“商業(yè)”市場(chǎng)定位及推廣策略提報(bào)

“3#商業(yè)”市場(chǎng)定位及推廣策略提報(bào)2007.7.16目錄第一部分:世界商業(yè)街介紹第二部分：3#市場(chǎng)定位構(gòu)想第三部分：定位可行性論述第四部分：3#各類定位詳述第五部分：推廣思路概述

2世界十大商業(yè)街341、美國(guó)紐約第五大道FIFTHAVENUE

關(guān)鍵詞：時(shí)尚大氣地理位置:美國(guó)紐約曼哈頓5歷史：1907年成立了第五大街協(xié)會(huì)。地產(chǎn)所有者,經(jīng)濟(jì)承租人,和零售商在一年間大約集資了180萬(wàn)來(lái)提供商業(yè)區(qū)需要和政府服務(wù)的空項(xiàng)。協(xié)會(huì)雇傭了相當(dāng)于城市警力5倍的社區(qū)安全員來(lái)保障治安。衍生：是以第五大道對(duì)紐約經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)來(lái)做到這一點(diǎn)的。舉一個(gè)去年的例子來(lái)說(shuō),僅零售商的私人投資就高于500萬(wàn)美元。這些投資造就了成千上萬(wàn)份工作的誕生,同時(shí),私人和公司的收入也為政府創(chuàng)造了高額的稅收。另外,雇工又把資金返還于臨近商業(yè)部門(mén),從而幫助了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。商業(yè)：第61街附近的PIERRE酒店,第59街上的PLAZA酒店都位于中央公園周邊。面向南方,有TIFFANY,GUCCI這樣的名店。這些經(jīng)典名店之間還有PULITZER噴泉,ROCKEFELLER中心和圣PATRCK′S大教堂。特色：100年以來(lái)始終堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn),使第五大道始終站在成功的頂峰。包攬眾多貨品齊全、受人喜愛(ài)的商店是第五大道的一個(gè)特色。貨品豐富、品牌齊全、高檔優(yōu)質(zhì)成為美國(guó)第五大道的特點(diǎn),品牌的運(yùn)作成為寸土寸金的第五大道的突出特點(diǎn)。62、法國(guó)巴黎香榭麗舍大街CHAMPS-ELYSEES

關(guān)鍵詞：文化情調(diào)金碧輝煌地理位置：香謝麗舍大街將巴黎分為南北兩半,它西接凱旋門(mén),東連協(xié)和廣場(chǎng),全長(zhǎng)188O米。7概況：香榭麗舍大街是巴黎之魂,大街的東半部分是700米長(zhǎng)的林蔭大道,是鬧市中不可多得的一塊清幽之處。西段長(zhǎng)1100米,原是貴族住宅區(qū),后來(lái)資產(chǎn)階級(jí)興起,逐漸發(fā)展成為向國(guó)內(nèi)外富翁開(kāi)放的商業(yè)區(qū)。節(jié)日和娛樂(lè)：西段約80米,是熱鬧的商業(yè)街,中間能并行10輛汽車,兩旁則是六、七層高的樓房。每天在香榭麗舍大街上往來(lái)者不下10萬(wàn)之眾。重大節(jié)日、慶典也在這里舉行。商業(yè)：香榭麗舍大街西段長(zhǎng)約1180米,是商家云集之地。83、香港銅鑼灣

關(guān)鍵詞：琳瑯滿目9到香港購(gòu)物，必去銅鑼灣。銅鑼灣是香港熱門(mén)的購(gòu)物地點(diǎn)，超大型的時(shí)代廣場(chǎng)、崇光百貨、利園以及集合街頭時(shí)尚流行的小精品店都聚集在這塊不大的地域內(nèi)。和其他國(guó)外的街道不同，香港的銅鑼灣不是筆直的一條街道，而是一塊面積不大、但大小路縱橫交錯(cuò)的商業(yè)區(qū)。銅鑼灣最大的特色是琳瑯滿目。最貴的東西和最便宜的東西都可以在這塊小小的區(qū)域里面找到。不過(guò)，銅鑼灣名牌密集度之高卻讓人嘆為觀止。在相隔不遠(yuǎn)的時(shí)代廣場(chǎng)連卡佛和崇光百貨里，眾多頂級(jí)品牌都在這里設(shè)有分店，有些品牌甚至在兩處都設(shè)有專賣店。在銅鑼灣，巴黎的奢華、米蘭的典雅、倫敦的經(jīng)典和紐約的簡(jiǎn)約風(fēng)格構(gòu)成了一道宜人的時(shí)尚風(fēng)景。104、英國(guó)倫敦敦牛津街Oxfordstreet關(guān)鍵詞：古典優(yōu)雅11地理位置：牛津街是英國(guó)國(guó)首要的購(gòu)物物街,每年吸吸引了來(lái)自全全球的3千萬(wàn)萬(wàn)游客到此觀觀光購(gòu)物。它它是倫敦西區(qū)區(qū)購(gòu)物的中心心,長(zhǎng)1.25英里的街街道上云集超超過(guò)300家家的世界大型型商場(chǎng)。交通：牛津街還為倫倫敦的中心提提供了一條重重要的交通干干線,每小時(shí)時(shí)有50輛公公共汽車運(yùn)行行,4個(gè)地鐵鐵站與5條線線路相連,從從而確保了公公共運(yùn)輸網(wǎng)的的核心地理位位置,也為商商業(yè)的繁榮做做了最好的鋪鋪墊。