貴陽市場情況分析20121203

貴陽.高鐵站項目市場調(diào)研四川新港地產(chǎn)顧問有限公司報告目錄宏觀政策理解城市經(jīng)濟分析微觀市場探究堅定不動搖調(diào)控房地產(chǎn)市場，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將是今明兩年國家房地產(chǎn)政策制定和實施主要目的時間會議事件主要內(nèi)容2012-02-01國務院第六次全體會議鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果促進房價合理回歸2012-02-11中南海第五次座談會房地產(chǎn)需求長期來看是剛性的2012-03-05十一屆全國人大第五次會議進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸2012-03-14-溫家寶提出要明確國民經(jīng)濟發(fā)展的方向，堅定不移地實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策2012-05-21-溫家寶指出要嚴格實施樓市限購政策，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展2012-07-09溫家寶在江蘇調(diào)研及時制止糾正地方變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控2012-08-31溫家寶在京津兩地考察保障房要及時入市公平分配國內(nèi)政策分析■6次上調(diào)存款準備金率1次擴容存款準備金繳納范圍■2次上調(diào)基準利率■二套房首付6成，貸款1.1倍■一套房首付提升至4成，利率提升，優(yōu)惠取消■房地產(chǎn)信托實施嚴格審批■貨幣政策不斷緊縮■新增貸款增速遞減■房地產(chǎn)新增貸款大幅下降■保障性房地產(chǎn)貸款大幅上升■各大銀行停發(fā)房地產(chǎn)貸款■房地產(chǎn)交易稅優(yōu)惠取消■上海、重慶啟征房產(chǎn)稅■營業(yè)稅免征年限提高■完善各項稅收政策■限購政策嚴格執(zhí)行■各地政府出臺房價控制目標■商品房明碼標價■土地市場加強監(jiān)管，各地上報交易地塊問責制■中央對1000萬套保障性住房監(jiān)督實行問責制資金支持■中央及地方政府出資5000億，社會籌資8000億■加強保障房資金執(zhí)行力度■放開各類資金投資保障房建設貨幣信貸稅收行政手段保障性住房調(diào)控手段例舉十大八報告指出，調(diào)結(jié)構(gòu)更重要，政策制定和實施更注重經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量和效益日期重要事件主要內(nèi)容20121108胡錦濤在十八大的報告以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，這事加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的主攻方向20071025胡錦濤在十七大的報告關鍵要在加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，完善社會主義市場經(jīng)濟體制方面取得重大進展，要大力推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整從十八大理解國家宏觀經(jīng)濟

日期重要事件主要內(nèi)容2011-4-9李克強吉林考察今年開工的保障性安居工程將有利于管理通貨膨脹預期，促進被徐擴大2011-4-16《大規(guī)模實施保障性安居工程逐步完善住房政策和供應體系》大規(guī)模實施保障性安居工程，既能增加投資，又能帶動消費，對擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式具有重要作用2011-11-25李克強河北廊坊考察建設保障性房，有利于遏制房價過快上漲，助推城鎮(zhèn)化，這會釋放出巨大的消費和投資潛力從十八大理解國家宏觀經(jīng)濟

房產(chǎn)稅試點范圍擴大是大勢所趨，預計是明年3月以后，向全國范圍內(nèi)推廣日期重要事件主要內(nèi)容2012-11-12住建部十八大接受媒體采訪表示積極研究擴大房產(chǎn)稅試點2012-9-23住建部有關負責人繼續(xù)落實差別化住房信貸、稅收政策，加快推進擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍2012-8-20國家稅務總局巡視員叢明在第五屆中國企業(yè)稅務管理創(chuàng)新大會房產(chǎn)稅下一步將擴大試點范圍，房地產(chǎn)稅具體深化時間可能在年底或明年3月份以后、房地產(chǎn)稅最終會在全國實施。2012-8-29全國人大常委會穩(wěn)步推進個人住房房產(chǎn)稅改革試點，嚴格實施差別化住房稅收政策從十八大理解國家宏觀經(jīng)濟時間事件主要內(nèi)容2012-11-12住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在十八大接受媒體采訪正在積極研究擴大房產(chǎn)稅試點，房地產(chǎn)限購政策短期內(nèi)不會退出2012-7-7溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研繼續(xù)堅決抑制投機投資性需求，防止變相放松購房政策。要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策2012-7-5中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率個人住房貸款利率。金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房抑制住房投機是房地產(chǎn)調(diào)控的長期方向，差別化信貸和限購政策短期不會退出從十八大理解國家宏觀經(jīng)濟建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強保障性住房建設和管理日期重要事件主要內(nèi)容2012-11-8十八大報告建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強保障性住房建設和管理2012-11-10國家發(fā)改委張平答記者問從2007-2011年，教育，社保，醫(yī)療，住房，文體方面累計支出達12.7萬億，我國基本公共服務的制度框架已初步形成2012-11-12姜偉新答記者問明年將會有600萬套保障房開工從十八大理解國家宏觀經(jīng)濟貴州十二五規(guī)劃目標GDP：在“十二五”期末全省生產(chǎn)總值力爭生產(chǎn)總值突破萬億元城鎮(zhèn)化率：到2015年底，全省城鎮(zhèn)化率達到40%人民生活：力爭到2015年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到23000元和7500元左右貴州十二五規(guī)劃房地產(chǎn)發(fā)展目標“十二五”期間，貴州省將新建各類保障性住房39.82萬戶全省房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃完成1萬億元新建城鎮(zhèn)住房400萬套，包括商品住房250萬套，保障性住房和改造棚戶區(qū)150萬套中小戶型住房比重達到70%以上城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到35㎡戰(zhàn)略定位：全國能源基地、資源加工基地、特色輕工業(yè)基地、航空航天裝備制造基地、西南交通樞紐空間布局：黔中帶動、黔北提升、兩翼跨越、協(xié)調(diào)推進國發(fā)2號文件解讀以交通、水利為重點的基礎設施建設取得突破性進展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效小康社會實現(xiàn)程度接近西部平均水平適應經(jīng)濟社會發(fā)展的交通運輸體系和水利工程體系基本建成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系基本形成，城鎮(zhèn)化水平大幅提高基本公共服務達到全國平均水平城鄉(xiāng)居民收入顯著提高國發(fā)2號文件解讀-發(fā)展目標國發(fā)2號文件區(qū)域解讀貴陽市政策環(huán)境政策類型時間文件內(nèi)容利好分析綜合2011-02-16《貴陽市人民政府印發(fā)關于進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作實施意見的通知》加強房地產(chǎn)市場調(diào)控利空保障房2011-03-35《貴陽市公共租賃住房管理辦法》-利空金融2011-04-28公積金系列政策貴陽調(diào)整公積金存額最高至1868元利好2011-07-13公積金系列政策貴陽調(diào)整公積金首套房最高限額提至45萬利好2011-08-22公積金系列政策商業(yè)住房貸款符合條件的可轉(zhuǎn)成公積金貸款利好2012-09-13推進保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點項目建設的若干措施（試行）》利率優(yōu)惠、降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款額度、減收契稅等幾項優(yōu)惠政策利好2012-11-06《貴陽市二環(huán)四路城市帶開發(fā)建設配套政策措施》對公共服務設施建設面積40萬平方米以上的住宅小區(qū)，免繳城市基礎設施配套費等多種優(yōu)惠措施利好行業(yè)監(jiān)管2011-05-17《商品房銷售明碼標價規(guī)定》-中性2011-06-24《貴陽市建筑物外立面規(guī)劃管理暫行規(guī)定》-中性2011-11-22《貴陽市棚戶區(qū)改造暫行規(guī)定》《貴陽市城中村改造暫行規(guī)定》-利好貴陽房地產(chǎn)調(diào)控手段貴陽樓市調(diào)控政策執(zhí)行相對寬松，但對保障房建設要求較高政策國八條貴陽對應政策后續(xù)政策價格調(diào)控目標要求3月底公布嚴格控制2011年貴陽市新建住房價格支付不高于去年全國水平-保障房未具體要求1、引導房地產(chǎn)企業(yè)積極參與棚戶區(qū)和城中村改造2、多渠道籌集保障性住房建設資金1、擬建設保障性住房4978套、約25萬平方米的目標任務2、擬計劃在3年改造4500萬平方米老舊城區(qū)二套房信貸政策二套房首付不低于60%二套房首付不低于60%-限購令-一環(huán)內(nèi)限購-土地政策增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型商品住房用地不低于住房建設用地供應量的70%增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求-問責機制問責約談機制，追究地方政策--機制管理未明確提出建設個人住房信息系統(tǒng)，完成全市紙質(zhì)檔案數(shù)字化工作-報告目錄宏觀政策理解城市經(jīng)濟分析微觀市場探究地產(chǎn)物業(yè)研究貴州省經(jīng)濟分析貴陽經(jīng)濟分析貴陽消費和人口分析貴陽旅游數(shù)據(jù)分析貴州省人口情況

