XXXX年武漢三元后湖商業(yè)街項(xiàng)目推廣提案

武漢三元后湖項(xiàng)目推廣提案

深圳策達(dá)廣告本案核心問題本案賣給誰(shuí)？

總建筑面積：約20萬(wàn)平方米總占地面積62300平方米住宅16萬(wàn)平方米商業(yè)4萬(wàn)平方米

容積率：3.31綠化率：36%建筑密度：34%總車位：1311個(gè)面積區(qū)間：70～130㎡，其中90㎡以下占71.15%三元后湖項(xiàng)目基礎(chǔ)檔案就后湖板塊而言，性價(jià)比高的小戶型很多均價(jià)8300元/㎡左右的比比皆是紫軒美佳幸福時(shí)代：80～120㎡，均價(jià)8100百步亭+情感訴求紫軒美佳萬(wàn)錦江城：主推83㎡兩房、95㎡三房、137㎡大三房折后均價(jià)8400。中海品牌+醇熟配套紫軒美佳紫軒美佳：主推80～124㎡精裝房，均價(jià)9000，精裝+景觀+地段再看看本案三元后湖項(xiàng)目有什么？【區(qū)位】后湖板塊潛力股，持續(xù)升值【交通】雙軌站點(diǎn)上蓋物業(yè)，來去自如【公園】近享南湖公園，滋潤(rùn)生活【街區(qū)】4萬(wàn)方SHOPPING公園，一站樂購(gòu)【教育】公園里的幼兒園，孩子成長(zhǎng)更快樂【戶型】靈動(dòng)空間，大城小幸福【品牌】綠色地產(chǎn)，聯(lián)袂打造洞察那選擇三元后湖項(xiàng)目的理由又在哪里？與競(jìng)品相比，產(chǎn)品層面沒有顯著的差別，且距離后湖花園百步亭片區(qū)較遠(yuǎn)。同樣面對(duì)剛需人群，戶型區(qū)間也大致雷同。洞察察之之后后，，我我們們發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)買小小戶戶型型的的主主流流人人群群，，固固然然對(duì)對(duì)價(jià)價(jià)格格敏敏感感，，也不不愿愿意意遠(yuǎn)遠(yuǎn)離離中中心心城城區(qū)區(qū)，，但但有有兩兩點(diǎn)點(diǎn)是是肯肯定定的的，，1.他們們是是一一定定要要買買房房的的剛剛需需人人群群。。2.他們們有有自自己己的的生生活活品品質(zhì)質(zhì)需需求求。。既承承受受不不了了高高房房?jī)r(jià)價(jià)、、又又不不愿愿遠(yuǎn)遠(yuǎn)離離繁繁華華。。除此此之之外外，，他他們們骨骨子子里里的的需需求求是是什什么么？？回頭頭看看看看三三元元后后湖湖項(xiàng)項(xiàng)目目，，就規(guī)規(guī)劃劃、、規(guī)規(guī)模模、、規(guī)規(guī)格格而而言言，，它不不是是后后湖湖板板塊塊最最超超前前、、最最龐龐大大、、最最完完善善、、最最具具特特色色的的項(xiàng)項(xiàng)目目，，也不不是是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單意意義義上上的的小小戶戶型型樓樓盤盤，，但是是它它公園園+街區(qū)區(qū)的商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃卻卻是是競(jìng)競(jìng)品品難以以望望其其項(xiàng)項(xiàng)背背的。。案例例分分享享：：重慶慶天天地地項(xiàng)項(xiàng)目目其實(shí)實(shí)，，這這不不僅僅僅僅是是產(chǎn)產(chǎn)品品層層面面的的概概念念跨跨界界，，不僅僅僅僅是是商商業(yè)業(yè)街街的的規(guī)規(guī)劃劃形形式式，，它足足以以承承載載一一種種全全新新的的生生活活方方式式，，一種種不不那那么么喧喧囂囂，，不不那那么么壓壓抑抑，，同時(shí)時(shí)，，也也不不那那么么冷冷漠漠和和生生疏疏的的生生活活方方式式。。從某某種種意意義義上上而而言言，，這這就就是是本本案案的的精精髓髓所所在在。。——樂觀的隨性性的零零壓力的的跟喧囂城城市完全全不一樣樣的生活活三元后湖湖項(xiàng)目賣賣什么？？“如果住在在那里，，是多么么放松的的事情哇哇！”發(fā)現(xiàn)消費(fèi)費(fèi)者骨子子里的需需求：其實(shí)是因因?yàn)殡x不不開城市市，需要要工作生生活，城市太吵吵，房?jī)r(jià)價(jià)太高，，壓力很很大，到處是尾尾氣，到到處是人人海，就就算逛個(gè)個(gè)街也是是一樁苦苦事，想放松一一下，卻卻沒有時(shí)時(shí)間，也也沒有地地方……那誰(shuí)是這這種渴望望快樂放放松生活活的人？？總結(jié)一下下這群人人，不管在武武漢的什什么地方方，不管他們們?cè)谖錆h漢是做什什么，也許是企企業(yè)白領(lǐng)領(lǐng)，也許許是自由由職業(yè)者者，也許是朝朝九晚五五的上班班族，也許是剛剛畢業(yè)4、5年的大學(xué)學(xué)生、也許著迷迷于購(gòu)物物、也許許是動(dòng)漫漫玩家……也許還有有好多也也許。