2015年下半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)試題

2015年下半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：社會(huì)性B：服務(wù)性C：中介性D：地域性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的保修期限，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限B：供熱與供冷系統(tǒng)，為 2□□□□□□□□C：□□□□□□□□□□□□□安裝□ 3年D：裝修工程為 2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的層次性，是由企業(yè)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。A：程序性B：多樣性C：作業(yè)性D：靈活性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、城市配套設(shè)施建設(shè)情況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理?xiàng)l件B：地域條件C：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件D：社會(huì)條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、室內(nèi)頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚B：懸浮式頂棚C：□□□□□D：□□□□□E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權(quán)合同B：□□□□□□□C：獨(dú)售權(quán)共享合同D：獨(dú)售權(quán)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、下列MLS系統(tǒng)的類型中，運(yùn)作形式的交易過(guò)程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費(fèi)用。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)B：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處萬(wàn)元以下的罰款。A：3B：5C：10D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)流通方式的演進(jìn)是沿著如何通過(guò)流通中的產(chǎn)權(quán)形式創(chuàng)新來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值運(yùn)動(dòng)的重構(gòu)這一方向發(fā)展的，在這一演進(jìn)過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部逐漸產(chǎn)生行業(yè)分化，將自發(fā)地形成資金和專業(yè)實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)投資業(yè)和為房地產(chǎn)投資業(yè)服務(wù)的等細(xì)分行業(yè)。A：房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理B：房地產(chǎn)二開發(fā)、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理C：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)設(shè)施管理D：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、客戶忠誠(chéng)具有的特征中不正確的是。A：再次或大量購(gòu)買同一企業(yè)該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)B：主動(dòng)向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)C：不會(huì)因環(huán)境和營(yíng)銷努力的營(yíng)銷而轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)品或服務(wù)D：發(fā)現(xiàn)該品牌產(chǎn)品的某些缺陷，能及時(shí)向企業(yè)反饋信息，并要求賠償E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動(dòng)化的處理過(guò)程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動(dòng)的效益。其銷售工具不包括．A：賣場(chǎng)銷售B：電子商務(wù)C：電話銷售D：移動(dòng)銷售E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化B：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化C：資源多樣化D：技術(shù)關(guān)系多樣化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、下列情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。A：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的B：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的C：E動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的口：已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店（辦事處）必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。A：1B：2C：3D：4E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、新建商品房功能樓書的主要構(gòu)成要素不包括。A：戶型平面圖B：規(guī)劃說(shuō)明C：小區(qū)交通組織D：小區(qū)配套設(shè)施E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、如果按照進(jìn)行細(xì)分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、私房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房等。A：使用類別B：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)C：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D：經(jīng)濟(jì)用途E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、我國(guó)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)年。A：10B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、按照對(duì)事物計(jì)量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不包括。A：分類的數(shù)據(jù)B：數(shù)值型數(shù)據(jù)C：順序的數(shù)據(jù)D：離散型數(shù)據(jù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式的是。A：政治法律環(huán)境B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境C：社區(qū)環(huán)境D：社會(huì)文化環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)或者法定稅費(fèi)B：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)或者物業(yè)服務(wù)支出E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。A：供應(yīng)量B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析C：客戶主要特征D：產(chǎn)品類型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列選項(xiàng)中，的確定會(huì)直接影響到市場(chǎng)營(yíng)銷的方向，決定市場(chǎng)營(yíng)銷的成敗．八：目標(biāo)市場(chǎng)B：銷售趨勢(shì)C：營(yíng)銷組合D：營(yíng)銷計(jì)劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、賣方多家代理的成交時(shí)間多為個(gè)月左右。A：1B：3C：4D：6E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容不包括。A：個(gè)人基本情況B：良好行為記錄C：不良行為記錄D：估價(jià)項(xiàng)目匯總E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、戰(zhàn)略管理的是由企業(yè)所處的大環(huán)境所決定的。A：復(fù)雜性B：排他性C：長(zhǎng)遠(yuǎn)性D：獨(dú)立性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德B：銷售能力C：業(yè)務(wù)水平D：個(gè)人信譽(yù)E：專業(yè)素質(zhì)2、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)C：從事貿(mào)易活動(dòng)D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)E：妥善保管委托物3、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、或轉(zhuǎn)讓。A：變?cè)霣：涂改C：租用D：出借E：變更4、真正的房租構(gòu)成因素包括。A：地租B：房屋折舊費(fèi)C：房屋維修費(fèi)D：印花稅E：投資利息5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定B：有一定的交際能力C：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)D：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能E：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場(chǎng)行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌6、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù)B：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對(duì)交易標(biāo)的有所有權(quán)C：經(jīng)銷活動(dòng)的主體直接參與交易D：經(jīng)銷活動(dòng)主體對(duì)交易標(biāo)的沒有所有權(quán)E：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金7、對(duì)于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是。A：環(huán)境既可以實(shí)體形式存在，也可以非實(shí)體形式存在B：景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實(shí)體部分C：景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化D：環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面E：環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活8、有償合同中，一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià)，而支付相應(yīng)的代’價(jià)一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價(jià)是。A：金錢B：實(shí)物C：提供便利D：信息E：提供勞務(wù)9、在2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數(shù)值中，中位數(shù)為。A：2100B：2300C：2500D：2075E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括。A：物業(yè)查驗(yàn)B：項(xiàng)目研究與拓展C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃口：項(xiàng)目簽約E：銷售準(zhǔn)備11、在實(shí)際中，開發(fā)成本主要包括。A：房屋建筑其他工程費(fèi)B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)D：開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)E：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)12、房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括。A：不能對(duì)抗第三人B：不經(jīng)過(guò)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力C：登記具有公示力D：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查E：登記具有公信力13、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。A：工程竣工驗(yàn)收的組織形式B：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收程序C：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收意見D：執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)E：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收地點(diǎn)14、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是。A：傭金結(jié)算B：簽訂交易合同C：房地產(chǎn)登記D：核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。A：個(gè)案解答B(yǎng)：商業(yè)文書審查C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)D：模擬案例解答E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。A：行政部8：研究拓展部C：網(wǎng)絡(luò)信息部D：評(píng)估部E：交易管理部17、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是。A：方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料B：由于在同一市場(chǎng)上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值C：注重了房地產(chǎn)租金以外的收入D：注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異E：避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜B：房地產(chǎn)是特殊商品，價(jià)值量大，交易程序復(fù)雜C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識(shí)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)接觸面廣19、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借款100萬(wàn)元，借款期限為3年，年利率為8％，到期后?次償還本息，則到期后應(yīng)償還的本息為元。A：1259712B：1347156C：1256731D：1256983E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、下列選項(xiàng)中，就是要求評(píng)估人員在評(píng)估房地產(chǎn)的某一個(gè)組成部分時(shí)，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A：最高、最佳使用原則B：供求原則C：均衡原則D：替代原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有。A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很小B：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)C：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格D：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響E：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金22、由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時(shí)更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。A