經(jīng)濟(jì)法7物權(quán)法

物權(quán)和物權(quán)法1第八章

物權(quán)法物權(quán)和物權(quán)法2十八世紀(jì)中葉英國的一位首相威廉·彼特說“即使是最窮的人，在他的寒舍里也敢于對抗國王的權(quán)威。屋子可能很破舊，屋頂可能搖搖欲墜；風(fēng)可以吹進(jìn)這所房子，雨可以打進(jìn)這所房子，但是國王不能踏進(jìn)這所房子，他的千軍萬馬也不敢跨進(jìn)這所門檻已經(jīng)破損了的破房子〔法諺“風(fēng)可進(jìn)，雨可進(jìn)，國王不能進(jìn)〞起源〕。物權(quán)和物權(quán)法3私人的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。物權(quán)和物權(quán)法4德國國王威廉一世曾在波茨坦建了一座皇宮，一次巡視時(shí)，他發(fā)現(xiàn)一座磨坊擋住了他的視線，頗為掃興，他認(rèn)為這座磨坊“有礙觀瞻〞，于是他派人去與磨坊主協(xié)商，打算買下這座磨坊，以便撤除。不想磨坊主堅(jiān)決不賣。國王大怒，派衛(wèi)隊(duì)強(qiáng)行將磨坊撤除。不料磨坊主提起了訴訟，法官居然判國王敗訴，判決國王在原地按原貌重建這座磨坊，并賠償磨坊主的經(jīng)濟(jì)損失。國王順從地執(zhí)行了法院的判決，重建了磨坊。

物權(quán)和物權(quán)法5數(shù)十年后，威廉國王與磨坊主都已相繼去世，磨坊主的兒子因經(jīng)營不善而瀕臨破產(chǎn)，他寫信給當(dāng)時(shí)的國王威廉二世，表示自愿將磨坊出賣。威廉二世認(rèn)為磨坊之事關(guān)系到國家的司法獨(dú)立和審判公正的形象，向人們昭示“私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯〞的法律精神，它是一座豐碑，應(yīng)當(dāng)永遠(yuǎn)保存，便回信給小磨坊主，勸他保存這座磨坊，并贈給他幾千馬克，以歸還其所欠債務(wù)。至今，這座象征著德國司法公正的磨坊還巍然屹立在德國的土地上。

物權(quán)和物權(quán)法6桑蘇西宮與磨坊

物權(quán)和物權(quán)法7桑蘇西宮與磨坊

物權(quán)和物權(quán)法8柏拉圖在其?理想國?中曾說：“不許動那你不該動的東西，不可拾不是你丟的東西〞，可惜，高高在上的威廉一世并沒弄清這個簡單的道理，好在公平的法律為平民與國王的PK主持了正義，這個故事在歷史上留下了長久的思考和感慨?！帮L(fēng)可進(jìn)、雨可進(jìn)，國王不能進(jìn)〞，形象的描述出物權(quán)在近代民法中的崇高地位。-----一個德國“釘子戶〞的故事物權(quán)和物權(quán)法9物權(quán)和物權(quán)法10最牛釘子戶物權(quán)和物權(quán)法11重慶市九龍坡區(qū)法院2007年3月30日發(fā)布公告，責(zé)令吳蘋夫婦在4月10日前自動搬遷，否那么將依法對他們的房屋實(shí)施強(qiáng)制撤除。法院同時(shí)表示，在強(qiáng)制拆遷前法院仍將組織拆遷雙方進(jìn)行協(xié)商?！搬斪討舁晠翘O夫婦與開發(fā)商達(dá)成和解后，4月4日19時(shí)左右，重慶市九龍坡區(qū)對拆遷“釘子戶〞的房屋實(shí)施撤除。物權(quán)和物權(quán)法12物權(quán)和物權(quán)法132007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過參加表決的近3000名人大代表以2799票贊成、52票反對、37票棄權(quán)的表決結(jié)果，通過了物權(quán)法。當(dāng)全國人大常委會委員長吳邦國宣布法律通過時(shí)，會場響起長時(shí)間的掌聲。物權(quán)和物權(quán)法14?中華人民共和國物權(quán)法?，在第十屆全國人民代表大會第五次會議上順利獲得通過并于2007年10月1日正式實(shí)施。該法對物權(quán)關(guān)系做出了全面系統(tǒng)化的規(guī)定。物權(quán)和物權(quán)法15第二條因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

物權(quán)和物權(quán)法16何為物權(quán)本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)

抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)占有、使用、收益、處分物權(quán)和物權(quán)法17物權(quán)和物權(quán)法18

物權(quán)法一物權(quán)法概述

二所有權(quán)

三用益物權(quán)

四擔(dān)保物權(quán)

物權(quán)和物權(quán)法19第一節(jié)物權(quán)法概述一、物與物權(quán)〔一〕物1．物的概念民法上的物，是指人們能夠支配的物質(zhì)實(shí)體和自然力。物的法律特征：(1)客觀物質(zhì)性(2)可支配性物權(quán)和物權(quán)法20通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干預(yù)你。物權(quán)和物權(quán)法21【題例】以下為民法上的“物〞的是()

a、空氣

b、智力成果

c、恒星

d、經(jīng)濟(jì)法教材

答案：d物權(quán)和物權(quán)法222.物的種類P337〔1〕動產(chǎn)和不動產(chǎn)以物能否移動并且是否因移動而損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，可以將物分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)。動產(chǎn)是能夠移動并且不致?lián)p害價(jià)值的物，如桌子、電視機(jī)等。不動產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動那么會損害價(jià)值的物，如土地、房屋。?民通意見?第186條規(guī)定，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動產(chǎn)。

如：校園里生長的樹木、花壇里的花草在別離以前都是屬于不動產(chǎn)，屬于土地上的附著物。

物權(quán)和物權(quán)法23區(qū)分的意義：1〕所有權(quán)人限制。不動產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權(quán)客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動產(chǎn)的所有權(quán)人。2〕物權(quán)變動的公示方法不同。動產(chǎn)物權(quán)的變動，通常以交付公示；而不動產(chǎn)物權(quán)的變動，那么以登記為公示。3〕地域管轄不同。因不動產(chǎn)發(fā)生的爭議，適用專屬管轄。而因動產(chǎn)引起的民事訴訟，那么依普通管轄確定管轄法院。物權(quán)和物權(quán)法24〔2〕特定物與種類物這是根據(jù)物是否有獨(dú)立特征或是否被權(quán)利人指定而特定化所作的分類。特定物是指具有獨(dú)立特征而不能以他物替代的物。種類物那么是指以品種、質(zhì)量、規(guī)格或度量衡確定，不需具體指定的物。例如：買賣舊車時(shí)，具體是哪輛破車必須明確；在買買新車時(shí)，只要銷售商按合同約定的型號、顏色給您一輛即可。特定物在交付前意外滅失的，可以免除交付義務(wù)，只能要求賠償損失；種類物具有可替代性，不能免除交付義務(wù)。物權(quán)和物權(quán)法25〔3〕主物與從物根據(jù)兩個獨(dú)立存在的物在用途上客觀存在的主從關(guān)系，把物分為主物與從物。主物是指獨(dú)立存在，與其他獨(dú)立物結(jié)合使用，并在其中發(fā)揮主要效用的物。在兩個獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的是從物。例如杯子和杯蓋，其中杯子是主物，杯蓋是從物。法律或合同沒有相反規(guī)定時(shí)，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)。物權(quán)和物權(quán)法26認(rèn)定主物與從物的關(guān)系，必須同時(shí)具備三個條件〔1〕二者在物理上必須相互獨(dú)立；〔2〕二者在經(jīng)濟(jì)用途上存在主從關(guān)系：A物脫離B物，不影響A物的獨(dú)立用途，那么A是主物；B脫離A物，那么喪失其本來用途，那么B為從物?！?〕主物與從物同屬于一人?！绢}例】屬于主物與從物關(guān)系的有()。

