住宅工程竣工驗收監(jiān)理總結報告

一、工程基本情況1、工程概況本工程建筑樓層為6層，結構形式為框架結構，總建筑面積25462m2：C5～C7樓地下室5980m2（地下室層高4.65m）、C5～C8樓主體19483m2（主體層高2.90m），建筑物總高度17.70m，±0.000相當于黃海高程6.200m。外墻二層及以上飾面層為仿清水面磚，一層為外墻干掛花崗巖飾面層；2、各方主體簡介溫州市南甌景園C5~C8樓工程由溫州市安居工程建設指揮部開發(fā)建設，浙江大學建筑設計研究院設計，溫州市勘察測繪研究院勘察，溫州市質量監(jiān)督站進行質量監(jiān)督，xx環(huán)建設工程管理有限公司監(jiān)理，展宇建設集團有限公司總承包施工。二、項目監(jiān)理部工作周期與人員配備從監(jiān)理合同簽訂日起，項目總監(jiān)理工程師按照建設工程監(jiān)理規(guī)范和地方行政主管部門的要求，組建項目監(jiān)理部，從監(jiān)理部組建進場至工程竣工驗收，監(jiān)理部經(jīng)過調整、充實、具備達到該項目工程各施工階段的監(jiān)理工作要求。人員配備與職能資料員、見證員1人，負責所有工程材料的進場檢查驗收和材料取樣復檢工作、以及監(jiān)理資料的整理歸檔工作；專業(yè)監(jiān)理工程師2人、監(jiān)理員1人，負責施工現(xiàn)場的檢查、隱蔽檢查、混凝土施工的旁站監(jiān)理以及各項記錄等工作。現(xiàn)場負責人1人，負責現(xiàn)場的管理工作，并向總監(jiān)理工程師負責。三、監(jiān)理合同履行情況從該項目工程的概況簡介中可以看出，該項目屬于工序眾多，工程復雜，本項目監(jiān)理部對地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水、建筑電氣、通風與空調、建筑節(jié)能八個分部工程施工階段進行“三控、二管、一協(xié)調”的管理，既要組織好各分項（工序）、分部工程檢查驗收工作，又要協(xié)調好各方交叉配合做業(yè)帶來的爭議工作。繁多的工作給項目監(jiān)理部增加較大的難度和力度。圍繞本工程量大、工期較短等諸多困難，項目監(jiān)理部人員在項目總監(jiān)理工程師的領導下，不怕辛苦、嚴格監(jiān)理、熱情服務。本著守法、誠信、公正、科學的準則，獨立、自主、公正的原則和對業(yè)主、施工單位負責的態(tài)度，敬業(yè)的精神，日夜工作在施工現(xiàn)場。1、施工準備階段的監(jiān)理工作：1）、審查施工圖紙，提出的圖紙疑問，已由設計單位進行了確認，并以圖紙會審紀要形式進行確定。2）、審查施工組織設計、各專項施工方案，提出了一些意見和建議，施工單位已修改和采納。3）、審查擬進場的施工機械、設備報驗資料，對不能夠滿足報驗要求的機械、設備，項目監(jiān)理部提出意見和建議，施工單位已落實。4）、審查分包項目的分包單位資質，提出意見和建議，業(yè)主和施工總包已采納。5）、向業(yè)主提交項目監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則，得到業(yè)主認可。6）、向施工單位提交旁站監(jiān)理方案及監(jiān)理工作程序文本。7）、規(guī)范要求施工單位和監(jiān)理部雙方對分項、分部工程施工的檢查驗收共同遵循的工作程序按下列原則進行：A、應與合同、圖紙和工程量清單相符。B、應與技術規(guī)范、企業(yè)標準、強制性標準及審批后的施工組織設計，專項施工方案相符。C、應與國家及合同規(guī)定、約定的驗收標準和檢驗方法相符。D、應在施工單位自檢合格后，報項目監(jiān)理部進行復核驗收。E、報驗收及往來事項說明統(tǒng)一使用省規(guī)范用表并按表中要求提供相應附件，經(jīng)審批同意后方可執(zhí)行并留存歸檔。通過上述五個方面的運行反映施工的項目管理和項目監(jiān)理部的監(jiān)理工作基本達到程序化、系統(tǒng)化和標準化。2、施工過程中的監(jiān)理工作1）、材料、半成品進場履行報驗程序，項目監(jiān)理部通過對進場材料、半成品質保書進行核對，并進行現(xiàn)場見證取樣制度，把住材料、半成品的質量關。2）、對鋼筋焊接、砼試塊、砂漿試塊等按規(guī)范規(guī)定的檢驗批次隨機到場執(zhí)行現(xiàn)場見證取樣送樣試驗制度，把住結構實體內再質量關。3）、隱蔽工程履行報驗程序，通過查驗報驗單、附件等質保資料，現(xiàn)場按圖紙對照報驗的隱蔽工程復核制度，把住隱蔽項目的內再質量關。