空中商鋪專題

空中商鋪專題立業(yè)地產(chǎn)效勞機構(gòu)·高價值地產(chǎn)營銷專家2021年，商鋪從樓下走入樓上，空中商鋪——全新商鋪概念正式被重慶各個開發(fā)商營銷利用。香港尖沙咀大型綜合商廈THEONE,29層銀座式大廈。樓高145米，為全港最高的純零售商廈，突破性的〞1〞字型造型，提供了“獨一無二〞的創(chuàng)新購物環(huán)境

重慶觀音橋的茂業(yè)百貨、沙坪壩華宇廣場中的樓中店，早已被成為白領(lǐng)及年輕潮人所接受?？罩猩啼侀_展案例分享借鑒意義空中商鋪概念空中商鋪：是商務(wù)公寓開發(fā)的一種新功能，空中商鋪往往位于具大量人流支撐的中心地段，以投入少、低本錢、空間靈活取得一些小型商家和投資客的熱捧。關(guān)鍵詞：商務(wù)公寓、人流支撐、本錢低概念表現(xiàn)形式表現(xiàn)形式LOFT：兩層辦公、樓上辦公+樓下展示樓上辦公+樓下展示LOFT和普通平層兩種表現(xiàn)形式表現(xiàn)形式小型茶餐廳商務(wù)酒店私家餐廳普通平層：商務(wù)便捷酒店、小型茶餐廳、理發(fā)店、精品店、淘寶屋等表現(xiàn)形式產(chǎn)生背景產(chǎn)生背景隨著經(jīng)濟的快速開展，大量小商家涌入市場，土地越來越稀缺，商圈土地更是寸土寸金，而底層商鋪租金太貴，迫使小型商家把店開到樓上去。關(guān)鍵詞：土地稀缺區(qū)域消費者構(gòu)成及趨勢3000美金6000美金10000美金衣食住行/大宗商品音樂會/演奏會/文化藝術(shù)類展會/特色的文化酒吧房地產(chǎn)投資成為常態(tài)房地產(chǎn)投資趨熱房地產(chǎn)僅為居住品別墅豪宅時代洋房及別墅市場迅速開展普通商品房時代豪宅萌芽商業(yè)快增，商業(yè)形式多樣化，復(fù)合商業(yè)形態(tài)消費訴求分眾化、個性化人均GDP到達1萬美金，商業(yè)呈多樣化開展，房地產(chǎn)投資成為常態(tài)，人們消費形式分眾化、個性化收入中低等收入國家中上等收入國家高收入國家投資理財房地產(chǎn)投資股市、基金保險教育黃金奢侈品投資理財成多元化開展消費訴求房地產(chǎn)市場人均GDP到達一萬美金，消費訴求分眾化、個性化，商業(yè)呈多樣化開展，房地產(chǎn)投資成為常態(tài)3000美金與空中商鋪開展隨著經(jīng)濟的開展，逐漸走向成熟，空中商鋪需求快速增長，衍生市場時機雛形階段〔人均GDP10000以下〕成長階段(人均GDP:10000-20000)成熟階段〔人均GDP預(yù)估：20000以上〕代表工程：朗晴廣場、茂業(yè)百貨、萬達廣場、時代豪園代表工程：時代天街、龍湖SOPO、金科SO鋪自發(fā)性、樓中店由開發(fā)商主導(dǎo)、以概念營銷為主，將商務(wù)公寓貫以商鋪之名商場化、高端化，配套與效勞與傳統(tǒng)商場一致代表工程：香港THEONE2021年以前，朗晴廣場、茂業(yè)百貨等樓中店大量出現(xiàn)，空中商鋪是自發(fā)性質(zhì)的，空中商鋪處于雛形階段。2021年，人均GDP到達1萬美金，龍湖、金科先后推出空中商鋪，空中商鋪被運用到商務(wù)公寓營銷上,進入成長階段根據(jù)香港等先進市場開展規(guī)律，空中商鋪進入開展期一般要經(jīng)歷5年時間進入成熟期，預(yù)計到2021年，重慶空中商鋪走向成熟，空中商鋪將真正發(fā)揮其商業(yè)價值，走向高端化、商場化。小結(jié)空中商鋪是商務(wù)公寓開發(fā)的一種新功能，大多位于人流量比較大的中心地段，以低本錢贏得投資客和小商家的認可空中商鋪分為LOFT和平層兩種表現(xiàn)形式，可以供各個小型商家及辦公使用人均GDP到達一萬美金，空中商鋪作為商務(wù)公寓營銷概念正式成長起來，隨著經(jīng)濟的開展，逐漸走向成熟，空中商鋪需求快速增長，衍生較大市場時機空中商鋪產(chǎn)生背景是由于土地稀缺性，底層商鋪太貴，迫使小商家搬到樓上營業(yè)空中商鋪開展案例分享借鑒意義先進市場案例-THEONE重慶案例THEONE根本概況：年輕時尚一站式消費天地THEONE項目位置香港九龍尖沙咀彌敦道100號開發(fā)商華人置業(yè)集團樓層29層（地上24、地下5層含3層車庫、）層高層高約5米，樓高145米總體量40萬平方尺，約4萬方物業(yè)類型消費購物中心開業(yè)時間2010年10月商家數(shù)量200余家商鋪面積