總之，他他們的共共性需求求是——“不游離城城市中心心的心靈靈滿足和和自我舒舒張”用最簡(jiǎn)潔潔的方式式，來概概括共性性需求，，有一個(gè)個(gè)正能量十足的詞詞匯：樂活跟慵懶無無關(guān)，更更不是暮暮氣沉沉沉的慢調(diào)調(diào)，而是一種種年輕自自我的生生活態(tài)度度。樂活。LOHAS。是一個(gè)西西方傳來來的新興興生活型型態(tài)族群群，由音音譯LOHAS而來，LOHAS是英語(yǔ)LifestylesofHealthandSustainability的縮寫，，意為以健健康及自自給自足足的形態(tài)態(tài)過生活活，強(qiáng)調(diào)調(diào)“健康、可可持續(xù)的的生活方方式”?！皹坊睢笔且环N環(huán)環(huán)保理念念，一種種文化內(nèi)內(nèi)涵，一一種時(shí)代代產(chǎn)物。。它是一種種貼近生活活本源，，自然、、健康、、精致的的生活態(tài)態(tài)度。他們的生生活充滿滿矛盾不太喜歡歡在家窩窩著也享受在在家窩著著喜歡和朋朋友在一一起也喜歡跟跟自己聊聊聊天留戀城市市，享受受城市已已有也享受與與城市的的若即若若離追求城市市未有的的他們是一一群城市市符號(hào)很很強(qiáng)，又自自由隨性性的人關(guān)心錢花花多少也會(huì)為所所愛不在在乎花多多少錢花錢多少少固然重重要更在乎花花得是否否開心他們是一一群小理理性中大大感性、、小苦惱中中大享樂樂的人不管對(duì)于于生活的的哪一個(gè)個(gè)方面在他們的的內(nèi)心深深處在潛意識(shí)識(shí)里他們想活活得快樂樂一些，，更快樂樂一些他們所追追求的東東西一定定是有價(jià)價(jià)值的，有有品位的的，更對(duì)對(duì)自己口口味的別人的認(rèn)認(rèn)同固然然心喜由內(nèi)而外外，不戴戴面具的的快樂更更重要他們樂活。對(duì)于居住住想來也也會(huì)是這這樣，不一定非非要住在在城市中中心，但一定要要是自己己想要的的環(huán)境，，想要的的品味，，想要的生生活方式式，他們可以以略為超超前、略略為過度度的消費(fèi)費(fèi)，只要你給給他們一一個(gè)掏空空腰包的的充分理理由。一句話總總結(jié)他們們一群先武武漢而樂樂活的人人充分挖掘掘利用這這個(gè)切口口，來連連接項(xiàng)目目，進(jìn)行行心知肚肚明的溝溝通后湖是武武漢最大大的“后后花園””，隨著后湖湖組團(tuán)開開發(fā)不斷斷深入、、配套設(shè)設(shè)施逐漸漸完善，，后湖組團(tuán)團(tuán)作為武武漢市新新城區(qū)已已初現(xiàn)雛雛形。從地理位位置上講講，后湖湖是武漢漢七大居居住板塊塊中距離離中心城城區(qū)最近近的。繁華很近近自然為為鄰的后后湖，不不得不先先武漢而而樂活從項(xiàng)目區(qū)區(qū)位上看看輕軌+公園+街區(qū)=？8小時(shí)外的的樂活公公園街區(qū)區(qū)生活如果說公公園是低低密度的的稀缺城城市景觀觀資源，，那低密密度的街街區(qū)則更更為罕見見，當(dāng)公園遇遇到了輕輕軌和街街區(qū)，城城市與自自然和諧諧一體，，購(gòu)物之樂樂與身心心游憩同同時(shí)兼得得。公園與街街區(qū)渾然然一體的的本案，，不得不不先武漢漢而樂活活從產(chǎn)品自自身來看看在先武漢漢而樂活活的三元元后湖項(xiàng)項(xiàng)目，我們?yōu)樗麄兲崽峁┮环N種寬松的的、樂觀觀的、隨隨性的、、自我的的生活及態(tài)度度，成就就他們最最樂活的的人生??！8小時(shí)外的的樂活公公園街區(qū)區(qū)產(chǎn)品形象象人群形象象從產(chǎn)品角角度亮出出區(qū)隔輕軌+公園+街區(qū)從人群角角度搭建建生活夢(mèng)夢(mèng)想給先武漢漢而樂活活的人概念定位位取案名不不是簡(jiǎn)單單的事??！一方面我我們需要要有樂活活的情緒緒，讓他他聽起來來、看起起來有活活力。另一方面面要體現(xiàn)現(xiàn)出夠獨(dú)獨(dú)特、夠夠個(gè)性、、夠現(xiàn)代代、夠自自我。所以，我我們叫他他……I’M：我是。自自我自豪豪的語(yǔ)氣氣。歸宿宿感。PARK：公園，代代言公園園街區(qū)生生活I(lǐng)’MPARKI’MPARK的地盤第二套方方案俗話說“概念好不不如執(zhí)行行的好”那如何將將I’MPARK的傳播推推廣執(zhí)行行到位？？