休閑商業(yè)步行街項(xiàng)目銷售管理手冊(cè)

XXX城市印象目錄房地產(chǎn)E網(wǎng)范文吧HYPERLINK\l"_Toc185613256"一、市場(chǎng)篇3HYPERLINK\l"_Toc185613257"(一)九江市概況3HYPERLINK\l"_Toc185613258"(二)九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況6HYPERLINK\l"_Toc185613259"(三)目前在售樓盤資料：8HYPERLINK\l"_Toc185613260"二、開發(fā)篇9HYPERLINK\l"_Toc185613261"(一)xxx集團(tuán)簡(jiǎn)介9HYPERLINK\l"_Toc185613262"(二)集團(tuán)下屬企業(yè)10HYPERLINK\l"_Toc185613263"(三)建筑公司簡(jiǎn)介10HYPERLINK\l"_Toc185613264"(四)建筑設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)公司簡(jiǎn)介11HYPERLINK\l"_Toc185613265"三、項(xiàng)目介紹篇11HYPERLINK\l"_Toc185613266"(一)名稱11HYPERLINK\l"_Toc185613267"(二)位置11HYPERLINK\l"_Toc185613268"(三)規(guī)劃定位11HYPERLINK\l"_Toc185613269"(四)周邊生活配套11HYPERLINK\l"_Toc185613270"(五)總體規(guī)劃構(gòu)思14HYPERLINK\l"_Toc185613271"(六)建筑設(shè)計(jì)說明15HYPERLINK\l"_Toc185613272"(七)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明15HYPERLINK\l"_Toc185613273"(八)物業(yè)管理內(nèi)容15HYPERLINK\l"_Toc185613274"(九)項(xiàng)目分析16HYPERLINK\l"_Toc185613275"四、產(chǎn)品介紹、分析篇17HYPERLINK\l"_Toc185613276"(一)建設(shè)規(guī)模及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指針17HYPERLINK\l"_Toc185613277"(二)土地權(quán)利18HYPERLINK\l"_Toc185613278"(三)建筑層高18HYPERLINK\l"_Toc185613279"(四)基本數(shù)據(jù)18HYPERLINK\l"_Toc185613280"(五)戶型分析19HYPERLINK\l"_Toc185613281"五、銷售說明篇30HYPERLINK\l"_Toc185613282"(一)銷售流程一（項(xiàng)目銷售流程）31HYPERLINK\l"_Toc185613283"(二)銷售流程二（認(rèn)購(gòu)、簽約階段流程）31HYPERLINK\l"_Toc185613284"(三)銷售流程三（銀行按揭流程）31HYPERLINK\l"_Toc185613285"(四)認(rèn)購(gòu)簽約須知32HYPERLINK\l"_Toc185613286"(五)按揭貸款須知32HYPERLINK\l"_Toc185613287"(六)公積金貸款須知34HYPERLINK\l"_Toc185613288"(七)購(gòu)房費(fèi)用明細(xì)34HYPERLINK\l"_Toc185613289"六、前期接待答客問篇35HYPERLINK\l"_Toc185613290"(一)基本數(shù)據(jù)35HYPERLINK\l"_Toc185613291"(二)問題解答38HYPERLINK\l"_Toc185613292"七、城市印象個(gè)案前期接待流程39HYPERLINK\l"_Toc185613293"八、現(xiàn)場(chǎng)規(guī)章管理制度40HYPERLINK\l"_Toc185613294"九、項(xiàng)目前期表單42HYPERLINK\l"_Toc185613295"1.業(yè)務(wù)類表單42HYPERLINK\l"_Toc185613296"2.行政類表單42市場(chǎng)篇九江市概況【總體概況】九江位于萬(wàn)里長(zhǎng)江、千里京九和五百里鄱陽(yáng)湖的交匯點(diǎn)上,是一座具有2200多年歷史的江南名城，是國(guó)家第一批五個(gè)沿江開放城市之一和國(guó)家優(yōu)秀旅游城市,是江西省的北大門和唯一的外貿(mào)港口城市。屬國(guó)家一類開放口岸、出口通關(guān)機(jī)構(gòu)健全。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)格局中,處于東部沿海開發(fā)向中西部推進(jìn)的承接地帶,是京九、長(zhǎng)江兩大經(jīng)濟(jì)帶的交匯點(diǎn)。到2010年九江將建設(shè)成為一個(gè)現(xiàn)代化的花園式的港口旅游城市，將成為長(zhǎng)江沿岸及京九沿線綜合性交通樞紐、區(qū)域性工商貿(mào)經(jīng)濟(jì)中心、市域政治經(jīng)濟(jì)文化中心、江西進(jìn)出口中轉(zhuǎn)中心。【地理位置】九江市位于江西北部，地處東經(jīng)113。53′116。53′，北緯28。41′30。51′之間。東與江西省波陽(yáng)縣，安徽省的東至縣毗鄰；西與湖南省平江縣，湖北省的通城、崇陽(yáng)、通山、陽(yáng)新等縣接壤；南與江西省新建、安義、靖安、奉新、銅鼓等縣交界；北濱長(zhǎng)江，與湖北省的廣濟(jì)、黃梅和安徽的宿松、望江等縣隔江相望。素有“江西北大門”之稱?！練夂驐l件】

九江屬中亞熱帶向亞熱帶過度區(qū);

年均濕度75-80%;

年平均氣溫16-17度;

年降雨量1300-1600毫米;

年無霜期239—266天;

氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照充足?！镜匦蔚孛病烤沤貏?shì)東西高，中部低，南部略高，向北傾斜，平均海拔32米（市區(qū)海拔20米），修水九嶺山海撥1794米，為九江最高峰，星子縣蛤蟆石附近的鄱陽(yáng)湖底，海拔-9.37米，為全市最低處。全市山地占總面積的16.4%，丘陵占44.5%，湖泊占18%，耕地365.22萬(wàn)畝。九江地處中亞熱帶向北亞熱帶過渡區(qū)，年平均氣溫16－17°Ｃ；年降雨量1300－1600毫米，其中40％以上集中在第二季度；年無霜期239－266天，年平均霧日在16天以下。季節(jié)分明，氣候溫和，雨量充沛，日照充足?！窘ㄖ醚馗铩?949年設(shè)立九江分區(qū)行政督察公署，下轄九江、瑞昌、永修、武寧、星子、德安、靖安縣。后改轄九江、瑞昌、永修、武寧、星子、德安、都昌、彭澤、湖口、修水10縣和九江市、廬山管理局。1959年九江縣、市建制合并，統(tǒng)稱九江市。1961年設(shè)專區(qū)公署并恢復(fù)九江市、縣建制，1968年成立九江專區(qū)革命委員會(huì)。1971年改為九江地區(qū)革命委員會(huì)。1979年改為九江地區(qū)行政公署。1980年九江市升為省轄市，設(shè)潯陽(yáng)、廬山、郊區(qū)3個(gè)縣級(jí)區(qū)。此時(shí)地、市并存。1983年九江地、市合并為九江市，設(shè)九江市人民政府，轄10縣2區(qū)1局。即九江、瑞昌、武寧、修水、星子、德安、永修、湖口、彭澤、都昌等10個(gè)縣和潯陽(yáng)區(qū)、廬山區(qū)、廬山風(fēng)景名勝管理局。1989年瑞昌縣撤縣改市，為縣級(jí)市?！緟^(qū)域面積】九江市全境東西長(zhǎng)270公里，南北寬140公里，總面積為18823平方公里，九江的水陸交通便利，自古就是川、陜、桂、湘、鄂、皖、贛的要道?！镜胤教厣烤沤默F(xiàn)代公路建設(shè)始于清未，兩江總督張人駿與江西巡撫馮汝撥庫(kù)銀5萬(wàn)兩，委派江蘇候補(bǔ)道陶森甲修筑潯牯馬路，于宣統(tǒng)二年（1910年）完成九江至蓮花洞一優(yōu)公路，計(jì)長(zhǎng)12.5公里，這是江西省第一條公路。20世紀(jì)三四十年代九江公路屢建屢廢。九江解放時(shí)，全區(qū)僅有城郊13公里的九蓮公路勉強(qiáng)維持通車，1958年至1960年的3年中，全區(qū)公路發(fā)展較快，基本奠定了現(xiàn)有公路的雛形。20世紀(jì)70年代，九江地區(qū)的公路事業(yè)以改善已有公路為主，1988年10月，使用世界銀行貸款建設(shè)了第一條南昌九江全封閉和全立交雙車道高級(jí)瀝青路面汽車專用公路。從此迎來了九江公路發(fā)展的又一個(gè)新時(shí)期，區(qū)內(nèi)公路里程、路面品質(zhì)都有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。九江市曾榮獲“全國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“全國(guó)雙擁模范城市”、“全國(guó)城市道路交通管理優(yōu)秀管理水平（二等）城市”。2000年參加全國(guó)暢通工程的評(píng)價(jià)，被評(píng)為全省第一個(gè)三等管理水平的城市，2001年又繼續(xù)走在全省的前列，被評(píng)為三等管理水平的城市，2002年經(jīng)公安部、建設(shè)部專家組評(píng)價(jià)，被國(guó)家授予全國(guó)暢通工程二等管理水平（優(yōu)秀管理水平）城市?！練v史人物】九江市集名江（長(zhǎng)江）、名湖（鄱陽(yáng)湖）于一體，是一座具有2200多年歷史的江南文化名城和旅游城市。山水蘊(yùn)靈秀，人物自風(fēng)流。九江文化底蘊(yùn)十分豐厚，不僅哺育出了陶淵明、黃庭堅(jiān)、江萬(wàn)里、陳三立、李烈鈞、許德衍等一代代成就卓著的家鄉(xiāng)兒女，而且也吸引了謝靈運(yùn)、李白、白居易、蘇軾、朱熹、康有為等詩(shī)文巨擘，同時(shí)還陶冶了釋慧遠(yuǎn)、陸修靜、呂洞賓、虛云法師等高士名僧。九江給他們留下了不可磨滅的印象，他們亦給九江留下了不可勝數(shù)的詩(shī)詞書畫、銘文碑刻、軼文趣事和種種文化勝跡。李白的《望廬山瀑布》、蘇軾的《題西林壁》古今老少成誦；東林凈土、云居禪院天下佛門景仰；白鹿洞書院、粟里醉石、周瑜點(diǎn)將臺(tái)、白司馬花徑、灌嬰浪井、南崖山谷祠馳名四海。它們交相輝映，閃耀著九江文化的燦爛光輝！【資源環(huán)境】自然資源