4）、砼澆筑工程：執(zhí)行施工單位各專業(yè)質檢人員對材料及隱蔽項目等項自檢合格后報項目監(jiān)理部，由專業(yè)監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員檢查驗收，驗收確認符合要求后，各有關人員會簽“砼澆搗令”后方可進行砼澆搗。5）、關鍵工序、重要部位、砼澆筑等項執(zhí)行監(jiān)理到場按照擬定實施的“旁站監(jiān)理方案”，對施工澆搗部位進行24小時全過程監(jiān)督管理的制度，把住主要項目、重要部位的結構實體質量關。6）、在檢查中（巡查、平行檢查、抽檢）按照批準的“監(jiān)理實施細則”執(zhí)行，對所發(fā)現(xiàn)的質量問題、苗頭，除當場口頭制止外并及時下發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》或不合格項通知，詳細列出整改項目、內容、擬復查時間制度，把住工程施工質量關。7）、在投資控制中，監(jiān)理部根據(jù)監(jiān)理日記、月報、及分項（分部）報驗單，對已完成的工程量執(zhí)行符合合同約定、圖紙、標準要求的經(jīng)監(jiān)理人員計量確認，監(jiān)理工程師核驗，總監(jiān)理工程師審簽的管理制度嚴把投資控制關。3、監(jiān)理部成員的監(jiān)理工作：1）、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員每日工作于現(xiàn)場，采取巡視、目測、量測等方式、方法對施工單位各分項（工序）的施工質量、施工程序、施工方法和施工工藝、施工機械以及所用的材料、半成品、配合比等進行全方位、全過程、全環(huán)節(jié)的檢查、監(jiān)督。2）、每個分項（工序）均采用平行檢查、技術復核、驗收評定等方式進行質量監(jiān)督，對重點部位、關鍵控制點、砼澆筑采用現(xiàn)場檢查驗收，控制允許偏差，采用旁站監(jiān)督等方式及時消除影響工程質量的不利因素進行質量監(jiān)督。3）、在分項、分部工程施工中要求施工單位管理人員按照已批準的專項施工方案和采用技術、質量、安全交底書形式對操作者進行施工前交底，施工中檢查、監(jiān)督、指導并按照驗收標準對已完工作全面進行檢查、驗收、評定，對出現(xiàn)的違規(guī)行為、質量事故苗頭及時禁止并督促改正，促使施工質量和已完成的質量符合圖紙要求、合同約定，并達到國家規(guī)范標準。4）、在監(jiān)理過程中，因施工而引起的質量缺陷處在萌芽狀態(tài)時，監(jiān)理人員能夠做到及時制止，并根據(jù)質量缺陷因素及其他因素要求施工單位立即整改。當施工而引起的質量缺陷已出現(xiàn)時，監(jiān)理人員能夠做到先口頭后書面，以《監(jiān)理工程師通知單》或不合格項整改形式要求施工單位立即進行整改，并采取能夠保證施工質量的有效措施，并對質量缺陷進行補救。當施工而引起的質量缺陷已出現(xiàn)并將對下道工序或分項工程產(chǎn)生質量影響時，監(jiān)理人員能夠從科學的角度對質量缺陷產(chǎn)生的原因及責任人向施工單位提出意見，并對施工單位提出的整改補救方案進行充分的論證，通過設計單位或有關專家確認后監(jiān)督實施。5）、對工程進度在監(jiān)理過程中根據(jù)審定批準的月進行計劃，每二周進行實際對比分析，找出偏差因素，及時從財力、物力、人力、機械、設備等方面向施工單位及業(yè)主提出可行性建設和要求，促使工程進度順利進行。通過以上大量的具體工作，監(jiān)理部較好的完成了合同所規(guī)定的任務。四、監(jiān)理工作成效：說明：該工程項目監(jiān)理部將通過地基基礎工程分部、主體工程分部（內含建筑給排水分部及建筑電氣分部中的預埋、預留分項）兩大結構實體質量和屋面工程分部、裝飾裝修工程分部進行監(jiān)理工作成效的評價，其中地基與基礎工程結構分部質量的評價工作已于2009年11月3日完成并通過，主體工程結構分部質量的評價工作已于2009年11月3日完成并通過，詳見該質量評估報告和五方主體簽認的結構工程驗收報告，余下的各分部根據(jù)建設工程監(jiān)理規(guī)范對監(jiān)理工作在階段性提交監(jiān)理工作總結和質量評估報告，監(jiān)理工作結束提交監(jiān)理工作總結的要求，在該份監(jiān)理工作總結中本章對每個分部工程按照質量評估的項目、程序進行評估，供各位專家、同事結合現(xiàn)場觀感、檔案資料的檢查進行審查。