60-200平米大廈配置中央空調(diào)系統(tǒng)客體11部，貨梯2部建筑設(shè)計公司TangeAssociates租售方式只租不售年輕時尚集休閑、娛樂、購物為一體的全新一站式消費天地THEONE工程區(qū)位：位于香港繁華的鬧市區(qū)——尖沙咀THEONE坐落于尖沙咀鬧市中，緊接九龍主要干道——彌敦道以及人流密集的購物區(qū)——加連威老道及加納芬道，港帖尖沙咀站與工程相連。THEONE建筑特色：香港最高的純零售商廈，造型、風(fēng)格獨特，具有較強的昭示性THEONE“唯一〞：全港最高的商場造型垂直向上的升勢伸向高空，從形成獨樹一幟的“1〞字造型，地標(biāo)特征明顯。建筑風(fēng)格“Multimetrics〞。展現(xiàn)幾何形交織的獨特外立面

香港最高的純零售商廈THEONE業(yè)態(tài)分布：主力業(yè)態(tài)以時裝和美食為主，業(yè)態(tài)規(guī)劃和一般商場樓層布置相似，只租不售經(jīng)營模式為統(tǒng)一經(jīng)營管理提供力條件樓層分類LG1-LG2超級市場G珠寶及鐘表UG1服裝及配飾UG2時裝及配飾L1-L3時裝及配飾L4-L5美食L6-L8家居生活精品、娛樂L9-L11健身及美容L12-L13餐飲L16空中花園L17-L21空中食府業(yè)態(tài)規(guī)劃只租不售商鋪經(jīng)營模式為統(tǒng)一業(yè)態(tài)分布、商場統(tǒng)一經(jīng)營提供了條件。THEONE效勞設(shè)施：效勞設(shè)施配備齊全，效勞周到，提升商場檔次24小時熱水服務(wù)商家查詢商場查詢及推廣資訊事務(wù)及購物指南導(dǎo)游服務(wù)免費上網(wǎng)經(jīng)濟救傷旅游指南泊車優(yōu)惠、禮品換領(lǐng)代招的士財務(wù)報失及認領(lǐng)輪椅借用嬰兒車推車借用小工具借用雨傘借用郵票售賣服務(wù)手機充電服務(wù)影?。ú怀^2頁）本地傳真——只供傳入儲物柜租用衛(wèi)生口罩嬰兒紙尿片效勞設(shè)施2012年上半年活動一覽一月皇室堡經(jīng)典60周年MASHLYINLOVE甜蜜大派對二月元旦甜蜜空中派單暨全港情侶互信程度調(diào)查發(fā)布會三月《嫁個100分男人》首映禮四月《愛的面包魂》首映禮五月Rilakkuma輕松小熊品味の家六月健康活動全程啟動THEONE活動：商場每月都會舉辦各種活動，提升人氣活動THEONE租售情況：租金較高，租賃情況良好最大租戶——著名連鎖時裝集團I.T〔1.2萬方〕第二大租戶——百老匯戲院〔0.4萬方〕其他著名品牌：法國的軍靴品牌Palladium，首次登陸香港的JOURNALSTANDARD、BEAMSBEAUTY&YOUTHUNITEDARROWS三個著名日本時裝品牌、景福珠寶、名人飯?zhí)肏arlan’s等主力租金：1000元/平米/月租期：2-7年入住率：98%備注：香港一般商場主力租金為600-1200元/平米/月THEONE商場圖片展示小結(jié)香港THEONE位于香港最繁華的地段——尖沙咀，人流量大THEONE整體定位高端，外立面、商場配置、業(yè)態(tài)分布都按照中高檔商場標(biāo)準(zhǔn)打造開發(fā)商統(tǒng)一管理，設(shè)施齊全，效勞周到，舉辦各種商場活動吸引人氣租金較高，且租賃情況較好，已經(jīng)到達中高檔商場水平空中商鋪以真正商場的形式呈現(xiàn)，香港空中商鋪已經(jīng)非常成熟先進市場案例—THEONE重慶案例雛形階段—茂業(yè)東方時代成長階段—龍湖、金科茂業(yè)東方時代工程區(qū)位茂業(yè)東方時代位于觀音橋核心商圈位置，周邊商業(yè)氣氛濃厚，人流量大觀音橋：觀音橋是江北區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心和重慶北部商貿(mào)中心。