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買(mǎi)房合同集合七篇[提要]湯先生準(zhǔn)備在建鄴區(qū)買(mǎi)一套二手房,通過(guò)一家中介公司,他在6月份挑到了適宜的房源,并與賣(mài)主簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,想著不久后就可以入住新家,湯先生一家都挺快樂(lè)??墒?,事情遠(yuǎn)不是他想的那么簡(jiǎn)潔,由于湯先生后來(lái)發(fā)覺(jué)該房屋內(nèi)原有戶口在合同商定時(shí)間內(nèi)無(wú)法遷走,而且賣(mài)主不同意退還14.6萬(wàn)元房款且中止合同。
湯先生準(zhǔn)備在建鄴區(qū)買(mǎi)一套二手房,通過(guò)一家中介公司,他在6月份挑到了適宜的房源,并與賣(mài)主簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,想著不久后就可以入住新家,湯先生一家都挺快樂(lè)??墒牵虑檫h(yuǎn)不是他想的那么簡(jiǎn)潔,由于湯先生后來(lái)發(fā)覺(jué)該房屋內(nèi)原有戶口在合同商定時(shí)間內(nèi)無(wú)法遷走,而且賣(mài)主不同意退還14.6萬(wàn)元房款且中止合同,另外,中介公司又在督促他交納6800元的中介費(fèi),湯先生郁悶不已。
買(mǎi)房人:戶口糾紛很頭疼?!霸瓉?lái)遇到適宜的房源挺快樂(lè)的,房子品質(zhì)不錯(cuò),價(jià)格也算適中,于是就簽了買(mǎi)賣(mài)合同,可當(dāng)我其次天到派出所查了以后,才知道原來(lái)這套房屋里的戶口不是賣(mài)家的,而是原房主的,且是其因賭博而抵押的房產(chǎn)。”湯先生后來(lái)才得知,該房產(chǎn)系賣(mài)房人5月份才購(gòu)入的。
“房子位于漢中門(mén)四周,總價(jià)約64萬(wàn)元,我先交納了14.6萬(wàn)元的首付款,買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中商定,交納中款39萬(wàn)元后,會(huì)將我和家人的戶口遷入該房產(chǎn),尾款結(jié)清后,才算完成交易。”湯先生向記者敘述了大致?tīng)顩r。他說(shuō),簽合同之前自己輕信了賣(mài)主承諾的“是我的戶口,肯定在7月10日前遷走”,而且中介公司也說(shuō)是賣(mài)主的戶口,所以他才付了14.6萬(wàn)元的首筆款。
牽扯到的第三方戶口問(wèn)題讓湯先生很頭疼,他認(rèn)為賣(mài)房人有意隱瞞了戶口問(wèn)題而誤導(dǎo)他簽訂合同,且到合同規(guī)定的“7月10日遷出戶口”期限后,戶口問(wèn)題依舊沒(méi)有解決,湯先生想與賣(mài)方中止合同但被拒。
中介方:中介也是受害者關(guān)于中介費(fèi),湯先生給該中介公司打了6800元的欠條,但由于他想中止與賣(mài)方的交易合同,于是就拒付中介費(fèi),中介公司對(duì)此表示很無(wú)奈。
記者連線了該中介公司高層治理人員,他認(rèn)為,簽訂合同之前,賣(mài)方堅(jiān)持承諾“戶口是自己的,而且在7月10日前遷出”,中介也是被欺瞞的一方,也是受害者。關(guān)于中介費(fèi)問(wèn)題,行業(yè)內(nèi)認(rèn)為,只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂交易合同,中介就有權(quán)拿到傭金,湯先生始終拖欠6800元的中介費(fèi)是不應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>
而湯先生則認(rèn)為,中介與賣(mài)方一起認(rèn)定戶口是賣(mài)房人的,且能在商定期限內(nèi)遷出,他才簽訂了合同,中介對(duì)此事負(fù)有連帶責(zé)任。為此,記者采訪了南京陶然居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司崔榮麗董事長(zhǎng),她認(rèn)為,“中介公司一般會(huì)在買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同之前告知戶口問(wèn)題,但假如賣(mài)方有意欺詐騙取合同,那么中介和買(mǎi)房人都是受害者。中介公司是沒(méi)有權(quán)利去派出所查賣(mài)房人的戶口的,只有本人拿著產(chǎn)權(quán)證和身份證才能查到房子的戶口。”律師:有權(quán)追究賣(mài)房人責(zé)任據(jù)了解,6月19日,湯先生在交4000元押金時(shí)簽訂了三方合同,商定違約方須賠償損失1萬(wàn)元;6月24日,交14.6萬(wàn)元首付款時(shí)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,沒(méi)有商定違約責(zé)任。
湯先生能否中止合同并討回自己的14.6萬(wàn)元呢,記者采訪了南京道多律師事務(wù)所耿曉蓉律師。律師表示,買(mǎi)房人將自己的戶口遷入所購(gòu)房屋,是與買(mǎi)房人今后能夠有效使用房屋有親密聯(lián)系的問(wèn)題之一。因此,一般狀況下,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)買(mǎi)房人何時(shí)能夠?qū)⒆约旱膽艨谶w入所購(gòu)房屋進(jìn)展商定。
即使沒(méi)有商定,房屋的產(chǎn)權(quán)交易與被交易房屋內(nèi)戶口問(wèn)題之間的關(guān)系依法也應(yīng)當(dāng)是這樣的:1、房屋產(chǎn)權(quán)交易是一種合同行為。2、買(mǎi)房人將自己的戶口遷入自己購(gòu)置的房屋,是買(mǎi)房人附隨合同自然應(yīng)當(dāng)獲得的權(quán)益;是房屋出賣(mài)方附隨合同自然應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。所以,房屋出賣(mài)方不能準(zhǔn)時(shí)保證買(mǎi)房人將戶口遷入所購(gòu)置房屋,是要擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的。
