喜達屋皇家艾美酒店管理合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔喜達屋皇家艾美酒店管理合同目錄：1、喜達屋皇家艾美酒店管理合同2、某著名酒店管理集團之酒店管理合同3、通用咨詢OHSMS管理合同4、重慶財信鉑爾曼酒店管理合同201序言定義酒店規(guī)劃、施工和設備地塊所有權酒店設施與施工有關之程序技術協(xié)助酒店驗收酒店開業(yè)前事項開業(yè)前Meridien提供之服務開業(yè)前期預算營運資金和開業(yè)庫存試營業(yè)期酒店開業(yè)日期Meridien之義務Meridien提供之服務商業(yè)名稱、商標、服務名稱及服務標記集團服務和所提供的利益預訂和訊息傳迅系統(tǒng)集團連鎖市場推廣、營銷、促銷和公關管理責任業(yè)主方之義務家具、固定裝置和設備的增置和重置大維修、修改、增添、特殊工程項目所有人帳戶稅項保險酒店承擔之保險所有人承擔之保險對雙方之條文財務規(guī)定銀行帳戶采購和支出之規(guī)限基本管理費獎勵性管理費集團連鎖廣告和促銷之費用承擔向業(yè)主方款項之調拔向Meridien付款及對其應付帳的義務協(xié)議期限基本管理期限續(xù)紜管理期限一般規(guī)定酒店之所屬權義務中止－不可抗力合約終止Meridien對業(yè)主方經(jīng)營毛利的保證獨家性合約的繼承和轉讓爭議解決和適用法律品牌產(chǎn)權業(yè)主方與Meridien關系無效條文的處理合約寬容條文合約的法定語言合約的修改條文的標題其他協(xié)議的完整性通知合約的保密合約的登記和其他手續(xù)酒店管理合同:本協(xié)議由 (以下簡稱“業(yè)主方”)其總部位于,由,代表,,并適當授權,與MeridienS.A.(以下簡稱“Meridien”),根據(jù)法國法律成立并存續(xù),其總部位于法國巴黎10rueVercingéorix,75014,由其主席兼行政總裁BernardLambert先生代表,之間訂立。前言:鑒于業(yè)主方計劃在中華人民共和國上海市興建一家約有510間客房和套間的酒店(“酒店”),并希望該酒店按照Meridien集團－連鎖經(jīng)營酒店的RoyalMeridien標準而建設、配備家具、裝備設備、裝修和經(jīng)營,鑒于Meridien為一間高質量標準的國際性酒店管理公司，通過每年全球性的市場推廣和促銷計劃，建立起良好的形象和信譽，更以其他世界性的市場推廣和銷售網(wǎng)絡,忠誠會員計劃及全球銷售系統(tǒng)，使Meridien方旗下所管理的酒店得以接觸到廣大的旅客群體，鑒于Meridien在酒店設計、興建、開辦和代表業(yè)主方管理酒店方面有著廣泛的經(jīng)驗,鑒于業(yè)主方希望受益于Meridien的商業(yè)名稱、服務標志和商標,并受益于其市場推廣、預訂資源系統(tǒng)及管理，鑒于業(yè)主方希望Meridien同時Meridien也同意在設計、規(guī)劃、興建、配備家具、裝備和裝修酒店階段,向業(yè)主方提供RoyalMeridien的標準和所有必需的技術協(xié)助,以及鑒于業(yè)主方希望Meridien代表業(yè)主方并為其利益執(zhí)行酒店開業(yè)前有關事宜,以及在本協(xié)議期內負責酒店開業(yè)以及在酒店開業(yè)后的市場推廣和酒店的管理,鑒于上述前提，雙方茲協(xié)議如下:定義雙方同意接受下列名詞在本協(xié)議或其他相關的補充或修改文件出現(xiàn)時具有同等含義:“關聯(lián)方”指,根據(jù)上下文義,由任何一方直接或間接、控制或與他人共同控制的任何實體。酒店指在土地上建造的結構和所有附屬物,以及家具、固定裝置、設備和小型營運設備(該等術語定義見下文)?！熬频辍蓖瑫r指根據(jù)本協(xié)議所述的商業(yè)營運。地塊指本協(xié)議所附之規(guī)劃上標明的地塊,在該地塊上所興建的酒店及其使用權。結構指建筑物和作為建筑物部分的所有設備之整體,例如:供熱系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、所有管道和電器設備、戶內和戶外標識、電梯,等等。家具、固定裝置和設備(F.F.E.)指,所有家具、固定裝置、辦公設備、裝修(不論固定的或是可移動的,包括地毯和墻面覆蓋物)、廚房、酒吧和洗衣設備、電話設備、電視、計算機系統(tǒng)、浴室固定裝置和設備、貨物處理設備、臺車和手推車，及在下一條款所指小型營運設備以外的酒店設備。小型營運設備(S.O.E.)指在酒店營運中使用的所有小件物品,例如(但不限于):銀器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件廚房用具、制服。上文定義的家具、固定裝置和設備（F.F.&E.）所涵蓋物品除外。統(tǒng)一制度是指紐約市酒店協(xié)會(theHotelAssociationofNewYorkCityInc.)編緝的“酒店統(tǒng)一財務制度”之第9版（UniformSystemofAccountsforHotels9thEdition）。財政年度指從每年1月1日起至12月31日止的12個月期間。作為例外,第一個財政年度將從酒店的開業(yè)日起至下一年12月31日止,如果開業(yè)日期始于第一個財政年度的第四季度,則從開業(yè)日期至該年12月31日止應計入下一財政年度。獨立公共會計師指業(yè)主方選用之專長于酒店會計領域具國際水平之會計事務所,或如無上述會計事務所,則指一所國際性會計師事務所內的一名或多名成員?？偸杖雽⒄战y(tǒng)一制度,包括下列所有收款(代表第三方所收款項除外),所有計入經(jīng)營費用中的服務收費,酒店經(jīng)營直接或間接產(chǎn)生的所有有關稅收,包括但不限于由第三方(包括特許經(jīng)營者)向酒店支付的租金、提成費和其他補償。經(jīng)營毛利(G.O.P.)經(jīng)營毛利指每一財政年度總收入扣除營運開支的超出數(shù)額。營運開支將參照統(tǒng)一制度,包括:工資、費用和薪金,以及為經(jīng)營酒店而聘請的有關人士(包括總經(jīng)理)經(jīng)常性或偶然性支出,以及按照國際酒店業(yè)通常慣例支付的員工福利和工資,食宿和相關開支,交通和員工用餐,其他福利,到期款項、法律或規(guī)定要求支付的與上述工資有關的稅收,以及外派人員的正常額外福利,即:其本人及家庭成員之交通、用餐、住宿和相關費用、衣服洗燙,福利,如醫(yī)療計劃、死亡和傷殘保險、失業(yè)保險和行政人員的退休養(yǎng)老金計劃,以及和員工培訓有關的所有費用，包括但不限于Meridien通過其他地區(qū)或集團專家或外聘專家提供幫助、培訓研討會和課程以及酒店職員到其他海外或國內連鎖酒店培訓;酒店消費的食物和飲料之成本;根據(jù)當?shù)亟?jīng)驗或按國際性酒店可接受的常規(guī)提取一定限額的壞帳準備金;獨立公共會計師提供與酒店經(jīng)營有關的服務以及酒店需要聘請法律和其他顧問之收費;第6.1款項下之保險單之所有保險費;酒店正常管理所必需購買、更換小型營運設備之費用;所有廣告,包括酒店參與所有當?shù)氐?、地區(qū)性或國際性的集團廣告、促銷及公關等開支中酒店承擔之份額;酒店參與忠誠計劃所產(chǎn)生之費用,例如附件F中詳細規(guī)定的[Forte]Moments(或其他忠誠計劃和/或?？陀媱?;第7.2款項下的基本管理費(為避免歧義,第7.3款項下的獎勵性管理費不應定為是營運開支);酒店使用的熱、水、電、煤氣、電話和其他設施所承擔之費用;向所有銷售代理商和信用卡公司支付的傭金、費用和開支,以及預訂費用;根據(jù)第4.6.1.i款之規(guī)定,為使酒店處于良好的經(jīng)營狀態(tài)而進行的修理、維護、更換而產(chǎn)生的支出,并且根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會計準則,該支出或開支應作為費用而非更新資本性開支處理。雙方均理解,根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會計準則,所有被視作資本性支出不應計入營運開支。為使酒店符合Meridien質量標準,將定期進行現(xiàn)場質量審查;預訂和訊息傳送的持續(xù)費用(見第4.4款)總體上,由酒店或Meridien關聯(lián)企業(yè)承擔的經(jīng)營酒店的所有開支;經(jīng)營酒店所必須支付的稅項、牌照及許可證等費用。不可抗力不可抗力包括但不限于:戰(zhàn)爭、侵略、動亂、革命、暴動或內戰(zhàn);在主權范圍內的政府行為;地震,或受影響方不能合理預見或防止的自然力的作用;嚴重擾亂酒店經(jīng)營的勞動爭議;到上海的游客數(shù)量嚴重下降,導致在一個完整年度的游客數(shù)量下降50%或更多。Meridien指MeridienS.A.或由MeridienS.A.,Meridien連鎖經(jīng)營酒店,以及MeridienS.A.