a、房屋和窗戶

b、鞋子和襪子

c、甲的電視機(jī)和遙控器

d、甲的拖拉機(jī)和乙的拖犁e、甲的汽車和備用輪胎答案：

ce物權(quán)和物權(quán)法27〔4〕原物與孳息根據(jù)兩物之間存在的原有物產(chǎn)生新物的關(guān)系，物可分為原物和孳息。原物是指依其自然屬性或法律規(guī)定產(chǎn)生新物的物。孳息是指物或者權(quán)益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物，如幼畜。法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定帶來的物，如存款利息、股利、租金等。牛肚子里的小牛？既然為兩物，故尚在母牛身體里的小牛屬于物的組成局部，不屬原物的孳息。物權(quán)和物權(quán)法28【題例】以下各選項(xiàng)中，哪些屬于民法上的孳息?()

a、出租柜臺所得租金

b、果樹上已成熟的果實(shí)

c、母雞生的雞蛋

d、銀行存款所得利息答案：acd原物和孳息是兩個獨(dú)立的物。

物權(quán)和物權(quán)法29〔二〕物權(quán)：P3381.物權(quán)的概念和特征物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)和物權(quán)法30直接支配即無需他人協(xié)助；排他的權(quán)利即不容他人侵犯。物權(quán)，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干預(yù)你。物權(quán)是和債權(quán)對應(yīng)的一種民事權(quán)利，它們共同組成民法中最根本的財(cái)產(chǎn)權(quán)形式。物權(quán)和物權(quán)法312.物權(quán)的分類：P338〔1〕所有權(quán)與他物權(quán)這是以權(quán)利人是對自有物享有物權(quán)還是對他人所有之物享有物權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)所作的區(qū)分。所有權(quán)是指所有人依法可以對物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。他物權(quán)是指所有權(quán)以外的物權(quán)，亦稱限制物權(quán)。又分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)和物權(quán)法322.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)這是對他物權(quán)以其所支配標(biāo)的物的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)所作的區(qū)分。用益物權(quán)是指以支配物的使用價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，如地役權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指以支配物的交換價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。物權(quán)和物權(quán)法33用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比方土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)〔海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利〕。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。物權(quán)和物權(quán)法34指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時(shí)甲工廠即取得了“地役權(quán)〞。物權(quán)和物權(quán)法35地役權(quán)的特征：1、地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中，因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)；2、地役權(quán)不能離開需役地而獨(dú)立存在，因而是一種從物權(quán)，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)；3、地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。

物權(quán)和物權(quán)法36

用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)設(shè)立目的用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)以使用收益為目的，設(shè)立在他人財(cái)產(chǎn)之上以保證履行債務(wù)、實(shí)現(xiàn)債權(quán)而設(shè)立在他人財(cái)產(chǎn)之上物權(quán)和物權(quán)法37〔3〕動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)這是以物權(quán)的客體為標(biāo)準(zhǔn)所作的區(qū)分。以動產(chǎn)為客體的物權(quán)，稱為動產(chǎn)物權(quán)；以不動產(chǎn)為客體的物權(quán)，稱為不動產(chǎn)物權(quán)。這一區(qū)分的實(shí)意在于它們物權(quán)變動的要件不同、公示方法也不同，動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為占有，不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。物權(quán)和物權(quán)法38二、物權(quán)法的根本原那么：P339物權(quán)法是調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律標(biāo)準(zhǔn)的總稱。物權(quán)和物權(quán)法39物權(quán)法的根本原那么☆P339自學(xué)1．平等保護(hù)原那么2．物權(quán)法定原那么3．一物一權(quán)原那么4．公示、公信原那么物權(quán)和物權(quán)法40物權(quán)平等保護(hù)原那么?物權(quán)法?第四條“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯〞。這是一個立法理念的進(jìn)步，也是對憲法規(guī)定的公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的民法化的有力確認(rèn)?！八饺栓暸c國家、集體、其他權(quán)利人并列相提。物權(quán)和物權(quán)法41公私財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)

物權(quán)和物權(quán)法42物權(quán)法定原那么物權(quán)法第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定〞，就是這一原那么的表達(dá)。這一原那么要求物權(quán)的類型、各類物權(quán)的內(nèi)容、效力，以及創(chuàng)設(shè)的方式，都由法律直接規(guī)定，不能由當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)。物權(quán)和物權(quán)法43物權(quán)法定原那么包括兩個方面的內(nèi)容：(1)物權(quán)種類法定。即當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)。如我國的擔(dān)保物權(quán)就只能是抵押、質(zhì)押和留置三種。(2)物權(quán)內(nèi)容法定。即物權(quán)的方式、效力等內(nèi)容都由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容。如法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人就不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)押。

物權(quán)和物權(quán)法44一物一權(quán)原那么一物就是指的一個完整的、獨(dú)立物而不是指它的某一局部。一權(quán)就是在這個物上只能設(shè)一個所有權(quán)，也就是一物不能有二主。物權(quán)和物權(quán)法45注意兩點(diǎn)：〔1〕一物之上只能有一個所有權(quán)，但“所有權(quán)人〞可以是多人〔如夫妻共同所有〕。〔2〕一物之上只能有一個所有權(quán)，但一物之上可以設(shè)置多個物權(quán)例如：甲〔所有權(quán)人〕將房屋出租給乙〔用益物權(quán)人〕，后又抵押給丙〔抵押權(quán)人〕。物權(quán)和物權(quán)法46公示、公信原那么公示就是物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移必須公開、透明。公示原那么就是要求將物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移的事實(shí)通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權(quán)變動的狀況，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的平安和秩序。公示的方法除了法律另有規(guī)定外，就是到特定的國家機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。物權(quán)和物權(quán)法47公信原那么是指一旦當(dāng)事人在變動物權(quán)時(shí)依法定方式進(jìn)行了公示，法律就賦予該物權(quán)變動具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意受讓人基于對公示的信賴，亦不負(fù)返還義務(wù)，仍能取得物權(quán)。物權(quán)和物權(quán)法48【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上只記載甲一人的名字?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲背著乙與第三人丙簽訂了房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記的手續(xù)。過了一段時(shí)間，乙才知道這件事，訴至人民法院，要求并返還房屋。問：法院應(yīng)當(dāng)如何處理？答案：〔1〕丙取得房屋的所有權(quán)；〔2〕乙可追究甲的損害賠償責(zé)任。分析：〔1〕丙作為信賴公示的善意第三人，取得的物權(quán)受法律保護(hù)〔公信原那么〕；〔2〕甲的權(quán)利公示，受法律保護(hù)。乙作為共同共有人，權(quán)利未公示，不得對抗第三人；如果乙背著甲買賣房屋的話，甲的物權(quán)可以對抗丙。物權(quán)和物權(quán)法49法律依據(jù)：?物權(quán)法?No.106受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時(shí)是善意的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。〞物權(quán)和物權(quán)法50三、占有：P340〔一〕含義占有指人對物進(jìn)行管領(lǐng)〔控制和支配〕的事實(shí)。即占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實(shí)際控制。占有并非一種民事權(quán)利，也不是一種物權(quán)，而是屬于一種單純的事實(shí)狀態(tài)。物權(quán)和物權(quán)法51〔二〕占有的分類：P3401、自主占有與他主占有自主占有——以所有的意思占有--我的，我占有他主占有——以非所有的意思占有—他的，我占有物權(quán)和物權(quán)法52自主占有是以“主人是自己的名義〞〔不管自己是否是“真正〞的主人〕對物的占有，如及對自己購置的房屋的占有，盜賊對于贓物的占有都為自主占有。至于他主占有，那么是以“主人是他人的名義〞對物的占有。于租賃物的占有，質(zhì)權(quán)人對于質(zhì)物的占有等。自主占有——我的，我占有他主占有——他的，我占有物權(quán)和物權(quán)法53

