2015年上半年山西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成掌握試題

2015年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（掌握）試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、企業(yè)所得稅實(shí)行的是。A：比例稅率B：累進(jìn)稅率C：定額稅率D：比例稅率和定額稅率E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在撮合過程中最主要的問題就是的磋商。A：DDB：安全性C：價(jià)格D：協(xié)議內(nèi)容E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、住宅按來分類，可以分成普通住宅、公寓、別墅三種。A：性質(zhì)B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C：使用類別D：使用期限E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存 （或職工單位按月資助職工繳存 ）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。A：周B：月C：季D：年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、不屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型的是。A：總體風(fēng)險(xiǎn)B：意外風(fēng)險(xiǎn)C：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、在有地震的地區(qū)，通常采用。A：木樓板B：磚拱樓板C：混凝土樓板D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，方法主要運(yùn)用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證中。A：全面調(diào)查B：典型調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、銷售人員通過在現(xiàn)場(chǎng)向客戶進(jìn)行專業(yè)介紹，展示項(xiàng)目資料和樣板房等，以及準(zhǔn)確的，來判斷客戶的誠意度及其需求。A：政府指導(dǎo)分析B：價(jià)格分析C：市場(chǎng)分析D：信息因素分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標(biāo)。其核心內(nèi)容是。A：應(yīng)用協(xié)同B：人的協(xié)同C：信息協(xié)同D：流程協(xié)同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、市場(chǎng)營(yíng)銷的核心思想是。A：實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，即要實(shí)現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展B：企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)C：以顧客為中心，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)自始至終要圍繞顧客、服務(wù)顧客、滿足顧客需求D：企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標(biāo)和企業(yè)內(nèi)部條件三者之間尋求平衡的過程E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工，程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素，利潤(rùn)控制在以下。A：3％B：5％C：7％D：15％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)B：確定價(jià)格C：發(fā)布確認(rèn)信息D：核實(shí)產(chǎn)權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列房源信息的共享形式中，的缺點(diǎn)主要是不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性，部分經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人的利益，會(huì)出現(xiàn)“留盤”行為。A：分區(qū)公盤制B：公盤制C：公私合盤制D：信息公開制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、使用來整理和反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形B：表格C：直方圖D：數(shù)據(jù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶。A：臨時(shí)住房要求B：買房或租房要求C：商用住房要求D：投資型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用分檔累進(jìn)計(jì)收。A：差額定率B：對(duì)應(yīng)的核算原則C：雙方協(xié)議D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則不包括。A：網(wǎng)絡(luò)化原則B：共享原則C：集中化原則D：協(xié)同原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、根據(jù)廣告回條來比較不同報(bào)刊雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。A：訪問法B：實(shí)驗(yàn)法C：行為記錄法D：實(shí)際痕跡測(cè)量法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源B：保證良好的展示性C：保證順暢的交通和可達(dá)性D：保證靠近商務(wù)區(qū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是，這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效。A：成立要件主義B：非成立要件主義C：非對(duì)抗要件主義D：對(duì)抗要件主義E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。A：掌握出租人意向8：了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況C：傳播房屋租賃信息D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。A：居委會(huì)B：業(yè)主代表大會(huì)C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：業(yè)主委員會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、進(jìn)入后，上門客戶的數(shù)量相對(duì)比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷售目標(biāo)來安排銷售人員。A：銷售籌措期B：持續(xù)銷售期C：銷售定位期D：尾盤銷售期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟中，包括界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)區(qū)域和確定標(biāo)的房地產(chǎn)最可能的使用者的是。A：投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析B：確定細(xì)分市場(chǎng)C：預(yù)測(cè)需求量D：分析需求與供給的相對(duì)關(guān)系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)的一般可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A：總價(jià)格B：?jiǎn)挝粌r(jià)格C：平均價(jià)格D：樓面地價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、為完成市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，市場(chǎng)營(yíng)銷者可通過等途徑提高預(yù)期顧客所得到的價(jià)值。A：增加所得利益B：降低消費(fèi)成本C：增加所得利益的同時(shí)降低成本D：成本降低幅度小于利益降低幅度E：成本增加幅度大于利益增加幅度3、人的能力是多種多樣的，是指遵循現(xiàn)成的模式和程序去掌握和運(yùn)用知識(shí)技能并善于模仿和復(fù)制的能力。A：一般能力8：再造能力C：創(chuàng)造能力D：特殊能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說法正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用B：不得簽署損害委托人利益的合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式D：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽名5、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價(jià)款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有。A：房地產(chǎn)共有人B：具有完全民事行為能力人C：相互毗鄰的所有人D：房屋承租人E：房屋所有權(quán)人6、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元B：36360元C：39456元D：45260元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、屬于契稅減免規(guī)定的是。A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅B：法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅C：經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬D：土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府決定是否減免E：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。A：傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算C：應(yīng)收傭金的追索D：財(cái)務(wù)資源組織E：賬務(wù)管理9、下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。A：信托投資公司B：金融租賃公司C：財(cái)務(wù)公司D：信用合作社E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、存量房銷售的特點(diǎn)包括。A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜B：標(biāo)的物分散C：價(jià)格浮動(dòng)空間小D：差異大E：現(xiàn)房銷售11、售樓處的選址注意事項(xiàng)包括。A：注重個(gè)性化B：注重人性化C：保證售樓處的空間容納性D：保證售樓處的通達(dá)性E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。A：保持客戶聯(lián)系B：實(shí)現(xiàn)信息共享C：保守客戶秘密D：對(duì)信息恰當(dāng)分類和保存E：對(duì)客戶信息及時(shí)調(diào)整和更新13、根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》的內(nèi)容，商品房買賣合同中主要包括等內(nèi)容。A：交付使用條件及日期B：房地產(chǎn)的用途C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)D：面積差異的處理方式E：違約責(zé)任14、新建商品房中住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。A：市場(chǎng)調(diào)研B：價(jià)目表形成及驗(yàn)證C：推導(dǎo)核心均價(jià)D：確定價(jià)格策略及方法E：銷售執(zhí)行15、國有土地有償使用的方式主要有。A：國有土地租賃B：國有土地劃撥C：國有土地使用權(quán)作價(jià)入股D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資E：土地使用權(quán)出讓16、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)成交的標(biāo)志。A：登記過戶手續(xù)B：協(xié)調(diào)交易價(jià)格C：簽訂交易合同D：進(jìn)行交易結(jié)算E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、現(xiàn)金流量不包括。A：現(xiàn)金流入量B：現(xiàn)金流出量C：凈現(xiàn)金流量D：凈現(xiàn)金流入量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，銷售稅金及附加主要包括。A：營(yíng)業(yè)稅B：消費(fèi)稅C：其他銷售稅費(fèi)D：城市維護(hù)建設(shè)稅E：教育費(fèi)附加19、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德B：銷售能力C：業(yè)務(wù)水平D：個(gè)人信譽(yù)E：專業(yè)素質(zhì)20、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括。A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額B：安置房面積和安置地點(diǎn)C：搬遷期限D(zhuǎn)：搬遷過渡方式和過渡期限E：補(bǔ)償?shù)攸c(diǎn)和補(bǔ)償時(shí)間21、隨著軍事戰(zhàn)略理論和實(shí)踐的不斷發(fā)展，戰(zhàn)略的概念逐漸應(yīng)用于其他領(lǐng)域，而其含義也逐步演變成泛指的謀略、方案和對(duì)策。A：全局性B：整體性C：決定性D：綜合性E：專業(yè)性22、進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格，在等交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。A：利害關(guān)系人之間的交易B：急于出售或急于購買的交易C：交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易D：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易E：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為