不因承包人的任何原因而影響發(fā)包人在2019年11月30日前取得《竣工驗收備案證明書》，由此增加的趕工措施費用已包含在夜間施工、趕工費中。合同詳細(xì)工期所約定的入住前節(jié)點經(jīng)發(fā)包人同意可作適當(dāng)調(diào)整。合同詳細(xì)工期所約定★項工程節(jié)點為關(guān)鍵節(jié)點，對于承包人未按照上述節(jié)點工期要求完成節(jié)點目標(biāo)，每項每樓支付違約金5000元/天。此外，工期延遲超過20天，承包人還須向發(fā)包人一次性支付5元/平方米（甲乙雙方核定的滯后樓棟地上及地下總建筑面積）的違約金；工期延遲超過30天，承包人須再向發(fā)包人一次性支付10元/平方米（甲乙雙方核定的滯后樓棟地上及地下總建筑面積）的違約金；關(guān)鍵節(jié)點延遲超過30天，除上述違約金外，每天再按照合同價款的萬分之一計付延遲違約金，且發(fā)包人有權(quán)與承包人解除合同，并扣除承包人合同價款的20%作為違約賠償金，承包人承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的一切相關(guān)損失，承包人應(yīng)在合同解除后5日內(nèi)完成退場。若工程竣工驗收延遲，每延遲1天，每天再按照合同價款的萬分之二計付延遲違約金，并扣除承包人合同價款的20%作為違約賠償金，承包人承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的一切相關(guān)損失（包括向購房人的賠償）。工期延遲超過30天，發(fā)包人有權(quán)與承包人解除合同，承包人承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的一切相關(guān)損失（包括但不限于需向銀行等支付的開發(fā)貸款的利息、向購房人承擔(dān)的賠償金）。合同解除后，發(fā)包人可派員進(jìn)駐施工場地，另行組織人員或委托其他承包人施工。發(fā)包人因繼續(xù)完成該工程的需要，有權(quán)扣留使用承包人在現(xiàn)場的材料、設(shè)備和臨時設(shè)施。其他節(jié)點的遲延參照上述違約標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。承包人根據(jù)上述要求在2017年11月15日前制定單體節(jié)點計劃，其中應(yīng)包含甲供、甲指乙供材料和甲分包進(jìn)場時間節(jié)點及相關(guān)工作計劃。承包人進(jìn)場應(yīng)立即編制總進(jìn)度計劃，并根據(jù)總進(jìn)度計劃每月編制并向發(fā)包人上報月進(jìn)度計劃，月進(jìn)度計劃、周進(jìn)度計劃與工程款支付掛鉤。若當(dāng)月未能完成月進(jìn)度計劃的90%或獲得發(fā)包人認(rèn)可的進(jìn)度計劃，發(fā)包人有權(quán)暫扣當(dāng)月工程款并要求承包人采取補(bǔ)救措施（如加班、增加人員機(jī)械等方式）并處以2000—20000元違約金。承包人應(yīng)當(dāng)充分了解，發(fā)包人已或?qū)⒕捅竟こ炭⒐そ桓杜c有關(guān)第三方達(dá)成了相關(guān)協(xié)議，因此本工程的誤期竣工將會給發(fā)包人帶來非常嚴(yán)重的違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如果因承包人原因?qū)е卤竟こ滩荒馨雌诳⒐ぃ⑶页邪酥Ц督o發(fā)包人的誤期違約金總額不足以彌補(bǔ)因承包人誤期竣工給發(fā)包人造成的損失，承包人應(yīng)另行向發(fā)包人支付賠償金，發(fā)包人可以從應(yīng)付或?qū)⒁督o承包人的款項中扣除此項賠償金。最終完工遲延承擔(dān)違約責(zé)任的，并不免除各關(guān)鍵節(jié)點遲延應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，各關(guān)鍵節(jié)點的遲延責(zé)任也互不替代。也不應(yīng)解除或減少承包人對完成該項工程的義務(wù)或合同規(guī)定的承包人的其他義務(wù)和責(zé)任。除第2）條約定的違約金之外，如因承包人原因未達(dá)到預(yù)售時間節(jié)點則對承包單位處以貳拾萬元罰款，示范區(qū)未達(dá)到精裝修、室外景觀、外立面單位進(jìn)場時間則對承包單位處以拾萬元罰款；未達(dá)到竣工備案時間則對承包單位處以貳拾萬元罰款。最終完工遲延承擔(dān)違約責(zé)任的，并不免除各關(guān)鍵節(jié)點遲延應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，各關(guān)鍵節(jié)點的遲延責(zé)任也互不替代。9.2開工及開工延期9.2.3非承包人原因造成的開工延期，承包人應(yīng)配合發(fā)包人延期。開工延期6個月內(nèi)(含6個月），合同金額的所有人工、材料、機(jī)械費用均維持原中標(biāo)價格不予調(diào)整，且因延期開工發(fā)生的任何費用均不予補(bǔ)償。原合同條款約定的可調(diào)整材料價差，根據(jù)實際施工期于結(jié)算時進(jìn)行調(diào)整。延期開工的施工工期由發(fā)包人與承包人雙方重新核定。9.3暫停施工及復(fù)工9.3.3（6）非承包人原因?qū)е碌倪B續(xù)停、窩工在24小時以內(nèi)時，停、窩工費用不予補(bǔ)償，且時間不予累計。非承包人原因?qū)е碌倪B續(xù)停工在24小時以上（含24小時），且累計停、窩工在兩個月以內(nèi)（含2個月），停、窩工涉及的費用不予補(bǔ)償。9.5拖期違約賠償9.5.1整體工程延期竣工的拖期違約賠償金的特別約定：壹拾萬元/天，適用于整體工程的竣工核驗，按最后一棟樓的工期計算。節(jié)點工期延期竣工的拖期違約賠償金的約定：詳見9.1（2）詳細(xì)工期說明。單項分項工程延期竣工拖期違約賠償金的約定：詳見9.1（2）詳細(xì)工期說明。9.5.2非發(fā)包人原因?qū)е碌墓て谕涎?，承包人需承?dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用并賠償發(fā)包人損失。工期如有延誤，發(fā)包人有權(quán)在當(dāng)期進(jìn)度款支付時予以扣除，如承包人通過后續(xù)措施能保證售樓處開放、達(dá)到預(yù)售節(jié)點、主體封頂、竣工核驗工程的按期完成，發(fā)包人可將已扣除的違約賠償金（如果有）返還給承包人。