現(xiàn)在,房屋出賣(mài)方不能保證湯先生的戶口正常遷入該房屋,是房屋出賣(mài)方?jīng)]有完全履行房屋出賣(mài)義務(wù)的詳細(xì)表現(xiàn),是房屋中介方?jīng)]有完全履行中介效勞內(nèi)容的詳細(xì)行為。湯先生有權(quán)追究房屋出賣(mài)方相關(guān)的法律責(zé)任,有權(quán)拒付中介效勞費(fèi)用。湯先生追究房屋出賣(mài)方相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利主見(jiàn),應(yīng)當(dāng)這樣來(lái)依法選擇自己行使權(quán)利的方式:1、要求房屋出賣(mài)方全面履行房屋出賣(mài)合同,擔(dān)當(dāng)不能全面履行房屋出賣(mài)合同的違約責(zé)任或賠償責(zé)任;2、在有證據(jù)能夠證明房屋出賣(mài)方是惡意將存在不能解決戶口糾紛的房屋,基于轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)而將房屋出賣(mài)給自己的狀況下,湯先生有權(quán)要求解除該房屋買(mǎi)賣(mài)合同,討回自己的14.6萬(wàn)元并追究房屋出賣(mài)方相應(yīng)的賠償責(zé)任。
原產(chǎn)權(quán)人出售房屋,不遷戶口的狀況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門(mén)管轄,所以目前法院在審理房屋糾紛中,對(duì)戶口問(wèn)題一般不作判決,僅就戶口問(wèn)題起訴的一般也不予受理。為避開(kāi)消失上述問(wèn)題,購(gòu)房者在購(gòu)置二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我愛(ài)護(hù),簽訂有關(guān)戶口遷移的條款,不僅要明確商定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間,還應(yīng)明確
不準(zhǔn)時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天,按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦消失售房者延期履行或不履行的狀況,購(gòu)房者便可以依據(jù)合同商定,要求賠償損失。
買(mǎi)房合同篇2
一般說(shuō)來(lái),購(gòu)房合同怎么簽分四步走:
一、辨明認(rèn)購(gòu)書(shū)
在目前的商品房交易過(guò)程中,很多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并交納認(rèn)購(gòu)款。這其中一般分為兩種狀況:
(一)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的工程倘未取得預(yù)售許可證,只是以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)展銷(xiāo)售。
專家表示,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是不合法的,此時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。
(二)一般認(rèn)購(gòu)
開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保存預(yù)訂的房屋戶型,作為交換,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并交納肯定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款,假如在規(guī)定的時(shí)間里,購(gòu)房人沒(méi)有購(gòu)置該戶型,就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。
此時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),要留意看合同條款是否完備。假如認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)根據(jù)商定收受購(gòu)房款,這樣的協(xié)議就能被認(rèn)定為是商品房買(mǎi)賣(mài)合同,具有法律效力。但是假如認(rèn)購(gòu)書(shū)僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款,則該認(rèn)購(gòu)書(shū)未滿意合同應(yīng)具備的根本條款,不具有法律效力。
二、清點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議
在商品房購(gòu)房合同的簽訂過(guò)程中,除卻開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人依據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同外,還有一種補(bǔ)充協(xié)議特別常見(jiàn)。
這種補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容條款許多,一般已由開(kāi)發(fā)商的專業(yè)律師擬定好,在簽訂正式的購(gòu)房合同中要求購(gòu)房人一并簽署,牛煥德大隊(duì)長(zhǎng)提示消費(fèi)者,這種補(bǔ)充協(xié)議常包含很多對(duì)購(gòu)房人不利的條款,如交房時(shí)間確實(shí)定、不行抗力條款的解釋、共有面積確實(shí)定分?jǐn)?、關(guān)于根底設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面,甚至包含很多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款。
專家表示,補(bǔ)充協(xié)議并不要求和購(gòu)房合同同時(shí)簽署。購(gòu)房人可以要求在補(bǔ)充協(xié)議中參加房屋入住的條件、精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間等等。
此外,購(gòu)房人有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)充協(xié)議條款進(jìn)展協(xié)商修改,假如開(kāi)發(fā)商不能滿意購(gòu)房人的合理要求,可不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