區(qū)域開展成熟，商務(wù)氣氛濃郁。茂業(yè)百貨：位于觀音橋商圈中心，緊臨協(xié)信星光68和北城天街商業(yè)，自身也有大體量商業(yè)配套，交通便利，周邊商務(wù)氣氛濃郁。茂業(yè)東方時代茂業(yè)東方時代根本信息茂業(yè)東方時代依托觀音橋商圈有利地位和自身大體量商業(yè)配套，商業(yè)氣氛濃厚，且自身配置較高，帶動商務(wù)公寓自發(fā)形成樓中店。茂業(yè)百貨基本信息位置觀音橋開發(fā)商重慶茂業(yè)地產(chǎn)有限公司入駐時間2006年1月總體量15萬方梯戶數(shù)8客梯、2貨梯，單層38戶樓層36層層高3.8米主力面積25-50平米土地性質(zhì)商業(yè)（可注冊公司）商業(yè)體量8萬方茂業(yè)東方時代含8層茂業(yè)百貨和29層商務(wù)公寓茂業(yè)時代周邊和自身商業(yè)氣氛濃厚，帶動空中商鋪自發(fā)形成茂業(yè)東方時代配套設(shè)施茂業(yè)時代擁有較高的電梯和過道配置，給企業(yè)和商家預(yù)留廣告墻，為空中商鋪的形成提供了條件8部高速電梯、5米寬電梯過道具有商務(wù)氣氛公共過道獨戶門旁商家及企業(yè)廣告墻茂業(yè)東方時代業(yè)態(tài)分布主力商家以婚慶、小型工作室、服裝精品、企業(yè)辦公為主；樓層越低商業(yè)氣氛越濃東方時代分樓層各業(yè)態(tài)個數(shù)分布東方時代商務(wù)公寓業(yè)種分布占比從工程業(yè)態(tài)來看：工程主要分布以婚慶、小型工作室及事務(wù)所、服裝精品以及企業(yè)辦公為主。從樓層來看:樓層越低，越接近商場局部，商家越多，商業(yè)氣氛約濃厚樓層婚慶美容美發(fā)攝影通訊器材（網(wǎng)絡(luò)+實體）服裝、精品（網(wǎng)絡(luò)+實體）工作室、事務(wù)所企業(yè)辦公餐飲962103100107300210011621154111272022000135310230014401012310156411320116840113111780112420186300510019702121202052022320212100263022420124502301000420244110016025321033402601002750270000263028020016702900000640302001083031000000003200000160330000067034010100303500001470360000015021-36層，主力用戶以個人工作室和企業(yè)辦公為主9-20層，主力用戶以婚慶、美容美發(fā)、服裝精品商家為主茂業(yè)東方時代租售信息茂業(yè)時代租金和二手房均價較周邊同物業(yè)高，且入住率高達95%。茂業(yè)東方時代租售情況銷售價格（二手房）12760元/平方米租賃價格65元/平方米/月（朗晴廣場商務(wù)公寓50元/平米/月）入住率95%茂業(yè)時代商務(wù)公寓由于其較濃的商業(yè)氣氛，二手房均價和租賃單價均高于周邊普通商務(wù)公寓。