2、直接占有與間接占有直接占有——對物進(jìn)行直接控制而不借助于他人的占有行為間接占有——指并不直接占有某物，但因?yàn)榭梢砸罁?jù)一定的法律關(guān)系而對直接占有某物的人享有返還占有請求權(quán)，從而對物形成間接的控制和管理。

物權(quán)和物權(quán)法54承租人、借用人、質(zhì)權(quán)人、保管人的占有屬于直接占有；出租人、出借人、出質(zhì)人、存放人屬于間接占有如：甲將自己的房屋出租給乙，乙作為承租人“直接占有〞該房屋，那么甲屬于“間接占有〞。直接占有是指在事實(shí)上對物的占有；間接占有是指基于一定的法律關(guān)系，對于事實(shí)上占有物的人，即直接占有人有返還請求權(quán)，因而間接地對物管領(lǐng)、支配的占有。物權(quán)和物權(quán)法553、有權(quán)占有與無權(quán)占有有權(quán)占有——基于法律或合同的規(guī)定而享有對某物進(jìn)行占有的權(quán)利。無權(quán)占有——沒有權(quán)源的占有。物權(quán)和物權(quán)法56有權(quán)占有與無權(quán)占有所有權(quán)人對自己物的占有，即為有權(quán)占有。如拾得人對于遺失物的占有、小偷盜竊他人物品，屬于無權(quán)占有。無權(quán)占有區(qū)分為善意占有和惡意占有。

物權(quán)和物權(quán)法574．善意占有與惡意占有善意占有是指不法占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其占有是非法的占有。惡意占有指不法占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)明明知道或者應(yīng)當(dāng)知道其占有行為屬于非法但仍然繼續(xù)占有。如小偷占有贓物等等。

物權(quán)和物權(quán)法58注意：善意占有和惡意占有是對物權(quán)占有的分類。例如：甲、乙兩同事?lián)碛型庑螏缀跬耆嗤?，但是甲的比乙的“山寨版〞貴10倍。某日，二人將都放在同一辦公桌上，乙有急事回家，慌忙中拿錯了甲的：〔1〕乙對該都占有屬于無權(quán)占有.〔2〕如果乙不知道，那么屬于善意占有；如果乙明明知道，那么屬于惡意占有。物權(quán)和物權(quán)法59

善意占有與惡意占有的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)知否？惡意占有善意占有無權(quán)占有物權(quán)和物權(quán)法60占有制度小練習(xí)：甲遺失一部相機(jī)，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對此，以下哪一種說法不正確？〔〕A．乙對相機(jī)的占有屬于無權(quán)占有B．丙對相機(jī)的占有屬于他主占有C．丁對相機(jī)的占有屬于自主占有D．戊對相機(jī)的占有屬于直接占有B物權(quán)和物權(quán)法61〔三〕占有的推定效果?物權(quán)法?規(guī)定占有制度，可以產(chǎn)生事實(shí)推定和權(quán)利推定兩個效果：1．事實(shí)推定2．權(quán)利推定物權(quán)和物權(quán)法621.事實(shí)推定首先推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意、和平及公然占有；例如：只要表戴在甲的手上，首先推定甲對該表擁有所有權(quán)〔為自己占有〕，除非乙能提供足夠的證據(jù)證明這只手表是自己的；只要表戴在甲的手上，首先推定甲是善意、和平及公然占有，不是偷來的、搶來的。物權(quán)和物權(quán)法632.權(quán)利推定指占有人在占有物期間，推定其享有合法的權(quán)利。占有人免除舉證責(zé)任，除非相對人提出反證；確保交易平安。物權(quán)和物權(quán)法64〔四〕無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系無權(quán)占有人在本權(quán)人請求返復(fù)原物時(shí)，有返還的義務(wù)；1、占有人應(yīng)返復(fù)原物和孳息。2、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。3、因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)致使其受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

物權(quán)和物權(quán)法654、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。物權(quán)和物權(quán)法66分析：如果乙錯牽了甲的老牛，當(dāng)晚老牛產(chǎn)下一頭小?！惨覍儆跓o權(quán)占有人〕：〔1〕甲可否請求乙返還老牛和小牛？〔2〕如果乙喂了老牛、小牛20天，草料費(fèi)支出300元，這筆費(fèi)用在乙返還兩頭牛時(shí)，能否要求甲支付？〔3〕如果乙使用老牛耕地，造成400元的損害，甲能否要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任？〔4〕如果老牛被雷電擊中，不幸遇難，老牛因參加保險(xiǎn)獲保險(xiǎn)金2000元?dú)w誰所有？對保險(xiǎn)金缺乏的局部，甲能否要求乙繼續(xù)賠償？物權(quán)和物權(quán)法67〔五〕占有的法律保護(hù)

第二百四十五條占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返復(fù)原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。占有物的返還請求權(quán)。自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。占有物損害賠償請求權(quán)，適用普通訴訟時(shí)效。物權(quán)和物權(quán)法681.返復(fù)原物占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返復(fù)原物占有物的返還請求權(quán)。自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。解釋：〔1〕返復(fù)原物的請求權(quán)，不僅適用于有權(quán)占有，也適用于無權(quán)占有。例如：乙從甲處〔租來〕偷來一輛小汽車，乙的鄰居丙得知后，從乙手中搶走小汽車，那么小偷乙能否要求丙返還？物權(quán)和物權(quán)法69〔2〕1年屬于除斥期間，自侵占發(fā)生之日起計(jì)算，不適用“中止、中斷〞等情形；〔3〕1年的期間僅適用于“占有人〞基于占有物被侵占，請求返復(fù)原物的期限，“所有權(quán)人〞基于所有權(quán)請求返復(fù)原物的期限，不受1年的限制。物權(quán)和物權(quán)法702.損害賠償因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。

占有物損害賠償請求權(quán)，適用普通訴訟時(shí)效。解釋：〔1〕因侵占人的侵占行為，給占有人造成損害的，占有人除可以請求返復(fù)原物外〔1年〕，還可要求賠償損失，侵占人拒絕賠償?shù)?，那么占有人可向法院起訴〔2年〕〔2〕請求返復(fù)原物屬于“物上請求權(quán)〞，請求賠償損失屬于“債權(quán)請求權(quán)〞，后者必須以受到損害為前提，前者那么不以損害為要件。兩者可同時(shí)發(fā)生。物權(quán)和物權(quán)法71【案例】甲將自己的小汽車出租給乙，2021年4月1日，乙的鄰居丙強(qiáng)行將小汽車據(jù)為己有。在此題中：〔1〕乙作為占有人有權(quán)請求丙返還小汽車的時(shí)間是________？〔2〕2021年3月10日，乙要求丙返還小汽車時(shí)，同時(shí)要求丙賠償2萬元。丙同意返還小汽車，但拒絕賠償，那么乙可以在_______向法院提起訴訟？〔3〕乙基于占有請求丙返復(fù)原物有嚴(yán)格的時(shí)間限制，但甲基于“所有權(quán)〞請求丙返復(fù)原物那么沒有時(shí)間限制。答案：〔1〕2021年4月1日前〔2〕2021年3月10日前物權(quán)和物權(quán)法72四、物權(quán)變動P341物權(quán)變動，即物權(quán)的產(chǎn)生、變更與消滅?！惨弧巢粍赢a(chǎn)的物權(quán)變動〔二〕動產(chǎn)的物權(quán)變動〔三〕所有權(quán)取得的特別規(guī)那么物權(quán)和物權(quán)法73〔一〕不動產(chǎn)的物權(quán)變動