商業(yè)：從羅馬時(shí)代直直到17世紀(jì)紀(jì),牛津街主主要作為從倫倫敦西城之外外到牛津地區(qū)區(qū)的線路而存存在的。18世紀(jì)末期,大片建筑物物的興建,南南部高斯彎那那,北部波特特曼的興建使使得牛津街初初具現(xiàn)在的規(guī)規(guī)模。一流的的購(gòu)物中心在在20世紀(jì)開(kāi)開(kāi)始起步,同同時(shí)也伴隨著著一些小店鋪鋪的開(kāi)業(yè)。牛津街享有遍遍及全球的聲聲譽(yù),它不僅僅吸引了英國(guó)國(guó)其它地方的的游客,也吸吸引了大量的的海外游客。。每年絡(luò)繹不不絕的外國(guó)游游客來(lái)這里參參觀購(gòu)物,他他們?cè)谶@里的的消費(fèi)占牛津津街全部收入入的20%。。如同零售一一樣,這條街街也是千萬(wàn)人人的工作場(chǎng)所所。12關(guān)鍵詞：魅力活力5、日本東京京都新宿大街街ShinjukuOdoriShoppingStreet13地理位置：：新宿購(gòu)物街街位于東京京的中心新新宿。歷史：新宿的歷史史起源于““Oiwake”,意思指的的就是五條條公路中的的考梳大街街(KoshuKaidoAvenue)。起源：1601年年,愛(ài)都少少干內(nèi)特(Edoshogunate)修建建了5條公公路,并沿沿考梳公路路(五條公公路的一條條)建起了了33個(gè)通通郵的市鎮(zhèn)鎮(zhèn)。新和宿宿分別代表表新的和通通郵的市鎮(zhèn)鎮(zhèn)。交通：新宿車站是是公共路線線和私家鐵鐵路的重點(diǎn)點(diǎn)站。它平平均每天控控制著360萬(wàn)旅客客的出行,比日本國(guó)國(guó)內(nèi)其它任任何一個(gè)城城市的流量量都要大。。商業(yè)：日本東京鐵鐵路大廈的的總辦公室室和一個(gè)大大型的購(gòu)物物中心都坐坐落在車站站的南部。。而繁忙的的娛樂(lè)區(qū),Kabudicho則位于于車站北邊邊。新宿購(gòu)購(gòu)物街促進(jìn)進(jìn)組織包括括120家家商店,有有大型的購(gòu)購(gòu)物中心,書(shū)店,食食品雜貨店店和飯館以以及一家美美術(shù)用品商商店。以男男裝、女裝裝、鞋、手手袋劃分的的商店也在在這條大街街上。特色：中國(guó)制造的的6厘米厚厚的花崗石石板鋪設(shè)人人行道。146、韓國(guó)首首爾市明洞洞大街Myeong-dongcommercialarea關(guān)鍵詞：和平融合15地理位置：：明洞商業(yè)街街,面積0.44km2常住住人口5千千人,1天的流動(dòng)動(dòng)人口超過(guò)過(guò)200萬(wàn)萬(wàn),每年400萬(wàn)人人以上的外外國(guó)觀光客客來(lái)此,2000年年3月被政政府指定為為觀光特區(qū)區(qū)。商業(yè)：明洞實(shí)際上就就是一段街道道,長(zhǎng)約1.5公里,街街道兩旁布滿滿了百貨公司司、商場(chǎng)、餐餐廳、酒店、、戲院。另外外還有一批超超現(xiàn)代大型購(gòu)購(gòu)物廣場(chǎng)和商商場(chǎng)、觀光酒酒店、金融機(jī)機(jī)構(gòu)。樂(lè)天百百貨公司、新新世界百貨公公司等主要大大商場(chǎng)的總部部設(shè)在此地,形成了一個(gè)個(gè)大型購(gòu)物休休閑娛樂(lè)區(qū)。。明洞商業(yè)街很很好地保存著著中國(guó)大使館館、明洞圣堂堂等韓國(guó)文物物級(jí)建筑物,同時(shí)也擁有有超現(xiàn)代式大大型購(gòu)物廣場(chǎng)場(chǎng)、觀光酒店店、100多多家金融機(jī)構(gòu)構(gòu)、數(shù)千家服服裝及服飾專專賣店。歷史：明洞這一帶,在朝鮮王朝朝時(shí)代是典型型的住宅區(qū)。。到了近代,政府請(qǐng)英國(guó)國(guó)技師設(shè)計(jì)建建造了歐洲風(fēng)風(fēng)格的房屋和和街道,很快快明洞便成了了朝鮮文化與與西方文明接接觸的象征。。明洞真正成成為時(shí)尚之地地,其歷史始始于上世紀(jì)60年代。167、新加坡烏烏節(jié)路0rdRoad關(guān)鍵詞：浪漫17地理位置：烏節(jié)路位于新新加坡的中心心位置,在中中心商業(yè)區(qū)上上方。烏節(jié)路路以前的終結(jié)結(jié)點(diǎn)是DHOBYGHAUT地區(qū)區(qū),現(xiàn)在它的的范圍已從唐唐林路一直延延伸到BRASBASAH路。起源：不同于新加坡坡的其他街道道,烏節(jié)路并并不是因?yàn)槟衬澄惶貏e的人人物而命名的的。相反,它它的名字來(lái)自自于19世紀(jì)紀(jì)40年代沿沿街道種植的的肉豆蔻和辣辣椒。商業(yè)：在20世紀(jì),經(jīng)濟(jì)開(kāi)始在在烏節(jié)路發(fā)展展。