且入住率較高。茂業(yè)東方時代圖片展示豆?jié){機淘寶網(wǎng)店特色服裝店美容美體店精品店婚紗攝影淘寶器材專賣小型辦公小結(jié)茂業(yè)東方時代位于觀音橋商圈核心位置，依托周邊和自身良好的商業(yè)氣氛，人流量大，加上自身高品質(zhì)配套，為空中商鋪的形成提供了條件工程主要分布以婚慶、小型工作室及事務(wù)所、服裝精品以及企業(yè)辦公為主。樓層越低商業(yè)氣氛越濃工程由于良好的商業(yè)氣氛，租金和二手房售價均高于同區(qū)域同產(chǎn)品。茂業(yè)東方時代無統(tǒng)一規(guī)劃管理和商業(yè)運營，空中商鋪處于自發(fā)形成樓中店的雛形階段。雛形階段—茂業(yè)東方時代成長階段—龍湖、金科龍湖時代天街工程區(qū)位龍湖時代天街位于大坪核心商圈位置，交通便利，配套完善大坪商圈：大坪作為主城五大商圈的幾何中心，交通興旺，輕軌1、2號線交匯處。龍湖、萬科、協(xié)信、恒大、英利等品牌開發(fā)商云集，商圈升值潛力巨大?！皟蓚€中心〞和“兩個高地〞將被打造渝中區(qū)西部的商貿(mào)中心、電信數(shù)據(jù)傳輸信息中心、醫(yī)療衛(wèi)生和根底教育高地。龍湖時代天街：工程位于大坪商圈核心位置，交通便利，周邊配套相對完善協(xié)信阿卡迪亞龍湖時代天街根本信息工程依托大體量商業(yè)打造大型城市綜合體，商業(yè)配套完善。首次提出空中商鋪概念品牌+60萬方商業(yè)配套+地段空中商鋪基本信息地址渝中大坪大石路空中商鋪樓棟1#、2#、4#、16#、17#總體量15萬方開發(fā)企業(yè)重慶龍湖成恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計澳洲伍茲貝格、美國捷得、日本鳳設(shè)計、日清建筑土地性質(zhì)商業(yè)相關(guān)配套：60萬方商業(yè)、地鐵1、2號龍湖時代天街推盤情況空中商鋪體量大、面積小、總價低，受投資者熱捧開盤次數(shù)開盤時間推出樓棟折后建面均價面積區(qū)間總價區(qū)間當(dāng)日銷售率12010-12-221#、2#1037428-5130-5280%22011-03-234#1200228-4130-49100%32012-6-1617#1177250-5532-6586%42012-8-1816#1241527-5844-7996%空中商鋪共5棟，體量大主力面積較小，30-50平米為主總價以50萬左右為主，總價較低開盤平均去化率高達90%，受投資者熱捧16#：躍層戶型性價比高，更受投資者熱捧，但LOFT會給開發(fā)商帶來自身利潤損失房型樓層推出套數(shù)建筑面積戶型占比折后建面均價總價區(qū)間（萬元）當(dāng)日去化套數(shù)當(dāng)日去化率躍層（5.4米）6-114837-3813%1577856-5948100%6-119651-5827%1358875-7996100%平層（3.7米）12-20633818%1097940-446095%12-2014451-5840%993651-5813392%合計6-2036027-58——1241540-7934696%戶型配比龍湖時代天街戶型配比戶型分析：產(chǎn)品5.4m挑高，可變性強，性價比高，空間靈活多變、總價低，受到投資者熱捧