?物權(quán)法?第9條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。〞根據(jù)這條規(guī)定，我國的不動產(chǎn)物權(quán)變動采取的是登記生效主義。如：房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。物權(quán)和物權(quán)法74P3421、第9條第2款所規(guī)定的“依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。〞2、在?物權(quán)法?第28條、29條、30條的規(guī)定：(1)因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。(2)因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。(3)因合法建造、撤除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。物權(quán)和物權(quán)法75注意：根據(jù)第28條、29條、30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)的時(shí)候，應(yīng)依法辦理登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。如乙繼承取得甲的遺產(chǎn)——房屋兩間，欲轉(zhuǎn)賣給丙，必須先將房屋登記在乙名下，再過戶給丙。否那么，合同生效，但不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。物權(quán)和物權(quán)法76小練習(xí)：甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下表述中，正確的選項(xiàng)是〔〕。

A、甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

B、本案中,房屋所有權(quán)歸丙

C、甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

D、甲可以出租該房屋【答案】ABCD因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。在此題中，甲對房屋的所有權(quán)不以登記為要件，但甲在處分該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

物權(quán)和物權(quán)法773、特別物權(quán)的變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件。這樣的情形主要有：(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(3)已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。從這條規(guī)定來看，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。詳見用益物權(quán)

物權(quán)和物權(quán)法78不動產(chǎn)物權(quán)的登記地點(diǎn)、登記方式的具體規(guī)那么是：P3421、登記地點(diǎn)實(shí)行專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。2、登記簿與權(quán)屬證書在辦理完登記手續(xù)以后，登記機(jī)關(guān)發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

物權(quán)和物權(quán)法793、更正登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。物權(quán)和物權(quán)法804、異議登記異議登記使得登記簿上所記載的權(quán)利失去了正確性推定的效力，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。法律要求申請人在“異議登記之日起十五日內(nèi)〞起訴，不起訴的，那么異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。物權(quán)和物權(quán)法815、預(yù)告登記〔針對不動產(chǎn)買賣合同〕當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記人同意，處分該不動產(chǎn)的不能夠發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記是為了不動產(chǎn)買賣合同中買受人的合法權(quán)益。物權(quán)和物權(quán)法826、不動產(chǎn)買賣合同與物權(quán)登記當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的以外，自合同成立時(shí)起生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力。說明：合同效力和登記之間沒有必然聯(lián)系。例如：乙買甲一套房屋,已經(jīng)支付價(jià)款，但未辦理過戶手續(xù)。后甲又將該套房屋轉(zhuǎn)賣給丙，并將房屋過戶到丙的名下。那么：〔1〕丙基于登記依法取得了該房屋的所有權(quán)；〔2〕甲、乙之間的買賣合同有效，可追究甲的違約責(zé)任，但乙未能取得房屋所有權(quán)。物權(quán)和物權(quán)法83(二)

動產(chǎn)的物權(quán)變動1、交付生效動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付時(shí)〞發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。交付是指將物或提取標(biāo)的物的憑證移轉(zhuǎn)給他人占有的行為。法律另有規(guī)定的，主要是指以動產(chǎn)設(shè)置抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。物權(quán)和物權(quán)法84注意：船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即船舶、航空器和機(jī)動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移仍以“交付〞為要件，不以登記為要件。但登記具有對抗效力。沒有采用登記生效主義，而是采用了登記對抗主義。物權(quán)和物權(quán)法85【案例】甲將自己的一輛小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務(wù)，丙擬行使抵押權(quán)，遭到乙的拒絕。在此題中：(1)盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付〞已經(jīng)取得了該車的所有權(quán);(2)由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對抗善意第三人丙。物權(quán)和物權(quán)法862、特殊的交付方式〔1〕簡易交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的〔通過租賃、保管、借用等方式〕，無需現(xiàn)實(shí)交付，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。風(fēng)險(xiǎn)也于此時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。物權(quán)和物權(quán)法87【案例】2021年5月4日，甲將自家的耕牛出租給乙使用兩個月。5月10日，乙提出要買下此耕牛，甲表示同意。雙方在買賣合同中約定，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1000元，一個月后交付款項(xiàng)。在此題中：〔1〕甲、乙之間的買賣合同于_____生效；〔2〕耕牛的所有權(quán)自_____轉(zhuǎn)移。答案：〔1〕5月10日〔2〕買賣合同生效時(shí)〔5月10日〕物權(quán)和物權(quán)法88〔2〕指示交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返復(fù)原物的權(quán)利代替現(xiàn)實(shí)交付。在保管合同中經(jīng)常出現(xiàn)這種指示交付。例如：甲將自己的mp3播放器借給乙使用，未約定期限。后甲又將該播放器出售給丙，甲將自己享有的針對乙的返復(fù)原物請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙以代替現(xiàn)實(shí)交付。物權(quán)和物權(quán)法89〔3〕占有改定所謂占有改定，是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人那么取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。由于占有改定中標(biāo)的物沒有發(fā)生任何實(shí)際移轉(zhuǎn)，物權(quán)變動也沒有任何可以從外部認(rèn)知的表征，因此，占有改定的公示效果最弱。

【案例】2021年3月10日，甲將耕牛賣給乙，乙當(dāng)日付款，雙方當(dāng)日又約定，由于正值春耕農(nóng)忙季節(jié)，耕牛先由甲使用，5月10日甲再將耕牛交給乙。在此題中，耕牛的所有權(quán)自3月10日轉(zhuǎn)移。

物權(quán)和物權(quán)法90總結(jié)：動產(chǎn)的物權(quán)變動〔1〕現(xiàn)實(shí)交付〔2〕簡易交付〔買方先占有〕〔3〕指示交付〔第三人占有〕〔4〕占有改定〔賣方留用〕物權(quán)和物權(quán)法91小練習(xí)：甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購置，雙方以５萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，此種交付方式屬于〔〕。

A、現(xiàn)實(shí)交付

B、簡易交付

C、指示交付

D、占有改定

答案：D物權(quán)和物權(quán)法92〔三〕所有權(quán)取得的特別規(guī)那么原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的方式：勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。物權(quán)和物權(quán)法93善意取得，是指動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件：P344〔1〕轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，但受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意。

〔2〕以合理的價(jià)格有償受償。

〔3〕轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。保護(hù)占有及登記的公信力。物權(quán)和物權(quán)法94小練習(xí)：甲有一幅名畫委托好友乙保管，乙將該畫贈與丙，丙能否適用善意取得制度？不能，丙屬于無償取得。物權(quán)和物權(quán)法95善意取得的法律效果：P345

〔1〕在原權(quán)利人與受讓人之間，原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)，而受讓人那么基于善意取得制度而獲得標(biāo)的物所有權(quán)。

〔2〕在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為而發(fā)生債的法律關(guān)系，在受讓人獲得標(biāo)的物所有權(quán)以后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向讓與人支付價(jià)款的義務(wù)，而不能根據(jù)讓與人無權(quán)處分而拒絕支付價(jià)款。