這也標(biāo)志志著烏節(jié)路開(kāi)開(kāi)始向今天這這個(gè)生機(jī)勃勃勃的經(jīng)濟(jì)區(qū)的的發(fā)展進(jìn)步。。20世紀(jì)50年代,CKTANG在烏節(jié)路路建立了一家家購(gòu)物中心。。從60年代代到70年代代,LIDO電影院,烏烏節(jié)戲院,來(lái)來(lái)福村和杰克克保齡等娛樂(lè)樂(lè)中心相繼開(kāi)開(kāi)放。70到到80年代,大型的遠(yuǎn)東東和中心點(diǎn)購(gòu)購(gòu)物中心建成成,從而增強(qiáng)強(qiáng)和補(bǔ)充新加加坡商業(yè)中心心的發(fā)展。娛樂(lè)：精彩的慶?；罨顒?dòng)和節(jié)日是是許多慶祝飲飲食,購(gòu)物,文化,音樂(lè)樂(lè)和藝術(shù)活動(dòng)動(dòng)的開(kāi)始。同同時(shí)不計(jì)其數(shù)數(shù)的爵士俱樂(lè)樂(lè)部,迪斯科科舞廳和露天天啤酒花園的的無(wú)休止的音音樂(lè)也使烏節(jié)節(jié)路成為了今今天折中主義義者聚集的場(chǎng)場(chǎng)所。18關(guān)鍵詞：協(xié)調(diào)平衡8、德國(guó)柏林林KU―Damm大街(庫(kù)達(dá)姆大街街)Kurfurstendamm19起源：這里也是后來(lái)來(lái)威廉姆大帝帝(KAISERWILHELM)紀(jì)念堂的的所在地。人人們把這條大大街昵稱為““庫(kù)達(dá)姆”。。綠樹(shù)成行的的街道通往西西部,直達(dá)瀚瀚藍(lán)斯湖(HALENSEE)。歷史：19世紀(jì)80年代到90年代,沿西西南方向蓋起起了很多富麗麗堂皇的住宅宅。大街很快快發(fā)展成為一一個(gè)重要的購(gòu)購(gòu)物大道,并并且伴隨著很很多的藝術(shù)咖咖啡屋、劇場(chǎng)場(chǎng)、戲院、和和電影院。它它的吸引力集集中體現(xiàn)了繁繁榮20年代代充滿活力的的文化生活。。商業(yè)：第二次世界大大戰(zhàn)以后,這這一區(qū)域的功功能是作為被被分開(kāi)的西半半部城市的商商業(yè)區(qū),繼續(xù)續(xù)扮演它作為為娛樂(lè)和商業(yè)業(yè)中心的角色色。這樣它也也成為了50年代德國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)奇跡的有有力佐證。經(jīng)經(jīng)過(guò)查洛特伯伯格(CHARLOTTENBURG)和威莫莫斯道夫(WIMERSDORF)區(qū)的庫(kù)弗斯斯坦達(dá)姆持久久的吸引力要要?dú)w功于街邊邊的特色風(fēng)景景,那就是購(gòu)購(gòu)物,辦公,以及居住空空間依然保持持著的協(xié)調(diào)與與平衡。209、奧地利維維也納克恩頓頓大街themostfamouspedestrianzone關(guān)鍵詞：建筑音樂(lè)21地理位置：這個(gè)維也納最最著名的步行行區(qū)坐落在該該市第一行政政區(qū),位于市市中心。由于于它的形狀很很特殊,像個(gè)個(gè)U字,在維維也納又擁有有獨(dú)一無(wú)二的的地理位置,所以也被稱稱為金色的U字。交通：在砍特大街的的入口就有地地鐵1路、2路和4路的的?？空尽Ｎ晃挥诳程卮蠼纸趾透缣毓颈局g的史蒂蒂芬廣場(chǎng)上,就有地鐵1路的?？空菊?。除此之外外,歌劇院前前面,史蒂芬芬廣場(chǎng)旁邊和和米夏埃爾廣廣場(chǎng)里面,都都有出租車站站。商業(yè)：擁有53400平方方米購(gòu)物面面積的該步步行區(qū),是是奧地利經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最最大的商業(yè)業(yè)區(qū)。而擁?yè)碛心赇N售售額40億億的這條商商業(yè)街,也也是奧地利利其他城市市所沒(méi)有的的。在砍特大街街的入口處處坐落著世世界最著名名的歌劇院院維也納國(guó)國(guó)家歌劇院院,中央地地帶則坐落落著維也納納最重要的的主教教堂堂史蒂芬教教堂。步行行區(qū)的終點(diǎn)點(diǎn)是米夏埃埃爾廣場(chǎng)和和米夏埃爾爾門(mén)。從米米夏埃爾門(mén)門(mén)可以通向向維也納胡胡浮堡皇宮宮。2210、加拿拿大蒙特利利爾地下城城Montreal′sundergroundcity關(guān)鍵詞:綜合地下23背景：蒙利特利爾爾因?yàn)樗棵磕?到5個(gè)月的冬冬季而聞名名。由于有有了地下城城,商業(yè)區(qū)區(qū)已經(jīng)擴(kuò)展展了一年12個(gè)月中中的商業(yè)和和社會(huì)文化化活動(dòng)。地理位置：：這個(gè)長(zhǎng)方形形的,大約約12平方方公里的區(qū)區(qū)域恰恰被被卡在兩個(gè)個(gè)重要的地地理景觀中中間。北面面是皇家山山脈(MONT-ROYAL),南面面是圣勞倫倫斯河。