截止2011貴州省人口總量為3469萬人，環(huán)比下降0.29%2007-2011年貴州省人口總量逐年降低，但2010年下降速度趨于緩和貴州省與周邊省市人口對比

貴州同其周邊省和直轄市相比，人口總量較低2007-2011年，貴州省GDP持續(xù)增長，截止2011年5701.8億元2009年受金融危機影響，增速放緩，2009年以后增速回升，在2011年達到高位，GOP增長23.89%貴州省GDP貴州省與周邊省市GDP對比

同周邊省市相比，貴州GDP總量最低，未來發(fā)展?jié)摿^大貴州省全社會固定投資

2007-2011年固定投資增速不斷加快，年均增長率為24.4%2010年增長出現(xiàn)爆發(fā)，2011年增長率達到了37.54%貴州省與周邊省市全社會固定投資對比

2011年貴州省固定投資總額為5101.5萬，與云南接近貴州省進出口總額

09年以后進出口貿(mào)易額持續(xù)上漲，進口額高于出口額，呈現(xiàn)入超的貿(mào)易態(tài)勢貴州省與周邊省進出口總額對比

貴州進出口額同周邊城市相比處于末位貴州省工業(yè)增加值

工業(yè)增加值在2011年達到1829.2億元，除09年受經(jīng)濟危機增長降低到4.8%外，其余年份平均增長在20%以上貴州省與周邊省市工業(yè)增加值對比

貴州工業(yè)增加值同周邊其他城市相比，處于末位貴州省旅游總收入

貴州旅游收入年均增長接近30%，2011年貴州旅游總收入為1428.8億元貴州省旅游人數(shù)

2007-2011年，貴州旅游人口年均增長接近30%，2011年貴陽旅游人口總量已達到1.7億人貴州省與周邊省市旅游收入對比

2011年，貴州旅游總收入高于廣西、重慶和云南報告目錄宏觀政策理解城市經(jīng)濟分析微觀市場探究貴州省經(jīng)濟分析貴陽經(jīng)濟分析貴陽消費和人口分析貴陽旅游數(shù)據(jù)分析貴陽城市GDP2011年中西部主要城市GDP排名城市GDP排名GDP總量重慶110011成都26855武漢36756貴陽-1383與中西部發(fā)達城市經(jīng)濟水平相比，貴陽依舊有較大差距，其經(jīng)濟發(fā)展基礎薄弱，發(fā)展起點低貴陽作為貴州省會城市，可利用城市建設資源豐富，未來城市發(fā)展前景看好貴陽城市GDPGDP達到了1383.07億元，GDP平均年增長幅度為15%，2011年貴陽實現(xiàn)GDP增長17.1%GDP增速與地產(chǎn)發(fā)展的關系小于4%4-5%5-8%大于8%萎縮停滯穩(wěn)定增長快速增長貴陽為15%根據(jù)房地產(chǎn)和GDP的關系，貴陽房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段貴陽城市人均GDP貴陽2011年人均GDP為31712元，平均每月2643元，貴陽人均GDP與南寧相當，與周邊省會城市比處于較低水平貴陽城市人均GDP貴陽人均GDP與貴州省其他城市相比一枝獨秀，是唯一人均GDP突破3萬元大關的城市貴陽城市人均GDP從2008年開始，年人均GDP增幅在12%以上，低于城市GDP增長，說明貴陽市人口增長速度較快，但新增人口還未對貴陽城市經(jīng)濟增長形成有力貢獻人均GDP與地產(chǎn)發(fā)展的關系800-4,000$4000-8,000$8000-20,000$0-800$啟動期發(fā)展期快速發(fā)展期減緩發(fā)展期發(fā)展減緩首置和首改為主較快發(fā)展首置和首改為主快速發(fā)展首置為主超速發(fā)展單純首置改善需求為主改善需求為主生存需求為主生存需求根據(jù)人均GDP和房地產(chǎn)發(fā)展關系，目前貴陽房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展期，購房以首置和首改為主貴陽三大產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)貴陽城市經(jīng)濟發(fā)展由第三產(chǎn)業(yè)為主導，2011年貢獻三大產(chǎn)業(yè)總投資的65%，其次是第二產(chǎn)業(yè)，第以產(chǎn)業(yè)占比最小貴陽三大產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)貴陽市第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)比重均占貴州省對應產(chǎn)業(yè)比重的25%貴陽三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化未來貴陽市和貴州的第三產(chǎn)業(yè)比重還將繼續(xù)擴大，預計貴陽市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度將會快于貴州省貴陽固定資產(chǎn)投資貴陽同周邊省會城市相比，固定資產(chǎn)投資總額較低，發(fā)展基礎薄弱貴陽固定資產(chǎn)投資貴陽市從2011年起，城市固定資產(chǎn)投資進入增長快車道，同比增長57.1%，預計未來增長速度還將進一步加快，步入城市發(fā)展的快車道貴陽固定資產(chǎn)投資2011年貴陽市固定資產(chǎn)占據(jù)貴州省的31.4%預計未來隨著貴州省其他城市的快速發(fā)展，貴陽市所占比重將會逐步下降，但是具有主導優(yōu)勢貴陽投資構(gòu)成及建設部分2011年，貴州省和貴陽市以城市建筑建設為主要投資發(fā)展方向，處于城市建設大發(fā)展階段貴陽投資構(gòu)成及建設部分從2010年開始，貴陽城市建設進入發(fā)展快車道貴陽投資構(gòu)成及建設部分從2011年開始，貴陽城市建設進入大發(fā)展階段，城市建設投入占整個貴州省的25.2%貴陽固定資產(chǎn)投資構(gòu)成貴陽市2010年固定資產(chǎn)投資重點用于城市基礎設施建設和更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)，未來城市基建和房地產(chǎn)開發(fā)是貴陽固定資產(chǎn)投資主要組成部分貴陽規(guī)模以上工業(yè)增加值2008-2010年由于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素，貴陽市重工業(yè)增加值有小幅下降，但隨著貴陽大力招商引資，重工業(yè)在2011年有較快的發(fā)展貴州省和貴陽市輕工業(yè)從2008-2010年發(fā)展相對穩(wěn)定，2011年增長速開始加快貴陽規(guī)模以上工業(yè)增加值2011年貴陽規(guī)模以上工業(yè)增加值為365.23億元，輕工業(yè)為168.41億元，重工業(yè)為196.82億元貴陽市輕重工業(yè)發(fā)展相對平衡，輕工業(yè)所占比例相對貴州更大，經(jīng)濟主導性更強城市預收入、預支出2008-2011年，貴陽市財政預算支出和收入水平增長較快，貴陽城市發(fā)展前景看好報告目錄宏觀政策理解城市經(jīng)濟分析微觀市場探究地產(chǎn)物業(yè)研究貴州省經(jīng)濟分析貴陽經(jīng)濟分析貴陽消費和人口分析貴陽旅游數(shù)據(jù)分析社會零售總額貴陽市與周邊城市相比，社會總消費水平仍具有較大差距社會零售總額貴陽社會消費品零售總額年均增長幅度在20%以上,增長相對穩(wěn)定，2011年已達到584億元社會零售總額貴陽社會消費品零售總額占貴州省比重穩(wěn)步上升，截止2011年已達33.4%貴陽對于貴州全省的消費吸附能力較強，貴州零售總額增長依賴貴陽市的城市消費發(fā)展貴陽城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2011年貴陽和周邊省會城市人均可支配收入對比城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長率長沙2645116%成都2393215%昆明2170010%重慶2025015.4%貴陽1942017%南寧1803212%貴陽市人均可支配收入增長速度速度較快，到2011年已達到19420元，同比增長17%，但同周邊省會城市相比相對落后貴陽城鎮(zhèn)居民人均消費貴陽市人均消費2011年已達到14300元，同比增長10.5%從2008-2010年貴陽市人均年消費增速小幅增長，從2011年開始增長速度開始放緩貴陽居民存款情況截止2011年，貴陽市居民儲蓄余額為1251億元，同比增長15.2%，儲蓄余額增長速度逐漸放緩貴陽居民貸款情況截止2011年，貴陽居民貸款余額為3012.9元，同比增長16.4%，增長速度高于存款余額增速貴陽城市CPI貴陽市2011年CPI指數(shù)為5.5%，同周邊其他城市相比處于高位貴陽城市CPI2009年受經(jīng)濟危機影響，貴陽城市CPI呈現(xiàn)負增長，其后由于經(jīng)濟情況的好轉(zhuǎn)，CPI逐漸走高，2010為2.9%，2011年達到5.5%，有通貨膨脹風險貴陽城市常住人口貴陽市人口增長緩慢，增長速度放緩，截止2011年貴陽市常住人口為439萬，同比增長僅為1.4%貴陽各縣區(qū)常住人口貴陽各區(qū)縣人口人分布中，城市人口相對集中在南明區(qū)和云巖區(qū)城市主城區(qū)，主城區(qū)周邊人口主要集中在清鎮(zhèn)和開陽貴陽農(nóng)村與城市人口從2009年開始，貴陽農(nóng)村人口增長較快，城市人口增長緩慢，城市化發(fā)展緩慢城市人口年齡段變化貴陽以15-64歲年齡段為人口主要分布年齡段，截至2011年貴陽15-64歲年齡段人數(shù)為328.5萬人，說明貴陽目前城市勞動充足，為城市建設提供了充足的勞動力資源貴陽城市人口年齡結(jié)構(gòu)貴陽人口以15-64歲為主要分布年齡段，且所占比重呈小幅上升0-14歲人口逐年下降，64歲及以上中老年人口有所上升報告目錄宏觀政策理解城市經(jīng)濟分析微觀市場探究貴州省經(jīng)濟分析貴陽經(jīng)濟分析貴陽消費和人口分析貴陽旅游數(shù)據(jù)分析貴州住宿業(yè)發(fā)展情況接待旅游者情況接待游客數(shù)量不斷增加，2011年接待游客突破5000萬旅游總收入情況旅游總收入逐年提高，但增長速度從2009年開始放緩報告目錄宏觀大勢解讀城市經(jīng)濟分析微觀市場探究貴陽城市解讀貴陽房地產(chǎn)市場分析貴陽城市商圈及零售市場探究貴陽城市地位云貴區(qū)域的中心城市，輻射力強，區(qū)位優(yōu)越國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略引領政策傾斜，貴安新區(qū)聯(lián)動地位突出，貴陽成為西部中心受益西部大開發(fā)戰(zhàn)略，貴陽將成為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的聚集區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的示范域、生態(tài)文明建設的先行區(qū)、具有全局和戰(zhàn)略意義的新經(jīng)濟增長極貴安城市群在國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略中具有突出地位貴陽南寧海南昆明成都南昌香港廣州福州長沙經(jīng)濟輻射圈貴陽交通情況-西部交通樞紐