〔3〕在原權(quán)利人與讓與人之間，由于善意取得的法律效果使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此原權(quán)利人無權(quán)要求讓與人返復(fù)原物，只能要求無權(quán)處分人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求讓與人返還不當(dāng)?shù)美?/p>

物權(quán)和物權(quán)法96【案例】2021年4月1日，甲〔所有權(quán)人〕將自己的出租給乙，租期為1年。7月1日，乙將作價(jià)3000元賣給丙，丙付款后，乙向丙交付了。在此題中：〔1〕乙作為承租人基于租賃合同對有權(quán)占有、但無權(quán)處分；〔2〕丙在取得該時(shí)，首先推定丙為善意，除非權(quán)利人甲能夠提出反證；〔3〕受讓人丙為善意、支付了合理對價(jià)而且已經(jīng)交付，丙基于善意取得制度取得了該的所有權(quán)；〔4〕由于甲已經(jīng)喪失了的所有權(quán)，甲無權(quán)請求丙返還；〔5〕丙應(yīng)當(dāng)向乙支付3000元的價(jià)款，而不能根據(jù)乙無權(quán)處分而拒絕支付價(jià)款；〔6〕由于甲已經(jīng)喪失了的所有權(quán)，甲無權(quán)要求乙返復(fù)原物，只能要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求乙返還3000元的不當(dāng)?shù)美?/p>

物權(quán)和物權(quán)法97甲因出國留學(xué)，將一古玩委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該古玩擺放在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅古玩是乙的，后來乙因急需錢，便將該幅古玩以5萬元的價(jià)格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的古玩在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。以下有關(guān)該案中相關(guān)法律關(guān)系的描述哪些是正確的？()

A.乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同

B.乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同

c.甲對該古玩享有所有權(quán)

D.丙對該古玩享有所有權(quán)[答案]BD物權(quán)和物權(quán)法98注意：P345拾得遺失物、漂流物、隱藏物、埋藏物原那么上不能適用善意取得制度，但所有權(quán)人超過兩年仍不主張?jiān)锓颠€請求權(quán)的，可以適用善意取得制度。贓物不能適用善意取得制度。物權(quán)和物權(quán)法99拾得遺失物P345遺失物，指他人不慎喪失占有的動產(chǎn)。拾得遺失物，指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而給予占有的法律事實(shí)?！窘忉尅渴暗闷魑?、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，同樣適用關(guān)于遺失物的規(guī)那么。

1.拾得遺失物，不能適用善意取得制度，應(yīng)當(dāng)返還給權(quán)利人。

2.拾得人在返還拾得物時(shí)，可以要求支付必要費(fèi)用，但不得要求支付報(bào)酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔。

3.拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。物權(quán)和物權(quán)法1004.有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。5、拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因“成心或者重大過失〞致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。物權(quán)和物權(quán)法101撿到鉆戒隨手扔了照價(jià)賠償失主4萬元

據(jù)介紹，2021年7月9日上午11時(shí)許，王某在一停車場將一枚價(jià)值4.6萬余元的鉆戒喪失。王某報(bào)警后，民警調(diào)取了停車場錄像，找到了拾得鉆戒的張某。張某成認(rèn)撿到鉆戒，但稱當(dāng)時(shí)認(rèn)為戒指是假的，就隨手扔掉了。王某起訴至一審法院，要求張某賠償鉆戒損失4.6萬余元。一審法院判決張某賠償王某4.6萬余元。張某不服上訴到二中院。二中院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，可以認(rèn)定張某拾到的戒指系王某購置的價(jià)值4.6萬余元的鉆戒。張某在拾到戒指后，未將戒指送交公安等有關(guān)部門，也未妥善保管，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。物權(quán)和物權(quán)法1026、如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)要求占有人返復(fù)原物或者賠償損失?！?〕權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返復(fù)原物?！?〕如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返復(fù)原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

物權(quán)和物權(quán)法103【案例】甲有鉆石手表一塊，不慎喪失。乙拾得后以5000元出售給丙。在此題中：〔1〕就算丙是善意的、支付了合理對價(jià)而且手表已經(jīng)交付，丙也不能善意取得該手表的所有權(quán)，因?yàn)槭暗眠z失物不適用善意取得制度；〔2〕甲并未喪失對該手表的所有權(quán)，因此，甲有權(quán)要求乙賠償損害，或者“自知道丙之日起2年內(nèi)〞要求丙返復(fù)原物；〔3〕甲是基于其“所有權(quán)〞要求丙返復(fù)原物的，一般情況下，丙應(yīng)當(dāng)向甲無償返復(fù)原物，但丙可以向乙追回5000元；〔4〕如果丙是通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該手表的〔丙通過正規(guī)渠道購得，根本不會想到自己買到了遺失物〕，丙也不能取得該手表的所有權(quán)，但甲基于其所有權(quán)要求丙返復(fù)原物時(shí)，甲應(yīng)當(dāng)向倒霉的丙先支付5000元，然后甲再找乙去報(bào)銷。物權(quán)和物權(quán)法104小練習(xí)：甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是〔〕。

A、甲B、丙C、丁D、庚【答案】C〔1〕丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對該手表的所有權(quán)；〔2〕丁基于贈與取得該手表的所有權(quán)；〔3〕拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。物權(quán)和物權(quán)法105五、物權(quán)的民法保護(hù)

物上請求權(quán)

債權(quán)請求權(quán)

物權(quán)和物權(quán)法1061、物上請求權(quán)

〔1〕請求返復(fù)原物

無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返復(fù)原物?！景咐考讓⒎课莩鲎饨o乙，租期為3年。承租人乙在租賃期限內(nèi)基于雙方的租賃合同合法占有該房屋〔有權(quán)占有〕，出租人甲不得要求“有權(quán)占有人〞乙返復(fù)原物；如果租賃期限屆滿后乙既不返還房屋又不繳納房租，此時(shí)，權(quán)利人甲有權(quán)要求“無權(quán)占有人〞乙返復(fù)原物。

〔2〕請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)

物權(quán)和物權(quán)法1072、債權(quán)請求權(quán)P347

〔1〕損害賠償請求權(quán)必須以實(shí)際受到損害為前提，而物上請求權(quán)那么不以有損害為要件?！?〕在物權(quán)因他人的違法行為受到侵害時(shí)，如果有標(biāo)的物的實(shí)際損害，可以同時(shí)發(fā)生物上請求權(quán)和損害賠償請求權(quán)，故物上請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)可以并存。物權(quán)和物權(quán)法108【案例】甲將自己的小汽車出租給乙，2021年4月1日，乙的鄰居丙強(qiáng)行將小汽車據(jù)為己有，后撞壞。2021年3月10日，乙要求丙返還小汽車時(shí)，同時(shí)要求丙賠償2萬元。物權(quán)和物權(quán)法109小練習(xí)：根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下各項(xiàng)中，不屬于物上請求權(quán)的是〔〕。

A.妨害排除請求權(quán)B.消除危險(xiǎn)請求權(quán)

C.返復(fù)原物請求權(quán)D.損害賠償請求權(quán)

【答案】D選項(xiàng)ABC屬于物上請求權(quán)，選項(xiàng)D屬于債權(quán)請求權(quán)。

物權(quán)和物權(quán)法110物權(quán)和物權(quán)法111

物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)占有

用益物權(quán)

擔(dān)保物權(quán)物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)和物權(quán)法112第二節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)含義〔一〕所有權(quán)定義是指權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物權(quán)和物權(quán)法113所有權(quán)生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉(zhuǎn)手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權(quán)。理論解釋：所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對的權(quán)利。物權(quán)和物權(quán)法114〔二〕所有權(quán)的權(quán)能