但入住節(jié)點必須保證按期完成，如有延誤，前期所有扣款（如果有）不再歸還。9.5.3承包人需積極配合發(fā)包人辦理樁基、邊坡施工許可證、施工許可證、資金監(jiān)管及大產(chǎn)權(quán)證等等所有證照的辦理工作，如因承包人的原因造成發(fā)包人損失，發(fā)包人有權(quán)要求承包人賠償。10、工程質(zhì)量10.1工程質(zhì)量、技術(shù)要求10.1.1本工程的質(zhì)量等級要求：施工質(zhì)量合格（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以現(xiàn)行國家、地方政府、行業(yè)及發(fā)包人的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)、合同要求為依據(jù)）。本工程質(zhì)量等級不符合約定的處理：詳見專用條款17.1.1的相關(guān)約定。10.1.4關(guān)于實測實量工作的補(bǔ)充及處罰：本工程需按照融創(chuàng)集團(tuán)實測實量管理要求進(jìn)行實測實量檢查。要求承包人對實體質(zhì)量進(jìn)行100%實測實量檢查，并應(yīng)接受我方項目公司、區(qū)域公司以及融創(chuàng)集團(tuán)、獨立第三方的實測實量檢查評分。屋面工程、外檐工程、管井、設(shè)備機(jī)房、室內(nèi)毛坯工程、地下室工程承包人必須達(dá)到發(fā)包人要求的工藝做法，該工藝做法由發(fā)包人在施工前以通知形式下發(fā)做為控制依據(jù)。達(dá)到工程當(dāng)?shù)亍距嵵菔小渴屑壈踩拿鞴さ貥?biāo)準(zhǔn)。該工程所有材料必須滿足國家綠色環(huán)保相關(guān)規(guī)定，并保證竣工驗收室內(nèi)環(huán)境檢查驗收合格，室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物含量檢測一次性合格。全部工程（包括材料、工藝等）符合國家、行業(yè)、地方的現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，若這些規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有修訂或不同規(guī)范之間有差異，按照最新版本、最高水準(zhǔn)、最嚴(yán)格要求執(zhí)行?？偘剳腿缦拢邯剟睿海?）土建月度第三方評估綜合得分高于96分以上一次性獎勵10萬元；（2）土建月度第三方評估綜合得分高于97分以上一次性獎勵30萬元；（3）土建月度第三方評估綜合得分高于98分以上一次性獎勵50萬元；（4）收購項目總包土建月度第三方評估綜合得分高于95分以上一次性獎勵5萬元。處罰：（1）土建月度第三方評估綜合得分不得低于考核線95分（鋁模主體階段不得低于96分），每低于考核線1分（不足1分按1分計）扣除當(dāng)月付款5萬元違約金；（2）月度評估低于考核線時，建設(shè)單位根據(jù)情況酌情考慮當(dāng)月進(jìn)度款推遲付款，施工單位亦不能因此使得現(xiàn)場進(jìn)度滯后，如評估標(biāo)準(zhǔn)修改，具體評估標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年度測評體系為準(zhǔn)。其他涉及考核事項參見附件26：《融創(chuàng)華北區(qū)域勞務(wù)類供應(yīng)商考核管理制度2017版》10.1.5其他約定竣工驗收備案后，工程交付客戶之前，由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理、物業(yè)共同對房屋的工程質(zhì)量、使用功能等進(jìn)行分戶驗收（二或三次）。每次均建立分戶驗收檔案記錄或填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，四方共同簽字確認(rèn)。經(jīng)承包人整改后，第二次模擬驗收缺陷點數(shù)應(yīng)不超過三個。每超過一個，承包人向發(fā)包人支付違約金RMB100元/點。1、業(yè)主開放日提出的問題未在交付前1個月內(nèi)全部整改完成質(zhì)量合格，則由發(fā)包人引入第三方維修單位，維修費用根據(jù)發(fā)包方實際支付給第三方維修單位的費用全額從總包單位合同款中予以扣除；承包人承擔(dān)因上述承包人質(zhì)量缺陷投訴造成的維修費用及業(yè)主賠付費用。因承包人原因造成的質(zhì)量維修、客戶投訴（索賠），承包人必須積極及無償配合發(fā)包人與客戶溝通，并按發(fā)包人要求時間內(nèi)完成維修工作，并達(dá)到發(fā)包人及客戶滿意，如承包人不能按發(fā)包人要求進(jìn)行維修的，發(fā)包人有權(quán)讓第三方進(jìn)行維修，并有權(quán)按本合同預(yù)算中相應(yīng)施工單價的三倍價格和發(fā)包人確認(rèn)的維修工程量計算的總金額（包括按合同計取的綜合取費及稅金），從承包人結(jié)算造價或質(zhì)量保證金中扣除，本合同預(yù)算中未有單價的，按維修方上報綜合單價（包括措施費、管理費、利潤及稅金等全部費用）的三倍價格和發(fā)包人確認(rèn)的維修工程量計算的總金額，從承包人結(jié)算造價或質(zhì)量保證金中扣除。獎懲措施承包方在進(jìn)度控制和質(zhì)量控制方面達(dá)不到發(fā)包方要求的，承包方應(yīng)向發(fā)包方支付相應(yīng)的違約金，違約金的支付并不免除承包方的責(zé)任。.1進(jìn)度控制方面(1)對于重大關(guān)鍵節(jié)點落后于合同工期的，發(fā)包方下發(fā)《執(zhí)行通知書》后承包方仍未采取必要的搶工措施的，每樓每次向發(fā)包方支付違約金10000元/天；(2)要按年、月、周上報進(jìn)度計劃，對于進(jìn)度滯后，將按照1000元/天*項處罰；對于不按時報年、月、周進(jìn)度計劃，將處以500-2000元/次罰款。對于年、月、周進(jìn)度計劃節(jié)點滯后的，每樓每項支付違約金5000元/天。.2質(zhì)量控制方面(1)承包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行報審制度，各種材料、設(shè)備進(jìn)場必須提前12小時報發(fā)包方、監(jiān)理，未經(jīng)發(fā)包方、監(jiān)理單位驗收，嚴(yán)禁進(jìn)場及使用，違反本條的，每次向發(fā)包方支付違約金5000元，并拆除全部已使用材料。