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文檔簡介
2015年下半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)價(jià)格評估試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為18分0鐘,總分10分0,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有 1個(gè)事最符合題意)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率,因而其活動(dòng)后果具有廣泛的,對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A:社會性B:服務(wù)性C:中介性D:地域性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的保修期限,下列說法錯(cuò)誤的是。A:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限B:供熱與供冷系統(tǒng),為 2□□□□□□□□C:□□□□□□□□□□□□□安裝□ 3年D:裝修工程為 2年E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的層次性,是由企業(yè)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。A:程序性B:多樣性C:作業(yè)性D:靈活性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、城市配套設(shè)施建設(shè)情況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A:地理?xiàng)l件B:地域條件C:經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件D:社會條件E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、室內(nèi)頂棚的種類中,多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A:直接式頂棚B:懸浮式頂棚C:□□□□□D:□□□□□E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中,方式是最為常見的代理合同。A:凈賣權(quán)合同B:□□□□□□□C:獨(dú)售權(quán)共享合同D:獨(dú)售權(quán)合同E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、下列MLS系統(tǒng)的類型中,運(yùn)作形式的交易過程比較規(guī)范,但賣方需支付較多的傭金費(fèi)用。A:強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)B:自愿性的MLS系統(tǒng)C:獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)D:僅買方代理的MLS系統(tǒng)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn),擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,可以并處萬元以下的罰款。A:3B:5C:10D:20E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)流通方式的演進(jìn)是沿著如何通過流通中的產(chǎn)權(quán)形式創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值運(yùn)動(dòng)的重構(gòu)這一方向發(fā)展的,在這一演進(jìn)過程中,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部逐漸產(chǎn)生行業(yè)分化,將自發(fā)地形成資金和專業(yè)實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)投資業(yè)和為房地產(chǎn)投資業(yè)服務(wù)的等細(xì)分行業(yè)。A:房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理B:房地產(chǎn)二開發(fā)、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理C:房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)設(shè)施管理D:房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、客戶忠誠具有的特征中不正確的是。A:再次或大量購買同一企業(yè)該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)B:主動(dòng)向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)C:不會因環(huán)境和營銷努力的營銷而轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)品或服務(wù)D:發(fā)現(xiàn)該品牌產(chǎn)品的某些缺陷,能及時(shí)向企業(yè)反饋信息,并要求賠償E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具,用自動(dòng)化的處理過程代替手工操作,縮短了銷售周期,使得銷售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化,從而提高銷售活動(dòng)的效益。其銷售工具不包括.A:賣場銷售B:電子商務(wù)C:電話銷售D:移動(dòng)銷售E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、下列選項(xiàng)中,戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心,向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域,又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A:橫向多樣化B:市場營銷關(guān)系的多樣化C:資源多樣化D:技術(shù)關(guān)系多樣化E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、下列情形中,不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。A:國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期,自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的B:國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期,自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的C:E動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的口:已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中,在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。A:1B:2C:3D:4E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、新建商品房功能樓書的主要構(gòu)成要素不包括。A:戶型平面圖B:規(guī)劃說明C:小區(qū)交通組織D:小區(qū)配套設(shè)施E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、如果按照進(jìn)行細(xì)分,住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、私房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房等。A:使用類別B:結(jié)構(gòu)特點(diǎn)C:產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D:經(jīng)濟(jì)用途E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、我國《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過年。A:10B:15C:20D:30E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、按照對事物計(jì)量的精確程度和結(jié)果,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不包括。A:分類的數(shù)據(jù)B:數(shù)值型數(shù)據(jù)C:順序的數(shù)據(jù)D:離散型數(shù)據(jù)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式的是。A:政治法律環(huán)境B:經(jīng)濟(jì)環(huán)境C:社區(qū)環(huán)境D:社會文化環(huán)境E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中,包干制或者酬金制,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是。A:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者法定稅費(fèi)B:物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C:物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出D:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者物業(yè)服務(wù)支出E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。A:供應(yīng)量B:競爭項(xiàng)目分析C:客戶主要特征D:產(chǎn)品類型E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列選項(xiàng)中,的確定會直接影響到市場營銷的方向,決定市場營銷的成?。