商業(yè)：實(shí)際上,10個(gè)地鐵鐵站和兩條條地鐵線與與3萬(wàn)米的的地下通道道、室內(nèi)公公共廣場(chǎng)、、大型商業(yè)業(yè)中心相連連接。地下下之城實(shí)際際上就是另另外一個(gè)蒙蒙特利爾。。為了避免免上面的惡惡劣天氣,每天有50萬(wàn)人進(jìn)進(jìn)入到相互互連接的60座大廈廈中,也就就是進(jìn)入到到超過(guò)360萬(wàn)平方方米的空間間中,其中中包括了占占全部辦公公區(qū)域80%和相當(dāng)當(dāng)于城市商商業(yè)區(qū)總面面積35%的商業(yè)空空間。歷史史：：20世世紀(jì)紀(jì)50年年代代,城城市市主主要要商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)開(kāi)開(kāi)始始形形成成。。這這里里修修建建了了擁?yè)碛杏?040個(gè)個(gè)房房間間的的伊伊麗麗沙沙白白女女王王酒酒店店,集集會(huì)會(huì)中中心心正正對(duì)對(duì)RENE-LEVESQUEBOULEVARD,以以前前被被稱稱為為道道徹徹斯斯特特(DORCHESTER)。。交通通：：提到到地地下下城城,就就不不能能不不提提到到蒙蒙特特利利爾爾的的地地鐵鐵和和它它獨(dú)獨(dú)一一無(wú)無(wú)二二的的特特點(diǎn)點(diǎn)。。首首先先,地地下下鐵鐵路路系系統(tǒng)統(tǒng)普普遍遍位位于于地地下下10到到15英英尺尺,周周圍圍布布滿滿巖巖石石。。那那些些位位于于周周邊邊建建筑筑物物地地下下一一、、二二層層的的中中層層空空間間用用來(lái)來(lái)作作為為過(guò)過(guò)道道或或者者行行人人自自由由活活動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)域域,穿穿越越鄰鄰近近建建筑筑物物的的地地下下層層就就可可以以進(jìn)進(jìn)入入車車站站。。24理念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)是是商商業(yè)業(yè)街街策策劃劃的的靈靈魂魂,往往往往一一條條商商業(yè)業(yè)街街的的形形成成要要考考慮慮到到商圈圈特特征征、、消消費(fèi)費(fèi)習(xí)習(xí)慣慣、、區(qū)區(qū)域域歷歷史史文文化化、、建建筑筑與與商商業(yè)業(yè)文文化化等等等因因素素。。知名名商商業(yè)業(yè)街街的的形形成成有有一一定定的的歷歷史史積積淀淀，，更更重重要要的的是是有有其其強(qiáng)強(qiáng)大大的的潛潛在在消消費(fèi)費(fèi)人人群群作作為為依依托托，，或或者者占占據(jù)據(jù)市區(qū)區(qū)的的顯顯赫赫位位置置，或或者者是是旅游游者者的的集集中中消消費(fèi)費(fèi)區(qū)區(qū)域域,更更多多是是同同時(shí)時(shí)具具備備上上述述特特征征。。知名名商商業(yè)業(yè)街街都都有有其其鮮明明的的特特色色定定位位，經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)多多年年的的發(fā)發(fā)展展，，擁?yè)碛杏絮r鮮明明的的品品牌牌性性格格，，符符合合一一個(gè)個(gè)城城市市的的整整體體面面貌貌。。商業(yè)業(yè)街街往往往往是是城城市市形形象象的的代代表表,是是城城市市的的名名片片。。商業(yè)業(yè)街街回回顧顧啟啟示示253#商商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)定定位位構(gòu)構(gòu)想想26商業(yè)業(yè)鳥(niǎo)鳥(niǎo)瞰瞰-旅旅游游商商業(yè)業(yè)與與社社區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)的的結(jié)結(jié)合合27外街街立立面面-新新派派時(shí)時(shí)尚尚與與高高尚尚品品質(zhì)質(zhì)的的體體現(xiàn)現(xiàn)28具備備頂頂級(jí)級(jí)商商品品經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)場(chǎng)所所的的外外化化氣氣質(zhì)質(zhì)29各個(gè)個(gè)商商業(yè)業(yè)體體之之間間互互相相聯(lián)聯(lián)通通，，完完美美的的動(dòng)動(dòng)線線組組合合30整體體布布局局街街區(qū)區(qū)感感突突出出31內(nèi)外外街街區(qū)區(qū)整整體體風(fēng)風(fēng)格格優(yōu)優(yōu)雅雅高高貴貴32由于于建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)完完全全的的體體現(xiàn)現(xiàn)了了高高尚尚優(yōu)優(yōu)雅雅的的高高檔檔商商業(yè)業(yè)建建筑筑體體特特性性，，同同時(shí)時(shí)整整體體布布局局也也符符合合商商業(yè)業(yè)街街的的合合理理分分布布和和人人流流動(dòng)動(dòng)線線的的充充分分需需要要，，有有了了這這樣樣一一個(gè)個(gè)優(yōu)優(yōu)秀秀的的商商業(yè)業(yè)建建筑筑作作品品，，就就需需要要一一個(gè)個(gè)非非常常強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)勢(shì)的的市市場(chǎng)場(chǎng)定定位位去去提提升升她她的的品品質(zhì)質(zhì)和和價(jià)價(jià)值值感感。。