三、比對(duì)樣板間
幾乎全部的購(gòu)房者都會(huì)以樣板間為標(biāo)準(zhǔn),比對(duì)自己全部的實(shí)物房。在此PK的過(guò)程中,最常見(jiàn)的狀況是購(gòu)房人入住后,發(fā)覺(jué)實(shí)物房和樣板間有差距,要求退房或賠償時(shí),卻被開(kāi)發(fā)商告知樣板間不行作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),其要求不合理。專家表示,事實(shí)并非如此。
設(shè)置樣板間的目的是為了營(yíng)銷(xiāo)。開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板間,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板間是否全都,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房全都。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明,致使購(gòu)房人因重大誤會(huì)而訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,購(gòu)房人可以依據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤會(huì)的規(guī)定懇求變更或撤銷(xiāo)購(gòu)房合同,且變更還是撤銷(xiāo)購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)展選擇。
但是,假如樣板間以廣告形式公布,因其屬于開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,遠(yuǎn)不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的根本條款,所以在法律上一般視其為要約邀請(qǐng),不能直接成為合同的內(nèi)容。
購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,但可以追究開(kāi)發(fā)商公布虛假?gòu)V告的責(zé)任。不過(guò)為了避開(kāi)不必要的麻煩,購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中,使其成為合同內(nèi)容的一局部,以便在廣告名不副實(shí)時(shí)有依有據(jù),告其違約。
四、商定房屋質(zhì)量
有些購(gòu)房人認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,因此,商品房不應(yīng)當(dāng)消失質(zhì)量問(wèn)題。而且依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,是購(gòu)房合同的重要組成局部,因此也就沒(méi)有必要在合同中商定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。專家指出,這很有可能成為購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商沖突的癥結(jié)。
商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)展,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所盼望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定都是由開(kāi)發(fā)商擬定,側(cè)重愛(ài)護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,因此,有必要在購(gòu)房合同中商定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。在交房的流程方面,則應(yīng)先核準(zhǔn)質(zhì)量,再簽字交費(fèi)。
買(mǎi)房合同篇3
簽合同留意事項(xiàng)一:開(kāi)發(fā)商五證
買(mǎi)房簽合同首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”,“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。
簽合同留意事項(xiàng)二:是否使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本
很多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
簽合同留意事項(xiàng)三:查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
簽合同留意事項(xiàng)四:買(mǎi)期房要留意建筑面積的商定
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
簽合同留意事項(xiàng)五:買(mǎi)期房要商定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
簽合同留意事項(xiàng)六:簽約時(shí)要留意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
簽合同留意事項(xiàng)七:簽約時(shí)明確物業(yè)治理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)治理公司,以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
簽合同留意事項(xiàng)八:留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購(gòu)房者應(yīng)防備有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中愛(ài)護(hù)交易公正的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
簽合同留意事項(xiàng)九:留意商定違約責(zé)任
這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和商定等。
簽合同時(shí)哪些是事情是不能忽視的呢?