(2)承包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行報審制度，各工序施工必須提前12小時報發(fā)包方、監(jiān)理，未經(jīng)發(fā)包方、監(jiān)理驗收，嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序施工，違反本條的，每次向發(fā)包方支付違約金5000元。(3)以華北區(qū)域400數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)：維修滿意度考核線為95分，每降低1分扣除3萬違約金；維修關(guān)閉率考核線為95分，每降低1分扣除3萬違約金。.3材料方面(1)承包方如果使用非合同約定或封樣約定材料，發(fā)包方對該批材料將按不合格材料處理，承包方應(yīng)按發(fā)包方要求無條件返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失，同時對承包方處以每種每次50000元以上罰款，視情節(jié)嚴(yán)重情況，罰款無上限。發(fā)包方將保留追究承包方違約責(zé)任和法律責(zé)任的權(quán)利。(2)混凝土模板使用膠合板時：膠合板（包括木膠板和竹膠板，以下統(tǒng)稱膠合板）各項指標(biāo)須符合《混凝土模板用膠合板GB/T17656-2008》、《竹膠合板模板JG/T156-2004》、《新型鋼背楞模板體系工藝標(biāo)準(zhǔn)（2017版）》的要求。膠合板板材表面應(yīng)平整、光滑、清潔，具有防水、耐磨、耐酸堿的保護(hù)膜。板材厚度不小于15mm，膠粘劑須采用酚醛樹脂或性能相當(dāng)?shù)臉渲?，保證膠合板周轉(zhuǎn)層數(shù)原則上為3-4次，但不可超過上述規(guī)定周轉(zhuǎn)次數(shù)，承包方需依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工?，F(xiàn)場使用過程中發(fā)現(xiàn)膠合板覆膜破損或膠合板板邊開膠，應(yīng)及時更換。對因未及時更換模板而導(dǎo)致混凝土工程施工質(zhì)量下降或?qū)崪y指標(biāo)達(dá)不到測評標(biāo)準(zhǔn)的（以第三方測評實測指標(biāo)為準(zhǔn)），項目可依據(jù)合同相關(guān)規(guī)定對承包方進(jìn)行違約款抵扣。使用鋁模體系時：要求所有新建高層項目（20層及以上）均使用鋁模，具體要求詳見附件15：鋁合金模板工藝標(biāo)準(zhǔn)（2016版）。鋁模在廠家加工時必須在鋁模內(nèi)側(cè)涂膜且要求操作工人必須熟悉鋁模體系的施工工藝，外架體系必須采用與鋁模相配套的全鋼爬架。公建、首層及地下車庫可采用木模體系，但必須使用鋼背楞支撐加固體系。(3)發(fā)包方對承包方處以所使用不合格材料價值2倍的違約金。.4安全文明施工方面詳見附件16《融創(chuàng)華北區(qū)域公司施工現(xiàn)場安全文明管理處罰細(xì)則》.5第三方測評方面(1)月度項目土建綜合得分目標(biāo)分為95分（鋁模主體階段目標(biāo)分為96分），每低于目標(biāo)分1分（不足1分按1分計）的，應(yīng)向發(fā)包方支付5萬元違約金。如評估標(biāo)準(zhǔn)修改，具體評估標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年度測評體系為準(zhǔn)。(2)月度項目外檐保溫及涂料目標(biāo)分為93分，每低于目標(biāo)分1分（不足1分按1分計）的，應(yīng)向發(fā)包方支付2萬元違約金。如評估標(biāo)準(zhǔn)修改，具體評估標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年度測評體系為準(zhǔn)。(3)項目綜合土建得分或外檐保溫及涂料得分低于上述目標(biāo)分時，發(fā)包方根據(jù)情況酌情考慮當(dāng)月進(jìn)度款推遲付款，承包方亦不能因此使得現(xiàn)場進(jìn)度滯后。.6雙方約定(1)發(fā)包方開出的所有罰款，均從當(dāng)月工程款中扣除。(2)如承包方相關(guān)人員拒簽罰款單，該罰款單在監(jiān)理單位、發(fā)包方簽字后即生效。(3)承包方應(yīng)認(rèn)可由發(fā)包方指定的第三方檢測公司或甲方組織的測評小組出具的測評分?jǐn)?shù)。11、現(xiàn)場管理11.1現(xiàn)場安全、文明施工11.1.1發(fā)包人對本工程的安全文明施工要求：取得工程所在地安全文明工地并滿足融創(chuàng)集團(tuán)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于安全文明的要求，且滿足發(fā)包人對現(xiàn)場文明施工要求的相關(guān)規(guī)定，如現(xiàn)場存在安全文明行為、措施不規(guī)范之處，發(fā)包人將依據(jù)附件16：《融創(chuàng)華北區(qū)域公司施工現(xiàn)場管理處罰細(xì)則》對承包方進(jìn)行處罰。12、竣工驗收和移交12.1竣工驗收12.1.1竣工日期的確定：以工程移交之日為準(zhǔn)。承包人提供竣工資料的約定：竣工圖、其他完整的竣工資料及電子光盤各3套。12.1.2單項工程交工驗收的約定：全部工程驗收合格。12.1.3竣工驗收除檢查必要的質(zhì)保資料（包括項目部自檢及城市、區(qū)域和集團(tuán)相關(guān)部門組織檢查資料）外，還要對使用功能進(jìn)行實測實量及外部觀感質(zhì)量的評定。主要內(nèi)容有：分戶驗收及功能性滿足。經(jīng)發(fā)包人組織驗收認(rèn)為符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則自驗收結(jié)束之日起二周以內(nèi)，承包人將工程移交給發(fā)包人，撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈。如承包人不能及拆除或清理，對于占用的面積發(fā)包人將收取每平米每天30元的租金，并有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費用及責(zé)任均由承包人承擔(dān)。為辦好入住期間的驗收、維修工作，承包人須留足夠人員配合發(fā)包人辦理業(yè)主入住，對業(yè)主提出的質(zhì)量問題，承包人應(yīng)在發(fā)包人規(guī)定時間內(nèi)完成整改。如承包人原因，工程未按合同工期完成，發(fā)包人有權(quán)采取任何形式委托其它單位完成，相關(guān)費用及責(zé)任由承包人承擔(dān)。12.2移交12.2.1給水管道在工程竣工驗收時發(fā)生的正常試壓后，在業(yè)主驗樓時還應(yīng)進(jìn)行一次試壓，費用已包含在相應(yīng)的檢測措施費用中，由承包人承擔(dān)。13、工程質(zhì)量保修13.1工程質(zhì)量保修13.1.1工程質(zhì)量保修金為：本工程結(jié)算價款的5％。缺陷保修期及保修金的支付辦法：詳見工程質(zhì)量保修協(xié)議中的相關(guān)約定。13.1.5承包人在房屋結(jié)構(gòu)及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量方面的責(zé)任，不因竣工前取得的任何檢測報告而有所減輕。在發(fā)包人將房屋產(chǎn)權(quán)移交小業(yè)主后，如小業(yè)主收房時對于結(jié)構(gòu)、室內(nèi)空氣環(huán)境等復(fù)檢后不合格，則所有包括檢測費用在內(nèi)的賠償責(zé)任由承包人承擔(dān)。14、合同計價、計量14.1合同價款本工程合同采用固定總價（圖紙包干）。本合同價款是由承包人按照招標(biāo)文件及本合同的所有條款等資料和實際情況進(jìn)行投標(biāo)報價并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)、雙方協(xié)商一致后的報價。除設(shè)計變更、合同約定的價格調(diào)整、現(xiàn)場簽證、工程內(nèi)容未施工、本合同中另有約定的情況以外，該工程合同造價不作任何調(diào)整。合同價款包括以下費用：（1）包括但不限于：人工費、材料費、機(jī)械費（包含大型機(jī)械進(jìn)退場和場內(nèi)行駛等）、施工措施費、管理費、利潤、稅金；水電費、趕工費、夜間及節(jié)假日施工增加費、冬（雨）季施工費、安全防護(hù)及文明施工措施費、包裝運輸裝卸保管費、二次搬運費、生產(chǎn)（生活）臨建的搭設(shè)及搬遷和拆除、場外租地及交通費施工場地和臨建場地清理、施工排污費、生活區(qū)糞便清理費、基地清理、不可預(yù)見費（不可預(yù)見的不利物質(zhì)條件處理費用）、隔塵、降噪、封閉作業(yè)照明費、市政道路渣土排放費、代清代掃費、道路損毀修繕補(bǔ)償費、道橋臨時加固改造費、施工現(xiàn)場出入口實施及管理費、施工紅線外用地占用費、交通協(xié)勤費、消防施工措施費、農(nóng)民工工資、施工人員工傷保險費和意外傷害保險費、綠化補(bǔ)償費、高壓防護(hù)費、土方平衡的全部費用、工程施工期間行政事業(yè)各項收費、主體結(jié)構(gòu)檢測及主體結(jié)構(gòu)冬施檢測等各項政府主管部門要求的各項過程驗收及竣工驗收檢測費用，外墻體傳熱系數(shù)檢測費及維護(hù)結(jié)構(gòu)主體部位傳熱系數(shù)檢測并出具合格檢測報告費用、室內(nèi)環(huán)境檢測費用、單位工程通風(fēng)系統(tǒng)性能檢測及出具合格檢測報告費用、檢驗費、調(diào)試費、竣工驗收存檔資料編制費用、工程與設(shè)備試運行費用、竣工清償費用、相關(guān)保險費用、施工場地清理及垃圾外運（含收集、傾倒、堆放、處理等）、總包的責(zé)任和義務(wù)、工程服務(wù)、銷售配合費、保密費、成品保護(hù)費、竣工后按照發(fā)包人標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的保潔費用、保函費、風(fēng)險費、由發(fā)包人直接分包和指定分包工程的總包管理費和施工配合費、按國家及地方政府規(guī)定由承包人繳納的各種稅收及其他相關(guān)費用。（2）發(fā)包人指定供貨且由承包人負(fù)責(zé)施工和安裝的材料和設(shè)備的搬運（包括二次搬運費）、工程所在地區(qū)規(guī)定的抽樣檢測工作及費用（包括甲供、控材料的檢測和費用）、驗收保管費。（3）不構(gòu)成建筑實體的輔助性工作的相關(guān)費用，包括但不限于建筑物定位及復(fù)合測量，樁位復(fù)核，鑿截樁工程，排水井的降水及封井、回填夯實等工作；（4）按照項目所在區(qū)域建委的相關(guān)規(guī)定采取的防治施工揚塵措施費，從進(jìn)場施工至竣工驗收完成期間內(nèi)全程（包括室外配套工程施工階段）對現(xiàn)場的裸露土方進(jìn)行覆蓋、綠化、硬化等相應(yīng)措施并采購相應(yīng)設(shè)備的費用（5）市工程建設(shè)交易服務(wù)中心服務(wù)收費，按實際交費金額（以總承包工程招標(biāo)中標(biāo)金額為基數(shù)所計算出的需繳納的費用）由招標(biāo)單位承擔(dān)60％，承包單位承擔(dān)40％；工程檔案歸檔技術(shù)服務(wù)費、合同審查費實際繳費的50%分?jǐn)?，以上各項費用如由建設(shè)方代交，發(fā)包人有權(quán)從任何一次對承包人付款中扣除工程施工過程中各項行政事業(yè)收費中需發(fā)包人協(xié)調(diào)的項目費用由發(fā)包人先行墊付，該項費用從承包人當(dāng)期進(jìn)度款中扣除。工程外部招標(biāo)備案合同金額高于中標(biāo)合同金額時，承包方須無償配合發(fā)包方進(jìn)行外部公開招投標(biāo)手續(xù)，并按照外部招標(biāo)中標(biāo)價格繳納農(nóng)民工工傷保險、印花稅、建交中心建設(shè)工程交易服務(wù)費等相關(guān)費用。（6）配合發(fā)包人室外配套園林工程、銷售工作及其它相關(guān)工作，在發(fā)包人規(guī)定的時間內(nèi)，無償拆遷施工區(qū)、生活區(qū)、辦公區(qū)的地上建筑物、臨時道路、地下障礙物（包含塔吊等設(shè)備基礎(chǔ)的處理費用）等相關(guān)費用。（7）為確保基槽開挖后邊坡的穩(wěn)定，對未設(shè)置支護(hù)樁或鋼板樁的基坑進(jìn)行護(hù)坡等全部工程的費用。