貴陽交通情況鐵路貴廣高鐵、長貴高鐵、成貴高鐵、渝黔高鐵的建設，貴陽將成為新的高速鐵路樞紐城市最遲于2015年底，貴陽至周邊各省會中心城市2~4小時，至長三角、珠三角、京津翼發(fā)達地區(qū)4~10小時的快捷大能力鐵路通道。貴陽成都重慶長沙西安深圳/香港南寧香格里拉長沙四小時高鐵經(jīng)濟圈貴陽交通情況航空貴陽已開辟62條航線，每周航班467架次，輻射全國大中城市,及香港特別行政區(qū)等2011年貴陽機場旅客吞吐量為733.92萬人，排名25位，超過溫州、南昌、合肥等城市，是國內(nèi)比較繁忙的機場之一貴陽交通情況-城市道路交通金陽新區(qū)貴陽老城道路交通

市域內(nèi)現(xiàn)已形成以兩條國道（上海到昆明321、廣州到成都210）線、六條高等級公路、五條省道為骨架的市域公路交通網(wǎng)絡。擁有三條高速公路過境貴陽交通情況-城市軌道交通金陽新區(qū)貴陽老城貴陽規(guī)劃的城市軌道交通線網(wǎng)由4條線路組成，線路總長度139.3公里，設車站81座，其中換乘車站8座，一號線和二號線預計將在2017年完工

中心城區(qū)兩大服務中心(老城區(qū)、金陽)與周邊其他片區(qū)、組團之間實現(xiàn)機動化方式30分鐘內(nèi)通達，90%以上的居民單程出行時間不超過45分鐘貴陽城市區(qū)域規(guī)劃-總體規(guī)劃《貴陽市城市總體規(guī)劃綱要（2009－2020年）》對8034平方公里進行了總體規(guī)劃。中心城區(qū)建設用地主要向北扎佐，向東龍里，向西清鎮(zhèn)，向南黨武擴展。建設形成扎佐、湖潮、清鎮(zhèn)組團，進一步完善“一城三帶多組團、山水林城相融合”的空間布局結(jié)構(gòu)至2020年，市域城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模約375平方公里，市域常住人口500萬人，其中城鎮(zhèn)人口400萬人，城鎮(zhèn)化水平達到80%貴陽城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃-中心城區(qū)中心城區(qū)以組團空間布局，行政、文體、醫(yī)療衛(wèi)生公共服務功能由老城區(qū)與金陽共同承擔烏當金陽小河南明云巖白云花溪貴陽市將形成以中心區(qū)（老城區(qū)和金陽新區(qū)）為省、市級中心，小河、白云為市級次中心，龍洞堡、花溪、新天、沙文為組團中心的城市結(jié)構(gòu)中心城區(qū)貴陽城市規(guī)劃-老城區(qū)老城區(qū)是貴陽行政、商業(yè)、文化中心區(qū)，未來發(fā)展方向以交通改善、人口稀化和舊城改造為主烏當金陽小河南明云巖白云花溪發(fā)展方向老城區(qū)未來以交通設施優(yōu)化、人口‘稀化’,控制人口密度，舊城改造同步的方式發(fā)展交通改善主要是加快重大交通基礎設施的建設，截流過境交通，引導人流、交通流疏解，緩解老城區(qū)交通壓力；堅持稀化原則：“多拆少建、只拆不建、拆后建綠”通過規(guī)劃控制引導住宅建設項目向金陽新區(qū)轉(zhuǎn)移，聚集新區(qū)人氣老城區(qū)域七大主題城市新區(qū)-金陽新區(qū)金陽新區(qū)發(fā)展方向國際金融中心政務中心貴陽新商業(yè)中心高鐵經(jīng)濟中心會展經(jīng)濟中心總部中心奧體休閑文化中心金陽新區(qū)是貴陽市級領導所在地，是貴陽市城市發(fā)展的重點方向沙文組團花溪生態(tài)新城天河潭新城龍洞堡新城三馬片區(qū)百花生態(tài)新城金陽新區(qū)貴陽老城區(qū)新添組團七大主題城市新區(qū)-三馬片區(qū)未來區(qū)域發(fā)展以舊城改造為主，是貴陽老城和金陽連片發(fā)展的催化劑和交通樞紐三橋馬王廟片區(qū)現(xiàn)狀