總部、地區(qū)機構和銷售機構管理或其附屬的位于世界各地的酒店集團。該(或本)協(xié)議指經(jīng)雙方共同協(xié)商同意并書面訂立的協(xié)議及其修改,包括方案、附件和額外條款。期限指第8.2款項下的續(xù)展期限。在無續(xù)展期限時,本協(xié)議期限指第8.1款項下的開業(yè)期限。開業(yè)日之含義見第3.5款。融資計劃指為酒店的建設和裝置提供融資的計劃,包括附件B所注明的融資和股權投資來源和融資方案。許可權（證）之含義見附件C。許可方指SocietedesHotelsMeridienS.A.凈入住預訂指每間客房的已“實現(xiàn)”的預訂,即客人已登記入住酒店，不論停留時間長短或及修改的次數(shù)。RMB指人民幣,即中華人民共和國的官方貨幣。補貼指所有營銷、促銷和廣告或其他補貼,免費商品,退款、倉儲、數(shù)量折扣和任何其他付款、收益、折扣,或向Meridien(包括任何關聯(lián)方)提供的與購買有關,或與Meridien和第三方之間做出的與酒店有關的合同安排有關的任何性質的補貼。一流品牌指具有最高REVPAR、服務水平和豪華軟、硬家具裝備的品牌名稱?？偪头績羰杖胫缚头靠偸杖霚p去所有補貼、退款、服務費和所有應征的稅款。酒店規(guī)劃、施工和設備地塊所有權將建設酒店的地塊的詳細情況見本協(xié)議附件A。如果該情況在本協(xié)議簽署后被修訂,則業(yè)主方應在開始任何工作前事先通知Meridien。酒店設施酒店包括但不限于510間客房,包括套間宴會設施4個餐廳和酒吧設施齊全的健身俱樂部行政樓層此外,業(yè)主方或關聯(lián)方在考慮在同一建筑群中靠近酒店處建設下列設施的可能性:地庫娛樂中心頂層餐廳如果業(yè)主方最終決定建設上述一項或二項設施,Meridien確認,業(yè)主方或關聯(lián)方可以在酒店地塊內建立和經(jīng)營娛樂中心(“中心”)。中心包括但不限于餐廳、迪斯科舞廳、舞廳、卡拉OK廳、卡拉OK包房(如有需要,所有這些設施需在上海市政府管轄范圍內被許可)。中心將聘請接待員、女服務員、公關人員(男性或女性)和女侍應生。Meridien同意根據(jù)業(yè)主方的要求和選擇,協(xié)助中心的部分或全部管理;業(yè)主方可向Meridien提供一定比例的管理費,但不超過中心總收入的5%。向中心提供所有必需的技術支持,并不向業(yè)主方另行收費。Meridien將根據(jù)要求向中心提供其他服務,例如食物、飲料和保安服務。如果考慮到中心是酒店的一部分則中心的牌照及許可證的報批比較容易獲批準的話,Meridien還同意,不論酒店是否參與上述第(i)點所提的中心的管理,在申請時將把中心作為酒店設施的一部分。不論業(yè)主方是否選擇要求適用上述第(i)、(ii)、(iii)點,Meridien同意向酒店現(xiàn)有及潛在客戶積極推廣中心,鼓勵酒店現(xiàn)有及潛在客戶使用娛樂中心提供的服務,方式可以為(但不限于):戶內顧客享用設施,公共區(qū)域的海報、客房內的宣傳單張,室內廣播和電視頻道的廣告信息,物業(yè)手冊和附屬材料,酒店指南,因特網(wǎng)進入屏幕和因特網(wǎng)網(wǎng)頁。Meridien和業(yè)主方同意,該促銷的形式和內容將完全由業(yè)主方自行決定。Meridien將根據(jù)業(yè)主方的要求進一步協(xié)助業(yè)主方選擇、聘用和培訓中心所有員工,還將提供其他額外業(yè)主方經(jīng)營中心所需要的協(xié)助。由此承擔的所有開支將向中心收取,并不應定為是酒店營運開支。與施工有關之程序酒店將根據(jù)以下第2.6款的RoyalMeridien標準興建、配備家具、設備和裝修。為完成酒店的建設、添置家具、配備設置和裝潢,業(yè)主方同意聘請和雇用建筑師、承包商、室內設計師和其他必需的或合適的專家和顧問,并承擔費用。Meridien同意并接受,迄今完成的建設和設計細節(jié)符合其品牌的質量水準和標準。自本協(xié)議簽署之日起60日內,業(yè)主方將向Meridien提供尚未完成及批準的酒店設計工程建設和設備的整體方案。Meridien將審查其內容并提交有關建議給業(yè)主方。建筑師、室內設計師和酒店專家(例如廚房顧問或其他酒店業(yè)專家)應由業(yè)主方挑選,并交由Meridien審查、評議和推薦。技術協(xié)助為保證酒店符合約定的標準,在酒店設計、施工、家具配置、設備安裝和裝修期間,Meridien將向業(yè)主方提供所有需要的技術協(xié)助,并不向業(yè)主方另行收費。經(jīng)業(yè)主方同意,為了符合約定的RoyalMeridien標準,如有需要Meridien應建議在物業(yè)的整體安排上對主建筑物作出必須的建筑變更。Meridien提供的技術服務詳見本協(xié)議附件G。酒店驗收在酒店興建和設備安裝完成時,Meridien應協(xié)助業(yè)主方辦理有關驗收手續(xù)。Meridien將代表業(yè)主方,有權進行必要的各種測試或實驗分析,以檢查家具配置、設備安裝和裝修是否符合約定的標準和計劃。Meridien將代表業(yè)主方與所有總包與分包協(xié)商以確保對所有施工缺陷進行修補。在驗收手續(xù)結束時,雙方應書面確定驗收日。在本協(xié)議簽字時,業(yè)主方將 作為酒店驗收日。酒店開業(yè)前事項開業(yè)前Meridien提供之服務在酒店開業(yè)之前,Meridien將代表業(yè)主方并為其利益,經(jīng)業(yè)主方同意參與下列行為:制訂開業(yè)前預算;確定酒店總體組織結構,制訂開業(yè)前活動計劃;制訂酒店管理控制程序和財務制度,包括特定的電腦化系統(tǒng)和控制程序;制訂員工計劃,酒店各級人員的招聘,以及實施培訓計劃;協(xié)助酒店各部門的組織結構和開業(yè)運作;進行可靠的投保風險分析,和相關的保險政策洽談;購買開業(yè)庫存品;協(xié)助業(yè)主方辦理酒店內商業(yè)場所的租賃和租地營業(yè)權事項,該租賃和租地營業(yè)權應經(jīng)Meridien事先同意并由業(yè)主方許可,該同意不可不合理的撤回;制訂酒店營銷政策,確定實施該政策的方式;確定和實施廣告、公關計劃(選擇媒體,確定訊息傳播材料,向旅行社提供該材料,將酒店納入Meridien的總體廣告和營銷計劃中);進行促銷和預訂的運作;組織開業(yè)儀式。業(yè)主方將提供組織上述開業(yè)前活動所需的充分的辦公空間并承擔費用。Meridien將與業(yè)主方合作,采取所有必要措施確保獲得酒店供應、管理和經(jīng)營所需的執(zhí)照和許可證。開業(yè)前預算Meridien應在本協(xié)議簽署后不遲于2個月或任命總經(jīng)理后一個月內(兩者以最早發(fā)生者為準)向業(yè)主方提交開業(yè)前預算。雙方茲此預計和同意的預算為人民幣 元。該預算金額包括和開業(yè)前活動有關的開支和支出,包括但不限于酒店總經(jīng)理、銷售部經(jīng)理以及根據(jù)聘用安排在開業(yè)前派往酒店的人員的開業(yè)前工資支出,以及其他的開支,包括為開業(yè)前臨時調派的工作小組和總部人員的開支。Meridien應將詳細的資金要求提交業(yè)主方批準。業(yè)主方將已批核的資金準備并存入Meridien的第7.1款項下的營運帳戶。Meridien應向業(yè)主方提供詳細的每月的開業(yè)前開支報告。營運資金和開業(yè)庫存業(yè)主方應在本協(xié)議期內始終提供充足的營運資金以確保酒店能不間斷的高效經(jīng)營。業(yè)主方根據(jù)開業(yè)前和經(jīng)營預算,為獲得充分的開業(yè)庫存(食物、飲料和其他消耗品),同意向Meridien提供并根據(jù)本協(xié)議簽署日時的經(jīng)濟狀況估算的人民幣 元,如果由于通貨膨脹和地方要求時,該金額將相應調整。在試營業(yè)日后不遲于90日內,Meridien應向業(yè)主方提供詳細的有關購買開業(yè)庫存物的實際開支報告。同時Meridien應向業(yè)主方提供營運資金預算和提款計劃。試營業(yè)期經(jīng)雙方同意可以有試營業(yè)期,開始于酒店基本建成和第一位付費客戶使用酒店設施之日,結束于開業(yè)日。酒店開業(yè)日開業(yè)日指本協(xié)議雙方同意的下列事項滿足后日期:Meridien根據(jù)上述第2.6款已驗收酒店;雙方同意酒店已基本建成,家具、固定裝置和設備已安裝完畢;基本建成指業(yè)主方將至少380間客房交給Meridien;已取得所有酒店經(jīng)營所需的執(zhí)照和許可證;雙方認為酒店可在全面運作的基礎上向客戶提供豪華服務;和所有開業(yè)前資金、開業(yè)時營運資金和庫存可隨時使用;在簽署本協(xié)議之日,雙方預計酒店的開業(yè)日為 ,或者根據(jù)建設進度和申辦牌照及許可證的情況重新設定其他開業(yè)日期。Meridien之義務Meridien之服務在本協(xié)議整個期間,Meridien代表業(yè)主方并為其利益履行酒店管理和營銷范圍內的義務。