對余下各分部工程的監(jiān)理工作成效給予評價及工程質量給予確認，對監(jiān)理單位、施工單位所承擔的該項目工程的工程質量和管理工作成效給予認可，共同圓滿的完成工程竣工驗收工作。1、評價依據(jù)：說明：基礎和主體結構分部相應規(guī)范在相應質量評估報告中已列出，本工作總結不作重復寫出。1）、設計文件、工程變更通知單（附設計變更通知單、工程聯(lián)系單、圖紙會審記錄）建設工程施工合同。2）、屋面工程質量驗收規(guī)范；屋面工程技術規(guī)范。3）、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范；建筑地面工程施工及驗收規(guī)范。4）、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范；建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范。5）、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準；建筑工程質量檢驗評定標準。6）、建筑電氣安裝工程施工質量驗收規(guī)范；建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準。7）、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范；建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質量檢驗評定標準。8）、工程建設標準強制性條文（房屋建筑部份）。2、評價方法：1）、材料、試件、半成品：通過進場履行報驗收程序、外觀檢查、核對質保書查驗實物、取送樣見證及檢測中心的檢驗等方法來確認評價單位工程的內含質量應達到的標準。2）、分項、分部工程質量：通過巡視、平行檢查及抽取檢驗批對點、面、件采用目測、量測等檢驗方法對其報驗單及附件來確認核定其分項分部工程質量應達到的標準。3）、重點部位、關鍵工序、砼澆灌：通過履行報驗收簽字認可程序、現(xiàn)場技術復核檢查驗收、控制允許偏差、審查砼質保資料，嚴格控制配合比和砼強度標號、施工全過程旁站監(jiān)理等程序來保證評定其主要結構實體的實際質量應達到的標準。4）、觀感檢查驗收：通過建設五方主體對單位工程的觀感及細部的質量檢查、驗收、確認來評定實體的外部質量應達到的標準。3、項目成效剖析：說明：在地基與基礎分部、主體分部中涉及到的內容不再重復介紹，即：主要材料、焊件及配合比試配、模板分項、鋼筋分項、砼分項、砌體及拉結筋分項、給排水暗設分項、電氣暗設分項、主體沉降觀測?，F(xiàn)對材料項進行補充如下：防水材料：防水材料進場時，通過外觀質量并對應質量證明文件檢查合格后，見證員隨機抽取試件送檢測中心進行試驗，檢測出的試驗報告均合格。3）、屋面防水分部實體質量：A、穿層面板的管道四周已用C20細石砼澆灌密實，伸入屋面管道根部直徑500mm范圍內，找平層抹出高度不小于30mm的圓臺。管道周圍與找平層之間，預留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填密實。防水層收頭高度大于250mm、收頭處應用金屬箍緊固，外部做水泥圓形護墩保護。B、內部排水的水落口周圍直徑500mm范圍內的坡度不小于5%，水落口杯與基層接觸留寬20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。防水層深入口內不小于50mm。C、基層與突出屋面的連接處以及基層的轉角處，施工時精心做100~150mm的圓弧形和鈍角，經(jīng)檢查已牢固、無松動。轉折處卷材鋪貼順暢。D、屋面檐溝、斜溝、屋面和突出屋面的結構連接處與落水口四周等細部構造進行跟蹤檢查，符合設計要求。E、鋪貼卷材基層已達到干凈、干燥，鋪貼卷材采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫錯開。平行于屋脊的搭接縫按順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫按順最大頻率風向搭接，搭接寬度符合規(guī)范規(guī)定。F、高聚物改性瀝青防水卷材（SBS）接縫口采用密封材料嚴封，其寬度不小于80mm。采用瀝青防水卷材進行天溝、檐溝施工時，縱向搭接縫已用密封材料填嵌。G、為了防止卷材末端剝落，造成滲水，卷材末端已用密封材料進行封閉。H、女兒墻與細石砼交接處伸出屋面的管道與細石交接處必須留置30mm縫隙，用密封材料嵌填，并加設柔性附加層，收頭處已固定密封。