1、簽合同時(shí).預(yù)售合同上的房號(hào)樓棟肯定要是預(yù)售范圍內(nèi)的;
2、明確房產(chǎn)證辦理的詳細(xì)時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題推斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否消失質(zhì)量問(wèn)題,并商定修理期限、條件等。
買(mǎi)房合同篇4
合同編號(hào):_________
甲方(出賣(mài)人):_________
(本人/法定代表人)姓名:_________
國(guó)籍:_________
(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系電話:_________
托付代理人:_________
國(guó)籍:_________
電話:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
乙方(買(mǎi)受人):_________
(本人/法定代表人)姓名:_________
國(guó)籍:_________
(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_________
地址:_________
郵政編碼:_________
托付代理人:_________
聯(lián)系電話:_________
國(guó)籍:_________
電話:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
依據(jù)國(guó)家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就以下房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋的根本狀況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋構(gòu)造為_(kāi)________,建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),房屋用途為_(kāi)________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋全部權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)________。
其次條房屋面積的特別商定
1、本合同第一條所商定的面積為(甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
2、該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(不包括±_________%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。
3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:
(1)乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。
(2)每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
(3)_________。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________。
2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,乙方(必需/無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格
按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。
第五條付款方式
1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。
2、已付定金將在最終一期付款時(shí)沖抵,支付方式為以下第_________種:
(1)現(xiàn)金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________。
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。
2、逾期超過(guò)_________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第_________種商定,追究乙方的違約責(zé)任。
(1)終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。
(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同連續(xù)履行。
(3)_________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
1、除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第_________個(gè)月起,月利息則按_________利率計(jì)算。
2、逾期超過(guò)_________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按以下第_________種商定,追究甲方的違約責(zé)任。
買(mǎi)房合同篇5
簽買(mǎi)房合同時(shí)又要留意的事項(xiàng):
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。
即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,最好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)展公證,確認(rèn)其法律效力。
2、留意使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本。
很多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同,這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同的詳細(xì)條款進(jìn)展完全公平的協(xié)商。
3、留意查驗(yàn)有關(guān)證明文件。
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書(shū),要留意這些證照文件的單位名稱是否全都。
4、留意買(mǎi)期房要留意建筑面積的商定。
購(gòu)房者在建筑面積商定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來(lái)商定面積問(wèn)題時(shí)簡(jiǎn)單產(chǎn)生糾紛。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填。在沒(méi)有商定的狀況下,依據(jù)有關(guān)法規(guī),建筑面積超過(guò)預(yù)售合同商定的,購(gòu)房人可以不擔(dān)當(dāng)增加局部的價(jià)款,建筑面積缺乏預(yù)售面積合同商定的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將建筑面積削減局部的價(jià)款退還購(gòu)房者。
5、留意買(mǎi)期房要商定條件和時(shí)限。
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均商定清晰。
6、留意簽約時(shí)要留意房屋質(zhì)量問(wèn)題。
購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容。并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、留意簽約時(shí)明確物業(yè)治理事項(xiàng)。
合同中要確定前期物業(yè)治理公司,以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
補(bǔ)充協(xié)議通常由開(kāi)發(fā)商起草,購(gòu)房者應(yīng)防備有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中愛(ài)護(hù)交易公正的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
9、留意商定違約責(zé)任。
擔(dān)當(dāng)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和商定等。消費(fèi)者在商定時(shí)要留意違約責(zé)任的公平性。
在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,當(dāng)事人需要留意的事項(xiàng),小編已經(jīng)在上文中進(jìn)展了具體的闡述。固然,在實(shí)際購(gòu)置房子的時(shí)候需要留意的地方還許多,這就需要各位發(fā)揮聰慧才智,避開(kāi)自己的利益受到損害了。
買(mǎi)房合同篇6
婚后貸款買(mǎi)房,離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割?