同時(shí)，我我們的這這個(gè)定位位也必須須為后期期的招商商和銷售售做好鋪鋪墊，能能夠吸引引來(lái)高檔檔的商家家和達(dá)成成高額的的銷售目目標(biāo)。33中國(guó)奢侈侈消費(fèi)第第一街中國(guó)首個(gè)個(gè)奢侈購(gòu)購(gòu)物街區(qū)區(qū)第一街34定位可行行性論述述35為什么是是奢侈消消費(fèi)的定定位？中國(guó)首個(gè)個(gè)奢侈購(gòu)購(gòu)物街區(qū)區(qū)第一街36關(guān)于奢侈侈消費(fèi)巴黎香榭榭麗舍大大街、布布宜諾斯斯艾利斯斯佛羅里里達(dá)大街街、倫敦敦牛津街街、紐約約第五大大道、首首爾明洞洞大街、、悉尼皮皮特大街街、柏林林庫(kù)達(dá)姆姆大街、、東京新新宿大街街、維也也納克恩恩頓大街街、香港港銅鑼灣灣、新加加坡烏節(jié)節(jié)路、蒙蒙特利爾爾地下城城、雅加加達(dá)格勞勞道科大大街、莫莫斯科市市阿爾巴巴特大街街、上海海外灘………那里林立立著頂級(jí)級(jí)酒店、、超級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓、、下面的的商業(yè)則則云集Chanel、、Dior、Gucci、Tiffany、LV、Catier、Versace等品牌牌專營(yíng)店店，咖啡啡店、各各種風(fēng)味味的奢華華餐飲，，因而每每天都吸吸引著名名牌愛(ài)好好者前來(lái)來(lái)“朝圣圣”，旅旅游者在在此居住住、消費(fèi)費(fèi)；商務(wù)務(wù)人士在在此辦公公的則以以此地為為榮。37CenterBusinessDistrict中央商務(wù)務(wù)區(qū)38Officebuilding商務(wù)辦公公39DesignerBrandstores精品店40Tavern精品店酒吧41品牌店帶帶動(dòng)奢侈侈消費(fèi)區(qū)區(qū)模式因?yàn)殇N售售奢侈品品，這里里讓世界界各地的的人們趨趨之若騖騖；因?yàn)闉槠放频甑甑木奂瑤?dòng)動(dòng)了區(qū)域域商務(wù)辦辦公、高高端餐飲飲、高級(jí)級(jí)私人服服務(wù)等業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)發(fā)展，形形成了一一個(gè)高級(jí)級(jí)消費(fèi)中中心和頂頂級(jí)商務(wù)務(wù)中心。。這是個(gè)在在著名品牌牌店帶動(dòng)動(dòng)下所形成的的全業(yè)態(tài)態(tài)的奢侈侈消費(fèi)區(qū)區(qū)模式。。42Restaurant餐廳43Restaurant餐廳44B&B私人俱樂(lè)樂(lè)部45LuxuryB&B高檔定制制服務(wù)46奢侈消費(fèi)費(fèi)定位往往往帶來(lái)來(lái)商業(yè)租租售價(jià)格格雙高因?yàn)檫@里里形成了了衣、食食、住、、行的奢奢侈消費(fèi)費(fèi)中心，，所以這這里的租租金非常常昂貴。。第五大道道的商鋪鋪?zhàn)饨鹨砸匀嗣駧艓?.4萬(wàn)/㎡㎡/年名名列第一一，香榭榭麗舍大大道以5.9萬(wàn)萬(wàn)/㎡/年名列列第二，，銅鑼灣灣以4.4萬(wàn)/㎡/年年名列第第三位………其他性質(zhì)質(zhì)的物業(yè)業(yè)也因?yàn)闉樯虡I(yè)得得到很大大提升，，整個(gè)區(qū)區(qū)域的價(jià)價(jià)值更因因此得到到了全面面提升。。奢侈消費(fèi)費(fèi)區(qū)的定定位往往往能夠給給商業(yè)帶帶來(lái)租售售價(jià)格雙雙高的局局面。47為什么3#要做做中國(guó)奢奢侈消費(fèi)費(fèi)第一街街？中國(guó)首個(gè)個(gè)奢侈購(gòu)購(gòu)物街區(qū)區(qū)第一街48奢侈消費(fèi)費(fèi)已成潮潮流，中中國(guó)勢(shì)頭頭更是迅迅猛目前世界上大大多數(shù)奢侈品品的發(fā)源地是是歐洲文化土土壤，但逐漸漸形成的奢侈侈品集中消費(fèi)費(fèi)區(qū)卻遍布世世界各地。發(fā)發(fā)達(dá)城市都有有專門(mén)的奢侈侈品集中消費(fèi)費(fèi)街區(qū)。