處于是金陽新區(qū)與老城區(qū)聯(lián)結(jié)的紐帶對外交通有貴遵、貴黃高速公路及210、321國道總?cè)丝?4.45萬、居住用地比較分散，距離項目較近，城市整體配套落后片區(qū)發(fā)展方向優(yōu)化金陽新區(qū)城市功能、稀化老城區(qū)密度，促進金陽新區(qū)與老城區(qū)的連接和融合形成貴陽市交通樞紐中心、物流集散中心、大型專業(yè)批發(fā)市場帶和新興的城市居住區(qū)沙文組團花溪生態(tài)新城天河潭新城龍洞堡新城三馬片區(qū)百花生態(tài)新城金陽新區(qū)貴陽老城區(qū)新添組團七大主題城市新區(qū)-龍洞堡新城龍洞堡發(fā)展規(guī)劃配合貴陽市旅游戰(zhàn)略發(fā)展，打造臨空經(jīng)濟區(qū)，建設貴龍城市經(jīng)濟帶3年內(nèi)基本建成109平方公里范圍內(nèi)的路網(wǎng)骨架，完善10平方公里核心區(qū)域內(nèi)的基礎設施首開、卓信、弘宇等項目也開工建設規(guī)劃聚集人口40萬人，打造集航空港、航空物流、生態(tài)居住、特色食品工業(yè)、生態(tài)旅游為一體的新城沙文組團花溪生態(tài)新城天河潭新城龍洞堡新城三馬片區(qū)百花生態(tài)新城金陽新區(qū)貴陽老城區(qū)新添組團七大主題城市新區(qū)-沙文組團沙文新城發(fā)展規(guī)劃貴陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地重點向沙文、麥架方向聚集和發(fā)展，白云省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)納入貴陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，形成‘白云-麥架-沙文-扎佐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶；大力推進金陽新區(qū)的人口聚集和空間拓展沙文組團花溪生態(tài)新城天河潭新城龍洞堡新城三馬片區(qū)百花生態(tài)新城金陽新區(qū)貴陽老城區(qū)新添組團七大主題城市新區(qū)-花溪生態(tài)新城花溪新城規(guī)劃建設花溪大學園區(qū)以風景名勝區(qū)為核心，山體綠化、河湖水系為基礎，歷史文化遺產(chǎn)為特色，生態(tài)景觀廊道相貫通的大學園區(qū)天河潭新城規(guī)劃天河潭新城距貴陽市約24公里，以花溪區(qū)石板鎮(zhèn)為范圍擴展延伸沙文組團花溪生態(tài)新城天河潭新城龍洞堡新城三馬片區(qū)百花生態(tài)新城金陽新區(qū)貴陽老城區(qū)新添組團七大主題城市新區(qū)-新天高新工業(yè)園新天高新技術(shù)工業(yè)園烏當區(qū)，建設用地1.31平方公里，由貴州火炬工業(yè)園、東風生物醫(yī)藥工業(yè)園，云錦高科技產(chǎn)業(yè)園和火炬軟件園組成，著重培育傳統(tǒng)高新技術(shù)企業(yè)。構(gòu)建以電子信息產(chǎn)業(yè)、光機電一體化產(chǎn)業(yè)，民族藥業(yè)產(chǎn)業(yè)為主體的高新技術(shù)企業(yè)群沙文組團花溪生態(tài)新城天河潭新城龍洞堡新城三馬片區(qū)百花生態(tài)新城金陽新區(qū)貴陽老城區(qū)新添組團貴陽正借助西南交通樞紐帶動城市一核心多組團的發(fā)展模式快速擴張貴陽城市經(jīng)濟增長點發(fā)生轉(zhuǎn)變，工業(yè)園區(qū)升級換代，舊城改造，綠化治污、交通條件改善等促使貴陽成為宜居之城，旅游之都貴陽市城市建設實施一城三帶多組團的空間布局，貴陽市對省內(nèi)外的集聚和輻射能力進一步加強，經(jīng)濟和人口聚集能力大大提高，預計到2020年城市總?cè)丝趯⒊^500萬貴陽市中心城區(qū)以老城區(qū)為中心，實施北拓，南延、東擴，西連的發(fā)展格局，形成中心城區(qū)連片發(fā)展（老城——金陽中心城區(qū)），組團獨立發(fā)展（五大主題新城）的特征金陽新區(qū)是“十二五”期間重點發(fā)展方向貴陽城市總結(jié)報告目錄宏觀大勢解讀城市經(jīng)濟分析微觀市場探究貴陽城市解讀貴陽房地產(chǎn)市場分析貴陽城市商圈及零售市場探究貴陽房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場投資數(shù)據(jù)貴陽房地產(chǎn)市場投資在2011年已達到467.4億元，環(huán)比增長達到50.5%從2009年開始，房地產(chǎn)投資增長速度不段上升，房地產(chǎn)進入快速發(fā)展階段貴陽房地產(chǎn)市場貴陽商品房供應從2008年開始提升，在2010年達到959萬㎡供應量的高位2011年供應量有所回落，為793萬㎡貴陽房地產(chǎn)市場2009-2011年貴陽年均商品房成交面積均在500萬㎡以上2009年商品房成交面積達到高位，為791萬㎡，2011年，貴陽商品房成交面積有所下降貴陽房地產(chǎn)市場2007-2011年貴陽商品房成交均價從3392元/㎡提高到4918元/㎡，但價格上漲的幅度在逐步下降貴陽房地產(chǎn)市場-住宅2012年1-10月，住宅累計成交673.09萬㎡,