（8）地下室外墻施工完成前后負(fù)責(zé)各種預(yù)留孔洞、套管的封堵，防止各種原因造成的雨水、地表水等倒灌，以及確保開發(fā)配套管道連接時各種封堵被有效疏通；負(fù)責(zé)后期建筑物所有外墻的預(yù)留預(yù)埋孔洞（包括消防工程、配套工程，如專業(yè)局強(qiáng)弱電進(jìn)戶等）的封堵，由承包人單位負(fù)責(zé)封堵，后期如因封堵不嚴(yán)造成滲漏，一切后果及損失由承包人單位負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)生的相關(guān)費用已包含在總包合同中。（9）根據(jù)發(fā)包人質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)要求，依照招標(biāo)文件、合同及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)所采取的各項技術(shù)措施、施工方案、交工標(biāo)準(zhǔn)及第三方測評要求的相關(guān)費用。包括但不限于交工標(biāo)準(zhǔn)中要求承包人對室內(nèi)凈空進(jìn)行彈線測量及標(biāo)注；針對廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰、臥室客廳樓地面進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化拉毛處理；開關(guān)、面板、集分水器、開關(guān)箱的標(biāo)牌；膩子墻面的打磨；入戶門內(nèi)口、防火門口樓梯間側(cè)打膠處理等。（10）承包人應(yīng)配合發(fā)包人室外配套園林工程、銷售工作及其它相關(guān)工作，服從發(fā)包人管理，無償拆遷施工區(qū)、生活區(qū)、辦公區(qū)的地上建筑物、臨時道路、地下障礙物（包含塔吊等設(shè)備基礎(chǔ)的處理費用），并在發(fā)包人規(guī)定的時間內(nèi)完成。否則，發(fā)包人有權(quán)安排第三方進(jìn)行拆遷，所發(fā)生的費用經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理確認(rèn)后，承包人同意在結(jié)算中從本工程造價中扣除。（11）承包人應(yīng)按樣板間及示范區(qū)范圍及發(fā)包人要求，制定相應(yīng)的施工方案措施，并在投標(biāo)報價中考慮因此產(chǎn)生的全部費用，結(jié)算中不作調(diào)整。每延遲完成一天承包人承擔(dān)貳萬元（20000元）違約金。發(fā)包人要求另外增加實樓精裝樣板及實樓展示樣板，相關(guān)安全措施、質(zhì)量預(yù)防措施防護(hù)的費用已包含在報價中不得另行記取；現(xiàn)場布置應(yīng)充分考慮實樓樣板對現(xiàn)場施工的影響，樣板施工時運輸設(shè)備不完善帶來的成本投入，已包含在投標(biāo)報價中，如承包人未能按照發(fā)包人要求對各項措施進(jìn)行落實時，發(fā)包人有權(quán)委托第三方進(jìn)行施工，承包人將承擔(dān)該部分工程費用的雙倍違約金。（12）承包人在拆除外掛施工電梯后，使用樓內(nèi)正式電梯。承包人施工期間的電梯維護(hù)、保養(yǎng)及電梯廠家派駐的電梯看護(hù)人員等的費用由承包人承擔(dān)，承包人與電梯單位簽訂使用合同，該費用已含在報價中，分包單位使用電梯的費用由承包人向各分包單位進(jìn)行收??；收取的各家費用需經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理同意，且總費用不得超過與電梯簽訂合同金額。在電梯使用期間的安全由承包人負(fù)責(zé)。（13）承包人根據(jù)發(fā)包人要求，向政府有關(guān)部門、發(fā)包人及發(fā)包人指定物業(yè)公司交接資料所產(chǎn)生的一切費用。（14）履行保修責(zé)任的所有費用（包括發(fā)包人指定分包但發(fā)包人直接分包除外）。（15）安全文明施工措施費：已含在工程報價范圍內(nèi)，前期辦理施工許可證階段由發(fā)包人代繳，承包人應(yīng)從繳納的賬戶內(nèi)分階段提取使用。農(nóng)民工工資預(yù)儲賬戶資金：已含在工程報價范圍內(nèi)，前期辦理施工許可證階段由發(fā)包人拔付給承包人，承包人須將該筆資金專款專用于農(nóng)民工工資預(yù)儲賬戶資金的上繳，承包人從繳納的賬戶內(nèi)分階段提取使用。（16）承包人履行本合同中約定義務(wù)所需的其它全部費用。14.2合同計價合同造價明細(xì)詳見《合同預(yù)算文件》14.3合同價款的調(diào)整14.3.1可調(diào)整項目如果發(fā)包方將部分材料或設(shè)備改成甲供材料或設(shè)備，該部分材料設(shè)備費依據(jù)《合同清單預(yù)算文件》中的數(shù)量及價格從合同總價中全部扣除，包括材料設(shè)備費及稅金，且依據(jù)本合同協(xié)議及甲供料三方協(xié)議執(zhí)行，按甲供材料三方協(xié)議金額的1.5%(含稅)計取總包管理費，計入本合同結(jié)算中。更改甲供材料及設(shè)備的費用調(diào)整公式為：調(diào)整費用=

含損耗材料數(shù)量*主材費*（1+綜合費率）*（1+投標(biāo)報價表中的增值稅稅率）如果發(fā)包方將部分工程改成發(fā)包人分包，該部分造價依據(jù)《合同預(yù)算》中的數(shù)量及價格從合同總價中全部扣除，包括材料費、安裝費、稅金以及相關(guān)費用，并依據(jù)發(fā)包人指定分包三方協(xié)議執(zhí)行，按三方協(xié)議金額的1.5%(含稅)計取總包管理費，計入本合同結(jié)算中。改甲分包費用扣減調(diào)整公式為：調(diào)整費用=

相關(guān)工程人材機(jī)基價及計價措施費*（1+綜合費率）*（1+投標(biāo)報價表中的增值稅稅率）地下車庫如后期變更為綜合支架系統(tǒng)，則按中標(biāo)預(yù)算扣減招標(biāo)圖紙中相應(yīng)系統(tǒng)的工程量及價格扣減費用=