世界各國(guó)的奢奢侈品作為代代表高價(jià)值和和高利潤(rùn)的產(chǎn)產(chǎn)品類別已經(jīng)經(jīng)進(jìn)入中國(guó)、、奢侈消費(fèi)作作為一種消費(fèi)費(fèi)潮流日益放放大，而且發(fā)發(fā)展勢(shì)頭迅猛猛。49天津奢侈品潛潛力巨大，需需要搶占先機(jī)機(jī)一個(gè)缺少世界界一線品牌的的城市其商業(yè)元素和和城市形象是是不完整的。。天津市世界一一線品牌數(shù)量量排名僅在全國(guó)各大大城市中位列列第十四位這和未來(lái)天津津做為北方經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心國(guó)際港口城市市的戰(zhàn)略定位位是完全不相相符的和城市形象要要求也相去甚甚遠(yuǎn)如果我們以前前瞻性的眼光光去塑造項(xiàng)目目形象，不但但能夠最大程程度地樹(shù)立項(xiàng)項(xiàng)目的價(jià)值感感，提升項(xiàng)目目的品質(zhì)感，，同時(shí)也能在在天津的發(fā)展展步伐中搶占占先機(jī)，分得得奢侈消費(fèi)的的第一桶金。。50項(xiàng)目目所所在在地地塊塊蘊(yùn)蘊(yùn)涵涵著著巨巨大大奢奢侈侈消消費(fèi)費(fèi)潛潛能能隨著著豪豪宅宅回回歸歸市市中中心心的的步步伐伐加加劇劇，，老老城城廂廂區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)的的高高檔檔樓樓盤(pán)盤(pán)日日益益增增多多，，天天津津新新的的高高檔檔富富豪豪集集中中居居住住區(qū)區(qū)域域正正在在逐逐步步形形成成，，今今后后這這些些富富人人群群體體將將極極大大刺刺激激本本區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)的的繁繁榮榮，，奢奢侈侈消消費(fèi)費(fèi)潛潛能能將將被被徹徹底底挖挖掘掘出出來(lái)來(lái)。。作為為天天津津旅旅游游業(yè)業(yè)的的重重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)區(qū)域域，，天天津津?qū)⑽喽嗟牡耐馔獾氐赜^觀光光客客前前來(lái)來(lái)消消費(fèi)費(fèi)，，而而老老城城廂廂作作為為天天津津旅旅游游的的必必到到之之地地，，能能夠夠輻輻射射周周邊邊地地區(qū)區(qū)和和外外省省各各市市，，這這些些都都為為項(xiàng)項(xiàng)目目增增加加了了無(wú)無(wú)限限的的消消費(fèi)費(fèi)潛潛能能，，消消費(fèi)費(fèi)前前景景非非常常樂(lè)樂(lè)觀觀。。51如何何打打造造第第一一街街？？中國(guó)國(guó)首首個(gè)個(gè)奢奢侈侈購(gòu)購(gòu)物物街街區(qū)區(qū)第一一街街52案例例北京京金金寶寶街街————紫紫禁禁城城邊邊·世界界第第十十一一商商街街北京京金金寶寶街街，，橫橫亙亙中中國(guó)國(guó)第第一一街街長(zhǎng)長(zhǎng)安安街街之之北北、、中中軸軸線線之之東東，，西西距距紫紫禁禁城城僅僅1000米米。。包包括括八八個(gè)個(gè)地地塊塊，，由由麗麗晶晶、、麗麗亭亭、、勵(lì)勵(lì)峻峻皇皇宮宮酒酒店店等等4座座豪豪華華酒酒店店、、金金寶寶大大廈廈、、華華麗麗大大廈廈等等三三座座甲甲級(jí)級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓、、香香港港賽賽馬馬會(huì)會(huì)北北京京會(huì)會(huì)所所、、金金寶寶匯匯商商業(yè)業(yè)中中心心、、酒酒店店式式涉涉外外公公寓寓等等組組成成，，由由香香港港富富華華國(guó)國(guó)際際集集團(tuán)團(tuán)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)整整體體開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)。。金金寶寶街街的的出出現(xiàn)現(xiàn)，，連連通通了了核核心心商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)王王府府井井和和中中央央商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)CBD，，恰恰如如金金盆盆聚聚寶寶。。比比肩肩紐紐約約第第五五大大道道、、巴巴黎黎香香榭榭麗麗舍舍大大街街、、倫倫敦敦牛牛津津街街等等世世界界十十大大商商街街，，這這條條匯匯聚聚各各種種頂頂級(jí)級(jí)物物業(yè)業(yè)及及高高端端消消費(fèi)費(fèi)客客源源的的商商街街，，將將樹(shù)樹(shù)立立京京城城商商業(yè)業(yè)新新巔巔峰峰。。