累計成交均價4633.6元/

㎡貴陽房地產(chǎn)市場-商業(yè)2012年1-10月，商業(yè)累計成交23.7萬㎡,

累計成交均價14021元/

㎡2012年1-10月，辦公物業(yè)累計成交46.26萬㎡,

累計成交均價7350元/

㎡貴陽房地產(chǎn)市場-辦公貴陽土地情況2008-2011年，貴陽土地總供應39097畝，成交30354畝從2008年開始土地供應宗數(shù)和成交宗數(shù)持續(xù)走高，但2011年宏觀調(diào)控影響，土地供應和成交面積環(huán)比下降，開發(fā)商拿地趨于理性和謹慎貴陽土地情況2008-2010年，貴陽土地供應和成交面積持續(xù)走高，2011年土地成交平均面積高于供應平均面積2011年受調(diào)控政策影響，開發(fā)商拿地趨于謹慎，平均供應和成交面積有所下降貴陽土地情況2009-2011年，綜合用地成交比例逐漸降低，住宅用地比例逐漸提高目前貴陽房地產(chǎn)市場目前依舊是住宅處于主導，住宅地塊成交比例上升的主要原因是政府對于城市改造、棚戶拆遷供地增加貴陽土地情況-住宅2008-2011年，貴陽住宅用地總供應4997畝，成交3408畝住宅，受世紀城、花果園等大型住宅項目拿地影響，貴陽住宅土地供應量和成交量持續(xù)走高，供應量漲幅略高于成交量漲幅預計未來供應和成交情況將繼續(xù)走高，出現(xiàn)供過于求的狀態(tài)貴陽土地情況-住宅2008-2011年，貴陽住宅用地的總?cè)莘e率呈下降態(tài)勢，2011年貴陽住宅用地容積率為3.4貴陽土地情況-住宅2011年區(qū)域住宅用地供應/成交量相比2010年大幅提升，導致樓面地價環(huán)比漲幅為-20%，但仍高于2008年和2009年貴陽土地情況-住宅2010年受宏觀政策市場環(huán)境利好影響，開發(fā)商拿地熱情高漲，推高地價在2011年，受到國家宏觀調(diào)控影響，開發(fā)商拿地相對理性貴陽土地情況-商業(yè)商業(yè)用地供應和出讓在2010年出現(xiàn)井噴，供應和出讓面積環(huán)比均漲幅為2460%和3645%2011年受市場及政策等因素影響，供應和成交情況均出現(xiàn)較大降幅貴陽土地情況-商業(yè)貴陽商業(yè)用地平均面積在2010年出現(xiàn)井噴，平均單宗土地出讓和成交面積達到98.7畝和103.6畝，成交土地面積高于出讓土地面積2011年商業(yè)土地供應和成交面積環(huán)比均下降約45%貴陽土地情況-商業(yè)商業(yè)用地樓面地價從2009年開始處于下降趨勢，下降幅度逐步趨于平穩(wěn)，截至2011年，商業(yè)用地樓面地價為565.1元/㎡貴陽土地情況-商業(yè)

貴陽商業(yè)用地溢價率走勢同樓面地價走勢類似，在2009年達到178.26%的溢價率高位后，溢價率開始下降，但下降趨勢趨于緩和貴陽土地情況-綜合用地綜合類供應和成交情況從09年開始上升，在10年受到貴陽城區(qū)大盤拿地影響，達到頂峰2011年供應和成交情況有所下降，但仍高于2009年，在高位運行貴陽土地市場-綜合用地綜合類供應成交平均面積從09年開始大幅提升，供應從08年的32.7畝上升到09年的235.3畝，貴陽市房地產(chǎn)市場千畝大盤也從09年開始涌現(xiàn)貴陽土地市場-綜合用地綜合類供應成交平均面積從09年開始大幅提升，供應從08年的32.7畝上升到09年的235.3畝，貴陽市房地產(chǎn)市場千畝大盤也從09年開始涌現(xiàn)報告目錄宏觀大勢解讀城市經(jīng)濟分析微觀市場探究貴陽城市解讀貴陽房地產(chǎn)市場分析貴陽城市商圈及零售市場探究貴陽城市主要商圈及零售業(yè)研究零售市場發(fā)展發(fā)布零售市場穩(wěn)定發(fā)展時期多個大型商業(yè)中心奢侈品市場快速發(fā)展國際化品牌大規(guī)模進入強調(diào)購物體驗零售市場快速發(fā)展時期現(xiàn)代化的購物中心連鎖經(jīng)營快速發(fā)展中高檔市場得到快速發(fā)展，品牌認知度提高國際化品牌開始進入市場零售市場逐漸起步出現(xiàn)了較大規(guī)模的零售物業(yè)連鎖經(jīng)營品牌進入市場奢侈品市場初步得到發(fā)掘零售市場初級階段出現(xiàn)小型零售類物業(yè)批發(fā)市場較為盛行以滿足基本生活需求為主，缺乏品牌認知市場缺乏國際化品牌初級市場成熟市場貴陽城市主要商圈及零售業(yè)研究零售市場穩(wěn)定發(fā)展時期代表城市-上海、香港零售市場快速發(fā)展時期代表城市-重慶、成都零售市場逐漸起步代表城市-西安、長沙零售市場初級階段初級市場成熟市場貴陽貴陽目前的零售發(fā)展處于各類型百貨集中發(fā)展的激烈競爭階段，大賣場及大型專業(yè)市場空缺大，真正意義的購物中心剛剛出現(xiàn)，城市綜合體蓄勢待發(fā)