相應(yīng)系統(tǒng)支架（包括制作安裝、除銹、刷油等）（基價+主材）*（1+綜合費率）*（1+投標(biāo)報價表中的增值稅稅率）。變更后的綜合支架計價原則：按照綜合支架變更圖紙計量重量，基價為元/t（包括制作安裝、除銹、刷油等），按中標(biāo)綜合費率及增值稅稅率計取費用。鋼筋、商品砼、電纜之外，其余均不可調(diào)，鋼筋、商品砼、電纜調(diào)差方式詳見本專用條款16.2.4。施工措施費總價包干，后期變更簽證費用引起的相關(guān)施工措施不再計??；但若施工圖紙方案發(fā)生較大變更（建筑面積變動幅度大于【正負(fù)1%】），則變更金額計算原則如下：“直接費、綜合取費、稅金”執(zhí)行合同清單中單價及稅率進(jìn)行增減調(diào)整，“現(xiàn)場排水費用、腳手架、模板、垂運”根據(jù)各業(yè)態(tài)建筑面積的增減進(jìn)行調(diào)整，“總包管理費”根據(jù)各業(yè)態(tài)地上建筑面積的增減進(jìn)行調(diào)整，其余所有措施費及“大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費”的工程量、單價、總價均不做調(diào)整。15、工程變更15.2變更價款確定15.2.3變更及簽證工程量的計量與確定原則：除通用條款外，詳見設(shè)計變更現(xiàn)場簽證管理工作程序。15.2.6經(jīng)雙方審核無誤后的變更簽證費用，需簽訂工程變更價款確認(rèn)書，并于工程結(jié)算時一并支付?？劭钯M用一經(jīng)發(fā)出當(dāng)期付款時扣除。15.2.7承包人針對變更、簽證的申報書的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，上報的預(yù)算額，為提高確認(rèn)效率，避免承包人高估冒算，報價不得高出最終審定結(jié)算價的5%，否則，發(fā)包人收取超出部分的10％作為違約金，直接在該申報書的結(jié)算款中扣除。16、支付和結(jié)算16.1工程款支付16.1.1本工程無預(yù)付款，承包人在簽訂合同前向發(fā)包人提供不低于合同總金額5%的履約保函，且履約保函格式須經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可。付款：本工程選用按按節(jié)點付款支付方式：本工程進(jìn)度款按形象進(jìn)度支付，以實際完成工程量，并經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包人驗收合格、資料齊全為付款依據(jù)。由于產(chǎn)值核算等資料申報不及時造成工程款支付延誤，責(zé)任由承包人承擔(dān)。1）住宅、裙房商業(yè)：第一次付款節(jié)點為正負(fù)零地下室頂板全部澆注完成，主體階段每【6】層為一個付款節(jié)點。主體封頂后按進(jìn)度每月付款一次。2）獨立商業(yè)、配套公建：第一次付款節(jié)點為主體結(jié)構(gòu)封頂。主體封頂后按進(jìn)度每月付款一次。3）地下車庫：第一次付款節(jié)點為完成地庫主體結(jié)構(gòu)總工程量的30%，第二次付款節(jié)點為完成地庫主體結(jié)構(gòu)總工程量的60%，第三次付款節(jié)點為頂板全部澆注完成（如有人防門須人防門全部安裝完成），此后按進(jìn)度每月付款一次。4）每期工程進(jìn)度款=審定產(chǎn)值×70%-代付款―應(yīng)扣款（不限于水電費）-違約金或罰款+獎勵5）工程全部完工，五方責(zé)任主體驗收通過后，取得《【鄭州】市建筑安裝工程竣工驗收備案證明書》，填寫《工程質(zhì)量保證書》，且完成全部抵房額度的書面手續(xù)確認(rèn)，發(fā)包人再向承包人支付至產(chǎn)值的85%。6）結(jié)算完成，付至結(jié)算價款的95%。7）結(jié)算價款的5%作為質(zhì)量保修金（無息），保修期滿后結(jié)清，具體按照《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》中約定執(zhí)行。其他說明1）工程進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，報送工程進(jìn)度報表時附《分部分項工程及關(guān)鍵工序質(zhì)量驗收單》，若所報工程的質(zhì)量達(dá)不到驗收規(guī)范要求、形象進(jìn)度與工程資料達(dá)不到合同要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款；合同造價未確定前，甲方有權(quán)不予支付任何工程款項。2）所有賠付經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理確認(rèn)后即生效，所有承包人需要承擔(dān)的違約金由發(fā)包人簽字和監(jiān)理單位總監(jiān)簽字，監(jiān)理單位蓋章確認(rèn)后即生效。3）發(fā)包人為承包人承擔(dān)的水電費、代繳代墊付金額（含稅）視同為向承包人支付了對應(yīng)金額的合同款（含稅），但是發(fā)包人不再就水電費向承包人提供任何發(fā)票。4）承包人需要在竣工備案付款節(jié)點前將辦理墻改基金、散裝水泥基金退費所需的材料交給發(fā)包人。5）本工程發(fā)票稅率為11%，發(fā)票要求詳見通用條款16.1.1。6）本工程所有獎勵及罰款金額的數(shù)值均為稅前值。7）總包管理費工程竣工驗收合格后支付。8）每次付款前，需向發(fā)包人開具合法有效等值的增值稅專用發(fā)票（包含除代繳水電費外的其他代繳代墊付款項），并加蓋發(fā)票專用章，否則發(fā)包人有權(quán)不予付款。增值稅適用稅率為11%，發(fā)包人收到承包人的增值稅專用發(fā)票須經(jīng)過防偽稅控系統(tǒng)抵扣認(rèn)證，認(rèn)證通過后方可向承包人付款，否則，發(fā)包人有權(quán)不予付款。9）開票沖抵代繳費用條款：a)墻改基金、散裝水泥基金兩項費用：由甲方按照政策法律規(guī)定繳納需要相應(yīng)費用，并辦理退還手續(xù)，總包單位應(yīng)及時足額提供相關(guān)材料發(fā)票，采取積極合理的措施配合返還。如發(fā)生因中標(biāo)單位提供資料不齊、有缺陷、階段性驗收不合格、及其他原因造成無法申請退還或無法全額申請退還的情況，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由中標(biāo)單位承擔(dān)；如發(fā)生現(xiàn)場混凝土和砂漿的預(yù)拌使用情況不符合質(zhì)量、安全、監(jiān)督、執(zhí)法部門要求而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)處罰和相關(guān)損失，包括但不限于上述內(nèi)容造成無法申請退還或無法全額申請退還的情況，均由中標(biāo)單位承擔(dān)。