水

水域總面積3301.3平方公里,其中萬(wàn)畝以上湖泊10個(gè),千畝以上31個(gè)；水資源總量142億立方米,可開發(fā)水力資源32.9萬(wàn)千瓦；人均占有量3107立方米。

森林

森林覆蓋率46.3%，國(guó)家級(jí)森林公園3個(gè)，省級(jí)森林公園4個(gè)。礦產(chǎn)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)101種,其中金、銻、錫、螢石儲(chǔ)量居全省首位，銅居第二，鎢居第三。礦產(chǎn)保有儲(chǔ)量潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值為1353.97億元。人力資源全市擁有獨(dú)立科研機(jī)構(gòu)19所,其中部屬2所,省屬2所。全市擁有普通高校6所,在校學(xué)生4.6萬(wàn)余人，開設(shè)財(cái)會(huì)、計(jì)算機(jī)、經(jīng)管、土木、機(jī)械、電子、外語(yǔ)、法學(xué)、材料、旅游、信息技術(shù)、醫(yī)學(xué)、師范等50多個(gè)專業(yè)；中等專業(yè)學(xué)校3所,在校學(xué)生8千余人。九江人才市場(chǎng)是華東地區(qū)第二大人才市場(chǎng)。市屬企事業(yè)單位擁有各類專業(yè)人員7萬(wàn)余人。旅游資源九江雄蟠贛北，瀕江扼湖，山水得天獨(dú)厚?？飶]奇秀，天下聞名，佳境美景奇詭瑰麗。其襟江帶湖之勢(shì)、懸泉云瀑之勝、登臨旅居之便、中西合璧之風(fēng)情集于一身，觀光旅游與休養(yǎng)避暑的總體優(yōu)勢(shì)雄冠諸山。鄱陽(yáng)湖納贛江、撫河、信江、修水、饒河而注長(zhǎng)江，浩浩蕩蕩，煙波萬(wàn)頃，為中國(guó)第一大淡水湖。向以魚米之利、舟楫之便、風(fēng)光之秀而著稱于世。千里湖山之觀，美不勝收。石鐘山、鞋山、落星墩、軍山、印山、扁擔(dān)山隔水相望，各具姿態(tài)；冬季，吳城沙岸湖洲，萬(wàn)只候鳥云集，白鶴天鵝群蔚為稀世奇觀，尤其令人嘆為觀止，曾被海外客人譽(yù)為“中國(guó)第二座萬(wàn)里長(zhǎng)城”。九江不僅江山殊秀，而且座座“洞天”別開。彭澤的龍宮洞、沙河的獅子洞與涌泉洞、瑞昌的峨眉洞群，千奇百怪、鬼斧神工、渾然天成。置身其中，如夢(mèng)似幻，撲朔迷離，恍如隔世而仙游。九江城北面長(zhǎng)江，南屏匡廬，東臨湖口而西望幕阜，得盡山傍水抱之寵；城內(nèi)甘棠湖水光瀲滟，岸柳成蔭；薄暮、輕煙漫籠，畫舫漣漪，可謂優(yōu)雅之至。煙水亭、琵琶亭、潯陽(yáng)樓、能仁寺、天花宮、九江長(zhǎng)江大橋、浪井等景點(diǎn)可發(fā)思古之幽情，可觀今日之成就。誠(chéng)如古人詩(shī)云：九派潯陽(yáng)郡，分明似畫圖。九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況市場(chǎng)簡(jiǎn)述2007年1-9月九江市160家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資155470萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9.36%，其中商品房建設(shè)投資100252萬(wàn)元，同比下降2.5%；土地開發(fā)投資29455萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11.1倍；房屋施工面積235.4萬(wàn)平方米，下降3.6%，房屋竣工面積77.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.2%。商品房屋銷售面積80.63萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.4%。9月底商品房屋空置面積5.2萬(wàn)平方米，同比下降60.4%。整體看來，九江市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度放慢，銷售市場(chǎng)比較火旺。房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)情況在完成開發(fā)投資155470萬(wàn)元中，住宅投資102210萬(wàn)元，占65.7%，同比增長(zhǎng)11.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資15144萬(wàn)元，占9.7%，同比下降44.7%，辦公樓投資3289萬(wàn)元，占2.1%，其他投資34827萬(wàn)元，占22.4%，增長(zhǎng)50.1%。從縣（市、區(qū)）情況看，1-9月市區(qū)完成投資55089萬(wàn)元，占35.4%，下降0.2%，縣區(qū)完成投資100381萬(wàn)元，占64.6%，比1-6月上升3.8個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng)15.4%。住宅投資為主流，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資大幅下降，縣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資所占比重越來越大。