政策解讀：根據(jù)?重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?，辦公建筑，層高大于5.1米，小于等于7.3米的，計容面積按該層水平投影的2倍計算。龍湖時代天街LOFT空中商鋪為5.4米層高，應(yīng)兩次計算容積率。開發(fā)商犧牲了自身利潤。龍湖時代天街營銷推廣以住宅價格買龍湖商鋪，緊握客戶心智報媒推廣訴求：品牌+低首付+創(chuàng)意商鋪營銷：主要針對龍湖老業(yè)主推廣其空中商鋪投資產(chǎn)品營銷思路：以住宅價格買龍湖商鋪，抓住客戶心中低總價和高價值的心理落差，促使成交小結(jié)龍湖時代天街位于大坪商鋪核心位置,地段優(yōu)勢明顯，人流量大空中商鋪體量大，面積小，總價低受到投資客戶青睞，整體熱銷LOFT產(chǎn)品受客戶熱捧，開發(fā)商在把產(chǎn)品做成躍層會損失局部利潤時代天街空中商鋪開辟重慶空中商鋪營銷先河，第一個提出空中商鋪概念龍湖SOPO工程區(qū)位龍湖仟佰匯位于西永大學(xué)城核心位置大學(xué)城：靠近西永微電園和大學(xué)城，產(chǎn)學(xué)雙模驅(qū)動。板塊價值洼地，未來升值潛力大。龍湖仟佰匯：位于大學(xué)城區(qū)域核心地段，周邊高校眾多、樓盤林立。靠近地鐵1號線站口，交通便利。本案龍湖SOPO根本信息仟佰匯由6棟SOPO和仟佰匯商業(yè)區(qū)組成，打造成購物中心，配套相對完善龍湖仟百匯樓棟信息2-1、2-2、2-3開發(fā)商龍湖地產(chǎn)開盤時間2012年6月物業(yè)類型公寓推出套數(shù)562套梯戶數(shù)1梯7戶通氣與否否用地性質(zhì)商業(yè)用地層高3米品牌+仟佰匯商業(yè)配套相關(guān)配套：5萬方仟佰匯商業(yè)、地鐵1號線38平米，總價30萬占絕對主力，整體熱銷龍湖SOPO戶型配比戶型面積推出套數(shù)戶型占比折后建面折后總價區(qū)間（萬元）銷售套數(shù)去化率單配37.7954397%624429.750292%一房一廳56.38193%555737.31895%樓層平面圖借助低總價、天街商業(yè)、時代天街空中商鋪熱銷、地鐵一號線將開通進行話題炒作。龍湖SOPO營銷推廣報媒推廣：以低總價和空中商鋪為主要訴求點。網(wǎng)路推廣：