1、占有權(quán)能：所有人對于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際掌管和控制2、使用權(quán)能：按物的性能和用途對物加以利用3、收益權(quán)能：收取所有物的利益事實(shí)上的處分法律上的處分4、處分權(quán)能物權(quán)和物權(quán)法115財(cái)產(chǎn)所有權(quán)---我的地盤我做主戰(zhàn)國時(shí)期法家的代表人物---慎到：“一兔走，百人追之。積兔于市，過而不顧。〞“非不欲兔，分定不可爭也。〞物權(quán)和物權(quán)法116〔三〕所有權(quán)的特征1、所有權(quán)是完整的充分的物權(quán)2、所有權(quán)是一種絕對權(quán)3、所有權(quán)具有存續(xù)上的永久性〔所有權(quán)無存在期限的限制〕4、所有權(quán)具有排他性〔一物一個所有權(quán)，例〕

物權(quán)和物權(quán)法117索先生與張女士于05年3月14日協(xié)議離婚，針對雙方共同所有的登記在張女士名下的一套兩居室房屋，雙方在離婚協(xié)議中約定：南側(cè)一間歸索先生所有，北側(cè)一間歸張女士所有。07年1月，張女士起訴到法院，要求確認(rèn)離婚協(xié)議中有關(guān)房屋的約定無效，請求依法分割房屋。物權(quán)和物權(quán)法118北京一中院審理后認(rèn)為，一套房屋的范圍和界域內(nèi)只能確定一個所有權(quán)，國家對不動產(chǎn)實(shí)行的統(tǒng)一登記制度中，不允許對同一套房屋登記兩個以上的所有權(quán)。因此，不動產(chǎn)雖然可以由兩個以上個人共有，但成套建造的單元樓房不得由兩個以上個人分別所有該套房屋內(nèi)的不同房間。索先生與張女士的離婚協(xié)議約定:兩人共有的兩居室房屋中南側(cè)一間歸索先生所有,北側(cè)一間歸張女士所有，違反了一物一權(quán)(所有權(quán))的根本原那么，該約定無效。張女士起訴要求確認(rèn)離婚協(xié)議中的該約定無效，符合?物權(quán)法?的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)予支持。物權(quán)和物權(quán)法119所有權(quán)的內(nèi)容所有人的占有非所有人的占有善意占有惡意占有占有使用收益處分可由所有人自己行使，也可以依照法律規(guī)定或約定由非所有人行使

—般情況下，只有所有人才能行使處分權(quán)。在法律特別規(guī)定的情況下，或經(jīng)所有人同意，非所有人也可以行使處分權(quán)物權(quán)和物權(quán)法120〔四〕征收與征用p348法人、其他組織及公民所有的財(cái)產(chǎn)不可侵犯，根據(jù)?憲法?的規(guī)定，國家只有在基于公共利益需要的時(shí)候，才能依法對私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征收或者征用。物權(quán)和物權(quán)法1211、征收：所有權(quán)

征收是指國家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的所有權(quán)或者其他物權(quán)的行為。

〔1〕征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

〔2〕征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

物權(quán)和物權(quán)法1222、征用：使用權(quán)

征用是指國家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)的行為。

〔1〕因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。

〔2〕被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

物權(quán)和物權(quán)法123征收與征用的區(qū)別：〔1〕法律效果不同。征收是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化；征用是所有權(quán)沒有變化，使用權(quán)暫時(shí)發(fā)生了變化。因此征用的結(jié)果，如果標(biāo)的物沒有滅失，那么仍需要返還給權(quán)利人，而征收那么不存在返還的問題;〔2〕適用對象不同。征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)；征用那么不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可適用;〔3〕適用條件不同。二者都是為了公共利益，但是征用還要求必須是為了搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要。

物權(quán)和物權(quán)法124二、各類所有權(quán)在我國,所有權(quán)的種類主要有國家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)和私人所有權(quán)等。1、國家所有權(quán)國家所有權(quán)是國家對國有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。?物權(quán)法?規(guī)定，法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。因此國家所有權(quán)是社會主義全民所有制在法律上的表現(xiàn)。物權(quán)和物權(quán)法1252、集體所有權(quán)

集體所有權(quán)，是指集體組織對其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3、私人所有權(quán)

私人所有權(quán)，是指自然人、法人和其他社會團(tuán)體的所有權(quán)。物權(quán)和物權(quán)法126三、共有P352所有權(quán)的形式：單獨(dú)所有、共同所有〔一〕共有的概念和特征共有，某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個以上的民事主體共同享有所有權(quán)。包括按份共有與共同共有兩種類型。物權(quán)和物權(quán)法127共有的特征:1、共有財(cái)產(chǎn)的主體不是單一的，而是兩個或兩個以上的民事主體。2、共有是一個所有權(quán)，是所有權(quán)量上的分割而不是質(zhì)上的分割所以不違反一物一權(quán)的原那么。(一物之上的所有權(quán)人可以為多人)3、我國民法通那么確認(rèn)了兩種共有形式，即按份共有和共同共有。物權(quán)和物權(quán)法128〔二〕按份共有按份共有，是指兩個或兩個以上的自然人或者法人，對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照各自份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。〔1〕占有、使用和收益

①按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，但對共有財(cái)產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。

②按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得。

物權(quán)和物權(quán)法129【解釋】各共有人依其份額對共有物進(jìn)行占有、使用、收益，這種權(quán)利的行使及于共有物的全部。由共有人對占有、使用、收益的方法進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商一致的方法處理。在意見不一致時(shí)，按照擁有共有份額2/3以上的共有人的意見辦理，但不得損害其他共有人的利益。物權(quán)和物權(quán)法130〔2〕處分〔重點(diǎn)〕

按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的“同意〞，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購置的權(quán)利。物權(quán)和物權(quán)法131【解釋】按份共有人有權(quán)自由處分其份額，即按份共有人有權(quán)對自己所有的份額轉(zhuǎn)讓、設(shè)定擔(dān)保、以及拋棄其份額等處分行為。其他共有人有優(yōu)先購置權(quán)。在共有人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，在同等的情況下其他共有人有優(yōu)先于非共有人購置的權(quán)利。物權(quán)和物權(quán)法132物權(quán)和物權(quán)法133小練習(xí)：甲、乙按20％和80％的份額共有1間房屋，二人將房屋出租給丙?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下各項(xiàng)中，正確的選項(xiàng)是〔〕。

A、乙、丙都有優(yōu)先購置權(quán)，乙的優(yōu)先購置權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購置權(quán)

B、乙、丙都有優(yōu)先購置權(quán)，丙的優(yōu)先購置權(quán)優(yōu)先于乙的優(yōu)先購置權(quán)

C、丙有優(yōu)先購置權(quán)，乙無優(yōu)先購置權(quán)

D、乙有優(yōu)先購置權(quán)，丙無優(yōu)先購置權(quán)

【答案】A

物權(quán)和物權(quán)法134【解析】〔1〕根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人〔乙〕在同等條件下，有優(yōu)先購置的權(quán)利；〔2〕根據(jù)?合同法?的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人〔丙〕享有在同等條件下優(yōu)先購置的權(quán)利；〔3〕乙的優(yōu)先購置權(quán)是基于按份共有關(guān)系〔物權(quán)〕，丙的優(yōu)先購置權(quán)是基于租賃合同〔債權(quán)〕，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，乙的優(yōu)先購置權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購置權(quán)。

物權(quán)和物權(quán)法135〔三〕共同共有〔如夫妻財(cái)產(chǎn)〕共同共有，是指共有人對全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。1、共同共有是不分份額的共有。2、以共有人之間存在特定的親屬身份或其他社會關(guān)系為前提。3、各共有人之間平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。物權(quán)和物權(quán)法136〔1〕占有、使用