土地開發(fā)情況土地開發(fā)投資增長(zhǎng)迅速，而本年購(gòu)置土地面積下降。1-9月完成土地開發(fā)投資29455萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng)11.1倍，本年購(gòu)置土地面積84.9萬(wàn)平方米，比去年同期下降12.5%，這一方面說明囤積土地的現(xiàn)象得到了有效控制，另外也說明今年的土地投放在結(jié)構(gòu)上和總量上也得到了調(diào)整，也是受國(guó)家宏觀調(diào)控及土地政策的影響。商品房屋銷售情況1-9月份，九江市房屋施工面積235.4萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，其中住宅210萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房21.7萬(wàn)平方米，下降43.5%。在房屋施工面積中，市區(qū)56.7萬(wàn)平方米，占24.1%，縣區(qū)178.7萬(wàn)平方米，占75.9%。1-9月份，商品房屋銷售面積80.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.4%，其中市區(qū)24.6萬(wàn)平方米，占30.5%；縣區(qū)56.03萬(wàn)平方米，占69.5%；商品房屋銷售額103356萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)61.2%，其中市區(qū)53588萬(wàn)元，占51.8%；縣區(qū)49768萬(wàn)元，占48.2%。九江市國(guó)有土地出讓概況：2006年國(guó)有土地出讓情況：序號(hào)土地位置面積成交價(jià)競(jìng)得單位（畝）（萬(wàn)元/畝）1長(zhǎng)虹北路九江學(xué)院院潯東校區(qū)旁旁32.38122九江天宇置業(yè)有限限公司2開發(fā)區(qū)青竹路南側(cè)側(cè)77.9578陳遠(yuǎn)東3開發(fā)區(qū)長(zhǎng)城路東南南側(cè)25.980九江中糧房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司4開發(fā)區(qū)九瑞大道南南側(cè)10.2226九江天源汽車銷售售服務(wù)有限公公司5廬山大道（原九威威大道）五中中對(duì)面104.672張恒穎2006-16長(zhǎng)江大道與長(zhǎng)城路路交匯處93.1680徐敦毫2006-17長(zhǎng)城路北側(cè)10.194九江市潯陽(yáng)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公司2006-18龍開河明渠北側(cè)AA地塊13.68182九江xxx(集團(tuán))房房地產(chǎn)開發(fā)有有限公司2006-19龍開河明渠北側(cè)BB地塊8.331852006-20龍開河明渠北側(cè)CC地塊4.61782006-21龍開河明渠北側(cè)DD地塊15.682002006-22龍開河明渠南側(cè)EE地塊3.61752006-23龍開河明渠南側(cè)FF地塊3.24180上饒日昇實(shí)業(yè)有限限公司2006-24龍開河明渠南側(cè)GG地塊2.62180江西省南山實(shí)業(yè)有有限公司2006-25龍開河明渠南側(cè)HH地塊1.41180九江市安居(集團(tuán)團(tuán))有限公司2006-26青年南路與潯南大大道交匯處57.1275九江恒園房地產(chǎn)有有限公司2006-27171醫(yī)院東圍墻墻外4220上海嘉恒石油化工工有限公司2006-28長(zhǎng)江大道東側(cè)8180中國(guó)石油化工股份份有限公司2006-29廬山大道東側(cè)、威威家段5.65150江西九江石油分公公司1九威大道五中旁98.4954九江華翰置業(yè)發(fā)展展有限公司2原長(zhǎng)航鋼窗廠及周周邊91.755江西一洲房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司3濱江大道民政大樓樓旁12.42257福州捷利達(dá)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司4九威大道南側(cè)A地地塊10.2146九江汽車城5九威大道南側(cè)B地地塊6.7746有限公司6開發(fā)區(qū)長(zhǎng)城路旁零零星地2.360九江容昌房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司7長(zhǎng)虹北路與濱江路路交匯處21.03300游精金2007年上半年國(guó)有土地出讓情況：2007年公開出出讓國(guó)有土地地一覽表序號(hào)土地位置土地面積(畝)成交價(jià)受讓單位(萬(wàn)元/畝)1長(zhǎng)虹大道供電局東東側(cè)37.28221周平官2長(zhǎng)虹大道市政府西西側(cè)87.84201王小舟3前進(jìn)東路127號(hào)號(hào)37.971九江富義房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司4戰(zhàn)備路東側(cè)52.07106.5江西新黎實(shí)業(yè)有限限公司5汽車工業(yè)園(劉家家塘路以東)30013.8志高空調(diào)(九江))有限公司6汽車工業(yè)園(梧桐桐路以東)19.0114九江波司夫金屬制制品有限公司司7綜合工業(yè)園(東外外環(huán)路以西)300.176.8江西匯錦鋼鐵有限限公司8科技工業(yè)園(職大大轉(zhuǎn)盤西北角角)30.9841.12九江中星聯(lián)醫(yī)藥科科技有限公司司目前在售樓盤資料：（2007年8月份統(tǒng)計(jì)）項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域均價(jià)（元/m22）開盤時(shí)間總建筑面積(m22)在售建筑面積主力戶型建筑類型主力戶型主力戶型面積（mm2）所占比例名湖廣場(chǎng)潯陽(yáng)區(qū)53002007-9-1164342398套2-2-190m260%高層潯陽(yáng)江畔潯陽(yáng)區(qū)38002007-7-6673470387套3-2-2138-142mm252%高層潯海領(lǐng)域開發(fā)區(qū)27502007-4-117000068套2-2-190-100m2270%多層/小高層容昌桂花園開發(fā)區(qū)32002007-7-7746651123套2-2-1120m220%多層柴桑春天開發(fā)區(qū)34002007-8-881000000128套3-2-2128-133mm290%小高層恒盛上花園開發(fā)區(qū)30002007-7-887930680套3-2-2120-130mm2100%多層弘雅新苑開發(fā)區(qū)34002007-8-22646655490套3-2-2125m280%多層/小高層萊茵美郡廬山區(qū)33002007-7-22190000180套2-2-190-100m2260%小高層水木清華廬山區(qū)27502007-6-115170000266套3-2-2127m240%高層慧龍新城廬山區(qū)29002007-8-112488610200套3-2-2122-130mm270%多層/小高層南湖國(guó)際潯陽(yáng)區(qū)5500未開盤1740728912-2-188-90m246%高層九江豪庭潯陽(yáng)區(qū)3800未開盤52000未定3-2-2120-130mm260%高層與本案對(duì)比分析慧龍新城新湖·柴桑春天金泰半島一品恒盛上花園本案區(qū)域位置樓盤區(qū)域位置一般般，離市區(qū)較較遠(yuǎn)周邊工廠廠較多城市未來規(guī)劃中心心相對(duì)本案，離市中中心較相對(duì)本案離市中心心較遠(yuǎn)處于開發(fā)區(qū)邊緣，臨臨時(shí)中心較近近。品牌/規(guī)模影響力市場(chǎng)具有一定的知知名度。且樓樓盤規(guī)模較大大。具有一定品牌影響響力，且規(guī)模宏大具有一定的品牌影影響，規(guī)模較較本案大。品牌、規(guī)模相對(duì)于于本案較有差差距本土第一品牌開發(fā)發(fā)商，具有良良好的信譽(yù)及及品牌影響力力，且僅鄰龍龍開河明渠。周邊商服/交通周邊生活配套相對(duì)對(duì)齊全、交通通相對(duì)便利配套不齊全、交通通不便利配套不齊全、交通通不便利周邊配套不齊備、交交通路線具有有一定的局限限性。周邊生活配套齊全全、緊鄰繁華華商業(yè)中心、購(gòu)購(gòu)物、交通便便利內(nèi)部配套幼兒園、會(huì)所（屋屋頂5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球球場(chǎng)）雙語(yǔ)幼兒園6000平方米、會(huì)會(huì)所、緊鄰八八里湖區(qū)域會(huì)所、商業(yè)休閑街街自然景觀周邊無特別自然景景觀小區(qū)內(nèi)部景觀緊鄰龍開河周邊無特別自然景景觀。龍開河明渠從本案案穿過，有較較好的河景，且且臨近甘棠湖湖。戶型/面積戶型面積過大，主主力面積138-1143面積控制合理面積控制合理，比比較符合市場(chǎng)場(chǎng)需求比較符合市場(chǎng)需求求面積戶型較合理，比比較符合市場(chǎng)場(chǎng)需求細(xì)節(jié)準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，提前前把社區(qū)入口口綠化景觀做做好完善的物業(yè)管理服服務(wù)內(nèi)容及智智能化水平，一一期現(xiàn)已交房房期房銷售準(zhǔn)現(xiàn)房銷售期房銷售，底層架架空層綠化，增增加了綠化面面積其它產(chǎn)品戶型面積配比比合理，一期期良好的樓盤盤品質(zhì)和小區(qū)區(qū)環(huán)境，具有有良好的對(duì)外外形象展示。多種產(chǎn)品的選擇（標(biāo)準(zhǔn)層、復(fù)復(fù)式）開發(fā)篇xxx集團(tuán)簡(jiǎn)介九江xxx集團(tuán)有限公司是一家多元化發(fā)展的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。歷經(jīng)十余年的發(fā)展，現(xiàn)已形成以房地產(chǎn)為核心產(chǎn)業(yè)的省內(nèi)知名企業(yè)，連續(xù)多年被評(píng)為“全省先進(jìn)私營(yíng)企業(yè)”。公司現(xiàn)有員工500余人，其中管理人員、專業(yè)技術(shù)人員200余人。集團(tuán)下轄xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、xxx建筑工程有限公司、xxx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、xxx物業(yè)管理有限公司、xxx裝飾工程有限公司、xxx房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、廣告策劃公司7家子公司。近年來，公司在物質(zhì)文明、精神文明、政治文明建設(shè)方面獲得了長(zhǎng)足發(fā)展。2003年企業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1.5億元，上交利稅近千萬(wàn)元。為規(guī)范企業(yè)管理，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，集團(tuán)公司及下屬開發(fā)公司、建筑公司、實(shí)業(yè)公司、物業(yè)公司全面通過ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。公司以舊城改造為己任，相繼投資開發(fā)建設(shè)了包括xxx苑、湖濱花園（南區(qū)、北區(qū)、東區(qū)、中心區(qū)）、長(zhǎng)虹家園等新型住宅小區(qū)，開發(fā)面積達(dá)50萬(wàn)平方米。2001年公司投資2800萬(wàn)用于治理九江一中與科委之間的污水湖汊，建成xxx水上游樂中心，成為九江城建史上的一個(gè)亮點(diǎn)。2003年開始，公司投資5億元對(duì)西園進(jìn)行拆遷改造。預(yù)計(jì)用兩年的時(shí)間將西園建設(shè)成集購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代商貿(mào)中心。該項(xiàng)目是全省最大單宗舊城改造工程，并被列為年度市政建設(shè)十大工程之一。九江最老最大的老城居民區(qū)西園將被建設(shè)成為一流的、對(duì)周邊省份湘鄂皖形成強(qiáng)輻射力的商貿(mào)中心xxx城市廣場(chǎng)。該廣場(chǎng)引進(jìn)全國(guó)一流的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，采用先進(jìn)的管理模式，對(duì)九江大物流的建設(shè)產(chǎn)生積極的影響。2005年，xxx國(guó)際商務(wù)中心開工建設(shè)。這是xxx集團(tuán)繼商住房產(chǎn)開發(fā)之后進(jìn)軍商務(wù)房產(chǎn)開發(fā)的鼎力巨獻(xiàn)。它必將成為與xxx城市廣場(chǎng)南北遙相呼應(yīng)的又一大手筆城建項(xiàng)目。近幾年來，xxx集團(tuán)相繼被省、市政府和有關(guān)部門授予“全國(guó)放心施工企業(yè)”、“全省房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)企業(yè)”、“江西省質(zhì)量管理先進(jìn)企業(yè)”、“江西省守合同重信用AAA企業(yè)”、“九江市物業(yè)管理先進(jìn)企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。

誠(chéng)信鑄造輝煌，務(wù)實(shí)譜寫華章。年輕的九江xxx集團(tuán)有限公司將傾盡全力，以市委、市政府開展的“新階段、新發(fā)展”大討論為契機(jī)，積極構(gòu)建信息研發(fā)、人力資源開發(fā)及產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的新平臺(tái)。一個(gè)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健、實(shí)力雄厚、品牌響亮、人才匯萃的xxx艦隊(duì)將在浩瀚的大海上劈波斬浪，奮力前行。集團(tuán)下屬企業(yè)xxx房地產(chǎn)開發(fā)公司xxx房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司xxx工程裝飾公司xxx建筑工程公司xxx廣告策劃公司xxx物業(yè)管理公司xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司建筑公司簡(jiǎn)介九江xxx（集團(tuán)）建筑工程有限公司成立于1998年5月，注冊(cè)資金2500萬(wàn)元，固定資產(chǎn)原值1350萬(wàn)元?，F(xiàn)有職工1069人，擁有各類專業(yè)技術(shù)人員199人，其中高，中級(jí)職稱70多人，占職工人數(shù)18.6%.s。本公司系房屋建筑、市政公用工程等貳級(jí)施工總包企業(yè)；土石方工程貳級(jí)、建筑裝飾裝修貳級(jí)等施工專業(yè)承包企業(yè)，順利通過ISO9002國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體認(rèn)證，可承擔(dān)面積12萬(wàn)平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體的建筑施工，城市道路、10萬(wàn)噸/日以下給水廠、5萬(wàn)噸/日以下污水處理。各類給排水管道、公共廣場(chǎng)，種類城市生活垃圾處理廠等工程的總承包，并能承接60萬(wàn)立方米及以下土石方工程的施工及建筑裝飾裝修單位工程造價(jià)1000萬(wàn)元以下的建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程施工。獲得殊榮、獎(jiǎng)項(xiàng)1998年1項(xiàng)工程獲九江優(yōu)良工程獎(jiǎng)。1999年3項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲九江市先進(jìn)施工企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)。2000年4項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲省先進(jìn)施工企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)。2001年6項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)。2002年13項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，其中xxx辦公樓獲生活上優(yōu)良結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)，并獲江西省先進(jìn)施工企業(yè)。2003年獲省安全文明樣板工地2項(xiàng)、省級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng)2項(xiàng)，其中1項(xiàng)獲江西省杜鵑花獎(jiǎng)，16項(xiàng)單位工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲省級(jí)安全文明管理先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)。2004年獲18項(xiàng)九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，省安全達(dá)標(biāo)樣板工地2項(xiàng)，省優(yōu)良工程2項(xiàng)，并獲省安全文明施工先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)，其它竣工項(xiàng)目合格率均為100%。建筑設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)公司簡(jiǎn)介暫略項(xiàng)目介紹篇名稱現(xiàn)定名《xxx·城市印象》位置xxx·城市印象，位于九江市九龍街與西一路交匯處。臨近甘棠湖，風(fēng)景怡人，且距離煙水亭，甘棠公園僅500米，緊臨大中路商業(yè)步行街，新橋頭、大中大商圈，擁有完備成熟的生活配套。規(guī)劃定位項(xiàng)目位于龍開河新修建成的明渠南北兩岸，共分A、B、C、D、E五個(gè)地塊，其中A、B、C、D地塊相連，位于明渠以北;E地塊位于明渠以南；基地地勢(shì)基本平坦，地塊臨明渠兩岸規(guī)劃定位休閑景觀步行街。本項(xiàng)目是以體驗(yàn)生態(tài)和時(shí)尚“愉悅”商業(yè)空間的主題為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合明渠的規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造的一條生態(tài)休閑特點(diǎn)強(qiáng)烈，充滿活力及具有廣泛發(fā)展前景的綜合性商業(yè)娛樂街。周邊生活配套公共交通九龍街（福建商城站）：21路:起點(diǎn)站：矛山頭水廠終點(diǎn)站：第三水廠沿途主要站點(diǎn)：西一路、東盟城中城、文化宮、南門口、體育館、一醫(yī)院、汽車站、立交橋24路：起點(diǎn)站：江塑廠終點(diǎn)站：海關(guān)沿途主要站點(diǎn)：動(dòng)力、十里大樓、看守所、蓮花路口、十里轉(zhuǎn)盤、步紅花園、柴桑大市場(chǎng)、東盟城中城、新橋頭十里大道（工商局站）101路：起點(diǎn)站：師專終點(diǎn)站：五七二七