貴陽市正在向零售市場快速發(fā)展階段迅速邁進貴陽城市商圈研究商圈分布大十字商圈噴水池商圈大南門商圈大西門商圈中華路金陽貴陽市內(nèi)已形成的核心商業(yè)區(qū)以中華路為中心，其中主要分為噴水池商圈、大小十字商圈、大西門商圈以及大南門商圈四大商圈集中了貴陽絕大多數(shù)零售商業(yè)項目，形成貴陽市整個核心商業(yè)區(qū)，輻射全市貴陽正在大力建設金陽新區(qū)，該區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€貴陽新的城市商圈噴水池商圈商圈特點該商圈是貴陽市零售市場上最具知名度的商圈之一，是市場自發(fā)形成的集中商業(yè)片區(qū)之一該商圈內(nèi)代表性項目有國貿(mào)廣場、南國花錦等，較其他商圈的綜合水平而言，結(jié)構(gòu)布局、購物環(huán)境等硬件設施相對較好業(yè)態(tài)豐富程度欠佳要以零售、家居和兒童用品為主，除南國花錦外，商圈內(nèi)其他項目基本無餐飲與服務業(yè)態(tài)從品牌而言，國貿(mào)廣場內(nèi)集中了進入貴陽市的大多數(shù)國際一線品牌，諸如ArmaniCollezioni,Cerruti1881,Cartier,Montblanc等噴水池商圈大型零售商業(yè)分布123456序號項目名稱商業(yè)形態(tài)所屬商圈商業(yè)面積（㎡）開業(yè)時間1國貿(mào)廣場百貨噴水池2200020022智誠名店600029963新華都購物廣場1500020104南國花錦2700020085百盛百貨（龍港店）2000020006百盛百貨（金鳳凰店）140002007總體量約104萬方大小十字商圈商圈特點大小十字商圈囊括了貴陽市大十字、小十字兩個小商圈，由于各自地理位置較近，在分析研究時統(tǒng)歸于大小十字商圈，是貴陽市最早形成的另一個集中商業(yè)片區(qū)該商圈內(nèi)項目也是以百貨為主，包括時代廣場、百盛、智誠百貨大樓等，結(jié)構(gòu)布局較為傳統(tǒng)，模式單一，購物環(huán)境相對一般在業(yè)態(tài)布局上，大十字和小十字雖距離很近，但也有各自的商業(yè)主題。大十字以零售購物為主，小十字集中了比較多的影院、餐飲等休閑業(yè)態(tài)，是以娛樂休閑為主。大小十字商圈大型零售商業(yè)分布12345序號項目名稱商業(yè)形態(tài)所屬商圈商業(yè)面積（㎡）開業(yè)時間1時代廣場北樓百貨大小十字1420020022時代廣場南樓1570020063智誠百貨大樓2300020054百盛百貨（鮮花店）2200019995正大曦和廣場100002006總體量約8.5萬方大西門商圈商圈特點大西門商圈位置偏離中華路，以中山西路為軸布局較多的百貨項目，其中兩家主題百貨較有特色：以女性購物為主題的星力中山店以及以潮流品牌為主題的星天地中山西路西段為市西商業(yè)街，為服飾商品批發(fā)市場恒峰步行街是商圈中唯一個購物中心項目，包括餐廳、美食廣場、影院、超市等設施大西門商圈依舊以零售購物為主，結(jié)構(gòu)布局缺乏突破大西門商圈大型零售商業(yè)分布序號項目名稱商業(yè)形態(tài)所屬商圈商業(yè)面積（㎡）開業(yè)時間1星天地百貨大西門1500020072恒峰步行街購物中心6740020093國晨百貨百貨1800020055星力百貨（中山店）1000019956星力百貨（瑞金店）280001999總體量約13.8萬方12345大南門商圈商圈特點大南門商圈屬較晚形成的新興商圈，商圈內(nèi)的主要代表項目星力購物廣場、荔星名品以及荔星名店均隸屬貴陽本土星力集團旗下，雖然三者定位不盡相同，但處在共同的大環(huán)境之下，文化、管理等方面難免有所趨同五星級酒店喜來登底商荔星名品扮演著高端酒店配套的角色，引入諸多國際一線奢侈品牌，而Gucci在貴陽的第一家店選址在荔星名店，圈定了該商圈的高端路線亨特城市廣場，作為家庭型一站式購物中心，豐富了該商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)功能大南門商圈大型零售商業(yè)分布序號項目名稱商業(yè)形態(tài)所屬商圈商業(yè)面積（㎡）開業(yè)時間1荔星名品百貨大南門500020082000020052荔星名店3600020083星力購物廣場11000020104亨特國際購物中心購物中心總體量約17.1萬方1234金陽及其他區(qū)域商圈特點金陽新區(qū)是貴陽重點打造的新城區(qū)，用來來改善城市中心區(qū)人口稠密、交通擁擠、環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀金陽目前的房地產(chǎn)開發(fā)量非常巨大，商業(yè)用地主要集中在世紀城、中鐵逸都等幾個大型項目目前金陽已開業(yè)的商業(yè)項目不多大多數(shù)商業(yè)項目開發(fā)還處在規(guī)劃中，但未來發(fā)展?jié)摿薮?。金陽未來將成為貴陽的副商業(yè)中心包括烏當、小河、花溪、白云在內(nèi)的非主城區(qū)域，商業(yè)體量和等級都處較低水平，但隨城市發(fā)展，其區(qū)域商業(yè)中心已在各區(qū)域內(nèi)有成型的趨勢金陽及其他區(qū)域大型零售商業(yè)分布序號項目名稱商業(yè)形態(tài)所屬商圈商業(yè)面積（㎡）開業(yè)時間1金源時代購物中心百貨金陽30000020102海納廣場小河5500020103鴻通城南明10000020104綠地聯(lián)盛商業(yè)街金陽200002010金陽步行街金陽800002008總體量約46.5萬方2小河3解放路1金陽4金陽5金陽貴陽城市商圈研究商圈內(nèi)物業(yè)比較商圈噴水池大小十字大西門大南門金陽商業(yè)形態(tài)百貨百貨百貨、購物中心百貨、購物中心商業(yè)街，購物中心檔次中高中中中高中低業(yè)態(tài)零售為主零售、餐飲、娛樂零售為主零售為主零售、餐飲、服務消費人群中高收入及大眾消費者大眾消費者大眾消費者中高收入及大眾消費者金陽居民商圈界定商業(yè)形象較好的中高端商圈，發(fā)展基本飽和以零售娛樂為主，發(fā)展基本飽和傳統(tǒng)商圈，以百貨為主，發(fā)展基本飽和新興商圈，以高端商業(yè)為主處于雛形節(jié)點，未來發(fā)展空間大貴陽城市商圈研究序號項目名稱商業(yè)形態(tài)商業(yè)面積（㎡）預計運營時間1銀海元隆廣場購物中心1300002中大國際廣場670003匯金國際廣場700004金海岸800005保利國際廣場600006國際城70000總體量約47.7萬平米未來主城區(qū)零售商業(yè)供應213546噴水池商圈大南門商圈大西門商圈大小十字商圈貴陽城市商圈研究序號項目名稱商業(yè)形態(tài)商業(yè)面積（㎡）預計開業(yè)時間1中天會展城購物中心300000N/A2貴陽國際金融中心100000N/A3逸都國際3000002012年4新世界購物中心100000N/A5遠大生態(tài)風景商業(yè)街2500N/A6乾圖中心廣場購物中心80000N/A未來金陽區(qū)零售商業(yè)供應126534貴陽城市商圈研究現(xiàn)有零售商圈供應4650000㎡104000㎡171000㎡138409㎡84900㎡目前貴陽零售商業(yè)主要集中于市區(qū)四大商圈，其供應量占貴陽零售商業(yè)體量50%，隨著近年金陽和其他區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，貴陽非主城區(qū)的零售商業(yè)體量也已達到接近市區(qū)零售商業(yè)的總量貴陽城市商圈研究未來零售商業(yè)供應705000㎡477000㎡貴陽未來的零售商業(yè)供應，只要分布在以金陽為代表的非主城區(qū)區(qū)域，其比例占到總供應量的六成多。而主城區(qū)的未來供應，也因為傳統(tǒng)四大商圈的空間已經(jīng)飽和，其布局也在四大商圈外圍。