53金寶街入駐駐品牌憑借鉑金地地段和齊備備頂級(jí)業(yè)態(tài)態(tài)，金寶街街成功吸引引了勞斯萊萊斯、法拉拉利、林保保堅(jiān)尼、馬馬莎拉蒂、、芝柏、雅雅典、香港港百老匯電電影院、佳佳能、愛(ài)普普生、奧美美廣告、智智威湯遜廣廣告、橫河河電機(jī)、柯柯尼卡美能能達(dá)、利豐豐集團(tuán)、中中國(guó)銀行等等世界頂級(jí)級(jí)品牌進(jìn)駐駐。未來(lái)，，將有更多多的世界頂頂級(jí)品牌接接踵而至。。集資源之之大成，金金寶街財(cái)富富名利場(chǎng)已已然成型。。54如何打造第第一街？差異化市場(chǎng)場(chǎng)定位原則則巧妙定位位。高端商業(yè)市市場(chǎng)受眾面面較窄，同同質(zhì)化定位位風(fēng)險(xiǎn)很大大，因此同同時(shí)做奢侈侈消費(fèi)街區(qū)區(qū)，我們需需要一個(gè)差差異化的市市場(chǎng)定位去去界定我們們的奢侈消消費(fèi)與眾不不同之處，，從而避開(kāi)開(kāi)和強(qiáng)勁對(duì)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，達(dá)到不不鳴則已，，一鳴驚人人的效果。。第一街中國(guó)首個(gè)奢奢侈購(gòu)物街街區(qū)世界奢侈品品折扣店聚聚集區(qū)世界一線品品牌中國(guó)首首個(gè)折扣專專區(qū)世界名牌折折扣店匯聚聚街區(qū)中國(guó)首個(gè)奢奢侈消費(fèi)集集中區(qū)55我們的優(yōu)勢(shì)勢(shì)資源？56運(yùn)作構(gòu)想?57第一街未來(lái)來(lái)商業(yè)場(chǎng)景景描述這里是天津津，華北乃乃至全國(guó)最最有名的高高端精品聚聚集地，因因?yàn)榧扔惺朗澜缑返牡牧宅槤M目目，又有實(shí)實(shí)在折扣的的巨大吸引引，對(duì)于那那些要名牌牌更要實(shí)惠惠的人群來(lái)來(lái)說(shuō)，去第第一街是他他們的不二二選擇。這這里將吸引引著來(lái)自四四面八方的的富人階層層和奢侈品品狂熱追逐逐者。在第一街，，她們或者者漫步沉浸浸在選購(gòu)奢奢侈品、藝藝術(shù)品的精精神愉悅中中；或者享享用正宗純純粹的世界界各地美食食，體驗(yàn)精精致的人生生；或者在在酒吧街小小坐、甚至至徹夜體驗(yàn)驗(yàn)世界酒吧吧文化；或或者在豪華華的私人俱俱樂(lè)部里，，享受最優(yōu)優(yōu)質(zhì)的國(guó)際際級(jí)各類服服務(wù)?；蛘哒咴诖宿k公公，享受時(shí)時(shí)尚、尊貴貴、舒適的的辦公空間間！這里不不是人聲鼎鼎沸的鬧市市商業(yè)氛圍圍，而是讓讓你在優(yōu)雅雅與尊貴中中完成奢侈侈的尊貴體體驗(yàn)！58商業(yè)街和6#，9#，19#業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃描述59餐飲類：高檔檔酒樓(以包包房為主的)、西餐廳(以商務(wù)環(huán)境境為主)咖啡啡廳、茶樓、、私房菜、異異國(guó)餐廳、茶茶餐廳等。主主要在商業(yè)街街兩端分布。。生活用品類：：超市、家居居店、高檔品品牌汽車展廳廳、私人診診所、兒童教教育、旅游服服務(wù)、寵物店店、藥店、銀銀行業(yè)態(tài)規(guī)劃？60業(yè)態(tài)規(guī)劃？服飾類：以訂訂制服裝、高高檔服裝飾品品品牌折扣店店、名表折扣扣城、珠寶折折扣店、禮品品店、高檔裝裝飾用品折扣扣店。美容美體類：：高檔纖體中中心、美容美美發(fā)、健身中中心、SPA娛樂(lè)休閑類：：私人俱樂(lè)部部、酒吧、紅紅酒屋、雪茄茄吧等文化類類：展展覽館館、工工作室室、畫(huà)畫(huà)廊61推廣思思路概概述62推廣思思路概概述63一、移移植歐歐洲奢奢侈文文化樹(shù)樹(shù)立項(xiàng)項(xiàng)目氣氣質(zhì)以往推推廣中中堂中中堂的的中式式風(fēng)格格和本本項(xiàng)目目氣質(zhì)質(zhì)不同同因此必必須須全新新塑造造項(xiàng)目目氣質(zhì)質(zhì)形象象在新的的推廣廣中，，期望望通過(guò)過(guò)移植植歐洲洲文化化樹(shù)立立項(xiàng)目目氣質(zhì)質(zhì)通過(guò)引入入歐州奢奢侈品消消費(fèi)理念念和奢侈侈文化消消費(fèi)為項(xiàng)目賦賦予一種種國(guó)際化化的高品品質(zhì)、高高價(jià)值和和歷史人人文氣息息只有這樣樣，才能能更好的的詮釋業(yè)業(yè)態(tài)的合合理性也才能更更好的打打動(dòng)和感感染客戶戶64二、關(guān)于案案名第一街帝一街經(jīng)過(guò)上面的的反復(fù)闡述述，案名能能夠無(wú)可爭(zhēng)爭(zhēng)議的呈現(xiàn)現(xiàn)出來(lái)，作作為天津乃乃至中國(guó)的的第一個(gè)奢奢侈消費(fèi)街街區(qū)，這個(gè)個(gè)名字無(wú)可可爭(zhēng)議。