沿途主要街道：

潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道、前進(jìn)東路102路：起點(diǎn)站：火車站終點(diǎn)站：輕機(jī)

沿途主要街道：

長(zhǎng)虹大道、潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道103路：起點(diǎn)站：火車站終點(diǎn)站：昌河公司

沿途主要街道：

長(zhǎng)虹大道、潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道、前進(jìn)西路104路：起點(diǎn)站：京九天馬裝飾城終點(diǎn)站：美廬乳業(yè)沿途主要街道：九江學(xué)院潯東校區(qū)、長(zhǎng)途汽車站、八角石、新橋頭、大樹下、儀表廠、江西輕機(jī)27路：起點(diǎn)站：火車站終點(diǎn)站:火車站沿途主要街道：火車站、十里轉(zhuǎn)盤、老馬渡、甘棠公園、新橋頭、九九商城、水廠、大中大、師專2路：起點(diǎn)站：汽車站終點(diǎn)站：蓮花洞

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潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道西一路站12路：起點(diǎn)站：航道段終點(diǎn)站：五廠

沿途主要街道：

廬山路、十里大道、西二路甘棠公園站：教育設(shè)施三中、四中、六中、育才中學(xué)，學(xué)洲小學(xué)等公共服務(wù)設(shè)施銀行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行橋頭分理處處、九龍街分分理處、八里湖分理理處工商銀行行甘棠分理處處、八里湖分分理處、工行行老馬渡分理理處中國(guó)銀行行甘棠湖分理理處、西一路路分理處建設(shè)銀行行八里湖分理理處、橋頭分分理處商業(yè)銀行行公園支行、濱濱興支行交通銀行行甘棠支行、城城西支行、沙沙子敦支行超市步步高超市市聯(lián)盛超市世紀(jì)聯(lián)盛集貿(mào)市場(chǎng)二馬路菜菜場(chǎng)沙子敦菜菜場(chǎng)醫(yī)院仁愛醫(yī)院東方醫(yī)院九九購(gòu)藥廣場(chǎng)（門門診）平安藥房購(gòu)物場(chǎng)所步步高超市聯(lián)盛超市世紀(jì)聯(lián)盛盛酒店（餐飲）歐迪大酒店天翔商務(wù)大酒店中海大酒店白天鵝大酒店陽(yáng)光家園福盛樓萬(wàn)家燈火澳門豆撈秦媽火鍋潯城十三香廖記河鮮城新太子巴蜀大酒店店公園甘棠公園其它服務(wù)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)途汽車西站、長(zhǎng)途汽車南站九龍茶坊秀玉茶坊黃金海岸娛樂會(huì)所所東方銀座娛樂會(huì)所所鳳舞九天酒吧單行道酒吧皇家水會(huì)總體規(guī)劃構(gòu)思本項(xiàng)目沿龍開明渠渠規(guī)劃為三層層左右的沿街街商店，主要要以酒吧、咖咖啡館、茶室室及休閑會(huì)所所為主，住宅宅主體建筑坐坐落其上，使使沿河建筑的的天際輪廓變變化豐富，并并滿足地塊北北面建筑的采采光要求。規(guī)規(guī)劃特別將幾幾個(gè)地塊的容容積率作了相相互調(diào)整，從從而創(chuàng)造了一一個(gè)高低變化化錯(cuò)落有致的的沿街建筑景景觀主面。所所有地塊面向向龍開河方向向均只有對(duì)外外服務(wù)及營(yíng)業(yè)業(yè)的商業(yè)主入入口，住宅或或?qū)?nèi)出入口口均設(shè)置在地地塊與商業(yè)人人流相反的方方向，避免了了不同人員的的相互干擾，在A、B、D地塊位于北面的住宅，首層均為架空層。將南面的中心花園的綠化滲透其中，減少對(duì)中心花園的空間壓迫感。該項(xiàng)目總規(guī)劃有18~29層的高層住宅13棟，11層住宅2棟。另在C地塊規(guī)劃為3棟5層的商業(yè)辦公建筑。所有住宅設(shè)計(jì)均滿足日照及消防要求。建筑設(shè)計(jì)說明商業(yè)及配套所有地塊再沿龍開開明渠一面，下下面1~3層均為休閑閑商業(yè)空間，使使功能定位為為酒吧、咖啡啡廳、茶室及及便利商店，內(nèi)內(nèi)部空間可根根據(jù)日后招商商情況靈活分分割。C地塊設(shè)計(jì)了了三棟5層商業(yè)辦公公樓。首層仍仍然為對(duì)外營(yíng)營(yíng)業(yè)的商店。與與龍開明渠上上設(shè)有廊橋位位置相鄰的首首層建筑，均均設(shè)小型廣場(chǎng)場(chǎng)，方便疏導(dǎo)導(dǎo)人流。住宅住宅設(shè)計(jì)分為111層小高層及18層以上高層層住宅，戶型型為一梯二戶戶、一梯三戶戶及一梯四戶戶幾種戶型，大大多數(shù)為板式式單元式平面面，多數(shù)戶型型均有入戶花花園或花園景景觀陽(yáng)臺(tái)。戶戶型方正景觀觀朝向及通風(fēng)風(fēng)良好。小戶戶型比例滿足足規(guī)劃要求。建筑造型立面風(fēng)格采用歐洲洲古典風(fēng)格，面面對(duì)龍開河明明渠的低層商商業(yè)部分注重重空間的層次次變化，首層層利用歐式拱拱廊，將不同同地塊分離開開的商業(yè)空間間連貫起來。二二層及三層根根據(jù)空間需要要，設(shè)計(jì)了休休閑露臺(tái)，平平臺(tái)上退臺(tái)之之變化與建筑筑實(shí)際線高低低錯(cuò)落的變化化，豐富了歐歐式風(fēng)格的建建筑立面。使使其更加生動(dòng)動(dòng)親切。為龍龍開河明渠打打造了一條富富有文化品位位及溫馨怡人人的商業(yè)步行行街結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明工程概況本工程為新建商住住小區(qū)。地下下一層為設(shè)備備用房和停車車位，局部為為人防地下室室，一至三層層為裙房商鋪鋪，裙房以上上塔樓為住宅宅，總建筑面面積1390775.1平米。建筑結(jié)構(gòu)商業(yè)裙房擬采用現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土框框架結(jié)構(gòu)體系系，塔樓擬采采用現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土剪力力墻結(jié)構(gòu)體系系?？拐鹪O(shè)計(jì)本工程抗震設(shè)防烈烈度為6度，設(shè)計(jì)基基本地震加速速度為0.05gg,設(shè)計(jì)地震分分組為第一組組，抗震設(shè)防防類別為丙類類。物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理的原則強(qiáng)調(diào)業(yè)主至上，加加強(qiáng)統(tǒng)一管理理，遵循經(jīng)濟(jì)濟(jì)原則，實(shí)行行專業(yè)化服務(wù)務(wù)，超前管理理。物業(yè)管理的目標(biāo)致力于創(chuàng)造安全、舒舒勢(shì)、和諧的的居住環(huán)境，發(fā)發(fā)揮物業(yè)最大大的使用價(jià)值值，使物業(yè)盡盡可能地增值值，充分發(fā)揮揮和切實(shí)保障障物業(yè)的最大大價(jià)值。物業(yè)管理的內(nèi)容公共性服務(wù)公共性服務(wù)：包括括裝修管理、公公共設(shè)施設(shè)備備的日常養(yǎng)護(hù)護(hù)與維護(hù)、交交通管理、消消防管理、綠綠化管理、環(huán)環(huán)境衛(wèi)生管理理、公共停車車場(chǎng)管理等專項(xiàng)服務(wù)包括電梯、二次供供水等房屋設(shè)設(shè)備運(yùn)行服務(wù)務(wù)其它特約服務(wù)包括代辦性服務(wù)特特約服務(wù)和各各種經(jīng)營(yíng)性服服務(wù)項(xiàng)目分析本案周邊環(huán)境本案為商業(yè)住宅用用地，為政府府新修龍開河河后極力打造造的龍開明渠渠景觀休閑商商業(yè)步行街，以以酒吧，咖啡啡館，茶室及及休閑會(huì)所為為主，住宅主主體建筑座落落其上。西側(cè)為龍開河明渠渠轉(zhuǎn)角處，臨臨近長(zhǎng)城路、長(zhǎng)長(zhǎng)江大道，周周邊都為近兩兩年新建小區(qū)區(qū)，景觀效果果視野較好。東側(cè)為九龍街，出出行購(gòu)物餐飲飲等都較為方方便，視覺效效果較好南側(cè)為90年代舊舊住宅，景觀觀效果較差北側(cè)為90年代舊舊住宅，景觀觀效果較差本案至市中心商業(yè)業(yè)區(qū)大中路步步行街、聯(lián)盛盛廣場(chǎng)車行5分鐘，交通通便捷。購(gòu)房者對(duì)本案地塊塊的抗性戶口所在地為開發(fā)發(fā)區(qū)，子女就就學(xué)不便。項(xiàng)目都為高層建筑筑，目前市場(chǎng)場(chǎng)上高層建筑筑的接受度不不如多層項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)開發(fā)區(qū)最臨近市中中心的生活社社區(qū)，出行方方便便捷。項(xiàng)目在龍開河明渠渠兩岸，景觀觀好臨近新橋頭、四碼碼頭商業(yè)商務(wù)務(wù)圈，生活便便利，周邊生生活配套齊全全臨近甘棠湖，生活活休閑場(chǎng)所良良好戶型面積控制合理理，多種產(chǎn)品品供不同客戶戶選擇。xxx打造，品牌牌度、信譽(yù)度度良好項(xiàng)目劣勢(shì)南、北兩側(cè)多為990年代舊住宅宅，且離項(xiàng)目目較近，視覺覺環(huán)境較差。所處區(qū)域?yàn)殚_發(fā)區(qū)區(qū)，雖臨近市市中心，但戶戶口所在地為為開發(fā)區(qū)。項(xiàng)目容積率偏高，最最高設(shè)計(jì)容積積率達(dá)7.9。項(xiàng)目多為28層高高層建筑，相相對(duì)普通多層層住宅、小高高層、18層高層住宅宅市場(chǎng)接受度度低。