Meridien嚴格按照Meridien酒店一貫的高效管理標準管理酒店。其不應在酒店開展任何其他活動,但因國際酒店業(yè)的標準規(guī)范改變而導致的,且與這種經(jīng)營通常相關或變?yōu)橄嚓P的輔助的和補充的活動除外。商業(yè)名稱、商標、服務名稱及服務標記在本協(xié)議期內,酒店名字稱為：LEROYALMERIDIENSHANGHAI其中文名稱為 但雙方同意,當“MERIDIEN”單獨或與其他詞語連用時,是SocietedesHotelsMeridien的獨家財產(chǎn),MeridienS.A.擁有其獨占使用權。在本協(xié)議期內,Meridien作為酒店管理者將使用,業(yè)主方在宣傳、廣告和與酒店經(jīng)營有關的事務時將有權使用，“MERIDIEN”或“LEMERIDIEN”的商業(yè)名稱，并且使用Meridien的服務名稱、服務標記和商標。Meridien的服務商標在一般情況下展示在酒店經(jīng)營過程中使用的物品上,標志著酒店作為Meridien連鎖經(jīng)營酒店的成員。此外,Meridien擁有KenMaryanski先生專門為Meridien創(chuàng)作的某些著名藝術品的或獨家權利。該藝術作品可在本協(xié)議期內根據(jù)以下第9.8款作酒店裝飾、營銷或公關用途。最后,Meridien擁有GillesLombard先生專為Meridien連鎖經(jīng)營酒店而創(chuàng)作的音樂錄音的獨家使用權利;該錄音是Meridien知識產(chǎn)權的一部分,并可根據(jù)以下第9.8款在酒店經(jīng)營中使用。集團服務和收益4.3.1 Meridien將定期直接或通過其地區(qū)機構協(xié)助提供酒店以下事項并不向業(yè)主方另外收費:年度經(jīng)營計劃(定義見下文)對酒店每月報送給主要機構的財務和營銷報告及統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行分析;由專家對酒店管理、維持和/或技術、金融或法律事務進行視察(包括但不限于客房、餐飲管理、營銷、洗衣、人事、融資、財務和審計、保險和法律問題、工程、建筑);根據(jù)Meridien電子采購系統(tǒng)附件(或任何代替文件)的條款和條件參與集團購買和采購Meridien服務(例如Meridien電子采購系統(tǒng))4.3.2 Meridien將直接或通過其地區(qū)公司機構協(xié)助酒店總經(jīng)理和行政人員建立酒店年度營銷計劃,包括但不限于:確定銷售政策;確定廣告政策;根據(jù)Meridien模式制作廣告文案和手冊;確定年度入住率、房價、收入、顧客群等方面的目標;確定信貸常規(guī),包括但不限于ForteMasterCard(或其替代卡);建立針對不同顧客群的銷售方式和程序;結果分析。4.3.3 Meridien將通過其地區(qū)銷售機構協(xié)助酒店銷售人員在其職責范圍內的地區(qū)進行具體的營銷活動。 地區(qū)銷售處在其具體的分管市場中聘用臨時、非全職或長期專為酒店工作的銷售人員應接受地區(qū)銷售處的監(jiān)管和指導,與此項指派直接有關的所有支出均由酒店承擔;管理層或業(yè)主方邀請參觀的地區(qū)銷售處人員的具體開支由酒店支付給地區(qū)銷售處,但應經(jīng)業(yè)主方同意。4.3.4 Meridien的地區(qū)和公司專家在為酒店提供服務時從亞太地區(qū)辦事處飛往上海的旅途開支及相關的國內合理的生活開支應報銷支付給Meridien;酒店向Meridien專家提供免費食宿,包括合理的生活開支,經(jīng)業(yè)主方同意后,該等住宿及開支不可無理撤消。預訂和訊息傳迅系統(tǒng)Meridien將把酒店納入Meridien連鎖經(jīng)營酒店現(xiàn)時使用的(特別是Fortres和Forte網(wǎng)絡系統(tǒng))或將來使用的預訂和訊息傳迅系統(tǒng)。業(yè)主方將負責安裝、運行和維護由Meridien指定并已經(jīng)業(yè)主方批核的酒店終端,適當時候可由Meridien協(xié)助。任何Fortres和Forte網(wǎng)絡系統(tǒng)或新的集成系統(tǒng)的更新應征得業(yè)主方同意,該同意不可無理撤消。在酒店開業(yè)日前,Meridien信息技術專家將根據(jù)附件E評估酒店的需求,并將一份預算和說明提交業(yè)主方批準,該批準不可無理地撤消。雙方認為,為保證系統(tǒng)安全運行,應遵守有關規(guī)定,雙方同意遵守有關規(guī)定。所有保持在合理限度并經(jīng)業(yè)主方同意的開支,該開支應是因把酒店納入現(xiàn)有或將來的預訂和訊息傳迅系統(tǒng)而發(fā)生的(包括但不限于與安裝、租賃、培訓、運行和維護有關的開支,或酒店設備和安裝的更換開支),將作為營運開支由酒店承擔。在本協(xié)議簽署時,通過Meridien預訂系統(tǒng)完成的每個凈實現(xiàn)預訂的預訂費為:預訂費: 12美元/凈實現(xiàn)預訂(標準房價) 10美元/凈實現(xiàn)預訂(跨國公司客戶—折扣/團體) 8美元/凈實現(xiàn)預訂(當?shù)毓竞图s定費率)Meridien同意,上述預訂費為使用預訂系統(tǒng)而收取的唯一費用。該預訂費在24個月內保持不變,雙方同意后可適當修改。但是,如果預訂費降低時,雙方認為LeRoyalMeridienShanghai的費率也應隨之降低。雙方認為所有費率將輸入系統(tǒng)。作為進一步的特別約定,LeRoyalMeridienShahghai為上海市中心所有上述預訂服務的唯一受益人。為第4.4款之目的,市中心指南、西、北至中山路,東至四平路、吳淞路和中山路的地區(qū)。Meridien有權向上海市中心以外的任何其他Meridien酒店或其關聯(lián)酒店提供預訂系統(tǒng)。集團連鎖市場推廣、營銷、促銷和公關4.5.1 Meridien將把酒店納入附屬于連鎖經(jīng)營酒店的有關的廣告和促銷活動中。Meridien將在連鎖經(jīng)營酒店的出版物和連鎖經(jīng)營酒店經(jīng)常利用的各種媒體中進行上述廣告,并不向業(yè)主方另行收取費用。酒店使用的所有廣告和促銷材料應符合Meridien的公司廣告標準。酒店將被納入Meridien整個目錄中,并不向業(yè)主方另行收取費用。4.5.2 酒店將從Meridien舉行的針對旅行社、獎勵促銷團體、會議、公司企業(yè)、政府機構、國際組織和航空公司的全球性銷售和促銷活動中受益，而業(yè)主方不需承擔額外費用。 同樣,Meridien將把酒店納入有關商業(yè)展示、宣傳周和展覽活動中,并不向業(yè)主方另行收費。如果酒店自愿參與這些活動則應承擔自己的費用。Meridien將致力于協(xié)助提高酒店知名度,但所有相關費用應可報銷。 Meridien將進一步通過其網(wǎng)絡發(fā)布有關酒店提供的服務、費率和設施的信息,并不向業(yè)主方另行收費。在本協(xié)議簽署時,Meridien經(jīng)營和維持著遍布5大洲的32個預訂中心的網(wǎng)絡和免費長途電話號碼。酒店同時被列入Meridien使用的全球分銷系統(tǒng)中。4.5.3 酒店將進一步從Meridien連鎖經(jīng)營酒店地區(qū)銷售處的國際網(wǎng)絡中受益,確保:連鎖經(jīng)營酒店在各種分銷渠道中出現(xiàn),例為AmericanExpress,CarlsonWagonLit,BTI或其他知名的旅行社或組織,并不向業(yè)主方另行收費;在酒店的促銷活動及在各重要分支市場中擔任酒店的永久代理，提供地區(qū)性協(xié)助,并不向業(yè)主方另行收費;接觸了解有關具體分支市場的發(fā)展和趨勢的信息。在本協(xié)議簽署時,Meridien在下列城市有銷售處或總經(jīng)銷代理商:巴黎、倫敦、布魯塞爾、法蘭克福、米蘭、莫斯科、斯德哥爾摩、哥德堡、馬德里、悉尼、香港、東京、新加坡、漢城、馬尼拉、臺北、迪拜、利雅得、科威特、新德里、阿比讓、內羅畢、特拉維夫、布宜諾斯艾利斯、里約熱內盧、多倫多、紐約。4.5.4 Meridien連鎖經(jīng)營酒店將向其客戶推銷業(yè)主方之酒店,并不向業(yè)主方另行收費。酒店將向酒店顧客推銷連鎖經(jīng)營酒店內的其他加盟酒店,對業(yè)主方不會造成額外開支。4.5.5 酒店將作為Meridien公司旅游伙伴,并被列入促銷方案中,如LePassport,LeBreak,Moments或其他替代方案。 Meridien將把信息收入Moments計劃中,并列明所有相關費用,業(yè)主方不就上海招聘的成員支付任何Moments費用或相關開支。4.5.6 酒店有權接觸到KenMaryanski制作的約200條獨家圖例,并有權進入圖片圖書館,用于酒店的補充出版物、宣傳單張、菜單、座臺咭或其他促銷或裝飾物品。4.5.7 酒店將接受Meridien在開發(fā)因特網(wǎng)網(wǎng)頁方面的協(xié)助,并享受Meridien信息技術專家提供的后續(xù)發(fā)展的專業(yè)服務。