耍耗繕?biāo)市場B:銷售趨勢C:營銷組合D:營銷計(jì)劃E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、賣方多家代理的成交時(shí)間多為個(gè)月左右。A:1B:3C:4D:6E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容不包括。A:個(gè)人基本情況B:良好行為記錄C:不良行為記錄D:估價(jià)項(xiàng)目匯總E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、戰(zhàn)略管理的是由企業(yè)所處的大環(huán)境所決定的。A:復(fù)雜性B:排他性C:長遠(yuǎn)性D:獨(dú)立性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,同時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A:職業(yè)道德B:銷售能力C:業(yè)務(wù)水平D:個(gè)人信譽(yù)E:專業(yè)素質(zhì)2、居間人的義務(wù)有。A:忠實(shí)義務(wù)B:報(bào)告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)C:從事貿(mào)易活動(dòng)D:負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)E:妥善保管委托物3、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證,嚴(yán)禁偽造、或轉(zhuǎn)讓。A:變造B:涂改C:租用D:出借E:變更4、真正的房租構(gòu)成因素包括。A:地租B:房屋折舊費(fèi)C:房屋維修費(fèi)D:印花稅E:投資利息5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A:能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定B:有一定的交際能力C:具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平,并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識D:熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié),具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能E:具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷,熟悉市場行情變化,有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力,能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌6、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別,描述正確的有。A:經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù)B:經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對交易標(biāo)的有所有權(quán)C:經(jīng)銷活動(dòng)的主體直接參與交易D:經(jīng)銷活動(dòng)主體對交易標(biāo)的沒有所有權(quán)E:經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金7、對于景觀與環(huán)境的關(guān)系,下列表述正確的是。A:環(huán)境既可以實(shí)體形式存在,也可以非實(shí)體形式存在B:景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實(shí)體部分C:景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化D:環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面E:環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活8、有償合同中,一方當(dāng)事人取得利益,必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià),而支付相應(yīng)的代’價(jià)一方,必須取得相應(yīng)的利益,這種代價(jià)是。A:金錢B:實(shí)物C:提供便利D:信息E:提供勞務(wù)9、在2200,2300,2400,2600,2750,2800這組數(shù)值中,中位數(shù)為。A:2100B:2300C:2500D:2075E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括。A:物業(yè)查驗(yàn)B:項(xiàng)目研究與拓展C:項(xiàng)目執(zhí)行企劃口:項(xiàng)目簽約E:銷售準(zhǔn)備11、在實(shí)際中,開發(fā)成本主要包括。A:房屋建筑其他工程費(fèi)B:公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C:勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)D:開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)E:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)12、房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括。A:不能對抗第三人B:不經(jīng)過登記,只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力C:登記具有公示力D:登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查E:登記具有公信力13、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的,責(zé)令改正,并將對工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。A:工程竣工驗(yàn)收的組織形式B:工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收程序C:工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收意見D:執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)E:工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收地點(diǎn)14、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是。A:傭金結(jié)算B:簽訂交易合同C:房地產(chǎn)登記D:核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。A:個(gè)案解答B(yǎng):商業(yè)文書審查C:房地產(chǎn)全程法律服務(wù)D:模擬案例解答E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門,包括等。A:行政部8:研究拓展部C:網(wǎng)絡(luò)信息部D:評估部E:交易管理部17、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是。A:方便易行,在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料B:由于在同一市場上,相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場力量影響,因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值C:注重了房地產(chǎn)租金以外的收入D:注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異E:避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的原因有。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜B:房地產(chǎn)是特殊商品,價(jià)值量大,交易程序復(fù)雜C:從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會接觸面廣19、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借款100萬元,借款期限為3年,年利率為8%,到期后?次償還本息,則到期后應(yīng)償還的本息為元。A:1259712B:1347156C:1256731D:1256983E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、下列選項(xiàng)中,就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個(gè)組成部分時(shí),須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A:最高、最佳使用原則B:供求原則C:均衡原則D:替代原則E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有。A:房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很小B:房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長C:房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格D:房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響E:房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,又有使用代價(jià)的租金22、由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時(shí)更新,確保了相關(guān)信息的,使得信息更為準(zhǔn)確,可利用性得到了進(jìn)一步提高。A
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