產(chǎn)品介紹、分析篇篇建設(shè)規(guī)模及主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指針針小區(qū)總占地面積規(guī)劃用地面積：330584..9平方米總建筑面積139075.11平米住宅面積104081平米米商業(yè)建筑面積20682平米小區(qū)地下室建筑面面積13905平米騎樓面積425.9平米容積率合計(jì)容積率：4..083，其中A地塊設(shè)計(jì)容容積率:4.114，B地塊設(shè)計(jì)容容積率：3.8，C地塊設(shè)計(jì)容容積率：1.96，D地塊設(shè)計(jì)容容積率：3.92，E地塊設(shè)計(jì)容容積率：7.9綠地率20%停車位414個(gè)建筑高度1#樓建筑高度度為：75.9米2#樓建筑高度度為：約87米3#樓建筑高度度為：約92米5#樓建筑高度度為：約23米6#樓建筑高度度為：約23米7#樓建筑高度度為：約23米8#樓建筑高度度為：約46米9#樓建筑高度度為：約81米10#樓建筑高高度為：約98米11#樓建筑高高度為：約94米12#樓建筑高高度為：約96米土地權(quán)利土地規(guī)劃用途為土地規(guī)劃用途：商商業(yè)、住宅土地使用年限為土地使用年限：住住宅至2007年1月日，非住宅宅至2047年1月日建筑層高標(biāo)準(zhǔn)層部分層高：3米凈高：米米復(fù)式部分層高：3米凈高：米米基本數(shù)據(jù)產(chǎn)品類型棟數(shù)11棟建筑層數(shù)5、11、20、23、26、27、28、29層戶型、建筑面積房型類似房型房型面積A-1-13R2T2W120.8A-2-13R2T2W120.3B-1-12+1R2T2WW112.8A-1-22R2T2W100.8B-1-22R2T2W102.2D-3-22R2T2W99.8A-1-32+1R2T1WW87.4B-1-32+1R2T1WW87.7A-2-22+1R2T1WW84.2D-1-22+1R2T1WW81.1A-2-33+1R2T2WW128.2B-3-13+1R2T2WW128.7D-1-13+1R2T2WW129.7D-2-12+1R2T1WW87D-2-22+1R2T1WW97.6D-3-12+1R2T2WW120.4D-4-12+1R2T2WW115.1D-4-22+1R2T1WW86.8E-1-13+1R2T2WW122.7E-1-22+1R2T1WW86.4E-1-32+1R2T1WW87.9A-1-2復(fù)式3R3T2W153D-3-2復(fù)式3R3T2W144B-1-2復(fù)式3R3T2W153.4A-2-2復(fù)式3+1R3T2WW141.5D-1-2復(fù)式3+1R3T2WW137.3得房率83%以上戶型分析xxx城市印象個(gè)個(gè)案戶型所屬屬特性南北通透全明設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)清晰動(dòng)線流暢入戶花園設(shè)計(jì)，面面積只算一半半花園陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，面面積算一半，日日后封閉，可可作為多功能能房獨(dú)特的室內(nèi)花池設(shè)設(shè)計(jì)，面積免免費(fèi)贈(zèng)送建筑結(jié)構(gòu)全部為：：框架剪力墻墻結(jié)構(gòu)戶型類別:A-11-1類似戶型：A-22-1、B-1-11面積：約120..8平米格局：三房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)所在樓棟：10##、9#樓房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：戶型布局方正、合合理南北通透全明設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)清晰動(dòng)線流暢有入戶花園設(shè)計(jì)，可可增設(shè)功能空空間入戶花園2米開間間設(shè)計(jì)，增大大使用空間入戶花園增加私密密性客廳4.2米大開間,,采光通風(fēng)性性良好房型設(shè)計(jì)方正,便便于家俱擺放放客廳、餐廳相連,,空間開闊、通通風(fēng),方便使用兩衛(wèi)人性化設(shè)計(jì)，增增強(qiáng)主臥私密密性臥室都采用外飄窗窗，增加使用用空間花池設(shè)計(jì)，不算面面積，增加的的房率。入戶花園和花臺(tái)日日后可作為多多功能房使用用戶型類別:A-11-2類似戶型：B-11-2、D-3-22面積：約100..8平米格局：兩房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)所在樓棟：10##、9#、1#樓房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：三面采光戶型緊湊全明設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)線流暢有入戶花園設(shè)計(jì)，可可增設(shè)功能空空間入戶花園增加私密密性客廳4.1米大開間,,采光通風(fēng)性性良好房型設(shè)計(jì)方正,便便于家俱擺放放客廳、餐廳相連,,空間開闊、通通風(fēng),方便使用廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，方方便實(shí)用主臥帶衛(wèi)生間和衣衣帽間，設(shè)計(jì)計(jì)人性化。兩衛(wèi)人性化設(shè)計(jì)，增增強(qiáng)主臥私密密性臥室都采用外飄窗窗，增加使用用空間花池設(shè)計(jì)，不算面面積，增加的的房率。入戶花園和花臺(tái)總總計(jì)5.7米開間設(shè)計(jì)計(jì)，增大使用用空間，日后后可作為房間間使用戶型類別:A-11-3面積:87.4格局：兩房?jī)蓮d一一衛(wèi)所在樓棟:10##房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全無浪費(fèi)空間，實(shí)用用率高入戶花園較大，且且只算一半面面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)惠入戶花園和花池可可作為多功能能房，如臥室室、娛樂室、書書房等房型設(shè)計(jì)方正，易易于家俱的擺擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整整體氣派臥室都采用外飄窗窗，增加使用用空間花池設(shè)計(jì)，不算面面積，增加的的房率。裝修后可作為三房房使用，增加加使用率面積小，總價(jià)低，功功能區(qū)間也齊齊全，客戶接接受度高戶型類別:A-22-2類似戶型：D-11-2面積：約84.22平米格局：兩房?jī)蓮d一一衛(wèi)所在樓棟：11##、1#樓房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：戶型布局方正、合合理三面采光全明設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)清晰動(dòng)線流暢入戶花園較大，且且只算一半面面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)惠入戶花園和花池可可作為多功能能房，如臥室室、娛樂室、書書房等入戶花園增加私密密性無浪費(fèi)空間，使用用率高客廳朝南,采光性性良好房型設(shè)計(jì)方正,便便于家俱擺放放客廳、餐廳相連,,空間開闊、通通風(fēng),方便使用臥室都采用外飄窗窗，增加使用用空間花池設(shè)計(jì)，不算面面積，增加的的房率。戶型類別:A-22-3面積:128.2格局：三房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)所在樓棟:11##房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全有入戶花園和花園園陽(yáng)臺(tái)，且只只算一半面積積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠惠有了兩個(gè)花臺(tái)，全全部不算面積積，得房率高高入戶花園和入戶花花園處的花池池可作為更衣衣室、儲(chǔ)藏室室等花園陽(yáng)臺(tái)和花園陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)處花臺(tái)日日后可封閉起起來，可作為為書房使用主臥帶衛(wèi)生間，增增加主臥私密密性衛(wèi)生間干濕分離房型設(shè)計(jì)方正，易易于家俱的擺擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整整體氣派臥室都采用外飄窗窗，增加使用用空間裝修后可作為（33+1）房使用，且且面積只有128平米，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)惠，客戶戶接受度高朝南面均可看見龍龍開河，景觀觀視野好戶型類別:B-33-1面積:128.7格局：三房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)所在樓棟:8#房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全無浪費(fèi)空間，實(shí)用用率高入戶花園較大，且且只算一半面面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)惠，入戶花園還可作為為入戶的玄關(guān)關(guān)，增加業(yè)主主私密性入戶花園和花池可可作為多功能能房，如臥室室、娛樂室、書書房等房型設(shè)計(jì)方正，易易于家俱的擺擺放廚房、餐廳面積較較大，生活舒舒適客廳4.5米面寬，豪豪華氣派客廳陽(yáng)臺(tái)與次臥室室陽(yáng)臺(tái)相連，方方便實(shí)用臥室都采用外飄窗窗，增加使用用空間主臥帶衛(wèi)生間和更更衣室，主人人房功能齊全全，私密性佳佳臥室和主臥、次臥臥都朝南，采采光觀景面寬寬朝南面為龍開河河河景，景觀視視野好花池設(shè)計(jì)，不算面面積，增加的的房率。面積控制較好，功功能區(qū)間也齊齊全，面積相相比市場(chǎng)同類類型房源要小小10多個(gè)平米，客客戶接受度高高戶型類別:D-11-1面積:87.4格局：三房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)所在樓棟:2#房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全入戶花園較大，且且只算一半面面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)惠花池面積完全贈(zèng)送送，給客戶節(jié)節(jié)約購(gòu)房成本本入戶花園和花池可可作為多功能能房，如臥室室、娛樂室、更更衣室、儲(chǔ)藏藏室、書房等等餐廳、廚房較大，且且方正房型設(shè)計(jì)方正，易易于家俱的擺擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整整體氣派，使使用率高南北雙陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)風(fēng)、采光俱佳佳臥室都采用外飄窗窗，增加使用用空間主臥室?guī)l(wèi)生間，增增加主臥私密密性裝修后可作為（33+1）房使用，增增加使用率與市場(chǎng)同類型同功功能房型相比比，面積小，功功能區(qū)間也齊齊全，故分?jǐn)倲傁聛淼膯蝺r(jià)價(jià)相對(duì)要低許許多，客戶接接受度高戶型類別:D-22-1面積:87格局：（2+1）房房?jī)蓮d一衛(wèi)所在樓棟:3房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全有入戶花園和花園園陽(yáng)臺(tái)，且只只算一半面積積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠惠有了兩個(gè)花臺(tái)，全全部不算面積積，得房率高高入戶花園和入戶花花園處的花池池可作為更衣衣室、儲(chǔ)藏室室等花園陽(yáng)臺(tái)和花園陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)處花臺(tái)日日后可封閉起起來，可作為為書房或臥室室使用衛(wèi)生間干濕分離房型設(shè)計(jì)方正，易易于家俱的擺擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整整體氣派主臥室采用外飄窗窗，增加使用用空間裝修后可作為（22+1）房使用，且且面積只有87平米，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)惠，客戶戶接受度高朝南面可看見龍開開河，景觀視視野好與市場(chǎng)上3房2廳廳1衛(wèi)房型相比比較，功能區(qū)區(qū)間都齊全，但但面積只有87平米，面積積相比同類房房型，小了20個(gè)平方左右右，給客戶節(jié)節(jié)約了一筆可可觀的購(gòu)房費(fèi)費(fèi)用，故市場(chǎng)場(chǎng)接受度高。