4.5.8 雙方認為,Meridien提出的銷售和營銷計劃和活動應由業(yè)主方審查和批準,并在年度營業(yè)和銷售及營銷計劃中詳細列明。管理4.6.1 一般管理 經(jīng)業(yè)主方同意并為其利益,Meridien將提供所有適當?shù)暮捅匾墓芾矸?無需額外補償,因為所有這些服務已包括在管理費中,雙方進一步認為,Meridien不會向酒店分攤任何管理或集團公司費用。酒店整體組織結構;人事管理,包括酒店人員的招聘、培訓、委派、調任或開除,本協(xié)議另有規(guī)定的除外。酒店雇員(包括總經(jīng)理)為業(yè)主方的雇員。Meridien將尋找、面試和提出酒店總經(jīng)理和財務總監(jiān)、其他高級職員和所有海外專家的合適人選,并報業(yè)主方同意。經(jīng)業(yè)主方同意,Meridien可決定提供某些雇員或人員食宿,并授權他們使用酒店設施;Meridien將向總經(jīng)理和其他行政人員免費提供酒店內或酒店外的適當?shù)木幼卧驮试S使用酒店設施(包括食品);該規(guī)定同樣適用于應邀到現(xiàn)場協(xié)助酒店的Meridien專家。Meridien將最大限度地維護業(yè)主方利益與員工代表協(xié)商,但達成的任何協(xié)議或勞動合同應由業(yè)主方作為唯一聘請方或由Meridien作為其代表簽署。確定所有價格,收費和費率,以及與此有關的經(jīng)營酒店所產(chǎn)生的任何性質的所有服務的收入托收、收據(jù)和收據(jù)發(fā)出的監(jiān)督和控制;確定購買政策,包括:挑選貨物、供應材料、建立和維持經(jīng)營酒店所需的全部庫存,供應商的挑選,供應合同談判,以保證以最優(yōu)惠的市場條件購買物品;通常屬于酒店經(jīng)營和酒店慣例范圍內的談判,準備相應的法律文件和簽署合同,例如商業(yè)場所或商店的獨家租賃許可;確定對供應商和酒店客戶的信貸常規(guī)(包括ForteMasterCard或其他替代物),協(xié)商與信貸機構的安排,尤其是信用卡簽發(fā)機構;以業(yè)主方名義提出與酒店經(jīng)營直接有關,且Meridien認為有必要或適當?shù)脑V訟或其他合適的法律行為;監(jiān)督顧客、租戶、特許經(jīng)銷商及其雇員的活動,包括因未支付租金或其他合理原因對顧客采取法律行動,或由于其他類似的合理原因終止特許經(jīng)銷商被許可方的權利;基于業(yè)主方的第5.2款項下的與維護有關的義務以及同意Meridien的有關預算草案,Meridien保證使酒店處于良好狀態(tài),符合Meridien標準,并對酒店進行必要的維修和保養(yǎng)工作,相應的費用已包括在酒店的營運開支中;財務和會計管理(定義見下文);業(yè)主方和Meridien的代表將定期會晤,審查財務報告和酒店經(jīng)營狀況,并批準和酒店經(jīng)營有關的所有主要政策,并且,業(yè)主方在本協(xié)議整個期間保留以下權利,通過其管理人員、員工、代理人和律師行使:審查所有Meridien執(zhí)行的酒店經(jīng)營事項,向Meridien咨詢和建議會影響酒店質量、外貌、形象和聲譽的總經(jīng)營方針。4.6.2 會計Meridien將保存與酒店經(jīng)營有關所有交易的完整記錄。該會計記錄為業(yè)主方之財產(chǎn),應按照“統(tǒng)一制度”規(guī)則保存,必要時可根據(jù)適用的國內行政法規(guī),法律和財務制度調整。所有會計文件應提交給業(yè)主方或其在酒店辦事處的代表查驗和審計,但應盡可能減少對酒店經(jīng)營的影響。在任何情況下,在本協(xié)議期滿時所有記錄應移交給業(yè)主方。4.6.3 年度經(jīng)營計劃在開業(yè)日后不遲于30天,且之后每個財政年度開始前至少60天,Meridien應向業(yè)主方提供下一財政年度的年度經(jīng)營計劃。年度經(jīng)營計劃包括估算的詳細的損益報表、酒店營銷計劃,和以下事項的預算:－ 維護和保養(yǎng);－ 下一財政年度對酒店的翻新、更改、重建、重置、添加和改善;－ 部門所有工資、薪金開支、所有酒店員工(包括但不限于行政人員)報酬和額外福利。業(yè)主方收到年度計劃后將與Meridien討論并向其提出意見以便達成協(xié)議。在每一財政年度履行本協(xié)議內的義務時,Meridien應盡最大努力執(zhí)行該年度的年度經(jīng)營計劃,不得未經(jīng)業(yè)主方同意(該同意不應無理撤消)發(fā)生嚴重偏離(除非遇上緊急或特殊情況,例如非Meridien所能控制的法律或環(huán)境的變化)、造成與年度經(jīng)營計劃有關的重大額外開支,或未經(jīng)業(yè)主方同意改變酒店經(jīng)營方式。Meridien保證年度經(jīng)營計劃中規(guī)定的經(jīng)營預測為合理估算。雙方確認,不論Meridien在酒店經(jīng)營方面的經(jīng)驗和專業(yè)技術,每個年度經(jīng)營計劃中的預測將受Meridien所不能控制的金融經(jīng)濟和其他情況和環(huán)境影響。4.6.4 提供會計報表在一年之中,Meridien應在每月后14天內向業(yè)主方提供詳細的損益報表,說明上個月酒店的經(jīng)營結果,以及預測3個月的經(jīng)營所需的流動資金預測,根據(jù)所附樣本提供一份資產(chǎn)負債表和詳細附件。在每個財政年度結束后不遲于3個月內,Meridien應向業(yè)主方提供截至每個財政年度最后一天的經(jīng)注冊會計師審計后的酒店資產(chǎn)負債表和損益表。除非自收到之日起45天內書面表示異議，否則，資產(chǎn)負債表和損益表將被視為已經(jīng)業(yè)主方批準。4.6.5 小型營運設備之重置預算為重置小型營運設備,Meridien應提供年度預算并交業(yè)主方批準。Meridien應每月貸記在相應的“小型營運設備重置”和“制服重置”帳戶。Meridien為此事項支出的所有開支將記入上述帳戶,在每一財政年度結束時結算和調整帳戶。4.6.6 延長的和特別的任務酒店將向Meridien支付,并作為營運開支承擔Meridien或Meridien地區(qū)總部支付的,有關于Meridien委派人員到酒店處理延長及特別任務的費用，而此類任務一般由酒店員工負責完成，前提是此類任務是特別的，并僅針對緊急及特別重要事項。延長任務指超過7個連續(xù)工作日的工作。該特別任務應征得業(yè)主方同意?？蓤箐N給Meridien的費用包括工資、有關福利和有關人員提供上述服務時引起的旅途和食宿費用。業(yè)主方之義務家具、固定裝置和設備的增置和重置業(yè)主方負責家具、固定裝置和設備的必要增加和重置。酒店應每月作準備帳預提,業(yè)主方在需要時應提供相應的資金。由酒店預提為家具、固定裝置和設備重置之準備金的金額根據(jù)以下確定:－ 第一個財政年度,金額等于酒店總收入的2%;－ 從第二個財政年度起,每年金額等于酒店總收入的3%。每個財政年度,Meridien應在向業(yè)主方提供年度經(jīng)營計劃時一并提交家具、固定裝置和設備采購開支。所有家具、固定裝置和設備的采購應征得業(yè)主方同意,所購買的物品為業(yè)主方之財產(chǎn)。如果Meridien經(jīng)業(yè)主方同意出售酒店經(jīng)營不再需要的家具、固定裝置和設備時,所有收益應存入銀行經(jīng)營帳戶,并貸記入準備金帳戶。大修、更改、增加、特別項目在本協(xié)議期間,業(yè)主方將履行或已履行維持酒店國際水平所需的所有工作,或進行為符合RoyalMeridien標準所需的或現(xiàn)行有效的法律、規(guī)定所要求的改善,并承擔費用。為此目的,Meridien將每年把年度經(jīng)營計劃和所需工作清單提交業(yè)主方審查和批準。酒店受到損壞或部分破壞后,業(yè)主方應進行維修并承擔費用,維修后酒店應達到損壞或破壞前的標準。任何維修計劃和執(zhí)行安排應由雙方協(xié)商同意。如果酒店受到損壞或破壞事件的風險已包括在第6條項下的保險時,Meridien將協(xié)同業(yè)主方進行必要的重建或結構維修。同樣,如果業(yè)主方在本協(xié)議期內對酒店進行增加部分或改善工作時,所有增加部分或改善工作的質量應符合LeRoyalMeridien標準。業(yè)主方保留將上述設施或工程交由Meridien管理的權利。業(yè)主方帳戶稅收業(yè)主方應按時支付酒店在本協(xié)議期內應付的所有有關稅金,但由于經(jīng)營并且視作為經(jīng)營費用而從第7.1.a項下定義的經(jīng)營帳戶中支付的各種稅金除外。