共有人對共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利，對共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。

〔2〕收益

對共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用。

〔3〕處分

對共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意?！沧⒁馀c按份共有的區(qū)別〕物權(quán)和物權(quán)法137【解釋1】共同共有關(guān)系終止，才能確定份額，分割共有財(cái)產(chǎn)。

【解釋2】共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有〞。P353物權(quán)和物權(quán)法138〔四〕共有物的處分及分割P353(重點(diǎn))1、共有物的處分①處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外②一個或幾個共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。③根據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)共有人之間的協(xié)議，可以由某個共有人代表或代理全體共有人處分共有財(cái)產(chǎn)。無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。

物權(quán)和物權(quán)法139【例題1·單項(xiàng)選擇題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，以下表述中，符合?物權(quán)法?規(guī)定的是〔〕?！?021年〕

A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻【答案】C對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕〔拆舊翻新〕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。物權(quán)和物權(quán)法140【例題2·單項(xiàng)選擇題】甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。乙知道后并未追認(rèn)，根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下選項(xiàng)中，正確的選項(xiàng)是〔〕。

A、買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

B、買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

C、買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D、買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移【答案】B物權(quán)和物權(quán)法141【解析】〔1〕根據(jù)公信原那么，當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律成認(rèn)其法律效果，以保護(hù)交易平安。在此題中，丙基于善意取得制度〔善意、有償取得、已經(jīng)登記〕取得該房屋的所有權(quán)；〔2〕未經(jīng)其他共同共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。在此題中，丙基于善意取得制度取得了該房屋的所有權(quán)，但房屋買賣合同未經(jīng)乙的追認(rèn)，買賣合同無效。物權(quán)和物權(quán)法1422、費(fèi)用的承擔(dān)

對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。3、共有財(cái)產(chǎn)的分割

共有財(cái)產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系歸于消滅。不管是就原物進(jìn)行分割還是變價(jià)分割，各共有人就分得的財(cái)產(chǎn)取得單獨(dú)的所有權(quán)。物權(quán)和物權(quán)法143共有物的分割共有物的分割方式有如下三種：1、實(shí)物分割：對于可分物可以采取實(shí)物分割的方式。如糧食、布匹等。2、變價(jià)分割：如果共有物是不可分物的，而且各共有人都不愿意接受共有物時(shí)，可以將共有物折價(jià)或者拍賣、變賣，由各共有人分別取得價(jià)金。物權(quán)和物權(quán)法1443、作價(jià)補(bǔ)償：對于不可分物共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對于共有物的價(jià)值超出其應(yīng)得份額的局部，取得共有物的共有人應(yīng)對其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。物權(quán)和物權(quán)法145〔五〕共有的對外關(guān)系1、對外承擔(dān)連帶責(zé)任

因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。2、對內(nèi)追償

歸還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。物權(quán)和物權(quán)法146【例題·多項(xiàng)選擇題】甲、乙、丙三人各出資3萬元，購置一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下表述中，正確的有〔〕。

A、路人丁只能請求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任

B、路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任

C、甲、乙將車出租給戊應(yīng)當(dāng)征得丙的同意

D、甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意【答案】BD〔1〕選項(xiàng)AB：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；〔2〕選項(xiàng)CD：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。物權(quán)和物權(quán)法147四、建筑物區(qū)分所有權(quán)〔一〕建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征建筑物區(qū)分所有權(quán)，又稱“區(qū)分所有權(quán)〞，多個區(qū)分所有人共同擁有一幢建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有局部所享有的專有權(quán)和對建筑物共同局部所享有的共有權(quán)，以及因區(qū)分所有權(quán)人之間的共同事務(wù)所產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。物權(quán)和物權(quán)法148建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指在同一棟建筑物上存在多個所有權(quán)的情形。這種狀況，主要是現(xiàn)代社會大量高層或多層樓房的出現(xiàn)帶來的。我國改革開放以來，住房制度的改革，大量商品房的出現(xiàn)，在城市已形成了很多的住宅小區(qū)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)已經(jīng)成為私人不動產(chǎn)物權(quán)中的重要內(nèi)容。物權(quán)法適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，確立了我國的建筑物區(qū)分所有權(quán)。

物權(quán)和物權(quán)法1491、主體具有多數(shù)性、特定性----“業(yè)主〞。2、客體的特殊性p3503、內(nèi)容具有復(fù)合性、統(tǒng)一性業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可別離的整體專有所有權(quán)、共有權(quán)及成員權(quán)作為一個整體不可別離。在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時(shí)，三者作為一個整體一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。權(quán)利人不得保存專有局部所有權(quán)而抵押其共有局部，也不得保存成員權(quán)而轉(zhuǎn)讓專有局部所有權(quán)與共有權(quán)。在這三個方面的權(quán)利中，專有局部的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，當(dāng)事人只要取得了專有所有權(quán)〔購置了商品房〕，便取得了共有權(quán)及成員權(quán)；喪失了專有所有權(quán)〔出售了商品房〕，便喪失了共有權(quán)及成員權(quán)。專有權(quán)共有權(quán)成員權(quán)三位一體，構(gòu)成完整的建筑物區(qū)分所有權(quán)，其中專有權(quán)是主導(dǎo)。物權(quán)和物權(quán)法150(二)建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容1、專有權(quán)專有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人對其專有局部依法自由占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

物權(quán)和物權(quán)法151專有權(quán)是對專有局部的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。物權(quán)和物權(quán)法1522、共有權(quán)共有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律和管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共用局部所享有的共有權(quán)。

權(quán)利：使用、收益、制止侵害等；義務(wù)：維持現(xiàn)狀、不請求分割；維護(hù)正常使用狀態(tài)，不侵占、改動、破壞；負(fù)擔(dān)費(fèi)用等。物權(quán)和物權(quán)法153共用局部的范圍：1、頂樓、地基、樓梯、外墻、承重墻體、天花板、共用管線等。2、道路。屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。3、綠地。屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。4、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房。5、共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。注意：規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！?物權(quán)法?第73條物權(quán)和物權(quán)法154建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。物權(quán)和物權(quán)法1553、成員權(quán)成員權(quán)，又稱為“共同管理權(quán)〞，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人作為建筑物團(tuán)體成員之一所享有的權(quán)利。是對共有局部享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。

物權(quán)和物權(quán)法156成員權(quán)的內(nèi)容：1、表決權(quán)2、參與訂立規(guī)約權(quán)3、解任管理人權(quán)4、請求權(quán)物權(quán)和物權(quán)法1571、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)那么；2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；4、選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人；5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。物權(quán)和物權(quán)法158選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人物權(quán)和物權(quán)法159決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。兩個三分之二，一是人數(shù)到達(dá)小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二，二是專有面積占總建筑面積的三分之二。物權(quán)和物權(quán)法160甲、乙、丙、丁分別購置了某住宅樓〔共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。以下哪些說法是正確的?〔〕A、甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收人B、一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C、假設(shè)甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購置權(quán)D、如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意ABD物權(quán)和物權(quán)法161五、相鄰關(guān)系〔一〕相鄰關(guān)系的概念相鄰關(guān)系，是指相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。物權(quán)和物權(quán)法162張三有一塊土地，他完全有權(quán)禁止其他人進(jìn)入自己的土地，但是李四假設(shè)不經(jīng)過張三的土地就不能到達(dá)自己的土地，張三就應(yīng)該給李四提供必要的便利。當(dāng)然，李四應(yīng)當(dāng)盡量防止給相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人張三造成損害，如造成損害，應(yīng)當(dāng)給予賠償。物權(quán)和物權(quán)法163〔二〕相鄰關(guān)系的特征1、以主體的不動產(chǎn)相鄰為前提2、主體為相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人3、客體為使用不動產(chǎn)所產(chǎn)生的利益4、內(nèi)容主要表達(dá)為為給予便利、接受限制物權(quán)和物權(quán)法164〔三〕相鄰關(guān)系的種類P354相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因很多，種類復(fù)雜。1、相鄰用水、排水關(guān)系?！?6條〕2、相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系?！餐ㄐ?、因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ铩?7條、88條〕3、相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！?9條〕