戶型類別:D-22-2面積:97.6平米格局：（2+1）房房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:3房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)動(dòng)靜分區(qū)明顯功能布局合理陽(yáng)臺(tái)朝南主臥和次臥都朝南南有入戶花園和花園園陽(yáng)臺(tái)，面積積只算一半，贈(zèng)贈(zèng)送面積大，經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠入戶花園和花園陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)處都有花花臺(tái)，花臺(tái)面面積贈(zèng)送，給給客戶最大的的實(shí)惠入戶花園和花池日日后可作為更更衣室、儲(chǔ)藏藏室、衣帽間間、娛樂室使使用花園陽(yáng)臺(tái)和花臺(tái)日日后可作為臥臥室或書房使使用。格局方正方便擺設(shè)設(shè)家具餐廳、客廳連在一一起的設(shè)計(jì)，空空間感大主臥寬大舒適客戶入住后可作為為三房使用，但但面積只有97.6平米，與市市場(chǎng)上同類型型三房相比，功功能區(qū)間齊全全且舒適，但但面積相比要要小15平米左右，無無形中給客戶戶節(jié)約了不少少購(gòu)房成本。戶型類別:D-33-1面積:128.2格局：（2+1）房房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:1#房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全有入戶花園和花園園陽(yáng)臺(tái)，且只只算一半面積積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠惠有了兩個(gè)花臺(tái)，全全部不算面積積，得房率高高入戶花園和入戶花花園處的花池池可作為更衣衣室、儲(chǔ)藏室室等花園陽(yáng)臺(tái)和花園陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)處花臺(tái)日日后可封閉起起來，可作為為書房、臥室室使用主臥帶衛(wèi)生間，增增加主臥私密密性房型設(shè)計(jì)方正，易易于家俱的擺擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整整體氣派臥室都采用外飄窗窗，增加使用用空間裝修后可作為（33+1）房使用，且且面積只有128平米，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)惠，客戶戶接受度高朝南面均可看見龍龍開河，景觀觀視野好戶型類別:D-44-1面積:115.1格局：（2+1）房房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:11##房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全有入戶花園和花園園陽(yáng)臺(tái)，且只只算一半面積積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠惠花臺(tái)不算面積，得得房率高入戶花園可作為進(jìn)進(jìn)門玄關(guān)和漱漱洗池使用花園陽(yáng)臺(tái)和花園陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)處花臺(tái)日日后可封閉起起來，可作為為書房、臥室室使用主臥帶衛(wèi)生間，增增加主臥私密密性房型設(shè)計(jì)方正，易易于家俱的擺擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整整體氣派臥室都采用外飄窗窗，增加使用用空間裝修后可作為（22+1）房使用，且且面積只有128平米，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)惠，客戶戶接受度高客廳4.2米面寬，空空間感大。客廳和主臥、次臥臥都朝南，采采光面寬。朝南面均可看見龍龍開河，景觀觀視野好戶型類別:D-44-2面積:86.8平米格局：（2+1）房房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:3房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)動(dòng)靜分區(qū)明顯功能布局合理陽(yáng)臺(tái)朝南客廳、主臥和次臥臥都朝南入戶花園面積較大大，且面積只只算一半，贈(zèng)贈(zèng)送面積大，經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠入戶花園和花園陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)處都有花花臺(tái)，花臺(tái)面面積贈(zèng)送，給給客戶最大的的實(shí)惠入戶花園和花池日日后可作為臥臥室、書房或或更衣室、儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、衣帽帽間、娛樂室室使用主臥室?guī)?70度度拐角飄窗，觀觀景視野好格局方正方便擺設(shè)設(shè)家具餐廳、客廳連在一一起的設(shè)計(jì)，空空間感大客戶入住后,若居居住人口多，可可作為三房使使用，但面積積只有86.6平米，與市市場(chǎng)上同類型型三房相比，功功能區(qū)間齊全全且舒適，但但面積相比要要小20平米左右，無無形中給客戶戶節(jié)約了可觀觀的購(gòu)房成本本。戶型類別:E-11-1面積:115.1格局：（2+1）房房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:12##房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全有入戶花園和花園園陽(yáng)臺(tái)，且只只算一半面積積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠惠花臺(tái)面積大，且不不算面積，得得房率高入戶花園面寬3米米，日后結(jié)合合花臺(tái)裝修后后可作為臥室室、書房、娛娛樂室、更衣衣室、保姆房房等?；▓@陽(yáng)臺(tái)和花園陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)處花臺(tái)日日后可封閉起起來，可作為為書房、臥室室使用主臥帶衛(wèi)生間，增增加主臥私密密性房型設(shè)計(jì)方正，易易于家俱的擺擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整整體氣派主臥室采用2700度外飄窗，增增加使用空間間裝修后可作為4房房使用，且面面積只有122平米，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)惠，客戶戶接受度高客廳4.2米面寬，空空間感大?？蛷d和次臥都朝龍龍開河明渠，景景觀視野好。主臥室270度拐拐角飄窗朝南南，采光好。戶型類別:E-11-2面積:86.4平米格局：（2+1）房房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:3房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)動(dòng)靜分區(qū)明顯功能布局合理全明設(shè)計(jì)客廳、主臥和次臥臥都朝龍開河河明渠，景觀觀視野好。入戶花園面積較大大，且面積只只算一半，贈(zèng)贈(zèng)送面積大，經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠入戶花園和處都花花臺(tái)，花臺(tái)面面積贈(zèng)送，給給客戶最大的的實(shí)惠入戶花園和花臺(tái)日日后可作為臥臥室、書房或或更衣室、儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、衣帽帽間、娛樂室室使用格局方正方便擺設(shè)設(shè)家具臥室都帶外飄窗，空空間感好，也也便于采光餐廳、客廳連在一一起的設(shè)計(jì)，空空間感大客戶入住后,若居居住人口多，可可作為三房使使用，但面積積只有86.4平米，與市市場(chǎng)上同類型型三房相比，功功能區(qū)間齊全全且舒適，但但面積相比要要小20多平米，無無形中給客戶戶節(jié)約了可觀觀的購(gòu)房成本本。戶型類別:E-11-3面積:87.9格局：（2+1）房房?jī)蓮d兩衛(wèi)所在樓棟:12##房號(hào)：優(yōu)點(diǎn)：南北通透動(dòng)靜分區(qū)全明設(shè)計(jì)功能區(qū)間齊全花園陽(yáng)臺(tái)，只算一一半面積，經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠花臺(tái)面積大，且不不算面積，得得房率高花園陽(yáng)臺(tái)面寬3米米，日后結(jié)合合花臺(tái)裝修后后可作為臥室室、書房、娛娛樂室、更衣衣室、保姆房房等。房型設(shè)計(jì)方正，易易于家俱的擺擺放兩廳相連的設(shè)計(jì)，整整體氣派主臥室、次臥都有有外飄窗，增增加使用空間間裝修后可作為3房房使用，客戶戶接受度高?？蛷d和主臥都朝龍龍開河明渠，景景觀視野好?？蛻羧胱『?若居居住人口多，可可作為三房使使用，但面積積只有87.9平米，與市市場(chǎng)上同類型型三房相比，功功能區(qū)間齊全全且舒適，但但面積相比要要小20多平米，無無形中給客戶戶節(jié)約了可觀觀的購(gòu)房成本本。銷售說明篇銷售流程一（項(xiàng)目目銷售流程）選擇戶型、確定房房號(hào)簽署定金單支付定金簽約一次性付款1．辦理入住2．辦理產(chǎn)權(quán)按揭貸款1．支付首付款2．合同備案2．辦理按揭貸款手手續(xù)、簽署借借款合同3．償還銀行貸款4．辦理入住5．辦理產(chǎn)權(quán)6．辦理抵押登記7．解除抵押銷售流程二（認(rèn)購(gòu)購(gòu)、簽約階段段流程）1．