在搜狐、搜房、網(wǎng)易、新浪鳳凰網(wǎng)等均做有推廣。借助龍湖時代天街的空中商鋪熱銷和地鐵一號線進行話題炒作。營銷：針對龍湖老業(yè)主和龍湖在售的各大樓盤現(xiàn)場登記客戶進行營銷。短信營銷：龍湖在大學(xué)城中央商務(wù)區(qū)打造的一個特色空中創(chuàng)意商鋪，緊靠240萬方大學(xué)城中央商業(yè)區(qū)，依托龍湖在大學(xué)城打造的天街工程龍湖仟百匯，在地鐵一號線兩個站點之間。

營銷思路：借助低總價、天街商業(yè)、時代天街空中商鋪熱銷、地鐵一號線將開通進行話題炒作。小結(jié)SOPO位于大學(xué)城新興板塊核心位置，未來升值潛力較大SOPO關(guān)聯(lián)龍湖時代天街成功案例，以小面積、低總價取得熱銷SOPO空中商鋪商業(yè)配置體量較小、公寓屬性明顯金科SO鋪工程區(qū)位工程位于華巖新城交通要道位置，華巖新城是九龍坡區(qū)重點打造的新商貿(mào)中心，未來具有較大升值潛力華巖新城：九龍坡區(qū)政府重點打造的新區(qū)，是繼楊家坪之后的第二個區(qū)域性商貿(mào)中心。區(qū)域目前正處于起步階段，商務(wù)氣氛較欠缺，區(qū)域未來將建成西部地區(qū)最大火車站——火車西站，輕軌5號線也穿過新區(qū)，具有較大升值潛力。金科陽光小鎮(zhèn)：位于華巖新城通往主城主干道華福大道旁，交通較為便利，周邊商務(wù)氣氛較為成熟，是目前的區(qū)域商業(yè)中心位置。金科SO鋪根本信息SO鋪依托陽光小鎮(zhèn)大社區(qū)和相關(guān)配套，打造華巖板塊商業(yè)中心C2-1C2-2C2-3C2-1C2-2C2-3SO鋪基本信息位置華巖新城開發(fā)商金科地產(chǎn)開盤時間2012年8月15日推出樓棟C2-1、C2-2、C2-3C2-1梯戶比3梯19戶樓層25層高C2-1（3米）25層商鋪：2層商鋪：2層SO鋪包含底商和25層公寓，提高整體商業(yè)屬性，有利于拔高商務(wù)公寓商業(yè)氣氛大型城市綜合體+品牌相關(guān)配套：5萬方金科陽光小鎮(zhèn)商業(yè)、輕軌5號線〔規(guī)劃中〕、陽光小鎮(zhèn)大社區(qū)金科SO鋪推售信息全為40平米，總價23萬產(chǎn)品，整體熱銷SO鋪基本信息推出樓棟C2-1、C2-2、C2-3C2-1梯戶比3梯19戶樓層25層高C2-1（3米）建筑面積全部40平米開盤均價折后：5750元/平方米總價23萬當(dāng)日去化率95%金科SO鋪整體經(jīng)營采用代租策略，有利于整個整個布局，但經(jīng)營權(quán)歸于業(yè)主，無法統(tǒng)一經(jīng)營管理，更多的是開發(fā)商提升價值的一種營銷手段SO鋪在營銷上,采用代租策略，對業(yè)態(tài)進行規(guī)劃，有利于整個商業(yè)規(guī)劃布局，但經(jīng)營權(quán)歸于業(yè)主，無法統(tǒng)一經(jīng)營管理，更多的是開發(fā)商提升價值的一種營銷手段金科SO鋪營銷推廣以低總價投資入市，以產(chǎn)品創(chuàng)新為誘餌吸引原點頭投資客群報媒推廣訴求：低總價+投資+SO鋪創(chuàng)新產(chǎn)品原點人群渠道營銷和口頭傳播：金科陽光小鎮(zhèn)在華巖片區(qū)開發(fā)較早，品牌開發(fā)商受到了華巖片區(qū)客群的良好口碑，加上渠道派單的宣傳，小面積低總價投資品受到了當(dāng)?shù)乜腿簾崤?。營銷思路：23萬超低總價買金科商鋪，在原點人群中反復(fù)強調(diào)其低價和高價值小結(jié)金科SO鋪位于華巖新城商業(yè)核心位置，依托陽光小鎮(zhèn)大社區(qū)商業(yè)配套，未來商務(wù)氣氛較濃SO鋪主要以超低總價促動投資者購置欲望，23萬封頂價，整體熱銷SO鋪在產(chǎn)品和營銷上模仿龍湖，但對業(yè)態(tài)進行規(guī)劃，采用代租策略，有利于整個商業(yè)布局，但經(jīng)營權(quán)歸于業(yè)主，無法統(tǒng)一經(jīng)營管理，更多的是開發(fā)商提升價值的一種營銷手段龍湖、金科共性分析從品牌、地段、配套、產(chǎn)品、推廣上重慶現(xiàn)有市場在售空中商鋪共同點項目名稱開發(fā)商位置土地性質(zhì)總體量商業(yè)體量商業(yè)配套主力面積單價主力總價推廣開盤去化龍湖時代天街龍湖大坪商圈商業(yè)130萬方60萬方UME、新世紀(jì)百貨、洲際酒店等28-58