I、屋面泛水高度不低于120mm，并于防水層一次澆搗完成，泛水轉角處做成圓弧形。4）、建筑裝飾、裝修分部實體質量A、墻面抹灰分項：室內墻面、柱面和門洞口的陽角做法符合設計要求。抹灰層與基層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。B、門窗安裝分項：門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式等均符合設計要求。C、門窗玻璃安裝工程：玻璃品種、尺寸、規(guī)格均符合設計要求，安裝的玻璃牢固，無裂紋、損傷和松動現(xiàn)象。D、涂飾工程：所用涂料的品種、型號、顏色均符合設計和選定樣品的要求。涂料涂飾較均勻、粘結牢固，無透底、起皮和掉粉現(xiàn)象。E、樓梯欄桿工程：護欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置均符合設計要求。F、地面、樓面分項：水泥砂漿面層厚度不小于20mm。面層與基層結合較牢固，無空鼓現(xiàn)象。5）、建筑給排水分部實體質量A、生活及消防給水管道安裝后進行試壓，其強度和嚴密性檢驗合格，隱蔽的排水管已做灌水試驗、通水試驗，檢驗合格。B、衛(wèi)生器具安裝，采用預埋螺栓或膨脹螺栓固定。6）、建筑電氣分部實體質量：暗配的導管，埋設深度與建筑物、構筑物表面的距離不小于15mm。B、管路進入箱、盒時一管一孔，開孔整齊與管徑相吻合，并用鎖緊螺母進行固定，在箱、盒內管端螺紋露出2~3扣。進入落地式柜、箱的管口高出基礎面50mm~80mm。C、配電箱內已做到分流布設并均按照功能要求設置保護器，靈敏度達到使用功能要求。D、各項指標在通電試驗檢驗時均已達到設計、施工及驗收規(guī)范要求，均驗收通過。五、單位工程質量結論：1、依據(jù)從前述材料中可以認定該項目工程施工全過程的建筑工程施工質量已按下列8項要求進行驗收：1）、建筑工程施工質量已符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》和相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定?！督ㄖ惭b工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準》和相關專業(yè)施工及驗收規(guī)范。2）、建筑工程施工符合工程勘察、設計文件的要求，施工合同的約定。3）、參加工程建筑五體及施工質量驗收的各方人員已具備規(guī)定的資格。4）、分項、分部工程質量的驗收均是在施工單位自行檢查評定的基礎上由監(jiān)理、業(yè)主會同施工單位進行的。5）、隱蔽工程在隱蔽前均履行報驗收程序，均形成有監(jiān)理、業(yè)主簽認可的驗收文件。6）、用于結構中的主要原材料、半成品、試件、試塊均按規(guī)定進行見證取樣檢測，其結論均合格。7）、檢驗批的質量已按主控項目和一般項目驗收。分項工程的質量均按主控項目、一般項目、允許偏差項目驗收。8）、涉及結構安全和使用功能的重要分部工程如地基與基礎工程中的基礎梁、承臺已由檢測中心現(xiàn)場進行檢驗測試，主體工程中的梁柱已由檢測中心現(xiàn)場進行抽樣回彈測試，板厚已由監(jiān)督員現(xiàn)場鉆孔量測，板類負彎矩筋保護層控制厚度和梁、板受力鋼筋保護層控制厚度已由檢測中心現(xiàn)場進行抽樣檢測，均符合設計要求、施工及驗收規(guī)范規(guī)定。根據(jù)上述8項認可內容現(xiàn)單位工程質量驗收除觀感質量待在座各位專家給予確認評價外，其它各項均已符合下列規(guī)定：1）、單位工程所含分部工程的質量均在施工單位自評合格基礎上由監(jiān)理、業(yè)主驗收合格。2）、質量控制資料經(jīng)監(jiān)理部核查基本完整，并已提前報質檢站審查，已通過。3）、單位工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料已完整，基礎分部、主體分部中間驗的各方主體簽字認可備案資料已報質量監(jiān)督站備案科備案。4）、主要功能項目的抽查結果已符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定。5）、觀感質量驗收在由業(yè)主方、監(jiān)理方及施工單位對工程質量預驗收期間已初步認定符合要求，驗收通過。