選擇戶型、確認(rèn)認(rèn)房號(hào)2．簽署定金單3．支付定金4．買賣雙方準(zhǔn)備簽簽約文件5．簽署買賣合同6．買賣合同轉(zhuǎn)遞至至開發(fā)商7．房產(chǎn)局備案銷售流程三（銀行行按揭流程）1．準(zhǔn)備身份證明、婚婚姻證明、資資信證明等文文件資料2．按揭銀行提供按按揭貸款咨詢?cè)儭⒋_定貸款款方案3．申請(qǐng)人簽署借款款合同及其他他銀行文件（辦辦理保險(xiǎn)手續(xù)續(xù)）4．銀行審查申請(qǐng)人人資信5．對(duì)符合貸款條件件者發(fā)入貸款款至指定賬戶戶6．應(yīng)由申請(qǐng)人留存存的借款合同同及其他開戶戶資料返還申申請(qǐng)人7．申請(qǐng)人按借款合合約償還銀行行貸款認(rèn)購(gòu)簽約須知簽約買賣合同須知知1、首先在綜合部領(lǐng)領(lǐng)取空白合同同，并辦理相相關(guān)領(lǐng)取手續(xù)續(xù)，合同在售售樓部必須有有專人管理，在在簽約前蓋好相對(duì)應(yīng)應(yīng)的章（填寫寫合同條款）2、簽合同時(shí)注意書書寫整齊，由由專人送房產(chǎn)產(chǎn)機(jī)關(guān)備案后后送綜合部存存檔。3、合同的房號(hào)、價(jià)價(jià)格和業(yè)主的的姓名要與認(rèn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議相符符，如有變動(dòng)動(dòng)必須有領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批示。4、簽訂合同后，將將認(rèn)購(gòu)協(xié)議收收回，同時(shí)合合同交柜臺(tái)審審核無誤后蓋蓋章，再由專專人負(fù)責(zé)送至至房產(chǎn)局辦理理備案手續(xù)5、合同備案后，一一份給客戶，其其余4份交綜合部部存檔。按揭貸款須知1、貸款對(duì)象具有完全民事行為為能力的中國(guó)國(guó)公民，在中中國(guó)大陸有居居留權(quán)的具有有完全民事行行為的港澳臺(tái)臺(tái)自然人，在在中國(guó)大陸境境內(nèi)有居留權(quán)權(quán)的具有完全全民事行為能能力的外國(guó)人人。2、貸款條件有合法身份，申請(qǐng)請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用用房貸款的借借款人同時(shí)須須有城鎮(zhèn)常住住戶口或有效效居留證件。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入入，信用良好好，有償還貸貸款本息的能能力。有合法、有效的購(gòu)購(gòu)房合同、協(xié)協(xié)議及其他證證件文件。有銀行認(rèn)可的有效效擔(dān)保方式(抵押、質(zhì)押押、保證)。購(gòu)買首套住房首付付款不低于30%，購(gòu)買商業(yè)業(yè)用房首付款款不低于50%。申請(qǐng)個(gè)人公積金貸貸款的借款人人須符合住房房公積金管理理部門規(guī)定的的條件且足額額繳存住房公公積金的職工工。符合貸款銀行規(guī)定定的其他條件件。3、申請(qǐng)個(gè)人住房貸貸款應(yīng)向銀行行提供材(資)料夫妻雙方身份證（原原件）及復(fù)印印件（借款人人需3份）夫妻雙方戶口（原原件）及復(fù)印印件（各1份）結(jié)婚證（原件）及及復(fù)印件（1份）夫妻雙方收入證明明（原件各1份）首付款證明（原件件）及復(fù)印件件（各1份）房屋買賣合同（房房產(chǎn)局備案好好的原件）（1份）個(gè)體來主：提供營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅稅務(wù)登記證、稅稅票（近3期）、定活活存折、銀行行對(duì)帳單、土土地證、房產(chǎn)產(chǎn)證、車輛等等能夠證明有有還款來源或或有經(jīng)濟(jì)實(shí)力力的有關(guān)材料料（以上為原原件）首付款比例：首套套住房-30%以上（90㎡以內(nèi)為20%以上），第第二套住房40%以上商業(yè)有房-40%%以上貸款期限：住房::最長(zhǎng)30年商業(yè)用房:10年備注：個(gè)人住房貸款申請(qǐng)請(qǐng)書、已婚借借款人本人及及配偶的戶口口薄、身份證證、婚姻證明明原件及復(fù)印印件，未婚借借款人提供本本人的戶口薄薄、身份證、縣縣級(jí)以上計(jì)生生委開具的未未婚證明原件件及復(fù)印件，離離異借款人提提供本人的戶戶口薄、身份份證、離異證證明原件及復(fù)復(fù)印件。對(duì)已利用貸款購(gòu)買買住房、又申申請(qǐng)購(gòu)買第二二套(含)以上住房的的，貸款首付付款比例不得得低于40%，貸款利率率不得低于中中國(guó)人民銀行行公布的同期期同檔次基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的1.1倍。：（備備注：第二套套住房的認(rèn)定定是以個(gè)人為為單位還是以以戶為單位，目目前各家銀行行政策不一，具具體須等國(guó)家家相關(guān)政策出出臺(tái)）商業(yè)銀行應(yīng)提請(qǐng)借借款人按誠(chéng)實(shí)實(shí)守信原則,在住房貸款款合同中如實(shí)實(shí)填寫所貸款款項(xiàng)用于購(gòu)買買第幾套住房房的相關(guān)信息息。對(duì)購(gòu)買首首套自住房且且套型建筑面面積在90平方米以下下的，貸款首首付款比例(包括本外幣幣貸款，下同同)不得低于20%；對(duì)購(gòu)買首首套自住房且且套型建筑面面積在90平方米以上上的，貸款首首付款比例不不得低于30%；對(duì)已利用用貸款購(gòu)買住住房、又申請(qǐng)請(qǐng)購(gòu)買第二套套(含)以上住房的的，貸款首付付款比例不得得低于40%，貸款利率率不得低于中中國(guó)人民銀行行公布的同期期同檔次基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸貸款首付款比比例和利率水水平應(yīng)隨套數(shù)數(shù)增加而大幅幅度提高，具具體提高幅度度由商業(yè)銀行行根據(jù)貸款風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)關(guān)原則自主確確定，但借款款人償還住房房貸款的月支支出不得高于于其月收入的的50%。銀行認(rèn)可的有關(guān)部部門出具的借借款人穩(wěn)定經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入證明明或借償還能能力證明(私營(yíng)企業(yè)主主、股東、個(gè)個(gè)體業(yè)主提供供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，股股東證明材料料，近三個(gè)月月稅票原件及及復(fù)印件)。借款人與售房單位位簽訂的合法法購(gòu)房合同或或協(xié)議。借款人出具用于購(gòu)購(gòu)買住房的自自籌資金有關(guān)關(guān)證明(首付款付清清證明)。抵押物或質(zhì)押權(quán)利利清單及權(quán)屬屬證明文件。4、如何辦理個(gè)人住住房貸款手續(xù)續(xù)向銀行提出貸款申申請(qǐng)。到銀行領(lǐng)取并填寫寫貸款申請(qǐng)書書。借款人向銀行提供供上述材料。銀行對(duì)貸款人提供供的材料審查查后答復(fù)是否否承諾貸款。貸款銀行、借款人人、售房單位位簽訂借款、抵抵押、擔(dān)保等等合同。借款人按規(guī)定辦理理房屋抵押登登記、保險(xiǎn)、公公證等手續(xù)。公積金貸款須知住房公積金提取條條件購(gòu)買、建造、翻建建、大修具有有所有權(quán)的自自住處房的離休、退休的完全喪失勞動(dòng)能力力，并與單位位終止勞動(dòng)關(guān)關(guān)系的因被所在單位開除除、辭退、自自動(dòng)辭職、因因單位改制、機(jī)機(jī)構(gòu)改革、單單位破產(chǎn)等原原因與所在單單位終止勞動(dòng)動(dòng)關(guān)系的出國(guó)或出境定居、調(diào)調(diào)離九江市的的償還購(gòu)房貸款本息息的房租超過家庭工資資收入26%的。職工在職期間死亡亡或被宣告死死亡的，其繼繼承人或受遺遺贈(zèng)人可以提提取該職工住住房公積金賬賬戶內(nèi)得存儲(chǔ)儲(chǔ)余額。購(gòu)房費(fèi)用明細(xì)辦理銀行按揭所需需交納的費(fèi)用用保險(xiǎn)費(fèi)：商業(yè)貸款款暫且未收；；住房公積金金貸款(可由客戶自自愿選擇是否否交納)5年40.7元/1萬(wàn)元，10年76.3元/1萬(wàn)元，15年109.5元/1萬(wàn)元，20年140.5元/1萬(wàn)元。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所需交交納的費(fèi)用1、契稅：住宅(1144m2以下，單價(jià)3200元/m2以下)為2%，其余為4%，非住宅為4%（個(gè)人）。2、維修基金：多層層按房?jī)r(jià)2%，小高層按按房?jī)r(jià)3%（個(gè)人）。3、登記費(fèi)：住宅880元/戶，非住宅100m2以內(nèi)/宗100元1000-5000m23000元5000-10000m25000元10000-15500m27000元15500-20000m210000元20000m2以上2000元按揭購(gòu)房除上述費(fèi)費(fèi)用外，還有有：工本費(fèi)40元（公公積金貸款30元）5、土地證：50元元/宗（目前價(jià)價(jià)格）前期接待答客問篇篇基本數(shù)據(jù)xxx·城市印象象個(gè)案的具體體位置在什么么地方？xxx·城市印象象位于九江市市九龍街與西西一路交匯處處（龍開河明明渠兩側(cè)）xxx·城市花園園接待中心電電話是多少？？銷售熱線：xxxx傳真：xxxx本案的開發(fā)商是哪哪家？曾開發(fā)發(fā)過哪些樓盤盤？有哪些代代表作？資質(zhì)質(zhì)等級(jí)？公司司地址？電話話？xxx·城市印象象是由九江xxx（集團(tuán)）房房地產(chǎn)開發(fā)公公司獨(dú)家開發(fā)發(fā)曾開發(fā)過：長(zhǎng)虹家家園、湖濱花花園、天鵝苑苑、xxx大酒店、xxx苑、學(xué)洲公公寓、xxx城市廣場(chǎng)（濱江國(guó)際）、xxx國(guó)際商務(wù)中心（城市晶典）、xxx城市花園代表作：xxx城城市廣場(chǎng)、xxx國(guó)際商務(wù)中中心、xxx城市花園等等資質(zhì)等級(jí)：二級(jí)地址：xxx電話：0792--82138838建筑商、施工單位位是哪家？有有哪些代表作作？資質(zhì)等級(jí)級(jí)？建筑商、施工單位位是：xxx集團(tuán)下屬的的建筑公司資質(zhì)等級(jí)：二級(jí)建筑設(shè)計(jì)是哪家？？有哪些代表表作？建筑設(shè)計(jì)公司：加加拿大C﹠L人居與環(huán)境境設(shè)計(jì)咨詢有有限公司項(xiàng)目占地面積？（平平方米/畝）總建筑筑面積？