墻改基金、散裝水泥基金二項費用退還的注意事項和所需的相關(guān)資料，按政府頒布的相關(guān)文件和項目所在地的建設(shè)行政主管部門的要求執(zhí)行。b)社會保障費：執(zhí)行鄭政文{2016}93號文件，該費用由招標(biāo)單位支付給中標(biāo)單位，該筆費用包含在綜合取費中，由投標(biāo)單位綜合考慮，一次性包死，總包單位于付款前提供足額工程款專用發(fā)票。c)農(nóng)民工工資保障金：甲乙雙方按照政策法律規(guī)定各自繳納需要承擔(dān)的金額，并各自辦理退還申請手續(xù)。d)工程開工前，甲方在辦理施工許可證時所繳納的安全文明施工措施費及揚塵治理費已含在工程報價范圍內(nèi)，前期辦件階段由甲方代繳，乙方應(yīng)從繳納的賬戶內(nèi)分階段提取使用，乙方提取的該項費用必須開具增值稅專用發(fā)票。甲方有權(quán)從任何一次對乙方付款中扣除。e)如承包人未按所約定的節(jié)點開票沖抵完發(fā)包人代繳及拔付的費用，發(fā)包人有權(quán)對承包人停止任何付款，且不承擔(dān)任何責(zé)任。16.1.3工程款支付申請單提交及審核要求：承包人所提交的支付申請單的組成至少包括以下資料：工程產(chǎn)值申報表，未下發(fā)工程設(shè)計變更單、簽證單申報表，金額計算明細(xì)，合同關(guān)鍵頁復(fù)印件，當(dāng)期工期節(jié)點完成情況對比，當(dāng)期費用變化事項報備表等資料。承包人如對于應(yīng)由其承擔(dān)的扣款事宜，拖延不受，怠于認(rèn)可，發(fā)包人有權(quán)拒絕接收支付申請，進(jìn)而停止付款。16.2結(jié)算16.2.1結(jié)算資料要求：詳見合同結(jié)算管理工作程序。結(jié)算價款=合同價款+按照合同中調(diào)整原則調(diào)整后的造價+甲方認(rèn)可的變更簽證-違約金-罰款16.2.4可調(diào)差材料的確定與結(jié)算：正常施工期內(nèi)的調(diào)差調(diào)差總原則：a.本工程鋼筋、商品砼、電纜給予調(diào)整價差，其余人工、材料、機(jī)械、設(shè)備均不可調(diào)；b.鋼筋只調(diào)整一次及二次結(jié)構(gòu)鋼筋，措施鋼筋不予調(diào)價差；c.商品混凝土只調(diào)整一次、二次結(jié)構(gòu)商品混凝土及地板采暖后澆層，裝飾混凝土不予調(diào)價差；d.各材料調(diào)差部分只計取稅金（執(zhí)行投標(biāo)報價表中的稅率）；e.所有調(diào)價材料分別依據(jù)車庫、商業(yè)、住宅各施工周期進(jìn)行調(diào)價。（1）商品混凝土調(diào)差商品混凝土價格參考鄭州市市2017年7月市場價格進(jìn)行計取。各標(biāo)號計入的具體價格及泵送費、外加劑的計入價格詳見清單計價文件的《限價表》。結(jié)算時按結(jié)構(gòu)施工周期內(nèi)鄭州市市造價信息中相應(yīng)等級的混凝土價格的浮動幅度為依據(jù)進(jìn)行調(diào)整，差價部分不予取費只計取稅金（稅率按投標(biāo)報價中的增值稅稅率）。調(diào)價公式：商品砼差價合計公式:=：C1至Cn各標(biāo)號砼的價差合計值。=商品砼標(biāo)號C1差價+商品砼標(biāo)號C2差價+……+商品砼標(biāo)號等級Cn差價M:施工周期內(nèi)，鄭州市市造價信息Cn標(biāo)號砼價格的算術(shù)平均價格，M元/m3M=Cn施工周期內(nèi)各月造價信息價格之和/結(jié)構(gòu)施工周期月數(shù)P：鄭州市市造價信息2017年7月Cn標(biāo)號的砼價格，P元/m3Cn:商品混凝土的各標(biāo)號等級，如C15、C20、C25…等Cn合同價：合同清單中的Cn標(biāo)號砼的單價，元/m3Cn合同量：合同清單中的Cn標(biāo)號砼的工程量，m3Cn變更量：發(fā)包方及承包方共同確認(rèn)的Cn標(biāo)號砼的變更工程量，m3工程施工周期：1）一次及二次結(jié)構(gòu)混凝土：指自基礎(chǔ)墊層施工始，至主體封頂時間止；由甲方現(xiàn)場代表及監(jiān)理簽認(rèn)，作為結(jié)算時商品砼調(diào)價周期范圍的依據(jù)。2）地板采暖混凝土后澆層：指自地板采暖工程混凝土后澆層施工始，至混凝土后澆層全部施工完成止；由甲方現(xiàn)場代表及監(jiān)理簽認(rèn)，作為結(jié)算時商品砼調(diào)價周期范圍的依據(jù)。g)調(diào)差示例：如：商務(wù)標(biāo)為2016年8月份發(fā)標(biāo)定標(biāo)。1#樓結(jié)構(gòu)的施工期為2016年9、10、11、12及2017年1月（停工超出半個月）、2月，共6個月，其對應(yīng)的《鄭州市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價格信息》為2016年第9、10、11、12及2017年1期、2期，由于2017年1月份停工期超出半個月，需將2017年1月份扣除后計算算數(shù)平均值，2016年9、10、11、12及2017年2月，5個月《鄭州市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價格信息》市場信息價同規(guī)格型號、特征C35商品砼現(xiàn)場價格算術(shù)平均值假設(shè)為340元/m3，而2016年8月份《鄭州市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價格信息》市場信息價同規(guī)格型號、特征C35商品砼現(xiàn)場價格假設(shè)為350元/m3，承包人C35砼投標(biāo)當(dāng)期計入的合同預(yù)算價格為325元/m3，甲、乙雙方合同清單中該規(guī)格型號、特征C35商品砼工程量為360m3，該施工期內(nèi)經(jīng)甲方確認(rèn)的變更中該規(guī)格型號、特征C35商品砼的工程量為20m3，則C35商品砼價差費用計算為：調(diào)整公式為：