商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)前接管規(guī)定

商業(yè)工程開業(yè)前接管規(guī)定規(guī)定.置業(yè)公司與商管公司在工程開業(yè)前30天必須辦理接管手續(xù)。.置業(yè)公司組織各專業(yè)施工單位與商管公司分專業(yè)、分施工工程辦理接管手續(xù)。.涉及消防平安、影響經(jīng)營(yíng)（屬于置業(yè)公司責(zé)任范圍）的重大問題，在置業(yè)公司整改完成后接管。責(zé)任界定.問題定責(zé)為施工質(zhì)量缺陷和功能不完善的局部由置業(yè)公司負(fù)責(zé)。.接管后的日常使用管理（包括：平安、防盜、保衛(wèi)、人員管理、物料堆放、設(shè)施器材管理、各專業(yè)機(jī)電系統(tǒng)使用、建筑結(jié)構(gòu)維護(hù)使用）引起的后果由商管公司負(fù)責(zé)。.商管公司接管范圍內(nèi)，需組織后續(xù)施工的，置業(yè)公司、施工單位、商管公司要簽署三方協(xié)議后方可進(jìn)行。施工期間管理歸商管公司，并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)如下：動(dòng)火管理由商管公司負(fù)責(zé)審批并檢查落實(shí)。置業(yè)公司負(fù)責(zé)落實(shí)監(jiān)管施工單位按照工藝流程、法規(guī)規(guī)范進(jìn)行施工作業(yè)，并對(duì)施工過程中引發(fā)的問題負(fù)責(zé)。商管公司負(fù)責(zé)對(duì)施工單位的人員、材料堆放、用水、用電等問題，按照商管公司管理規(guī)范及制度進(jìn)行管理，并對(duì)由此引發(fā)的問題負(fù)責(zé)。.因工程施工質(zhì)量缺陷、設(shè)施不完善等事項(xiàng)，置業(yè)公司無法及時(shí)處理，商管公司需要緊急采取措施處理從而保證平安及正常使用，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由置業(yè)公司負(fù)責(zé)。.工程開業(yè)前六個(gè)月，商管公司工程部需要參與到工程建設(shè)中，包括日常施工現(xiàn)場(chǎng)巡查、系統(tǒng)調(diào)試、各專業(yè)驗(yàn)收等。.在正式移交前置業(yè)公司需要安排合法的有資質(zhì)的第三方消防檢測(cè)公司對(duì)工程整體消防系統(tǒng)進(jìn)行逐點(diǎn)測(cè)試和全面聯(lián)動(dòng)測(cè)試，并出具有效的合格檢測(cè)報(bào)告。三、接管事項(xiàng)事項(xiàng)名稱基本說明、中控室主備電源（具備自動(dòng)切換的雙回路供事項(xiàng)名稱基本說明、中控室主備電源（具備自動(dòng)切換的雙回路供電電源和可持續(xù)供電8小時(shí)的應(yīng)急備用電源）主機(jī)：1、系統(tǒng)運(yùn)行正常。2、設(shè)備故障率＜1%。3、功能無缺陷。4、消防專線正常。二、變配電室1、漏電報(bào)警調(diào)試完成。二、變配電室2、氣體滅火調(diào)試完成。3、煙感安裝100%完成。4、防火封堵100%完成。5、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌100%清晰準(zhǔn)確。6、橋架蓋板、電纜溝蓋板100%完成。7、機(jī)房按照建造標(biāo)準(zhǔn)完成。8、高壓運(yùn)行平安監(jiān)測(cè)、維修器具健全。9、空調(diào)、通風(fēng)等降溫?fù)Q氣排煙設(shè)備完成O三、市政水、電、氣、暖、路、通訊三、市政水、電、氣、暖、路、通訊三、市政水、電、氣、暖、路、通訊全部開通正常使用，計(jì)量完善。各種三、市政水、電、氣、暖、路、通訊全部開通正常使用，計(jì)量完善。各種四、電梯五、機(jī)房（水泵房、制冷站、鍋爐房、換熱站、空調(diào)機(jī)房等）六、消防設(shè)施、器材消防設(shè)施器材全部到位（水槍、水帶、手續(xù)資料（二次供水監(jiān)測(cè)合格證、水質(zhì)監(jiān)測(cè)合格報(bào)告、污水排放許可證、供水協(xié)議、供電協(xié)議、供氣協(xié)議等）齊全。四、電梯五、機(jī)房（水泵房、制冷站、鍋爐房、換熱站、空調(diào)機(jī)房等）六、消防設(shè)施、器材消防設(shè)施器材全部到位（水槍、水帶、1、合格證齊全。2、外呼、內(nèi)呼、消防應(yīng)急按鈕、層顯等正常。3、運(yùn)轉(zhuǎn)正常。4、五方對(duì)講通話正常。5、主備用電源正常。6、救援器材齊全。7、轎廂監(jiān)控正常。8、消防緊急迫降正常。9、地坑無滲水、機(jī)房無漏水。1、機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備調(diào)試完成。（根據(jù)接管時(shí)季節(jié)確定），設(shè)備運(yùn)行時(shí)機(jī)房?jī)?nèi)溫度正常。2、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3、閥門開關(guān)正常靈活。滅火器、消防斧、防毒面具等）七、安防系統(tǒng)七、安防系統(tǒng)七、安防系統(tǒng)1七、安防系統(tǒng)1、門禁系統(tǒng)100%正常使用。2、安防監(jiān)控系統(tǒng)100%正常使用o開業(yè)工程分專業(yè)分工程接管表工程名稱：編號(hào)：部位/系統(tǒng)：經(jīng)置業(yè)公司、施工單位、監(jiān)理公司、商管公司共同驗(yàn)收后，已經(jīng)到達(dá)商管公司《商業(yè)工程