唯一的問(wèn)題題是工商注注冊(cè)可能會(huì)會(huì)遭遇麻煩煩，建議做做一個(gè)備選選方案。65VI系統(tǒng)66銷售周期2007年年8月至2009年年7月2007年年8月啟動(dòng)動(dòng)銷售準(zhǔn)備備工作2007年年9月6#、9#預(yù)預(yù)售2007年年11月19#預(yù)售售2007年年12月商商業(yè)街預(yù)售售67銷售節(jié)點(diǎn)銷售目的籌備工作準(zhǔn)備期（時(shí)間1個(gè)月）2007.7-8引導(dǎo)期（時(shí)間1個(gè)月）2007，8-96#，9#公開(kāi)2007，9月19#公開(kāi)2007.11月商業(yè)街公開(kāi)2007.12月持銷期2008.1-2009.7銷售工作計(jì)計(jì)劃68銷售節(jié)點(diǎn)媒體選擇推廣要點(diǎn)準(zhǔn)備期（時(shí)間1個(gè)月）2007.7-81、戶外2、現(xiàn)場(chǎng)圍板3、各類銷售道具強(qiáng)調(diào)本案即將上市，預(yù)告性通知業(yè)內(nèi)人士和關(guān)心本案人群一定程度上提高產(chǎn)品形象和品牌知名度強(qiáng)調(diào)區(qū)域可能的升值空間戶外選擇的地點(diǎn)需要探討，一般選定商業(yè)比較集中的區(qū)域引導(dǎo)期（時(shí)間2個(gè)月）2007.9-10平面廣告，活動(dòng)為主要（包括天津和北京地區(qū)）現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)完全包裝Ok，需要在大眾媒體上告知本案可以接受預(yù)定，并與何時(shí)開(kāi)盤(pán)展現(xiàn)區(qū)域價(jià)值，展現(xiàn)本案未來(lái)前景。公開(kāi)期（時(shí)間2個(gè)月）2007.11-121、普通平面媒體2、專業(yè)禮品，雜志3、新聞媒體炒做（SP活動(dòng)）公開(kāi)開(kāi)盤(pán)，需要廣告告知客戶；廣告量增加需要新聞媒體的配合，官方的角度闡述區(qū)域的發(fā)展前景和市場(chǎng)定位的前瞻性要在業(yè)內(nèi)外對(duì)本案集中進(jìn)行宣傳。強(qiáng)銷期（時(shí)間8個(gè)月）2008.1-8平面報(bào)紙DM其他（雜志、電視等）各類活動(dòng)1、根據(jù)現(xiàn)狀及時(shí)修正推廣路線，完善下一步推廣計(jì)劃2、深入闡述賣點(diǎn)，打動(dòng)投資客，廣告投放量有所加強(qiáng)3、有效的SP活動(dòng)的籌備和舉辦可以積極挖掘客源持續(xù)期（時(shí)間4個(gè)月）2008.9-12平面活動(dòng)推廣頻率更要看中前期推廣效果再及時(shí)調(diào)整SP活動(dòng)可有效延續(xù)銷售氣氛盤(pán)尾期（時(shí)間6個(gè)月）2009.1-6平面，活動(dòng)等保持銷售節(jié)奏，為后期工程準(zhǔn)備保證客戶積累，也是為后期開(kāi)發(fā)做準(zhǔn)備簽約客戶繼續(xù)跟進(jìn)，一定的廣告投入可以促進(jìn)銷售進(jìn)程推廣工作計(jì)計(jì)劃69本次提報(bào)到到此結(jié)束謝謝觀看?。?09、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。02:34:0202:34:0202:341/5/20232:34:02AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。1月-2302:34:0202:34Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。02:34:0202:34:0202:34Thursday,January5,202313、乍見(jiàn)翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問(wèn)年。。。1月-231月-2302:34:0202:34:02January5,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。05一一月月20232:34:02上上午02:34:021月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月232:34上上午午1月-2302:34January5,202316、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2023/1/52:34:0202:34:0205January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。2:34:02上午午2:34上午午02:34:021月-239、沒(méi)有有失敗敗，只只有