保險酒店承擔之保險6.1.1 各類保險在本協(xié)議期內,為了業(yè)主方及Meridien利益的考慮，Meridien將對下列保險單進行投保，續(xù)簽及維護作為對業(yè)主方提供的部分管理服務:公共責任險(保險總額估計為1億美元),投保雙方認為需要對酒店經(jīng)營中產(chǎn)生的破損進行投保;盜竊險,投保業(yè)主方?jīng)]有投保的財產(chǎn),例如(但不限于)酒店的庫存和物料及信托財產(chǎn);貨幣險,投保建筑物內的以及來往銀行提存現(xiàn)金時的貨幣丟失險;忠誠險,投保酒店員工不誠實引起的經(jīng)濟損失;雇主責任險和員工賠償險,根據(jù)國內法律和規(guī)定,若無此規(guī)定,則按國內酒店業(yè)通行做法辦理;對其他雙方不時認為必要的可保風險投保;機器損壞險,主要(但非僅是)投保鍋爐、電器、壓力容器、暖氣、空調設備、發(fā)電機、電梯;盜竊險,投保業(yè)主方之財產(chǎn),例如(但不限于)本協(xié)議第1條項下的家具和小型營運設備,投保金額為酒店業(yè)必需的和慣常的金額;公共責任險單,投保因擁有和維護酒店而發(fā)生的損失,金額為Meridien和業(yè)主方認為必要的金額;營業(yè)中斷(又稱營業(yè)中斷引發(fā)間接損失)險,投保業(yè)主方財產(chǎn)在至少一年的賠償期內遭受損害而導致的固定開支和利潤損失(第7.5款項下向業(yè)主方付款損失,第7.2和7.3款項下向Meridien付費之損失)。6.1.2與上述保險單有關的保險費將作為營運開支;經(jīng)業(yè)主方同意,Meridien可選擇本條項下部分或全部險項總括在Meridien所經(jīng)營的一家或多家酒店中,只要該保險單接近市場最優(yōu)惠條款并符合國內法律和規(guī)定。業(yè)主方承擔之保險6.2.1 在本協(xié)議期內,業(yè)主方將為Meridien及其自身利益取消、更新和繼續(xù)采用下列保險單:財產(chǎn)損害保險單,投保已完工并準備安裝設備的酒店建筑,包括所有外來因素造成對窗框、窗戶、門、通風管道的滅失或損壞, 或沒有該種險項時,應投保下列保險:－ 火災和有關風險,例如(但不限于)爆炸、電器損壞、由水引起的破壞、玻璃破損、暴亂、罷工、國內騷亂、恐怖主義和其他類似情況,風暴、颶風、旋風或其他類似情況,地震、水災、火山爆發(fā)和不可抗力。6.2.2 其他(i) 如果業(yè)主方未能履行第6.2.1項下的義務,Meridien以掛號信并附回執(zhí)的形式提前通知業(yè)主方后,在通知之后30日內沒有收到任何回復,可以(但無義務)代表業(yè)主方履行義務,Meridien代表業(yè)主方支付的金額應完全由業(yè)主方承擔,并從根據(jù)第7.6款應付給業(yè)主方的款項中扣除。對雙方之規(guī)定雙方同意努力將其各自保險單歸入一個綜合保險計劃中(如果可行的話),并由雙方選定的保險公司承保。 雙方有權拒絕任何不符合標準或存在疑問或不能令人滿意的保險。關于上述綜合保險計劃,Meridien應將酒店采用的保險單至少在酒店試運行日前15日提交業(yè)主方批準。保險應由具有良好財務背景的知名保險公司承保。根據(jù)其利益,Meridien和業(yè)主方應共同被指定為這些保險單的額外被保險人。Meridien,業(yè)主方或各自的保險人均不可取代另一方的利益,任何一方及其保險人應放棄對另一方要求所有復原權利，主要是由于擁有，保養(yǎng)或經(jīng)營酒店引致任何人或財務受到損害的所有索償、損失、損害、責任或費用,包括律師費。如果是由于Meridien的欺詐或疏忽而造成的,則Meridien不得就以上規(guī)定獲得補償。財務規(guī)定第7.1款 銀行帳戶Meridien將代表業(yè)主方在雙方同意并選擇的銀行開立及管理一個主要帳戶:a) “經(jīng)營帳戶”中應存入所有營運資金和酒店經(jīng)營收到的所有款項,并從該帳戶中提取所有酒店開支,應支付給業(yè)主方和Meridien的全部金額。為了操作方便，Meridien在需要時可將該帳戶細分為若干獨立帳戶。開立任何銀行帳戶需征得業(yè)主方批準。該帳戶將用于與第3.2款項下的開業(yè)前活動有關的存款和付款。上述帳戶在任何時候均由Meridien負責操控。支票或提款憑證應由總經(jīng)理和財務總監(jiān)或其指定代表人共同簽署。所有超過人民幣30,000元的付款應由業(yè)主方簽字。購買和開支規(guī)定下列事項Meridien應事先征得業(yè)主方的書面批準:價值超過人民幣30,000元的貨物購買、供應和服務;期限超過2年的服務合同?；竟芾碣M從開業(yè)日起,在本協(xié)議第8.1款和8.2款項下開業(yè)期限和續(xù)展期限內,Meridien有權按下列酒店總收入的一定比例收取每月之基本管理費?；竟芾碣M:第一財政年度:酒店總收入之0.375%第二財政年度:酒店總收入之0.375%第三~八財政年度:酒店總收入之0.50%第九~十二財政年度:酒店總收入之0.50%第十三~十六財政年度:酒店總收入之0.50%該按月支付的款項會在獨立公共會計師出具年度酒店報告證明之30天內進行查核。獎勵性管理費從開業(yè)日起,在本協(xié)議第8.1款和8.2款項下開業(yè)期限和續(xù)展期限內,除了第7.2款項下的基本管理費外,Meridien有權按照下列經(jīng)營毛利的一定比例收取獎勵性管理費:獎勵性管理費: 經(jīng)營毛利小于30%時為6.00%; 經(jīng)營毛利為30%或以上小于35%時為7.00%; 經(jīng)營毛利為35%或以上小于40%時為8.00%; 經(jīng)營毛利為40%或以上小于45%時為9.00%; 經(jīng)營毛利為45%或以上時為10.00%。獎勵性管理費的計算是以獨立審計師已審核財政年度酒店財務報表的經(jīng)營毛利為基礎，應按月計算并每年在上述報表完成后30天內支付。Meridien負責對其管理費收入和其他根據(jù)本協(xié)議產(chǎn)生的收入代扣所有稅項及有關費用。集團連鎖市場推廣和促銷之承擔額作為第4.5款項下的連鎖經(jīng)營酒店的共同利益而采取的廣告和促銷活動的分擔額,酒店應從開業(yè)第一天起按月支付酒店全部凈客房收入的1.5%。Meridien應按月轉帳。經(jīng)業(yè)主方要求,Meridien將向業(yè)主方提供廣告和促銷活動的支持文件,在每個財政年度結束后90日內,提供經(jīng)審計的年度營運開支帳戶之資料。該承擔額包括酒店因使用KenMaryanski先生專門為Meridien連鎖經(jīng)營酒店創(chuàng)作的藝術品而分攤的份額,但分攤額不得超過總承擔額之10%;雙方認為,如果酒店出售任何標有Meridien商標的物品或KenMaryanski創(chuàng)作的藝術品,則該標注商標的物品之銷售價格之10%應支付給Meridien。標注物品的出售,如果由酒店出售的話,則作為酒店總銷售的一部分。所有未支出之金額應歸還給業(yè)主方。向業(yè)主方付款根據(jù)以下規(guī)定和在存放充裕的營運資金的情況下,酒店在本協(xié)議期內應將經(jīng)營毛利減去(i)第7.2款項下Meridien的基本費和激勵費;和(ii)Meridien根據(jù)本協(xié)議代表業(yè)主方支付的款項后的余額按月轉帳至業(yè)主方的主要營業(yè)地或業(yè)主方隨時指定的其他地點。當出現(xiàn)資現(xiàn)過剩時應隨時轉帳至業(yè)主方銀行帳戶。向Meridien付款及預提義務在本協(xié)議到期或由其中一方根據(jù)有關規(guī)定終止本協(xié)議情況下,如果已向Meridien全部付清款項,并且Meridien已收到所有欠Meridien的未付費用和債務時該終止才生效,除非其他文件另有規(guī)定。協(xié)議期限開業(yè)期限開業(yè)期限從本協(xié)議簽署之日起生效,并在酒店開業(yè)日后8個財政年度持續(xù)有效。續(xù)展期限除非協(xié)議一方在協(xié)議期滿前180天通知另一方不續(xù)展期限，否則本協(xié)議將自動延續(xù)二個相連的4年期。一般規(guī)定酒店之所有權在本協(xié)議期和整個經(jīng)營期(定義見下文)內,業(yè)主方保證其擁有、將獲得或將租賃,和保持酒店之完整所有權。如果業(yè)主方對酒店之權益源自于租賃、特許權或其他協(xié)議,業(yè)主方將在上述期限保持和維持上述租賃、特許權或其他協(xié)議的完全效力和執(zhí)行力,不受任何留置權、不動產(chǎn)權益、約定、抵押、責任或索償所影響,但以下除外:上述情況不會對Meridien經(jīng)營酒店造成嚴重的和不良的影響,和規(guī)定本協(xié)議不受罰金或終止的影響之抵押、不動產(chǎn)權益,按照本協(xié)議的規(guī)定的除外,不論是否違反該抵押或其他不動產(chǎn)權益。業(yè)主方應支付和履行所有土地租金,或其他租金,特許經(jīng)營費和其他應由業(yè)主方支付的與酒店有關的費用,并承擔有關開支,采取法律或其他的,保證順利經(jīng)營酒店所必需的一切適當行動。業(yè)主方還應支付可能成為酒店留置權的,并可能在異議期間到期并由業(yè)主方支付的未執(zhí)行的不動產(chǎn)稅金和估價費。