2、結論現(xiàn)監(jiān)理部從整體評價、外部觀感質量認定及工程檔案核查確認，該單位工程在施工過程中能按照設計文件、批準的施工組織設計、專項施工方案及現(xiàn)行的施工規(guī)范、標準組織施工，并按現(xiàn)行的驗收規(guī)范、程序組織分項、分部、單位工程驗收，已符合設計要求、施工及驗收規(guī)范規(guī)定，已達到驗評合格標準要求，故項目監(jiān)理部結論如下：單位工程驗收通過，根據(jù)八個分部監(jiān)理部核認質量等級及觀感質量得分確認，單位工程質量評定為（合格）。六、施工過程中的不規(guī)范行為及其處理情況和建議；1、地基與基礎分部基礎墊層質量：部分墊層片石厚度未按設計要求進行設置。已要求施工單位進行整改。整改后符合要求。在樁基分項鋼筋籠制作時，發(fā)現(xiàn)使用焊條未按設計圖紙上要求，鋼筋籠主筋為II級鋼，螺旋筋為I級鋼，按照設計及規(guī)范要求，采用E50型焊條進行焊接，對此要求施工單位進行整改，整改后符合要求。2、主體分部1）在模板分項中的施工中存在使用破舊模板、拼縫過大、高低差超出規(guī)范要求，模板平整度達不到規(guī)范要求等質量缺陷，項目監(jiān)理部先進行口頭通知或下發(fā)監(jiān)理工程師通知單、不合格項通知要求施工單位進行整改，經(jīng)整改后項目監(jiān)理部進行復查，均符合規(guī)范要求。2）鋼筋分項A、箍筋彎鉤角度部分達不到135度的要求。B、部分搭接焊、焊縫長度雖已達到，兩端都滿焊，但焊渣清理不徹底。C、梁角主筋綁扎不到位，梁上部二層筋設置不到位且未加墊塊。D、梁、柱筋接頭處中心線偏位，柱焊餅不居中。E、梁、柱相交處節(jié)點鋼筋過多、過密。F、板筋跳扎，分不清雙向板、單向板。G、柱頂縱筋錨固方法不對，不按應錨固在頂層梁內，梁寬范圍外的錨固在板中和柱縱筋應相焊接的三個要求支作且錨固長度達不到要求。上述幾種質量通病雖然已按監(jiān)理要求整改達到規(guī)范施工，但建議施工單位在今后的工程項目施工中應嚴格按設計及規(guī)范進行施工，確保每個工程的質量保證。3）砼分項A、對商品砼的坍落度進行抽檢，但也有存在坍落度不符合規(guī)范要求的現(xiàn)象。B、鋼筋保護層墊塊設置不規(guī)范、存在未設或少設現(xiàn)象。C、砼澆筑過程中存在商品砼供應速度慢，極易造成現(xiàn)澆結構有裂縫現(xiàn)象。上述質量通病已按監(jiān)理要求整改達到規(guī)范施工。4）砌體、拉結筋分項A、門窗洞口外的其它洞口多數(shù)采用鋼筋磚過梁山易造成該部砌體強度偏低，抹灰后開裂現(xiàn)象。B、留洞后砌筑墻直接抹灰易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象。C、部分墻體實砌中存在砂漿不飽滿或非實砌的現(xiàn)象。D、部分拉結筋的長度達不到設計要求。上述質量通病已要求施工單位進行整改，整改后經(jīng)監(jiān)理復核符合設計及規(guī)范要求。3、屋面防水分部1）、找平層分項A、局部存在不平和存水現(xiàn)象。B、局部有起砂，空鼓現(xiàn)象。上述質量問題，施工單位已加強施工措施，按照規(guī)范要求進行了整改。2）、防水層分項通過積水試驗，檢驗無滲漏現(xiàn)象，施工均符合設計及規(guī)范要求3）、保溫層分項A、保溫層的表面平整度及厚度超出規(guī)范要求的允許偏差值。B、基層表面雜物較多。針對上述問題，監(jiān)理部已要求施工單位進行整改，整改后報監(jiān)理部進行復查，復查后符合規(guī)范要求。4、裝飾裝修分部1）、抹灰分項：室內墻面、柱面和門洞口的陽角做法基本符合設計要求，部分抹灰層存在脫層、空鼓現(xiàn)象。抹灰墻體表面存在有色差現(xiàn)象，經(jīng)監(jiān)理部口頭通知，施工單位已整改合格。2）、飾面磚粘貼分項：飾面工程中的飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、均符合設計要求?，F(xiàn)場檢查時有部分飾面磚粘貼存在空鼓、裂縫現(xiàn)象，經(jīng)監(jiān)理部口頭通知，施工單位已整改合格。3）、門窗工程；門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、、安裝位置、連接方式等均符合設計及規(guī)范要求。4）、門窗玻璃工程：玻璃品種、尺寸、規(guī)格等均符合設計要求。5）、樓梯欄桿工程：部分護欄高度及欄桿間距達不到設計要求，項目監(jiān)理部已口頭通知要求進行整改，整改后復查符合要求。6）、樓地面工程：存在水泥砂漿面層厚度小于20mm，并有空鼓現(xiàn)象。部分樓層梯段相鄰踏步高度差大于10mm。對上述質量問題項目部已要求施工單位進行整