[（340/350-1）×325]×（360+20）×（1+投標(biāo)報價表中的增值稅稅率）（2）鋼筋調(diào)差由于不同等級、規(guī)格鋼筋之間價格差異較大，需分等級、分規(guī)格調(diào)差；本工程預(yù)算清單計價中鋼筋價格以“我的鋼鐵網(wǎng)”2017年9月日發(fā)布的“鄭州市場建筑鋼材價格行情”中的河南濟(jì)源鋼鐵（集團(tuán)）有限公司、安陽鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司各規(guī)格等級鋼筋價格最低值價格計入預(yù)算清單，將年月日發(fā)布的“市場建筑鋼材價格行情”中的河南濟(jì)源鋼鐵（集團(tuán)）有限公司、安陽鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司各規(guī)格等級鋼筋價格最低值設(shè)為P0，按照結(jié)構(gòu)工程施工周期內(nèi)，“我的鋼鐵網(wǎng)”每月日發(fā)布的“鄭州市場建筑鋼材價格行情”中的河南濟(jì)源鋼鐵（集團(tuán)）有限公司、安陽鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司各規(guī)格等級鋼筋價格最低值的算術(shù)平均值設(shè)為Pn，調(diào)整相應(yīng)單價。若“我的鋼鐵網(wǎng)”日不發(fā)布“鄭州市場建筑鋼材價格行情”，則后延采用“我的鋼鐵網(wǎng)”“鄭州市場建筑鋼材價格行情”中最近一期的發(fā)布價格。鋼筋調(diào)價方法：以P0為基數(shù)，結(jié)算時按照對應(yīng)施工期內(nèi)Pn與P0進(jìn)行比較,其差值作為鋼筋主材價格的調(diào)整值（正增、負(fù)減），再乘以調(diào)整期內(nèi)所消耗的鋼筋調(diào)差數(shù)量，即為調(diào)差金額。調(diào)差部分僅計取稅金，不計取其他任何費用。措施筋不調(diào)價。調(diào)價公式：鋼筋價差調(diào)整公式：=：各等級Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、…和圓6、圓8、圓10…等鋼筋價差合計值。=鋼筋等級1差價+鋼筋等級2差價+……+鋼筋等級n差價Pn施工期算術(shù)平均價格:施工周期內(nèi),鄭州市“我的鋼鐵網(wǎng)”日Pn規(guī)格鋼筋各月單價和/結(jié)構(gòu)施工周期月數(shù)，元/tPn合同價:合同預(yù)算清單中的鋼筋單價，元/tPn合同量：合同清單中的Pn規(guī)格鋼筋的工程量，tPn變更量：發(fā)包方及承包方共同確認(rèn)的Pn規(guī)格鋼筋的變更工程量，t調(diào)價施工周期：指自基礎(chǔ)墊層施工始，至主體封頂時間止；由甲方現(xiàn)場代表及監(jiān)理簽認(rèn)，作為結(jié)算時一次及二次結(jié)構(gòu)鋼筋調(diào)價周期范圍的依據(jù)。（3）電纜調(diào)差合同造價預(yù)算中電纜材料價格對應(yīng)銅價為46720元/t,結(jié)算時按上海有色金屬網(wǎng)（）當(dāng)日(電纜進(jìn)場時間)銅價下限換算電纜價格；換算原則為銅價每漲跌1000元/噸，則電纜價格漲跌1.5%，差價部分只計取稅金。工期拖延情況下的調(diào)差工期拖延情況下的調(diào)差分為：承包人原因造成的工期拖延材料調(diào)差方式及非承包人原因造成的工期拖延材料調(diào)差方式；承包人原因造成的工期拖延，材料調(diào)差方式列舉如下：例如合同要求的主體結(jié)構(gòu)工期為2017年6月到10月份，由于中標(biāo)人原因拖延了工期，主體結(jié)構(gòu)施工期為2017年6月到12月份。a調(diào)差方式：參與調(diào)差的造價信息時間段為2017年6月到10月間造價信息（扣除停工期間：停工期間滿半個月按整月扣除，不滿半個月不扣除），材料調(diào)差執(zhí)行中的調(diào)差原則。b調(diào)差方式：參與調(diào)差的造價信息時間段為2017年6月到12月間造價信息（扣除停工期間：停工期間滿半個月按整月扣除，不滿半個月不扣除），材料調(diào)差執(zhí)行中的調(diào)差原則。如a調(diào)差金額<b調(diào)差金額，則按a方式進(jìn)行調(diào)差如a調(diào)差金額＞b調(diào)差金額，則按b方式進(jìn)行調(diào)差非承包人原因造成的工期拖延，結(jié)算時以現(xiàn)場實際施工工期材料算術(shù)平均價進(jìn)入結(jié)算（停工期間的信息價不參與價格平均），材料調(diào)差執(zhí)行中的調(diào)差原則。相應(yīng)施工期（扣除停工期間（無論發(fā)包人原因或承包人原因造成的停工及暫停施工）：停工及暫停施工期間滿半個月按整月扣除，不滿半個月不扣除）。上述價格的調(diào)整方式僅為降低承包人風(fēng)險，如與實際采購價格有差異則為承包人風(fēng)險，在報價時已充分考慮，無論差異有多大，結(jié)算時均不予以調(diào)整。除上述調(diào)價的材料以外的人工費、材料設(shè)備費、機(jī)械費價格均視為是乙方已經(jīng)考慮了施工期內(nèi)市場波動及政府性調(diào)價因素的包干價格，結(jié)算時一律不作調(diào)整。16.2.5“暫定金額”項目價款的確定：與通用條款一致。16.2.8發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備結(jié)算辦法：詳見甲供材管理工作程序。16.2.9發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備損耗率的確定：防水卷材材料損耗率為（包括搭接及施工損耗）：平面及卷起部分為13.35%，附加層部分為5%。聚氨酯防水涂布率聚氨酯防水涂布率：按1mm聚氨酯防水用量為1.7kg/㎡，如厚度變化，以該用量乘以厚度換算。發(fā)包人供應(yīng)承包人聚氨酯防水工程量為按照上述涂布率折算的合同工程量，超供部分費用由承包人負(fù)責(zé)，在結(jié)算款中扣減，且在最近一期進(jìn)度款中扣除。乳膠漆及膩子涂布率（1）乳膠漆涂布率在供貨前需經(jīng)過發(fā)包人、承包人、材料供應(yīng)商及監(jiān)理現(xiàn)場驗證，驗證結(jié)果形成文字資料，由發(fā)包人、承包