首先我們們要明確確兩點(diǎn)：：I’MPARK的推廣始始終貫穿穿一個(gè)形形象：那那就是8小時(shí)外的的樂活公公園街區(qū)區(qū)傳播對(duì)象象：先武武漢而樂樂活的人人傳播策策略略作為一個(gè)個(gè)全新的的項(xiàng)目，，他的客客群特點(diǎn)點(diǎn)說明了了要在渠渠道推廣廣上要更更具有針針對(duì)性，，因此I’MPARK的推廣，，需依附附在項(xiàng)目目整體的的推廣上上，滲透透目標(biāo)客客群接觸觸渠道。。11月2012年11月～2013年11月推廣攻攻擊線樂活觀：忙活or樂活樂活人：樂活集集結(jié)令來，一起起樂活12月1月2月3月4月5月6月樂活范：樂活STYLE樂活城：來，一一起樂活活！導(dǎo)入期預(yù)熱期升溫期引爆期7月8月9月10月11月保溫期樂活秀：曬曬樂樂生活概念導(dǎo)入入期概念造勢(shì)勢(shì)奠定形形象基基礎(chǔ)關(guān)鍵詞詞：關(guān)關(guān)注概念導(dǎo)導(dǎo)入，，引爆爆全城城輿論論熱點(diǎn)點(diǎn)，重重新聚聚焦I’’MPARK關(guān)注。。制造期期待。。戶外、、報(bào)紙紙、軟軟文、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)階段動(dòng)動(dòng)作：：階段策策略：：推廣主主題：：媒介工工具：：Areyou樂活？？——問卷調(diào)調(diào)查活活動(dòng)2012.112012.12概念導(dǎo)導(dǎo)入，，刺激激關(guān)注注忙活or樂活軟文炒炒作活動(dòng)主主題：：Areyou樂活？？——問卷調(diào)調(diào)查活活動(dòng)活動(dòng)時(shí)時(shí)間：：11月1日～12月1日活動(dòng)執(zhí)執(zhí)行：：舉行問問卷調(diào)調(diào)查活活動(dòng)，，并以以網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、戶戶外、、報(bào)廣廣等媒媒體配配合宣宣傳。。活動(dòng)意意義：：引發(fā)爭(zhēng)爭(zhēng)議，，制造造話題題，在在參與與中植植入觀觀念，，為下下一階階段推推廣奠奠定人人氣基基礎(chǔ)。。預(yù)熱期期進(jìn)一步步深化化概念念，并并明確確人群群戶外、、報(bào)紙紙、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、、電影影院階段動(dòng)動(dòng)作：：策略核核心：：推廣主主題：：媒介工工具：：樂活集集結(jié)令令概念深深化贏得持持續(xù)關(guān)關(guān)注關(guān)鍵詞詞：影影響2013.12013.2對(duì)接導(dǎo)導(dǎo)入期期的概概念訴訴求，，進(jìn)一一步鎖鎖定目目標(biāo)人人群如果樂樂活你你就拍拍拍手手——樂活客客召集集令活動(dòng)主主題：：如果樂樂活你你就拍拍拍手手——樂活客客召集集令活動(dòng)時(shí)時(shí)間：：1月1日～2月15日活動(dòng)執(zhí)執(zhí)行：：舉行客客群征征集活活動(dòng)，，并以以網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、戶戶外、、報(bào)廣廣等媒媒體配配合宣宣傳。。活動(dòng)意意義：：明確目目標(biāo)人人群，，形成成圈子子，營(yíng)營(yíng)造歸歸宿感感，蓄蓄客。。戶外媒媒體執(zhí)執(zhí)行界定生生活戶外、、報(bào)紙紙、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、、公交交站臺(tái)臺(tái)等策略核核心：：推廣主主題：：媒介工工具：：樂活STYLE2013.3月～8月演繹樂樂活生生活，，從概概念到到生活活落地地樂活生生活展展開升溫期期活動(dòng)主主題：：我的樂樂活STYLE——江南STYLE騎馬舞舞比賽賽活動(dòng)時(shí)時(shí)間：：3月3日～4月3日活動(dòng)執(zhí)執(zhí)行：：借勢(shì)時(shí)時(shí)下最最熱神神曲江江南STYLE，舉行行騎馬馬舞大大賽，，并以以網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、戶戶外、、報(bào)廣廣等媒媒體配配合宣宣傳。。活動(dòng)意意義：：讓樂活活從概概念到到生活活落地地，營(yíng)營(yíng)造全全城影影響力力。引爆期期從關(guān)注注力到到產(chǎn)品銷銷售力力關(guān)鍵詞詞：引引爆概念落落到產(chǎn)產(chǎn)品，，從期期待到到開盤盤。