如果業(yè)主方不支付該租金,稅金或其他收費,或未支付任何本金或利息,或未履行任何抵押、不動產(chǎn)權益,或未支付稅金、估價費時,業(yè)主方有權要求Meridien以業(yè)主方的名義從經(jīng)營帳戶中提款支付上述款項,但Meridien無義務這么做。從酒店帳戶支付的款項應從支付給業(yè)主方的款項中扣除。義務中止----不可抗力如果由于不可抗力原因造成違約,未履行本協(xié)議項下全部或部分義務的,任何一方均不應負責任,也不應被認為未履行其義務。終止下列事項將構成違約:9.3.1 業(yè)主方違約業(yè)主方在沒有充分理的情況下，拒絕支付Meridien按本協(xié)議項下的任何管理費超過90天;業(yè)主方根據(jù)破產(chǎn)法申請破產(chǎn)或無力償債,或申請重組;業(yè)主方同意非自愿申請破產(chǎn),立案后60天內未能撤銷同意非自愿破產(chǎn)的判令;業(yè)主方指定所有或主要財產(chǎn)的接收人;任何有管轄權的法院根據(jù)債權人申請做出裁決、判決或命令,宣布業(yè)主方破產(chǎn)、無力償債,或同意重組申請,或指定該方主要財產(chǎn)的接收人、受托人或清算人,且該裁決、判決或命令持續(xù)120天有效未被撤銷;9.3.2 Meridien違約Meridien在未征得業(yè)主方的同意下作出任何承諾或支付開支;Meridien未向業(yè)主方支付根據(jù)第9.4款應支付給業(yè)主方的任何到期的總經(jīng)營毛利保證金額;Meridien自愿放棄酒店;涉及Meridien的兼并或合并而導致LeRoyalMeridien水準下降;沒有本協(xié)議之授權,Meridien接受任何直接或間接與酒店經(jīng)營有關的利益;Meridien根據(jù)破產(chǎn)法申請破產(chǎn)或無力償債,或申請重組;Meridien同意非自愿申請破產(chǎn),立案后60天內未能撤銷同意非自愿破產(chǎn)的判令;Meridien指定所有或主要財產(chǎn)的接收人;任何有管轄權的法院根據(jù)債權人申請作出裁決、判決或命令,宣布Meridien破產(chǎn)、無力償債,或同意重組申請,或指定主要財產(chǎn)的接收人、受托人或清算人,且該裁決、判決或命令持續(xù)120天有效而未被撤銷。9.3.3 其它終止理由任何一方未履行、遵守或實現(xiàn)本協(xié)議項下的任何其他的約定、保證、義務或條件,并且上述情況被告知后仍持續(xù)90天;如果酒店遭受到重大性的損害,以至在180天或更長時間不能營業(yè)。發(fā)生任何一項此類的履行遲延,守約方有權通知違約方,在通知發(fā)出后15日后終止本協(xié)議,經(jīng)營期在該期限結束時到期。但是,如果違約方在收到該通知后及時認真努力地消除該違約情況,或盡最大努力地采取行動消除該違約情況,如果該違約不可能在上述15天期限內被消除,則該通知不具有執(zhí)行力和效力。本協(xié)議項下的權力不應該代替任何適用法律所賦予的權利和對違約的補救,而應作為對其的補充。除非本協(xié)議另有規(guī)定,如果本協(xié)議任何一方由于合理原因或不可抗力延遲或無法履行本協(xié)議項下的義務或條件(全部或部分),或行使其權利,則該方自延遲或無法履行之日起30日內不必履行該義務或條件。Meridien經(jīng)營毛利保證作為本協(xié)議的基本條款,Meidien同意并且保證在整個期限內的每個財政年度,應支付給業(yè)主方,且業(yè)主方應實際收到最低的經(jīng)營毛利保證金額。為清楚起見,Meridien每年經(jīng)營毛利的金額安排如下:財政年度 經(jīng)營毛利保證金額 1 800萬美元1200萬美元1510萬美元1660萬美元1830萬美元1940萬美元1940萬美元1940萬美元第一個延展期(4年)財政年度2240萬美元2240萬美元2240萬美元2240萬美元第二個延展期(4年)會計年度2420萬美元2420萬美元2420萬美元2420萬美元為清楚起見,進一步明確規(guī)定,與以上保證有關而提到“Meridien”時,均指SociétéMeridienS.A.ofParis,France。9.4.1 第一個財政年度經(jīng)營毛利保證金額的按比例調整如果根據(jù)本協(xié)議第1.8款項中“財政年度”的定義,第一個財政年度超過或少于12個月時,以上所提經(jīng)營毛利保證金額應根據(jù)情況按照第一個財政年度實際情況按比例增加或減少。為清楚起見,上述第9.4條所規(guī)定的第一個財政年度Meridien所提供的經(jīng)營毛利保證金額應建立在酒店擁有510間可銷售客房。如酒店客房數(shù)量由開業(yè)日起超過510間客房的3%時,該保證金額應按比例調整。該調整公式如下:A/510×B×C/365其中:A=第一個財政年度可銷售客房平均數(shù)目B=第一個財政年度經(jīng)營毛利保證金額C=第一個財政年度的天數(shù)第9年至第16年(包括起止年份)期間,Meridien支付經(jīng)營毛利保證金額應根據(jù)上述第8.2條所定義的本協(xié)議展期之規(guī)定。9.4.2 保證金額的提取如果在任何一個財政年度末期,由審計報表所列出的酒店實際毛經(jīng)營毛利收入少于Meridian對該財政年度所保證的經(jīng)營毛利金額,Meridian應在收到審計管理報表30天內向業(yè)主方支付保證的經(jīng)營毛利與實際的經(jīng)營毛利的差額。上述經(jīng)營毛利保證金額的差額應直接支付至業(yè)主方所指定的銀行帳戶,而不影響酒店的損益表或管理費的計算。9.4.3 償還貸款任何由Meridien支付給業(yè)主方的作為Meridien按上述支付給業(yè)主方的部分最低經(jīng)營毛利保證金額,應被認為是給業(yè)主方的貸款,當酒店經(jīng)營毛利超過Meridien的保證金額時才從業(yè)主方的帳戶中免息償還。任何未償還的貸款余額應并入下一個財政年度,或者并入最長達連續(xù)三個的財政年度。對于如上所述三個年度期間已由Meridien支付給業(yè)主方但未從超出的經(jīng)營毛利償還的任何金額,應視為Meridien放棄并應注銷。Meridien應根據(jù)業(yè)主方的會計師合理要求簽署任何文件以在業(yè)主方的帳簿和計錄中記錄該放棄。前述對Meridien的償還款項應在酒店上一財政年度審計的年度報告得到批準之日起30天內支付。9.4.4 任何由Meridien支付給業(yè)主方的到期款項的支付不應被抵銷或反訴,除非業(yè)主方同意。9.4.5 任何應由Meridien支付給業(yè)主方的到期款項如果沒有按期支付,Meridien應當承擔利率為LIBOR＋4%的利息。本協(xié)議的任何條款都不能被解釋為允許Meridien遲延支付業(yè)主方任何到期款項或限制或約束物主在此類情況下的權利或補救。獨占權在協(xié)議有效期間,Meridien在5年期內不得將’RoyalMeridien’或‘LeMeridien’的名稱授予在上海的其他酒店。5年期滿后,LeMeridien可以考慮在浦東新區(qū)使用‘LeMeridien’。在這之前,LeMeridien將進行有關研究,其結果應不能對上海的LeRoyalMeridien產(chǎn)生負面影響。雙方一致同意LeRoyalMeridien是Meridien連鎖店的頂級品牌,也是其母公司、子公司以及關聯(lián)方的頂級品牌。如果Meridien或其任何一家母公司、子公司或關聯(lián)方創(chuàng)立了一個高于LeRoyalMeridien或LeMeridien或與之相當?shù)钠渌放?業(yè)主方應當有權利為酒店選擇使用該品牌名稱。如Meridien想要為酒店重新命名,或用該頂級品牌為上海的其他酒店命名,應先得到業(yè)主方的批準。在僅是符合其標準的前提下,業(yè)主方將一直有權保留其在合同方的文件中使用頂級品牌名稱的權利。如果Meridien或其任何一家母公司、子公司或關聯(lián)方購買了或控制了另一個連鎖酒店,該連鎖酒店的品牌相當于或高于LeRoyalMeridien和Meridien,在上海使用該品牌需事先征得業(yè)主方的同意。承受和轉讓Meridien可有權將其在本協(xié)議項下的權利與義務轉讓給任何與Meridien在連鎖酒店中享有同等程度利益的關聯(lián)方,但需征得業(yè)主方同意。同樣,如果Meridien被任何其他公司合并或兼并,或其所有的資產(chǎn)被其他公司收購,則其在本協(xié)議項下的權利和義務將自動轉讓給收購公司。然而,雙方理解這家公司應保證以與Meridien連鎖酒店當時同樣的標準經(jīng)營酒店,并且,業(yè)主方有保留使用LeRoyalMeridien名稱的權利。業(yè)主方將預先通知Meridien其欲向任何第三方轉讓其在本協(xié)議項下的權利和義務,或出售、出租或轉讓酒店的意圖。爭議解決和適用法律如果由于解釋、履行或通知終止本協(xié)議而引起的爭議,業(yè)主方和Meridien應竭力友好解決。