貴陽整體零售商業(yè)格局的外擴，在未來將得到進一步的加速大型零售商業(yè)研究-噴水池商圈南國花錦名稱南國花錦所屬行政區(qū)云巖區(qū)所屬商圈噴水池商圈樓層地面8層、地下1層樓層總面積2.7萬方停車位144開業(yè)時間2008年9月日均客流量周一至周五：6000人次/天周末：約10000-11000人次/天（約260萬人次/年）營業(yè)時間10:30-22:00（周一至周日）租金水平扣點20-26%主要客群心理年齡位于20～30歲的城市新貴階層樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間B1餐廳、食品英靈、甜品糕點、玩偶公仔20-350㎡L1國際名品、飾品、女鞋60-100㎡L2國際名品、飾品、女士服裝、女鞋、手袋、手表、餐廳20-200㎡L3女士服裝、飾品、香薰、美發(fā)沙龍50-150㎡L4男士服裝、牛仔裝、男士配件、運動服裝20-120㎡L5女士服裝、男士服裝、內(nèi)衣、配飾、時尚潮流店30-150㎡L6運動服裝與飾品、動感籃球場、露天休閑廣場200㎡L7和L8大型餐飲-大型零售商業(yè)研究-噴水池商圈樓層樓層平面圖業(yè)態(tài)商家B1休閑、服務味千拉面、快樂檸檬、DQ、貝兒多爸爸的泡芙工廠、千本臺灣涮涮鍋、久留米關東煮、優(yōu)之良品、toro手工巧克力、零食空間、仙蹤林、宜北町、DU/帝優(yōu)冰淇淋、吾貴鐵板燒、煌泰紫臺塑牛排、摩提工房、臺北甜甜圈、慢調(diào)絲理、葡式蛋撻、巧克力、colanttoe/古蘭圖騰、欣欣玩具L1潮流服飾寶島眼鏡、JC、玖熙、真美詩、Vme、Stellaluna、施華洛世奇、5cm、lacoste、lesportsac、寶馬生活方式、ARMANIJEANS、HD、izzue、MISSSIXTY、GUESS、whatfor、Millie's/妙麗、STACCATO/思加圖L2女裝、配飾CP、CKJeans、A&I、Casio、SAFIYA、BARBIE、Mango、rosebullet、odbo、dazzle、mindbridge、ckunderwear、energie、codescombine、salad、cocodeal、nowhere、odm、Teenmix/天美意、Romoroam、ReikoAoki、QGGLEL3女裝、鞋包CAMENAE、佰草集、ala、rebecca、circle、scofield、less、readme、lafeta、cocoon、jessica、ANMANI&G'S/恩曼琳、evona、流行秀、JORYAWEEKEND、IAIDEE/羅蘭.依杜、LEVARZA、C.SL4男裝crocs、skullcandy、bosssunwen、希伯萊、tough、wrangler、nike360、adidas-sc/三葉草、levi's、lee、g-star、vicutu、ziozia、defarro、gentle、elle、cabbeen、hushpuppies、scofieldman、C.H、satchi2L5休閑服飾BODYPOPS、2%、nici/禮祺、樂紛、JACK&JONES、GXG、SCAT、Veromoda、淑女屋、C18/Weekend、JNBY/江南布衣、only、ppt、olivedesolive、魔術(shù)坊、愛生活、熊窩、COCOLULU、ITTIMES、熱風、MARKFAIRWHALE、瘋果、CRAZYL6餐飲、兒童娛樂、服務南夢宮、kappa、nike、lifeunlimited/生活無限、美國駱駝、天資、力力體育L7和L8-大型餐飲俏江南南國花錦大型零售商業(yè)研究-噴水池商圈項目在檔次風格上為大眾時尚，品牌時尚度較高，以休閑潮流服飾為主項目為傳統(tǒng)百貨的運營方式，引入知名餐飲和休閑娛樂業(yè)態(tài)，增加項目對消費者的吸引力，是貴陽百貨商場中較為有特色，業(yè)態(tài)規(guī)劃理念相對先進的一個項目南國花錦-項目評價大型零售商業(yè)研究-噴水池商圈百盛（龍港店）名稱百盛（龍港店）所屬行政區(qū)云巖區(qū)所屬商圈噴水池商圈樓層地面4層、地下1層樓層總面積1.5萬方停車位約400個開業(yè)時間-日均客流量周一至周五：6500人次/天周末：約11000-12000人次/天（約270萬人次/年）營業(yè)時間9:30-22:00（周一至周日）租金水平-主要客群定位于時尚的中端都市消費人群樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間B1超市超市：700㎡L1手表、皮包、鞋、化妝品、首飾40-100㎡L2女裝20-80㎡L3男裝20-100㎡L4童裝、內(nèi)衣、數(shù)碼產(chǎn)品、廚房用品20-100㎡大型零售商業(yè)研究-噴水池商圈百盛（龍港店）樓層業(yè)態(tài)商家B1超市百盛超市、葡萄酒專賣店L1手表、皮包、鞋、化妝品、首飾雷達、天梭、浪琴、天王表、周大福、百爵珠寶、謝瑞麟、古名、維瑪詩、老鳳老凰、水之印、泊美、依里莎白、香水、DHC、佰草集、羽西、OLAY、H2O、歐萊雅、歐柏萊、美寶蓮、ZA、資生堂、MAMONDE、愛步、GEOX、度嘉班妮、金利來、路伴、卡米莉婭、盟納爾、萊思麗、卡迪娜、冰女人、COUBER.G、瑪麗婭、索菲婭、奧卡索、接吻貓、天美意、森林公主、千百度、安瑪莉、安迪巴莎、曼仙妮、FED、stsat、湯普·葛羅、哈森、他她、sillano、Jusla、華倫世家L2女裝JUJUFAMILY、CTF'2、SWATH、淑女屋、潔、ITL、PRICH、法文箱子、BASICHOUSE、Maxmini、Eland、Honeys、Edc、Chaber、Lily、江南布衣、MINDBRIDGE、自然元素、曼婭奴、VM、ONLY、ES、碧淑黛芙、希色、謎底、我的新浪漫、SNOOPY、歐時力、小熊L3男裝賓寶、PALERB、texwood、馬華、HC、JJ、IMDAVID、ESPRIT、VICUTO、萊勒、GSTAR、BONI、CAMELACTIVE、FRESANY、BANLSS、金利來、凱迪東尼、布朗迪爾、KELAOR、虎都西褲、愛迪丹頓、薩倫思路、奧克杰克遜、思萊德、CROCS、威明西褲、ZUNAN、MINDBRIDGE、LEE、里維斯、GXG、NAVIGARE、箭牌、ScofieldL4童裝、內(nèi)衣、數(shù)碼產(chǎn)品、廚房用品耐克、阿迪達斯、匡威、Kappa、彪馬、新百倫、榮泰、佳麗斯、探路者、李寧、鱷魚、富仕、浩沙、柔扶蘭、愛美麗、歐迪芬、愛慕、英氏、Nikekids、衣戀兒童、惠誼家紡、富麗真金、派克、芝寶、仙萊紫、萊法納、松下、飛利浦、西門子大型零售商業(yè)研究-噴水池商圈百盛（龍港店）-項目評價項目商鋪業(yè)態(tài)定位中端潮流時尚，引入ONLY、淑女屋等多家潮流名店，但是目前以因為項目業(yè)態(tài)布局相對混亂，購物環(huán)境較差，目前項目整體經(jīng)營情況并不好大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈智誠百貨大樓名稱智誠百貨大樓所屬行政區(qū)南明區(qū)所屬商圈大小十字商圈樓層地面6層樓層總面積2.3萬方停車位室外40個開業(yè)時間2006年12月日均客流量周一至周五：210人次/小時周末：約430人次/小時（約84萬人次/年）租金水平-主要客群普通消費人群樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間B1體育服飾60-100㎡L1珠寶、化妝品化妝品：20-40㎡珠寶：40-70㎡L2鞋、服飾鞋：40-80㎡服飾：40-150㎡L3服飾40-120㎡L4服飾40-150㎡L5家紡、嬰幼兒童裝服飾用品家紡：40-80㎡嬰童服飾：30-100㎡大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈樓層業(yè)態(tài)商家B1體育服飾NIKE，PUMA，李寧，阿迪，特步，SHUA，美津濃，匡威，KAPPAL1化妝品、珠寶周大福，玉蘭油，名鉆世家，歐珀萊，泊美，歐萊雅，美寶蓮，羽西，百麗，天美意，愛女兒，思加圖，TATA，哈森，寶曼尼，森達，森林公主，富貴鳥，巴迪，千百度，度嘉班尼，萊麗斯，達芙妮，卡丹路，SKAP，羅西尼，瑞士依波路表，羅馬表L2鞋、服飾ONLY，VEROMODA，初雨，粉藍，謎底，淑女屋，海貝，艾格，TEENIEWEENIE，JONG，花兒開了，纖細，符亦哲，ES