平層：10500

50

品牌、低門檻投資、空中上鋪90%龍湖仟佰匯龍湖大學(xué)城商業(yè)25萬方5萬方——386254

30

低總價、空中商鋪95%金科SO鋪金科華巖新城商業(yè)58萬方5萬方

新世紀(jì)405700

23低總價、投資、空中商鋪93%品牌都是重慶本土數(shù)一數(shù)二開發(fā)商，招商運營能力強大，影響力大商業(yè)氛圍都位于商圈次中心或者是未來區(qū)域商業(yè)中心，都具有較大體量的商業(yè)配套，未來人流動性大，且已有大量品牌主力商家簽約入住價格小面積、低總價、主力總價都小于50萬推廣在推廣上，主力宣傳低總價和商鋪價值，低總價和高價值形成反差，占領(lǐng)投資客戶心智銷售開盤去化高達90%以上，受投資者熱捧重慶案例小結(jié)龍湖、金科空中商鋪被運用到營銷中，但缺乏統(tǒng)一運營和管理，尚處于開展階段。東方茂業(yè)百貨依托其得天獨厚的地理位置和自身商業(yè)配套，自發(fā)形成樓中店?？罩猩啼佁幱陔r形階段?？偨Y(jié)香港空中商鋪開展已相當(dāng)成熟，重慶現(xiàn)還處于起步階段空中商鋪對比

層高外立面主力面積主力租金管理業(yè)態(tài)分布服務(wù)設(shè)施活動發(fā)展階段香港5米“1”字型造型60-200

1000只租不售、統(tǒng)一管理商場化規(guī)劃設(shè)施齊全，服務(wù)周到每月活動成熟重慶3米普通公寓28-5840-60業(yè)主自營，可代租無無無起步銷售：重慶市場以小面積、低總價為主，采用出售方式不利于統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理效勞：重慶市場無相關(guān)商業(yè)運營配套效勞規(guī)劃，相對先進市場較落后重慶市場的空中商鋪更多的只是營銷概念，并無商鋪相關(guān)的產(chǎn)品配置、管理、效勞配套進行支撐產(chǎn)品：重慶市場在外立面和層高上都是普通商務(wù)公寓配置，且面積較小、檔次較低空中商鋪開展案例分享借鑒意義空中商鋪價值梳理地段、品牌、商業(yè)配套、商鋪屬性是支撐空中商鋪成立的必備要素空中商鋪價值構(gòu)成核心地段品牌商業(yè)配套商鋪屬性商業(yè)氣氛濃人流量大商業(yè)運營能力強大具有較好的物管效勞能為工程帶來高價值具有良好的口碑商業(yè)性質(zhì)土地商鋪物業(yè)管理效勞商鋪配套設(shè)施空中商鋪價值是由地段、品牌、商業(yè)配套、商鋪屬性因素綜合而成，也是構(gòu)成工程熱銷的重要原因。較完善的商業(yè)配套主力商家支撐溢價分析空中商鋪售價比同區(qū)域產(chǎn)品溢價高達20%以上，且去化更高區(qū)位項目名稱開盤時間是否同通氣土地性質(zhì)樓層數(shù)梯戶比主力面積建面均價（元/平米）主力總價開盤去化率空中商鋪溢價率大坪商圈時代天街空中商鋪2010.12-2012.8否商業(yè)18