如果本協(xié)議任何一方或雙方?jīng)Q定將爭議進行仲裁,仲裁程序應在香港的國際商會(InternationalChamberofCommerce)進行,并根據(jù)其仲裁規(guī)則委任一個或更多的仲裁員。該仲裁程序應使用漢語。雙方同意在爭議仍未解決期間,雙方應繼續(xù)履行他們在協(xié)議項下的義務,直至爭議得到最終解決。本協(xié)議應根據(jù)中華人民共和國的法律進行理解說明和應用。知識產(chǎn)權9.8.1 Meridien的商業(yè)名稱、服務名稱、商標以及服務標記的保護Meridien確認并且業(yè)主方承認Meridien的商業(yè)名稱、服務名稱、商標以及服務標記是有效并存在的,同時所有與Meridien酒店的商業(yè)名稱、服務名稱、商標、服務標記以及與Meridien酒店的其他獨特特征有關的所有權利、頭銜以及權益應單獨屬于SociétédesH?telsMéridien,并且MéridienS.A.是其唯一被許可者。業(yè)主方不能以任何方式表明它對Meridien的商業(yè)名稱、服務名稱、商標或Meridien酒店其他的獨特個性擁有任何所有權。業(yè)主方使用所有這類商業(yè)名稱、服務名稱、商標或Meridien酒店的其他獨特特性應為Meridien利益。在本協(xié)議無論因期滿或因何種原因提前終止,業(yè)主方應立刻停止使用屬于Meridien的商業(yè)名稱、服務名稱、服務標記以及商標。然而,未使用的帶有Meridien標志的日用品及存貨將由Meridien以其進貨價格購回,或者酒店有權用完這貨物品的庫存。各方同意所有的酒店標記和其他物品應當反映附后附件D所列的示樣。在本協(xié)議期滿或提前終止時,業(yè)主方同意立即停止使用任何帶有上述標記的印章、標志或徽章。對于那些更換并且?guī)в蠱eridien標識的物品,例如盤子、銀器、制服等等,雙方應一致確定使用者停止使用此類物品的期限。在本協(xié)議期滿或終止時,業(yè)主方應立即停止使用(除非另外達成協(xié)議)由KenMaryanski先生為Meridien連鎖公司特別使用而制作的任何形式的藝術品,在并且應將在酒店公眾區(qū)域展示、內部錄像系統(tǒng)播放、或是印刷在酒店的文具上的所有此類藝術品或其復制品清除。同樣,酒店應立即停止使用任何由GillesLombard先生為Meridien連鎖酒店創(chuàng)作的音樂。在本協(xié)議期滿或終止時,任何此類的錄音應被銷毀或歸還給Meridien。9.8.2數(shù)據(jù)庫 Meridien為建立Meridien數(shù)據(jù)庫將收集有關酒店顧客的信息。Meridien也將利用數(shù)據(jù)庫幫助進行酒店內附屬的娛樂中心以及頂樓餐廳的促銷活動。該數(shù)據(jù)庫是為了所有Meridien連鎖酒店的共同利益而開發(fā)的營銷工具。在本協(xié)議期內，業(yè)主方將不會向Meridien收取酒店顧客信息的任何費用，并且將不對Meridien就其擁有或任何該類信息要求賠償。Meridien將保障業(yè)主方不被其收集及使用該類信息而引致的任何賠償，并且Meridien將保證該數(shù)據(jù)的收集與使用符合政府的規(guī)定。雙方關系業(yè)主方委任Meridien代表業(yè)主方及其利益作為其單獨并且是唯一的代理人,根據(jù)本協(xié)議規(guī)定的條款與條件指導和控制酒店的管理與經(jīng)營。業(yè)主方承認本協(xié)議是一份管理服務合同,除非本協(xié)議另有規(guī)定,否則不可被業(yè)主方撤銷。特別是,雙方一致承認本協(xié)議,就適用的法律而言應被視為一份委托合同,并以業(yè)主方作為委托方,Meridien為被委托方的共同利益而訂立。本協(xié)議進一步規(guī)定,Meridien的利益并不僅限于在本協(xié)議中經(jīng)濟利益的考慮,本協(xié)議亦進一步明確,由于Meridien對上海LeRoyalMeridien的管理而提高了Meridien在地區(qū)以及國際上優(yōu)質酒店管理的地位。本協(xié)議的任何條款都不能構成或被解釋為在業(yè)主方與Meridien之間存在或設立合伙或合資企業(yè)的關系。Meridien對酒店或業(yè)主方在履行其職責時所產(chǎn)生的債務、義務或其他責任將不會承擔任何責任。Meridien承諾并同意,本協(xié)議任何條款都不能被認為授權Meridien代表業(yè)主方或酒店簽署任何的票據(jù)、擔保、貸款協(xié)議或其他負債證明,或者借取任何款項作為其部分經(jīng)營開支。雙方清楚地知道并且同意,Meridien沒有權力或被授權簽署任何對酒店全部或部分,或對經(jīng)營酒店而引起的任何會計帳戶或其他個人財產(chǎn)產(chǎn)生任何負擔的抵押、信托文件、擔保合同或任何其他文件(除在本協(xié)議明確授權的出租與租賃條款)。雙方同意,由于本協(xié)議所規(guī)定的限制,Meridien在管理與經(jīng)營酒店以及在履行其在本協(xié)議項下服務時應有完全的控制與決定權。Meridien對業(yè)主方有責任以良好和專業(yè)方式忠誠與勤勉地履行其義務,并且,Meridien應盡其知識與能力努力完成其在本協(xié)議項下的義務。在未向業(yè)主方全面披露及未征得其書面同意的情況下,Meridien不得與關聯(lián)方或第三方從事任何收受折扣或補助的交易。通過Meridien或其關聯(lián)方與第三方達成有關酒店的任何折扣或補助均應為業(yè)主方的利益。業(yè)主方或其適當授權的管理人員、會計、職員、代理人以及律師有權在本協(xié)議期內任何合理時間進入酒店的任何一部分,以對酒店進行檢驗與察看,但應盡量減少對酒店的營運的影響。無效性如果在任何時候本協(xié)議的任何規(guī)定在任何方面是或者成為無效、違法或不可執(zhí)行,本協(xié)議其余條款的有效性、合法性或可執(zhí)行性不應受到影響或損害。雙方同意盡可能以達到同樣經(jīng)濟或其他目的條款規(guī)定來替代任何無效、違法及無法執(zhí)行的條款。寬容雙方在任何時間不嚴格履行協(xié)議中每一規(guī)定的事實不能以任何方式解釋為雙方對該條款利益的放棄。語言本協(xié)議有中英文兩個文本。中文語言應為本協(xié)議正式語言。修改本協(xié)議只能書面修改。每一個修改都應按本協(xié)議簽署同樣的方式簽署。標題本協(xié)議條、款、項的大寫標題僅為方便參考,并非本協(xié)議的一部分,并且不得以任何方式影響對條、款、項的解釋。其他完整協(xié)議本協(xié)議構成協(xié)議雙方之間就酒店的管理現(xiàn)存的所有的任何性質或種類的契約、協(xié)議以及備忘,并且替代先前達成的任何口頭、書面或其他形式的備忘。通知任何由協(xié)議一方給另一方的通知應被視為已適當送達,如果親自遞交或通過掛號信并有簽收回執(zhí)當送至業(yè)主方的以下地址:以及送至Meridien以下地址:MeridienHotels(HongKong)LimitedSuite4705OfficeTowerConventionPlaza1HarbourroadHongKong保密本協(xié)議的條款與條件已由Meridien與業(yè)主方進行了誠信協(xié)商,并且只針對雙方而非針對其他人。沒有對方事先同意,任何一方都不得將本協(xié)議的任何條款或條件披露給任何第三方,除非為了酒店的融資或基于現(xiàn)在業(yè)主方或與其關聯(lián)方現(xiàn)存的法律承諾。登記和其他手續(xù)如有需要,Meridien應與業(yè)主方合作以使本協(xié)議以及其任何修改進行登記,并采取所有必需手段令其具有合法的可執(zhí)行性。所有因此類手續(xù)而產(chǎn)生的費用與開支應由MeridienS.A.承擔。在此見證,Meridien與業(yè)主方,于2000年月日已正式簽署本協(xié)議,正本一式兩份。