占地面積：305584平方米/50畝總建筑面積：1339075萬(wàn)平方米，其其中住宅1040661.3平米，商業(yè)206822.7平米，地下下室139055.2平米住宅規(guī)劃建筑面積積？總戶數(shù)？？104061平方方米總戶數(shù)：952戶戶商業(yè)建筑面積？商業(yè)面積：206682平方米綠地率？20%整體的建筑風(fēng)格？？歐式建筑風(fēng)格小區(qū)內(nèi)部交通道路路布局？交通影響分詳無錫錫明大交通管管理科技咨詢?cè)冇邢薰镜牡摹毒沤衳xx城市花園項(xiàng)項(xiàng)目交通影響響分析評(píng)價(jià)》出入口設(shè)在一、二二期之間的路路上，連接廬廬峰路及北面面濱江路，小小區(qū)主要道路路寬6米，次要道道路寬4米車行系統(tǒng)統(tǒng)成環(huán)狀布置置。人車分流流，深入各組組團(tuán)。步行系統(tǒng)以人的速速達(dá)成協(xié)為原原則，由小區(qū)區(qū)入口呈樹枝枝狀擴(kuò)散至每每幢住宅入口口，使沿路形形成豐富多變變的建筑空間間，達(dá)到步移移景異的效果果。整個(gè)道路系統(tǒng)構(gòu)架架清晰，分級(jí)級(jí)明確，同時(shí)時(shí)滿足消防、救救護(hù)等要求。小區(qū)周邊交通狀況況如何？周圍交通便利，臨臨近甘棠湖公公圓，緊靠大大中路商業(yè)步步行街，新橋橋頭，大中大大商圈。附近都有哪幾條公公交線路？101路，1022路，103路，104路，27路，12路，18路，19路。到市中心要多久？？車行5分鐘左右。在什么站點(diǎn)乘大中中路步行街？？要多少時(shí)間間？在工商局站乘1001路，102路，18路，27路，只需8分鐘。小區(qū)內(nèi)是否有停車車場(chǎng)？地上還還是地下？是，地上和地下都都有附近都有哪些幼兒兒園？小學(xué)？？中學(xué)？東盟幼兒園，開發(fā)發(fā)區(qū)幼兒園；；學(xué)洲小學(xué)；；三中，四中中，六中，育育才中學(xué)等。附近是否有移動(dòng)、聯(lián)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳？？具體位置？？移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳位置：售樓樓處旁聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳位置：新橋橋頭最近的銀行在哪里里？離小區(qū)最近的銀行行是中國(guó)銀行行，在西一路路與九龍街交交匯處，離小小區(qū)約20米其它銀行及位置：：農(nóng)業(yè)銀行橋頭分理處處、九龍街分分理處、八里湖分理理處工商銀行甘棠分理處處、八里湖分分理處、工行行老馬渡分理理處中國(guó)銀行甘棠湖分理理處、西一路路分理處建設(shè)銀行八里湖分理理處、橋頭分分理處商業(yè)銀行公園支行、濱濱興支行交通銀行甘棠支行、城城西支行、沙沙子敦支行周邊都有哪些醫(yī)療療機(jī)構(gòu)？仁愛醫(yī)院，東方醫(yī)醫(yī)院，九九購(gòu)購(gòu)物廣場(chǎng)（門門診），平安安藥房，周邊有幾處菜市場(chǎng)場(chǎng)？具體位置置？大約需要要多少時(shí)間？？二馬路菜場(chǎng)：步行行5分鐘沙子墩菜場(chǎng)：步行行7分鐘萬(wàn)家農(nóng)貿(mào)菜場(chǎng)：步步行6分鐘周邊有幾家超市？？具體位置？？大約需要多多少時(shí)間？步步高超市：步行行2分鐘聯(lián)盛超市（老馬渡渡店）：8分鐘世紀(jì)聯(lián)盛（九九商商城）：10分鐘周邊有什么商場(chǎng)？？具體位置？？大約需要多多少時(shí)間？國(guó)美家電城城：步行2分鐘福建商城：：步行2分鐘華東大市場(chǎng)：步行行6分鐘附近有什么餐廳、酒酒店？歐迪大酒店店，天翔商務(wù)務(wù)大酒店，中中海大酒店，白白天鵝大酒店店，陽(yáng)光家園園，福盛樓，萬(wàn)萬(wàn)家燈火，澳澳門豆撈，秦秦媽火鍋，潯潯城十三香，廖廖記河鮮城，新新太子巴蜀大大酒店，附近有哪些公園？？甘棠公園其它服務(wù)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)途汽車西西站，長(zhǎng)途汽汽車南站，九九龍茶坊，秀秀玉茶坊，黃黃金海岸娛樂樂會(huì)所，東方方銀座娛樂會(huì)會(huì)所，鳳舞九九天酒吧，皇皇家水會(huì)，單單行道酒吧等等問題解答房型的面積都有多多大？面積規(guī)劃從80多多平方到130多平方米，房房型有二房，二二加一房，三三房這里的房子都多少少層規(guī)劃設(shè)計(jì)為：111F-29FF什么時(shí)候開盤？房房?jī)r(jià)是多少？？開盤時(shí)間未定，預(yù)預(yù)計(jì)在08年上半年。房房?jī)r(jià)是根據(jù)市市場(chǎng)狀況及客客戶需求來定定的，開盤前前會(huì)定出來。小區(qū)內(nèi)有車位、車車庫(kù)嗎？小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了停車車位，共414席。其中地地上停車位為為61席。沿河通車嗎？怎么么走？沿河兩側(cè)有5米的的人行步道及及商業(yè)街，未未規(guī)劃行車道道。如果車行行進(jìn)入小區(qū)可可以通過規(guī)劃劃路進(jìn)入。什么時(shí)候交房？交房時(shí)間未確定，要要看整個(gè)施工工進(jìn)度哪些地方拆？哪些些地方不拆？？在我們項(xiàng)目用地紅紅線范圍內(nèi)的的建筑物都會(huì)會(huì)拆掉，在紅紅線范圍外的的建筑是由政政府來規(guī)劃的的。龍開河會(huì)治理嗎？？龍開河現(xiàn)在正在治治理，政府把把龍開河規(guī)劃劃為九江的一一條休閑景觀觀帶，同時(shí)配配有商業(yè)，后后期會(huì)成為九九江的一道美美麗的風(fēng)景線線。小區(qū)是不是封閉管管理？未定具體什么時(shí)候動(dòng)工工？施工時(shí)間預(yù)計(jì)在007年年底，最最晚08年年初城市印象個(gè)案前期期接待流程負(fù)責(zé)人/操作人//協(xié)作人流程圖相關(guān)文件或表單1-9工作為各項(xiàng)項(xiàng)目銷售員進(jìn)進(jìn)行10工作為項(xiàng)目?jī)?nèi)勤主主管進(jìn)行1、迎客進(jìn)門2、介紹項(xiàng)目模型3、介紹項(xiàng)目周邊規(guī)規(guī)劃4、了解客戶需求5、介紹客戶需求房房型6、解答客戶關(guān)注問問題7、客戶意向登記8、送客9、客戶資料歸檔10、統(tǒng)計(jì)、分析項(xiàng)目宣傳手冊(cè)規(guī)劃看板房型圖冊(cè)客戶資料登記表項(xiàng)目整套宣傳資料料電子檔錄入來人報(bào)表相關(guān)說明：客戶進(jìn)門，各項(xiàng)目目銷售主管/銷售人員按按當(dāng)周排班順順序表進(jìn)行；；銷售員在接待客戶戶過程中將客客戶資料留存存，并在客戶戶離開項(xiàng)目前前把所以項(xiàng)目目整套宣傳資資料送至客戶戶手中。老客戶來到案場(chǎng)，由由銷售員將老老客戶交由前前期接待銷售售員處理；各項(xiàng)目銷售員接待待完待后必須須做客戶資料料登記、客戶戶分析，并填填寫清楚客戶戶資料遞交至至內(nèi)勤主管處處做資料歸檔檔及統(tǒng)計(jì)分析析。現(xiàn)場(chǎng)規(guī)章管理制度度xxx·城市印象象規(guī)章管理制制度工作時(shí)間調(diào)整及上上班點(diǎn)名制度度規(guī)定上午：08：300——12：00下午：13：00——18：00違反規(guī)定處罰：遲遲到按每分鐘鐘5元罰款計(jì)算算，早退按下下班時(shí)間18點(diǎn)前每分鐘5元罰款計(jì)算算，再次違反反規(guī)定的人員員按罰款累計(jì)計(jì)倍數(shù)計(jì)算。值班制度規(guī)定值班人員：每天中中午2名，1人值班及做做大廳衛(wèi)生，1人做二樓衛(wèi)衛(wèi)生及垃圾處處理；工作時(shí)間：中午112:0013::00工作內(nèi)容：中午值值班人員負(fù)責(zé)責(zé)接聽電話、打打掃室內(nèi)外衛(wèi)衛(wèi)生(包括二樓會(huì)會(huì)議室衛(wèi)生及及餐后的垃圾圾處理)、補(bǔ)充銷售售戶型圖和樓樓書，并擺放放整齊，違反規(guī)定處罰：遲遲到，按每分分鐘5元罰款計(jì)算算，中午會(huì)議議室衛(wèi)生未及及時(shí)處理的按按每人10元罰款，再再次違反規(guī)定定的人員按罰罰款累計(jì)倍數(shù)數(shù)計(jì)算。工作制服及胸卡服裝統(tǒng)一規(guī)定：在在工作日內(nèi)，業(yè)業(yè)務(wù)員穿工作作制服同時(shí)佩佩戴胸卡；男生穿著白襯衣、深深色西褲、黑黑色皮鞋、佩佩戴領(lǐng)帶，禁禁止穿休閑裝裝、運(yùn)動(dòng)裝；；女生穿著白襯衣、深深色西褲或裙裙子、黑色皮皮鞋，禁止穿穿休閑裝、運(yùn)運(yùn)動(dòng)裝；所有案場(chǎng)業(yè)務(wù)員須須在8：30前換完工作作制服；違反規(guī)定處罰：工工作時(shí)間不穿穿工作制服罰罰款20元，不佩戴戴胸卡罰款5元，再次違違反規(guī)定的人人員按罰款累累計(jì)倍數(shù)計(jì)算算。銷售前臺(tái)物品擺放放規(guī)定業(yè)務(wù)員銷售前臺(tái)桌桌面物品：電電話、來電和和來訪登記表表，其它個(gè)人人物品禁止擺擺放，銷售前前臺(tái)抽屜里面面放置個(gè)人銷銷售道具，保保管好個(gè)人物物品，禁止放放入其它個(gè)人人物品；銷售前臺(tái)禁止擺放放與銷售無關(guān)關(guān)的物品及其其它資料；違反規(guī)定處罰：銷銷售前臺(tái)如果果有其它個(gè)人人物品罰款責(zé)責(zé)任人10元，再次違違反規(guī)定的人人員按罰款累累計(jì)倍數(shù)計(jì)算算；銷售桌椅及清潔規(guī)規(guī)定銷售人員與客戶談?wù)勁泻螅烂婷嫘l(wèi)生及時(shí)清清潔，桌椅擺擺放整齊，桌桌面無其它物物品擺放，如如：（銷售道道具、銷售文文件夾、筆記記本、筆、計(jì)計(jì)數(shù)器及其它它物品）不得得在放置在銷銷售桌上。違反規(guī)定處罰：桌桌面如果沒有有及時(shí)清潔或或者看到有其其它個(gè)人物品品罰款20元，再次違違反規(guī)定的人人員按罰款累累計(jì)倍數(shù)計(jì)算算。前臺(tái)接待排序及來來訪客戶登記記規(guī)定前臺(tái)接待區(qū)，業(yè)務(wù)務(wù)人員按照先先后順序接待待客戶，不得得出現(xiàn)前臺(tái)無無人接待情況況，如果出現(xiàn)現(xiàn)此狀況按公公司管理?xiàng)l理理處罰。新來訪和回訪客戶戶，接待業(yè)務(wù)務(wù)人員登記制制度，客戶基基本信息填寫寫詳細(xì)，按當(dāng)當(dāng)天到案場(chǎng)客客戶為準(zhǔn)；違反規(guī)定處罰：按按先后順序出出現(xiàn)無人接待待情況，警告告一次，并罰罰款20元，再次違違反規(guī)定人員員當(dāng)日停止接接待客戶，來來訪客戶沒有有及時(shí)登記，處處罰20