物權(quán)和物權(quán)法165物權(quán)和物權(quán)法1664、相鄰環(huán)保關(guān)系?！膊粍赢a(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)?！?0條〕

5、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系〔不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的平安?！?1條〕甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋根底下沉，墻體裂縫，引起糾紛。

物權(quán)和物權(quán)法167甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，以下哪一種說法不正確？〔〕A、乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材

B、乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材C、甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)

D、假設(shè)建材堆放時(shí)間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場A物權(quán)和物權(quán)法168

第三節(jié)用益物權(quán)用益物權(quán)概述土地承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)物權(quán)和物權(quán)法169一、用益物權(quán)概述〔一〕用益物權(quán)的概念用益物權(quán)，是指對他人所有的物以使用和收益為目的的限制物權(quán)。物權(quán)和物權(quán)法170麥當(dāng)勞從美國來到中國開展,租用別人的房屋進(jìn)行經(jīng)營，它依法享有對租用房屋的占有、使用的權(quán)利，但是它沒有處分房屋的權(quán)利。也就是說麥當(dāng)勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。物權(quán)和物權(quán)法171〔二〕用益物權(quán)的特征〔1〕用益物權(quán)以對標(biāo)的物的“使用、收益〞為主要內(nèi)容，并以對物的“占有〞為前提；而擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)不以物的占有為前提，質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)雖移轉(zhuǎn)占有，但這種占有的目的在于權(quán)利保持和公示，而非在于標(biāo)的物的使用；〔2〕用益物權(quán)除地役權(quán)外，均為主物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為從物權(quán)；〔3〕用益物權(quán)是他物權(quán)、有期限物權(quán)，所有權(quán)那么沒有期限的問題。物權(quán)和物權(quán)法172

我國物權(quán)法中的重要用益物權(quán)★土地承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)物權(quán)和物權(quán)法173二、土地承包經(jīng)營權(quán)〔一〕土地承包經(jīng)營權(quán)的概念土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)業(yè)經(jīng)營者在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的或者國家所有由集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地上進(jìn)行耕作、養(yǎng)殖、畜牧、植樹等農(nóng)業(yè)活動的權(quán)利。物權(quán)和物權(quán)法174

〔二〕土地承包經(jīng)營權(quán)的特征1、土地承包經(jīng)營權(quán)主體的社區(qū)性多數(shù)情況下，擁有成員權(quán)是取得集體土地承包經(jīng)營權(quán)的必要條件。2、土地承包經(jīng)營權(quán)取得的平均分配性。3、客體為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有或國家所有但由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地——農(nóng)業(yè)用地。4、內(nèi)容為農(nóng)業(yè)性質(zhì)的耕作、養(yǎng)殖、畜牧、植樹等權(quán)利。物權(quán)和物權(quán)法175農(nóng)村耕地實(shí)行“家庭承包〞，即每個人，無論性別、年齡，平等享有承包本集體土地的權(quán)利。“人人有份、人人一份〞。物權(quán)和物權(quán)法176〔三〕土地承包經(jīng)營權(quán)的期限1、耕地的承包期為三十年；2、草地的承包期為三十年至五十年；3、林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。4、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，其承包期限由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，但一般不得超過上述期限。物權(quán)和物權(quán)法177以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包主要針對集體經(jīng)濟(jì)組織中數(shù)量較少不能人人有份或不宜人人有份不能人人有份的土地。同等條件下本集體經(jīng)濟(jì)組織成員有優(yōu)先承包權(quán)。物權(quán)和物權(quán)法178〔四〕土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容1、土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利〔1〕使用權(quán)、收益權(quán)〔2〕承包地被依法征用、占用的，承包人有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償〔3〕依法流轉(zhuǎn)權(quán)〔轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或其他方式流轉(zhuǎn)〕2、土地承包經(jīng)營權(quán)人的義務(wù)〔1〕依法定用途使用土地〔2〕保持地力〔3〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)物權(quán)和物權(quán)法179依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。物權(quán)和物權(quán)法180三、建設(shè)用地使用權(quán)P355〔一〕建設(shè)用地使用權(quán)的概念建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人或者其他組織依法享有的在國有所有的土地上進(jìn)行建筑，并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)的用益物權(quán)。通常情況下，所謂構(gòu)筑物就是不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建造物，比方水塔、水池、過濾池、澄清池、沼氣池等。一般具備、包含或提供人類居住功能的人工建造物稱為建筑物。物權(quán)和物權(quán)法181〔二〕建設(shè)用地使用權(quán)的法律特征1、權(quán)利客體為國家所有的土地。2、設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的目的是特定的，即在他人土地上建造建筑物或其他附著物，并取得該建筑物或附著物的所有權(quán)。3、建設(shè)用地使用權(quán)具有有償性和期限性。物權(quán)和物權(quán)法182如，建設(shè)用地使用權(quán)取得的方式之一出讓，是國家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。

物權(quán)和物權(quán)法183(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或者其他用地50年。物權(quán)和物權(quán)法184物權(quán)和物權(quán)法185(三)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利1、土地使用權(quán)〔1〕對土地的使用權(quán)〔2〕基于建設(shè)用地使用權(quán)的物上請求權(quán)〔3〕建設(shè)用地使用權(quán)的出租和借用〔4〕不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的適用2、建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)〔1〕建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換、贈與等〔2〕建設(shè)用地使用權(quán)的出資〔3〕建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定擔(dān)保物權(quán)和物權(quán)法186

建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)

1、建設(shè)用地使用權(quán)支付地租的義務(wù)2、合理使用土地的義務(wù)3、返還土地的義務(wù)物權(quán)和物權(quán)法187四、宅基地使用權(quán)〔一〕宅基地使用權(quán)的概念宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造住宅和附屬設(shè)施的權(quán)利。

物權(quán)和物權(quán)法188〔二〕宅基地使用權(quán)的特征1、宅基地使用權(quán)主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員2、宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)民集體所有的土地3、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容是合法、有償、長期地使用集體所有的土地建造住宅和附屬設(shè)施4、宅基地使用權(quán)的取得，必須依法律規(guī)定的行政審批程序辦理5、宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓物權(quán)和物權(quán)法189

五、地役權(quán)

地役權(quán)的概念

地役權(quán)，是指為了提高自己的不動產(chǎn)的效益而按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。

地役權(quán)人供役地人需役地供役地效益合同物權(quán)和物權(quán)法190地役權(quán)一般涉及兩個地塊，且這兩塊土地分屬于兩個所有權(quán)人，其中一塊土地向另一塊土地提供效勞。其中需要役使他人土地的地塊稱為需役地，而供他人行使的地塊那么稱為供役地；對應(yīng)地，前一塊土地所有權(quán)人被認(rèn)為擁有地役權(quán)，稱為地役權(quán)人，后一塊土地所有權(quán)人被認(rèn)為有供役的義務(wù)，稱為地役人。物權(quán)和物權(quán)法191【案例】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建設(shè)高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙100萬元。在