代表業(yè)主方代表Meridien附件A地塊規(guī)劃附件B 融資計劃附件C 許可附件D 知識產(chǎn)權附件E 信息技術要求附件F MomentsLoyaltyProgramme附件G 技術服務附件H 經(jīng)營毛利保證財政年度 經(jīng)營毛利保證額 9 800萬美元10 1200萬美元11 1510萬美元12 1660萬美元13 1830萬美元14 1940萬美元15 1940萬美元16 1940萬美元第一個延展期(4年)財政年度 9 2240萬美元10 2240萬美元11 2240萬美元12 2240萬美元第二個延展期(4年)會計年度 13 2420萬美元14 2420萬美元15 2420萬美元16 2420萬美元MeridienS.A上海LEROYALMERIDIEN管理協(xié)議(最終草稿,2000年8月30日(下午4:00))目錄第1條 前言第2條 酒店規(guī)劃、施工和設備第2.1款 地塊所有權第2.2款 酒店設施第2.3款 與施工有關之手續(xù)第2.4款 技術協(xié)助第2.5款 酒店驗收第3條 酒店開業(yè)前事項第3.1款 開業(yè)前Meridien提供之服務第3.2款 開業(yè)前預算第3.3款 流動資金和開業(yè)庫存第3.4款 試營業(yè)期第3.5款 酒店開業(yè)日第4條 Meridien之義務第4.1款 Meridien之服務第4.2款 商業(yè)名稱、商標、服務名稱及服務標記第4.3款 集團服務和利益第4.4款 預訂和訊息傳迅系統(tǒng)第4.5款 集團連鎖市場推廣、營銷、促銷和公關第4.6款 管理第5條 業(yè)主方之義務第5.1款 家具、固定裝置和設備的添加和更換大修—替換—添加和特別項目第5.3款 業(yè)主方應支付稅收第6條 保險第6.1款 酒店負責之保險第6.2款 業(yè)主方負責之保險第6.3款 對雙方適用之規(guī)定第7條 財務規(guī)定第7.1款 銀行帳戶第7.2款 購買和開支規(guī)定第7.3款 基本管理費第7.4款 激勵性管理費第7.5款 集團連鎖市場推廣和促銷之承擔額第7.6款 向業(yè)主方付款第7.7款 向Meridien付款及對其義務第8條 協(xié)議期限第8.1款 開業(yè)期限第8.2款 續(xù)展期限第9條 一般規(guī)定第9.1款 酒店之所有權第9.2款 義務中止—不可抗力第9.3款 終止第9.4款 Meridien經(jīng)營毛利保證第9.5款 排他性第9.6款 承受和轉讓第9.7款 爭議解決和適用法律第9.8款 知識產(chǎn)權第9.9款 雙方關系第9.10款 無效性第9.11款 緩期第9.12款 語言第9.13款 修改第9.14款 標題第10條 其他第10.1款 完整協(xié)議第10.2款 通知第10.3款 保密第10.4款 登記和其他手續(xù)附件附件A 地塊規(guī)劃附件B 融資計劃附件C 許可附件D 知識產(chǎn)權附件E 信息技術要求附件F MomentsLoyaltyProgramme附件G 技術服務附件H 經(jīng)營毛利保證額精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔草稿（21/9/00）序言定義酒店規(guī)劃、施工和設備地塊所有權酒店設施與施工有關之程序技術協(xié)助酒店驗收酒店開業(yè)前事項開業(yè)前Meridien提供之服務開業(yè)前期預算營運資金和開業(yè)庫存試營業(yè)期酒店開業(yè)日期Meridien之義務Meridien提供之服務商業(yè)名稱、商標、服務名稱及服務標記集團服務和所提供的利益預訂和訊息傳迅系統(tǒng)集團連鎖市場推廣、營銷、促銷和公關管理責任業(yè)主方之義務家具、固定裝置和設備的增置和重置大維修、修改、增添、特殊工程項目所有人帳戶稅項保險酒店承擔之保險所有人承擔之保險對雙方之條文財務規(guī)定銀行帳戶采購和支出之規(guī)限基本管理費獎勵性管理費集團連鎖廣告和促銷之費用承擔向業(yè)主方款項之調拔向Meridien付款及對其應付帳的義務協(xié)議期限基本管理期限續(xù)紜管理期限一般規(guī)定酒店之所屬權義務中止－不可抗力合約終止Meridien對業(yè)主方經(jīng)營毛利的保證獨家性合約的繼承和轉讓爭議解決和適用法律品牌產(chǎn)權業(yè)主方與Meridien關系無效條文的處理合約寬容條文合約的法定語言合約的修改條文的標題其他協(xié)議的完整性通知合約的保密合約的登記和其他手續(xù)酒店管理合同:本協(xié)議由 (以下簡稱“業(yè)主方”)其總部位于,由,代表,,并適當授權,與MeridienS.A.(以下簡稱“Meridien”),根據(jù)法國法律成立并存續(xù),其總部位于法國巴黎10rueVercingéorix,75014,由其主席兼行政總裁BernardLambert先生代表,之間訂立。前言:鑒于業(yè)主方計劃在中華人民共和國上海市興建一家約有510間客房和套間的酒店(“酒店”),并希望該酒店按照Meridien集團－連鎖經(jīng)營酒店的RoyalMeridien標準而建設、配備家具、裝備設備、裝修和經(jīng)營,鑒于Meridien為一間高質量標準的國際性酒店管理公司，通過每年全球性的市場推廣和促銷計劃，建立起良好的形象和信譽，更以其他世界性的市場推廣和銷售網(wǎng)絡,忠誠會員計劃及全球銷售系統(tǒng)，使Meridien方旗下所管理的酒店得以接觸到廣大的旅客群體，鑒于Meridien在酒店設計、興建、開辦和代表業(yè)主方管理酒店方面有著廣泛的經(jīng)驗,鑒于業(yè)主方希望受益于Meridien的商業(yè)名稱、服務標志和商標,并受益于其市場推廣、預訂資源系統(tǒng)及管理，鑒于業(yè)主方希望Meridien同時Meridien也同意在設計、規(guī)劃、興建、配備家具、裝備和裝修酒店階段,向業(yè)主方提供RoyalMeridien的標準和所有必需的技術協(xié)助,以及鑒于業(yè)主方希望Meridien代表業(yè)主方并為其利益執(zhí)行酒店開業(yè)前有關事宜,以及在本協(xié)議期內負責酒店開業(yè)以及在酒店開業(yè)后的市場推廣和酒店的管理,鑒于上述前提，雙方茲協(xié)議如下:定義雙方同意接受下列名詞在本協(xié)議或其他相關的補充或修改文件出現(xiàn)時具有同等含義:“關聯(lián)方”指,根據(jù)上下文義,由任何一方直接或間接、控制或與他人共同控制的任何實體。酒店指在土地上建造的結構和所有附屬物,以及家具、固定裝置、設備和小型營運設備(該等術語定義見下文)?！熬频辍蓖瑫r指根據(jù)本協(xié)議所述的商業(yè)營運。地塊指本協(xié)議所附之規(guī)劃上標明的地塊,在該地塊上所興建的酒店及其使用權。結構指建筑物和作為建筑物部分的所有設備之整體,例如:供熱系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、所有管道和電器設備、戶內和戶外標識、電梯,等等。家具、固定裝置和設備(F.F.E.)指,所有家具、固定裝置、辦公設備、裝修(不論固定的或是可移動的,包括地毯和墻面覆蓋物)、廚房、酒吧和洗衣設備、電話設備、電視、計算機系統(tǒng)、浴室固定裝置和設備、貨物處理設備、臺車和手推車，及在下一條款所指小型營運設備以外的酒店設備。小型營運設備(S.O.E.)指在酒店營運中使用的所有小件物品,例如(但不限于):銀器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件廚房用具、制服。上文定義的家具、固定裝置和設備（F.F.&E.）所涵蓋物品除外。統(tǒng)一制度是指紐約市酒店協(xié)會(theHotelAssociationofNewYorkCityInc.)編緝的“酒店統(tǒng)一財務制度”之第9版（UniformSystemofAccountsforHotels9thEdition）。財政年度指從每年1月1日起至12月31日止的12個月期間。作為例外,第一個財政年度將從酒店的開業(yè)日起至下一年12月31日止,如果開業(yè)日期始于第一個財政年度的第四季度,則從開業(yè)日期至該年12月31日止應計入下一財政年度。獨立公共會計師指業(yè)主方選用之專長于酒店會計領域具國際水平之會計事務所,或如無上述會計事務所,則指一所國際性會計師事務所內的一名或多名成員?？偸杖雽⒄战y(tǒng)一制度,包括下列所有收款(代表第三方所收款項除外),所有計入經(jīng)營費用中的服務收費,酒店經(jīng)營直接或間接產(chǎn)生的所有有關稅收,包括但不限于由第三方(包括特許經(jīng)營者)向酒店支付的租金、提成費和其他補償。經(jīng)營毛利(G.O.P.)經(jīng)營毛利指每一財政年度總收入扣除營運開支的超出數(shù)額。營運開支將參照統(tǒng)一制度,包括:工資、費用和薪金,以及為經(jīng)營酒店而聘請的有關人士(包括總經(jīng)理)經(jīng)常性或偶然性支出,以及按照國際酒店業(yè)通常慣例支付的員工福利和工資,食宿和相關開支,交通和員工用餐,其他福利,到期款項、法律或規(guī)定要求支付的與上述工資有關的稅收,以及外派人員的正常額外福利,即:其本人及家庭成員之交通、用餐、住宿和相關費用、衣服洗燙,福利,如醫(yī)療計劃、死亡和傷殘保險、失業(yè)保險和行政人員的退休養(yǎng)老金計劃,以及和員工培訓有關的所有費用，包括但不限于Meridien通過其他地區(qū)或集團專家或外聘專家提供幫助、培訓研討會和課程以及酒店職員到其他海外或國內連鎖酒店培訓;酒店消費的食物和飲料之成本;根據(jù)當?shù)亟?jīng)驗或按國際性酒店可接受的常規(guī)提取一定限額的壞帳準備金;獨立公共會計師提供與酒店經(jīng)營有關的服務以及酒店需要聘請法律和其他顧問之收費;第6.1款項下之保險單之所有保險費;酒店正常管理所必需購買、更換小型營運設備之費用;所有廣告,包括酒店參與所有當?shù)氐摹?/p>