戶外、、報(bào)紙紙、軟軟文、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)階段動(dòng)動(dòng)作：：階段策策略：：推廣主主題：：媒介工工具：：樂活ing———開盤慶慶典2013.92013.10概念落落地，，項(xiàng)目目開盤盤來，一一起樂樂活?。』顒?dòng)主主題：：樂活ing———IMPARK開盤慶慶典活動(dòng)時(shí)時(shí)間：：10月1日活動(dòng)執(zhí)執(zhí)行：：樂活生生活館館——產(chǎn)品品品鑒會(huì)會(huì)活動(dòng)意意義：：解開謎謎底，，產(chǎn)品品出位位，引引爆熱熱銷。。樂活正正當(dāng)紅紅戶外、、報(bào)紙紙、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、、公交交站臺(tái)臺(tái)等策略核核心：：推廣主主題：：媒介工工具：：曬曬你你的樂樂生活活2013.11月保持市市場(chǎng)熱熱度，，延續(xù)續(xù)熱銷銷效果果繼續(xù)樂樂活保溫期期活動(dòng)主主題：：曬曬你你的樂樂時(shí)光光——樂活主主題微微電影影征集集活動(dòng)時(shí)時(shí)間：：11月1日～12月1日活動(dòng)執(zhí)執(zhí)行：：在項(xiàng)目目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)舉行行微電電影展展播活活動(dòng)活動(dòng)意意義：：引導(dǎo)客客戶參參與，，營(yíng)建建樂活活社區(qū)區(qū)氛圍圍。本次提提案到到此為為止，，期待待合作作！THANKS！9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。00:39:5900:39:5900:391/5/202312:39:59AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2300:39:5900:39Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。00:39:5900:39:5900:39Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2300:39:5900:39:59January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見見青青山山。。。。05一一月月202312:39:59上上午午00:39:591月月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。一月2312:39上上午1月-2300:39January5,202316、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2023/1/50:39:5900:39:5905January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。12:39:59上上午午12:39上上午00:39:591月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。00:39:5900:39:5900:391/5/202312:39:59AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2300:39:5900:39Jan-2305-Jan-2312、世間間成事事，不不求其其絕對(duì)對(duì)圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。00:39:5900:39:5900:39Thursday,January5,202313、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。1月-231月-2300:39:5900:39:59January5,202314、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。05一一月202312:39:59上上午00:39:591月-2315、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。一月2312:39上午1月-2300:39January5,202316、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/50:39:5900:39:5905January202317、空空山山新新雨雨后后，，天天氣氣晚晚來來秋秋。。。。1