2015年上半年重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀人建設用地使用權流轉(zhuǎn)方式考試試卷

2015年上半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設用地使用權流轉(zhuǎn)方式考試試卷分0，60分及格。1個事最符合題加拿大本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分分0，60分及格。1個事最符合題加拿大意）1、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀人，目前采用的大多是這種形式。A：強制性的 MLS系統(tǒng)B：自愿性的 MLS系統(tǒng)C：獨家代理的 MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的 MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風險2、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷售制度B：個人信用保障制度C：房屋質(zhì)量保證制度D：產(chǎn)權查詢制度E：客戶資金代收代付風險3、房地產(chǎn)抵押的特征是。A：轉(zhuǎn)移占有B：不轉(zhuǎn)移占有C：轉(zhuǎn)移收益D：不轉(zhuǎn)移收益E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立B：客戶感知價值C：品牌維護D：品牌識別E：客戶資金代收代付風險5、為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務時，債權人有權對該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，屬于。A：留置權B：質(zhì)權C：抵押權D：保障權E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。A：□□□□□□□分□一□□□□□□□□□□□□□□B：注冊結構工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：典型調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設備8、房地產(chǎn)中介服務內(nèi)容很廣，下列各選項中，不屬于房地產(chǎn)分類的是。A：房地產(chǎn)作用B：房地產(chǎn)咨詢C：房地產(chǎn)經(jīng)紀D：房地產(chǎn)估價E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、住房公積金的提取和使用原則中不包含。A：定期查詢的原則B：嚴格時限的效率原則C：定向使用的原則D：安全運作的原則E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的動態(tài)指標是。A：現(xiàn)金流量圖B：財務內(nèi)部收益率C：財務凈現(xiàn)值D：資金時間價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的前提下，當事人侵權責任的免責事由不包括。A：自己有過失B：阻卻違法性事由C：受害人過錯D：不可抗力E：客戶資金代收代付風險12、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于日。A：10B：15C：30D：45E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、下列關于還款方式的表述中，正確的是。A：等額本息適合的人群是打算提前還貸者B：等額本息適合的人群是當前收入尚可的中年人C：等額本金適合的人群是資金不寬裕的購房者D：等額本息適合的人群是資金不寬裕的購房者E：工廠的生產(chǎn)設備14、物業(yè)管理招標方式中，關于公開招標的特點，說法錯誤的是。A：招標方有較大的選擇范圍B：招標的資金成本高C：招標方式的時間短D：有利于避免各種關系的影響E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、對現(xiàn)有建筑可采取的行動方案中，是對現(xiàn)有建筑物進行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。A：保持現(xiàn)狀不變B：修繕C：改造D：翻新E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)是20世紀二三十年代市場經(jīng)濟孕育的產(chǎn)物。A：澳大利亞B：荷蘭C：日本D：美國E：客戶資金代收代付風險17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中B：配備強有力的領導來負責內(nèi)部的流程管理工作C：制訂各流程之間的動態(tài)關系規(guī)則D：培養(yǎng)復合型人才E：客戶資金代收代付風險18、房屋登記經(jīng)審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致C：申請登記的內(nèi)容與有關材料證明事實一致D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、目前確定住宅項目價格的常用方法是。A：成本法B：收益法C：假設開發(fā)法D：市場比較法E：工廠的生產(chǎn)設備20、國家對不動產(chǎn)實行登記制度。A：統(tǒng)一B：異議C：變更D：預告E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的。人：已離異的前妻B：在異國定居的女兒C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子D：現(xiàn)共同居住的兒子E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結構B：市場定位與政府規(guī)范C：市場結構與市場定位口：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結構E：工廠的生產(chǎn)設備23、采用門店接待法開拓小業(yè)主房源的缺點是。A：方式消極B：成本較高C：房源信息準確度低D：不易和客戶建立關系E：工廠的生產(chǎn)設備24、在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以按照的順序安排。A：“差一好一較好”B：“差一較好一好”C：“好一差一較好”D：“較好一好一差”E：工廠的生產(chǎn)設備25、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A：行政主管B：市場調(diào)節(jié)C：行業(yè)自治D：行政與行業(yè)自律并行管理E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在存量房經(jīng)紀業(yè)務商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。A：樓盤是否存在產(chǎn)權糾紛B：有效商圈內(nèi)的標志性建筑C：有效商圈周邊的生活配套設施D：樓盤總面積、主要戶型、總套數(shù)、開盤價格E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發(fā)企業(yè)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立應符合等法律法規(guī)及其實施細則和工商登記管理的規(guī)定。A：《中華人民共和國公司法》B：《中華人民共和國合伙企業(yè)法》C：《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》D：《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》E：《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》3、張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是。A：迅速安排張某與王某見面洽談B：帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成C：認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等E：豐富的閱歷及本科以上學歷4、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。A：50％B：55％C：60％D：65％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化發(fā)展時期。A：快速B：平穩(wěn)C：緩慢D：低速E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所有當事人平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。A：社會地位8：法律地位C：經(jīng)濟地位D：政治地位E：客戶資金代收代付風險7、作為使用人，對建筑物的要求概括起來是。A：實用B：安全C：適用D：經(jīng)濟E：美觀8、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟包括。A：預測需求量B：確定細分市場C：預測供給量D：市場調(diào)查分析E：分析需求與供給的相對關系9、信息的可識別性表現(xiàn)在可采取多種方式來把握。A：直觀識別B：間接識別C：比較識別D：宏觀識別E：微觀識別10、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。A：地基與房屋結構穩(wěn)固B：抵抗地震能力強C：沒有被洪水淹沒的風險D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比較低11、在建筑設計進行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學地制訂設計任務書．A：面積容積B：規(guī)模C：設計內(nèi)容D：朝向E：空間尺寸12、物權與債權在，體現(xiàn)在物權為絕對權，債權為相對權。A：權利發(fā)生上不同B：權利效力上不同C：權利效力范圍上不同D：權利性質(zhì)上不同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容不包括。A：延伸服務B：改進服務C：跟蹤服務D：詢問服務E：客戶資金代收代付風險15、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的。A：個性B：人口密度C：特點D：發(fā)展方向E：發(fā)展速度16、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中，反映房屋交易狀況的主要指標有。A：商品房預售面積B：商品房出租面積C：商品房竣工面積D：存量房成交套數(shù)E：商品房銷售額17、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有。八：律師代理B：委托代理C：經(jīng)紀人代理D：法定代理E：指定代理18、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃的指標有。A：各類工程管線的走向與用地界線B：交通出入口的方位與停車泊位C：建筑后退紅線距離D：各級道路的紅線位置E：建筑總平面布置19、從法律文書角度來看，合同的內(nèi)容是指。人：法律的條款B：行為的約束C：合同的條款D：道德的規(guī)范E：客戶資金代收代付風險20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定銷售人員數(shù)量時，應考慮的因素包括。A：銷售價格B：銷售量C：銷售目標D：銷售階段E：廣告投放21、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。A：形象思維和抽象思維B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維C：直覺思維和邏輯思維D：聚合思維和發(fā)散思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類綠地包括。A：建筑綠地B：宅旁綠地C：公共服務設施所屬綠地D：公路綠地E：道路綠地23、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級B：3級C：4級D：6級E：