買房合同模板5篇

買房合同模板5篇買房交首付不簽合同怎么處理？

有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商連續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。

買房、簽約時應(yīng)留意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避開不少風(fēng)險，如：窗臺的凹凸、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造、裂縫等外表質(zhì)量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，簡單被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、根據(jù)法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。假如開發(fā)商不同意寫，事前可預(yù)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，根據(jù)法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)治理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)治理費發(fā)生變化(漲價等)。

5、列明應(yīng)交費用清單，避開亂收費。

6、留意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能具體的補充協(xié)議(留意審查出賣人供應(yīng)的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，退房或不退房。

購房者不管是購置商品房還是購置二手房，簽購房合同的環(huán)節(jié)必定不行不少，許多購房事宜以及當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)都需要在合同中明確商定，就算以后產(chǎn)生糾紛的，也才會有肯定的依據(jù)。

買房合同篇2

1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，假如開發(fā)商向銀行進展了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費供應(yīng)液化氣灌。

3、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如進展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種商定特別不合理。

4、購置合同的第一條，工程建立依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要留意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商供應(yīng)的相關(guān)證件是否全都，比方說編號和經(jīng)營范圍。其次條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條根本一樣，需要核對銷售許可證的號碼，批準(zhǔn)的機構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否全都。

5、公攤面積：不應(yīng)當(dāng)計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比方說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋效勞的治理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的局部，比方說小區(qū)的物業(yè)治理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)當(dāng)有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)當(dāng)有一個房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊痪植?，是?jīng)過哪一個地方批準(zhǔn)的。

6、面積確認(rèn)和差異確實定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的其次種處理方式，即確定雙方可以承受的一個誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以承受。

7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后賜予付款，銀行貸款應(yīng)當(dāng)在商定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，根據(jù)合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)當(dāng)把時間商定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師詢問一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避開消失其他的麻煩。

8、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商商定你超過30天未付清房款可以解約的，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)當(dāng)對應(yīng)，應(yīng)當(dāng)是公平的。

9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款，這一方面，由于我們購置的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計的變更，應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。

10、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)請房地產(chǎn)的治理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進展實測，在交樓的時候，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，假如開發(fā)商供應(yīng)證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)。

11、開發(fā)商關(guān)于根底設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最根本的保障。再有就是有關(guān)于自然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比方說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率到達(dá)多少才可以開通自然氣，實際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)跟開發(fā)商進展商定，以免影響您的正常生活。對于您購置園區(qū)工程內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比方說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括假如規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)開發(fā)商承諾的使用條件，雙方商定的處理方式，應(yīng)當(dāng)根據(jù)對您比擬有利的，在這一條上簽上，未到達(dá)使用條件，應(yīng)當(dāng)視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。

12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，商定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以依據(jù)實際的狀況，可以選擇退房或者違約金。根據(jù)現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料供應(yīng)給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。假如由于開發(fā)商的責(zé)任，沒有準(zhǔn)時把全部的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，使購置人不能準(zhǔn)時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以商定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是依據(jù)實際的狀況來進展選擇。也可以選擇不退房，假如選擇退房，作起來有肯定困難，比方說你已經(jīng)入住了，由于辦理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個月進展，假如這時你由于產(chǎn)權(quán)證的緣由要退房，可能會不太利，建議大家在確認(rèn)這個工程是一個合法的工程之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是由于這個工程的本身合法性有問題，在這個狀況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商根據(jù)肯定的比例來支付違約金。

13、其它：比方說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)當(dāng)有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應(yīng)當(dāng)有一個合同的正本，假如是申請銀行按揭的話，合同正本應(yīng)當(dāng)交銀行來收押。在整個的合同最終一條，是做預(yù)售登記備案的一個條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)治理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應(yīng)當(dāng)留意這個圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個房屋的朝向;其次要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。

買房合同篇3

在現(xiàn)今房價越來越貴的狀況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是肯定要慎重認(rèn)真。那么買房簽合同留意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進展具體的了解。

買房簽合同留意事項：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建立用地規(guī)劃許可證，其次是建立工程規(guī)劃許可證，第三是建立工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋治理局核發(fā)的。

那么怎么樣對待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)當(dāng)看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預(yù)售許可證。特殊要提示的是，購房者在查看五證的時候肯定要看原件，復(fù)印件很簡單作弊。簽合同前，要看清晰您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順當(dāng)?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

肯定要參照最好是采納且不要隨便修改《文本》，并根據(jù)文本中所列條款仔細(xì)填寫，了解各項詳細(xì)內(nèi)容。不要隨便去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同肯定是權(quán)利義務(wù)不公平的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，肯定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的”大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要商定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)治理事項

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

8、留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護交易公正的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、留意商定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。

買房簽合同補充協(xié)議留意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，其次個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購置合同里沒有商定的事項通常在補充條款里進展商定。需要提示購房者留意的是，補充條款在某種程度上，它商定的事項比房屋購銷合同里商定的還重要，由于補充條款是依據(jù)不同的工程的不同詳細(xì)狀況來商定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)當(dāng)把握幾個問題。

1、應(yīng)當(dāng)明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

2、明確房屋全部權(quán)證辦理的時間。由于購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里商定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比擬簡單，有購房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商商定清晰，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有許多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后漸漸的房地產(chǎn)開發(fā)工程是精裝修，那么就必需對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比方說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的緣由，必需寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房簽合同留意事項就和大家共享到這里了，買房是比擬重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家肯定要慎重對待，買房簽合同的時候肯定要清晰明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要留意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

盼望以上小編整理的買房簽合同留意事項能夠幫忙到您，讓您在買房簽合同時避開許多不必要的損失。

買房合同篇4

甲方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份證號：_____________。

乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份證號：_____________。

見證人：_________________________________

甲方與乙方對所購期房的善后事宜，經(jīng)過充分的協(xié)商，依據(jù)權(quán)利和義務(wù)相全都的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方確認(rèn)______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示；該《_________》商定雙方購置位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅；該房為期房，_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。

二、雙方確認(rèn)該房屋首付款總額為人民幣_________元（_________元），其中人民幣_________（_________元），系乙方______個人支付，余額全部由甲方______個人支付；另為購此房，甲方______個人又向銀行貸款人民幣____________________（_________元），從______年_____月_____日起，該貸款系甲方_________個人逐月歸還。

三、現(xiàn)乙方_________自愿放棄購房人的權(quán)利，自愿將上述購房合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲方_________。乙方_________承諾幫助甲方_________將該房小產(chǎn)證辦在何的名下，可向有關(guān)單位和政府部門出具放棄產(chǎn)權(quán)的書面聲明；若該房小產(chǎn)證只有辦在甲乙雙方名下，乙方_________承諾將通過轉(zhuǎn)讓、更名、贈與等手續(xù)放棄該房屋的產(chǎn)權(quán)，不向甲方_________主見任何房款并幫助甲方_________辦理房地產(chǎn)治理部門需要的過戶手續(xù)。

四、雙方商定，在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產(chǎn)治理部門拿到房地產(chǎn)證書之日，甲方_________將乙方_________個人支付的人民幣_______________（_________元）一次返還給_________。

五、以上協(xié)議雙方必需嚴(yán)格遵守，不得違反。若一方違約，則應(yīng)向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份；甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。

甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

見證人（簽字）：_______

_________年____月____日

買房合同篇5

賣方：_______________(簡稱甲方)

身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)

身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在_____縣_____市場_____號擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為平方米，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：

總價：人民幣__元整(大寫：圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__