(一)關(guān)于房產(chǎn)抵押
律師建議購(gòu)房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)治理部門(mén)查詢抵押登記的有關(guān)狀況。假如查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù),且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前,依據(jù)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書(shū)面同意的狀況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人,否則,其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在此狀況下,購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款,并賠償其因此所患病的利息及其他損失。假如查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后,則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)商定要求開(kāi)發(fā)商擔(dān)當(dāng)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。固然,由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益,此時(shí),開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押,因此,購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)展解押。否則,可以要求開(kāi)發(fā)商擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所患病的經(jīng)濟(jì)損失。
(二)關(guān)于“不行抗力”
作為購(gòu)房合同中免責(zé)事由的“不行抗力”,肯定要是符合法律明確規(guī)定的,不能憑自己的主觀臆想去推定,否則是要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中,進(jìn)展商通常將以下事項(xiàng)列為不行抗力條款下的免責(zé)事項(xiàng):
1、施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能準(zhǔn)時(shí)解決;
2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。
其實(shí),進(jìn)展商所述的這兩種狀況,依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不行抗力的三個(gè)必備條件,即并非為不能預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)且不能克制的客觀狀況。簡(jiǎn)潔地分析一下,在施工中遇到的困難和技術(shù)問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商在建筑房屋之前就可以預(yù)見(jiàn)的,即使是不能克制的,那也是開(kāi)發(fā)商在建筑房屋過(guò)程中自己所需要擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn),而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。同樣,市政配套的批準(zhǔn)與安裝具有肯定的`程序性,開(kāi)發(fā)商在最初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見(jiàn)批準(zhǔn)與安裝的期限,假如的確是政府行為而導(dǎo)致延誤的,那也是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)過(guò)程中可以預(yù)見(jiàn)和可能要擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn),而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。
(三)關(guān)于拍賣(mài)房
提示消費(fèi)者競(jìng)買(mǎi)時(shí)要把握以下要訣:1、了解所競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2、了解房屋的面積、構(gòu)造、配套設(shè)施、四周環(huán)境。3、競(jìng)買(mǎi)人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。4、了解拍賣(mài)機(jī)構(gòu)能否供應(yīng)按揭貸款效勞。5、要反復(fù)比擬推斷該房產(chǎn)的價(jià)值,以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。6、留意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。7、有必要對(duì)拍賣(mài)房進(jìn)展實(shí)地考察,把握第一手資料。
(四)關(guān)于面積縮水
購(gòu)房合同及其他文本供應(yīng)的房屋面積數(shù)往往只是“猜測(cè)面積”,實(shí)測(cè)面積待樓盤(pán)竣工之后,方能告知購(gòu)房人,所以此時(shí)還無(wú)法最終確定是否有面積欺詐行為;假如購(gòu)房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證,且產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的實(shí)測(cè)面積是由北京市國(guó)土資源和房屋治理局成認(rèn)的法定測(cè)量單位測(cè)定,一般也不會(huì)有面積欺詐行為。但是,不排解測(cè)量結(jié)果存在肯定的誤差。假如購(gòu)房人對(duì)產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積存有疑心,可以上訴法院或申請(qǐng)仲裁。由于,就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言,面積的復(fù)測(cè)只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng),測(cè)量單位一般不承受個(gè)人及其他組織的復(fù)測(cè)要求。
(五)關(guān)于公攤面積
首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是全部業(yè)主均有權(quán)利使用的面積,依據(jù)《北京市商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偂防镪P(guān)于分?jǐn)偟膬?nèi)容的規(guī)定,包括三類(lèi):房屋本體公用設(shè)施(樓梯、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施以及公共場(chǎng)所(地)(道路、文化消遣場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等)。開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)把公攤面積出售給個(gè)人的,法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有,而不是按份共有。如開(kāi)發(fā)商將公攤面積出售給個(gè)人則已經(jīng)違法,消費(fèi)者完全可以起訴該開(kāi)發(fā)商,有權(quán)要回自己的公攤面積或者退房,并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)展賠償。凱然
(六)關(guān)于廣告虛假
開(kāi)發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請(qǐng)。依據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定:要約邀請(qǐng)是盼望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價(jià)目表,拍賣(mài)廣告,招標(biāo)廣告,招股說(shuō)明書(shū),商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。而開(kāi)發(fā)商做廣告,其意只在通過(guò)廣告招攬購(gòu)房者,啟動(dòng)其購(gòu)置意向,然后再商談詳細(xì)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容,因此廣告不具有合同的效力,固然對(duì)開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有任何約束力的。因此盼望廣闊讀者假如在簽購(gòu)房合同時(shí)憑借廣告作標(biāo)準(zhǔn),那么在購(gòu)房合同中可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,要求將開(kāi)發(fā)商在廣告中的承諾寫(xiě)入合同,或作為合同的附件,來(lái)明確雙方的權(quán)利義務(wù),只有這樣才能保證你在購(gòu)房中自己的權(quán)益不受損害。
(七)關(guān)于補(bǔ)充條款
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