，播，達衣巖，衣戀，ONRISA，SCAT，自然元素，拉夏貝爾，F(xiàn)ANBETTER，ELLINL3服飾依維尼，遇見，希色，COAERI，艾米利，IT，SOFTMAPLE，貝拉維拉，黛安芬，愛慕,曼妮芬，AVIVI，婷美，柔扶蘭，EBLIN，天意，波司登，文君，JAKET，乙佰乙納，夢特嬌，花花公子，敦奴，F(xiàn)ULLY，金菊，昊藝L4服飾賓寶，ALKEMY，塔歌，SO.BASIC,斯得雅，MARCCENE，金利來，GOLDPOOL，七匹狼，PLORY，波頓，S2.SQUARE，九牧王，夢特嬌，虎都，卡丹路，步森，羅蒙，花花公子，駱駝L5家紡、嬰幼兒兒童用品貝親，尚瑪可，SONY，夢潔，佳麗斯，富安娜，富仕，富麗真金，堂皇，衣戀兒童，PAW，GG嘜，361，5+1，南方，羅萊，寶曼，夢之雨，佳麗斯，步步高智誠百貨大樓大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈百盛（鮮花店）名稱百盛（鮮花店）所屬行政區(qū)南明區(qū)所屬商圈大小十字商圈樓層地面4層樓層總面積1萬方停車位無開業(yè)時間2000年日均客流量周一至周五：230人次/天周末：約440人次/天（約85萬人次/年）租金水平扣點25%；宣傳費根據(jù)每次活動情況收取主要客群普通大眾樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間L1化妝品。珠寶化妝品：20-40㎡珠寶：40-70㎡L1.5鞋、皮具鞋：40-80㎡皮具：40-60㎡L2服飾服飾：40-130㎡L3服飾服飾：40-130㎡L4體育、數(shù)碼體育：30-70㎡數(shù)碼：30-50㎡大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈樓層業(yè)態(tài)商家L1化妝品、珠寶歐萊雅，美寶蓮，老鳳祥，歐珀萊，佰草集，ZA，玉蘭油，清妃，詩麗堂，泊美，泊萊雅，丸美，鉆之韻，吉圣，天乙L1.5鞋、皮具千百度，百麗，思加圖，漂亮寶貝，天美意，萊斯麗，老爺車，康莉，TATA，達芙妮，安迪巴莎，冰女人，度嘉班尼，華納萊，花花公子，夢特嬌，鱷魚，波士伸來，哈森，接吻貓，華倫世家，百倫，森達，木林森，馬內(nèi)爾，F(xiàn)ED，臣臣樂，沙馳L2服飾馬克華菲，薩倫思路，雪谷，金菊，方仕，eccede，波頓，神鷹，斯得雅，LEE，芝寶，ESPRIT，JEANSWEST,堡尼，REARE,JackJones,賓寶，金利來，船王，弗薩尼，威明，威利，雅戈爾，虎都，奧克杰克遜，九牧王，布朗迪爾，愛迪丹頓，萬仕，金狐貍L3服飾衣戀，SCAT，ESPRIT，法妮，LOW，TEENIEWEENIE，ELLEN，碧淑黛芙，阿曼達,極限，艾格，拉夏貝爾，VEROMODA，ONLY，淑女屋，艾格周末，馬利維拉，黛安芬，愛慕，艾可兒,曼妮芬L4體育、數(shù)碼飛利浦，SONY，佳能，KAPPA，李寧，PLAYBOY，匡威，NB，BOZ，美特斯邦威，阿迪達斯，佐丹奴，班尼路，探路者，生活幾何，美津濃，361度，恒禾康百盛（鮮花店）大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈項目在檔次風格上為大眾時尚，品牌時尚度較高，以休閑潮流服飾為主項目雖然是傳統(tǒng)百貨的運營方式，但在百貨基礎上，引入知名餐飲和休閑娛樂業(yè)態(tài)，使項目的業(yè)態(tài)豐富度上升，增加了項目對消費者的吸引力，是貴陽百貨商場中較為有特色，業(yè)態(tài)規(guī)劃理念相對先進的一個項目百盛（鮮花店）-項目評價大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈星力百貨（中山店）名稱星力百貨（中山店）所屬行政區(qū)云巖區(qū)所屬商圈大小十字商圈樓層地面4層樓層總面積1萬方停車位無開業(yè)時間1995年12月日均客流量周一至周五：40人次/10分鐘周末：約55人次/10分鐘租金水平基礎扣點：25%，根據(jù)品牌情況在18-30%之間浮動，管理費1%，宣傳費2%主要客群女性主題會員店，以支付能里較強的年輕城市白領女性為主樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間L1服飾、鞋、箱包、皮具、小飾品、珠寶服飾：50-150㎡鞋：40-80㎡箱包、皮具：20-30㎡小飾品：10-30㎡珠寶：40-70㎡L2服飾服飾50-150㎡L3服飾服飾：50-150㎡L4家紡、家居家紡：40-100㎡家居：30-50㎡大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈樓層業(yè)態(tài)商家L1精致女人館夢飛嫦，思加圖，接吻貓，Tata，百麗，波熙，she's，雅天妮，帕佳圖，拉法，艾琦，威爾薩斯，紅盒子，前世金生，沙馳，高琪，格蕾絲，歐莎美體，迪歐尼，萊爾斯丹，安迪芭莎L2個性女人館例外，Esprit，馬天奴，裘堤婼，MYAIKERL,漢帛，莎莎，英峰，宏達，瑪絲菲爾，巧帛，妃格萊兒，道明，愛慕，曼妮芬，依維斯，黛安芬，安莉芳，婷美，杰西，卡汶，喜爾斯，愛特愛，伊比艾拉L3職業(yè)女人館娜爾斯，雅迪斯，邦寶，伊芙心悅，蕾朵，敦奴，粉紅瑪俐，Emery，珂萊蒂爾，SLEEK，慕托麗，玖姿，歌蒂詩，CUE，依瑤，鋇萱，雅瑩L4服飾賓寶，ALKEMY，塔歌，SO.BASIC,斯得雅，MARCCENE，金利來，GOLDPOOL，七匹狼，PLORY，波頓，S2.SQUARE，九牧王，夢特嬌，虎都，卡丹路，步森，羅蒙，花花公子，駱駝L5家居女人驛館三洋，美的，蘇泊爾，九陽，貝爾萊德，飛利浦，虎牌，porola,樂巢，雪兆豐，簡愛，羅萊，夢潔，富安娜，法格，羅卡芙，惠誼，佳麗斯，Tescoma，家之戀，棉田，麗韻，康妮雅，達爾麗，新世家族，邦納星力百貨（中山店）大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈星力百貨（中山店）-項目評價大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈恒豐步行街名稱恒豐步行街所屬行政區(qū)云巖區(qū)所屬商圈大小十字商圈樓層地面4層，地下2層樓層總面積4.8萬方停車位700開業(yè)時間2009年5月日均客流量周一至周五：8040人次/天周末：約10000—11000人次/天（約300萬人次/年）物管費每月8元/㎡，水電獨立收取，商業(yè)用電1元/度，商業(yè)用水4元/噸主要客群中端收入人群樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間B2家電賣場，餐飲20-3000㎡B1體育餐飲20-60㎡L1化妝品，潮流飾品20-1500㎡L2個性潮流服飾20-400㎡L3潮流服飾20-200㎡L4嬰幼兒，兒童服飾30-300㎡大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈恒豐步行街樓層業(yè)態(tài)商家B2家電賣場餐飲藍太陽高清、蘇寧電器賣場、唐令村、金剪D、E灌、北京餃子、秘制蘆葦、絲之味、甜蜜盒子家居、奇異果果（包）、尖椒絲娃娃、咖詩、櫻戀(壽司）、馭風模型、嚕咕嚕咕、裸時代、肥腸旺、真冰溜冰場B1體育餐飲德國公雞、新悅模型、臺灣牛肉面、安踏、特步、耐克、喬丹、鴻星爾克、SLF（體育保健品）、PEAK、亞禮得、CBA、賽琪、駱駝牌、KAPPA、HOSA、ADIDAS、伊韻兒、YESO、蘇寧電器入口、SONY、美麗灣、依美、龍鼠、伊莎艾倫、斯得雅、好孩子、法諾狄士、意大利風味冰激凌、艾哲、玬瑪、生態(tài)家紡。L1化妝品潮流飾品民鑫珠寶、亨利鐘表眼鏡、大白鯊男裝、麗人行、MIAAHO、老北京布鞋、雅意、華之旭、俏佳佳、真我永恒、比其、衣香麗影、PLOVER、韓廚世家、芭蒂娜、金利來、中國國工商銀行、風笛、SKINFOOD、KIKYO、KNIGHTY、CC&DD、舒普瑪、稻草人家、BT·BOX、三米攝影、名鉆坊、雅黛麗、法國都彭、德堡、新茶主義、小東北、宜北町、麗都整行、H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